房地产开发企业的成本费用构成

要核算开发产品的成本,必须明确开发产品成本的种类和内容。

房地产开发成本都有哪36项你造么?一、为取得土地开发使用权而发生的各项费用1.政府地价及市政配套费支付的土地出让金、土地开发费,向政府部门交纳的大市政配套费、交纳的契税、土地使用费、耕地占用税,土地变更用途和超面积补交的地价。

2.合作款项补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等。

3.红线外市政设施费红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、管线铺设费、接口补偿费。

4.拆迁补偿费有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出,安置及动迁支出,农作物补偿费,危房补偿费等。

二、开发前期准备费(前期工程费指在取得土地开发权之后、项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。

主要包括以下内容:5.勘察设计费(1 勘测丈量费:包括初勘、详勘等。

主要有:水文、地质、文物和地基勘察费,沉降观测费,日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、建筑面积丈量费等。

(2 规划设计费:规划费:方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。

设计费:施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费等。

其他:可行性研究费、制图、晒图、赶图费、样品制作费等。

(3 建筑研究用房费:包括材料及施工费6.报批报建增容费(1 报批报建费:包括安检费、质检费、标底编制费、交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、建筑面积丈量费、路口开设费等、规划管理费、新材料基金(或墙改专项基金、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费、拆迁管理费、招投标管理费等。

项目整体性报批报建费:项目报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费。

(2 增容费:包括水、电、煤气增容费7.“三通一平”费(1 临时道路:接通红线外施工用临时道路的设计、建造费用。

(2 临时用电:接通红线外施工用临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用。

房地产开发本钱明细科目一、土地征用及拆迁补偿费1、土地款2、大配套费3、土地出让金4、土地契税5、土地交易费〔拍卖手续费〕6、办理土地证费二、前期工程费1、三通一平〔1〕临电工程费①红线外②红线〔2〕临水工程费①红线外②红线〔3〕临路工程费〔4〕填土及平整场地费〔5〕临时设施2、规划管理费3、规划设计费〔1〕咨询费〔2〕方案设计费4、施工图设计费〔1〕方案设计费〔2〕施工图设计费5、环境方案设计费〔1〕方案设计费〔2〕环境施工图设计费6、综合管网设计费7、人防费8、招投标费〔1〕招标监视效劳费〔2〕代理费9、墙改费〔新型建筑材料专项基金〕10、地名费11、施工图审查费12、勘察放线费〔1〕地质勘察费〔2〕测绘费〔3〕地基测量费〔4〕人防物探费13、产权登记费14、销售许可证及面积测量费15、房屋交易手续16、分户土地登记费17、地籍地形图、核地18、合同审查费19、水泥专项基金20、环境影响评估费21、避雷检测费22、新建房屋白蚁防治费三、建安工程费1、地基处理〔1〕桩根底工程费〔2〕桩检测费用2、住宅土建、安装〔1〕土建安装工程费〔1.1〕土建工程费〔1.2〕安装工程费〔1.3〕甲控、甲供材〔2〕电梯〔3〕消防〔4〕排气通风3、工程预算编制费4、土建监理费5、沉降观测6、质量监视费7、人防设施〔1〕人防监理费〔2〕人防设施费8、变更及签证9、示小区奖10、成品房装修11、其他〔外装费用〕四、根底设施费1、供电〔1〕工程费〔2〕小区管网2、供水〔1〕自来水工程费〔2〕水表费3、燃气4、通讯线路安装费5、电视〔1〕电视线路安装费〔2〕电视外网工程费6、智能化7、区路灯8、环卫9、邮政10、环境工程〔1〕绿化〔2〕道路11、排水12、围墙大门13、车棚14、水面五、公共配套设施费1、区非经营性公建〔1〕地下室及车库(人防) 〔2〕其他区设施〔3〕其它公共用房2、小区配套费3、公共设施维修基金附:进一步细化房地产开发工程本钱科目编号一级二级三级四级五级注释说明1土地费用一、地价〔一〕土地出让金国有土地使用权出让合同中列明的土地出让金或招拍挂的成交价〔二〕开发费国有土地使用权出让合同中列明的开发费，或者将生地变成熟地的开发投资费用。

房地产开发阶段及相关成本费用引言房地产开发是一个复杂的过程，涉及到多个阶段和各种成本费用。

本文将介绍房地产开发的主要阶段，并详细探讨每个阶段的相关成本费用。

1. 项目策划阶段在房地产开发的初期阶段，项目策划是至关重要的一步。

在这个阶段，开发商需要进行市场调研、规划设计和可行性研究，以确定项目的可行性和潜在收益。

策划阶段的成本费用主要包括以下几个方面：•市场调研费用：开发商需要雇佣专业的市场调研团队来进行综合市场调查和分析，以确定项目发展的方向和策略。

这些费用通常包括收集市场数据、调查房地产市场趋势和竞争对手分析等。

•规划设计费用：开发商需要聘请设计师和规划师来进行项目的规划和设计工作。

这些费用通常包括项目概念设计、土地规划和建筑设计等。

•可行性研究费用：开发商需要进行项目的可行性研究，包括土地评估、环境评估和财务分析等。

这些费用通常包括土地评估报告、环境影响评估报告和财务模型等。

2. 土地获取阶段在项目策划阶段确定项目的可行性后，开发商需要购买土地来进行房地产开发。

土地获取阶段的成本费用主要包括以下几个方面：•土地购置费用：开发商需要支付土地的购买费用。

这些费用通常包括土地转让费、土地过户费和土地增值税等。

•土地开发准备费用：在土地获取后，开发商需要进行土地开发的准备工作，包括土地平整、道路修建和供水供电等。

这些费用通常包括土地整理费、土地平整费和基础设施建设费等。

3. 建设与施工阶段建设与施工阶段是房地产开发的关键阶段。

在这个阶段，开发商需要按照项目规划和设计进行建设和施工工作。

建设与施工阶段的成本费用主要包括以下几个方面：•施工成本：开发商需要支付施工队伍的劳务费用和材料费用。

这些费用通常包括施工队伍的工资、建筑材料的采购和运输等。

•建筑许可费用：开发商需要向相关政府部门申请建筑许可，并支付相应的建筑许可费用。

•建筑保险费用：开发商需要购买建筑保险来保护项目免受自然灾害和意外事故的损失。

4. 销售与市场营销阶段销售与市场营销阶段是房地产开发的最后一个阶段。

房地产开发成本与费用的构成房地产开发成本与费用的构成一、房地产开发成本共有八项：1.土地使用权出让金。

国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。

土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。

2.土地征用及拆迁安置补偿费。

(1)土地征用费。

国家建设征用农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。

农村土地征用费的估算可参照国家和地方有关规定进行。

(2)拆迁安置补偿费。

在城镇地区，国家和地方政府可以依据法定程序，将国有储备土地或已由企、事业单位或个人使用的土地出让给房地产开发项目或其他建设项目使用。

因出让土地使原用地单位或个人造成经济损失，新用地单位应按规定给以补偿。

它实际上包括两部分费用，即拆迁安置费和拆迁补偿费。

3.前期工程费。

前期工程费主要包括：(1)项目的规划、设计、可行性研究所需费用。

一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。

通常规划及设计费为建安工程费的3％左右，水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算。

(2)“三通一平”等土地开发费用。

主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等。

这些费用可以根据实际工作量，参照有关计费标准估算。

4.建安工程费。

它是指直接用于建安工程建设的总成本费用。

主要包括建筑工程费(建筑、特殊装修工程费)、设备及安装工程费(给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、弱电等设备及安装)以及室内装修工程费等。

在可行性研究阶段，建安工程费可采用单元估算法、单位指标估算法、工程量近似匡算法、概算指标估算法以及类似工程经验估算法等估算。

房地产项目成本费用1. 引言在房地产行业中，成本费用是一个关键的指标。

对于开发商和投资者来说，准确估计和控制成本费用是确保项目盈利能力和成功的关键因素之一。

本文将介绍房地产项目中的成本费用，并探讨如何有效地管理和控制这些成本。

2. 成本费用的定义成本费用是指在房地产项目生命周期中所产生的费用。

这些费用包括开发阶段的土地购置费用、项目规划和设计费用，建设阶段的人力资源费用、材料费用、施工费用，以及运营阶段的维护费用、管理费用等。

3. 成本费用的分类根据不同的管理要求和业务流程，成本费用可以分为以下几类：3.1 开发阶段成本开发阶段成本是指在项目规划、设计和开发过程中所产生的费用。

这些费用通常包括土地购置费用、项目市场调研费用、规划设计费用、政府审批费用等。

在项目启动之前，开发商需要进行详细的市场研究和规划设计，这些过程中产生的费用都属于开发阶段成本。

3.2 建设阶段成本建设阶段成本是指在房地产项目实施过程中所产生的费用。

这些费用包括人力资源费用、材料费用、施工费用、设备购置费用等。

在建设阶段，开发商需要聘请工程师和施工队伍，采购建筑材料和设备，并支付相应的费用。

3.3 运营阶段成本运营阶段成本是指项目建设完成后，进入运营阶段所产生的费用。

这些费用通常包括维护费用、设备更新费用、管理费用、水电费用等。

在运营阶段，开发商或物业管理公司需要负责房地产项目的日常维护和管理，相应的费用也会随之产生。

4. 成本费用管理和控制对于房地产项目的开发商和投资者来说，有效地进行成本费用管理和控制是至关重要的。

以下是一些管理和控制成本费用的方法：4.1 制定详细的预算计划在项目规划和设计阶段，开发商应制定详细的预算计划，明确各项成本费用，并合理分配预算。

这样可以帮助开发商更好地控制成本，避免出现不必要的浪费和超支。

4.2 选择优质的合作伙伴选择有经验和信誉良好的合作伙伴，如建筑承包商和物业管理公司，可以提高项目的执行效率，并减少潜在的成本风险。

房地产开发成本构成大致分为七个方面:土地费用、开发前期费用、开发间接费用、建安费用、基础设施配套费用，不可预见费用本以及各种税费、规费.1、土地费用：土地费用包括土地出让金,土地征用费或拆迁安置补偿费.现在的房地产企业取得土地的方式必须是通过招标、拍卖和挂牌。

土地费用包括缴纳给国土资源局(国有资产经营公司）的费用（即土地挂牌费用）,还包括拆迁安置补偿费用,也应包括在土地交易过程中的一些无法明示的费用（比如议价、中介费）.为追求GDP和政绩,现在各大城市土地挂牌标价越来越高，各种地王不断涌现并不断被刷新，土地费用不断加大造成楼面价也不断的上升。

2、开发前期费用：前期工程费主要指项目开发的前期调研、项目策划、方案落实、可行性研究、环境评估、地震安评、建设规划、施工图纸设计、地质勘查、定位放线、图纸审查、防雷装置设计审核、消防审核、工程监理、工程监督、人防建设、建筑垃圾清运、园林绿化、建设工程招标代理，土地证、施工许可证、以及现场的“三通一平”等等费用。

上述费用各省市都有各自的收费标准。

但现在一些从事环境评估、地震安评、地质勘探、图纸设计等等的单位和个人，均与发改委、环保局、地震局、建设局，城建局等政府机构有着千丝万缕的联系，而且从事上述工作的绝大部分单位，与政府相关部门挂钩，于是收费标准上下浮动较大，人际关系相当重要（这也符合中国的国情），该费用的高低，也是房价高低的一个标尺。

3、建筑安装费用：建筑安装工程费是指所开发的建筑自土方开挖起至整个建筑通过竣工验收过程中所发生的建筑工程费、设备购置费及安装工程费用等，即房屋建筑安装造价.该费用同时也包括了施工单位的备案、安全报监、意外保险等费用，对我们来说应该是相当熟悉了,不作阐述.4、开发间接费用:包括组织管理开发项目所发生的费用，包括工资、福利、折旧、修理、办公、水电、劳动保护、周转房摊消以及所房屋开发销售过程中发生的费用：销售代理费、销售广告费、项目推广费、开盘庆典、预算许可、银行按揭以及面积测绘等等。

房地产开发成本明细科目1. 开发初期费用房地产开发初期费用为开发项目在项目启动阶段发生的各项费用，包括但不限于以下科目：•项目筹备费用：涵盖了项目前期调研、项目可行性研究、规划设计、政府审批等费用。

•土地成本：包括土地购置费用以及与土地相关的手续费、土地整理费等支出。

•项目推广费用：用于项目市场推广的各项费用，如广告宣传费、媒体费用等。

•人力资源费用：涉及到人员招聘、培训、福利等方面的支出。

•设备及工具费用：用于购置项目所需的设备、工具等。

•其他费用：涵盖了开发初期的其他各项费用，如律师费、咨询费等。

2. 建设投资费用建设投资费用是指房地产项目在建设过程中产生的各项费用，包括但不限于以下科目：•建筑工程费：包括建筑施工、装修、安装等相关费用。

•市政设施费用：涵盖了与市政设施建设相关的费用，如道路修建、供水、供电等费用。

•开发设施费：包括项目建设过程中所需的设施费用，如水泵站、物业管理设施等费用。

•设备购置费用：用于购买项目所需的各类设备费用。

•工程勘察费：包括项目建设前所需的勘察费用，如勘察设计费等。

•工程设计费：涵盖了项目建设设计过程中所需的各项费用。

•其他建设投资费用：涵盖了建设投资过程中的其他各项费用，如工程保险费、工程管理费等。

3. 资金借贷费用资金借贷费用是指项目在借贷过程中所需支付的各项费用，包括但不限于以下科目：•利息费用：指在借贷期间所需支付的利息费用。

•手续费：涵盖了借贷过程中产生的手续费用，如贷款手续费等。

•担保费用：若项目采取了担保措施，则需支付相应的担保费用。

•其他借贷费用：涵盖了在借贷过程中产生的其他各项费用。

4. 购置费用购置费用是指房地产开发项目在最终交付前所需支付的费用，包括但不限于以下科目：•购置土地费用：包括购买土地的费用、土地使用权的费用等。

•购置建筑物费用：用于购置项目中的各类建筑物、楼盘等。

•购置设备费用：用于购置项目所需的各类设备、机器等。

•购置软件费用：包括购置项目所需的各类软件费用。

《房地产开发企业成本构成明细科目》商品住宅销售价格由开发成本费用、期间费用、税金、依法应当缴纳的其他行政性事业性收费和利润构成。

（一）开发成本费用下列项目可列入住宅开发成本费用：1．土地使用权取得费土地使用权取得费，为开发经营者依法获得土地使用权时，所交付的土地使用权出让、转让税费、征地拆迁和安置补偿费用。

可列入土地使用权取得费的项目有：土地出让金，耕地占用税，耕地开垦费，地价评估费，土地补偿费，地上物补偿费，坟墓迁移费，房屋拆迁安置补偿费，劳动力安置补助费，征地超转人员生活补助费（统筹金），房屋拆迁管理费，房屋拆迁服务费，新菜地开发建设基金，农田水利设施补偿费，征地事务管理费，土地使用权注册登记发证费，防洪工程建设维护管理费，场地清理费。

2．前期工程费前期工程费，为规划、设计、项目可行性研究，水文地质勘察、测绘，环境评估，临时水、电、路、场地平整费等支出。

可列入前期工程费的项目有：建设项目前期工作咨询费，勘察费，设计费，招投标交易服务费，招投标代理服务费，钉桩放线费，环境评估费，临时水、电、路、场地平整费。

3．建筑、安装工程费建筑、安装工程费，为房屋主体部分的土建（含桩基）工程、水电安装工程、装修工程等建设发生的费用。

可列入建筑、安装工程费的项目有：建安工程费，建设工程许可证执照费，临时占路执照费，临时用地和临时建设工程费，建筑节能与发展新型墙体材料专项基金，工程建设监理费，建设工程质量监督费，施工噪声扰民费。

建设、安装工程费按照国家及各省市有关建设工程造价管理规定计算。

4．基础设施建设费基础设施建设费，为经规划部门批准建设的住宅小区用地规划红线以内的道路、供水、供电、供气、通讯、照明、园林、绿化、环卫、排污、排洪等工程发生的费用。

此项费用按照政府的城市规划定额指标，依据批准的详细规划和施工图预（决）算造价按住宅面积和营业性面积所占比例分摊计入。

可列入基础设施建设费的项目有：基础设施工程费，供用电建设承发包管理费，居住小区路灯维护费，地下水资源费，防空地下室易地建设费，供电贴费，建设项目共用电力设施代维护费，绿化补偿费。

房地产开发成本费用计算规则随着城市化和人口增长的不断加速，房地产行业已成为中国国民经济发展的支柱产业之一。

房地产开发是房地产行业的核心业务，也是一个非常复杂的产业。

在进行房地产开发的过程中，成本就成了一个非常重要的因素。

本文将介绍房地产开发成本费用计算规则。

1. 成本费用的分类在房地产开发过程中，成本费用可以分为如下四类：•土地成本：购买土地所需支付的费用。

•工程建设成本：房屋施工、材料、设备、劳务和工程设计等相关费用。

•管理费用：房地产项目开发和管理过程中产生的各种管理费用。

•营销费用：房屋销售所需的广告宣传、房屋销售代理费、销售奖励等相关费用。

2. 成本费用计算方法2.1 土地成本计算土地成本是指购买用于房地产开发的土地所需支付的费用，包括土地出让金、征地费、土地整理费等。

土地成本计算方法如下：土地成本 = 土地出让金 + 征地费 + 土地整理费 + （可持续发展等因素的调整）其中，可持续发展等因素的调整是指根据政策和市场环境等因素而进行的调整。

2.2 工程建设成本计算工程建设成本是指房地产项目实际施工、材料、设备、劳务和工程设计等相关费用。

工程建设成本计算方法如下：工程建设成本 = 施工费用 + 材料费用 + 设备费用 + 劳务费用 + 工程设计费用 +（可持续发展等因素的调整）其中，可持续发展等因素的调整是指根据政策和市场环境等因素而进行的调整。

2.3 管理费用计算管理费用是指房地产项目开发和管理过程中产生的各种管理费用。

管理费用计算方法如下：管理费用 = 工程管理费用 + 活动支出费用 + 行政费用 + 财务费用 + 其他管理费用 +（可持续发展等因素的调整）其中，可持续发展等因素的调整是指根据政策和市场环境等因素而进行的调整。

2.4 营销费用计算营销费用是指房屋销售所需的广告宣传、房屋销售代理费、销售奖励等相关费用。

营销费用计算方法如下：营销费用 = 广告宣传费用 + 房屋销售代理费 + 销售奖励费用 +（可持续发展等因素的调整）其中，可持续发展等因素的调整是指根据政策和市场环境等因素而进行的调整。

房地产开发由哪些成本费用构成一、建设项目投资估算(一)建设项目总投资构成:包括固定资产投资、建设期借款利息和流动资金三部分。

固定资产投资是指项目按拟建规模，规划设计方案、建设内容进行建设所需的费用;建设期借款利息是指企业为建设项目进行建设投资借款和流动资金借款而发生的利息支出;流动资金是指为维持企业的正常生产经营活动所占用的全部周转资金。

建设项目总投资形成的资产分为固定资产、无形资产、递延资产和流动资产。

二、房地产项目投资与总成本费用估算1、房地产开发项目投资与成本费用的相关概念(一)房地产开发项目投资特点三种经营模式:出售、出租和自主经营。

(二)房地产开发项目总投资房地产开发项目总投资包括开发建设投资和经营资金两部分。

(1)开发建设投资是指开发期内完成房地产产品开发建设所需投入的各项成本费用。

包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费、开发间接费、管理费用、财务费用、销售费用、开发期税费、其他费用以及不可预见费等(2)经营资金是指房地产开发企业用于日常经营周转的资金。

(三)开发产品成本开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用，从财务角度，这些成本可按用途分为:土地开发成本、房屋开发成本、配套设施开发成本等。

而在核算上又可划分为:开发直接费(包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费)和开发间接费(包括管理费用、财务费用、销售费用、开发期税费、其他费用以及不可预见费等)。

亦可开发成本和开发费用进行分类。

开发成本包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费、其他费用、开发期税费、不可预见费。

开发费用包括管理费用、财务费用、销售费用。

例6-1:某开发商在广州开发一个项目，总建筑面积157,349平方米，其中住宅135,049平方米，商铺5,300平方米，会所17,000平方米。

住宅全部销售，商铺用于出租，会所自己经营。

房地产开发项目成本费用构成1. 引言房地产开发项目的成本费用构成是评估项目盈利能力和风险的关键因素之一。

了解项目成本的构成对于房地产开发商和投资者来说至关重要。

本文将探讨房地产开发项目中的成本费用构成，从而帮助读者更好地理解房地产开发项目的盈利模式和风险因素。

2. 项目前期费用在房地产开发项目启动前，开发商需要承担一系列前期费用。

这些费用通常包括：- 土地成本：购买用于开发项目的土地所需支付的费用。

- 权益金：作为土地购买的一部分，用于支付土地开发权或建设用地的权益金。

- 咨询费用：包括市场调研费用、规划设计费用、工程设计费用等。

- 立项审批费用：用于支付政府部门审批项目立项所需的费用。

3. 建设费用建设费用是指房地产开发项目中的建筑物和基础设施建设所需的费用。

建设费用通常包括： - 建筑物造价：包括建筑材料、劳动力、施工管理等费用。

- 基础设施费用：用于建设项目所需的道路、给排水系统、供电系统等基础设施设施的费用。

- 装修费用：用于房屋内部装修和装饰的费用。

- 环境保护费用：用于处理项目施工期间产生的环境污染和废料处理的费用。

4. 销售和营销费用销售和营销费用是指开发商在推广和销售房地产项目过程中所需要支付的费用。

这些费用通常包括：- 广告和宣传费用：用于制作和发布广告、宣传材料以及参加房地产展览会等的费用。

- 销售佣金：用于支付销售人员和中介机构提供的销售服务的费用。

- 示范区建设费用：用于建设展示房屋或公共设施，向潜在购房者展示项目的优势和特点的费用。

5. 运营费用运营费用是指房地产开发项目建成后，运营和管理项目所需支付的费用。

运营费用通常包括： - 物业管理费：用于支付物业管理公司提供的物业管理服务费用，包括安保服务、清洁服务、维修服务等。

- 公共设施维护费用：用于维护和修缮项目中的公共设施，如公园、道路、供水供电设施等。

- 税费：包括房产税、土地使用税等与项目相关的税费。

房地产开发项目成本费用构成及成本控制策略摘要：当前房地产市场低迷，市场竞争压力日趋增加，而人工、材料等成本不断上涨，使得房地产开发企业经营的风险不断加大，利润空间不断萎缩。

对房地产企业内部管理水平、成本管控能力提出了更高的要求。

文章将会对房地产开发项目成本费用构成进行分析，找到最适合执行的房地产成本控制策略。

关键词：房地产；开发项目; 项目成本费用；成本控制想要控制好房地产开发项目成本，就首先要了解掌握房地产开发项目成本费用的构成。

同时了解成本费用构成中占比影响最大的费用，针对此进行成本管控，以达到成本控制的目的。

一、房地产开发项目成本费用构成房地产开发项目成本费用是指房地产企业为了开发一定数量的产品所之所需支付的全部费用，由开发成本、期间费用组成，其中开发成本主要由土地费用、前期费用、建安费用、配套设施费、基础设施费、开发间接费等六大部分组成。

期间费用主要由销售费用、管理费用、财务费用等三大部分组成。

1.土地费用：土地费用一般包括土地出让金和拆迁补偿费等。

土地出让金是指土地使用者为获得某地块一定年限内的土地使用权，而有偿向土地所有者即国家所支付的金额。

拆迁补偿费是指建设单位依据相关标准向该土地上房屋的所有者或使用者支付的补偿费用。

2.前期费用：主要指房地产开发企业在项目开发前期产生的费用。

一般包括可行性研究费用、勘察、测绘、规划、设计和场地的三通一平及临时设施等产生的费用。

3.建筑安装工程费：是指项目在施工建设过程中发生的所有建设成本。

包括主体结构、地室、基础和安装部分、人防部分的费用。

从房地产开发项目的成本构成上看，建筑安装工费占了很大的比例，是主要成本类型之一。

4.基础设施费：又称为红线内工程费，是指房地产开发项目在开发过程中发生其他室外工程费用。

主要包括供电、供水、燃气、采暖、园林景观。

配套设施费是指发生在房地产开发项目内的，为项目有者或使用者提供配套服务的非营利性的公共配套设施所产生的费用。

房地产企业成本费用分类一、开发成本（一）土地征用及拆迁补偿费：土地征用费、土地出让金、土地有关税费、拆迁补偿费、其他。

（二）前期工程费1、勘察测绘费：地质勘察费、文物勘察费、地基勘察费、水文勘察费、沉降观测费、日照测试费、环境评估费、交通影响分析费、基础桩应变费、防雷检测费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、建筑面积丈量费、基坑监测、桩基检测费、工程主体沉降观测费。

2、工程设计费：规划设计费、总规设计费、可行性研究费、方案评审费、效果图设计费、规划设计模型制作费、地质勘察设计费、施工图设计费、景观设计费、智能化设计费、综合管网设计费、排水方案设计费、制图晒图费、装修设计费、其他规划设计费。

3、行政规费及规划报建费：项目报建费、施工许可证费、规划管理费、拆迁管理费、办证费、安全监督费、工程质量监督费、工程造价管理费、交易中心手续费、消防配套设施费、人防报建费、散装水泥专项资金、白蚁防治费、市政设施配套费、墙改专项基金、招标代理费、工程质量监督费、安全监督费、施工图纸审查费、劳动保险基金、预算编制费(审核费）、购航测图费、定位放线费、渣土费、检测费、勘察测量费、抗震审查费、消防审查费、防雷检测费、房屋测绘费、工程验收费、房屋所有权登记工本费、工程交易费、地名费、地籍地形图核地、新材料基金、其他行政规费及规划报建费。

4、咨询顾问费：工程施工招标代理费、工程设备招标代理费、工程预结算编审咨询费、工程结算编审咨询费、招标费、可行性研究编制费、调研评估费。

5.三通一平费：临时道路、临时用电、临时用水、场地平整费。

6、临时设施费：临时围墙、临时办公室、临时场地占用费、其他临时设施费。

（三）建筑安装工程费1、建筑工程费（土建工程）：（1）基础工程：包括土石方、桩基、护壁/坡工程费，基础处理费、桩基咨询及检测费、降水等（2）主体工程：主要包括砼框架、砌体、找平及抹灰、防水、垂直运输、脚手架、超高补贴、散水、沉降缝、伸缩缝、底层花园砌体。

房地产开发项目成本费用计算1.土地购置费用计算：土地购置费用是指购买用于开发项目的土地所需支付的费用。

计算土地购置费用的方法包括按面积计算、按宗地评估价计算等。

按面积计算法：土地购置费用=土地面积×土地单价按宗地评估价计算法：土地购置费用=土地评估单价×宗地面积2.建筑物建设费用计算：建筑物建设费用是指房屋建设过程中所需支付的费用，包括建筑材料费、工程施工费、设备安装费、专业顾问费等。

建筑材料费用：建筑材料费用=建筑面积×建筑面积系数×建筑材料单价工程施工费用：工程施工费用=建筑面积×建筑面积系数×工程施工费用单价设备安装费用：设备安装费用=建筑面积×建筑面积系数×设备安装费用单价专业顾问费用:专业顾问费用=建筑面积×建筑面积系数×专业顾问费用单价3.设备购置费用计算：设备购置费用是指购买用于项目设备的费用。

计算设备购置费用的方法包括按设备数量计算、按设备使用寿命计算等。

按设备数量计算法：设备购置费用=设备数量×设备单价按设备使用寿命计算法：设备购置费用=设备单价×设备年使用寿命×折旧率4.人工劳动力费用计算：人工劳动力费用是指项目中所需支付的劳动力费用，包括人员薪酬、社会保险、福利待遇等。

人工劳动力费用=劳动力数量×人员薪酬+社会保险费+福利待遇费总结：房地产开发项目成本费用计算是一个综合性工作，需要考虑众多因素。

在进行计算时，应根据实际情况选取合适的计算方法，并综合考虑土地购置费用、建筑物建设费用、设备购置费用、人工劳动力费用等多个方面。

同时，还需要注意合理使用资源，降低成本，提高项目的经济效益。

房地产开发项目成本费用构成房地产开发项目成本涉及多方面的费用构成，包括土地成本、建筑材料成本、施工费用、设计费用、管理费用、财务费用、税费等。

以下将分别进行详细阐述。

一、土地成本房地产开发项目的最初成本源于购买土地的费用。

土地成本包括土地购买费用、土地整理费用、土地评估费用、征地补偿费用等。

一般来说，土地成本在房地产开发项目总成本中所占比重较高。

二、建筑材料成本建筑材料成本包括各种建筑材料的采购费用和运费等。

由于不同的建筑材料价格不同，成本也因此有所不同。

对于高档或特殊的建筑材料，价格往往较高，只有高品质的材料才能保证工程质量，但在房地产开发项目成本控制上难得到平衡。

三、施工费用施工费用由人工费用和机械设备费用构成。

人工费用占总成本的比重较高，施工人员的工资对总成本的影响非常大。

机械设备使用时间和数量对成本的影响也非常大，加之施工设备的价格也较高，施工费用占总成本的比重较大。

四、设计费用设计费用包括建筑设计费和土地规划设计费用等。

房地产开发项目的设计环节非常重要，为保证项目品质和完整性，设计费用一般比较高。

五、管理费用管理费用包括项目管理、施工管理、物业管理等费用。

这些管理费用与发展商的管理水平和成本管控能力息息相关。

合理的管理费用可以提高据有力度、降低成本并增加效益。

六、财务费用财务费用包括利息、贷款和整体资金筹集费用。

由于房地产开发项目需要大量的资金，因此财务费用不容忽视。

财务费用对于房地产开发项目的现金流量和利润率会产生明显的影响。

七、税费税费包括所得税、土地增值税和土地使用税等。

税费对于房地产开发项目巨额成本影响不小，因此在成本控制中必须充分考虑税收因素。

综上所述，房地产开发项目的成本费用构成较为复杂，需要全面考虑各个方面，制定合理的成本控制策略，实现最优成本。

这不仅对于发展商的自身利益，也对于整个社会的健康发展有着至关重要的影响。

房地产开发项目成本费用构成房地产开发项目成本费用构成房地产开发项目成本构成主要包括土地成本、建筑施工成本、营销推广成本、管理费用、融资成本、税费等多个方面。

这些成本构成对于开发商而言都是必须要重视的，因为它们直接影响到了项目的盈利能力与市场竞争力。

那么具体来看，这些成本构成分别包括哪些内容呢？一、土地成本土地成本是房地产开发项目最基本的成本构成部分，它通常占比较大的比例。

在开发某一片土地前，开发商需要与地方政府或者土地拥有者谈判购买，这就需要支付大量的土地购置费用。

不同地区、不同城市的土地成本差异比较大，并且对于土地价值的评估也存在着不同的标准。

因此，开发商要根据自身财力实力和市场需求决定土地成本的承受范围。

二、建筑施工成本建筑施工成本是房地产开发项目另一个重要的成本构成部分。

这个部分包括设计、土建、装饰、设备等方面的成本。

其中，土建和装饰是占比较大的两个部分，土建包括各种建筑结构的建立，以及外墙、屋顶等的装配。

而装饰则包括地面装饰、墙面装饰、卫浴设施等方面的装配。

这部分成本对于开发商的建筑能力和设计能力都有很高的要求。

三、营销推广成本营销推广成本包括宣传、广告、销售、客户服务等方面的成本。

这个部分能否做好与推广策略和人员配备相关，主要体现在房地产销售推介会、户型推介展等方面。

通常来说，营销推广成本对于项目的盈利能力具有双重作用：一方面，能够吸引更多关注度和客户；另一方面，也需要通盘考虑成本收益比和销售周期等因素。

四、管理费用管理费用包括人员工资、办公设备等方面的成本。

这个部分的重点在于管理比例和效率，决定了项目后期的运营收益能力。

同时，管理费用是开发商必须要承受的成本之一，而且也是难以把控的一部分。

因此，开发商需要在管理成本和管理效率之间寻找到一个平衡点。

五、融资成本融资成本主要指的是贷款和借款所产生的利息成本，因为房地产开发需要巨额的资金支撑，往往需要借助银行、信托等渠道进行融资。

但融资成本往往很高，特别是在市场过热的情况下，银行、信托等投资者会要求较高的贷款利息率，这会大大增加开发商的成本。

房地产开发项目成本费用构成一、土地费用：1、土地使用权出让金、征地费2城市建设配套费3、拆迁安置补偿费二、前期工程费：1、规划勘察设计费2、可行性研究费用3、三通一平费三、房屋开发费：1、建安工程费2、公共配套设施建设费3、基础设施建设费四、管理费五、销售费用六、财务费用七、其他费用八、不可预见费九、税费建安工程费：直接用于工程建设的总成本费用包括：建筑工程费（结构、建筑、特殊装修工程费）设备及安装工程费（给排水、电器照明、及设备安装、空调通风、弱电设备及安装、电梯及安装、其他设备及安装等）和室内家具费等。

公共配套设施建设费：指居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利的各种公共配套设施（或公建设施）的建设费用。

主要包括：居委会、派出所、托儿所、幼儿园、公共厕所、停车场等。

基础设施建设费：指建筑物2米以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程。

包括：自来水、雨水、污水、煤气、热力、供电、电信、道路、绿化、环卫、室外照明等设施的费用，以及各项设施与市政设施干线、干管、干道等结口的费用。

前期工程费：主要包括开发项目的前期规划、设计、可行性研究、水文地质勘察以及“三通一平”等土地开发成本支出。

主要包括：地上原有建筑物的拆除费用、场地平整费用和通水、电、路的费用。

土地征用费：征用农村土地：土地补偿费、土地投资补偿费（青苗补偿费、树木补偿费、地面附着物补偿费）人员安置补助费、新菜地开发基金、土地管理费、耕地占用费和拆迁费城市建设配套费：是因政府投资进行城市基础设施如：自来水厂、污水处理厂、煤气厂、供热厂和城市道路等的建设由受益者分摊的费用。

北京包括“大市政费”“四源费”要根据各地的具体规定。

拆迁补偿费：指开发建设单位对被拆除房屋使用人依据有关规定给予安置所需要的费用。

方式：可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。

土地费用：方式：有偿转让和政府划拨。

销售费用：指开发建设项目在销售其产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。