都匀市平塘县房地产市场调查报告(1)2014-4-16 10.42.23
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黔西南2014年房地产市场运行分析与展望
黔西南2014年房地产市场运行分析与展望一全州房地产市场运行基本情况（一）开发投资情况2013年以来，规划批准项目71个，面积达971.87万平方米，共计65538套。
2014年，全州商品房在建项目106个，同比增长7.1%，完成房地产投资61.14亿元，同比增长13.9%。
2015年1～2月完成投资5.31亿元，同比增长17.7%。
（二）销售情况2014年全州商品房房屋竣工面积133.93万平方米。
商品房销售面积180.42万平方米，同比增长46.6%。
商品房销售额65.70亿元，商品房销售均价3679元/平方米。
住宅销售额39.51亿元，住宅销售均价2821元/平方米；办公楼销售均价3834.06元/平方米；商业营业用房销售均价7137.25元/平方米；其他房屋销售均价3697.47元/平方米。
2015年1～2月，商品房销售面积18.22万平方米，同比增长125%。
这主要是由于2014年底，申报统计入库的项目年初才纳入，年前人们购买新房情绪高涨，促使1～2月销售量增大。
（三）资金情况上年结余资金14.28亿元，本年实际到位资金76.87亿元。
其中，国内贷款8.7亿元，自筹资金34.23亿元，其他资金来源33.94亿元。
二存在的问题（一）持续旺销透支了未来购买力2013年完成房地产投资52.98亿元，同比增长84.4%，完成销售面积121.27万平方米，同比增长35.9%；2014年完成房地产投资61.14亿元，同比增长15.4%，完成销售面积180.42万平方米，同比增长48.78%；确保了黔西南州在全省排名第六位。
商品房连续两年的持续旺销已充分释放了房地产市场的购买力，甚至透支了部分未来购买力，因此，在前两年销售量较大的基础上，市场产生的新增购买力不足以支撑商品房销售的持续增长。
（二）全州销售增速下行压力大受经济基础薄弱、产业支撑不强、吸纳外来人口能力较弱、个人住房贷款持续收紧、房贷利率优惠面收窄等因素影响，全州房地产项目库存量相较于同期增加，销售压力也相应增大。
2023年贵州省房地产行业市场调查报告
2023年贵州省房地产行业市场调查报告贵州省房地产行业市场调查报告一、市场概述贵州省地处西南地区，是中国的一个内陆省份，具有独特的地理位置和丰富的自然资源。
近年来，贵州省房地产市场经历了快速发展，呈现出供需平衡、市场活跃、价格稳定的态势。
二、市场规模截至2021年底，贵州省房地产市场总体规模已经达到xxx亿人民币，比去年同期增长了x%。
其中，住宅市场规模为xxx亿人民币，商业地产市场规模为xxx亿人民币，办公楼市场规模为xxx亿人民币。
三、市场结构贵州省房地产市场的市场结构相对集中。
主要的开发商有xxx、xxx、xxx等，它们在住宅、商业地产和办公楼市场都占据一定份额。
此外，贵州省房地产市场也有一些小型开发商和个体户，但规模相对较小。
四、市场特点1.政策支持贵州省政府对房地产市场发展给予了积极支持，并制定了一系列的政策措施。
例如，推出了一系列购房补贴和优惠政策，引导市民购买自住房；加大土地供应，增加住房供应量；加强市场监管，防止房地产市场过热。
2.需求稳定贵州省的房地产需求相对稳定。
由于贵州省经济发展较快，人口增长较快，人口结构改善，婚育率提高等因素，居民的购房需求持续较高。
此外，贵州省的城镇化进程也在不断推进，需求进一步增加。
3.投资增长房地产市场也吸引了大量的投资。
由于房地产是一项长期投资，具有较高的价值保值和增值潜力，因此吸引了许多投资者进入市场。
此外，房地产市场还能带动相关产业的发展，如建筑、家具、装饰等行业。
五、市场风险尽管贵州省房地产市场呈现出较好的发展态势，但仍面临一些风险。
1.政策风险政策调控的变化可能对房地产市场产生不利影响。
例如，政府可能会调整购房补贴和优惠政策，加大土地供应量，加强市场监管等，这些都可能对市场产生一定的冲击。
2.房价波动风险房价波动是市场的常态，但波动过大可能引发市场不稳定。
贵州省房地产市场的房价稳定性相对较好，但仍需密切关注房价的变化，以避免过度投资和资产泡沫的产生。
贵州房产市场调研报告
贵州房产市场调研报告1. 研究背景贵州是中国西南地区的一个省份，具有得天独厚的自然资源和独特的地理环境。
近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的加速，贵州房产市场也迅速崛起。
本文旨在对贵州房产市场进行调研，分析市场状况、投资机会和发展趋势，为投资者提供参考和决策支持。
2. 市场概况贵州房产市场呈现出以下几个特点：2.1 市场规模根据统计数据显示，贵州房地产市场已经成为当地最重要的经济支柱之一。
从2015年至今，贵州房地产市场年均销售额超过2000亿元。
其中，贵阳市和遵义市是该省房产市场的核心地区，占据了主要市场份额。
2.2 市场需求贵州省内部分城市的经济增长和人口流动，导致房屋需求不断增加。
特别是一线城市附近的县级市和农村地区，由于发展潜力和投资机会，吸引了大量的外来人口进入。
同时，年轻人的购房需求也高涨，对中小户型和二手房的需求增加明显。
2.3 政策影响最近几年，国家对于房地产市场调控政策的出台，对贵州房产市场也产生了一定的影响。
限购、限贷、限售等政策使得市场交易量有所回落，但市场整体上仍然保持稳定增长的态势。
3. 投资机会3.1 城市扩张随着贵州经济的蓬勃发展，城市扩张成为贵州房产市场的主要投资机会之一。
贵阳市和遵义市等城市规划了大量的新区，未来几年将投入大量资金进行基础设施建设和住宅建设。
因此，投资者可以关注这些城市新区的土地开发和房地产项目。
3.2 旅游房产贵州以其独特的地理环境和民族文化而闻名，吸引了大量的旅游者。
因此，旅游房产成为另一个值得关注的投资机会。
投资者可以考虑在贵州的旅游景点附近购买度假别墅或酒店式公寓，享受自己的度假生活，并在旅游旺季将其出租给其他游客。
4. 发展趋势4.1 环保和绿色建筑随着社会对环境保护和可持续发展的关注度增加，贵州房产市场也出现了一系列环保和绿色建筑的发展趋势。
越来越多的房地产项目开始采用环保材料和技术，建造绿色建筑，以减少对自然资源的消耗，同时提高生活质量。
2018-2023年平塘县产业地产研究与投资咨询报告
平塘县产业地产研究与投资咨询报告2018-2023年【报告名称】：2018-2023年平塘县产业地产研究与投资咨询报告【出版日期】：2018年【报告格式】：PDF电子版或纸介版【交付方式】：Email发送或EMS快递【中文价格】：印刷版14200元电子版14200元印刷版+电子版14800元【报告页码】：150【报告图表】：20第产业地产是指在新经济和城市经营背景下，以地产为载体，以实现财富的持续增长为目标，以工商业地产、写字楼和经济园区地产为开发对象，整合自然资源和社会资源、综合开发，集约化经营的新兴产业形式。
在房地产调控和鼓励产业升级转型发展的大背景下，产业与地产的结合也越来越紧密。
产业地产既作为房地产企业新的转型方向受到地产企业的关注，也在国家政策和地方政府的支持下蓬勃发展。
对房地产企业而言，产业地产建设与传统房地产开发具有部分替代性。
而当前国家对传统房地产项目不断的进行调控，作为替代性的建设项目这也客观上为产业地产建设创造了更大的经营空间，客观上减少了产业地产的投资风险，提高了运营的稳定性和可控性。
产业地产、产业园区在中国改革发展当中的作用早已经超出了经济的范畴，它成为改革开放整体进行过程当中一个非常重要的物质基础和载体，其前景十分美好并将成为发展趋势和热点。
从投资角度来看，产业地产具有超越地理空间的聚集与辐射功能，为城市形象突出的代表之一，是具有冲击力的整体城市地标，能促进区域价值呈几何式增值，从而带动城市增值。
产业园区的各个子项目完成，会形成整体强大的社会效益和经济效益。
产业地产追求资源价值最大化，而不是企业价值最大化，其出发点是将地产资源与其他资源整合，把土地开发升华为区域经济增长极的培育。
对于土地与房产的开发更是持续性的二次、三次的深度开发和利用，因此具有更广阔的升值潜力与投资价值。
中商产业研究院发布的《2018-2023年平塘县产业地产研究与投资咨询报告》对当前平塘县产业地产发展概况进行了论述和分析，并对平塘县产业发展规模、产业集群与效益、产业园区建设与规划等进行了深入调研分析，从总体上提出了平塘县产业地产创新设计与可行性。
贵州房地产分析报告
贵州房地产分析报告概述本报告旨在对贵州省的房地产市场进行全面分析，以揭示当前市场情况、发展趋势以及存在的问题，并提出相关建议。
本报告主要分为以下几个部分：市场概况、供需关系、价格变动、政策影响和发展趋势。
市场概况贵州是中国西南地区的一个省份，具有独特的地理和自然环境优势。
近年来，贵州的经济发展迅速，吸引了大量人口涌入，房地产市场也得到了快速发展。
根据最新数据，贵州省房地产市场规模持续扩大，成交量和销售额逐年增加。
供需关系目前，贵州房地产市场的供求关系相对平衡，供应量逐渐与需求量接近。
然而，由于部分地区供应过剩以及市场调控政策的影响，某些二三线城市的市场供应仍存在一定压力。
此外，贵州省内的人口流动情况也会对供需关系产生一定影响。
价格变动贵州房地产市场的价格在过去几年中呈现稳步上涨的趋势。
尤其是一线城市的房价涨幅更为明显，而二三线城市的房价增幅相对较小。
这主要归因于贵州省的经济发展不平衡以及城市发展战略的差异。
政策影响近年来，政府对于房地产市场进行了多次调控，旨在稳定市场、防止房价过快上涨。
这些政策主要包括限购、限贷、房地产税等措施。
政策的实施对市场产生了积极的影响，有效地抑制了房价上涨的势头。
发展趋势在未来一段时间内，贵州房地产市场将继续保持稳定增长的态势。
随着经济的发展和人口的逐渐增加，房地产需求将持续增加。
政府也将进一步加强对市场的监管，加大推动经济发展的力度，为房地产市场提供更多机会。
结论与建议综上所述，贵州房地产市场在快速发展的同时也面临一些挑战。
为了实现可持续发展，以下是一些建议：1.加强房地产市场的监管，防止市场出现过热现象；2.继续实施调控政策，稳定房价的增长速度；3.加大对房地产开发商的支持力度，鼓励其进行创新和改革；4.提高城市规划和建设水平，以提高人民居住环境的质量；5.加强对房地产市场信息的公开和透明，为购房者提供更多的参考。
综上所述，贵州房地产市场虽然面临一些挑战，但仍然具有良好的发展潜力。
贵阳房地产市场调查汇报
贵阳房地产市场调查汇报掌握房地产业宏观经济销售市场，外部经济销售市场，地区销售市场状况，剖析现阶段贵阳房地产现状，因此我为大伙儿梳理了贵阳房地产市场调查汇报，热烈欢迎参考。
贵阳房地产市场调查汇报篇一一、我国房地产行业(一)中国经济发展基本建设与房地产业;房地产行业是在我国新的发展趋势环节的一个关键主导产业。
伴随着中国经济发展的飞速发展，都市化速率在持续加速。
中国改革开放35半年度，我国的城市化水平以年平均1%的速率提高。
至2013年，我国的城市化水平为52.57%。
这代表着到时候我国将有超出一半人口数量即将在城市发展。
房地产行业在我国的城镇化进程中具有至关重要的功效，都市化基本建设终将带动房地产行业的发展趋势，都市化的发展趋势必定会提升房地产业的硬性需求。
(二)我国房地产现状及宏观经济政策对于一部分地域房子价格过快提高及房子价格过高，2010年到2013年期内，我国颁布了一系列房地产调控对策，遏制房价过快增涨，在其中包含土地、金融业、税款等多种多样管控方式。
调控政策偏向大多数是抑止房地产业的项目投资、投机性个人行为及其一部分房子价格上涨幅度过快的一线城市。
从2010年逐渐我国陆续颁布了“限购令”，新“国十条”，国五条、房地产税等房地产调控实施方案。
2013年我国管控房地产行业宏观经济政策其具体内容有：1、健全平稳房子价格工作中负责制。
各市辖区、省级城市和除拉萨市外的省级城市要依照维持房子价格基本上平稳的标准，制订并发布本年度新创建产品商品房价格保障措施。
不断完善平稳房子价格工作中的考评问责制度。
2、果断抑止投机性投资型买房。
严格遵守产品住宅限购政策对策，已执行限购政策对策的市辖区、省级城市和省级城市要在限购政策地区、限购政策住房类型、购房资格核查等层面，按统一规定健全限购政策对策。
别的大城市全国房价上涨过快的，省部级政府部门应规定其立即采用限购政策等对策。
严苛执行差异化住宅贷款政策。
扩张住房房产税改革示范点范畴。
都匀市房地产市场发展探析
都匀市房地产市场发展探析汤晓丹【摘要】房地产业作为经济发展的重要组成部分,在地方经济社会发展中发挥着极其重要的作用.随着我国新型城镇化建设的加速推进,都匀市紧紧抓住国发[2012]2号文件精神重大历史机遇,以\"州市共建\"和\"城镇建设年\"为契机,使得近年来都匀市房地产市场快速发展.本文分析了都匀市房地产市场发展现状、产业特点和发展趋势,并就促进当地房地产业健康发展提出建议.【期刊名称】《产业与科技论坛》【年(卷),期】2018(017)022【总页数】2页(P26-27)【关键词】房地产市场;产业特点;发展趋势【作者】汤晓丹【作者单位】黔南民族师范学院经济与管理学院【正文语种】中文房地产市场是社会主义市场体系的重要组成部分，它在产品市场和要素市场中都占有重要地位。
近年来，房地产业在贵州省都匀市经济发展中发挥着重要的作用，但对当前房地产市场出现的新变化、新问题，若不进行有效管控，将对房地产市场的可持续发展带来负面影响。
因此，有必要深入研究分析当地房地产业发展情况，并制定相应的对策，以确保房地产市场健康可持续发展。
一、都匀市房地产市场基本情况(一)房地产企业情况。
目前都匀市注册备案的房地产开发企业共有107家，其中二级企业5家，三级企业26家，四级32家，暂定级44家。
物业服务机构54家，房地产中介机构12家，都匀市房地产从业人员3,684人，同比增长23.21%。
都匀市现有在建房开项目30个，约400万平方米。
其中，匀东镇现有开发项目16个，其中续建项目9个，新建项目7个，约350万平方米，年销售面积约30万平方米。
(二)居民、外来人口购房情况。
2017年1～12月商品房销售面积119.3万平方米，其中本市居民购房88万平方米，外来人口购房30.43万平方米。
2018年1～4月商品房销售面积55.98万平方米，其中本市居民购房38.9万平方米，外来人口购房17.08万平方米。
贵州省都匀市房地产市场调查
市场竞争激烈
02
都匀市房地产市场企业数量众多，市场竞争激烈，部分企业面
临较大的经营压力。
政策风险
03
政府对房地产市场的调控政策可能对市场发展产生影响，企业
需要关注政策动向，及时调整经营策略。
市场发展展望和建议
加强土地管理
政府应加强土地管理，合理规划土地使用，提高土地利用效率。
鼓励企业创新
企业应加大科技研发投入，推动产品创新和服务升级，提高市场竞 争力。
比较与评估
根据个人需求和经济状况，对不同楼 盘进行比较和评估，权衡利弊。
决策与购买
在综合分析后做出决策，并完成购房 手续。
消费者对房地产市场的认知和态度
市场波动敏感
消费者对房地产市场波动较为敏感，关注政策调控、经济形势和房价 走势等因素。
重视售后服务
消费者在购房时不仅关注房屋本身的质量，还对开发商的售后服务和 物业管理的水平提出较高要求。
品牌忠诚度
部分消费者对知名开发商的品牌忠诚度较高，倾向于选择品牌口碑良 好的开发商。
期望与现实差距
部分消费者对房地产市场的期望较高，但实际购房过程中可能会遇到 一些不如意的情况，如房屋质量、配套设施等与宣传不符。
06 都匀市房地产市场发展趋 势和展望
市场发展趋势分析
1 2
城市化进程加速
随着贵州省经济的快速发展和城市化进程的加速， 都匀市房地产市场将迎来更多的发展机遇。
改善型购房
随着家庭收入和资产的增 长，部分消费者希望改善 居住环境，更注重住宅的 品质和舒适度。
投资型购房
部分消费者将购房视为投 资手段，主要关注房产的 增值潜力和租金回报率。
消费者购房决策过程
信息收集
贵州房地产分析报告
贵州房地产分析报告1. 引言贵州是中国西南地区的一个省份，拥有丰富的自然资源和独特的地理优势。
近年来，贵州的经济发展迅速，房地产市场也呈现出不同的特点和趋势。
本报告旨在分析贵州房地产市场的现状和未来发展趋势，为投资者和相关决策者提供参考。
2. 市场概况贵州的房地产市场在过去几年里保持了稳定增长的态势。
政府的政策支持和基础设施建设的推动，使得贵州的房地产市场逐渐成熟。
同时，旅游业的发展也带动了住宿和商业地产的需求。
3. 宏观经济环境贵州的经济增速保持在较高水平，人口增长和城市化进程加速，为房地产市场提供了巨大的潜力。
此外，贵州作为中国西南地区的交通枢纽，也吸引了大量的外来投资。
4. 分区域分析贵州的房地产市场可以按照地理位置和发展状况进行分区域分析。
例如，贵阳作为省会城市和经济中心，房地产市场较为活跃，价格也相对较高。
而其他地区，如遵义和六盘水，房地产市场相对较为冷清，但也存在一定的投资机会。
5. 供需分析在贵州的房地产市场中，供需关系是决定价格和投资机会的重要因素。
根据市场调查，贵州的住宅需求仍然较大，尤其是中小型住房的需求量较高。
而商业地产方面，随着贵州经济的发展和旅游业的兴起，商业用地和写字楼的需求也在逐渐增加。
6. 政策与风险房地产市场的发展受到政府政策的直接影响。
贵州政府对于房地产市场的调控力度逐渐加大，旨在防范潜在的风险和泡沫。
投资者在进入贵州房地产市场时需要关注政策的变化和相关风险。
7. 市场前景贵州作为中国西南地区的经济中心之一，房地产市场有着广阔的发展前景。
随着贵州经济的继续增长和基础设施建设的不断完善，房地产市场仍然存在着投资机会。
尤其是在旅游业的发展和城市化进程的推动下，商业地产和度假地产有望成为房地产市场的新增长点。
8. 结论贵州房地产市场具有较大的潜力和发展机会，但也伴随着一定的风险和政策变动。
投资者在进入贵州房地产市场时需要谨慎分析，关注市场动态和政策变化。
同时，不同地区和不同类型的房地产项目也需要根据市场需求和风险做出选择。
黔南州房地产市场运行报告
黔南州房地产市场运行报告一房地产市场基本开发情况（一）综合初步核算，2019年黔南州生产总值为1518.04亿元，同比增长7.9%，经济总量从全省第五位跃升到第四位。
分产业看，第一产业增加值230.54亿元，同比增长5.9%；第二产业增加值554.89亿元，同比增长10.4%；第三产业增加值732.61亿元，同比增长6.6%。
第一产业增加值占国内生产总值的比重为15.19%，第二产业增加值比重为36.55%，第三产业增加值比重为48.26%。
全年人均地区生产总值46048元，比上年增长7.6%（见图1）。
图1 2016～2019年黔南州地区生产总值及增长速度（二）住房公积金贷款2019年，黔南州坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，更好发挥住房公积金制度的住房保障作用，防范资金风险，对住房公积金的使用政策作出调整：贷款方面，一是明确房屋套数认定标准；二是调整公积金贷款首付比例；三是调整贷款额度计算公式；四是调整“又提又贷”政策；五是暂停受理商转公贷款申请。
提取方面，一是限制异地购房提取；二是调整辞职提取政策；三是调整职工调出本州提取政策；四是调整租房提取额度。
调整2019年缴存住房公积金基数的上限和下限，即：上限为不得超过在岗职工月平均工资的3倍，即16675元，单位和职工个人每月缴存住房公积金的合计上限为4002元；缴存基数下限为贵州省人力资源和社会保障厅公布的2018年黔南州各县（市）最低工资标准。
1.提取业务2019年，黔南州为8.28万名缴存职工提取住房公积金23.57亿元。
提取金额中，住房消费提取占82.26%（购买、建造、翻建、大修自住住房占18.86%，偿还购房贷款本息占62.68%，租赁住房占0.71%，其他占0.01%）；非住房消费提取占17.74%（离休和退休占14.29%，完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系占1.82%，户口迁出本市或出境定居占0.14%，其他占1.49%）。
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都匀市平塘县房地产市场调查报告报告框架第一部分宏观背景篇第二部分市场分析篇第三部分地块状况第四部分项目效益分析第一部分宏观背景平塘县概况市场基础调查分析1、平塘县介绍平塘县位于贵州省南部，黔南州自治州南部，南与广西壮族自治区接壤。
东邻独山县，西与惠水县、罗甸县相连，北与贵定县、都匀市接壤。
全县面积2825平方千米，总人口37万人，地处黔南山地南部，北高南低。
年均温16.7℃。
河流属珠江水系，主要河流有平舟河、曹渡河。
矿藏有煤、铁、大理石、陶瓷土等。
森林覆盖率62%。
地理环境：地处中亚热带岩溶喀斯特地区、云贵高原东南坡向广西丘陵的过渡地带上。
最高海拔1487.7米，最低海拔402米。
历史沿革：今之平塘，唐代始有地方政府建置。
由此上溯至春秋战国达2000多年的历史。
今日平塘县城—玉水金盆2.行政区划平塘县属贵州省黔南州管辖，平塘县分为10个镇是四寨镇、者密镇、平湖镇、摆茹镇、牙舟镇、通州镇、克度镇、塘边镇、大塘镇、掌布镇。
11个乡平塘县地理位置是卡蒲乡、苗二河乡、白龙乡、甘寨乡、卡罗乡、谷硐乡、西凉乡、鼠场乡、新塘乡、兔场乡、鼠场乡。
国土面积2825平方公里。
3.人口与民族全县总人口37万。
有汉族、布依族、苗族、毛南族等24个民族，其中少数民族人口占总人口的59.8%。
城区人口7万，城镇化率达38%。
4.交通目前平塘县内有省道99千米，县级公路210.5千米，乡级公路187千米，村级公路839千米，全县境内有高速公路通过。
平塘至独山原是4级公路，长约36公里，开车需要1个小时到达。
独平高速公路建成之后，以80公里的时速，驱车20分就能到达。
独平高速公路建成后，将贯穿独山、都匀、平塘三县市。
独平高速公路全长24.78公里，总投资20.6亿元，建设工期为3年，预计2014年底建成通车。
独山至平塘段高速公路作为规划中的一部分，将率先启动建设。
“独山到平塘高速公路开到平塘县城。
”据了解，独平高速公路平塘段建成后，将加快平塘与独山、都匀、贵阳乃至广西等地的交流、物流的链接；极大地推动平塘县完成工业强县的战略目标，带动平塘县城镇化、矿业、旅游业和农牧业的迅猛发展；为平塘的发展带来更多的新机遇。
5.城市经济(石土经济、天文经济）经济发展：以矿产资源富集，有煤、大理石、硅石、石灰石、花石、紫砂陶土、高岭土、牙舟陶等为加强第一站；调整优化第二产业；突破性发展第三产业为目标。
目前已经在平塘完成了世界最大500米口径望远镜研究基地及500米望远镜的使用，水电产业也在有序发展。
目标发展方式加快转变。
平塘按照“一圈两翼”格局，从强产业、扩城镇、打基础着手，很抓石土经济和天文经济。
加快转变，深入实施“兴旅强县”战略，力促优势特色产业做大做强。
目前平塘有AAAA 景区一个，AAA景区多个；平塘对工业项目将以“一强四优五新”为突起，在产业支撑作用下凸显，平塘现在拥有三个工业园区，可供6万人就业，有多家高新技术产业已经入住平塘工业园区，工业发展质量和效益稳步提高。
平塘农业“两强二优一新”产业规模不断扩大，蔬菜生产实现“两连增”，桃园达到13万亩，水产比2013年增长7%以上。
平塘服务业“一个中心一个目的地”格局初步形成，各项建设全面推进，商贸业态提档升级；经济、星级酒店、城市综合体进入改革试点县城；平塘将加大推动旅游业的快速发展，实现新腾飞！平塘县位于贵州省南缘中部，东邻独山县，南与广西南丹县毗邻，西与惠水县、罗甸县相连，北与贵定县、都匀市接壤。
海拔高程710米，距独山36公里，距都匀66公里，距罗甸122公里，距贵阳市193公里，距贵新高速公路35公里。
第二部分市场分析篇平塘县经政府的城市规划，老城区全部拆迁将重新定位老城区，这是县政府重点之重工作，预计明年开始动工。
这一举动将给平塘县的经济大大提高涨幅。
一、平塘县房地产开发前景目前平塘县的房地产开发水平低下，多数是属于私人修建自用住宅，剩余房屋进入市场销售的商业模式，成规模开发的项目较少，在项目的动作、施工过程的控制、市场引导、开发融资多方面还要待提高。
并且目前平塘县人的消费越来越成熟，购房理念落后的思想，加之炒楼为主要概念的消费形为尚不流行，所以对期房的销售有较大的抗性，没有完善的开发控制程序肯定是不行的，而开发水平不高，就需要引进先进的开发理念，丰富的市场动作经验，雄厚的资金后盾，对项目进行诊断、分析提出符合市场形势的开发计划，在加金融机构方面的支持，开发出市场需要的产品，尽快为开发企业回笼资金，获取最大利润等方面提供帮助和指导，以提高整个房地产市场的开发水平，造出更多平塘人民最喜爱的房子。
虽然平塘县的房地产开发显得不成熟，多方面有待提高，随着城市建设，大规模旧城改造，外来开发商企业进驻，平塘县房地产市场潜力巨大，形成消费高潮指日可待。
随着城市的建设加速，其房地产市场正表现出良好的发展势头，市场消费力较强，一方面体现在县城内存在大量的初次置业与周边乡镇购房者，以及打工回乡者到县城置业的购房群体，另人方面体现在城内二次购房者改善居住条件的人群。
如集团性购房（电信、政府、老师等）因没有自建房，而是与开发商接洽团购，有较大空间。
二、在建及在售项目分析楼盘名称：泊岸御都项目状况：现房，已售罄面积：90－130单价：3200-3400元优势：户型结构合理，面积实用劣势：地理位置较差。
门市单价：12000-13000元地理位置较差，周边配套设施不完善，且价格偏高，门市面积较大，一般都是100平米以上，造成门市总价高，客户接受起来难度极大。
楼盘地址：开发区（贵州信得房开）联系电话：7230000天力房地产开发公司项目楼盘名称：华地龙庭项目状况：现房，仅余少量现房面积：主力面积：88-109平方；三房。
单价：销售均价：3100元，尾盘促销价：2800元，楼盘地址：平都路联系电话：7228888优势：有小区环境，配套完善，地理位置相对较好劣势：周边环境恶劣楼盘名称：华地名门项目状况：现处于旧房拆迁阶段楼盘地址：平都路联系电话：7228888同属于天力房地产开发公司项目，地处老城和新城的连接处，地理位置相对较好，项目配套设施完善，价格适中，项目前期推广正在进行中，预计今年8月能进入施工阶段。
三、其他待建项目一览表:四、平塘消费者初步调查为进一步了解平塘县城区房地产市场情况，将列出一些问题对消费者进行了抽样调查，调查结果经统计分析得出得出以下初步结论。
1、平塘县房地产消费市场的构成是以住宅为主，商业性物业为辅的整体趋势原因一：大多数消费者认为目前住宅比商业性物业更适合他们的需求。
原因二：商业性物业价格高，商业性物业无力购买2、平塘家庭收入以1500元到2600元/月为主。
3、平塘县大多数购房都为自用，投资意识消费少4、大多数人员消费喜欢选择一次性付款，，消费者也开始接受按揭买房，按揭多数选择在15年以内。
5、大多数消费者选择三室二厅二厅的户型，面积在100-130平方左右6、大多数消费都要求所购房屋交通方面，小区生活环境好，配套完善，要求物管费不高。
7、喜欢现房，因现房实在，对楼盘的宣传不太看重，但注重品质和价格。
第三部分地块状况及STWO分析一、本案分析项目简介:本案位于平塘县政府东北侧（原气象站所在地），土地面积32亩，土地用途为商住用地。
地块规划设计条件为：容积率≤4.0；建筑密度≤25%；绿地率≥35%；建筑限高60米；住宅停车比例为0.5；商铺停车位比例为0.3。
综上所述，本案可用建筑用地面积为21312平方米，总建筑面积为85248平方米，按平均每套住房面积为100平方米，共有住房800余套，可修建约400个住宅停车位，约100个商铺停车位，共计面积约为15000平方米。
该宗土地经县人民政府以招拍挂的方式出让，具备合法的相关手续，项目建设地点为空地，没有涉及拆迁等敏感问题，地势开阔，建设环境良好，不涉及影响当地群众的生产和生活环境，项目建成后，将成为县城的一道靓丽的风景线及标志性建筑。
二、本案SWTO分析S(优势)（1）、地理位置：本项目建设用地位于平塘县平湖镇新区行政中心，是平塘县重点开发的核心区，具有商业、居住的绝佳条件，该区域为平塘县政府“十二五”期间重点发展的综合新区，它集住宅区、行政办公区、金融商务区、文体娱乐区、园林生态区等为一体，是平塘县城市面积扩张的重点区域。
（2）距离城区中心不到1公里，平舟河蜿蜒环绕新区，已竣工的市政大道横贯其中。
项目地块占据新区的龙头位置，与县政府及各级单位为邻，县政府、法院及检查院已分别建设完成并投入使用。
该区域市政基础设施较为完善；竣工的市政大道、装点新区的河滨大道绿化带、目前平塘县最大的居住小区邻近项目地块。
（3）生活配套：周边酒店、商业经营状况良好，生活便利型经营齐备，区域内生活配套将日趋完善。
W(劣势)(1)地处新区，相比其他项目，本案处于市区与郊区的交接处，一边是市中心，另一边为村落，离工作地点较远的劣势。
(2)周边生活配套设施目前品质不高，居民生活品质受一定影响。
(3)临近主干道，部分临街住宅将受到噪音干扰。
(4)新区周边项目较少，但政府推出的地块面积较大，一旦有新的竞争项目出现，本案极易处于一个龙头位置，其他项目很容易跟进本案的价格及营销推广模式。
（附：平塘县城市综合体概况平塘县滨河新城城市综合体蓝图绘就平塘县滨河新城城市综合体位于平塘县新舟新区的中央核心区，该片区规划总面积约620亩。
该项目作为平塘县2013年的重大项目，同时也是该县2013年的重点招商引资项目。
平塘县滨河新城城市综合体建设蓝图该项目建设预计总投资为259687万元，建设年限为3年。
规模分为九个功能板块：一是公寓式酒店综合体板块102522㎡，二是商业综合体板块71500㎡；三是文化中心板块39316㎡；四是毛南风情街板块297360㎡；五是星级酒店板块17500㎡；六是毛南河岸会所板块182640㎡；七是休闲雅座板块59472㎡；八是停车场板块62315㎡；九是毛南族广场板块84127㎡。
目前，项目前期工作正在有序推进，正在编制控制性详细规划及城市设计方案，目前完成摸底调查工作，专项工作组已着手征地等工作。
滨河新城城市综合体项目的实施，将产生良好的社会效益，可解决约3000名以上闲置劳动力的社会就业问题。
项目的高品质民族特色设计，将塑造平塘商业、旅游业新形象，提高旅游品位，对平塘各旅游景点的收入将起到推动作用，将缓解平塘旅游接待服务滞后问题。
该项目的特色业态，是吸引业界精英入住的主要条件，将给其他行业带来发展机会。
O（机会）平塘县目前仅有房地产开发尚处于一个萌芽阶段，市场上可供选择和销售的楼盘较少，平塘县城区内有常住口5万余人，加上乡镇、外来经商等人员，约有7-8万余人需要商住房，按每3人需要一套商住房计算，全县约需要3万余套商住房，随着国际射电望远镜的落户及旅游业的发展，城市化建设规模发展，市场需求量将会大增。