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商品房买卖合同（204条）6篇篇1甲方（出卖人）：____________________注册地：____________________法定代表人：____________________营业执照注册号：____________________资质证书号码：____________________联系电话：____________________地址：____________________乙方（买受人）：____________________身份证/护照号码：____________________联系电话：____________________通讯地址：____________________鉴于甲方作为房屋的合法出售人，乙方作为购买方对甲方所售房屋表示购买意愿，双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下商品房买卖合同条款：第一条合同双方主体及物业基本情况一、甲方基本情况：甲方系房屋合法产权人，持有相关权属证明文件。
甲方保证所售房屋符合国家有关法律、法规和政策的规定。
二、乙方基本情况：乙方系具备购房资格的自然人，具备支付房款的能力。
三、物业基本情况：物业位于______市______区______路（街）______号，项目名称为______，房屋类型______，建筑面积______，结构______，户型______，朝向______，房屋用途为居住/商用。
第二条商品房的销售价格及付款方式一、商品房总价为人民币______元整。
具体明细包括但不限于：单价、面积计价等，均已明确标注于附件中。
二、付款方式及期限：（根据具体情况填写）现金付款、银行贷款等，并明确付款时间表。
第三条商品房交付及验收一、商品房交付时间：甲方应于______年______月______日前将符合本合同约定的商品房交付给乙方使用。
如遇不可抗力因素等特殊原因，交付时间可相应顺延。
204条XP版商品房买卖合同专业版6篇全文共6篇示例，供读者参考篇1204条XP版商品房买卖合同专业版第一条甲方是商品房的合法所有者，有权签订本购房合同。
本合同自甲乙双方签订之日起生效。
第二条乙方应当按照本合同的约定购买甲方的商品房，并按照本合同规定的价格支付房款。
第三条房屋交付：1. 甲方应当按照本合同规定的时间将商品房交付乙方，并提供相关的房屋权属证明文件。
2. 乙方应当在房屋交付后十五个工作日内，到有关部门办理房屋登记手续。
第四条房款支付：1. 乙方应当按照本合同的约定时间、方式支付房款。
2. 房款支付方式：一次性付款。
3. 房款支付期限：自本合同签订之日起十五个工作日内支付全款。
第五条房屋权属保障：1. 甲方保证是商品房的合法所有者，有权签订本合同。
2. 如有第三人主张权属，由甲方负责解决，并承担相应责任。
第六条房屋质量保证：1. 商品房质量保证期为两年，自领取房屋交付回执之日起计算。
2. 在质量保证期内，乙方发现商品房存在质量问题的，可要求甲方修复或更换。
第七条税费问题：1. 乙方购房过程中产生的税费由乙方自行承担。
2. 甲方应当提供相应的凭证，以便乙方缴纳税费。
第八条违约责任：1. 乙方未按照本合同约定的时间支付房款的，应当赔偿甲方违约金。
2. 甲方未按照本合同的约定时间交付房屋的，应当赔偿乙方违约金。
第九条争议解决：本合同的履行过程中如有争议，双方应当友好协商解决；协商不成的，向有关部门申请调解；调解不成的，提交仲裁机构仲裁。
第十条本合同自双方签订之日起生效，有效期为两年，自有效期届满之日起届时本合同自动终止。
如双方继续履行本合同，则本合同自动续展。
甲方（签字）：__________日期：__________乙方（签字）：__________日期：__________本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。
【附录】交房清单：1. 房屋钥匙一把2. 房屋交付回执3. 房屋权属证明文件4. 房屋质量保证书5. 房屋预售许可证及合同6. 其他相关文件（以上内容为204条XP版商品房买卖合同专业版，双方签字生效。
204条商品房买卖合同3篇篇1《204条商品房买卖合同》第一条卖方有权出售具有完整使用权的住宅商品房，买方有权购买并所有住宅商品房。
第二条住宅商品房买卖价格为_______________元整(￥_____________)。
买卖价格包括住宅商品房及配套设施、附属物以及权利义务、产权证和他证的办理等全部费用。
第三条本住宅商品房系由乙方原居住房产的方式取得，乙方将该房屋出售或户籍迁移至本市的方式。
丙方确定本住宅商品房的销售价格及规定的顺序办理商品房买卖手续。
第四条《商品房买卖合同》（以下简称“本合同”）系根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规对商品房买卖的合同，鉴于本价目书，甲、乙双方在自愿、平等的基础上达成如下协议。
在买卖合同规定的约定期限内，乙方买受该房屋的全部权利义务，并享有该房屋的完整产权，乙方对《关于商品房买卖合同》的规定，乙方在规定的时间内将合同价款一次性付给乙方，并按照合同规定向乙方交付房屋。
第五条甲方有权自己或授权他人在住宅商品房出售前对房屋完成集体建设和交房验收手续，并向乙方交付房屋。
第六条乙方在房屋所有权证书登记过程中对房屋所有权、房屋产权和其他相关权利的变更以及权利状态的清洗负责，并填写合同。
第七条乙方有权基于商品房买卖合同约定条件，对不符合销售条件的房屋暂缓交付，甲、乙双方自然交付和交付房屋。
如果乙方在交付期内不能向乙方交付房屋，则应按照约定付给乙方违约金，甲方与乙方乙方构成逾期交付违约。
第八条乙方对甲方具健康证明为甲的处置权、监护资格或以任何其他方式有权处置房屋的事实保证。
甲乙双方就房屋达成完全一致，本合同当日即为生效。
乙方及甲方签名在合同上则被视为接受合同并同意全部合同约束。
第九条合同的签订日期为____________年___月___日。
第十条合同传真件在法律上具有同等效力，本合同生效期限《中华人民共和国合同法》规定的规定期限内，本合同视为乙方真实签名的版本。
有关204条商品房买卖合同6篇篇1甲方（出卖人）：____________________地址：____________________联系方式：____________________乙方（买受人）：____________________地址：____________________联系方式：____________________鉴于甲、乙双方同意就甲方所持有的商品房进行买卖，为明确双方权利和义务，保障买卖双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，特订立本买卖合同。
第一条商品房基本情况1. 甲方自愿将其所拥有的位于____________________的商品房（以下简称“该房屋”）出售给乙方。
2. 该房屋的具体信息如下：房屋类型：____________；结构：____________；面积：____________；房型：____________；房屋权属证明：____________等。
第二条交易价格及支付方式1. 双方约定该房屋的交易价格为人民币______元（大写：______元整）。
2. 乙方应按照以下方式支付房款：签订本合同时支付定金______元；房屋过户手续办理完成后______日内支付剩余房款______元。
第三条房屋权属及产权转移1. 甲方应确保该房屋的权属无争议，合法合规。
2. 房屋买卖完成后，甲方应及时协助乙方办理房屋产权转移登记手续。
第四条房屋交付及验收1. 甲方应在乙方支付完毕房款后的______日内将该房屋交付给乙方。
2. 乙方应在约定的时间内对该房屋进行验收，如发现问题，应当及时通知甲方。
第五条违约责任1. 若甲方未能按照约定时间交付房屋或未能协助乙方办理产权转移手续，应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。
2. 若乙方未能按照约定时间支付房款，应支付违约金给甲方。
3. 若因不可抗力因素导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。
商品房买卖合同（204条）5篇篇1甲方（出卖人）：____________________乙方（买受人）：____________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据甲方出售的商品房（以下简称该商品房）为经政府相关部门批准建设，项目名称为_______，建设工程规划许可证号为______，施工许可证号为______。
项目位于______市______区（县）______，占地面积______，建筑面积______平方米。
建设规划已经取得规划行政主管部门批准。
项目已具备开工条件，已取得开工许可证。
第二条销售依据乙方购买的商品房为现房或预售房。
甲方已取得该房屋所在楼层和单元的房屋所有权证（大证）。
该房屋权属已经办理抵押的，乙方在购买时已充分知晓。
现该商品房已通过竣工综合验收备案登记。
房屋基本情况为______，房号为______，该房屋的平面图见本合同附件一，商品房整幢楼层平面布局见附件二。
其中，房屋的结构形式、建筑质量、装饰标准等符合国家及本地区相关规定要求。
本商品房系精装修房交付使用。
如甲乙双方对该房屋装修装饰及设施设备状况有特别约定的从其约定，为本合同的附件三（《商品房交房条件》）。
双方依据法律或本合同享有各自权利并承担相应义务。
该商品房存在出租情况的需在本合同补充条款中约定相关情况并告知买受人。
出卖人与买受人对商品房屋物业相关的具体信息另行签署物业管理相关协议及约定事项，详见本合同附件四（《物业管理服务协议》）。
双方同意在签订本合同时签署前期物业服务协议等相关协议。
合同生效后一并遵守执行。
第三条买受人所购商品房的基本情况第四条计价方式与付款构成及税费等约定篇2甲方（出卖人）：____________________注册地址：_________________________营业执照号码：______________________法定代表人：______________________电话：_____________________________电子邮箱：__________________________乙方（买受人）：____________________通讯地址：_________________________身份证号码：_______________________电话：_____________________________电子邮箱：__________________________鉴于甲方和乙方在平等、自愿的基础上，经友好协商一致，就乙方购买甲方开发的商品房事宜，达成如下协议：一、标的物描述1. 甲方同意出售，乙方同意购买位于_______________的商品房（以下简称“该物业”）。
买卖合同204条XP版商品房买卖合同5篇篇1商品房买卖合同合同编号：[合同编号]甲方（卖方）：[甲方名称]地址：[甲方地址]法定代表人：[甲方法人代表姓名]乙方（买方）：[乙方名称]地址：[乙方地址]法定代表人：[乙方法人代表姓名]根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房事宜，达成如下协议：第一条商品房基本情况乙方购买甲方开发的位于[项目地址]的商品房，项目名称为[项目名称]，房号为第[房号]栋单元号：[单元号]层房号：[房号]。
商品房的用途为住宅，属钢筋混凝土结构。
建筑面积暂定为XX平方米（含分摊面积）。
具体面积以房屋竣工后政府测绘部门实测面积为准。
该房屋平面图见本合同附件二。
该房屋的总套内建筑面积以产权登记面积为准。
单价为人民币每平方米XX元，总金额大写为人民币：[购房金额汉字大写]（小写：[购房金额数字小写]元）。
第二条付款方式及期限乙方按下列第X种方式付款。
双方另签订车位买卖协议条款附本合约书后作为合约的附件处理依据，签订之后作为购买该商品房已经购买该车位的先决条件一并执行。
如因乙方未购买车位造成违约的视为乙方违约在先甲方有权解除本合同并有权收回房产且无需返还乙方已交税费及相关费用另行转售不再另行通知乙方。
（其中划√项为主要选定方式，不选项划掉）篇2商品房买卖合同（编号：XXX）甲方（出卖人）：___________________注册地：___________________联系方式：___________________乙方（买受人）：___________________注册地：___________________联系方式：___________________鉴于甲、乙双方本着平等互利、自愿原则，根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规的规定，经友好协商，就甲方向乙方出售位于_________楼盘中的一套编号为XP版的商品房事宜，特签订如下合同协议，以兹信守。
有关204条商品房买卖合同5篇篇1商品房买卖合同合同编号：[编号]甲方（卖方）：[甲方公司名称]法定代表人：[甲方法人姓名]注册地址：[甲方注册地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]住址：[乙方住址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拟向乙方出售位于XXXX的一套商品房，现甲、乙双方经友好协商，就购买该商品房的有关事宜达成一致意见，共同订立本合同，以兹信守。
一、物业基本情况1. 物业地址：[物业详细地址]。
2. 房屋类型：[房屋类型]。
3. 房屋面积：建筑面积XX平方米。
具体面积以当地房地产权登记部门确定的测绘面积为准。
4. 房屋权属：甲方为该房屋的所有权人，拥有完全产权。
二、交易条款1. 购房总价：人民币XX元（大写：XX元整）。
2. 付款方式：乙方选择以下第XX种方式支付房款：（1）一次性付款。
在签订本合同之日起XX日内，乙方一次性支付购房全款。
（2）按揭贷款。
首付XX元，剩余部分由乙方申请贷款支付。
3. 税费承担：交易过程中所产生的税费由双方按法律规定承担。
4. 交付时间：甲方应于本合同签订后的XX日内将房屋交付给乙方。
三、物业状况及保证1. 甲方保证该房屋没有任何形式的权属纠纷、债务纠纷或其他形式的法律障碍。
如有上述情形，由甲方承担全部法律责任。
2. 甲方保证所提供的房屋状况与实际相符，已如实向乙方说明房屋的权属情况、附属设施及房屋的使用状况。
如存在不实之处，乙方有权要求甲方纠正并解除合同。
因此产生的任何损失由甲方承担。
四、违约责任篇2甲方（卖方）：__________________地址：____________________________营业执照号：______________________法定代表人：____________________联系电话：______________________乙方（买方）：__________________地址：____________________________身份证号码：______________________联系电话：______________________鉴于甲、乙双方同意就下列商品房买卖事宜达成如下协议，以共同遵守执行。
房地产商合同204条XP版商品房买卖合同7篇篇1甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，就乙方向甲方购买商品房事宜，经友好协商，达成如下条款：一、合同当事人1. 甲方为合法的房地产开发企业，拥有所售商品房的合法产权。
2. 乙方为具有完全民事行为能力的自然人，自愿购买甲方所售商品房。
二、物业基本情况1. 物业地址：____________________。
2. 房屋类型：商品房。
3. 房屋面积：建筑面积______平方米，套内面积______平方米。
4. 房屋结构：具体结构以政府相关部门审批的规划图纸为准。
5. 配套设施：包括但不限于电梯、绿化、停车位等。
三、交易条款1. 购房总价款：人民币______元（大写：______元整）。
2. 付款方式：乙方按照甲方的付款方式要求支付款项，包括但不限于定金、首付款、贷款等。
3. 交房日期：甲方应当在合同签订后______天内交付房屋。
4. 违约责任：如甲乙双方任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
四、物业交付与验收1. 物业交付：甲方应按照合同约定的交房日期交付房屋，并提供必要的交房证明文件。
2. 物业验收：乙方应在约定的时间内对房屋进行验收，如发现问题应当及时提出并协商解决。
五、产权登记与权属证明1. 产权登记：甲方应当在交房后______天内办理房屋产权登记手续。
2. 权属证明：甲方应当向乙方提供房屋的权属证明文件。
六、质量保证与保修责任1. 甲方应当对所售商品房的质量负责，符合国家和地方的建筑规范及标准。
2. 如乙方发现房屋存在质量问题，应当及时通知甲方，甲方应当按照合同约定进行保修。
七、物业管理及费用1. 物业管理：甲方应当制定物业管理规定，并负责物业管理服务。
买卖合同204条XP版商品房买卖合同8篇篇1商品房买卖合同合同编号：[合同编号]甲方（卖方）：[甲方名称]地址：[甲方地址]法定代表人：[甲方法人代表姓名]乙方（买方）：[乙方名称]地址：[乙方地址]法定代表人：[乙方法人代表姓名]根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方向甲方购买商品房事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条商品房基本情况1. 甲方出售的商品房位于[项目地址]，项目名称为“XX小区”，房屋编号为第XX幢第XX单元XX层XXXX号房。
房屋结构为钢筋混凝土结构，规划用途为住宅。
第二条商品房销售价格及支付方式1. 商品房总价为人民币（大写）[购房金额汉字大写]圆整（￥[购房金额数字小写]元）。
此价格包含房屋本身价格及已列入的相关配套设施费用。
不含部分包括但不限于物业交割费用、产权登记费用等后续费用。
2. 乙方应按照以下方式支付购房款：（1）合同签订之日起XX日内支付定金人民币[定金金额汉字大写]（￥[定金金额数字小写]元）。
（2）房屋交付前支付购房款余额人民币[购房余额汉字大写]（￥[购房余额数字小写]元）。
（3）甲方收到全款后开具发票。
第三条商品房交付期限及条件1. 甲方应于本合同签订后XX个月内，将房屋交付给乙方使用。
交付时，甲方应出示相关竣工验收合格文件及物业证明文件。
2. 房屋交付后，乙方应支付完毕全部购房款项并办理相关物业交接手续。
第四条规划及设计变更的约定甲方就该商品房所作的任何规划及设计变更均应书面通知乙方，若乙方不同意变更且该变更导致双方签订的合同目的无法实现时，乙方有权解除本合同并有权要求甲方退还已付的全部款项及相应利息。
如乙方同意变更且不影响房屋的正常使用，双方应签署补充协议确认变更内容。
第五条产权登记及权属证明甲方应在房屋交付后XX个工作日内办理房屋产权初始登记手续。
204条XP版商品房买卖合同5篇全文共5篇示例，供读者参考篇1204条XP版商品房买卖合同一、合同双方甲方：（出售方）：姓名：联系地址：身份证号码：电话号码：乙方：（购买方）：姓名：联系地址：身份证号码：电话号码：二、商品房信息1. 房屋地址：2. 房屋建筑面积：3. 房屋格局：4. 房屋所在楼层：5. 房屋产权证号：6. 房屋使用权属：7. 房屋装修情况：8. 房屋相关附属设施情况：9. 房屋售价：三、交易方式1. 甲方保证所售商品房的产权清晰，不存在任何纠纷。
2. 乙方确认已核实商品房信息，并同意购买。
3. 双方确认本合同为买卖双方之间的交易合同，具有法律效力。
四、房屋交付1. 甲方应按照约定时间将商品房交付给乙方，交付后乙方有权使用并享有该房屋产权。
2. 乙方应在房屋交付时支付全部购房款，如有分期付款约定需按时付款。
3. 乙方应自行办理房屋的过户手续，产权证办理完成后通知甲方领取。
五、违约责任1. 任何一方在履行本合同过程中出现违约行为，需承担相应的违约责任。
2. 违约方应支付对方违约金，并赔偿因其违约行为所造成的损失。
六、其他约定1. 本合同签订后，双方均应认真履行合同的各项约定。
2. 如在履行合同过程中出现任何纠纷，应协商解决，协商不成的可向有关部门申请调解。
3. 本合同正本一式两份，双方各留一份，具有同等法律效力。
以上为204条XP版商品房买卖合同的内容，希望双方能够遵守合同约定，顺利完成房屋交易。
感谢阅读！篇2204条XP版商品房买卖合同第一条买卖双方为【买方姓名】与【卖方姓名】，在自愿、平等的前提下，根据《中华人民共和国合同法》、《商品房买卖合同范本》及相关法律法规的规定订立本合同。
第二条商品房基本信息1. 房屋坐落地址：【房屋地址】。
2. 房屋简要情况：【房屋面积、户型等】。
3. 房屋产权状况：该房屋为产权清晰，权证号为【权证号】，产权来源合法。
4. 建筑规划条件：该房屋符合国家建筑规划条件，无违法违规建设情况。
协议编号：LX-FS-A13500 204条商品房买卖合同标准范本After Negotiation On A Certain Issue, An Agreement Is Reached And A Clause With Economic Relationship Is Concluded, So As To Protect Their Respective Legitimate Rights And Interests.编写：_________________________审批：_________________________时间：________年_____月_____日A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑204条商品房买卖合同标准范本使用说明：本协议资料适用于经过谈判或共同协商的某个问题，在取得一致意见后并订立的具有经济或其它关系的契约条款，最终实现保障各自的合法权益的结果。
资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。
第1部分合同背景第2部分广告与样品第3部分房屋质量第4部分户型空间第5部分房屋面积第6部分建筑设备第7部分电气部分第8部分供暖与燃气第9部分装修标准第10部分室内环境第11部分室外环境与绿化第12部分社区及设施第13部分价格付款第14部分房屋交付第15部分初步验收与保修第16部分所有权证第17部分前期物业管理第18部分业主委员会第19部分消费者权利保护第20部分抵押担保第21部分合同变更第22部分合同终止与解除第23部分退房程序第24部分违约责任第25部分买受人损失第26部分争议与其他第27部分合同附件第28部分法律法规及标准第1部分合同背景第1条、合同原则：鉴于目前买卖双方因为合同不明造成诸多争议，为充分保护双方的合法权益，明确出卖人的合同义务，双方根据《中华人民共和国合同法》等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就买受人购买出卖人商品房一事达成本合同。
第2条、文字定义：（1）、合同中所称“合同”、“本合同”、“约定”等系指目前出卖、买受双方所签订的补充合同，其他合同则冠以合同的具体名称；（2）、本合同中所称“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出卖、买受双方签订合同即将买卖的商品房；（3）、本合同所称“本楼”或者“楼房”系指买受人所购商品房所位于的楼座；（4）、本合同中所称“小区”、“社区”系指房屋所处于的社区；（5）、本合同中所指“退房”，是指买受人将房屋或者取得房屋的权利退还给买受人，由出卖人退还买受人支付的购房款的行为。
第3条、合同标的：本房屋位于市区（县）路号楼层室，目前施工进度情况参照由出卖人提供的照片；房屋所在楼房共有单元层，买受人所购房屋以自然习惯计数处于单元层，朝向为.第4条、居住目的：出卖人知道买受人购买商品房系为自己住用、通过出租获得利润或者在商品房升值时通过及时转让获得利润，或者行使相关的所有权或用益物权以获得利益。
出卖人承诺在买受人购买此房屋后，本楼内其他房屋仅可作为住宅使用外，不得作为公司办公用房使用，以保持居住环境的安静与安全。
如不能达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。
第5条、协商地点：本合同在签订及履行过程中，由各方依次选择谈判地点，分别为出卖人销售场所（市区（县）路号）或者为买受人及买受人的代理人指定的场所（市区（县）路号），各方应在会面协商时准备好应当提供的文件资料，以节省双方的时间。
第6条、土地权利：本项目由北京市政府有关机构批准立项，项目的批准文号为：；批准文件的主要内容为：.本宗土地原所有权人为：，原土地使用权人为：，国有土地出让合同编号为：；土地使用证号码为：，土地使用权期限为：年（自年月日至年月日），土地使用权性质为：（商业或住宅）。
第7条、权利担保：考虑到目前出卖人无法提供正式《国有土地使用证》，为保证买受人的权利，出卖人承诺于年月日前向买受人提供正式《国有土地使用证》，并且在他项权利记录中不会有任何担保抵押记录，如到期不能提供，则买受人有权要求退房，出卖人则应当承担全部违约责任；如出卖人不同意退房，或者同意退房但没有同意之日起日内使买受人取回全部房款以前；出卖人都将因缺少《国有土地使用证》而每日向买受人支付总房价千分之一的违约金。
第8条、相关许可：用地规划批准部门为：，建设工程规划许可证：，建设用地规划许可证：.施工许可部门：，施工许可证：开工证：.建筑企业：总设计单位：，建筑师姓名：，注册建筑师号码：，总施工单位：，总监理单位：.第9条、销售许可：房屋销售许可部门为：，房屋销售许可证：；出卖人承诺已经依照《城市房地产管理法》的规定，可以提供、办理并具备办理销售许可的全部文件。
第10条、购买过程：出卖人承诺买受人希望购买的第楼户已经与其他买受人签订了买卖合同，致使买受人的购买目的不能实现；如果买受人发现此套住的宅买卖合同晚于本买卖合同签订的日期，则视为受到出卖人的歧视，出卖人应当向买受人承担的违约偿责任为：每平方米支付1000元违约金，或者总额不低于10万元的补偿款。
第11条、商品房标准：商品房将适用标准为：作为本商品房的设计和建筑标准。
商品房验收：由负责验收；由负责进行质量评价。
第2部分广告与样品第12条、销售广告：买受人根据出卖人于年月日刊登在报第版的广告，参考出卖人提供广告（包括文字、图片、音像资料、电子出版物、网络），与出卖人就购买商品房一事进行协商；出卖人承诺商品房及周边环境符合广告所描述之内容，双方就可预见的内容进行约定，如双方没有在涉及房屋质量、装修、周边环境等细节作出说明时，则出卖人提供或发布的广告及宣传品可作为证据，证明出卖人承诺提供房屋符合广告宣传品中文字及图案的描述。
第13条、广告内容：广告平面图中所列面积如无特别说明均为套内使用面积，广告中关于绿化园林的面积应当与房屋具有相同的比例；如实际情况与广告数量误差超过3%，如果此等误差显然不利于买受人，则买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的，则出卖人按日向买受人支付总房价千分之一的违约金……第14条、样板间：考虑到目前出卖人制作的样板间是促使买受人购买房屋的重要原因，出卖人承诺在未来向买受人提供房屋质量、面积与装修标准不低于样板间，对于足以影响质量的瑕疵，买受人可以选择以下二种方式要求出卖人承担违约责任：（1）、两倍赔偿：出卖人根据质量导致的价格变化，以物品价格与安装、重作价格的两倍向买受人承担违约责任，且在入住之日起一个月内支付；（2）、解除合同：出卖人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。
第15条、样板间时间：出卖人承诺在买受人入住后三年内保存样板间，并且承诺在拆除样板间时征得买受人的同意，否则将向买受人支付5万元赔偿金。
第3部分房屋质量第16条、质量原则：考虑到买受人支付的价款，买受人所购房屋各项验收标准不仅要达到合格要求，还应当达到优良标准；出卖人不得仅以房屋质量合格来履行合同义务，而是在满足基本质量要求的前提下，同时还需要达到买受人的特别要求，并证明其各项验收标准均达到优良等级。
第17条、建筑施工：出卖人承诺全部建筑材料均符合政府或者专业机构颁布的标准要求，其施工方法亦根据政府相关规范进行，全部材料实验结果及操作规范均可公开以备买受人的查阅。
第18条、防震减灾：考虑到买受人所购房屋将可能在未来时间内长期使用，出卖人应当向买受人提供楼房地震安全性能评价测试报告，以使买受人的安全在未来得到保障，否则买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。
第19条、墙体平直：房屋的墙体及平面均应当平直，倾斜角度不得大于0.1度，计算方法为：高度差/直线距离；不平直情况并不得超过政府规定的标准；如无法达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。
第20条、防水情况：房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合处无漏水、渗水；如无法达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。
第21条、表面裂缝：出卖人承诺商品房内部无任何裂缝，保温层墙壁表面平整，瓷砖地板平整无松动、无爆裂、无间隙；出卖人保证房屋的沉降情况优于北京政府颁布的最高要求，并对于可能发生的加速沉降或不均匀沉降情况对质量产生的影响向买受人提供检测及评估报告。
如果双方无法对是否是裂缝达成共识的，则双方从楼内业主中随机选择3人，由这3人确定是否属于裂缝、漏水、渗水、墙体平直等，此3人的观点应当作为有效证据。
出卖人有义务申请有关机构就此问题进行评价，如出卖人不予以申请，则视为存在裂缝，买受人有权解除合同要求退房。
第22条、住宅寿命：出卖人承诺此住宅的安全使用寿命不低于70年，在30年内绝对不会产生主体质量问题，其质量足以抵抗八级地震所产生的不良影响；如果不能满足此等条件，出卖人将以全部房款的两倍向买受人进行赔偿，如果造成买受人及其亲属受到伤害的，按除支付全部医疗救助费用以外，还应当支付50万元赔偿；如果造成造成买受人及其亲属死亡的，则向死者亲属支付300万元赔偿金。
第23条、文件：考虑到房屋质量将在未来相当的时间内对买受人的安全与收益要求有巨大影响，而提供完全的质量文件是出卖人不可推卸的责任与义务，为充分保证买受人的知情权，出卖人除提交竣工验收备案表以外，还应当向买受人提效如下文件：（1）、施工单位的竣工报告；（2）、监理单位工程质量评价报告；（3）、勘察单位质量检查报告；（4）、规划部门出具的认可文件；（5）、卫生部门出具的水质检验合格文件；（6）、环保部门出具的认可文件；（7）、消防部门出具的消防验收合格文件；（8）、电梯工程监督报告；（9）、施工单位签署的质量保修书；（10）、抗震评估机会出具的地震安全性能评价报告；第24条、文件交付：（1）、全部质量文件上述文件应当于入住前交付给买受人，没有上述文件不视为交房；即使买受人入住，仍有权出卖人每日承担千分之一的违约金；（2）、如无法按时交付上述文件，则买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。
第25条、质量标准：商品房设计质量不应低于各级政府有关机构颁布的最有利于买受人的标准，本合同最后所列明的各项规范及标准均为出卖人应当遵守的强制性标准，即出卖人所提供的房屋质量不得低于各项规范的要求；如无法达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。
