消防系统维护保养计划表

消防设备维护保养年度计划表
背景
为确保消防设备的正常运行和有效性，制定一份年度计划表，包括维护和保养消防设备的时间表和具体任务。

维护保养目标
1. 确保所有消防设备处于良好的工作状态，以应对火灾和其他紧急情况。

2. 提高消防设备的可靠性和可操作性，以加强整体安全性。

3. 符合法规和标准的要求，确保消防设备的合规性和有效性。

年度计划表
制定原则
1. 每项任务应包括具体的工作内容和标准，以确保任务的完成质量。

2. 严格按照计划进行维护保养，确保按时完成任务并记录维护保养情况。

3. 根据实际情况和设备使用状况，灵活调整计划并及时更新。

总结
消防设备维护保养年度计划表是确保消防设备正常运行和有效性的重要工具。

执行计划并根据实际情况调整，有助于提高消防设备的可靠性和可操作性，提升整体安全性。

请按照计划进行维护和保养，并记录相关情况。

消防主机控制系统维护保养程序(GB/T28001-2011)1．目的规范消防主机控制系统维护保养流程，确保高效率、高质量地完成消防主机系统的维护保养工作。

2．适用范围本作业指导书适用于所属分公司、项目对消防主机系统的维护保养。

3．职责3.工1程部经理负责监督检查消防主机控制系统维护保养工作。

3.工2程部维修人员负责消防主机控制系统日常维护保养工作。

4．方法与过程消防设备的检查和维修，要认真落实年度维保计划，严格执行《火灾自动报警系统施工及验收规范》，健全消防设备运行巡查记录。

4.2设备维修人员在进行消防设备维修工作前，必须通知安全事务部门负责人后方可进行设备维修。

消防设备检查维修完成后，需将设备维修情况记录在《共用设备(设施)维修保养记录》中，并由安全负责人签字确认。

4.3维修保养消防报警设备检查报警主机运行状况，显示情况。

4.3检.2查各区域终端控制箱、报警探测器和控制模块。

系.3统进行测试。

4.4维修保养消防报警探测器4.4检.1查消防主机联动设备的各项功能。

4.4.每2年对各回路的报警探测器地址码进行一次进行抽验，抽验数要不低于探头总数的5％。

4.5维修保养防火卷帘门工作时4.5检.1查防火卷帘门的现场手动运行状况。

4.5中.2控室联动运行测试。

4.5报.3警联动测试检查。

4.5维.4修保养的内容：4.5.清4除.卷1闸电机及传动链条表面灰尘，并加润滑油。

4.5.检4查.控2制箱内器件，紧固接线端子，清洁箱内及表面灰尘。

4.5.检4查.手3动开关控制盒，清洁按钮上的污物。

4.5.检4查.卷4闸上下行程开关，开关滑轨加润滑油。

4.5.每4年.对5设备进行维修保养两次,并将结果记录在《共用设备（设施）维修保养记录》中。

4.6维修保养防排烟设备4.6.检1查各区域的防排烟口、防火阀的工作状态，手动盘动风机检查松紧度。

4.6.检3查紧固风机接线端子检查风机与风管间的软联接，手动启动风机检查运行情况。

消防维保年度详细计划表消防维保年度详细计划表一、消防系统维保施工准备1、设计消防系统维保分布图。

详阅甲方提供的各类图纸资料，熟悉甲方消防设备、消防水源的现状。

2、汇同甲方制定维保检查计划。

3、建立《消防值班人员职责》、《消防控制室管理制度》、《消防设施维保管理制度》等消防管理的规章制度。

4、消防设施检测仪器及维保工具到位。

5、维保人员佩证上岗。

二、消防系统检查、维保方法（一）火灾自动报警系统1．每季度采用专用检测仪器分期分批试验探测器动作及确认显示是否正常。

2．征得甲方同意，试验火灾报警装置的声光工作是否正常。

3．试验水流指示器、压力开关，等报警功能、信号显示。

4．对备用电源进行12次充放电试验，13次主电源和备用电源切换试验。

（二）自动喷水灭火系统1．每月检查一次消防水池水位，确认水位指数是否正常。

2．每朋对消防供水控制阀门上的铅封或锁链检查一次，确认所有控制阀门是否处于开启状态。

3．每月对消防水泵结合器接口及附件检查一次，确认接口是否完好、无渗漏、闷盖齐全。

4．每月检查一次喷头，清除障碍物，发现不正常的喷头及时更换。

5．每月对消防泵作一次启动试运转。

6．每月对管网进行一次冲洗，确保管内无水质无污垢。

7．每两月用末端试水装置对水流指示器作一次检查，确认报警正常。

8．每季度对湿式报警阀旁的供水阀进行一次供水试验，确认报警正常。

9．每季度对室外阀门、进水控制阀门检查一次确保处于开启状态。

（三）消防控制联动系统每季度对下列设备作一次联动工作检查：1．检查喷水泵的联动工作情况。

2．检查各消防设施的切换开关是否正常。

3．检查消防水泵的联动工作情况。

4．防火门、防盗卷帘系统联动工作情况。

5．防排烟系统联动工作情况6．电梯是否能自动归首层。

（四）消火栓系统1．每月检查室内消火栓栓头是否漏水，开关是否灵活，组件是否完整。

2．每月对屋面试验栓进行放水试验，并用消火栓按钮启动消防泵，实验供水系统的水量水压。

（五）消防安全照明、疏散指示系统定期对应急照明和疏散指示灯进行一次充放电，并做好记录交给甲方。

1、维保期限： 2022 年 1 月 2 日至 2022 年 1 月 1 日2、每月维护保养计划：每月初按每月维护保养内容，对火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷淋系统、防排烟系统、泡沫灭火系统、消防广播通讯系统等，逐项进行检查、测试，并提交月度维护保养记录、设备运行状况报告；3、每季维护保养计划：每季最后一个月下旬按每月维护保养内容和季度维护保养内容结合，对火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷淋系统、防排烟系统、泡沫灭火系统、消防广播通讯系统等，逐项进行检查、测试，并提交季度维护保养记录、设备运行状况报告；4、年度维护保养计划：年度最后一个月中旬按年度维护保养内容，全面对火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷淋系统、防排烟系统、泡沫灭火系统、消防广播通讯系统等，逐项进行检查、测试，并提交季度维护保养记录、设备运行状况报告。

使用单位日常查看火灾报警探测器、手动报警按钮、火灾警报装置的外观的运一.行状态；查看火灾报警控制器、区域显示器、 CRT 图形显示器的运行状态，每季度完成对全部设备的查看，并填写《消防设施日常检查表》(表一)记录查看的情况。

维保单位每月对火灾报警探测器、手动报警按钮报警功能试验，检查火灾报警二.控制器的火灾和故障声光报警功能、火警优先功能、打印机打印功能、火灾显示盘和 CRT 显示器的信息显示功能,并填写《消防设施定期维护表》 (表二)记录检查情况。

维护单位每季度对火灾自动报警系统的功能应作下列试验和检查，并填写《消三.防设施定期维护表》(表二)记录检查情况；(一) .利用专用加烟 (或者加温) 等试验器分期分批试验探测器的动作是否正常，及确认灯显示。

试验中发现有故障或者失效的探测器应及时拆换；(二) .试验火灾警报装置的声、光显示是否正常。

在实际操作试验时，可一次全部进行试验，也可部份进行试验。

但试验前一定要作好妥善安排，以防造成不应有的恐慌或者混乱；(三) .试验自动喷水灭火系统管网上的水流指示器、压力开关等电动报警装置，应试验它们的报警功能、信号显示是否正常；(四) .对备用电源进行 1-2 次充放电试验， 1-3 次主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常。

消防维护保养年度计划表消防设施的维护保养是建筑物安全管理的重要组成部分。

根据《建筑消防设施的维护管理》（GB-2010）的规定，我们制定了消防维护保养年度计划表。

消防系统是消防设施的核心部分，包括火灾自动报警系统、自动喷淋灭火系统、消防栓系统、气体灭火系统、防火分隔系统、应急疏散系统、防排烟系统及烟感系统、消防通讯系统等。

在维修保养合同期内，我们将派出经验丰富的工程技术人员对以上系统进行月度检查和季度检查，年度检查加派人手。

具体实施计划如下：一、定期检查1.火灾自动报警系统1.1月度检查我们将对消防控制中心的火灾报警控制器进行检查、测试和维护，并对其设备进行除尘保养。

同时，我们还将对报警线路、烟温感探测器、煤气探测器（手动按钮）进行驱动试验、警铃响应及除尘保养。

月检表由工程部消防主管签收后，交工程部存档。

1.2季度检查我们将重复月度检查工作，并对报警联动驱动警铃和联动防排烟阀（风机）、消防卷帘等进行检查和试验。

同时，我们还将对中继箱、消防控制线路接线箱、联动控制柜接线和反馈信号等进行检查和维护。

此外，我们还将对充电电压及电池进行检查，进行报警控制器主备电转换试验，以及切换应急电源后自动报警系统的运行状况进行检查。

季检表由工程部消防主管签收后，交工程部存档。

1.3半年（年）检我们将重复季度检查的内容，并配合消防大检查，对报警系统及联动控制系统进行全面检查，并进行联动试验。

年检表由工程部消防主管签收后，交工程部存档。

2.自动喷水灭火系统1.1月度检查我们将对喷淋泵、湿式报警阀、压力开关、压力表压力值、水泵接合器、管网阀门进行外观检查，并进行末端放水自动启动水泵或消防中心手动控制启动水泵及反馈信号的检查试验。

同时，我们还将对水泵控制柜现场启停、切换进行试验和检查，以及进行式报警阀放水试验、水力警铃工作状态检查和试验、压力开关检查和试验、管网阀门工作状态检查、水泵接合器外观检查、各类喷头外观检查等工作。