小区规划设计(详细分析图)PPT课件

结构、轻钢骨结构）；

按照住宅的平面布局分类，可分为：点式（墩式、塔式）住
宅、条式（板式）住宅；

按照住宅设计特点分类，可分为：内廊式住宅、外廊式住宅
（筒子楼）、退台式住宅（台阶式住宅）；
按照住宅的用途和功能分类，可分为：普通住宅、青年住宅、老 年人住宅、残疾人住宅、别墅式住宅（庭院式住宅）
这次我所调查的合肥“世纪阳 光花园”小区是目前合肥市东 南区最大的综合性多功能社区 之一。该小区位于合肥市中心 区和合肥工业大学以南，东临 马鞍山路、南临太湖东路、西 临宁国路、北临九华山路（小 区方位图），地理位置优越， 环境优美，交通便捷。小区公 共配套设施齐全， 有中学、小 学、幼儿园、会所、大型超市、 银行、医院和智能化设施等， 是一处理想的生活居住区。小 区规划总占地面积39.02万平方 米，建筑面积70万平方米，绿 化率41%，容积率1.79。由多 层住宅、景观小高层、高层住 宅以及商业建筑组成。小区分 橙阳苑、紫阳苑、金阳苑、青 阳苑、绿阳苑、红阳苑、兰阳 苑七个组团。
省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的 保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民 政府公布保护的历史建筑的保护范围界线；
黑线：是指高压线用地的控制范围； 黄线：是指对城市发展全局有影响的、城市规划中 确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线； 橙线：是指铁路和轨道交通用地范围的控制界线。
小区内部环境景观以及街道景观的 布置：
小区内部的户外环境设计能够调节 居民情绪，缓解工作压力，陶冶情 操，是不可缺失的一部分。“世纪 阳光花园”设计构思以阳光为主题， 以水为纽带，将整个水系分为“九 曲十八涧”、“九曲溪”、“涵碧 湖”、“浅水湾”、“烟翠溪”、 “月色荷塘”6个水域，并以之将 岸畔10余个景点联系在一起。世纪 阳光花园中心景观设计，在吸收中 国古典园林理水意蕴的基础上，借 鉴了西方园林理水轴线对位的处理 手法，沿东南绿轴方向，与水系结 合，依次有“凌波微步”台、“荷 塘”、“绿藤架”、“七彩虹廊”、 “潋滟台”、“朝晖夕照”广场， 形成良好的对景效果和空间序列感， 并应用了西方喷泉、雕塑的形式。 “九曲溪”和“烟翠溪”则借鉴了 日本园林“枯山水”的处理手法， 铺面以鹅卵石作水波纹状图案处理， 夏天蓄20cm浅水，供儿童嬉水、 玩耍；秋冬季节水放干后，仍具有 良好的旱景效果，还可兼作健身步

101855121戚欣悦总平面图鸟瞰图出入口车行道人行道道路分析露天车位部分高层配地下车位停车场分析景观节点主节线次节线景观节点分析功能分区住宅会所幼儿园鸟瞰图基地分析图小区环境示意图小区总平面图组团布局示意图道路分析车行系统人行系统鸟瞰图thankyousuccess201981715可编辑区位图鸟瞰图占地面积
居住区规划实例分析
101855121 戚欣悦
实例一
总平面图 北
鸟瞰图
道路分析
出入口 车行道 人行道
停车场分析
露天车位
部分高层 配地下车位景观节点源自析景观节点 主节线 次节线
功能分区 住宅 会所 幼儿园
鸟瞰图
实例二：深圳碧海云天
基地分析图
小区环境示意图
小区总平面图
组团布局示意图
道路分析 车行系统 人行系统
八层
幼儿园
社区会所
五层
幼儿园 小学
零售商铺
户型分布
出入口
出入口
入口共建
谢谢
SUCCESS
THANK YOU
2020/3/3
鸟瞰图
SUCCESS
THANK YOU
2020/3/3
实例三 广州佛山万科四季花城
区位图
鸟瞰图
总平面图
占地面积：50公顷 总建筑面积：44.7万平方米 总户数：3900户 容积率：1.00 绿化率：30%
居住区结构分析
居住区 居住小区 居住组团
道路交通分析
景观分析
小学
五层 别墅
小 高 层

XX花园居住小区规划设计
KEY KEY CONCEPTS CONCEPTS
4.0 规划构思
•合理分区、人车分流
结合小区开发时序和不同单 位的布局安排，通过交通路 网和地形高差进行合理分区 。 充分利用场地条件，道路与 地下停车结合，利用自然地 形错落、分层次解决人流和 车流相互混杂和干扰的问题 ，尽最大可能实现人车分流 。在良好的通达性前提下， 确保小区居住环境的安静、 安全和宜人可居的环境品质 。
XX花园居住小区规划分析
XX花园居住小区规划设计
INTRODUCTION INTRODUCTION
1.O 项目概况
• 建大.教授花园居住小区，东为凤岐路，西为临港路，南 北两侧均为城市规划道路，规划净用地面积21.36公顷（未 含代征规划道路用地约3.78公顷）。 • 建大.教授花园小区是以安排山东建筑大学教职工住宅为 主的中档社区。
XX花园居住小区规划设计
PROPOSALS PROPOSALS
5.0 规划设计布局
总 平 面 图
总 平 面 图
XX花园居住小区规划设计
PROPOSALS PROPOSALS
5.0 规划设计布局
一心、一轴、 一廊、一环 、八组团 的规划结构。
布 局 结 构 XX花园居住小区规划设计
PROPOSALS PROPOSALS
• “生态”：巧借自然、师法自然，充分利用区内外的山、水资 源，与校园一体化的开放空间的设计，融入大区域生态、景观网络 。
• “科技”：建大.教授花园的规划建设将充分发挥山东建筑大学 相关学科优势，展示住宅新科技和新材料的应用，建设生态节能型 高科技社区，创建国家安居示范工程，营造健康和谐的人居环境。
• 从2006年初开始，进行了五个阶段。每阶段各有重点。

优缺点
• 优点：居住区呈现层次递进、起落有致的均衡性
• 缺点：轴线长度较长时，如处理不好易出现单调感 • 适用范围：可高低起落
案例分析
南 北 向 轴 线
案例分析---上海三林苑居住小区 水轴
康有为广场
案例分析---北京吉大城小区 建 筑 空 间 对 称 轴
案例分析
居住区规划布局形式 ——片块式布局
• 适用范围：占地较小，但追求品质的客群的产品
纽约哈姆雷区1199广场住宅区
居住区规划布局形式 ——向心式布局
目录
• 向心式布局的定义 • 向心式布局的优缺点 • 案例分析
定义
将居住空间围绕占主导地位的要素组合 排列，表现出强烈的向心性，并以自然 顺畅的环形路网造就了向心的空间布局。
优缺点
开放式街区的布局营造了“公共性—半 公共性—私密性”层次丰富的空间序列。 组团级道路、公共绿化、沿街建筑界面 的公共空间完全共享。小高层住宅与多 层院落式组团布局疏密有序，贯彻省地 节能理念。
香港置富花园
——住宅和公
布局紧凑，缺点明显
向心式布局---重庆汽车工业园配套居住区
地形分析
用地南北东部均为丘陵，西部为 山沟及南山湖（水库），地形内 部高差可达104米。
整体规划
规划结构分析图
黄色---住宅区 橙色---教育区 紫色---物业 红色---公建
道路、绿化系统分析
居住区规划布局形式 ——隐喻式布局
目录
• 隐喻式布局的定义 • 隐喻式布局的优缺点 • 案例分析
• 缺点：无主次空间之分，缺乏层次感 • 适用范围：居住区规划最常用的一种形式
案例分析：泛海国际居住区
住宅区居住地块被相对开放 的道路网络分为七个相对独 立的居住组团，每个组团都 雕琢成为私密和半私密空间， 其间由绿链连接。这样，不 但保证了空间的私密性，还 使商务、休闲娱乐、运动、 住宅相互各自独立，分区明 确，缔造一个多元共生的都 市“私密花园”。

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样板房色调设置相对较为丰富，但整体色调依然较为朴素 灰——地面 白——墙壁 棕——各类木制家具摆设
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虚实关系
墙 －外实内虚 －外俭内繁
外实：外部树立围墙，保证住宅的私密性，但为便于采光，局部镂空设计 外简：立面采用青砖或仿青砖，线条简洁
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墙 －外实内虚 －外俭内繁
内虚：通透大玻璃 内繁：内部不同涂料材质使用
F区东侧 沿街商业； 14栋3至18层住宅。
G区在其用地上设计2 栋高层商务塔楼，作为 E区商务中心的延伸， 通过与南面极地海洋世 界商业街的呼应形成主 要的城市公共节点空间。
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三、居住综合体
居住综合体是指将居住建筑与为居民生活服务生活的公 共服务设施组成一体的综合大楼或建筑组合体。
这种居住综合体对节约用地和提高土地利用效益是十分 有利的，由于面对市场不大，所以经济收益可能会不高 。
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“最欧洲化”十大标准
社 区 格 调 ： 一 乐个 园平 等 主 义 的 中 产
社 区 品 位 ： 生 社活 区在 电 影 梦 幻 般 的
社
区
规
划
：
生
中
活 在
音
乐
和
艺
术
之
建 筑 品 质 ： 追 艺求 术哲 学 一 样 的 建 筑
商
生
生
节
极
物
业
活
态
能
致
业
配
方
和
环
细
管
套
式
谐
保
节
理
：
：
：
：
：
：
开 放 悠 闲
“波罗的海明珠”选址于圣彼得堡市沿波罗的海芬兰湾天然形成的“月牙状” 海岸线，冬宫、夏宫屹立两端。项目的设计规划、开发建设中将充分利用这一 自然联成的滨海发展带，联成一条集旅游、购物、休闲、餐饮、工业博览为一 体的城市经济带。通过象征俄罗斯文化、文明和历史的海岸线将其与城市连为 一体。预期该项目建成后，宛如芬兰湾畔一颗颗璀璨的珍珠，串起一条具有无 比魅力的珍珠项链，成为圣彼得堡市崭新的标志性建筑群，在圣彼得堡这样一 个充满文化的优雅城市树立起一座极具代表性的“滨海之城”，因此称之为 “波罗的海明珠”。

11
住宅案例分析二
360度住宅坐落在一个山 脊的顶部，这个山脊将 Alto de Pinheiros与Alto da Lapa两个区分开，项 目的地理位置优越，可俯 瞰周边环境及城市的风光， 建筑包含了62户带院子的 住宅：是真正的院子，不 是阳台，作为真正的生活 空间，宽敞、明亮又通风。 项目展现了7种公寓类型 面积有130平方米、170 平方米、250平方米或 415平方米，每层楼都组 合了2至4个单元，共有六 种不同的布置方式。
60
社区空间需求 青年中绝大多数人是很注重健康、热爱运动的，但由于种种条件的限制，体育 运动在青年中的开展情况不是很乐观，所以考虑将运动作为社区的主题，使青 年能方便的开展各项运动 运动模式
61
围合式布局
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公园的 制约， 住宅规 划更灵 活多变
小区规划案例分析一 围合式布局
优点：使小区户
户有景的同时很
好的保证了通风 采光的效果,同时 能将小区的绿化
集中形成大型的 中心花园,体现了 小区的高端气势
34
小区规划案例分析一 内部空间构成方针
轴线引导
35
小区规划案例分析一 景观条件分析
36
高
书房
56
居住行为模式 SOHO_______家庭办公
SOHO,是英文SmallOfficeHomeOffice 的缩写，泛指在家办公或小型创业者。特色是 自己掌握，调配工作时间，其实也是过去所说 的自由职业者的新诊释。SOHO—族多为青年 创业者，他们选择SOHO产品，就是选择了他 们做适合的生活方式。
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小区规划案例分析二 交通分析
机动车干道采用传统的周边环绕式，绿化、 停车沿干道布置，在实现人车分流的同时也 控制了不行归家的距离。

第二章 居住区规划
2．空间层次
第一节 居住区概述
居住区的空间可分为户内空间和户外空间 两大部分。居住区的生活空间可以划分为 私密空间、半私密空间、半公共空间和公 共空间四个层次，就居住区规划设计而言， 主要对户外生活空间形态与层次的构筑与 布局进行规划。
第二章 居住区规划
2．空间层次
第一节 居住区概述
整个富翔天地居住小区建成后可容纳 1500户居民居住。小区规划设计的 建筑群落富有变化韵律，园区内清 新雅致的多层公寓、俊秀挺拔的高 层公寓交相辉映，有北向南、高低 错落的建筑勾勒出起伏曲折、优美 的天际线。
第二章 居住区规划
第一节 居住区概述
修建性详细规划案例——济南富翔天地居住小区
富翔天地小区环境设计强 调人性化，考虑居民的心理需 要与观赏的心理需要相吻合， 做到景为人用，同时兼备观赏 性与实用性，在绿地系统布局 中形成半开放性空间或者全开 放性空间。在景观设计上，采 用尊重自然、以人为本的原则， 营造三季有花、四季有景的小 区景观效果，并追求生态效益， 充分展示绿色植物本身形、色、 味，体现自然美。
第二章 居住区规划
居住区规划：
居住区规划（residential district planning） 的任务是为居民创造一个满足日常物质和 文化生活需要的舒适、方便、卫生、安宁 和优美的环境。在居住区内，除了布置住 宅外，还须布置居民日常生活所需要的各 类公共服务设施、绿地和活动场所、道路 广场、市政工程设施等。
技术经济指标：包括居住区用地平衡表； 面积、密度、层数等综合指标；公建配套 设施项目指标；住宅配置平衡以及造价估 算等指标。
第二章 居住区规划
第一节 居住区概述
修建性详细规划案例——济南富翔天地居住小区

规划方案借鉴意义与推广价值
生态优先
重视生态环境保护，实现人与自 然和谐共生。
以人为本
充分考虑居民需求，提升生活质 量和幸福感。
规划方案借鉴意义与推广价值
• 文化传承：将文化元素融入规划，提升社区文化内涵。
规划方案借鉴意义与推广价值
绿色建筑普及
通过案例推广绿色建筑技术和理 念。
社区更新改造
为类似社区的更新和改造提供成功 经验。
就业机会
规划中考虑了商业和工业发展，提供就业机 会。
投资吸引
良好的基础设施和公共服务吸引外来投资。
规划方案可持续性分析
创新发展
鼓励创新企业和科技产业入驻。
社区参与
规划过程中充分征求居民意见，增强社区凝聚力。
规划方案可持续性分析
教育资源
配备优质教育资源，促进社区内居民素质提升。
包容性设计
考虑到不同年龄和能力的居民，提供无障碍设施。
对未来规划的展望
随着城市化的加速和人口的增长 ，小区规划需要更加注重可持续 性和生态保护，推广绿色建筑和
绿色能源。
未来小区规划应更加注重智能化 和信息化技术的应用，提高小区 的管理效率和居民的生活便捷性
。
规划应注重历史文化的保护和传 承，让小区成为城市历史文化的
载体。
对小区居民的建议
居民应积极参与小区规划的讨 论和决策，提出自己的意见和 建议。
01
资金保障
确保有足够的资金支持方案的实施。
02
监管机制
建立有效的监管机制，确保施工质量和进度。
03
宣传推广
对小区居民进行规划方案的宣传和解释，争取居民的支 持和参与。
实施效果评估
居民满意度

第一节 概述 第二节 居住用地的组成与分类 第三节 居住用地构成与布置
第三章 居住用地
精选ppt
1
艺术设计专业课 程
第一节 概 述
• 1933年国际现代建筑学会所拟订城市计划大纲中明
确认定居住是城市的第一活动。
• 人类的居住生活过程是一个文化过程。居住生活方 式反映了一个地方或民族的文明程度与形态。
• 居住用地的组织应充分考虑所在地域的居住生活方式 以及对居住生活设施的发展需求。
• 居住用地的构成基于上述原因，在规模较大的城市通 常采取多级序列的构成形态。
精选ppt
10
艺术设计专业课 程
城市居住用地分级构成模式
我国一般由居 住小区—居住 区两级构成。 在城市还有若 干居住区形成 的居住地区。
精选ppt
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艺术设计专业课 程
三、居住区规划结构的基本形式
• 1、 以居住小区为规划基本单位 来组织居住区
• 居住小区是由城市道路或城市道 路和自然界线划分的，具有一定 规模的，并不为交通干道所穿越 的完整地段，区内设有能满足居 民日常生活需要的公共设施和机 构。居住小区的规模一般以一所 小学的规模为其人口的下限，小 区公共服务设施的最大半径为其 用地规模的上限。居住小区的人 口规模为5000～10000人。 用地 为10—20 hm²。
• 我国改革开放以来，住宅作为居住基本物质空间的 建设得到蓬勃发展，住宅的大量供应，由此推进了
住宅产业化的进程。
• 今天，居住的概念以提升到人类居住环境的层面上 并得到进一步的扩展与深化。
精选ppt
2
艺术设计专业课 程
第二节 居住用地的组成与分类
一、用地组成 1、住宅用地：2、公共服务设施用地：3、道路用地：4、绿地 二、用地分类

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交通
车行动线 Vehicular Circulation
主要人行动线 Primary Pedestrian circula-
次要人行动线 Secondary Pedestrian circula-
第三人行动线 Tertiary Pedestrian Circula-
保安亭 Control Po
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全区规划平面
LANDSCAPE MASTERPLAN
15
1
4
8
9
3
13 14
3 13
7
6
5
15 10
13
11
16
12 13
2
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图例
LEGEND
1 主入口 2 次入口 3 商业区 4 涌泉花园 5 水疗池 6 儿童游戏区 7 烧烤区 8 花园內庭 9 山谷內庭 10 山岳內庭 11 潺水內庭 12 俱乐部广场 13 停车场 14 地下层入口 15 自行车入口 16 临时花园
小区主要步行道作为紧急消防车道，便捷到达小区的每
一栋楼房，每栋楼都有各自ppt精的选版消防登高场。
9
景观结构分析
主要景观轴是是个入口串上两个主要景观中心，次要景观轴主要是向各个宅间的次要景观节点延 伸。
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10
功能分区分析
项目的活动场地均匀地分布在小区各处，比较好的地方就是分别在AB区域设置了老年和儿童的活 动区域，而且组团庭院休闲空间也是各有各的特色。
居住区规划设计长沙恒大华府设计
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2
长沙恒大华府设计
项目概况 地址:长沙岳麓区金星北路与茶子山路交汇处西北角（长郡中学新址对面） 开发商:湖南雄震投资有限公司 总占地面积: 14.5万㎡ 总建筑面积: 59万㎡ 物业类型:普通住宅 容积率:3.2 建筑密度：21.2% 绿化率:44.6% 总户数:4491户 住宅层数:多层5层、小高层 11层 、高层 18层