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中街调研关于中街我们做了很详细的调查，也通过上网和看书对中街做了进一步的了解，下面我们分几个方面对中街进行阐述。
一、历史沈阳中街是沈阳最早的商业街，有389年历史（1625-2014），有着“东北第一街”的美誉，也是沈阳第一条步行街。
中街是沈阳历史悠久、交易繁华的商业区，自明清开设以来，距今已有三百八十余年。
明末，辽东开原、广宁、抚顺的马市贸易繁荣，使位于三大马市中心沈阳的商品经济有了长足的发展。
1625年，“大金”（后金）迁都沈阳，经济更趋繁荣，四平街（今中街）便形成了。
吉顺丝房、老天合绸缎庄等大百货商店，多集中在街路的南北两侧；丰富多彩、琳琅满目的小商品行市(市场)，都散布在沿衔的胡同里。
全长1500米的沈阳中街是沈阳最早的商业街，1625年(明天启五年、后金天命十年)至1631年(明祟帧四年、后金天聪五年)，后金将明朝所筑砖城进行改建扩建，按照中国历史上流传的“左祖右社、面朝后市”之说，将原来的“十”字型两条街改筑为“井”字型4条街。
即今沈阳路、中街路、朝阳街、正阳街。
当时，中街路称四平街，东西两侧建有钟楼、鼓楼各一座。
街长579．3米，宽11．7 米。
如今的中街街道两旁店铺鳞次栉比,买卖兴隆，一派欣欣向荣之意。
二、特色·夜市：在路南紧靠今长江照像馆东侧的胡同里。
每到万家灯火时开市，到夜阔人静才歇。
这是小百货、烟酒茶点及卖小吃的热闹所在。
夜晚，人们可在这里买到可心商品，—品尝各色风味小吃。
·金银市：在今盛京饭店北侧一条狭窄胡同里，是沈城专营的金银首饰市场。
每天清晨，金银商人都赶到这里来出售首饰，承接加工业务，生意兴隆。
·铜市：在铜行胡同(今中央路二段铜行里)，是制作和买卖铜锡器皿的场所。
因它位于沈阳故宫身后，恰在老城中心，故有“铜心铁胆”之说。
这里出卖的器皿很多，有衣钩、香炉、蜡台及特制的铜火锅、水壶、乐器等。
·皮市：在皮行胡同(今中央路二段中和里)，旧籍对其经营状况记述不详。
沈阳商圈报告
一、引言
沈阳市位于中国东北，是辽宁省的省会城市，也是中国比较重要的中心城市之一。
沈阳市商圈是中国东北地区最为繁荣的商圈之一，拥有大量的商业资源和消费市场。
因此，对沈阳商圈的研究具有重要的现实意义。
二、商圈概述
1.1 商圈范围
沈阳市商圈主要分布在市中心和主城区周边，其中以中街、北站、沈河、浑南等商圈规模最大。
1.2 商圈特色
沈阳市商圈主要以购物为主，尤以服装、化妆品等消费品为主导商品，同时也包括餐饮、休闲娱乐等业态，以满足人们多样化的消费需求。
三、商圈分析
2.1 商圈类型
沈阳市商圈可以分为传统商业区和新型商业区两种，传统商业区以中街、北站等为代表，以商场、步行街等为主要商业形态。
新型商业区以浑南等为代表，以购物中心、大型卖场等为主要商业形态，整合大量的商业资源和服务功能。
2.2 商圈竞争格局
沈阳市商圈主要以大型商场、百货公司为核心竞争对象，如大悦城、卓展购物中心等，同时也面对互联网购物、广告营销等市场新生态的冲击。
2.3 商圈发展趋势
由于沈阳市人口的快速增长和消费群体更新换代，沈阳市商圈面临着巨大的发展机遇，未来商圈的发展趋势将更加多元化和服务化，涉及金融、文化、科技、旅游等领域，以满足消费者更高的需求。
四、结论
沈阳市商圈的发展具有较强的地域优势，人口资源、消费市场等方面都具有较高的潜力，对沈阳市的经济发展和区域形象建设具有重要的作用，未来需要进一步深入挖掘和规划商圈资源和发展瓶颈，提高商圈发展的效益和质量水平，使其成为沈阳市经济高质量发展的重要支撑点。
沈阳商圈一、沈阳是商圈（1）最大的两个商圈：沈河的中街商圈（如图1A ）、和平的太原街商圈（如图1B ） （2）其它一些特色商圈以及稍小的商圈：沈河的五爱市场（如图1C ），和平的三好街（如图1D ），沈河的南塔（如图1F ），皇姑的北行（如图2G ），铁西的铁西广场（如图2H ），和平的西塔（如图1E ）图 1ABFDECHG图2二、太原街商圈（一）商圈基本状况1、地理位置太原街商圈位于沈阳市和平区，是沈阳市最繁华的商业中心之一，商圈以太原街、中华路“一横一竖”为主轴，由太原步行街、中华路商业街、中山路日俄景观街、拳术牌匾街、体育用品街、南一风味美食街和开明商业街等街区组成。
2、商圈规模（1）占地面积：该商圈长约2.2 千米，宽约1.6 千米，总占地面积约3.52 平方公里。
（2）商业面积：该商圈商业营业面积约100 万平方米。
3、服务半径：太原街商圈是市级商业中心，其服务半径辐射整个沈阳市，并对周边城市的客户群体（本溪、抚顺、铁岭、辽阳、鞍山）有较大吸引力。
4、商圈定位：太原街定位为具有都市时尚的中高端现代化国际商业中心。
5、目标客户群：太原街的主力目标客户群是25～50 岁的中高端消费群。
6、消费者认可度：太原街商圈是沈阳市繁华的两个商圈之一，消费者认可度极高。
(二)商业现状1、商圈业态分析太原街商圈主要有百货店、专业店、专卖店、商业步行街、大型综合超市、以及便利店、专业市场等业态。
2、人流量：目前，太原街商圈主要节点的人流量（周四）大致如下：太原街与中华路交汇处：170 人/五分钟（早9 点）289 人/五分钟（中12 点）367 人/五分钟（晚5 点）南京北街与中华路交汇处：110 人/五分钟（早9 点）153 人/五分钟（中12 点）188 人/五分钟（晚5 点）(三)两大零售机构对比1、中兴商业大厦位置：位于太原街与中华路交汇处规模：建筑面积约14 万㎡定位：中、高档商场人流量：出入人数（周四）：280 人/五分钟（12 点）、310 人/五分钟（5 点）2、新世界百货位置：位于南京北街与中华路交汇处规模：建筑面积4.4 万㎡定位：中、高档商场人流量出入人数（周四）：150 人/五分钟（12 点）、110 人/五分钟（5 点）3、中兴与新世界的比较中兴新世界地理位置太原街与中华路交汇处南京北街与中华路交汇处客流量早9点170 人/五分钟110 人/五分钟中午12点289 人/五分钟153 人/五分钟晚5点367 人/五分钟188 人/五分钟建筑面积14 万㎡ 4.4 万㎡商场客流量中午12点280 人/五分钟150 人/五分钟晚5点310 人/五分钟110 人/五分钟中兴与新世界的不同在于地理位置，建筑面积这两方面的不同，最主要的不同是地理位置的不同。
探访沈阳中街发展的感受500字
沈阳中街是沈阳市最繁华的商业街之一，也是我家附近的一个重要地标。
近期，我有幸到沈阳中街探访，并对其发展进行了一番感受。
首先，沈阳中街的商业氛围非常浓厚。
步入中街，我立即被街道两侧
的高楼大厦和五颜六色的霓虹灯所吸引。
沿街而建的大型商场、品牌专卖店、餐饮娱乐场所繁多，各类商业设施相互交织，形成了一个繁忙而热闹
的商业区。
人们络绎不绝地走进商场购物、品尝美食，也有市民在露天广
场上欣赏音乐会、表演等文艺演出。
整个街区充满着商业活力和人气，给
人一种精神上的激荡。
其次，沈阳中街的文化特色鲜明。
中街地处沈阳市的市中心，历史悠久，文化底蕴深厚。
在街道的两侧，保存着许多具有传统建筑风格的历史
建筑，这些建筑展示了沈阳独特的历史文化。
同时，中街也有许多的摄影展、艺术展览等文化活动，吸引了大量的文化爱好者前来参观体验。
这些
文化元素的加入，使得中街不仅仅是一个商业街，更成为了一个展示城市
文化魅力的窗口。
总之，探访沈阳中街给我留下了非常深刻的印象。
商业氛围浓厚，文
化特色鲜明，消费群体广泛。
无论是购物、品尝美食，还是参观文化展览，都能在中街找到适合自己的活动。
沈阳中街的发展不但为人们提供了便利
的消费场所，也展示了沈阳城市的繁荣和魅力。
沈阳商场分析报告1. 引言沈阳是中国东北地区的重要城市，也是辽宁省的省会，具有较高的经济发展水平和消费能力。
商场作为城市消费的重要场所，对于了解沈阳的消费市场具有重要意义。
本文将基于对沈阳商场的分析，从多个维度来探讨沈阳商场的特点和发展趋势。
2. 沈阳商场概况沈阳商场数量众多，分布于城市的各个地区。
主要集中在市中心和繁华商业区，如太原街、中街等。
商场的规模和种类也较为丰富，包括大型综合购物中心、百货公司、专业市场等。
其中，大型综合购物中心在沈阳市场占据主导地位，提供了多样化的购物、餐饮和娱乐体验。
3. 沈阳商场消费者画像沈阳商场的消费者主要包括以下几类人群：3.1 中产阶级消费者随着沈阳经济的发展，中产阶级消费者逐渐成为商场的重要消费群体。
他们对品质和服务要求较高，更注重购买体验和品牌认可度。
他们常常选择大型综合购物中心，购买高端品牌的时尚服装、奢侈品和高品质的生活用品。
3.2 年轻消费者沈阳有众多大学和高校，这些年轻人是商场消费的重要力量。
他们偏好时尚潮流、个性化产品和互联网购物。
年轻消费者更注重购物的便捷性和价格的合理性，他们通常会选择购买电子产品、时尚服饰和小型家电等商品。
3.3 家庭消费者家庭消费者对于商场的需求主要集中在日常生活用品和儿童用品方面。
他们通常选择超市、百货公司等商场购买食品、家居用品、家电以及孩子的玩具、衣物等商品。
4. 沈阳商场的竞争格局沈阳商场市场竞争激烈，主要有以下几个方面的竞争：4.1 位置竞争商场的地理位置是吸引消费者的重要因素之一。
在沈阳市中心和繁华商业区，商场密集，竞争激烈。
商场的位置要尽可能靠近人流量大的地段，以提高客流量和曝光度。
4.2 品牌竞争沈阳商场中有众多国际知名品牌和本土品牌。
品牌的认可度和口碑对于吸引消费者起到重要作用。
商场需要与品牌合作，引入更多的热门品牌，提高商场的知名度和吸引力。
4.3 服务竞争商场的服务质量对于消费者的满意度和忠诚度有着重要影响。
沈阳市商圈综合调研分析方案2009年沈阳市商圈综合调研报告-123页第一章沈阳市商圈分布状况一、沈阳市商业市场基本状况目前沈阳市的商业格局，基本形成了以和平区和沈河区为主要商业核心区域的现状。
形成了中街商圈、太原街商圈、五爱商圈、三好商圈、西塔商圈、长江街商圈等商业区域。
其中中街商圈和太原街商圈是沈阳市两大主力商圈，其辐射范围大，对周边城市吸引力强，这两个商圈的发展对提升沈阳商业形象和增强沈阳商业辐射力具有重大意义。
而五爱街商圈、三好街商圈、南塔商圈均是辐射东三省的批发商场，是沈阳商业市场的重要组成部分，而其它商圈性区域较强，是沈阳商业的补充。
得益于沈阳市商业的快速增长，沈阳市商业地产也得到了快速的发展，现已成为城市经济发展中的一项重要内容。
特别是近年，在国家振兴东北老工业基地的导向下，沈阳所独有的中心城市地位得以充分体现，商业发展快速步入规模高速的增长时期。
目前，沈阳已开始成为商业地产的投资旺地。
出现这种强烈的发展势头的原因，主要得益于金廊开发和浑河两岸开发的启动、以及几大传统商圈的大力改造建设而提供的发展空间。
二、沈阳市主要商圈分布状况目前，沈阳市共有市级商圈3 个<太原街商圈、中街商圈、长江街商圈），区级商圈3 个<北市商圈、北站商圈、铁百商圈），专业商圈3 个<五爱商圈、三好街商圈、南塔商圈），特色商圈1 个<西塔商圈）。
各商圈分布状况如下：此主题相关图片如下：scfb.jpg【沈阳市主要商圈分布图】第二章沈阳市主要商圈调研分析一、中街商圈调研分析<一）基本状况1、区域市场界定本工程所指的区域市场是指中街商圈。
该商圈横跨大东、沈河两区，其中东半部分行政隶属于大东区，而西侧部分则属于沈河区，是沈阳市历史最悠久的商业中心。
2、商圈四至中街商圈以中街步行街为核心，东起小什字街、南至南顺城、西至西顺城、北起北顺城，由中街、小东路、北中街、南中街、沈阳路、正阳街、朝阳街等主要道路围合组成。
沈阳市场调查报告沈阳市场调查报告一、市场概况沈阳作为中国东北地区的重要城市，拥有广阔的市场潜力和消费群体。
本次调查旨在了解沈阳市场的发展现状、消费趋势以及市场竞争情况，以便为企业制定更精准的市场营销策略。
二、消费者需求通过对沈阳市民的访谈和问卷调查，我们发现，沈阳市民对于生活品质的追求越来越高。
他们对于食品安全、环境保护和健康生活的关注度不断提升。
同时，随着经济的发展和人们收入的增加，消费者对于高品质产品和服务的需求也日益增长。
三、消费趋势沈阳市场的消费趋势表现出多元化和个性化的特点。
年轻一代消费者更加注重个性化和时尚的产品，他们乐于尝试新鲜事物，并愿意为独特的产品支付更高的价格。
而中老年消费者则更加注重产品的实用性和性价比，他们更倾向于购买传统的品牌产品。
四、市场竞争情况在沈阳市场，各行业的竞争日益激烈。
以餐饮行业为例，本地特色菜肴和异国风味餐厅纷纷涌现，消费者的选择面越来越广。
此外，电商的崛起也给传统零售业带来了巨大的冲击。
为了在竞争中脱颖而出，企业需要不断创新，提升产品质量和服务水平。
五、市场营销策略针对沈阳市场的特点和消费者需求，企业可以采取以下市场营销策略：1. 加强品牌建设：通过品牌形象的塑造和品牌故事的讲述，提升产品的知名度和美誉度，吸引更多消费者的关注和购买。
2. 开展定制化服务：根据消费者的个性化需求，提供定制化的产品和服务，满足不同消费者的需求，增强市场竞争力。
3. 强化线上渠道：利用互联网和移动端技术，开展线上销售和推广活动，吸引更多年轻消费者，同时提供便捷的购物体验。
4. 加强社交媒体营销：通过社交媒体平台，进行品牌推广和宣传，与消费者建立更紧密的联系，增加品牌的影响力和认知度。
5. 优化售后服务：提供优质的售后服务，增加消费者的忠诚度和口碑传播，形成良好的品牌口碑。
六、市场发展前景尽管市场竞争激烈，但沈阳市场仍然蕴藏着巨大的商机。
随着国家“东北振兴”战略的推进，沈阳市将迎来更多的投资和发展机会。
中街商圈调研报告沈阳新天地人和公共设施管理有限公司调研一部二零零九年一月十四日目录●商圈介绍●流行前线地下商城（一组）●沈阳春天时装之苑（一组）●小商品大世界（二组）●一、商圈概况中街商圈以中街步行街为核心，东起小什字街、西至西顺城街、南起沈阳路、北至北顺路，由小东路、北中街、南中街、沈阳路、正阳街、朝阳街等主要道路围合组成。
中街商业步行街长850米，宽18米，中街商圈占地面积约2.6平方公里。
因中街为步行街，且该商圈成立时间较久，百货、零售、购物中心、大型综合超市、专卖店、商业步行街等各种业态共存，因此吸引了大量旅游及年轻购物群体。
二、商圈平面图三、周边物流情况中街商圈物流主要集中在小东小商品大世界东侧，共有15家左右，其辐射四、周边公交情况周边共有公交站点16处，公交线路45条，118、132、207、213、215、222、228、257、260等。
中街停车位分为地上停车位和地下停车位，地上停车位以路边停车为主，地下停车位为新玛特购物中心（200个）、沈阳商业城（220个）、兴隆大家庭（1000个）。
流行前线地下商城调研目的：了解商场数据，为公司提供第一手资料调研时间：2009年1月14日，星期三调研人员：马长庚、李慧敏、曲峰、赵海峰、郭诺、李鑫、姜洋、杨皓、李淑珍、孙健波、孙梦、姜禹廷信息来源：实地走访、网络资料调研对象：流行前线地下商城信息整理：马长庚、李慧敏、曲峰、赵海峰、郭诺、李鑫、姜洋、杨皓、李淑珍、孙健波、孙梦、姜禹廷信息稽核：马长庚商场名称：流行前线地下商城[商场外观照片]一、地理位置及商业分布流行前线地下商城位于中街商圈东侧边缘位置，该商圈商业项目有沈阳春天时尚之苑、沈阳春天（老）、沈阳春天（小）、新玛特购物中心、沈阳商业城、0101流行馆、兴隆大家庭等商场及各品牌专卖店。
二、商场地理位置图三、商场自然状况（一）商场全称：流行前线地下商城（二）商场地址：沈阳市沈河区东顺城街与中街路交汇处地下部分（三）商场网址：（四）性质：国有企业（五）法定代表人：未获取信息（六）成立时间：2002年12月28日（七）隶属关系：辽宁省人防办（八）营业时间：9：30—18：30（九）主营项目：服装、鞋帽、箱包、饰品、针织、手机配件、美甲（十）经营方式：零售（十一）商场规模：建筑面积：5070㎡，使用面积：3270㎡四、商场发展史流行前线地下商城原建设目的为舞厅使用，后因其它原因未能正常营业，改为流行前线地下商城，由省人防办接管于2002年开业，。
沈阳市各主要商圈基本情况调研报告一、沈阳市商圈基本情况沈阳是东北地区的政治、经济、交通、信息、旅游文化中心，全市面积12948平方公里，人口约为810.6万人，共辖9个市辖区分别为和平区、沈河区、大东区、东陵区、于洪区、铁西区、皇姑区、沈北新区、苏家屯区，一个县级市新民市，三个县康平县、法库县、辽中县。
据资料显示，沈阳的商业格局以和平区和沈河区为主要商业核心区域，形成了市级商圈3个：中街商圈(下图A)、太原街商圈（下图B）、长江街商圈（下图G）；区级商圈3个北市商圈（下图I）、北站商圈（下图J）、铁百商圈（下图H）；专业商圈3个五爱商圈(下图C)、三好商圈（下图D）、南塔商圈（下图F）；特色商圈1个西塔商圈（下图E）等商业区域。
其中中街商圈和太原街商圈是沈阳市两大主力商圈，其辐射范围大，对周边城市吸引力强。
而五爱街商圈、三好街商圈、南塔商圈均是辐射东三省的批发商场，是沈阳商业市场的重要组成部分，而其它商圈性区域较强，是沈阳商业的补充。
JI二、主要商圈基本情况Ⅰ中街商圈调研分析（一）基本状况1、区域市场界定该商圈横跨大东、沈河两区，其中东半部分行政隶属于大东区，俗称东中街，而西侧部分则属于沈河区，是沈阳市历史最悠久的商业中心。
2、商圈范围中街商圈以中街步行街为核心，东起小什字街、南至南顺城、西至西顺城、北起北顺城，由中街、小东路、北中街、南中街、沈阳路、正阳街、朝阳街等主要道路围合组成。
3、商圈规模（1）占地面积中街商圈总长约1900 米，宽约1400 米，总占地面积2.6 平方公里；其中，中街商业步行街长850 米，宽18 米。
（2）商业面积中街商圈在营业总面积为60 万㎡左右，未开业(包括闲置和在建)商业网点营业面积约30 万㎡。
该区总营业面积近100 万㎡。
（3）年营业额该商圈年营业额超过100 亿元。
4、服务半径中街商圈服务半径辐射整个沈阳市，该商圈服务日客流量约30 万人次。
其中，本地消费者约占80%，外地消费者约占20％。
中街商圈调研报告沈阳新天地人和公共设施管理有限公司调研一部二零零九年一月十四日目录●商圈介绍●流行前线地下商城（一组）●沈阳春天时装之苑（一组）●小商品大世界（二组）●一、商圈概况中街商圈以中街步行街为核心，东起小什字街、西至西顺城街、南起沈阳路、北至北顺路，由小东路、北中街、南中街、沈阳路、正阳街、朝阳街等主要道路围合组成。
中街商业步行街长850米，宽18米，中街商圈占地面积约2.6平方公里。
因中街为步行街，且该商圈成立时间较久，百货、零售、购物中心、大型综合超市、专卖店、商业步行街等各种业态共存，因此吸引了大量旅游及年轻购物群体。
二、商圈平面图三、周边物流情况中街商圈物流主要集中在小东小商品大世界东侧，共有15家左右，其辐射四、周边公交情况周边共有公交站点16处，公交线路45条，118、132、207、213、215、222、228、257、260等。
中街停车位分为地上停车位和地下停车位，地上停车位以路边停车为主，地下停车位为新玛特购物中心（200个）、沈阳商业城（220个）、兴隆大家庭（1000个）。
流行前线地下商城调研目的：了解商场数据，为公司提供第一手资料调研时间：2009年1月14日，星期三调研人员：马长庚、李慧敏、曲峰、赵海峰、郭诺、李鑫、姜洋、杨皓、李淑珍、孙健波、孙梦、姜禹廷信息来源：实地走访、网络资料调研对象：流行前线地下商城信息整理：马长庚、李慧敏、曲峰、赵海峰、郭诺、李鑫、姜洋、杨皓、李淑珍、孙健波、孙梦、姜禹廷信息稽核：马长庚商场名称：流行前线地下商城[商场外观照片]一、地理位置及商业分布流行前线地下商城位于中街商圈东侧边缘位置，该商圈商业项目有沈阳春天时尚之苑、沈阳春天（老）、沈阳春天（小）、新玛特购物中心、沈阳商业城、0101流行馆、兴隆大家庭等商场及各品牌专卖店。
二、商场地理位置图三、商场自然状况（一）商场全称：流行前线地下商城（二）商场地址：沈阳市沈河区东顺城街与中街路交汇处地下部分（三）商场网址：（四）性质：国有企业（五）法定代表人：未获取信息（六）成立时间：2002年12月28日（七）隶属关系：辽宁省人防办（八）营业时间：9：30—18：30（九）主营项目：服装、鞋帽、箱包、饰品、针织、手机配件、美甲（十）经营方式：零售（十一）商场规模：建筑面积：5070㎡，使用面积：3270㎡四、商场发展史流行前线地下商城原建设目的为舞厅使用，后因其它原因未能正常营业，改为流行前线地下商城，由省人防办接管于2002年开业，。
商场位于中街商圈，地处中街路与东顺城街交汇处，客流量较大，经过六年发展，商场已进入稳定阶段。
据了解商场将在2009年向商场南北两侧进行扩建，加大营业面积。
地铁将于2010年竣工，地铁口部将设在该商场附近，届时将会促进商场日后发展，并为商场客流提供有力保障。
五、人员组织架构（一）人员构成数据描述注：经理工资水平由主管推算得来。
六、经营状况（一）商场规模及商铺数量（二）经营区划（三）经营特色及楼层品类描述A区A区主要经营箱包、针织、鞋品，共29户，主流户型为10㎡、15㎡。
货品主要来源为五爱市场，来此购物多为青年女性消费群体，货品价格带在40—150元。
原始租金为160元/月·㎡，现转租租金为300元/月·㎡左右，该区多为原始商户，在此经营4年以上，商户年盈利在3.5—4.5万元。
B区B区经营鞋品，共22户，主流户型9㎡。
鞋品多以休闲风格为主，货品来源主要为南塔鞋城，价格带为80—150元，对中低档消费群体较有吸引力。
该区多为转租商户，转租的租金在246—293元/月·㎡。
此经营年限为1—3年，商户年盈利在4万元左右。
C区C区经营服装、针织、饰品、美甲、纹身，共41户，服装以时尚女装为主，货品主要来源为五爱市场，少数有实力商户从北京进货，来此购物多为沈阳当地市民，价格带在100—250元。
C区位于商场中央部分，该区域内包含两个主要出入口，为其带来较大客流。
由于其地理位置较其它区域优越，该区原始租金为130-180元/月·㎡，转租租金为722元/月·㎡。
D区D区主要经营服装，其中以女装为主，共84户。
主流户型10—15㎡。
该区大部分为原始商户，现转租租金为720元/月·㎡。
货品来源为广州、北京、五爱市场，来此购物多为本市中青年消费群体，价格带在80—200元。
E区E区主要经营饰品、美甲，共99户，主流户型多为1.5m墙面及1.65m柜台，墙面转租租金1000元/月·个，柜台转转租租金1400元/月·节；墙面转兑2万元/个。
该区饰品来源主要为五爱市场，来此区域购物的顾客多为18—35岁的青年女性，价格带在10—20元。
由于美甲位于墙面与柜台之间的通道，对客流形成一定阻碍，导致该区动线不明朗。
F区F区主要经营针织，共18户，主流户型为5—7㎡，货品来源为五爱市场，吸引中青年女性消费群体，货品价格带在5—20元。
转租租金为428元/月·㎡，由于该区域位于A区北侧，地理位置较为偏僻，商场开业至今未收取该区管理费。
（四）商铺数量及主流户型（五）客流状况（六）货品来源货品来源主要为沈阳五爱市场、南塔鞋城、北京（七）主要辐射区域辐射沈阳市居民（八）经营者构成多为沈阳市商户，有少量外地商户（九）消费者人群特征中青年，具有一定消费能力，追求中低档货品的顾客（十）项目费用与缴费方式租金为年缴，缴费日期：每年11月8日—11月12日（十一）收费细则1、租金表2、广告收益：广告已转包给广告公司，由广告公司负责向外出租。
3、其它税费七、分析部分（一）优势1、位于中街商圈，地理位置较为优越。
2、流行前线地下商城为该商圈唯一中低档零售商场，周边无竞争商场。
3、依托地铁建设发展，档口将有较大升值空间。
（二）劣势1、商场管理意识薄弱。
2、商户经营状态较为松散。
八、调研综述流行前线地下商城开业至今已六年，经营状态稳定，在此经营多为转租商户，实力有限，货品主要来源为五爱市场，货品雷同现象严重，加价率低，商户盈利空间有限。
由于流行前线地下商城为该商圈唯一零售中低档商品的地下商场，所以档口转租转兑价格较高。
九、平面图沈阳春天时装之苑调研目的：了解商场数据，为公司提供第一手资料调研时间：2009年1月14日，星期三调研人员：马长庚、李慧敏、曲峰、赵海峰、郭诺、李鑫、姜洋、杨皓、李淑珍信息来源：实地走访、网络资料调研对象：沈阳春天时装之苑信息整理：马长庚、李慧敏、曲峰、赵海峰、郭诺、李鑫、姜洋、杨皓、李淑珍信息稽核：马长庚商场名称：沈阳春天时装之苑[商场外观照片]一、地理位置及商业分布沈阳春天时装之苑位于中街商圈中段位置，该商圈商业项目有流行前线地下商城、沈阳春天（老）、沈阳春天（小）、新玛特购物中心、沈阳商业城、0101流行馆、兴隆大家庭等商场及各大品牌卖店。
二、商场地理位置图三、自然状况（一）商场全称：沈阳春天时装之苑（二）商场地址：沈阳市沈河区中街路166号（三）商场网址：/（四）性质：私营（五）法定代表人：姚辉（六）成立时间：1993年1月1日（七）隶属关系：未获取信息（八）营业时间：10：00—19：00（冬季周一至周五）10：00—19：30（冬季周六周日）10：00—19：30（夏季周一至周五）10：00—20：00（夏季周六周日）（九）主营项目：男装、女装、牛仔、针织、饰品（十）经营方式：零售（十一）商场规模：建筑面积：27632㎡，使用面积：17403㎡四、发展史沈阳春天时装之苑前身为二百商店，为国有企业，后因体制改革被个人承包，由现老春天位置搬至此处。
并于2002年进行装修，后扩建负二层及四层、五层成为现有规模。
据了解地铁将在2010年建成并与负二层连接。
五、人员组织架构（一）人员构成数据描述（二）工资水平（各级别）（三）人员成本核算注：人员组织架构未调到。
六、经营状况（一）商场规模及商铺数量（二）经营区划（三）经营特色及楼层品类描述负二层负二层为地铁三号线，主要经营服装、针织、包、饰品，共158户，主流户型8㎡、9㎡。
货品来源于五爱市场、北京等，价格带在80—120元，吸引个性的年轻人来此购物，该层各档口装修风格较为时尚、另类，多以黑色管材为主。
该层客流较少，转租、转兑现象较多。
据了解地铁将在2010年建成并与此层连接，商户预测届时档口价格将会在大幅度升值。
负一层负一层为地铁二号线，共分为三个区，分别为A区、B区、C区，一共193户，主流户型为8㎡、12㎡。
本层主要经营男女时装、鞋、针织、包、饰品。
商户着装时尚靓丽，店面装修充分体现了其服装的特点。
货品售价一般在100—400元，吸引中档消费群体来此购物，客流量较大，主要是以年轻人和时尚中年人为主。
据了解，商户盈利200—1800元/天。
因商场管理较正规，商户早晚进出商场实行佩带胸卡制度。
一层一层为时装展览中心，主要经营品牌服装，如ADIDAS、NIKE、哥弟，共112户，主流户型67㎡。
一层装修及货品陈列呈现百货风格，提升了商场档次及形象。
该层以租赁方式经营，租金在160—550元/月·㎡，租金收缴方式为月缴，且随季节不同租金价格会有相应调整。
商场一层要求进场货品必须拥有五证，且商户须对店铺进行装修，除主通道品牌为厂家直营外，其它均为商户个人代理经营。
二层二层为地铁一号线，主要经营男装、鞋、包，共121户，主流户型为20㎡、22㎡。
该层以零售为主，原始租金在300元/月·㎡，转租转兑情况较多。
货品来源大部分为北京、广州等地，少数商户从五爱市场进货，价格带在80—400元。
该层货品风格较时尚，价位适中，因此吸引较多追求个性服饰、中档消费的年轻购物群体。
三层三层为运动牛仔城，以经营牛仔及运动装为主，共94户，主流户型为15㎡、22㎡。
价格带在100—400元。
该层装修以酒吧式风格为主，档口之间用黑色钢管相隔，较有特点。
四层四层为外贸商城，主要经营外贸服装、饰品，共96户，主流户型为18㎡、36㎡两种。
该层装修多采用可视落地玻璃窗，给消费者直观的视觉效果，该层客流量较少，但该层商户普遍拥有回头客，少数商户盈利状况良好，其它均属维持经营。
五层五层为假日欧洲，主要经营女装、玩具、饰品，共46户，主流户型为31㎡。
部分店铺装修陈旧，杂乱无章，虽为营业状态但商铺内无人经营。
据了解商户经营状况普遍较差，但因租金较低120—150元/月·㎡，商户仍有盈利空间，故转租现象较少。
五层通道无公共照明，光源来自商户店铺的照明，商场节约了很大部分的电费。
（四）商铺数量及主流户型（五）客流状况（六）货品来源货品来源主要为广州、北京、五爱市场（七）主要辐射区域主要辐射沈阳市青年消费群体。
