某物业服务公司工程设备保养维护培训教材
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工程及设备运用、保养、维护的培训一、编制用户服务手册,对工程及设备的运用、保养、维护提出指南用户手册即产品说明书,建筑产品不同于一般的商品的批量生产,往往为一次性产品,所以产品说明书均需每次单独制作,对用户的操作和修理进行指导,服务对象是业主的物业管理人员。
我们将站在业主(运用者)的角度动身,对业主关切的内容进行编制和描述。
用户手册分系统分册进行编制,由结构、装修、机电、总图等部分组成,由于结构关系到建筑物平安和稳固,装修关系到建筑物的美观和效果,而这些都是必需保证的,且操作和修理的频率也不太高,一般编制一册。
机电部分关系到建筑物的运用功能,而且操作和修理的频率极高,往往须要专职物业管理人员进行管理,用户手册必需全面和好用,分系统编制。
1、本工程支配编制下列用户手册:建筑和结构用户手册;机电工程用户手册;2、建筑和结构用户手册的内容(1)建筑结构、装修总说明;总平面图、立面图;整个建筑物的描述;分区、分层功能描述。
(2)结构说明;承重墙分图、剪力墙分布图,便于用户以后增加墙壁安装重物时进行位置选择;同时应说明出线口垂直方向有线管,不能进行固定等。
(3)装修说明装修说明描述;墙、地、顶做法表,分层、分部位、分房间进行说明;装修材料表,说明材料品牌、厂商、联系人、联系方法,材料运用寿命等。
(4)防水说明防水部位(地下室、屋面、卫生间等);防水材料表,说明材料品牌、厂商、联系人、联系方法,材料运用寿命、修理和保养方法等。
(5)通道说明:通道布置图、楼梯布置图。
(6)门窗门窗布置图、门窗表、门窗的开启方法和修理保养方法。
其他门窗、平台的运用、修理和保养方法。
(7)消防:消防通道布置图;防火分区图、防火门布置图。
(8)人防:人防位置图、出入口位置。
(9)部分材料说明材料表中须要进行重点说明的材料,如吊顶、特别地面、特别墙面等。
(10)附录重要的材料设备产品资料,备查。
3、机电工程用户手册的内容(1)工程经理部在工程竣工前将合同文件中约定的全部保修证书、试验检测证书和厂家运用说明书分类装订并形成修理手册递交运行部门。
设备维修保养制度及安全管理培训主讲内容:第一部分:设备维修保养制度第二部分:特种设备的安全管理第三部分:电气设备的安全操作规定第一部分:设备维修保养制度为了保证设备安全运行,设备维修采用预防性维修和计划性维修。
根据公司的设备种类分为:供电供水供汽能源设备、屠宰分割加工设备、制冷空调通风设备、高低温肉制品、罐头加工设备;根据设备运行使用情况、设备磨损规律和故障规律,制定设备的维修保养和维修方法。
设备保养的分级和作业内容是根据实际使用中技术情况的变化;设备的结构;使用的条件;环境条件等确定。
是根据零件磨损规律,老化规律,把程度相近的项目集中起来,在达到正常磨损,老化,将达到使用期前进行保养,保持设备整洁,发现和消除故障隐患,防止设备早期损坏,达到设备维持正常运行的目的。
设备维护保养工作,依据工作量大小和难易程度,分为日常保养,一、二、三级保养和定期检修。
1、日常保养操作工人每班必须进行的设备保养工作,其内容包括:清扫、加油、调整、更换个别零件、检查润滑、异音、漏油、安全以及损伤等情况。
日常保养配合日常点检和巡检进行,是一种不单独占据工时的设备保养方式。
2、设备的维修保养设备的维修保养是合理使用设备的重要环节,必须用强制性的保养制度取代那些随坏随修,以修代保,进行频繁的大拆大卸的做法。
设备的维修保养就是在以预防为主的思想指导下,把设备保养作业项目按其周期长短分别组织在一起,分级定期执行,设备的定期保养分为:一级保养,二级保养,三级保养,定期保养。
○1一级保养(每周)定期检查为主,辅以维护性检修的一种间接预防性维修形式。
其主要工作内容是:检查、清扫、调整自动线传动机构、输送带的零部件;检查油泵、疏通油路,检查油箱油质、油量;清除各活动面毛刺;检查、调节各指示仪表与安全防护装置;发现故障隐患和异常,要予以排除,并排除泄漏现象等。
设备经一级保养后要求达到:外观清洁、明亮;油路畅通、油窗明净亮;操作灵活,运转正常;电气安全保护、指示仪表齐全、可靠。