现在中国房地产产业已从卖方市场转变为买方市场

地产业对于经济发展具有高度的敏感性和超前性，经济高速增长的过程必然是以房地产的高速发展为前提和主要内容。

本文围绕着我国房地产行业的发展与现状、市场形势分析及未来发展趋势进行了初步探讨与评述。

一、综述（一）由卖方市场进入买方市场近10年以来，房地产业取得了飞速发展，成为我国发展最快的行业之一，市场化程度也日益提高。

我国房地产在改革开放以前，实行的是统建统分制度，1997年的货币分房和按揭贷款，使中国的房地产集中喷发出巨大的消费能力和庞大的市场需求，房地产进入了一个前所未有的兴旺发达期，土地成片开发和大量外资的引入，形成了外资、合资和内资开发公司齐头并进的势头；住宅、楼宇、商业大厦、公共设施等纷纷拔地而起。

随着这股提前了的消费曲线和消费节奏的慢慢恢复，产品的极大丰富，按揭贷款和预售条件的严控，无论是主观和客观上都会造成持币待购现象，在总量饱和和差异竞争的双重压力环境下，中国的房地产市场已经由卖方市场进入买方市场。

（二）由杠杆投资阶段进入实力投资阶段以往由于土地、贷款、垫资、预售等一系列政策的宽松和倾斜，一个项目往往只需总投资额的30％甚至更少，就可以运作起来。

但是随着政府和银行出台的相关政策，项目的资本金比例提高到35％，土地招拍挂的前期拿地资金，土地贷款的停止和开发贷款的紧缩，对期房转让和预售条件的高门槛和消费者现房观念的成熟等，将中国的房地产由贸易型（定金式）的投资模式向产业型（实力型）投资模式逐步转化。

二、房地产行业的市场形势分析住房仍然是居民的基本生活需求。

在全面建设小康社会阶段，随着经济社会的发展和人民生活水平的提高，城镇住房的增量需求和改善需求双旺盛，是房地产业持续发展的动力。

供不应求是未来几十年中国房地产市场的主导趋势。

房地产业既是资本密集、关联度高的产业，又是提供生活必需品的基础产业，判断房地产业形势和发展前景必须从基本国情出发，充分考虑中国加速的城市化进程和住房市场化改革的影响，以科学发展观为指导，在经济社会发展的整体环境中去把握。

房地产营销推广方案本文是关于范文的房地产营销推广方案，感谢您的阅读！房地产营销推广方案（一）由于房地产与一般商品具有异质性，如其资金投入巨大、生产周期短、具有价值升值和货币功能、能够半品销售、品质基本不能提升、入市价格低、开盘多、竞争激烈等等。

随着房地产竞争的日趋激烈，相应的营销策划也十分火暴，因此策划创新成为制胜之道。

对于房地产的营销策划，主要是围绕消费者的消费行为、生活方式在产品设计、提升产品价值、营销传播、支付方式等方面进行创新，激发潜在消费需求或争夺现有顾客，其创新可以体现在创造一种新产品（如规划设计方面的独特性）；提供一种服务模式（如管家式的物业服务）；倡导一种生活方式（如运动、健康、休闲、品位等）；营造一种文化等等。

一、未来发展趋势一方面是房地产已经进入品牌竞争时代，房地产市场的竞争已从价格竞争、概念竞争转而进入品牌竞争阶段，企业更注重对品牌的培养与利用。

因此应注重对品牌的不断强化，输出品牌核心价值，进行统一品牌之下的分品牌战略；同时广告意识要超前，推广手段整合性强，利用一切可以利用的传播资源强化产品的概念。

另一方面是消费市场日趋理性和个性化，近年经济持续放缓，居民收入（包括预期收入）持续下降，实惠性的心理占据主导地位；消费者经过长期的广告浸淫，偶然性、冲动性购买行为减弱，理性购买行为增强；各种不同类型的消费者对楼盘的选择逐渐建立自己的标准和喜好，消费者对商品房的选择会更趋“个性化”，会更加考虑自己的心理需求，寻找更加适合自己的楼盘。

随着房地产市场竞争的加剧，大型化、集约化楼盘将成为未来市场竞争的热点；针对不同消费者的市场细分趋势日趋明朗，以满足不同类型消费需求的消费群；“设计时代”开始回归，发展商更加重视产品的开发，对楼盘的前期规划和设计将更加重视。

竞争手段将会全方位、多元化，如一些大型的楼盘具备综合的竞争优势，而中小型盘就必须以其个性化和特色需求也在市场占据一席之地。

在未来的发展过程中，将进一步追求境界（如历史、人文、文化等）；追求近距离（如与商务区、高效、车站等接近）；追求洁净（对光线、绿化、天然气配备等）；追求宁静（密度低、生态景观台等）等等，不仅对配套设施的需求提高，而且对房地产开发商的品牌高要求；不仅对设计有相应要求，可能还会对社区居民的生活群和社交卷具有相应要求；不仅对楼盘的品牌有要求，可能对设计和制造过程中的环节比较关注。

什么是房地产市场营销特征有哪些房地产市场营销是在市场上完成商品房的销售、取得效益、达到目标的经营过程，那么你对房地产市场营销了解多少呢?以下是由店铺整理关于什么是房地产市场营销的内容，希望大家喜欢!房地产市场营销的简介所谓房地产市场营销是房地产开发企业以企业经营方针﹑目标为指导，通过对企业内﹑外部经营环境﹑资源的分析，找出机会点，选择营销渠道和促销手段，经过创意将物业与服务推向目标市场，以达到占有市场﹑促进和引导房地产开发企业不断发展目的的经济行为。

从某种意义上讲，房地产营销是在对市场的深刻理解的基础上的高智能的策划。

它蕴含在企业生产开发经营的全过程，由市场调查、方案制定和建筑总体设计、价格定位、广告中介服务、售后服务以及信息反馈等组成。

从中国的经济体制看，市场经济体制尚不完善，企业的经营管理水平相对低下，市场对社会资源的配置作用还不够大，在优化产业结构﹑合理组织社会生产等方面，政府仍然起着较大的作用。

政府对经济干预的目的，是为了提高投资效益，降低投资风险，减少资源浪费，从而实现经济和社会发展的目标，这个目标的实现就需借助市场营销的功能作用。

同时，虽然房地产行业发展势头迅猛，但其中许多经营理念却跟不上行业发展的速度，显得相对滞后。

在房地产营销方面，这个问题同样存在。

在现代市场经济条件下，房地产企业之所以能够在竞争中取胜，就是因为其为市场提供顾客所需要的产品，也就是说，开发商必须了解市场，按照市场需求开发建设住宅产品，通过交换实现产品的价值，最终获取利润或占领市场，促进企业的不断发展，但许多开发商都还缺乏以顾客为导向﹑以交换为中心的理念，推向市场的住宅产品都没有到达消费者手中，或者说没有转化为真正意义上的产品或商品。

市场营销就是连接市场需要和住宅产品开发建设的中间环节，是开发商将潜在市场机会转化为现实市场机会，从而实现企业自发展的有效手段，从某种意义上说，房地产营销是关系房地产开发经营成败的关键。

中国的房地产市场从计划经济到市场化的转变根据给定的题目，我将按照论述的方式来写这篇文章。

中国的房地产市场从计划经济到市场化的转变随着中国经济的快速发展和改革开放的推进，中国的房地产市场也经历了从计划经济到市场化的重大转变。

这一转变对中国经济和社会带来了深远的影响，本文将深入探讨这一转变的原因、过程以及所带来的影响。

一、市场化改革的背景改革开放以前，中国的房地产市场完全受到计划经济的控制。

政府通过分配房产给个人或单位，并设定一定的价格，来满足人们的住房需求。

然而，这种计划经济模式存在着住房供需不平衡、资源浪费等问题，严重制约了房地产市场的发展和经济的增长。

二、市场化改革的推进为了解决计划经济下房地产市场面临的问题，中国政府采取了一系列的市场化改革措施。

首先是在1988年出台《城市房地产管理暂行条例》，此举标志着中国房地产市场开始逐渐向市场化方向发展。

随后，中国政府相继出台了一系列法规和政策，如《中华人民共和国城市房地产管理法》、《商品房销售管理办法》等，不断推动房地产市场的市场化改革。

三、市场化改革的成效市场化改革使得中国的房地产市场实现了快速发展。

通过市场竞争的机制，房地产市场进一步激发了供求关系，扩大了住房的供给。

同时，随着市场竞争的加剧，购房者的权益得到更好地保护，购房过程更加透明公正。

这不仅促进了住房消费的增加，也提高了人民群众的生活质量。

四、市场化改革的挑战与问题然而，市场化改革也带来了一些新的问题和挑战。

首先，市场调控不到位会导致房价波动较大，造成市场不稳定。

其次，也出现了一些投资炒房等不正当行为，导致房地产市场的恶性竞争和泡沫的形成。

此外，随着城镇化的推进，房地产对土地资源的需求也带来了土地资源紧张的问题，影响到了农村经济和农民收入。

五、未来的发展及建议为了进一步推进房地产市场的市场化改革，中国政府可以加强市场监管，遏制不正当的投机行为，维护市场秩序。

同时，应加大对土地资源的整合和利用，提高土地资源的利用效率，以满足城市建设的需要。

中国地产业将从卖方市场转变为买方市场关于《中国地产业将从卖方市场转变为买方市场》，是我们特意为大家整理的，希望对大家有所帮助。

预计到2017年，中国住宅市场恢复供求平衡，但最后不久中国房地产很快将走向2020年后的需求下滑年代。

从中长期判断，中国房地产市场已由热闹浮躁的卖方市场转向清淡冷静的买方市场，黄金增长年代一去不复返。

下载论文网如果从经济增长周期的维度判断，中国经济在2012年已经实现初步软着陆，已呈复苏回升态势，未来十年中国经济有望进入新型“稳态增长”，进而迈向大国崛起新台阶；如果从房地产业的维度判断，一个全新的季节也已经来临，无论增长态势、市场格局、政策趋势以及产业组织都将发生重要变化。

如果以10年为一个时代的度量尺码，下一个时代对于中国经济和中国房地产来说，都将是特别值得期待的时代。

在新的不一样的季节里，谁将成为下一个时代的弄潮儿？历史将证明，还是那些善于把握趋势并勇于改革创新的人士。

对于不动产投资人士，到底是“投资机会”还是“投资趋势”？毫无疑问，机会固然不可忽视，但“趋势”更值得信赖。

趋势一：中国经济从10%的大波动“超高增长”进入“七上八下”的“次高增长”以及小颠簸的“稳态增长”，而房地产业也从“超高增长”转变为“中低速增长”。

过去30年，中国经济的年均增长率接近10%，这是典型的超高速增长。

用世界银行的评价来说，就是在人类历史上，还从来没有如此多的人口，在如此长的时间内，实现过如此快速的持续增长。

但是展望从现在到2020年未来的中国经济增长，中国将告别10%上下的超高增长，进入“七上八下”的次高增长恐是大趋势。

有三个因素发生了变化：一是中国人口周期的变化，进而必然引发经济周期的变化；二是房、车主导的重化工业增长将风光不再。

2000-2010年，房和车十年都分别增长了十倍，年复合增长在20%以上。

但展望2020年的未来十年增长，各自能再增长一倍就不错，预计年复合增长速度将急速滑落到5%-7%的地步，甚至不及同时期中国经济的年均增长速度；三是中国政府对于增长速度的偏好已经发生变化，现在无论是政府还是社会更看重的是经济增长质量与社会和谐。

房地产销售成功案例随着房地产市场的进一步繁荣,我国的房地产市场已由原来的卖方市场转变为买方市场,市场竞争更趋激烈。

以下是店铺为大家整理的关于成功的案例，欢迎阅读!成功的案例1：一前言：营销理由传统经济学认为，商品的价值决定于凝集在商品中的有效劳动，而商品的价格取决于供求关系。

按这一理论，一个物件的价值是个客观、可度量的值。

人们只要理智地度量生产某种商品所需要的有效劳动，就可以了解一个商品的内在价值，并以此为交换的依据。

在这一理论的框架内，消费者能够客观地掌握一个商品的价值，因而是理智的，因而也就不存在市场营销概念了。

然而，西方经济学则认为，商品的价值取决于商品的Utility，所谓Utility是指商品的服务带给人们的效用，或说好处。

而这个效用的评价标准是一个主观的概念：同一商品在不同的消费者看来有不同效用，南方人认为米饭好，北方人认为馒头好，谁也不能把自己的价值取向强加给对方。

由于认识到了商品的价值是个很主观的东西，因此产生了西方经济学的市场营销概念。

营销的目的就是要影响消费者的价值认同，使之心甘情愿地付出更多的成本购买某一品牌的商品，而不是具有同性质的其他品牌。

现在已经步入了知识经济，“华翠”内部必有一个创新系统来不断审视、破坏现有流程，取而代之更好的流程，以使自己跑得更快。

二促销：点石成金现在的竞争，已不仅仅是某一个层面上的竞争。

一个企业如果仅仅在某一层面占据优势，而在整体上却还存在这样或那样的短板的话，那么，就有可能在新一轮的竞争当中，被更具综合优势的竞争者淘汰，这是新时期的基本市场法则。

有远见的人总试图看清原本看不清的东西，一成不变的思维方法是最容易失败的。

在房地产市场饱和的现状下，我们必须打破常规、标新立异，充分运用创新思想，设计出多种全新的营销模式。

做到多点齐发，连点成面，面面俱到;多线共拉，布线为网，一网打尽。

(一)立异：以租带售房地产开发商对其所开发的项目都期望尽快销售出去，但往往事与愿违，欲速则不达。

浅谈房地产营销策划流程现在中国房地产产业已从卖方市场转变为买方市场，结合房地产市场营销策划理论和实践的运作方法，提出”房地产营销策划流程”，他从项目开发初始阶段就导进营销策划的科学方法，结合房地产行业的运作流程，逐步实施。

第一阶段：项目开发前期准备阶段对公司拟投资项目进行初步考察，掌握基本情况和信息，制订具体的市场调查计划，开展正式的房地产市场调研工作，提出项目操作的初步总体思路，对项目进行初步的市场定位，为公司管理层的投资项目决策提供依据。

1初步考察，掌握项目基本情况和信息，对项目的可操作性作出初步结论，包括对项目位置、规划红线图、项目相关的法律手续文件、项目周边环境、项目所在区域的市政规划进行了解熟悉，确定初步印象；根据项目的状况，开发进度，初步拟定考察内容、范围；您订考察计划，成立项目组赴实地进行初步调研；进行分析，针对其可操作性，并提出总体思路。

2 签署工作协议，洽谈合作事宜，明确合作双方、合作内容、时间、权力、衣物、相关费用等。

3 开展房地产市场调查3.1 市场环境调查分析对项目所在地的城市规划、宏看经济特点、人口规模、城市特色、消费水平、法律环境、土地资源和房地产市场进行考察。

3.2 区位条件调查分析对项目所在地段土地资源、旅游资源的独特优势与劣势进行分析，掌握相关数据，为以后工作的开展做好铺垫。

3.3 房地产市场态势调查分析对项目所在地的房地产市场供给、需求状况、价格现状和趋势、产品类型及市场缺位、销售渠道进行具体调查。

3.4 分析项目所在位置的土地资源优劣情况、地块地形、地貌、工程进度、资金投入与进度、建筑建设规划与实施现状等。

3.5 项目初步定位根据相应的市场研究分析后，初步明确项目的形象定位、产品定位、价格定位等，为项目开发提供切实可行的依据。

3.6提出初步的项目操作总体思路。

第二阶段：专家论证，完善策划针对项目整体发展战略、开发内容及模式、项目主题、项目规划、园林规划、装修设备、服务功能、物业管理等专家给出意见，并结合对市场调查所得的原始资料、信息、数据进行整理，撰写报告，开论证会，完善策划，促使项目成功。

关于房地产的营销方案(精选8篇)关于房地产的营销方案篇1一、未来发展趋势一方面是房地产已经进入品牌竞争时代，房地产市场的竞争已从价格竞争、概念竞争转而进入品牌竞争阶段，企业更注重对品牌的培养与利用。

因此应注重对品牌的不断强化，输出品牌核心价值，进行统一品牌之下的分品牌战略;同时广告意识要超前，推广手段整合性强，利用一切可以利用的传播资源强化产品的概念。

另一方面是消费市场日趋理性和个性化，近年经济持续放缓，居民收入(包括预期收入)持续下降，实惠性的心理占据主导地位;消费者经过长期的广告浸yin，偶然性、冲动性购买行为减弱，理性购买行为增强;各种不同类型的消费者对楼盘的选择逐渐建立自己的标准和喜好，消费者对商品房的选择会更趋“个性化”，会更加考虑自己的心理需求，寻找更加适合自己的楼盘。

随着房地产市场竞争的加剧，大型化、集约化楼盘将成为未来市场竞争的热点;针对不同消费者的市场细分趋势日趋明朗，以满足不同类型消费需求的消费群;“设计时代”开始回归，发展商更加重视产品的开发，对楼盘的前期规划和设计将更加重视。

竞争手段将会全方位、多元化，如一些大型的楼盘具备综合的竞争优势，而中小型盘就必须以其个性化和特色需求也在市场占据一席之地。

在未来的发展过程中，将进一步追求境界(如历史、人文、文化等);追求近距离(如与商务区、高效、车站等接近);追求洁净(对光线、绿化、天然气配备等);追求宁静(密度低、生态景观台等)等等，不仅对配套设施的需求提高，而且对房地产开发商的品牌高要求;不仅对设计有相应要求，可能还会对社区居民的生活群和社交卷具有相应要求;不仅对楼盘的品牌有要求，可能对设计和制造过程中的环节比较关注。

在市场竞争形势进一步白热化的情况下，如何进一步挖掘自身楼盘的附加价值，稳定价格、吸引客源?如何根据目标消费群的理性购买需求，进一步深化自身楼盘的优点，使目标消费群产生“物有所值”的感觉?如何继续建立自己独特的品牌个性，突破强劲对手的包围，在市场上继续掀起一股新的旋风?如何适应“个人置业时代”的新趋势?这些都迫使开发商需要进行系统的全程营销策划。

房地产营销方案怎么做好(优秀12篇)房地产营销方案怎么做好篇1市场营销计划更注重产品与市场的关系，是指导和协调市场营销努力的主要工具、房地产公司要想提高市场营销效能，必须学会如何制订和执行正确的市场营销计划。

1.房地产营销计划的内容在房地产市场营销中，制订出一份优秀的营销计划十分重要。

一般来说，市场营销计划包括：1. 计划概要：对拟议的计划给予扼要的综述，以便管理部分快速浏览。

2. 市场营销现状：提供有关市场，产品、竞争、配销渠道和宏观环境等方面的背景资料。

3. 机会与问题分析：综合主要的机会与挑战、优劣势、以及计划必须涉及的产品所面临的问题。

4. 目标：确定计划在销售量、市场占有率和盈利等领域所完成的目标。

5. 市场营销策略：提供用于完成计划目标的主要市场营销方法。

6. 行动方案：本方案回答将要做什么?谁去做?什么时候做?费用多少?7. 预计盈亏报表：综述计划预计的开支。

8. 控制：讲述计划将如何监控。

一、计划概要计划书一开头便应对本计划的主要目标和建议作一扼要的概述，计划概要可让高级主管很快掌握计划的核心内容，内容目录应附在计划概要之后。

二、市场营销现状计划的这个部分负责提供与市场、产品、竞争、配销和宏观环境有关的背景资料。

1. 市场情势应提供关于所服务的市场的资料，市场的规模与增长取决于过去几年的总额，并按市场细分与地区细分来分别列出，而且还应列出有关顾客需求、观念和购买行为的趋势。

2. 产品情势应列出过去几年来产品线中各主要产品的销售量、价格、差益额和纯利润等的资料。

3. 竞争情势主要应辨明主要的竞争者并就他们的规模、目标、市场占有率、产品质量、市场营销策略以及任何有助于了解其意图和行为的其他特征等方面加以阐述。

4. 宏观环境情势应阐明影响房地产未来的重要的宏观环境趋势，即人口的、经济的、技术的、政治法律的、社会文化的趋向。

三、机会与问题分析应以描述市场营销现状资料为基础，找出主要的机会与挑战、优势与劣势和整个营销期间内公司在此方案中面临的问题等。

创建房地产企业品牌的重要性摘要：对于任何欲长期从事专业房地产开发的企业决策者应毫不迟疑地制定企业品牌发展战略规划，创建自己的品牌，提高品牌知名度、美誉度和顾客忠诚度。

关键词：房地产企业；品牌中图分类号：f293.3 文献标识码：a 文章编号：1001－828x(2011)01－0243－01一、背景随着我国市场经济制度的建立和完善，房地产业已从卖方市场转变为买方市场；住房需求向舒适性转变；房地产市场管理日趋理性化和规范化；产业增长方式从数量规模型向质量效益型转变；产业层次从传统型向生态化、智能化、工业化等现代模式转变；房地产业结构进入变革调整时期，小散差企业向大型企业集团转变或大型集团并购。

这些变化使得企业间的竞争已从早期的价格竞争、规模竞争、质量竞争、产品竞争发展到今天的品牌竞争。

品牌体现了企业的核心价值观、文化和经营理念。

任何欲长期从事专业房地产开发的企业决策者应毫不迟疑地制定企业品牌发展战略规划，创建自己的品牌。

虽然由于房地产业的产业特性、产品特性、市场特性以及消费特点，使得创建房地产行业品牌比创建一般日常消费品的品牌困难得多，但是在今后激烈的市场竞争中，没有品牌经营的房地产开发企业必然会被排除在行业的第一阵营之外，始终处于不利的竞争地位。

二、品牌对于房地产开发企业的重要性品牌的建立、经营和管理可以促进房地产企业的提升其知名度、美誉度和顾客忠诚度，扩大其在公众中的影响力，提高其市场占有率。

其重要性体现在以下几个方面：(一)有利于房地产产品的行销在当今以过剩现象为特征的房地产业竞争中，行销的精髓就是要在消费者心目中建立一种信任、熟悉的品牌。

美国广告专家莱利莱特曾说：“未来的行销就是品牌的战争——品牌互争长短的竞争。

拥有市场将会比拥有工厂重要，拥有市场的唯一方法就是拥有占市场主导地位的品牌。

”品牌为何有如此魔力，这是因为它拥有以下两个基本功能：1 识别：品牌自身定义清楚、含义明确，其标识、符号、品质、服务以及各设计要素都有鲜明的特征，是个有机统一的整体，易于与其它品牌或产品区别，减少消费者在选购商品时所花的时间和精力。

房地产市场研究目的
随着国家不断出台各种宏观调控政策，我国房地产市场已经由卖方市场过渡到买方市场，行业间的竞争也越发激烈。

为了能使自己的企业在市场上占有一席之地，并获取更大的利润，开发商纷纷意识到房地产营销策划的重要性。

各种营销理念粉墨登场，如品牌营销，生态住宅，欧式住宅等。

各种营销手法层出不穷，例如“形象代言人”，“一口价开盘”，“通过房地产模特促销”和在短时间内采用大手笔广告投放，引起市场轰动，从而迅速树立楼盘市场形象的“集束广告投放”等。

在广州和深圳，房地产营销更是达到登峰造极的阶段，出现了“直升机看楼”，“热气球派送单”，“百万富翁送大奖”等。

世界著名管理学家彼得·德鲁克曾精辟的指出：现代企业最重要的职能只有两个，一个是创新，一个是营销。

这一结论也完全适用于我国房地产业。

目前，营销策划的不断求新、求变、求异，的确发挥了很大的作用，有效地推动了住宅消费的需求，激发了市场热点，促进了房地产业大力发展。

但还需要进一步完善与发展。

本文通过对中国房地产营销策划现状进行研究，找出影响房地产业健康发展所存在的问题，并根据现有资料对其进行分析，指出问题的实质原因所在，从而提出一些改进的建议，同时对房地产企业选择合适的营销策略和营销发展方向提供一些建议，具有一定的现实意义。

中国后经济时代的楼市展望【摘要】目前，中国房地产产业已经逐步从卖方市场转变为买方市场，随着市场经济的全球化， 2010年的房地产调控级别之高、措施之严厉为近年来罕见，强力调控的情况下，楼市交易依然保持高位。

2013年是否会延续？作为关系国际民生的基本产业——中国房产业未来的走向将何去何从，值得深思。

本文就面临世界后经济时代的中国房地产业存在的问题提出了自己的见解，包括房价调控、地产形态、战场转变、政策导向和心态调试等。

【关键词】中国楼市；地价；经济转变；政策知识经济是以知识产业的迅猛发展为基础的，如果说在农业经济时代，土地是第一生产要素，在工业经济时代，资本是第一生产要素，那么到知识经济时代，知识取代资本成为第一生产要素，即“科学技术是第一生产力”，高新技术产业成为第一经济支柱。

因此所谓后经济时代是相对于旧经济时代而言的。

它是人类经济走向更高文明的重要标志。

当然，经济时代是个很笼统的概念，也可以狭义地称它为知识经济时代。

知识经济是每一个工业国发展的方向，但同时我们必须认识到知识经济不是短时间能够实现的。

实际上，后经济不只说得是经济，它关乎教育、政治等各行各业，是一个系统。

一、商业地产改变其原有营运形态，以重质为主由于近些年来，中国经济逐渐在国际舞台上占居主导地位，成为第二大经济体，中国房地产业在其中具有重要的支撑作用。

但我国的房地产业也着实存在许多问题，主要是房价飞涨和地产经济泡沫问题。

房价的畸形与异化使得地产业极度扭曲，并同城市化进程相伴随。

预计到21世纪中叶，我国的城市化平均率将从目前的46.53%增长到75%左右，而一些发达国家的城市化率已达到了70%～80%。

我国城市化进程加速是从邓小平1992年南巡讲话之后开始的，距今19年左右的时间，但我国大城市资产价格的泡沫已比较明显。

拥有一套属于自己的住房是许多人平实的想法，但中国大中城市房价的涨速，却使房地产业走向了异化或另一极端，使许多家庭拥有一套房子的梦想变得遥不可及。

当前我国经济形势分析论文现如今，世界经济都在发展，我国经济已告别超高速增长期，进入稳中求进、提质增效的中高速增长新阶段。

下面小编给大家分享当前我国经济形势论文，希望能对大家有所帮助！当前我国经济形势论文篇一：《当前经济形势下的中国房地产》[摘要]近些年，房地产成为人们生活最为关注的焦点，随着GDP 指数的不断上涨，房价问题日益突出，房价的泡沫给我国的GDP蒙上了阴影。

同时，房价问题已经不仅是经济的问题，更是社会的问题。

当前经济形势下，地产行业可以说是机遇与挑战并存，本文对当前经济下的房地产市场进行分析。

[关键词]当前;房地产;开发;调控一、前言在当前经济形势下，房地产行业在不断升温的情况下，国家出台了一系列的政策对房地产进行调控，包括对房地产开发商进行合理的控制，对购房者进行适当的控制，防止房地产产业中泡沫产生，促进房地产行业健康、快速的发展。

二、房地产市场格局由“卖方市场”转变为“买方市场”中国未来相当一段时期房地产需求仍将持续上升，但供不应求的局面已经过去，而且供大于求的局面将逐步显现。

城市化所创造的住宅“刚需”将完全无法挽救房地产走向的颓势。

未来10年，所谓“刚需”也就是每年城镇首次置业的新房需求年均大约是2.7亿～3.2亿平方米，假设刚需在全部新房成交中占35%的比重，则可以推算出全国每年的商品住宅销售面积至多是7.8亿-9.2亿平方米。

这样的销售量即便与2011年的销量相比，降幅也达5%-20%。

可见，未来中国的房地产仅靠所谓“刚需”根本无法推动全国住宅销量的持续增长。

当前，全国住宅库存积压已达3亿平方米，2012-2014年住宅市场已呈现明显的供过于求态势。

预计到2017年，中国住宅市场才能重新恢复供求平衡，但不久之后中国房地产很快将走向2020年后的需求下滑年代。

从中长期判断，中国房地产市场已由热闹浮躁的卖方市场转向平淡冷静的买方市场，黄金增长年代恐将一去不复返了。

住宅市场的属性将从“商品时代”转为“商品时代”与“产品时代”并重。

关于地产营销策划5篇关于地产营销策划篇1房地产系不动产的商品概念，与其他商品有着本质截然不同的区别，不同于买件衣服那样随心所欲，这是因为买房子价位高，耐用性长。

买主务必经过审情度事、权衡利弊的反复斟酌才能作出决定，而且反弹心理很强，稍有不称心就会改变主意，买主思考的问题，内容丰富，错综复杂，既要考虑得天独厚的地理条件，又要科究优雅舒适的自然环境，楼质、交通、音贝、污染、安全等诸方面的慎之有慎。

由此可见房地产营销深度广，难度大，负荷重，企求在房地产营销上取得卓然显著的成效，并非轻而易举、弹指一挥间，必须加强重视大脑智力投资的力度，具备冰冻三尺非一日之寒的韧劲和毅力。

一、创意理念要达到尚方宝剑的强大韧劲和力度，必须在创意理念上形成：1、具有高度的自信野心2、富于竞争，且乐此不倦3、头脑敏锐，不拘传统4、感性认识和理性认识相处融洽5、注重历史，尊重现实，睽重未来二、构思框架1、以塑造形象为主，渲染品味和意念2、展现楼盘的综合优势3、体现楼盘和谐舒适生活4、直切消费群生活心态三、实战流程1、形象定位：对楼盘的综合素质进行整体概括，揭示楼盘从地理位置、物业档次到设计思想、具体细节等到方面的高起点定位。

所谓高起点完全可以从楼盘的整体设计中体现到：吸取园外、境外高档物业经验，处处顾及住户需要，大到小区环境规划设计和公共空间的审美安排;小至空调机位、公共过道采光以及住户户型设计等等，都进行精碉细凿，力争完美。

好东西总有不同之处，因而“不同”二字构成了楼盘这一高档物业的形象基础，使它有机会从众多物业中脱颖而出。

比如：地理位置不同，交通条件不同，物业品质不同，发展商信誉不同，人均拥有空间不同，升值潜力不同，车位数量不同，小区规划不同。

这“八种不同”的明知故问句子成为开发商向楼盘消费对象阐述物业优势的重要线索。

2、主要卖点：对楼盘进行全面分析研究，概括为四个方面的卖点构成：1)地理位置2)楼盘设施结构3)楼盘做工用料4)户型设计。