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华高莱斯市场定位流程与内容第一部分别墅类居住物业市场定位顾问服务内容-------------------------------------------------别墅类居住物业市场定位顾问工作是基于城市宏观发展背景、城市地理特征、市场竞争形势研究，结合城市或区域居民的消费习惯和居住特征以及项目自身条件的分析，对项目总体开发策略和产品提出针对性且具有相应市场空间的建议。
其主要内容包括以下几个方面：一、宏观发展背景研究通过对宏观发展背景的研究，一方面了解别墅物业发展的经济支撑，富人阶层的规模和成长速度，另一方面把握别墅市场的总体特点和总体走势，为项目定位寻找突破口。
（一）宏观经济发展对别墅市场的影响城市经济总体发展速度体现了整个城市的经济景气程度，是其它各产业发展的基础，而不同产业的发展与富人阶层的关系密切程度也不尽相同。
因此，该部分内容应该包括：1、城市总体经济发展（GDP）现状与趋势2、相关产业发展对别墅物业发展的影响3、别墅相关产业政策分析（二）别墅物业市场总体环境与城市宏观经济发展相比，别墅类市场的总体情况与居住物业市场的影响就更为直接，无论是其供应量还是其价格水平的现状和走势，都会对某一项目个体形成较大程度的制约。
通过对市场总体的把握，就能更好的找到我们在总体市场的地位。
主要内容如下：1、房地产市场总体景气程度分析2、别墅类物业发展阶段分析3、别墅类物业供应走势分析4、别墅类市场消耗量分析5、别墅类价格走势分析二、地段分析任何地段的发展潜力不在地段的现状，而在于其未来的城市发展及功能定位。
项目地段分析旨在通过对项目地段的研究，找到项目地段在现阶段城市居住空间布局中的位置，并据此提出适合项目发展的构思。
具体包括：（一）宏观地段价值解析项目区域自身的发展和变革、政府的政策倾斜、基础设施的建设、人口的迁徙、区域中的突发事件等，都会影响到项目区域未来在城市结构中的位置，从而决定项目区域的房地产市场的发展趋势。
87城市设计彰显生态与人文精神俞孔坚 刘向军 凌世红 边文光【摘要】介绍了北京市昌平新城东部新区商务中心区的城市设计方案。
从区位和自然及社会禀赋，明确了其作为中央游憩商业区的定位。
围绕此功能定位，提出城市设计应以生态与人文城市理念为核心，进行城市空间设计，体现在：充分利用场地及其附近的自然条件，通过营造内湖，抬高水面和水城相穿插，创造滨水游憩空间，构建滨水城市阳台和空中画廊；通过将核心区的街道下沉，形成城市绿谷，营造冬暖夏凉的微气候，并通过立体交通处理，与滨水带连为一体，形成步行友好的休闲商业环境；在建筑布局上采用合院方式，营造宜人的空间和良好的微气候；方案打破常规的建筑退红线做法，通过建立穿越地块的步行绿道，形成城市步行绿道网络，与公交系统有机结合，形成绿色交通网络。
通过具体案例，提出了与洪水为友建立“城—水”关系、“反滨江路”、景观都市主义、低碳城市及矫正建筑退红线的控制法则等一系列城市设计观点。
【关键词】城市设计；景观都市主义；生态城市；中央游憩商业区；昌平新城ABSTRACT: This paper describes the award winning urban design scheme for the Central Area of the New Town of Changping District, Beijing. The design positions the new city center as an RBD (the Recreational Business District) basedon its location and surrounding natural and social situations. The design strategies are concentrated on the creation of an ecological and livable city that sustains the function of the RBD. These strategies include: the creation of an raised lake to mitigate the big elevation difference between the development zone and the wetland at beside, and brings water to the city to create a recreational water front; The creation of a green valley and a peninsular RBD core in the center, which connects through the under pass to the waterfront, and creates a sole pedestrian zone, meanwhile it is an adaptive green solution to the summer heat and winter cold wind; The creation of courtyard-like architectural blocks as a reference to the vernacular culture of old Beijing and as an adaptive strategy to the harsh climate in this area; The creation of a greenway network that cuts across the building blocks and connects to the public transportation system, and together to form an overall green transportation system. Using this case study, the author is able to question multiple conventional urban design and development strategies and propose new approaches, including making friends with flood, say no to a water front highway, landscape urbanism, and give a second thought to the setback for wider than necessary greenbelt along the urban streets.KEYWORDS: urban design; landscape urbanism; green city; recreational business district; Changping New City北京昌平新城东部新区商务中心区,位于北京市昌平区，北起崔昌北支一路，南至昌怀北路，东起内环西路，西至滨河路，规划总用地面积约1.36km 2，是昌平新城东部新区乃至整个昌平组团未来的中心。
北京市大兴区采育镇区０1－００05及01—００３3地块二类居住、商业金融建设工程环境影响报告书（简本）北京华夏博信环境咨询有限公司国环评证乙字第１024号二O一四年二月一、建设项目建设概况1、建设项目的地点及相关背景情况拟建项目位于北京市大兴区采育镇镇区。
采育镇位于北京市大兴区东南部，镇域面积72kｍ2,现状人口３.6万人，辖５5个行政村,是北京重点建设小城镇、全国发展改革试点小城镇。
采育镇总体规划与城镇中心区控制性详细规划已于20０7年获批复。
北京采育小城镇开发区是采育镇重点建设的区域之一。
它位于采育镇区的中心位置，规划占地467 ｈm2，未来5年重点开发建设２68h ｍ2，包括镇区起步区和老镇区。
总建筑面积2８3。
１9万m2，以保证工作和生活环境协调发展。
北京市大兴区采育镇区01—000５及01－０033地块二类居住、商业金融建设工程用地属于采育镇区01街区四号地和西组团二期。
其中01街区四号地于2０11年4月取得土地一级开发授权，规划一级开发完成后用于居住用地;采育镇区西组团二期（包括０1－０016、01-0021、０1—０02３、01—０033、0１—0０3６五个地块)于2０08年５月取得土地一级开发授权，规划一级开发完成后用于居住、体育、商业金融、广场等建设用地。
目前上述地块已经完成土地平整，周边道路基本建成,实现了“七通一平”，达到了二级开发的要求.拟建项目用地01-0００５地块位于采育镇区0１街区四号地内，为二类居住用地，01—0０33地块位于于采育镇区西组团二期土地一级开发中,为商业金融用地。
２013年12月,北京兴创中和房地产开发有限公司通过现场竞价取得0１－0005和01—0033地块二级开发权。
拟建项目地理位置见图１。
根据《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》和《建设项目环境影响评价分类管理名录》的有关规定，拟建项目属应编制环境影响报告书的项目。
受北京兴创中和房地产开发有限公司委托,北京华夏博信环境咨询有限公司承担“北京市大兴区采育镇区０１—000５及01—003３地块二类居住、商业金融建设工程环境影响报告书”的编制工作。
北京市昌平区商业发展规划报告【最新资料，WORD文档，可编辑】北京市昌平区商业发展规划北京市昌平区商委北京市财贸管理干部学院北京市昌平区商业发展规划研究课题组目录一．总则（一）规划范围与重点（二）规划期限（三）规划依据（四）规划原则二．商业发展现状分析（一）发展机遇与优势资源（二）主要经济发展指标（三）商业发展现状分析三．指导思想与发展目标（一）指导思想（二）规划理念（三）规划总目标（四）发展指标四．商业基本模式（一）目标市场分析（二）商业基本模式五．商业布局及功能配置（一）生活服务商业系统（二）物流中心六．政策措施一．总则（一）规划范围与重点1．规划范围北京市昌平全区，总面积1352平方公里，其中平原面积552平方公里，占40.8%；山区面积800平方公里，占59.2%。
2．规划重点昌平、沙河、回龙观、东小口、小汤山、北七家、阳坊、南口及重点集镇的商业模式、布局结构及服务功能。
（二）规划期限本规划期限为2002--2010年。
（三）规划依据1．相关文件，批示：--《北京市"十五"时期商业发展规划》；--《中关村科技园区海淀园商业发展规划（2001-2010）》；--《昌平区"十五"时期社会经济发展规划》；--《昌平区域及区中心总体规划（1995年至2010年）》；--《昌平南口地区总体规划》；--《昌平马池口镇镇域规划》；--《北七家镇镇域规划》；--《东小口镇镇域规划》；--《回龙观镇镇域规划》；--《北京沙河高教园区选址规划》；--《北京市小汤山现代农业科技示范园总体规划》。
2．调研与预测：--对昌平区各镇商业现状的调查分析；--对昌平区各镇2010年经济发展、人口规模、人群特征、市场需求状况的预测。
--发达国家卫星城商业发展模式；（四）规划原则1．系统考量，整体设计规划要充分体现现代流通业在社会主义市场经济中的支柱产业和先导行业地位，将昌平商业纳入北京市国际化大都市商业大系统中通盘考量，使其商业发展与周边地区商业发展相协调，符合首都整体城市规划要求，成为北京市商业发展规划的有机组成部分；同时，昌平区各个镇的镇域商业发展也必须按照统一的思路，进行区内整体规划。
