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第46期Cover ·责任编辑:文琪煌一时的深国商终于走上了披星戴帽的行列，成为了变数重重的*ST 国商。
股权之争———谁的深国商？从“曾经的国门第一商”到如今变数重重的CBD 烂尾项目，诸多乱象背后无处不是暗流汹涌的利益博弈。
深国商原有股权结构既分散又相当复杂，境外资本占据大股东之位无所作为，国营资本位列二股东之位态度暧昧，从起初茂业系到最终皇庭系多次角逐，深国商几经易主，伴随变幻不定的控制权而来的是内部管理的混乱以及或明或暗的资金黑洞。
与早年众多国有股绝对“一股独大”的情况不同，深国商上市后一直存在股权分散的情况。
代表国有资本的第一大股东特发集团，一直不温不火持有深国商19.03％的股份，这一比例在深国商1999年最后一次分红除权维持到股权分置改革前的2006年。
2006年股权分置改革后，控股的特发集团向小股东送了作为补偿的股票后，其持股比例跌到了13.28％，沦落为第二大股东。
战略投资者和昌父子以持股13.7%成为深国商的第一大股东，但和昌父子仅仅是单纯的股权投资，没有参与深国商的管理和经营，深国商的管理团队还是来自特发集团。
但从管理看来，随着特发“退居二线”后，股权松散的深国商存在“内部人控制”现象，即董事会说了不算，管理层的经理人掌控实权，会做出与股东利益不一致的行动。
其中出现过员工以低价认购晶岛铺位最终被勒令归还的事件。
在不断升值的晶岛广场巨大商机诱惑下，2008年，深国商被商业百货大鳄茂业系相中，并开始采取在二级市场举牌的方式企图拿下公司的控制权。
和昌父子先后启动了两次反收购行动，然而其制定的包括“毒丸计划”在内的反敌意收购方案都因为微妙的股权关系而遭遇失败。
于是，和昌父子一方面将上市公司的13.7%股权转让给湖北冰晶实业投资有限公司，一方面又将拥有晶岛项目的融发投资40%的股权转让给海外的南国基金，并在2009年彻底退出上市公司。
不曾想，湖北冰晶仅仅是个匆匆过客，没过多久就将这部分股权转手卖给郑康豪的皇庭地产，2009年前后，郑康豪先是重金从南国基金拿下该项目股权的40%，而后凭借在二级市场接盘湖北冰晶实业13.7%的股权，最终在2010年9月，郑康豪在股东大会一举击败茂业系的黄茂如，并成功组阁，使得深国商进入了崭新的“皇庭时代”。
深圳国资2023总结背景介绍2023年是深圳国资经历了许多重要的发展和变革的一年。
在过去的一年里，深圳国资实施了一系列战略举措，以应对市场的挑战和机遇。
下面将对深圳国资2023年的成就和挑战进行总结和分析。
主要成就1. 经济发展2023年，深圳国资所投资企业的总体经济表现良好。
在国内外经济增长乏力的背景下，深圳国资成功推动了所属企业的业务拓展和收入增长。
部分企业在行业中保持领先地位，并在市场上取得了长足的发展。
2. 投资布局深圳国资积极布局关键领域和未来产业，通过投资战略性新兴产业、科技创新领域和高附加值行业，提高了整体投资回报率。
在电子信息、新能源、人工智能等领域，深圳国资的投资持续发挥了重要作用，为深圳乃至全国的经济发展作出了贡献。
3. 资本市场运作深圳国资积极参与资本市场，通过改革和创新的方式提高了股权运作能力。
通过参与并购、重组和上市等活动，深圳国资成功转化了企业价值，并增强了资本实力。
同时，深圳国资还积极推进国有资本市场化改革，增强了国有企业的竞争力和市场适应能力。
主要挑战1. 产业升级和结构调整深圳国资面临产业升级和结构调整的挑战。
随着经济的快速发展和市场竞争的加剧，深圳国资需要不断优化现有产业结构，加快发展新兴产业。
同时，还需要加强与企业的合作，推动转型升级，提高企业竞争力和创新能力。
2. 风险管理和控制随着市场环境的变化，深圳国资面临着风险管理和控制的挑战。
在投资和经营过程中，深圳国资需要加强风险预测、评估和应对能力，及时发现和化解潜在风险，确保资金安全和稳定运作。
3. 企业治理和内部管理深圳国资需要进一步加强企业治理和内部管理。
通过改进公司治理结构、优化内部管理流程和提升人才队伍建设，在提高企业透明度和规范运作的基础上，提高管理效能和竞争力。
未来展望面对新的机遇和挑战，深圳国资将继续以市场化改革为引领，以创新为驱动，加强战略规划和资源配置。
深圳国资将加强与企业的合作，提高投资回报率和资产质量，推动经济结构优化和转型升级。
深圳经贸现状分析报告1. 引言深圳作为中国改革开放的前沿窗口，经济发展迅猛，成为中国最具活力和创新力的城市之一。
本报告旨在分析深圳的经济贸易现状，从多个方面评估深圳作为全球经济中心城市的地位。
2. 深圳的经济发展深圳的经济发展始于上世纪70年代末的改革开放。
通过外商投资和政府引导下的经济特区建设，深圳实现了从一个小渔村到一座现代化城市的转变。
2.1 GDP和重要行业深圳是中国经济的重要引擎之一，2019年GDP超过2.7万亿元，居全国之首。
深圳以电子信息产业为主导，拥有许多知名的高科技企业，如华为、腾讯和大疆等。
此外，深圳还在金融、物流和服务业等领域有着显著的竞争优势。
2.2 创新和科技深圳拥有丰富的研发人才和创新资源，被誉为中国的硅谷。
政府大力支持科技创新和创业，鼓励人才流动和产学研结合。
深圳的高新技术企业数量遥遥领先，其中不乏世界级的科技创新公司。
2.3 区位和基础设施深圳位于珠江三角洲核心地带，地理位置优越。
便利的交通网络（高速公路、铁路和水路）和完善的基础设施为深圳的经济发展提供了有力支撑。
3. 深圳的国际贸易深圳是中国重要的国际贸易中心城市，其举足轻重的地位得益于政府支持和区位优势。
3.1 外贸贡献深圳的外贸贡献巨大。
根据统计数据，深圳的进出口贸易总额稳居全国前列。
深圳港是中国最繁忙的集装箱港口之一，连接全球主要经济体，为中国的贸易便利化和对外发展起到了重要作用。
3.2 特色产业外贸深圳以电子产品、通讯设备、纺织品和家具等为主要出口商品。
这些特色产业在国际市场上享有良好的声誉，并且出口额持续增长。
3.3 自由贸易试验区深圳是中国重要的自由贸易试验区之一，政府在该区域内推行一系列贸易便利化政策和改革措施，吸引国际企业和投资者。
自贸区的设立为深圳的国际贸易提供了更广阔的发展空间。
4. 未来发展机遇和挑战深圳的经济贸易现状虽然已经取得了巨大成功，但还面临着一些挑战。
4.1 产业升级和转型随着全球科技竞争的加剧，深圳需要加快产业升级和转型，使之更加符合未来发展趋势。
深中华A2023年三季度风险分析详细报告一、负债规模测算1.短期资金需求该企业经营活动的短期资金需求为27,087.63万元，2023年三季度已经取得的短期带息负债为0万元。
2.长期资金需求该企业权益资金能够满足长期性投资活动的资金需求，并且还有28,047.27万元的权益资金可供经营活动之用。
3.总资金需求该企业资金富裕，富裕959.63万元，维持目前经营活动正常运转不需要从银行借款。
4.短期负债规模根据企业当前的财务状况和盈利能力计算，企业有能力偿还的短期贷款规模为1,160.61万元，在持续经营一年之后，如果盈利能力不发生大的变化，企业有能力偿还的短期贷款规模是1,237.99万元，实际已经取得的短期带息负债为0万元。
5.长期负债规模按照企业当前的财务状况、盈利能力和发展速度，企业有能力在2年内偿还的贷款总规模为1,199.3万元，企业有能力在3年之内偿还的贷款总规模为1,218.65万元，在5年之内偿还的贷款总规模为1,257.34万元，当前实际的带息负债合计为0万元。
二、资金链监控1.会不会发生资金链断裂从当前盈利水平和财务状况来看，该企业在短期内不会出现支付资金缺口，企业经营业务亏损，经营活动资金占用较多但已被长期资金来源保证。
资金链断裂风险等级为2级。
2.是否存在长期性资金缺口该企业不存在长期性资金缺口，并且长期性融资活动为企业提供28,248.25万元的营运资金。
3.是否存在经营性资金缺口该企业经营活动存在资金缺口，资金缺口为27,087.63万元。
这部分资金缺口已被长期性融资活动所满足。
其中：应收账款减少75.84万元，预付款项增加317.15万元，存货增加23,779.03万元，其他流动资产增加2,837.38万元，共计增加26,857.73万元。
应付账款减少1,437.77万元，应付职工薪酬减少14.43万元，应交税费减少8.95万元，一年内到期的非流动负债减少123.46万元，其他流动负债增加0万元，共计减少1,584.6万元。
深圳商务政治环境分析
1.政策支持：深圳市政府一直致力于促进经济发展和创新创业，出台了一系列优惠政策和扶持措施，如税收优惠、人才引进政策、科技创新基金等，为企业发展提供了良好的政策环境。
2.市场开放：深圳是中国改革开放的重要窗口城市之一，与全球各地保持着紧密的经济联系。
深圳的市场开放程度高，外资企业可以享受到更加宽松的政策和更广阔的市场机会。
3.投资环境：深圳的投资环境也非常优越，拥有完善的基础设施和优质的公共服务，包括交通、通讯、能源、环保等方面。
此外，深圳还建立了健全的法律体系和知识产权保护制度，为企业提供了稳定的法律保障。
4.人才优势：深圳拥有众多高素质的人才资源，包括海归人才、高端人才和技术人才等。
深圳市政府也积极推动人才引进和培养计划，为企业提供更加优质的人才支持。
总的来说，深圳商务政治环境优越，政策支持力度大，市场开放程度高，投资环境优良，人才优势明显，这些因素共同构成了深圳作为中国重要的商业中心和创新基地的基础。
Industry ·Company:蔡晓铭特别报道深国商（000056）与东海证券之间的“乌龙研报”事件尚未平息，但随着事件的进展，值得投资者关注的是，在研究所与上市公司掐架“假研报”的同时，深国商二股东却在悄然减持，这使得深国商与东海证券的争执看起来更像是一出双簧，其真实的目的或是为产业资本高价减持铺路，只是在某种压力下，双方为了撇清干系才上演对研报的争执。
深国商5月11日晚间公告，公司于2011年5月10日收到深圳市泰天实业发展有限公司通知，截至2011年5月10日，其已通过深圳证券交易集中竞价交易系统累计减持公司股份1217.3236万股。
二股东持续减持这一举措在这一系列的闹剧背后，显示出东海证券研究员仍然难逃为掩护深国商二股东资金出逃的嫌疑。
研究所上市公司相互掐架5月3日，先有媒体报道称，以深国商周边邻近商铺18万元/平方米的价格推算，晶岛项目价值约207亿元，意欲消除外界对公司“资金链断裂，可能破产清盘”的疑虑。
5月6日，东海证券分析师桂长元所撰写的一份关于深国商的“乌鸡变凤凰，公司深度调研报告”更是火上浇油，该研报通过一系列的分析后，给予深国商目标价55元的评级。
随后在5月9日公司股价出现涨停。
正当公司股价向上突破意欲大幅上涨时，5月10号，深国商发公告认为研报中有多项内容不实，而且在近一年也未曾接待过该研究所的调研，该研究员在最近一年内也未曾对公司进行过调研。
但是市场并未理会澄清公告，当天公司股价继续涨停。
而对于深国商的这些质疑，东海证券在5月11日随即给予回应，东海证券表示，经过公司调查核实，该报告反映看研究员个人出具本报告时的分析和推断，不存在内幕交易，与我公司不存在利益冲突。
东海证券认为桂长远虽未通过深国商投资者关系管理部门进行联系，但对该深国商二股东出逃●本刊实习记者于勇东海证券难逃干系东海证券有关深国商研究报告的论战，在我看来，与此前“中国宝安石墨门”不太一样，并不全是一个新版的“乌龙”事件，而在于市场对“乌鸡”与“凤凰”之价值判断的标准出现大错乱。
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告深圳市深商国际控股有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:深圳市深商国际控股有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分深圳市深商国际控股有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业资本市场服务-其他资本市场服务资质空产品服务是：电子产品、数码产品及其配件的技术开发1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告深圳市国商联实业集团有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:深圳市国商联实业集团有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分深圳市国商联实业集团有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业互联网和相关服务-互联网信息服务资质空产品服务是：投资兴办实业（具体项目另行申报）；从1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
深国商投资价值分析
一，公司概况：
深圳市国际企业股份有限公司（深国商）从1983年创建深圳市国际商场起，至今已经二十五个年头。
现下辖：深圳融发投资有限公司、国商林业公司、国商物业管理有限公司。
公司已于1993年改组为股份公司，并先后发行了Ｂ股和A股，成为深圳本地唯一一家零售商业类上市公司，也是零售商业类上市公司中唯一一家同时发行了A、B 股的公司，素有“国门第一商”、“深圳橱窗”之美誉，总资产约8亿元人民币，在职员工一千余人.
公司从事零售商业，经营各类综合及专门零售店、连锁商业、购物中心及电子商务；从事房地产业，进行房地产投资、规划设计、装修、运营管理、物业管理及房地产营销；从事林业及林业服务业，进行林业科技研究、苗木培育、林木种植、木材采运及林产品采集，进行木材加工及人造板、木制品制造；从事租赁、商务服务业、住宿、餐饮业、居民服务业、仓储业、教育业、娱乐业等.
二，财务分析：
1，规模增长指标：深国商过去三年平均销售增长率为-46.31%,在所有上市公司排名（1685/1710），在其所在的房地产开发行业排名为65/67，外延式增长较差.
排名（249/1710），在其所在的房地产开发行业排名为16/67，公司
成长性合理.
3<strong>盈利</strong>能力指标：深国商过去三年平均盈利能力增长率为-200.76%，在所有上市公司排名（1472/1710），在所在的房地产开发行业排名为（63/67）盈利能力较差.
4,EPS稳定性:深国商过去EPS稳定性在所有上市公司排名（1513/1710），在其所在的房地产开发行业排名为60/67 。
公司经营稳定较差
5，财务评价
综合能力：
盈利能力：
偿债能力：
成长能力：
资产经营：
市场表现：
投资收益：
三，投资收益
四，业绩预测
深国商的2014第一季度业绩预告：
五，深国商之皇庭广场1，深国商核心项目皇庭购物广场是直接决定公司保壳或者退市的生死攸关之举，因此，深国商二级市场投资者对此极其重视。
但其开业时间屡次承诺时间节点从2011年1月开始就一直推后，直至今日依然遥遥无期。
今年5月，深国商投票通过借款17亿元议案。
公司方面表示，主要用于偿还融发公司前期15亿借款，同时补充公司日常营运资金，做
好皇庭国商购物广场项目开业前的装修，招商及前期推广工作。
但近期，深国商再次抛出一份7亿元的借款方案。
公司方面称，其中借款5亿元用于偿还公司前期借款。
由于核心项目皇庭广场已进入工程尾期，需要与工程总承包方进行工程结算。
为了尽早完成工程结算和支付工作，其余2亿元作为推进项目尽快完工和开业，同时补充项目的招商、精装修和改造的资金。
随着深圳特区的发展，CBD的地价不断飙升，根据深圳市德正信资产评估有限公司2012年3月31日评估，目前皇庭广场的市场价值为59.7亿元。
但估值虽高，却终究是纸上谈兵。
皇庭广场的迟迟难以投入营业，深国商认为公司受困于股权结构复杂，但是到了郑康豪入主深国商以后，股权结构相对清晰，公司却频频向市场伸手，数次融资仍无法将皇庭广场投入经营。
通过深国商2010年以来融资信息可以看出，深国商陷入了融资还债，再融资再还债的恶性循环中，而皇庭广场项目并无实质进展。
2010年6月24日，深国商公告称，公司向渤海国际信托有限公司借款13亿元，借款期限12个月，期限超过半年的，年利率为15%。
一是为融发公司偿还4.6亿元公司借款；二是用于偿还泛华公司晶岛项目4.85亿元未付工程款；另外3.55亿元偿还融发公司历史遗留对外借款，以及支付晶岛项目精装修资金。
2011年6月深国商向建设银行深圳分行和渤海国际信托有限公司借款，总金额不超过15亿元。
计划将其中的13亿元用于还高利贷，2
亿用于晶岛项目的精装修及开业准备工作。
2012年4月深圳融发向平安信托有限公司筹集金额由原定的17亿元压缩5亿元至12亿元。
其中，7亿元用于归还银行前期借款，3亿元用于归还渤海国际信托有限公司的前期借款，2亿元用于皇庭广场开业前的装修、招商和前期推广工作。
此次借款深圳融发以皇庭国商购物广场房产证提供抵押担保。
2012年10月30日，深国商发布公告称，控股子公司深圳融发投资有限公司（以下简称深圳融发）拟向金融机构申请借款，借款总金额不超过7亿元。
预计借款年息不超过9%，借款期限不超过6年。
据了解，该笔借款的担保方式是融发公司以皇庭国商购物广场项目房产证提供抵押担保，借款中有5亿元将用于偿还融发公司前期借款；2亿元是用于皇庭广场的投资。
除去各种还债资金外，深国商累计用于皇庭广场的投资亦不见减少，但皇庭广场依然没有任何改观。
2，皇庭广场惨变吸金窟：
2010年7月：13亿元
深国商发布公告称，公司向渤海国际信托有限公司借款13亿元，借款期限12个月，期限超过半年的，年利率为15%。
一是为融发公司偿还4.6亿元公司借款;二是用于偿还泛华公司晶岛项目4.85亿元未付工程款;另外3.55亿元偿还融发公司历史遗留对外借款，以及支付晶岛项目精装修资金。
2011年6月：15亿元
深国商向建设银行深圳分行和渤海国际信托有限公司借款，总金额不超过15亿元。
计划将其中的13亿元用于还高利贷，2亿用于晶岛项目的精装修及开业准备工作
2012年4月：12亿元
深圳融发向平安信托有限公司筹集金额由原定的17亿元压缩5亿元至12亿元。
其中，7亿元用于归还银行前期借款，3亿元用于归还渤海国际信托有限公司的前期借款，2亿元用于皇庭广场开业前的装修、招商和前期推广工作。
此次借款深圳融发以皇庭国商购物广场房产证提供抵押担保。
2012年11月：7亿元
深国商再次以归还前期贷款、项目装修以及公司资金紧张为由，拟借款7亿元。
由于深国商A股中，只有43.38%的股权比例投了赞成，56.51%投了反对，而B股中赞成股权占比达63.83%，因此总体赞成股权比例仍高于反对，最终使表决案通过。
尽管郑康豪已经两次在股东大会上承诺…“这次融资之后不需要再融资”了，但11月15日的融资更加变本加厉，直接表示这次的7亿融资不够用，以后可能还需要融资。
虽此次7亿元借款议案通过，但这笔资金绝
非是皇庭广场的最后一根救命稻草。
在中小股东看来，董事会不断以“不能开业”为由追加装修款，就像是一个无底的“黑洞”。
六，投资价值分析总概
深国商目前的核心资产位于深圳市中心的绝版白金地段皇庭广场，地理位置非常优越，可以说是深圳独一无二的帝王级别的地理位置，那么其资产的估值怎么来看？
要想评估出深国商价值很容易，只需要找个参照物，这个参照物就是距离它十米远的怡景中心城，怡景中心城10年11年2次销售铺面其均价为一级20万一个平方寻常铺面，怡景中心城已经培育多年，当时销售一开始就被香港大户火速成交，这说明两个问题，第一个是有价，第二个是有市场。
而且这个售铺活动由于董事长的原因是拿自己认为不值钱的商铺来销售，所以真实价格远远高于15万一个平方米。
那么距离10米之外的皇庭广场也就是深国商价值几何？更何况皇庭广场无论装修还是材质都远远好于6年前的怡景中心城。
一般情况下百货股采取自营的手法其很少出现临街店而且从管理运
营采取一体化管理，所以百货的铺面如果出售一层和三层有很大的差距，原因在于衡量一个商铺的价值在于人流，即是有人流就有商铺王，铺王的价值在于转角。
所以大家可以看到很多百货公司商城最值钱的地方都是第一层出租的部分，一旦进入内部，人员锐减，到了2层人流死了一般3层以上几乎没有价值。
但是深国商由于极为特殊的位置
结构，打破了这一枷锁，深国商的结构是四通八达的，深国商占地面积几乎等于商业面积，表面上的层面只有两层而这两层却可以大规模的借助地理优势吸收周围的人流，并且连接中心城和深圳会展中心，地下更是和地铁无缝对接，可以说优势得天独厚，所以深国商的价值在于各个铺面都可以拿来当街铺使用，操作无死角，全面激活，四通八达，所以整套如果出售，价值约等于10万平方米黄金街铺。
深国商皇庭广场开业后按照怡景中心城的15万一平方估算，深国商拥有10万网页面积，归属于上市公司商业面积约为6万平方米，真实的估值是90亿，目前负债13亿，深国商的价值几何呢？恐怕三十也不为过。
总之，发展潜力很大，有很大的投资价值。
