不动产权籍管理系统使用培训

不动产登记信息平台项目不动产权籍调查系统用户手册二〇一六年五月目录1 系统介绍 (1)1.1概述 (1)1.2编写目的 (1)1.3参考资料 (1)1.3.1法律规范 (1)1.3.2业务规范 (2)1.3.3软件开发规范 (3)2 权籍系统使用使用手册 (4)2.1补录---使用权宗地 (4)2.2补录--自然幢（实测绘） (8)2.3补录--户（实测绘） (11)2.4补录--自然幢（预测绘） (14)2.5补录--户（预测绘） (14)2.6补录--批量补录户 (14)2.7补录--抵押信息（任何不动产的抵押都可以） (16)2.8补录--查封信息（任何不动产的查封都可以） (19)2.9补录--数据维护 (19)2.10调查--使用权宗地 (22)2.11调查—自然幢（实测绘） (27)2.12调查—自然幢（预测绘） (29)2.13期房现房关联（整幢房屋） (30)2.13.1方法1 (32)2.13.2方法2 (33)2.14期房现房关联（单个户） (33)2.15查询分析 (35)2.15.1宗地查询 (35)2.15.2自然幢查询 (36)2.15.4历史户查询 (36)2.16系统管理 (36)2.16.1角色管理 (36)2.16.2加入新员工并为新员工分配角色 (38)3 权籍系统使用问题汇总 (38)3.1数据源连接无数据 (39)3.2权籍系统或6R桌面系统打不开Oracle数据库 (40)3.3权籍系统不会自动定位地籍区地籍子区 (41)3.4数据库bdck_shyqzh_xz和bdcs_shyqzd_xz是通过什么关联的？ (41)3.5调查和补录区别？ (41)3.6什么样的数据需要点击项目入库？ (41)3.7补录项目中的查封和抵押补录什么作用？ (41)3.8数据维护什么作用？ (42)3.9期现房关联作用？ (42)1 系统介绍1.1概述不动产权籍调查系统以《不动产权籍调查技术方案（试行）》和《不动产登记数据整合建库技术规范（试行）》等法律法规和技术规范为设计依据，可以完成存量数据整合建库以及权籍调查数据编辑，主要实现数据整合建库、数据录入与转换、数据质量检查、宗地代码和不动产单元代码编制、楼盘信息管理、数据查询统计、权籍调查成果输出与制图输出等功能，为不动产登记提供不动产单元的空间和属性数据支持。

主题教育不动产登记业务培训一、登记制度与法律法规本节主要介绍不动产登记的基本概念、登记制度的起源与发展，以及相关法律法规的解读。

通过学习，学员应掌握不动产登记的法律依据，理解登记过程中的法律责任和义务。

二、登记流程与操作实务本节详细介绍了不动产登记的具体流程，包括登记申请、审查、公示、登记生效等环节。

同时，结合实际案例，讲解了登记过程中可能遇到的问题及解决方法。

学员应熟悉登记流程，掌握操作实务，提高登记效率。

三、登记资料审核与档案管理本节重点讲解了登记资料审核的标准、方法及注意事项，强调了档案管理工作的重要性。

学员应了解如何确保登记资料的真实性、完整性和安全性，掌握档案管理的基本原则和方法。

四、不动产权益保护与纠纷处理本节从不动产权益保护的角度出发，介绍了登记在权益保护中的作用，以及权益纠纷的处理方式。

学员应了解不动产权益的基本概念，掌握权益纠纷的处理原则和方法，提高权益保护意识。

五、登记信息查询与信息公开本节讲解了登记信息查询的方法、途径及信息公开的相关规定。

学员应了解查询者的权利和义务，掌握查询系统的使用方法，提高信息管理能力。

同时，要关注信息安全和隐私保护问题。

六、登记系统应用与信息化管理本节介绍了登记系统的功能、应用范围及信息化管理的必要性。

学员应了解登记系统的技术特点，掌握系统操作方法，提高信息化应用能力。

同时，要关注系统安全和数据保护问题。

七、登记人员职业素养与服务质量提升本节重点强调了登记人员职业素养的重要性，包括服务意识、沟通能力、专业知识等方面的要求。

学员应了解如何提升个人职业素养和服务质量，树立良好的职业形象。

同时，要关注客户满意度和服务创新问题。

八、登记监管与风险防范本节讲解了登记监管的必要性及监管方式，强调了风险防范意识的重要性。

学员应了解监管政策及要求，掌握风险识别、评估和控制的方法，提高风险防范能力。

同时，要关注监管部门和行业自律组织的作用。

九、登记与其他相关业务的协同发展本节探讨了登记与其他相关业务的联系与协同发展，如土地管理、房产交易、税收征管等。

不动产登记培训计划一、培训目的不动产登记是指将不动产权利人、共有情况、限制性质以及其他应记载的事项等内容登记在不动产登记簿上，用于保障公民、法人和其他组织的不动产权益，维护国家的不动产市场秩序。

为了提高不动产登记工作人员的专业能力，规范不动产登记的流程，完善不动产登记的制度，特开展不动产登记培训计划。

二、培训对象本次培训对象为从事不动产登记工作的工作人员，包括不动产登记中心的职员、相关政府部门的工作人员、不动产登记机构的工作人员等。

三、培训内容1. 不动产登记相关法律法规的学习- 不动产登记条例- 不动产登记管理办法- 不动产登记暂行条例- 不动产登记实施办法- 不动产登记申请及登记操作规程2. 不动产登记的基本概念及流程- 不动产登记的概念与意义- 不动产的分类及登记范围- 不动产登记的流程图解- 不动产登记的办理流程及材料要求3. 不动产登记的操作技能培训- 不动产登记资料的审核要求- 不动产登记的填报规范- 不动产登记资料的存档管理- 不动产登记簿的维护及查阅4. 不动产登记知识的专项培训- 土地登记- 房屋登记- 林地登记- 矿业权登记5. 不动产登记相关技术设备的操作培训- 不动产登记信息系统的操作- 不动产登记数据管理及维护6. 不动产登记工作的质量管理- 不动产登记工作的责任分工- 不动产登记工作的进度管理- 不动产登记工作的质量把关四、培训方式本次培训将采取理论与实践相结合的方式进行。

理论学习部分将通过专门的课程讲解、法律法规学习、专业资料阅读等形式进行。

实践操作部分将通过案例分析、模拟实操等方式进行。

五、培训时间本次培训计划为期两周，每天安排8个小时的学习时间。

六、培训考核为了确保培训效果，本次培训将在培训结束后进行统一的考核。

考核内容包括书面考试和实际操作考核。

七、培训师资本次培训将邀请具有丰富不动产登记工作经验的专家学者和不动产登记领域的专业人士进行授课。

八、培训后续培训结束后，我们将建立定期的不动产登记培训和交流机制，为不动产登记工作人员提供更多学习和交流的机会，从而进一步提高专业能力。

不动产权籍调查管理系统操作说明
*权籍系统的操作分为以下九个步骤:
登录权籍系统→新建项目→导入图形→填写权籍调查信息→提交项目→项目初审→项目复审→项目核定→项目入库下面以宅基地使用权权籍调查作为案例进行操作
一、登录不动产权籍调查管理系统
输入用户:“admin”
密码:65432
二、新建项目:选择菜单栏不动产权籍调查→调查项目管理→调查项目列表→新建项目
填写调查项目列表
1、项目名称:
2、项目类别:
项目类别选项一般就是:01、02、03单击确定保存成功新建项目,
三、导入图形(选择图行存放文件夹,图形导入后出现以下界面单击返回项目列表)
四、填写权籍信息
五、提交项目
六、项目初审
七、项目复审
八、项目核定
不动产权籍调查管理系统操作说明
九、项目入库
这就是根据我自己学到的软件操作整理的,有不对的地方欢迎大家指出了,一起学习,谢谢(*＾-＾*)。

隆德县国土局不动产登记中心
路婷 2016年6月。

不动产权籍调查（落宗室）业务详解.一、宗地数据关联，不动产宗地图输出现在使用supermap不动产权籍调查管理系统，我们所使用的为不动产权籍调查管理数据管理窗口，图件输出为map print输出窗口。

落宗意为房产信息（个人）与房屋信息（建筑物面）以及宗地信息（宗地面）建立信息关系。

平常所做的数据关联多一般为个人房产与土地信息关联，个人房产从感念学来讲区分为实测绘自然幢与预测绘自然幢，区分在于有没有竣工，已经竣工的为实测绘自然幢，没有竣工的为预测绘自然幢，由于房产的区分，户信息也分为实测绘户与预测绘户，区分为有没有发证（房屋产权所有证），权籍库中所关联的数据，均以正式书面报告以及审批文件为准。

宗地为克拉玛依市常见的，而且宗地根据地籍测绘的具体要求来分，一般见到的宗地均为使用权宗地，往数据库中添加宗地也有区分，即权籍调查宗地与信息补录宗地为常见，权籍调查宗地为我单位正常所做宗地，在完成地籍调查工作之后根据最终的成果数据进行宗地的入库。

不动产单元号的组成：650203 003 055 GBXXXXX （W/F）XXXX XXXX行政区编码地籍子区不动产地/幢编码地籍区宗地代码户编码数据关联（落宗）的具体操作步骤为：1.根据房屋产权所有证号（权证号）一般为8位数字构成，和不动产权证的不动产单元号来进行查询房产户信息。

2.查看户词条中关联到宗地和关联到自然幢的状态是什么，有信息关联的为“是”，没有信息关联的为“否”。

3.关联状态均为“是”的，点击详细信息，复制不动产单元号和权利人名称，然后使用图件输出选项卡中的“不动产输出”选项，查询所复制的不动产单元号，核对窗口显示的户信息与证书信一致的选择自然幢宗地图（个人不动产宗地图输出的时候不填写权利人），图框以及输出环境设置无误后点击图件输出选项。

4.关联状态为“否”的，无论是自然幢还是宗地关联为“否”，点击户信息词条中的“数据关联”，查找宗地位置以及自然幢位置，选择宗地或自然幢面右击查看信息，从信息选项卡中复制不动产单元号，然后点击数据关联中的查询按钮，打开查询窗口，查询不动产单元，词条无误点击确定，状态显示“定位”时，点击“一键关联”。

不动产登记业务培训课件1.简介-不动产登记是指对土地、房屋及其他不动产进行登记、备案和归档的过程。

-不动产登记业务是国家基础性的行政管理工作，具有重要的法律地位和社会影响。

-本课程旨在培训学员掌握不动产登记的基本知识和操作流程。

2.不动产登记的意义和目的-维护不动产权利的合法性和稳定性。

-提供有效的不动产信息，促进市场交易。

-支持土地资源管理和城市规划。

3.不动产登记的主体和职责3.1主体-不动产登记机构：负责具体的登记工作，如国土资源部门、房地产管理部门等。

-不动产权利人：拥有不动产权益的个人或组织。

3.2职责-不动产登记机构：-受理不动产登记申请。

-审核和核定不动产登记事项。

-颁发不动产权证书和相关证明文件。

-维护不动产登记档案。

-不动产权利人：-提供必要的材料和信息。

-遵守不动产登记法律法规。

-行使不动产权益。

4.不动产登记的流程4.1准备工作-不动产权利人准备申请材料，包括身份证明、权属证明、房屋建筑图纸等。

4.2申请受理-不动产权利人将申请材料提交给不动产登记机构。

-不动产登记机构对材料进行初步审核，并受理申请。

4.3审核核定-不动产登记机构对申请材料进行详细审核。

-核实不动产的权属关系、面积、用途等信息。

-如有问题或疑义，可能需要现场调查或向相关部门查询。

4.4发证登记-不动产登记机构根据审核结果，发放不动产权证书或其他证明文件。

-不动产权利人获得不动产权证书后，即取得相应的不动产权益。

4.5档案归档-不动产登记机构将相关登记资料归档保存，以备日后查询和管理使用。

5.不动产登记的注意事项-提供真实、准确、完整的申请材料和信息。

-遵守法律法规，不得提供虚假材料或隐瞒重要事实。

-如有异议或争议，可以依法提起行政复议或诉讼。

6.不动产登记的未来发展趋势-加强信息化建设，推进电子不动产登记系统。

-提高服务效率，简化登记流程。

-强化权属保护，完善登记制度。

以上是不动产登记业务的培训课件内容，希望对您有所帮助！。

不动产登记系统操作说明*注：不动产登记信息系统的操作分为以下十个步骤：登陆不动产登记信息系统→申请受理→初审→复审→核定→登薄→缮证→收费→发证→归档下面以宅基地使用权不动产登记作为案例进行操作一、登录不动产登记信息系统输入用户：“隆德县管理员”密码：********备注：1、登录系统统一用谷歌浏览器。

2、各个区县都有自己的用户名和登录密码。

二、业务受理单击“业务受理”后会跳入当前界面，单击“收集资料”选项收集资料页面左侧会出现办理业务申请人需要提供的资料，采集资料进行上传权籍信息链接成功后出现如下界面单击右上角“转出”→在出现的小界面中选择“初审”项目进入初审阶段三、初审项目转出后单击“在办箱”找到新建的项目“地主家一号宅”→单击“办理”出现初审界面四、复审项目转出后单击“在办箱”找到新建的项目“地主家一号宅”→单击“办理”出现复审界面选择复审，单击确定项目进入核定阶段。

五、核定项目转出后单击“在办箱”找到新建的项目“地主家一号宅”→单击“办理”出现核定界面选择复审，单击确定项目进入登薄阶段。

六、登薄项目转出后单击“在办箱”找到新建的项目“地主家一号宅”→单击“办理”出现登薄界面。

在登薄界面先选择“获取权证号”系统自动生成产权证号→选择“写入登记薄”在弹出的提示框单击确定→单击“转出”完成登薄后会出现提示信息→单击“转出”进入缮证阶段选择缮证，单击确定项目进入缮证阶段。

七、缮证项目转出后单击“在办箱”找到新建的项目“地主家一号宅”→单击“办理”出现缮证界面。

在缮证界面选择证书信息选择证书信息界面→单击“封面目录”→选定“封面信息”→“填写编号”→单击“保存编号”→预览打印证件→选择“打印”注：证书信息界面有一项重要内容是填写项目编号，每个证书的编号根据已经制定的不动产登记本编号填写，每个编号是唯一的，发证时候要登记，如果打印证书的时候出错，此编号连同证书要登记保存，统一回收，填写完后点击“保存编号”。

不动产业务培训内容以下是 7 条关于不动产业务培训内容：1. 嘿，你知道怎么快速判断房子的好坏吗？就像挑苹果一样，要会看外表有没有瑕疵，房子也是要看采光啦、户型啦这些！比如，进房一看采光不好，那这房子可就像个小黑屋呀！学习掌握这些看房小技巧，可是咱做不动产业务的必备技能哟！2. 讲讲谈价格吧！这可绝对是门艺术活儿呀！你得像个谈判大师一样，跟客户和业主周旋，把价格谈到最合适的那个点。

哎呀，就如同在战场上博弈，稍不注意就可能“丢盔弃甲”呢！学会巧妙谈价，咱才能在这行游刃有余呀！3. 咱做不动产业务的，可得把各种手续流程摸得透透的呀！这不就像是走迷宫，你得清楚每一个弯道和出口。

比如办理产权过户的时候，要是弄错一个步骤，那可就麻烦大啦！深入了解这些，才能保证业务顺顺利利的呢！4. 怎么和客户打交道你知道吗？要像朋友一样贴心呀！人家客户想买什么样的房子，咱得用心去听、去理解。

好比客户要个温馨的小窝，咱就得给他精准推荐，这关系到咱的业绩好不好呢！用心对待客户，才会有更多回报呀！5. 那法律知识咱也不能忽视呀！这就像是给房子穿上一层保护衣。

要是不懂相关法律，出了问题咋办？就像房子没了根基会倒塌一样！认真学习法律，为业务保驾护航多重要！6. 对于市场趋势的把握也超关键的呢！就好像海上航行要知道风向一样。

市场火爆的时候要抓住机会，冷淡的时候也得有应对办法。

能准确判断市场变化，咱就不会在业务里迷失方向啦！7. 来，说说如何做好售后服务吧！这可不能马虎呀，完成交易不是结束，后续服务得跟上。

就像给客户吃了颗定心丸，让他们觉得咱可靠。

做好这点，才能赢得客户长久的信任呀！总之，不动产业务要学的东西可多啦，把这些都掌握好，才能在这行干出一番成绩呀！。

不动产业务培训课件课件标题：不动产业务培训课件目录：1. 简介2. 不动产业务概述3. 不动产登记4. 不动产交易5. 不动产评估6. 不动产税费7. 不动产法律法规8. 不动产市场分析9. 不动产业务实操第1节：简介- 介绍课程目标和重点- 介绍不动产业务的基本概念和重要性第2节：不动产业务概述- 解释不动产业务的含义和范围- 介绍不动产的分类和特点- 分析当前不动产市场的趋势和发展前景第3节：不动产登记- 解释不动产登记的目的和意义- 介绍不动产登记的程序和要求- 分析不动产登记的相关政策和法规第4节：不动产交易- 介绍不动产交易的主要方式和流程- 解释不动产交易的相关合同和协议- 分析不动产交易中的风险和注意事项第5节：不动产评估- 介绍不动产评估的目的和方法- 解释不动产评估的流程和要求- 分析不动产评估中的常见问题和解决方法第6节：不动产税费- 介绍不动产税费的种类和计算方法- 分析不动产税费的相关政策和规定- 解释如何减少不动产税费的方法和策略第7节：不动产法律法规- 介绍不动产法律法规的基本框架- 分析不动产法律法规对业务的影响和限制- 解释如何合规经营不动产业务第8节：不动产市场分析- 介绍不动产市场分析的方法和工具- 解释如何进行市场调研和趋势分析- 分析当前不动产市场的机会和挑战第9节：不动产业务实操- 分析不动产业务实操中的典型案例和问题- 提供不动产业务实操的技巧和经验分享课件结尾：总结课程内容并鼓励学员加强学习和实践，留下联系方式以便学员提问和反馈。