下载文档原格式
《福建省经济适用住房价格管理办法》（征求意见稿）意见征集文章属性•【公布机关】福建省其他机关•【公布日期】2013.02.21•【分类】征求意见稿正文《福建省经济适用住房价格管理办法》（征求意见稿）意见征集为加强经济适用住房价格管理，规范经济适用住房价格构成和价格行为，省物价局研究起草了《福建省经济适用住房价格管理办法》（征求意见稿），现通过省政府门户网站向社会公开征求意见。
如有意见，请于2013年3月16日前通过省政府门户网站“民意征集”栏目直接在线提交意见，也可向省物价局书面反馈。
联系人：席本兰电话：*************附件：《福建省经济适用住房价格管理办法》（征求意见稿）福建省经济适用住房价格管理办法（征求意见稿）第一条为加强经济适用住房价格管理，规范经济适用住房价格构成和价格行为，根据《中华人民共和国价格法》、《经济适用住房管理办法》等法律、规章的规定，制定本办法。
第二条本省行政区域内的经济适用住房价格管理适用本办法。
第三条本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。
第四条经济适用住房建设用地以划拨方式供应，其建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，实行政府定价管理的经营服务性收费按规定标准低限收取。
经济适用住房项目外的基础设施建设费用由政府承担。
第五条县级以上政府价格主管部门（以下简称价格部门）、住房保障主管部门按照各自的职能，依法对本地区经济适用住房价格实施监督管理。
第六条经济适用住房价格实行政府指导价。
经济适用住房销售价格由有定价权的价格部门会同同级住房保障主管部门制定，具体定价权限按《福建省定价目录》确定。
第七条制定经济适用住房价格，应当区别情况以保本微利或保本为原则，同时考虑城市低收入家庭的经济承受能力，切实体现政府给予的各项政策优惠。
第八条房地产开发企业实施的经济适用住房价格由开发建设成本、税金和利润三部分构成。
建设部发展改革委监察部财政部国土资源部人民银行税务总局关于印发《经济适用住房管理办法》的通知建住房[2007]258号各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号），经国务院同意，现将修订后的《经济适用住房管理办法》印发给你们，请认真贯彻执行。
中华人民共和国建设部中华人民共和国国家发展和改革委员会中华人民共和国监察部中华人民共和国财政部中华人民共和国国土资源部中国人民银行国家税务总局二○○七年十一月十九日经济适用住房管理办法第一章总则第一条为改进和规范经济适用住房制度，保护当事人合法权益，制定本办法。
第二条本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。
本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地镇的范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。
第三条经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分。
经济适用住房供应对象要与廉租住房保障对象相衔接。
经济适用住房的建设、供应、使用及监督管理，应当遵守本办法。
第四条发展经济适用住房应当在国家统一政策指导下，各地区因地制宜，政府主导、社会参与。
市、县人民政府要根据当地经济社会发展水平、居民住房状况和收入水平等因素，合理确定经济适用住房的政策目标、建设标准、供应范围和供应对象等，并组织实施。
省、自治区、直辖市人民政府对本行政区域经济适用住房工作负总责，对所辖市、县人民政府实行目标责任制管理。
第五条国务院建设行政主管部门负责对全国经济适用住房工作的指导和实施监督。
县级以上地方人民政府建设或房地产行政主管部门（以下简称“经济适用住房主管部门”）负责本行政区域内经济适用住房管理工作。
县级以上人民政府发展改革（价格）、监察、财政、国土资源、税务及金融管理等部门根据职责分工，负责经济适用住房有关工作。
经济适用住房管理办法经济适用住房管理办法是我国政府为了解决城市中低收入家庭住房问题而出台的一项政策措施。
该管理办法的实施将有助于保障低收入家庭的基本居住权益，促进城市社会的稳定和可持续发展。
下面将对经济适用住房管理办法进行详细的介绍和解读。
经济适用住房管理办法于20XX年X月X日由国务院住房城乡建设部正式发布实施。
根据管理办法的规定，经济适用住房是指各类市场主体以政府提供的补贴和其他扶持措施，按照一定的标准和程序为城市中低收入家庭提供的住房。
第一章总则经济适用住房管理办法第一章为总则，主要包括经济适用住房管理的目的、适用范围、定义和原则等内容。
其目的是为了促进城市中低收入家庭的合理住房需求，提高城市基本住房的保障水平。
第二章申请条件和审核程序第二章规定了经济适用住房的申请条件和审核程序。
根据管理办法的规定，符合以下条件的家庭可申请经济适用住房：一是全体家庭成员在市内已缴纳个人所得税或社会保险费，并已连续工作或居住满一定年限；二是家庭收入达到本市规定的最低收入标准；三是当前没有其他住房。
申请人须携带相关证明材料到区县住房管理部门进行审核。
审核程序包括资格审查、公示和选房。
通过审核的家庭将有机会参与经济适用住房项目的选房环节。
第三章住房供应和管理第三章主要规定经济适用住房的供应和管理。
其中，供应方式分为两种，一是政府购买商品房作为经济适用住房销售给符合条件的家庭，二是政府投资兴建经济适用住房项目。
住房分配采取公开、公平、公正的原则，并通过随机抽签的方式进行。
另外，住房的产权归属有一定限制，购房人无法将其转让或租赁给他人。
同时，购房人在一定年限内无法将经济适用住房出售给公共住房申请人，以维护低收入家庭的住房权益。
第四章监督管理第四章明确了经济适用住房的监督管理职责和措施。
各地政府要加强对经济适用住房销售过程的监督，确保公平公正。
同时，建立健全投诉受理和处理机制，及时解决居民对经济适用住房管理的疑问和问题。
福建省经济适用住房建设管理暂行规定【发文字号】闽政〔1998〕38号【发布部门】福建省政府【公布日期】1998.12.21【实施日期】1998.12.21【时效性】失效【效力级别】地方政府规章福建省人民政府关于印发《福建省经济适用住房建设管理暂行规定》的通知（闽政〔１９９８〕３８号）宁德地区行政公署，各市、县（区）人民政府，省政府各部门、各直属机构，各大企业、各高等院校：经研究，现将《福建省经济适用住房建设管理暂行规定》印发给你们，请遵照执行。
福建省人民政府一九九八年十二月二十一日福建省经济适用住房建设管理暂行规定第一条为了加快发展经济适用住房建设，提高城镇居民的居住水平，培育新的经济增长点，促进我省经济发展，根据国家有关政策和规定，结合我省实际情况，制定本暂行规定。
第二条省、地、市、县人民政府房地产行政主管部门（以下简称主管部门）主管本行政区域内经济适用住房建设，各有关部门应按照各自的职责配合主管部门做好经济适用住房建设和管理。
第三条地、市、县人民政府计划部门，应会同同级房地产、土地管理部门，根据当地的社会经济发展状况、人口状况、中低收入家庭的住房水平和市场需求以及可供建设用地情况，编制经济适用住房发展规划和年度建设计划，并统筹纳入地方社会经济发展规划。
各地（市）经济适用住房年度建设计划应报省计划、房地产和土地等管理部门备案。
第四条本暂行规定所称经济适用住房，是指由各级人民政府组织实施的、按标准建设并依照规定计价的普通住房，其供应对象为中低收入家庭住房困难户。
第五条市、县人民政府可设立专门办事机构，组织经济适用住宅建设，也可以由房地产主管部门直接组织经济适用住房建设。
设立办事机构的市、县，经济适用住房项目由办事机构向计划部门申请立项后，组织房地产开发企业开发建设。
未设立办事机构的市、县，由房地产主管部门根据年度建设计划和小区规划，向房地产开发招标；中标的房地产开发企业应向计划部门申请经济适用住房项目立项后，进行开发建设。
福建省经济适用住房价格管理办法（1999年4月26日，福建省土地局）第一条为了加强经济适用住房价格管理，规范价格构成和价格行为，促进经济适用住房建设，根据《中华人民共和国价格法》、《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》和《福建省人民政府贯彻国务院批转国家计委关于加强房地产价格调控加快住房建设意见的通知》等法律、政策，制定本办法。
第二条凡在本省行政区域内开发建设的经济适用住房价格的制定必须遵守本办法。
第三条经济适用住房是指享受国家优惠政策，向城镇中低收入家庭出售按标准建设的普通住宅（含安居、广厦工程住房，解困、解危、统建住房）。
第四条经济适用住房价格实行政府指导价并实行分级管理。
省政府价格主管部门会同省房改部门负责全省范围内的经济适用住房价格的管理、监督、指导工作，制定全省统一的价格管理办法。
省政府价格主管部门会同省直房改部门审核在榕省属单位、中央及外省市驻榕单位的经济适用住房基准价格；市、县政府价格主管部门会同同级政府房改部门负责本行政区域范围内经济适用住房价格的管理、监督、指导工作，负责审核本级行政区域内的经济适用住房基准价格。
第五条经济适用住房基准价格由下列项目构成：一、征地和拆迁补偿费指按国家法律、法规、规章规定的征用土地和房屋拆迁补偿安置的各项费用。
（一）征地费用构成是：1．土地补偿费；2．青苗补偿费；3．劳动力安置补偿费；4．地面附属物补偿费；5．新菜地开发建设基金；6．耕地占用税；7．征地管理费等项实际发生的费用。
（二）房屋拆迁安置补偿费用构成是：1．安置被拆迁户所需房屋的建造或购买费用（扣除被拆迁户应缴纳的费用）；2．被拆除房屋及其附属物的作价补偿金额；3．被拆迁人搬家补助费；4．临时安置补助费；5．被拆迁单位合法的停产停业期间损失补助费；6．房屋拆迁管理费。
以上各项作价标准，结算办法和费用标准等均按《福建省城市房屋拆迁管理办法》的规定和各地人民政府的有关规定执行。
两周来校长信箱师生来信摘要（一二七）（9月21日——10月10日）学生工作部、学生处：1．有的学生寄来感谢信。
全文如下：敬爱的校长：您好！我是电气工程学院10级的学生，此番写信，主要为了向您汇报今天在我们宿舍楼发生的拾金不昧事件以及表达我对电气工程学院10级电管班夏钰杰同学以及5号宿舍楼宿管王阿姨的感谢之情。
昨天上午七点五十分，我因手机忘带在回宿舍拿的过程中丢失现金200元，地点为山大5号宿舍楼二楼，并在校医院检查的时候才发现现金丢失的事情。
中午12点多，我回到五号宿舍楼，在一楼看见宿管王阿姨写的失物招领通知，称丢失现金者到宿管处认领，我当下回到宿舍检查衣裤，并确认丢失现金200元。
于是我在同学的陪伴下，带证件去了王阿姨那。
说实话我相当担心自己证据不足无法认领。
王阿姨仔细询问了我丢失现金的数目，以及丢失的具体的时间，地点，并叫我的同学将拾到现金的同学叫下来。
该过程中王阿姨已基本确定我为失主。
由于夏钰杰同学当时不在宿舍，来的是夏钰杰的好朋友，两相确认，王阿姨将现金交还于我。
整件事件发生也不过在半天时间里，然而，无论是对我，还是夏钰杰同学来说，这两百块钱已经不单单是两百块钱了，它所传递的，正是我们这个年龄的孩子所急需的美德。
作为90后的年轻人，我们从小接受的教育以及成长过程中所耳濡目染的社会事件使我们的心灵或多或少的有了污点，过于强硬的法律意识和过于冷漠的社会环境使西安大学生撞车杀人了，使南京老太太惨死菜市场门口。
我曾经以为我们这批年轻人已经失去该有的热情，可是又不，拉登之死让无数的年轻人热血沸腾，大呼痛快！于是我开始承认在这个社会环境下90后存在的一种方式，很好的继承了老祖宗的美德——明哲保身。
只要事不关己，该有的正义和热情我们一样不少。
这确确实实是我曾经的想法，我曾经一度认为我们这个时代的孩子是以自我为中心，事不关己高高挂起的。
然而夏钰杰的同学的行为却让我大为改观，或许我之前的想法过于片面过于绝对，我一直将个别的特例所犯下的罪过沉重地压在了我们自己身上，夏钰杰同学的行为让我感受到了我们这一代的孩子最内心深处的善良，我们挂出倔强的脸来面对这个社会，却也坚守着内心的纯真。
经济适用住房管理办法建设部发展改革委监察部财政部国土资源部人民银行税务总局关于印发《经济适用住房管理办法》的通知建住房[2007]258号各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号），经国务院同意，现将修订后的《经济适用住房管理办法》印发给你们，请认真贯彻执行。
中华人民共和国建设部中华人民共和国国家发展和改革委员会中华人民共和国监察部中华人民共和国财政部中华人民共和国国土资源部中国人民银行国家税务总局二○○七年十一月十九日第一章总则第一条为改进和规范经济适用住房制度，保护当事人合法权益，制定本办法。
第二条本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。
本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地镇的范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。
第三条经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分。
经济适用住房供应对象要与廉租住房保障对象相衔接。
经济适用住房的建设、供应、使用及监督管理，应当遵守本办法。
第四条发展经济适用住房应当在国家统一政策指导下，各地区因地制宜，政府主导、社会参与。
市、县人民政府要根据当地经济社会发展水平、居民住房状况和收入水平等因素，合理确定经济适用住房的政策目标、建设标准、供应范围和供应对象等，并组织实施。
省、自治区、直辖市人民政府对本行政区域经济适用住房工作负总责，对所辖市、县人民政府实行目标责任制管理。
第五条国务院建设行政主管部门负责对全国经济适用住房工作的指导和实施监督。
县级以上地方人民政府建设或房地产行政主管部门（以下简称“经济适用住房主管部门”）负责本行政区域内经济适用住房管理工作。
县级以上人民政府发展改革（价格）、监察、财政、国土资源、税务及金融管理等部门根据职责分工，负责经济适用住房有关工作。
经济适用住房管理办法经济适用住房是具有保障性质的政策性住房，旨在解决城市低收入家庭的住房困难问题。
为了规范经济适用住房的建设、供应、使用及监督管理，确保其公平合理分配和有效利用，制定一套科学合理、切实可行的经济适用住房管理办法至关重要。
一、经济适用住房的建设管理经济适用住房的建设应当遵循政府主导、社会参与的原则。
政府应当根据城市规划和住房需求，合理确定经济适用住房的建设规模和布局。
在选址方面，要充分考虑居民的生活便利性，优先选择交通便利、配套设施完善的区域。
建设单位应当严格按照国家和地方的建设标准进行施工，确保房屋质量安全可靠。
同时，要加强对建设过程的监督管理，建立健全质量监督体系，对工程质量进行全程监控。
为了控制建设成本，应当合理规划设计，优化户型结构，采用节能环保的建筑材料和技术。
在建设资金方面，可以通过政府财政投入、银行贷款、社会融资等多种渠道筹集。
二、经济适用住房的供应管理经济适用住房的供应对象应当是城市低收入住房困难家庭。
具体的收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地经济发展水平、居民收入水平和住房状况等因素确定，并定期向社会公布。
申请购买经济适用住房的家庭应当符合规定的条件，并按照规定的程序提出申请。
申请家庭应当如实提供家庭收入、住房状况等相关信息，并提交相应的证明材料。
市、县人民政府住房保障主管部门应当对申请家庭的资格进行审核，审核结果应当在一定期限内公示。
对经审核符合条件的家庭，按照公开、公平、公正的原则，通过摇号、轮候等方式确定购买顺序。
三、经济适用住房的使用管理购买经济适用住房的家庭应当按照规定使用住房，不得擅自改变住房用途，不得转借、出租或者闲置。
如果因特殊原因需要转让经济适用住房，应当按照规定的程序办理，并向政府缴纳相应的土地收益等价款。
政府应当加强对经济适用住房使用情况的监督检查，建立健全动态监管机制。
对违反使用规定的家庭，应当依法予以处理。
四、经济适用住房的监督管理政府应当加强对经济适用住房建设、供应和使用的全过程监督管理，建立健全投诉举报制度，及时查处违法违规行为。
福州市人民政府关于印发《福州市经济租赁房管理暂行办法》的通知文章属性•【制定机关】福州市人民政府•【公布日期】2008.03.19•【字号】榕政综[2008]55号•【施行日期】2008.03.19•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】正文福州市人民政府关于印发《福州市经济租赁房管理暂行办法》的通知（榕政综[2008]55号）各区人民政府，市直各委、办、局（公司）：《福州市经济租赁房管理暂行办法》已经市政府常务会议研究同意，现印发给你们，请结合实际，认真贯彻执行。
二○○八年三月十九日福州市经济租赁房管理暂行办法第一章总则第一条为建立和完善我市住房供应体系，合理调整住房供应结构，规范经济租赁房管理工作，根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）和《福建省人民政府关于解决城市低收入家庭住房困难的实施意见》（闽政〔2007〕32号）等文件精神，结合我市实际，制定本暂行办法。
第二条本暂行办法所称的经济租赁房，是指政府通过新建、购买、改造国有公房等方式归集房源，专项作为租赁使用，并限定租赁对象、套型面积和租金标准的周转过渡性住房。
第三条市房地产管理局（以下简称“市房管局”）负责全市经济租赁房政策制定、房源计划安排以及申请人资格审查等工作。
市国有房产管理中心（以下简称“市国房中心”）作为经济租赁房的租赁经营管理单位，负责全市经济租赁房房源归集、租赁、维护和管理等具体工作。
市、区人事、财政、物价、规划、国土、建设、民政、科技等相关部门以及市土地发展中心、住宅发展中心等单位，按照各自职责权限，协助做好经济租赁房的建设、管理等相关工作。
第四条经济租赁房归集房源所需资金，按照租赁经营管理单位自筹资金为主，财政补助（含年度专项资金、一定比例的土地出让净收益）、社会捐赠为辅的原则进行筹集。
租赁经营管理单位应以保证经济租赁房良性运行为原则，建立科学的资金运作模式。
|||生活|一个人总要走陌生的路，看陌生的风景，听陌生的歌，然后在某个不经意的瞬间，你会发现，原本费尽心机想要忘记的事情真的就这么忘记了..|-----郭敬明《福州市经济适用住房管理办法》福州市人民政府关于印发《福州市经济适用住房管理办法》的通知第一章总则第一条为进一步改进和规范经济适用住房制度，加强我市经济适用住房建设、供应和管理工作，根据国家有关规定，结合我市实际情况，制定本办法。
第二条本办法适用于本市五城区。
第三条本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。
本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指家庭年收入、住房状况符合福州市人民政府规定条件的城市居民家庭。
第四条福州市房地产管理局（以下简称市房管局）负责经济适用住房工作的指导、协调和监督；市住房委员会办公室负责全市经济适用住房管理的具体工作。
市发改委、市财政局、市监察局、市国土局、市规划局、市建设局、市民政局、市物价局、市土地发展中心、市房地产交易登记中心等部门根据职责分工，负责经济适用住房有关工作。
各区房管部门会同有关街道（镇）做好经济适用住房的初审、复核和调查核实工作。
第二章优惠政策第五条经济适用住房建设用地以划拨方式供应。
经济适用住房建设用地应纳入当地年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，确保优先供应。
第六条经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。
经济适用住房项目外基础设施建设费用，由政府负担。
经济适用住房建设单位可以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款。
第七条个人购买经济适用住房申请贷款时，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当出具经市房管局批准的《经济适用住房申请审批表》。
购买经济适用住房可提取个人住房公积金和办理住房公积金贷款。
第三章建设管理第八条经济适用住房要统筹规划、合理布局、配套建设，充分考虑城市低收入住房困难家庭对交通等基础设施条件的要求，合理安排区位布局。
第九条经济适用住房开发建设按照政府组织协调、市场运作原则，可由市政府指定的经济适用住房建设单位直接组织开发建设，也可采取项目法人招标方式选择开发企业。
参与经济适用住房项目招标的房地产开发企业应具有相应资质、资本金、良好的开发业绩和社会信誉。
第十条经济适用住房的规划设计应当坚持标准适度、功能齐全、经济适用、资源共享、便利节能的原则，优选和优化规划设计方案；经济适用住房建设必须严格执行国家有关技术规范和标准，推广应用先进、成熟、适用的新技术、新工艺、新材料、新设备，降低成本，提高住宅建设整体水平。
有关住房质量和使用功能等方面的要求，应在建设合同中予以明确。
第十一条经济适用住房单套的建筑面积控制在60平方米左右。
具体可分为45平方米和60平方米两种户型标准，由市规划局在审批建设项目规划方案时予以控制。
第四章价格管理第十二条经济适用住房建设单位对经济适用住房资金实行单独建帐核算，并接受市财政部门的监督检查和市审计部门的专项审计。
第十三条经济适用住房价格实行政府指导价。
其销售基准价格及浮动幅度，由市物价局按照国家、省有关规定实施成本监审并在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上提出具体意见报市政府批准后公布执行。
第十四条经济适用住房销售由开发建设单位按照市政府相关规定实行一房一标价，销售平均价格不得高于基准价格及上浮幅度，不得在标价之外收取任何未予标明的费用。
第五章申购和售后管理第十五条购买经济适用住房实行申请、审核和公示制度。
在同等条件下，二级以上重度残疾人家庭、享受抚恤补助的重点优抚对象家庭、市级以上劳动模范家庭可优先申购经济适用住房。
第十六条经济适用住房原则上按以下标准配售：两代以上（含两代）家庭或三人以上(含三人)家庭配售建筑面积60平方米左右户型，一代家庭配售建筑面积45平方米左右户型。
第十七条购买经济适用住房的申请人必须同时具备下列条件：(一)申请人具有我市五城区城镇户口（农村村民和农村集体经济组织成员除外），并在我市工作、居住；(二)在我市五城区落户时间满3年；(三)家庭年收入符合市政府公布的当年低收入家庭收入标准；(四)家庭人均住房建筑面积低于市政府公布的当年经济适用住房保障对象的家庭人均住房建筑面积标准。
申请人未婚的，还必须年满40周岁；申请人已婚的，其配偶的年收入、住房建筑面积必须与申请人合并计算。
与申请人在同一户口本的家庭直系亲属(指配偶、父母、子女，以下简称“直系亲属”)的年收入、住房建筑面积应与申请人合并计算。
申请人虽无住房，但与申请人在同一户口本的家庭直系亲属之一有住房的，该申请人不属无房户。
申请人结婚满三年，申请人与其配偶均无住房，且申请人与父母或者子女在同一户口本时间至申请日时已连续满三年的，该申请人可视为无房户，其父母或者子女的年收入、住房建筑面积可不合并计算。
申请人与家庭直系亲属在申请之日前3年内户口分户或者迁出的，该家庭直系亲属的年收入、住房建筑面积仍应与申请人合并计算。
第十八条申请人有下列情形之一的，不得申请购买经济适用住房：(一)通过购买商品房取得我市五城区户籍的；(二)申请之日前5年内购买或者出售商品房的；（三）申请人或者其配偶已享受过政府优惠价政策性住房的；(四)申请人与配偶已离异，但离异时间不足2年的；(五)申请人与配偶离异时间虽满2年，但在离异前一方已享受过政府优惠价政策性住房的；（六）申请人虽已建立住户公积金帐户，但该帐户未建立于市本级的。
第十九条申请购买经济适用住房应提交下列材料：(一) 申请人与合并计算年收入、住房建筑面积的直系亲属的身份证和户口簿；已婚的提供结婚证；离异的提供离婚证、离婚协议及未成年子女抚养证明；未婚或丧偶的提交具结书。
(二)申请人户籍所在地街道办事处（镇政府）开具的非村民或非农村集体经济合作组织成员的证明。
(三)申请人和直系亲属实际居住地社区（居委会）开具的现住房证明；有工作单位的还需提交单位开具的有无分配住房的证明。
(四)申请人和直系亲属上一年度收入证明(工资收入含基本工资、各类补贴或其它收入，由所在单位提供)；上一年度个人所得税完税证明或单位代扣代缴凭证；无工作单位的，提供失业证或由居住地地社区（居委会）和街道办事处开具的无业和实际收入情况证明；个体工商户，提供经营执照、上年度个人所得税及相关税收缴交凭证。
(五)申请人已建立住户公积金帐户的，提交住户公积金缴存凭证；未建立住户公积金帐户的，由工作单位开具住户公积金的相关证明。
（六）二级以上重度残疾人家庭、享受抚恤补助的重点优抚对象家庭或市级以上劳动模范家庭，提供相关证件。
第二十条申请购买经济适用住房按下列程序办理：（一）申请：申请人向现居住所在地的街道办事处或镇政府提出申请，填写申请表并提交相关资料，办理经济适用住房申购登记手续。
（二）初审公示：街道办事处或镇政府应当自接到申请之日起20个日内对申请人户口、收入、落户年限、住房等情况通过入户调查、邻里访问或信函索证等方式进行调查核实。
申请人及有关组织或个人应当接受调查，如实提供有关情况。
街道办事处或镇政府调查核实后应就申请人是否符合申请条件提出初审意见,并将申请人家庭人口、现居住地点、住房状况、家庭收入、工作单位等情况在申请人所居住的社区进行公示，公示期15日。
任何组织或个人对公示情况有异议的，应当书面向街道办事处或镇政府提出，街道办事处或镇政府应当自接到书面异议之日起10日内重新调查核实。
经公示无异议或异议不成立的，街道办事处或镇政府应当签署意见并将申请资料提交申请人户籍所在地的区房管局（马尾区房管所）。
（三）复核：各区房管局（马尾区房管所）应当自收到初审材料之日起10个日内对申请人及其直系亲属在所辖区内的家庭住房状况进行查档核实，开具书面查档证明，提出是否符合申请条件的审核意见，并将经复核符合申请条件的申请人的申请材料报送市房管局。
经复核不符合申请条件的，区房管局应当书面通知申请人，说明理由。
申请人对复核结果有异议，可以向区房管局（马尾区房管所）或市房管局申诉。
（四）批准和公示：市房管局在接件后将相关申请人及其直系亲属的身份信息转房地产档案管理机构对申请人及其直系亲属的住房状况进行查档核实，经查档并经审查符合经济适用住房保障条件的申请人，在《福州日报》和市房管局网站上公示，公示期15日，有异议的组织和个人，应当书面向市房管局提出，市房管局应当在接到异议后转各区房管局（马尾区房管所），由各区房管部门会同有关街道办事处或镇政府在10个日内重新调查核实并将核实结果上报市房管局。
通过审核及公示无异议的申请人，市房管局批准其购房资格。
（五）确定选房顺序：市房管局根据经济适用住房建设进度和对申请人的评分情况，对经批准的同一批次申请人，通过公开摇号的方式，确定选房顺序。
（六）选房：申请人按照已确定的选房顺序，到经济适用住房开发建设单位办理选房和购房手续。
申请人未按时前往选房或选房后放弃购房的，取消其本次购房资格，2年内不得重新申请经济适用住房。
符合经济适用住房申购条件的申请人只能购买一套经济适用住房。
（七）申请人在办理经济适用住房销售合同登记备案时，应提交经市房管局批准的《经济适用住房申请审批表》。
第二十一条对符合经济适用住房申请条件的申请人，由市房管局在经房地产档案管理机构对申请人及其直系亲属住房情况查档核实的基础上，对申请人家庭的现住房面积、落户时间以及困难情况等按下列标准进行评分，以各项评分累加后的总分数高低确定申购批准顺序。
(一)按现住房人均建筑面积评分：无房户计60分；4平方米以下(含4平方米)计50分；4平方米以上，6平方米以下(含6平方米)计40分；6平方米以上，12平方米(含12平方米)以下计30分。
(二)按户口落户我市五城区年限评分：以申请人或同一户口本内直系亲属中落户时间最长的进行计分，每年按1分累加，未满1年按1年计算，每户最高分为30分。
集体户原则上不计分，如其已婚，则可以从婚后落户于我市五城区的时间开始计分。
(三)对二级以上重度残疾人家庭、享受抚恤补助的重点优抚对象家庭或市级以上劳动模范家庭，每户加10分；同时具备以上两种或两种以上情形的，不重复加分计算。
第二十二条《福州市经济适用住房销售管理若干规定（试行）》（榕政综[2007]146号）颁布施行（2007年6月7日）以前购买的经济适用住房，应在取得房屋所有权证并经当地区房管局鉴证确系住满5年后，方可上市转让；2007年6月7日以后购买的经济适用住房，应在取得房屋所有权证后，并经当地区房管局鉴证确系住满10年的，方可上市转让。
第二十三条凡上市转让的经济适用住房，同等条件下政府有优先收购权。
经济适用住房在转让时，转让方应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。
