浅析我国房地产价格研究的意义

浅析房地产经济在我国经济发展中的地位及影响摘要：房地产业是我国经济发展的支柱性产业，在我国的经济发展中发挥重要的作用，使我国的经济在过去的几年中保持持续增长的态势。

房地产经济的发展不仅对我国的国民经济有促进作用，对我国的经济增长所起到的促进作用更是不可言喻的。

本文探讨我国房地产经济的发展对我国国民经济的影响。

关键词：房地产业；国民经济；影响；分析一、房地产经济在国民经济中的地位1.房地产经济在国民经济发展中具有基础性和先导性地位现阶段我国的国民经济发展离不开房地产经济的大力发展，已经逐渐成为国民经济的先导和基础。

房地产行业不断可以为人们提供生产资料，同时还有生活资料，这些资料是人们在社会经济活动中不可或缺的基本要求。

房地产已经逐渐渗透到人们的日常生活中，使人们既离不开房地产，同样也离不开房子。

住宅是人们居住生活中基本的生活需要，在房地产中住宅面价占到80%左右，工业发展需要房屋，商业经营也同样需要用房……这些是住房是发展的基础设施保障，由此可看出国民经济发展是必须依靠这些基础设施为前提的。

现在房地产已经成为人民生活和社会生产的基本要素，并且已经贯穿在整个国民经济发展的各个环节之中，这就更加体现了房地产业的基础产业特征。

2.房地产业是我国国民经济的主导我国国民经济发展过程中总会出现一些主导性产业，在国民经济发展的过程中的某一阶段起到带动和导向作用在经济发展和产业结构中，一般是具有较高的技术创新能力以及广阔市场前景的行业被称之为主导性产业。

在我国房地产业中已经具备了上述要求，因此成为了我国国民经济发展中的主导性、龙头企业。

随着房地产业不断的发展，也积极促进了我国相关产业的发展，例如；建筑材料业、建筑机械设备制造业，钢构及其金属产品制造业等诸多行业的发展。

由此可以看出，房地产业在我国国民经济发展中的主导性产业地位。

3.房地产业是我国国民经济发展的支柱在我国国民生产总值中，支柱产业起到了决定性作用，在国民经济中能够起到至关重要地位的少数产业。

科技资讯 SC I EN C E &TE C HN O LO G Y I NF O R MA T IO N 学 术 论 坛1 我国房地产业的现状从1998年至2010年,中国经济持续快速增长,中国的综合国力不断增强,人民生活水平不断提高,作为国民经济发展重要产业之一的房地产业也持续蓬勃发展,但是,随着我国城镇居民居住条件日益改善,我国商品房价格节节攀高,甚至达到大多数普通城镇居民无法承受的程度。

2 以供求理论分析我国房地产价格攀升的原因根据西方经济学的供求理论,商品的价格由该种商品的市场需求和市场供给来共同决定,当某种商品的需求持续、快速增长而其供给增长相对较慢时,必定会导致该种商品价格的节节攀升。

当前我国房地产价格上升的原因固然是多方面,但毫无疑问,房地产供求不平衡是导致房价攀升的根本原因。

2.1需求的增长导致房地产价格持续快速增长近十年来,中国居民对房地产的需求不断增加,表现在以下几方面。

(1)城镇居民改善住房条件形成的实用性需求。

我国国内生产总值由1998年的84402.3亿元增长到2010年的397983亿元人民币,城镇居民人均可支配收入由1998年的5425.1元增加到2010年的19109元,这些数字在说明我国经济发展取得重大成就的同时,也说明了中国居民的生活水平得到了极大的提高,生活条件得到改善。

城镇普通家庭在改善“衣、食、行”的同时也积极改善住房条件。

有关报告显示,在大部分城市,1978年的人均住宅面积只有4m2左右。

1998年开始实行住房体制改革,当年人均住房达9.3m2。

经过十年房改,2008年中国城镇居民住房面积人均已达到28.3m2,截至2009年底,中国城市人均住宅建筑面积约30m2,这些数字充分说明了城镇居民对房地产的需求量快速增长。

(2)城镇居民对房地产的投资需求。

随着利率的下降和居民投资意识的逐渐上升,投资理财逐渐成为居民家庭重要的经济活动。

由于股票和期货风险相对较高,需要大量的操作经验,人们的了解和接受程度还相对比较低,加上金融市场的不健全,打击了潜在投资者的投资信心,所以房地产投资以相对较低的风险和稳定的收益率逐渐成为投资者的选择对象。

浅析我国房地产业对国民经济的影响房地产业作为我国国民经济的支柱产业之一，对国家经济和社会发展具有重要影响。

下文将从经济增长、就业、投资、金融市场、消费和社会稳定等角度对我国房地产业对国民经济的影响进行浅析。

房地产业对经济增长贡献巨大。

房地产开发投资是我国投资总量中的重要组成部分，对GDP增长贡献率较高。

据统计数据显示，房地产业对我国GDP增长贡献率一直在20%以上。

房地产行业的发展不仅带动了相关产业的繁荣，如建材、家具、装饰等，还拉动了消费需求，推动了相关服务行业的发展，形成了较为完整的产业链。

房地产业对就业创造了大量就业机会。

房地产业是我国劳动力就业的重要领域之一，包括开发商、中介机构、物业管理公司、建筑工人等多个岗位。

房地产业的发展，不仅直接为社会提供了大量就业机会，还带动了相关服务行业的就业需求，如装修、家居用品等。

房地产业的就业创造能力具有波及性和示范带动作用，对于稳定就业和促进居民收入增长起到了积极作用。

房地产业也是我国国内投资的重要领域之一。

房地产作为重要的投资渠道，吸引了大量投资资金的流入。

房地产投资对我国的经济增长具有重要拉动作用，对国内经济的稳定和发展具有积极意义。

房地产业的投资也带动了相关产业的投资增长，如建筑材料、家居用品等行业的投资需求也相应增加，进一步推动了经济的发展。

房地产业对金融市场有着重要影响。

房地产业的发展与金融市场联系紧密，房地产业的资金需求对于金融市场的稳定和发展具有重要作用。

房地产市场也对货币政策、利率等金融政策有着诸多影响。

房地产业对居民消费也有着显著影响。

随着房地产市场的繁荣，居民购房需求增强，购房成为居民最重要的消费支出之一。

房地产业的繁荣带动了建材、家居用品等相关消费的增长，对整体消费增长起到了积极推动作用。

房地产业的稳定发展对社会稳定具有重大影响。

房地产业的稳定发展可以提高居民的财富水平，增强社会的稳定性。

稳定的房地产市场也可以减少社会的不确定性，维护社会的平衡和稳定。

浅析国有企业房地产投资分析模式房地产业是高风险、高收益的行业，随着我国房地产开发领域法律的完善、操作的规范以及竞争的加剧，房地产开发的利润空间正逐渐缩小，风险也在加大。

对投资者而言，如果对房地产、房地产投资的特殊性及其相关规律缺乏了解，盲目的投资必然带来不可估量的风险。

对于国企来说，面向市场改革的步伐迫在眉睫，这就要求我们在进入真正的“市场”前，需要充分掌握信息，对房地产业、房地产投资的基本特征有一个全面、清晰的认识，才能在房地产投资中做出正确的决策。

一、房地产投资分析概述（一）、进行房地产投资分析的意义房地产投资高收益与高风险并存的特性，一方面为投资者提供了获取高额收益的机会，另一方面也为投资者布下了难以逾越的风险障碍。

进行房地产投资分析，就是要求投资者运用自身的知识和能力，全面调查投资项目的各方面制约因素，在调查及预测的基础上正确决策，从而保证投资的较高收益水平。

（二）、房地产投资分析内容1、房地产投资环境分析房地产投资环境是指影响和制约房地产投资项目的各种外部条件的总和，包括自然、政治、社会和经济因素等。

这些因素相互依赖、相互补充、相互制约，形成矛盾统一体。

对于任何一项投资，投资环境的适宜度对投资的成败都起着至关重要的作用，环境条件的优劣直接影响了投资效益的好坏。

2、市场分析在理性的房地产投资分析中，市场分析是一项必不可少的工作，包括市场调查和市场预测。

房地产市场调查是依据一定的原则和科学方法，有计划、有目的、有步骤、系统地收集房地产市场方面的各种情报资料，为预测分析工作提供基础和依据。

房地产市场预测是借助历史统计资料和市场调查,运用科学的方法和手段，对房地产未来经营状况及发展趋势等做出的预计、测算和判断。

3、投资分析策划房地产投资分析策划是指从事房地产投资经济评价的工作人员，根据房地产投资项目所在地区及自身各方面情况，参考项目投资开发商的目标要求，从不同的角度出发，通过对房地产投资项目进行系统分析，从而对房地产项目投资的关键点做出的预先考虑与设想的过程。

浅析我国房地产市场未来价格趋势摘要：中国的房地产业在2000年前后取消福利分房制度后取得了迅猛发展，随之而来的是目益飙升的房价。

2010年上半年以来，在国家一系列房地产调控政策的影响下，房地产价格也从逐日增长变为以各种形式的降价，不过全国房价下跌幅度似乎并不大，在全国楼市调查中发现，一线城市虽然楼市逐渐走低，但是二三线城市的房价却不跌反升，证明了我国房价迅速下跌的可能性小。

关键词：房价；调控；房地产市场一、我国房地产市场的现状1、房地产价格上涨据国家发改委、国家统计局数据显示，2009年12月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8％，涨幅比上月扩大2.1个百分点，为连续6个月保持同比正增长，环比上涨1.5％，创下26个月涨幅新高，已经接近2007年9月1.7％的历史最高值。

一手房价继续疯狂。

数据显示，新建住房销售价格同比上涨9.1％，环比上涨1.9％，涨幅比上月扩大0.4个百分点。

2、商品房结构不合理房地产市场结构不合理已成为影响中国房地产业市场持续健康发展的重要因素。

据有关学者分析，住房供应结构中经济适用房、限价普通商品住房等政府调控房源应占总房源的30％～35％比较合理，但现在市面上商业营业用房、别墅、高档公寓所占比例较大，无法满足中低收入消费者的购房需求，引发房地产市场供求关系的失衡。

3、房地产市场秩序混乱2009年下半年随着房价不断上涨，中国房地产市场秩序仍较为混乱。

房地产市场准入规则不够规范，开发企业准入门槛太低，致使房地产业良莠不齐。

外资介入房地产市场过猛，扰乱了我国货币政策的执行力度。

二、房价上涨过快的成因分析1、房价上涨过快与土地供应减少有关在房地产市场火爆的2009年，全国的土地出让面积下降了20％多，有些城市的土地出让面积只完成年初计划的50％左右。

由于土地需求增加而供应减少，使土地价格迅速上升。

土地价格的上升必然助涨房价的上升。

2、房价上涨过快与信贷过度扩张有关自2008年11月中央开始实施适度宽松的贷币政策以来，从供给的因素看，房地产开发商的资金紧张情况很快得到了缓解，使不少开发商捂盘惜售。

浅析我国房地产业对国民经济的影响房地产业作为我国经济的重要组成部分，对国民经济有着深远的影响。

以下将从经济增长、城市化进程、就业、金融风险等角度对我国房地产业对国民经济的影响进行分析。

房地产业对我国经济增长起着重要作用。

房地产业涉及到建筑、装修、家具、建材等多个相关行业，保障了相关产业的发展，拉动了国内总需求。

房地产政策对于促进经济增长具有重要影响。

我国经济结构不断调整，以消费、服务业为主导，而不再仅仅依赖于制造业和出口。

房地产业对促进内需和经济增长具有重要作用。

房地产业对我国城市化进程有着重要推动作用。

随着城市化进程的加速，城市人口逐渐增加，对住房需求也越来越大。

房地产业不仅能够满足人们的居住需求，还能够推动城市基础设施建设和城市现代化进程。

有利于提高城市居住环境，改善人民生活质量。

房地产业的发展对城市化进程起到了重要的支撑作用。

房地产业在就业方面也起到了重要作用。

房地产业的快速发展带动了城市建设和投资，直接和间接地促进了就业增长。

不仅房地产业本身有大量的就业机会，还有很多相关的行业比如建筑业、装修业、家具业等也受益于房地产业的发展。

房地产业的发展能够提供更多的就业机会，增加劳动力市场的供给。

房地产业对于国民经济也存在金融风险。

过度依赖房地产业发展可能导致金融风险的积累。

房地产业的波动性较大，存在着价格泡沫和投机行为的风险。

过度关注房地产业的发展可能会导致经济过热，从而增加金融风险的暴露。

合理调控和监管房地产市场是非常重要的。

房地产业作为我国国民经济的重要组成部分，对经济增长、城市化进程、就业等方面起到了积极的影响。

但同时也需要警惕房地产行业存在的金融风险，合理调控和监管是非常重要的。

只有在合理的范围内发展房地产业，才能够更好地推动国民经济的良性发展。

浅析我国房地产业对国民经济的影响房地产业是我国国民经济中重要的组成部分，其发展对我国经济发展和社会稳定具有重要的影响。

本文将从房地产业的贡献、影响和问题三个方面浅析我国房地产业对国民经济的影响。

一、房地产业的贡献房地产业是我国国民经济的重要支柱产业之一，它对国民经济的贡献主要表现在以下几个方面：1.拉动经济增长房地产业是拉动我国经济增长的重要动力之一。

根据国家统计局发布的数据，房地产业的投资额连续多年在我国社会固定资产投资总量中排名前列，对我国经济增长的贡献率也一直维持在较高水平。

特别是在经济下行的情况下，各级政府和金融机构不断出台稳定房地产市场的政策和措施，推动房地产业持续发展，为我国经济增长提供了坚实支撑。

2.创造就业机会房地产业的发展不仅直接创造就业机会，还推动了其他行业的发展，进一步促进就业。

根据国家统计局数据显示，我国房地产业在2019年提供的就业岗位超过4000万人。

同时，房地产业与建筑、建材、家具、装修等行业相互关联，在产业链上的上下游企业也将同时受益，提供了更多的就业岗位。

3.促进地方经济发展1.消费者消费观念的变化随着城市化进程的加速、收入水平的提高，消费者对品质、品牌、服务的要求不断提高，推动着房地产业以高品质，高附加值产品迅速升级转型，楼市实现了由单纯的住房需求扩展到投资、置业、养老、旅游等多个领域的变革。

2.楼市波动性增加房地产业是一个波动性较高的行业，市场波动影响着经济发展。

随着楼市繁荣度的加大，楼市周期性更发展明显，一方面出现了短期内房价大幅度上涨或下跌的现象，另一方面，特别是经济形势不稳定时，社会对房价变化的敏感度就更加高，楼市波动增加了经济的不确定性。

3.楼市对股市的依赖房地产业不仅直接拉动经济增长，而且还对股市的走向具有较大的影响力，一定程度上支撑了股市的稳定。

房企对资本市场的严重依赖是一个典型的例子，多数房企为了融资都会选择进行IPO或债务融资，持续推波助澜的资本市场成为房企融资不可或缺的渠道，这一方面凸显了房地产业的基础性、重要性，但同时也为市场带来了一定的风险。

浅析我国房地产业对国民经济的影响1. 引言1.1 房地产业是我国经济的支柱产业之一我国的房地产业是我国经济的支柱产业之一。

随着城市化进程的不断加快和人口的持续增长，我国的房地产市场也得到了持续发展。

房地产业在我国国民经济中占据着重要的地位，对国民经济的发展起着重要作用。

房地产业的发展不仅直接影响着建筑业、建材工业等相关产业的发展，同时也在间接推动了金融、贸易、物流等多个领域的发展。

由于房地产业的特殊性，它承载着我国经济发展的重要责任，同时也面临着各种挑战和问题。

我们有必要深入分析房地产业对国民经济的影响，找出其中的利弊，以便更好地引导和控制房地产业的发展，实现经济的可持续增长。

【字数：203】2. 正文2.1 房地产业对我国国民经济的贡献房地产业直接刺激了相关产业的发展。

在房地产业的带动下，建筑材料、家具家电、装修装饰等相关产业也得到了发展，形成了一个完整的产业链条。

这些产业的发展，进一步推动了我国经济的增长。

房地产业是拉动消费的重要力量。

购房、装修、家具家电等消费都会随着房地产业的繁荣而增加。

这些消费不仅对相关产业有利，也为整个经济增长提供了动力。

房地产业还直接创造了大量就业机会。

不仅有建筑工人、销售人员等直接从事房地产业的从业者，还有大量的相关产业从业者间接受益于房地产业的发展。

这些就业机会提高了国民的收入水平，刺激了消费，促进了经济增长。

房地产业在我国国民经济中发挥着重要的作用，不仅直接促进了经济增长，也间接促进了相关产业的发展和就业机会的增加。

房地产业的稳健发展对国民经济的健康发展起着重要的支撑作用。

2.2 房地产业对国民经济的影响因素1. 土地资源的稀缺性：我国土地资源有限，随着城市化进程加快，土地供应受到限制，这导致了房地产价格的不断上涨，进而影响了国民经济的稳定发展。

2. 资金投入的巨大性：房地产业是一个资金密集型产业，建设一个房地产项目需要大量的资金投入。

这些资金投入不仅来自开发企业，还涉及银行的贷款等金融机构的支持，因此房地产业的发展对国民经济的资金流动有着重要的影响。

浅析我国房地产业对国民经济的影响房地产业是指以房地产开发和运营为主要内容的产业，是国民经济中非常重要的一部分。

我国房地产业在过去几十年的快速发展中，对国民经济产生了重要的影响，主要体现在以下几个方面。

房地产业对国民经济的直接贡献非常明显。

房地产业是拉动国民经济增长的重要引擎之一，不仅直接刺激了相关的产业链，如建材、家具等行业的发展，还带动了周边商业综合体、物流、生活服务业等的发展，形成了庞大的就业机会，增加了居民收入和消费能力。

房地产业还为政府提供了大量的税收收入，支持了基础设施建设和社会事业发展，间接地推动了国民经济的综合进步。

房地产业对国民经济的投资和资本运作起到了重要的作用。

房地产业是一个资金密集型行业，需要大量的资金投入。

通过房地产开发和销售，刺激了资本的流动，吸引了大量的资金投入，从而推动了金融业的发展。

房地产业还通过房地产市场的繁荣带动了其他相关金融市场的活跃，促进了金融产品的创新和发展。

这些资金和金融活动不仅推动了国民经济的发展，还提高了我国经济体系的复杂性和稳定性。

房地产业对国民经济的波动和风险具有一定的影响。

随着房地产市场的发展，房地产业在国民经济中的地位和影响日益增强，但也带来了一定的风险和不确定性。

长期以来，房地产市场存在着价格波动、资金链断裂、产能过剩等问题，这些问题可能引发金融风险和经济波动。

近年来，我国政府加强了对房地产市场的管理控制，出台了一系列政策和措施，以缓解房地产市场的风险。

房地产业对国民经济的影响既是正面的，也存在一定的风险和挑战。

房地产业对城市化进程和社会稳定具有重要影响。

房地产业是城市化进程的重要推动力量，为城市迅速发展提供了各类房屋和基础设施。

房地产业也满足了人们对居住和生活质量的需求，提升了城市形象和城市竞争力。

随着房价的上涨、住房供求关系的不平衡，也带来了社会不平等和社会矛盾。

政府需要加强对房地产市场的调控，促进房地产业的可持续发展，保障居民的合理住房需求，维护社会的和谐稳定。

浅析我国房地产业对国民经济的影响1. 引言1.1 房地产业的发展现状房地产业是我国国民经济的支柱产业之一，随着经济的快速发展，我国的房地产业也取得了长足的发展。

目前，我国房地产市场呈现出以下几个特点：我国房地产市场规模持续扩大。

随着城镇化进程的加快和居民收入水平的提高，人们购房需求不断增加，使得房地产市场规模越来越大。

房地产业结构日益多样化。

除了传统的住宅产品外，商业地产、办公地产、产业地产等各类房地产产品也纷纷涌现，为市场提供了更多选择。

房地产市场呈现出区域发展不平衡的特点。

一线城市房价高企，二三线城市仍有较大的发展空间，这导致了我国房地产市场的区域差异较大。

我国房地产业发展现状良好，市场规模持续扩大，结构逐渐多元化，但也存在一些问题和挑战，需要政府和企业共同努力解决。

1.2 论述研究的意义房地产业作为我国国民经济的支柱产业，其发展对整个经济有着重要影响。

对我国房地产业对国民经济的影响进行深入研究具有重要的意义。

通过深入研究我国房地产业对国民经济的直接和间接影响，可以帮助政府和相关部门更好地制定政策，促进房地产业的健康发展，进而推动国民经济的稳定增长。

了解房地产业对国民经济的政策调控可以有效避免房地产泡沫的产生，避免经济发展出现大起大落的局面，有利于经济的可持续发展。

研究房地产业对国民经济的区域发展，可以帮助不同地区充分利用资源优势，促进区域经济的协调发展。

了解房地产业对国民经济的金融支持，有助于完善金融体系，提高金融支持的效率和效益。

深入研究我国房地产业对国民经济的影响，有助于全面了解房地产业在国民经济中的地位和作用，指导相关部门制定更科学合理的政策，推动经济的持续健康发展。

2. 正文2.1 房地产业对国民经济的直接影响房地产业对国民经济的直接贡献体现在产值和税收方面。

房地产业是我国经济的支柱产业之一，对国民经济的支撑作用不可忽视。

在房地产开发、建设、销售等环节中，涉及了大量的劳动力和资金投入，为国民经济的发展提供了强大的动力。

浅析我国房地产业对国民经济的影响我国的房地产业一直是国民经济中一个非常重要的组成部分，其对国民经济的影响也是非常深远的。

房地产业的发展不仅直接影响着相关行业的发展，还对国民经济的整体运行产生着重大影响。

下面将对我国房地产业对国民经济的影响进行浅析。

房地产业对国民经济的发展有促进作用。

房地产业的发展，不仅可以直接带动建筑、建材等产业的发展，还能够带动大量的相关产业的发展。

房地产业的蓬勃发展，会带动家具、家电、装修、装潢等产业的迅速增长，进而促进了国内商品市场的繁荣。

房地产业的发展还能刺激了居民消费、投资和就业，从而对国民经济产生积极的促进作用。

房地产业对国民经济的影响还体现在资源配置和资金运行方面。

房地产业的发展会带动土地的开发利用，推动资源向房地产业倾斜。

房地产业对于各类资源的需求和配置，直接关系到国民经济的资源利用效率和资源配置合理性。

房地产业的发展也将对资金的流动和运行产生重要的影响。

房地产业的大量投资将带动国内金融市场的资金配置，带动银行、资金、证券等金融机构的发展和运行，从而对国民经济产生重大影响。

房地产业对国民经济的影响还表现在金融、税收等方面。

房地产项目常常需要大量的资金来投入，这就带动了金融业的发展。

银行、证券等金融机构通过向房地产业提供金融支持来实现自身的盈利，从而推动了金融业的发展。

房地产业的发展还将带动相关的税收的增加，房地产项目的开发建设、交易过程中产生的税收将直接进入国家财政，为国家财政收入提供了重要的支持。

房地产业对国民经济的影响还表现在地区经济和民生的直接影响上。

房地产业的发展会直接影响到地区经济的运行和民众的居住水平。

一方面，房地产业的兴盛将使得相关地区的经济得以迅速发展，推动了当地产业和服务业的兴盛，提高了地方经济的整体实力。

房地产市场的需求和价格直接影响着普通居民的生活质量和居住条件。

房价的上涨会对普通居民的生活带来直接压力，而房价的稳定和降低则会提高普通居民的生活水平和幸福感。