蒙古国房地产投资

投资蒙古矿的陷阱2011-10-09 08:21:26来源: 网易财经有445人参与手机看新闻转发到微博(1) 关教梅不认为她在蒙古买下的萤石矿开采不成了，“其实没有特别的事，就是推进起来特别麻烦，蒙古那边办事…吃拿卡要‟的现象比较厉害”。

这位本来在山西太原从事钢铁贸易的女企业家2007年到蒙古投资买矿，如今将近五年过去，她的矿产开采还看不到回报。

近年来，随着蒙古国成为国际矿业投资的焦点，大量中国民间资金也赶场似地涌向了蒙古，不过他们得到的结果并不如想象的美好。

专注于中蒙投资业务的北京隆安律师事务所高级合伙人张曙光（微博）表示，“具体损失不好统计，有三成左右应该都是失败的”，两年多来他已经接手了十多起类似的诉讼。

投资矿产骗局多发吃亏上当不愿声张神华集团入股蒙古最大煤矿的协议最近突起风波，有传闻称神华集团有可能被踢出项目或降低股权。

尽管神华集团已经否认传闻，但是中国企业在蒙古的遭遇依然受人关注。

跟政府密切配合的中国最大的国有煤炭企业尚且面临被忽悠，那些数量庞大而分散的民营企业呢？关教梅遭遇的困难主要来自对当地投资环境的不熟悉，不过她对网易财经表示，还是会继续寻求开采占地600多公顷的萤石矿山资源，同时另一方面她也在国内国际寻找新的合作伙伴，以共同承担矿山开发前期的成本。

像关女士这样直言自己遇到困难的中国投资人并不多，也许是关乎脸面或实际利益考量，他们中的大多数投资蒙古失败后选择完全噤声，所以在国内很难看到有关此类案例的报道。

位列央企的国内五大电力集团之一的某个企业，2009年初到蒙古谈了一个煤矿项目并基本达成投资意向，投资金额四五亿美元左右，而就在签署正式协议的前夕，这家电力集团突然想到应该请律师调查一下蒙方合作伙伴手中的矿权，结果一查吓一跳，这个煤矿项目在蒙古处在有纠纷状态，正在走法律程序，电力集团赶紧停止了合作。

新疆一家企业2010年5月去蒙古投资，通过朋友介绍相中一个价值几千万的矿山，也没有详细调查就把所有前期工作包括文件办理等都交给了蒙方伙伴负责，到后来双方发生合作纠纷，这家新疆企业才发现，蒙方竟然擅自转让了中方的股权，中方等于是掉进了对方的陷阱。

“一带一路”沿线部分国家投资环境概览随着中国与“一带一路”沿线国家不断深化合作，越来越多企业和投资者掘金其中并找到合作机会。

在民族主义和逆全球化愈演愈烈的今天，坚持提高与“一带一路”沿线国家的经贸合作质量，增强对外开放，打造良性外循环系统，与沿线国家共同摸索更加完善的发展模式和贸易规则，就显得更加重要且有意义。

我们梳理了部分最受投资者关注的沿线国家，将其双边贸易、行业投资情况概述于下，供大家阅读与参考。

东盟新加坡：据中方统计，2018年双边贸易额828.8亿美元，增长4.6%。

以单个国家/地区计，在东盟内新加坡为我国第四大贸易伙伴。

中国为新加坡第一大贸易伙伴、第一大出口市场和第一大进口来源国。

2018年，新加坡对中国出口的主力产品：机电产品，化工产品、塑料橡胶和矿产品。

新加坡自中国进口的商品：机电产品、矿产品和贱金属及制品。

我对新投资涉及所有主要行业，从累计投资金额来看，主要集中于金融保险业和贸易业。

其中，我投资占新吸收外资比重相对较大的行业包括建筑业、贸易业和房地产业。

新对华投资涉及所有主要行业，从累计投资金额来看，主要为：金融保险业占79.25%，批发零售贸易业占12.68%，制造业占4.6%，专业科技服务业占1.86%，房地产业占0.84%。

新加坡采取的投资优惠政策主要是为了鼓励投资、出口、增加就业机会、鼓励研发和高新技术产品的生产以及使整个经济更具有活力的生产经营活动。

如对涉及特殊产业和服务（如高技术、高附加值企业）、大型跨国公司、研发机构、区域总部、国际船运以及出口企业等给予一定期限的减、免税优惠或资金扶持等。

政府推出的各项优惠政策，外资企业基本上可以和本土企业一样享受。

马来西亚：世界银行《2019年全球营商环境报告》显示，马来西亚营商环境在全球190个经济体中排名第15位，在东盟地区仅次于新加坡。

2018年，马来西亚对中国出口最多的商品为机电及交通设备、矿产品和化学品，马来西亚自中国进口的商品主要有机电及交通设备、工业制成品和杂项工业品。

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投资环境分析蒙古国位于中国与俄罗斯之间，为典型的内陆国家，出海口租用中国天津港与俄罗斯海参崴港，总面积为160万平方公里，总人口约300万，50%的人口集中在首都乌兰巴托，主要经济来源以皮毛与矿业为主，国家经济基础薄弱，基础建设落后，进入21世纪以来，随着世界经济的快速发展，蒙古国越来越多的融入到全球发展的经济大潮中，特别是近几年来，随着蒙古国矿业资源市场的开放，世界各地的投资商纷纷涌入蒙古，大大的加快了蒙古国家的各方面建设。

矿业资源的比重占到了蒙古国国民生产总值的50，但同时也充分的暴露出蒙古国基础产业薄弱的矛盾，经济的发展使越来越多的蒙古人富足起来，大街上豪华的车群与狭窄的街道成了鲜明的对比，街道两侧二三十年代的房屋与衣着光鲜的人群形成了强烈的反差。

对处于一个正在发展中的国家，特别是有着强烈消费意识的蒙古人文文化，将带给我们更多的商机。

当大多数热钱围绕着矿业经济做着一夜暴富的美梦的时候，有眼力的商人开始悄悄的进入了基础建设领域，房地产开发成了蒙古国刚刚开始的一个热门产业，自2007年以来，蒙古国首都乌兰巴托一下子出现了诸多的建筑工地，普通的民居房价由原来的一、二百美元一下子上涨到了近千美元，个别地段已经达到了三千美元以上，几乎所有的房屋在一开始建设就被抢购一空，由于蒙古国实行的全民私有化政策，所以城市建设规划形同虚设，本来就需要靠民营资本来繁荣首都市容的城市规划几乎对所有的新建项目来之即批，但由于进入蒙古市场的多以各国的小额度游资为主，无法形成有规模的开发，类似国内配套全面的小区在蒙古国尚属于空白，参考全球房地产市场的发展过程，可以肯定蒙古国的房地产开发将在未来几年内达到一个高峰。

在蒙古国投资的可研报告在蒙古国投资的可研报告一、蒙古概况（一）地理位置蒙古地处亚洲中部蒙古高原北部，平均海拔约1600米，属内陆国家。

领土面积为156.65万平方公里，居世界第十七位，北与俄罗斯为邻，东、南、西三面与中国有长达4676公里的边界线。

西、中和北部是阿尔泰山脉、杭爱山脉、唐努乌拉山、东萨彦岭、戈壁阿尔泰山脉、肯特山脉等地垒构成的山地，各山脉主峰一般都在海拔3000米以上。

山地之间是地堑形成的内流水系和湖泊、盆地。

色楞格河及其支流鄂尔浑河是主要河流。

河、湖附近地区多水草，是天然牧场和主要农耕区。

东南部是比较平坦的高原，分布着低矮的丘陵和浅盆地，地表主要为粗砂、砾石的“戈壁”。

戈壁地区约占全国总面积的1／3。

（二）行政区划蒙古国按行政区划分为21个省和一个直辖市（首都乌兰巴托市），全国共有342个县和1681个乡。

首都乌兰巴托市是蒙古国政治、经济、文化科学事业的中心。

首都管理体制由公民代表大会和市政府组成。

蒙古国主要的经济中心城市还有额尔登特市、达尔汗市。

（三）季节气候蒙古国以“蓝天之国”而闻名于世，一年有270天阳光明媚，气候为典型的温带大陆性气候，终年干燥少雨，夏季炎热冬季酷寒，冬季最低气温可至-40℃，夏季最高气温达35℃。

蒙古春季（五至六月）较短，一直到五月中旬方才天气转暖。

夏季（七至八月）昼夜温差大，光照充足，紫外线强烈，最高温度可达35℃，风大，沙漠地区尤其如此，阴雨天和夜晚时天气会骤然变凉。

秋季（九至十月）天气变幻无常，刚才还是秋高气爽，霎时便狂风大作，飞沙走石，有时甚至会突降大雪。

冬季（十一至四月）天寒地冻，最冷时可达-40℃。

天气变化快是蒙古气候的最大特点，早晚温差大，无霜期短，大约从6月―9月，只有90－110多天。

降水很少，年平均降水量约120 －250 毫米，70 ％集中在7、8月；西北部地区属温带针叶林气候，许多高峰终年积雪。

每年有一半以上时间为大陆高气压笼罩，是世界上最强大的蒙古高气压中心，为亚洲季风气候区冬季“寒潮”的源地之一。

Mongolia＇s Environment for Foreign Investment and Heilongjiang＇s Investment 作者： 张秀杰[1]
作者机构： [1]黑龙江省社会科学院东北亚研究所,黑龙江哈尔滨150018
出版物刊名： 东北亚论坛
页码： 19-23页
主题词： 黑龙江省;蒙古国;对外投资;投资环境;优惠政策
摘要：蒙古国政府一直把吸引外资作为促进经济发展的重要手段，制定了一系列相关法律和优惠政策，其投资环境较好。

随着中蒙双方政治经济关系的进一步发展、蒙古经济环境、投资环境的进一步改善，特别是黑龙江省对蒙古矿业投资合作项目的稳步发展，黑龙江省对蒙投资出现良好势头。

如何巩固成果，规避风险，谋求更大的发展空间，对推进黑龙江省以矿兴省战略的顺利实施具有重要意义。

《投资法》第一章总则第一条法律宗旨1.1本法旨在保护蒙古国境内投资者的合法权益,确定投资主体法律保障,支持投资,稳定税收环境,明确投资方面国家机构的权限和投资者的权力、义务,协调投资相关其他关系。

第二条投资有关法律法规2.1投资有关法律法规由蒙古国宪法、税收总法、本法及与之相关的其他法律法规文件组成。

2.2蒙古国加入的国际条约如与本法有不同规定则以国际条约为准。

第三条法律术语解释3.1按以下含义对本法使用的以下术语进行理解:3.1.1“投资"指对在蒙古国境内从事营利经营性活动,以法人股份等方式进行投资、反映于财务报告的实体和非实体资金。

3.1.2“投资者”指在蒙古国进行投资的国内、国外投资者。

3.1.3“外国投资者”指在蒙古国进行投资的外国法人、个人(非在蒙古国长期居留的外国公民和无国籍人士,以及在外国长期居留的蒙古国公民。

3.1.4“国内投资者"指进行投资的在蒙古国内登记注册的法人、个人(蒙古国公民,在蒙古国长期居留的外国公民和无国籍人士。

3.1.5“外国投资企业”指根据蒙古国法律法规成立,其中25%或以上股份系外国投资者占有,同时每位外国投资者投资额超过10万美元或与之等值的图格里克的企业。

3.1.6“外国法人代表处’’指以委托开展代表业务为目的的外国法人在蒙古国成立的无法人权限的实体。

3.1.7“税收环境"指确定本法规定的税种、数额、比例,进行征税,纳税的法律协调总体。

3.1.8“稳定税收比例、数额"指在稳定证书有效期内,根据本法第十三条第四款规定,对本法规定的税、费比例、数额保持不增加,或可以降低。

3.1.9“稳定税收环境证书"指相关权力部门以稳定本法规定的税收比例、数额为目的,向符合本法第十六条第一款规定的投资者法人颁发的证书(以下称“稳定证书"。

3.1.1 0“稳定证书拥有者"指根据本法获得稳定证书并在蒙古国注册登记的法人。

关于内蒙古中部地区房地产投资环境的SWOT分析摘要：内蒙古中部地区主要以锡林郭勒盟为主，在内蒙古地区起到承接东西的战略作用，也是通往环渤海经济圈的便捷通道。

文章从西部大开发对当地经济的积极影响和国家现行楼市政策调控的大背景下，对中部地区房地产发展状况进行swot分析，并对该地区房地产发展的投资环境和良性发展提出自己的建议。

关键词：内蒙古中部地区；房地产；swot分析中图分类号：f293.3 文献标识码：a 文章编号：1001-828x(2011)02-0238-02一直以来，房地产市场都是国民经济向前发展的重要引擎，其发展方向也是经济繁荣与否的晴雨表，作用不可忽视。

近些年，中央对房地产发展问题高度重视，接连出台国十一条，国八条，新京版国八条等一系列楼市调控措施抑制房价过快上涨，2010年被称为史上最严厉房价调控年，在十二五规划中重点提出构建住房保障体系的思路与对策，也为未来房地产发展走向提供了一个新的思路，可以预见未来几年国家对抑制房价过快增长，调整房地产行业结构，压缩一线城市房产泡沫的重大决心；而作为十二五规划中另一重要举措的县域经济发展也就是二、三线城市的快速发展在未来区域经济发展中的作用将日益凸显，为了顺应区域经济一体化和功能结构扁平化的发展趋势，作为我国未来新的能源输出中枢地区，其地区发展和经济潜力不可限量，所以对本区域房地产发展很有研究的必要。

本文将对该地区房地产投资环境和良性发展的问题展开探讨。

一、对房地产投资环境的界定房地产投资环境是指房地产投资所在的地域在一定时期内所具有的决定和影响投资风险和收益的各种内外部因素或条件的总和。

其对宏观，中观，微观环境都要有一定认识。

房地产投资本身的风险性，周期性以及其不稳定性决定了在房地产投资前期需要做大量的调研。

在投资前期，如果能够细致分析充分了解和把握投资环境，对制定正确的房地产投资方案，进而做出合理的决策，具有十分重要的意义。

房地产投资环境是有诸多影响房地产投资流量与流向的政治经济，自然，社会，文化等因素交织而成的一个矛盾综合体，也是一个具有多样化构成要素和复杂关系结构的有机系统。

蒙古房地产市场的投资价值探析蒙古国的经济发展情况良好，我国对蒙的房地产投资是是现代经济贸易财富拓展的重要组成部分,是对外经济的又一项经济支柱产业的尝试。

房地产投资的价值体现在房地产的资产特性方面，其主要特性就是长期的、不可移动的投资特征和价格波动的基本情形。

为了保证房地产对蒙投资的价值，必须要依循房地产企业选址理论、加强与蒙方的房地产管理部门的沟通、强化政府支持功能和企业控制功能、完善和健全境外投融资和保险制度，理解房地产贸易的双向价值，保证用市场供求机制和价值计划实现蒙古房地产投资的双赢。

本文在分析蒙古房地产市场的投资价值的基础上，探索了对蒙房地产投资价值的体现，提出了对蒙房地产市场投资的策略和需要注意的相关问题，为实现良好的房地产投资成效，保证投资价值提供了理论支持。

标签蒙古；房地产；投资；价值；对策1 引言我国与蒙古国的市场经济合作始于1989年，30多年来，我国在蒙古国投资兴办的企业众多，包括加工业、编制业、金融业、矿产资源业等多种投资项目。

这些境外投资项目在开拓国际市场，带动国产材料、配件、技术，劳务等输出，扩大对国外资源的利用，均发挥了积极作用，为我国的对外进出口贸易带来了一定的经济效益；同时，也带动了蒙古国经济发展，促进了当地的就业，增强了两国人民的友好往来和经济技术合作。

目前，全球经济的一体化趋势,必将导致各国经济的运行方式更加趋同,更为有机地关联在一起。

蒙古国的经济体制从计划经济向市场经济的转型,正是在这样一种国际经济背景下进行的。

蒙古是中国北部的重要邻国,尤其是近些年来,两国关系发展迅速,效果显著；加强对蒙古国的投资势在必行。

目前我国境内的房地产投资有着较好的经济系统成效，而对蒙古房地产市场投资是国家之间特有的一种贸易形式,是我国全方位开放的重要内容。

对蒙古国房地产市场的投资将直接影响着我国对外贸易的稳定和人力资源输出的可持续发展。

本文采用理论与实践相结合的方式,以我国对蒙房地产投资价值为主线，首先概括了蒙古与中国的投资贸易现状，分析了房地产投资其独有的特点,并总结了发展对蒙房地产投资贸易的重要性;其次根据我国对蒙边境贸易的实际,分析对蒙房地产贸易的国内外环境,总结我国进行房地产投资的价值取向和有利于房地产贸易发展的社会经济条件以及影响因素;然后以贸易实际为基础,从房地产投资选址理论、政府干预理论、双边合作理论、金融贸易理论等方面进行了主要价值分析对策的研究，对我国同蒙古国房地产投资贸易的发展趋势上提出了自己的见解。

蒙古国房地产投资蒙古国房地产投资引言蒙古国是世界上人口稀少的国家之一，拥有广阔的土地资源和丰富的矿产资源。

近年来，蒙古国的经济快速发展，吸引了越来越多的国内外投资者。

房地产行业作为蒙古国经济的重要组成部分，在经济增长和城市化的推动下，正迅速发展。

本文将讨论蒙古国房地产投资的机会和挑战，以及投资者应该考虑的因素。

蒙古国房地产市场概览蒙古国的房地产市场主要由住宅、商业和工业地产组成。

近年来，蒙古国政府对外国投资者的限制逐渐放宽，吸引了越来越多的海外投资。

同时，蒙古国的经济增长和城市化进程也为房地产市场提供了良好的发展机会。

然而，由于蒙古国的宏观经济环境仍然存在不确定性和政治稳定性的挑战，房地产市场仍然面临着一些风险。

蒙古国房地产投资机会资源丰富的乡村地产蒙古国拥有广阔的土地资源，尤其是乡村地区。

这些乡村土地资源对于农业、养殖业和旅游业等行业具有巨大的潜力。

投资者可以考虑在这些乡村地区购买土地或开发旅游度假村，以满足蒙古国日益增长的旅游需求。

城市化带来的住宅需求随着蒙古国经济的快速增长和城市化进程的推动，越来越多的人口涌入城市，这对住宅市场提供了巨大的机遇。

投资者可以考虑在首都乌兰巴托或其他主要城市购买或开发住宅物业，以满足持续增长的住房需求。

商业地产的投资机会蒙古国的商业地产市场也在迅速发展。

随着城市化的推动，商业中心、购物中心和办公楼等商业物业的需求不断增长。

投资者可以考虑在繁华地段购买或开发商业物业，以满足不断增长的商业需求。

蒙古国房地产投资的挑战宏观经济环境的不确定性蒙古国的宏观经济环境并不稳定。

经济发展受到政府政策、矿产资源价格波动和地缘政治的影响。

这些不稳定因素可能给房地产投资带来一定的风险。

投资者在进行蒙古国房地产投资时，需要对宏观经济环境的变化保持警觉，并灵活应对。

地理和气候条件的挑战蒙古国地处亚洲内陆，地理和气候条件不利于房地产投资。

寒冷的冬季和干燥的夏季可能限制了某些物业类型的适宜性，例如温室种植或一些特殊的建筑设计。