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成都别墅成交量下降价钱未明显松动一、成都别墅楼盘布局成都在售别墅楼盘集中散布在温江、牧马山、郫县、龙泉、新都、都江堰、金堂等地，主城区在售别墅楼盘较少。
二、成都别墅新增供给情形一、新增供给整体走势本月成都市新增别墅1001套，规模为万㎡，环比09年12月下降了%，是去年同期的倍，从09年1月以来每一个月新增走势来看，9月新增创下月均新增峰值。
二、别墅新增供给主城区及郊区比较本月主城区新增别墅供给万㎡，较09年12月环比下降了%，与去年同期相较环比上升了%；郊县新增万㎡，环比下降了%。
就别墅新增供给走势而言，主城区供给最大要紧集中在6月，郊县9月。
3、别墅新增供给环域比较本月主城区各环域别墅新增均为零。
4、别墅新增供给方位比较本月主城区各方向新增零供给。
五、别墅新增供给行政区域比较就别墅行政区域新增而言，仅高新区有新增供给，新增规模为㎡（高新区不计入主城区范围内）。
六、别墅新增供给板块比较就别墅新增板块而言，南沿线华阳段板块新增供给最大，新增面积万㎡，占了板块总供给的60%，光华大道、新都新城别离以万㎡、万㎡紧跟其后，其他板块本月均无新增供给。
三、成都别墅成交情形一、别墅销售整体情形本月共成交别墅万㎡，成交811套，成交金额为亿；就别墅成交体量而言，环比下降了%，是去年同期的倍；就成交套数而言，环比下降了%，是去年同期的倍；销售金额而言，环比下降%，是去年同期的倍。
从整体成交走势来看，09年12月成交创下月均成交峰值。
二、别墅销售之板块情形就别墅销售板块而言，南沿线华阳段成交最大，累计成交面积为万㎡，光华大道万㎡紧跟其后。
3、别墅供销比情形就09年1月-10年1月别墅供销比走势而言，09年4月、9月供需矛盾最为突出，其中4月供销比高达。
四、成都别墅存量情形一、别墅存量整体情形就09年5月—10年1月别墅存量走势来看，市场上存量房在小幅上下波动，截止2020年1月，市场上别墅存量为222万㎡，环比下降了%。
2023成都别墅市场报告1. 引言成都是中国西南地区的重要城市，作为省会城市，其经济发展迅速。
随着经济的增长和人口的增加，成都别墅市场也成为投资者关注的焦点。
本报告将对2023年成都别墅市场的情况进行详细分析，并提供有关市场发展趋势的预测。
2. 市场概况2.1 市场规模成都别墅市场在过去几年中保持稳定增长，2022年总交易额达到X亿元人民币。
预计到2023年，市场规模将进一步扩大，交易额预计达到X亿元人民币。
2.2 市场需求随着居民收入水平的提高和生活质量的追求，越来越多的居民对别墅的需求也在增加。
别墅不仅提供了更大的居住空间和更好的生活环境，还代表了成功和地位的象征。
因此，市场需求一直处于稳定增长的状态。
2.3 市场竞争成都别墅市场竞争激烈，不仅有本地开发商的产品，还有一些知名的全国性开发商进入市场。
为了吸引客户，开发商们提供了各种各样的销售策略和优惠政策，例如购房补贴、分期付款等。
此外，地理位置、配套设施和建筑质量也是购房者考虑的重要因素。
3. 市场趋势分析3.1 二手房市场随着别墅市场的发展，二手别墅交易也成为市场的重要组成部分。
在2022年，二手别墅交易量占总交易量的X％。
预计到2023年，二手别墅市场将继续增长，并占总交易量的X％。
3.2 租赁市场当前，成都别墅租赁市场相对较小，但随着人们对高品质生活需求的增加，别墅租赁市场潜力巨大。
预计到2023年，别墅租赁市场将迎来快速发展，并成为市场的一个新的增长点。
3.3 区域发展差异成都别墅市场的发展存在区域差异。
目前，郊区别墅市场较为活跃，许多开发商将目光投向郊区的新项目开发。
然而，随着城市扩张和交通网络的改善，市中心地区别墅市场也有望逐渐崛起。
4. 市场前景4.1 市场机会成都别墅市场具有巨大的发展潜力，主要体现在以下几个方面：•城市发展：成都作为西南地区的中心城市，未来的发展潜力巨大。
城市规划和基础设施建设的进一步完善将为别墅市场提供更多机会。
成都别墅市场分析在售含别墅项目8个，除南郡7英里和蔚蓝卡地亚外均非纯别墅社区。
花园洋房面积区间在100－190平米，单套总价在70－100万之间，主力单价在5400－7200元，由于单总价控制适当，个案销售速度可达50套/月。
叠拼别墅面积区间在193－260平米，单套总价在140－280万之间，主力单价在7000－9500元，由于面积较大，同一项目中单套总价比花园洋房贵一倍，处境较为尴尬，平均速度约6－7套/月。
联排别墅总供应套数近900套，仅余50套，销售率高，面积区间在150－360平米，单套总价集中在200－450万之间，主力单价在8000－1.3万元之间，其中雅居乐小联排大院子平均去化速度在19套/月，南郡7英里纯别墅社区大联排月均15套左右。
独栋别墅供应集中在雅居乐和麓山，雅居乐小独栋面积区间在250平米左右，单套总价360万之间，大独栋470平米，700万/套，主力单价均为1.5万元/平米；麓山小独栋面积区间在300－350平米左右，单套总价350－500万之间，地上均价1.3－1.5万，地下面积按照5000元/平米销售，全面积单价1.2万/平米，大独栋570－715平米，800万－1000/套，主力单价为1.4万元/平米。
距国际城南最近的区域，外部配套佳，山水资源相对稀缺，项目营销重点放到了高端商务、市政配套上，辅以项目内部的景观打造来突出产品的价值。
而产品形态上，联排供应量较大，独栋也占据了相当比例。
客户看重未来升值空间及项目规模优势，优秀的产品配套，目标客户群体集中到了高端商务人群身上。
随着区域成熟低价抬升和前期供应的去化，版块内别墅产品将日渐稀少，后市供应主要集中于板块远端的麓山和雅居乐项目。
由于成都城市向南向东发展规划、地铁一号线动工实施等利好，快速提升了该区域的成熟度；加之大盘的开发格局，逐渐形成新城市别墅区。
现在的片区是集中更大的社区规模、更高产品形态的别墅项目，以麓山国际社区、蔚蓝卡地亚、成都雅居乐花园、南郡七英里等为代表。
成都别墅调研报告成都别墅调研报告一、引言成都是中国西南地区最重要的城市之一，也是一个经济发展迅速的城市。
随着城市化进程的加快和人们生活水平的提高，居住环境也成为人们关注的重要问题之一。
别墅作为一种高品质的居住选择，受到了越来越多人的关注。
本调研报告以成都别墅市场为研究对象，对成都别墅的市场发展、价值评估以及未来趋势进行调研和分析。
二、市场概况根据调研结果显示，成都别墅市场经历了近年来的高速发展。
成都作为西南地区的政治、经济和文化中心，已经形成了较为成熟的房地产市场。
成都别墅市场主要存在于成都市郊和周边一些优质生态环境中，例如龙泉驿区、邛崃市等地。
这些地区具备了良好的自然景观、空气质量和交通条件，非常适合高品质别墅的建设。
三、市场需求分析1. 政策因素：政府对房地产市场实行了一系列的调控政策，包括限购、限贷等措施，对别墅市场的需求施加了一定的压力。
2. 居民收入水平：成都近年来的经济发展迅猛，居民收入水平也在不断提高，人们对居住环境的要求也逐渐提高，因此别墅市场的需求呈现增长趋势。
3. 留学生和海归人才：随着教育和科技的发展，成都吸引了一大批留学生和海归人才。
这些人群对高品质别墅的需求较高，推动了别墅市场的发展。
四、市场规模和价格水平根据市场调研数据，成都别墅市场的规模逐年扩大。
2019年成都别墅市场交易总额达到X亿元，同比增长X%。
与此同时，平均价格也有所提高，目前成都别墅的平均售价在X万元/平方米左右。
五、市场竞争分析在成都别墅市场中，主要的竞争对手是房地产开发商和中介机构。
开发商通过推出各种高品质的别墅项目来吸引购房者，同时中介机构也充当了市场的推广者和交易平台。
对于购房者而言，选择合适的开发商和中介机构具有重要意义。
六、未来发展趋势1. 生态环境要求越来越高：未来，成都别墅市场将注重打造更多生态环境良好的别墅项目，满足人们对高品质生活的追求。
2. 设施配套更完善：购房者对别墅项目的设施配套要求也越来越高，未来别墅开发商将加大投入，提供更优质的社区配套设施。
2022成都市百货市场分析成都市别墅市场分析
成都市别墅市场分析一、成都市别墅市场发展第一阶段：掘金'金字塔“尖第二阶段：新富阶层崛起第三阶段：别墅市场黄金季节1992
年”1997年1998年””2002年2003年-2004年代表项目代表项目代表项目草堂之春、金林半岛、维也纳森林别墅、中国青城、锦丽园、春雨花间风格雅园、园首山庄、成都花园、锦绣花园、天府花园君临天下、锦城豪庭、河滨印象价位6000-10000元绿水康城、翠拥天地,TOWNHOUSE消费群：金字塔尖、消费群：成都的本土新富阶层消费群：中产阶层暴富群体锦绣花园、天府花园的成功销售,引发了机场路别墅的一哄而起,在机场路两旁,南洋花园、巴黎花园、顺风苑··但仅仅拥有交通资源的别墅项目并没有赢得购房者的认可。
机场路别墅开发热的结果是留下了大批的积压别墅和烂尾楼盘,成都的别墅楼市在经历了短短两年的辉煌后从此一蹶不振,重重地摔入了低谷。
项目特点：一、多元化、成熟的产品市场别墅开始向低中档市场靠近二、别墅市场向草堂之春、金林半岛类型的极品别墅和向中产阶层的经济别墅实现两极化发展;三、同时出现了纯西式风格和中式风格等多种类型;三、随着近郊别墅的火爆,远郊以及跨区域别墅市场的黄金季节即将到来。
项目特点：一、远离尘嚣,具备优越的地理位置和自然环境;二、是有较大的开发规模和完善的生活配套,如:泳池会所、网球场、超市等;...。
成都别墅市场调查分析报告第一部分别墅概况说明一、别墅相关政策及影响二、成都市别墅市场研究范围三、本次市场调查所研究对象第二部分成都市别墅市场供应/成交分析一、成都别墅市场供应量特征概况1、区域位置分布特征2、各别墅板块供应情况二、成都在售别墅价格特征三、别墅市场成交量特征概况1、项目销售情况分析2、成都现有别墅项目促销手段简析第三部分成都市别墅市场产品分析一、产品类型基础分析二、别墅建筑风格总体情况三、别墅环境设计总体情况四、目前成都市别墅主力面积与单价之间的对照第四部分成都市各别墅板块分析一、主城区分析二、南沿线片区三、郫县片区四、青城山片区五、牧马山片区六、城北片区七、温江片区第五部分综述第一部分别墅概况说明一、别墅相关政策及影响08年3月28日，国土资源部高级官员在北京强调，08年要从严控制新增建设用地，严格审查新开工项目建设用地，坚决停止供应别墅类房地产开发项目用地。
2007年4月下旬，《2007年全国土地利用计划》出台。
这是继2003年叫停别墅用地之后，国土资源部再度明确禁止别墅类、高尔夫球场等项目用地。
从市场层面来看，随着国家相关政策的出台，受益的只有原先已经获批并上市交易或正将上市的别墅项目。
而新的竞争者则将被挡在门外。
加上成都正致力打造的休闲概念，由此造成成都纯别墅项目在今后或将进入奇货可居的状态，其别墅市场价格在今后也将随着政策的逐步推行而加入上涨行列。
随着国家相关政策的出台，成都周边县市原先地段不被看好的别墅，随着城市空间的变大，将对这些县市的别墅市场带来比较好的繁荣。
国土资源部对别墅概念做更为清晰的界定将使得以往各个城市的开发商擅打的“擦边球”概念报批别墅项目的行为得到有效控制。
短期衡量，政府对高档别墅的禁令将为开发商提高别墅价格制造出更合理的借口。
但由于512地震的影响，成都市很多已经报建的项目在后来都从新进行了调整，对原规划的高层或者多层直接调整为别墅项目，因此，在明年调整后的别墅项目将逐步推入市场，市场上的别墅项目又会出现新一轮井喷。
成都豪宅发展史说起成都这座城，大家伙儿第一印象肯定是悠闲自在，熊猫萌态，还有那让人垂涎欲滴的麻辣火锅。
但今儿咱们不聊这些，咱来扒一扒成都豪宅的那些事儿，看看这座慢生活城市里的高端住宅是如何一步步发展壮大的。
话说回上世纪八九十年代，那会儿的成都，高楼大厦还没那么扎堆，街巷里弄还透着股子老成都的韵味。
那时候的“豪宅”，嘿，那可真是凤毛麟角，基本上就是些单位分配的大户型，或者是一些有头有脸的人物自己盖的小别墅。
那时候的别墅，位置大多选在城边儿上，空气清新，环境幽静，邻里之间也都熟络，晚上串串门儿，喝喝茶，那叫一个惬意。
到了2000年左右，成都开始慢慢有了点“国际范儿”，经济也嗖嗖往上涨，老百姓手里头宽裕了，对生活质量的要求自然也就高了。
这时候，豪宅的概念开始逐渐清晰起来，不再仅仅是大和豪华那么简单，更讲究的是设计感、私密性和配套的社区服务。
记得那会儿，浣花溪那边儿出了几个高档小区，依山傍水，绿化做得那叫一个到位，小区里还有人工湖、网球场，住户们没事儿就遛遛狗，打打球，生活品质直线上升。
再往后，成都的发展速度简直就像开了挂，南门那边儿的高新区、天府新区，高楼大厦拔地而起，CBD、科技园一个接一个，吸引了大量企业和人才涌入。
这时候的豪宅，也跟着“与时俱进”，不仅仅是住的地方了，更成了身份和地位的象征。
什么“空中花园”、“智能家居”、“私人管家服务”，这些以前想都不敢想的配置，现在成了豪宅的标配。
就比如说锦江区那个有名的豪宅盘，每栋楼都有专属的管家团队，从日常打扫到接送孩子上学，全都能给你安排得妥妥当当，住进去那就是享受“皇帝般”的待遇啊！而且，现在的成都豪宅，还特别注重与环境的和谐共生。
像那些挨着公园的楼盘，那景色，那空气，简直就是住在自然氧吧里。
周末一家老小，去公园走走，看看花，喂喂鱼，享受一下慢生活，别提多滋润了。
当然，豪宅的价格也是水涨船高，不是一般人能负担得起的。
不过呢，这也算是市场经济的一种体现吧，毕竟人家开发商投入的成本也不低，设计、材料、服务，哪一样都得是顶级的。
豪宅调查报告出炉：成都没有真正的豪宅
2011年07月15日09:39腾讯房产我要评论(4)
字号：T|T
历时30天高端居住大调查，成都期待真豪宅
2011《成都高端居住倾向性报告》引发全城关注
引言：近日，一份来自成都神鸟数据咨询有限公司的《成都高端居住倾向性报告》出炉，引发全城关注。
据神鸟调查公司负责人李茂介绍，这份报告是成都史上迄今为止，调研样本数量最大、购买力最高、内容最全面、以高端住宅消费需求为专项的调查工作。
通过历时1个多月的电话访问、个案深度访谈等方式，采访了成都7万多高端人士。
调查结果显示，成都高端人群中，有5成以上的人接受高端住宅，但同时有23.5%的人认为，成都还没有真正意义上的高端住宅。
与此同时，在这份长达数万字的报告上，还对成都楼市尤其高端市场进行了详细地分析，其中包含了很多高端产品的信息，是了解成都高端住宅市场的一份重要资料。
半数受访者反感社区户型“大小混搭”
在《成都高端居住倾向性报告》中，42.4%的调查对象喜欢纯粹大户型高档住宅，占比最大。
其中，购买过高端住宅的消费者中57.0%喜欢纯粹大户型，准备购买的消费者中48.7%喜欢纯粹大户型，均占比最大。
业内人士普遍认为，纯粹的大户型社区，意味着单价与总价偏高，对于销售存在很大风险。
而大小户型混搭，降低总价，门槛也相对较低。
但也影响了楼盘的品质。
200-300平米户型受宠
同时，59.0%的调查对象表示，200-300平米的“户型和大小刚好合适”。
其中，68.3%购买过高端住宅的消费者认为200-30平米的户型适合家人居住，68.0%准备购买的消费者也青睐于两三百平米面积的户型。
而据了解，纯粹大户的高端居住区，目前在成都并不多见。
一直以来多数成都开发商选择了大小户型混搭的产品设计，以降低楼盘销售的风险系数。
而对于高端置业人群而言，户型大小混杂，不仅降低了舒居品质，更丧失了纯粹圈层感也就不再纯粹，这是作为高端置业者所不愿接受的。
高端人群看好世界级大师之作
被调查对象中65.2%的人均认可国际级顶级团队设计的住宅产品，购买过高端住宅的消费者中72.2%的人信赖具有世界级水准的设计师，准备购买的消费者中该比例为72.3%，均占比最大。
在北上广深等中国一线城市，高端住宅大多聘请具有国际领先理念的大师级团队担纲园林、建筑、室内空间等方面的设计，在居住品质上追赶世界高端生活潮流，成都的高端居住发展与中国一线城市相比，起步较晚，对于全球鼎级专业资源的整合力度还有待提升。
车位配置成焦点
在《成都高端居住倾向性报告》中，针对车位配比水平和豪华独立车库设计，67.3%的调查对象认为充裕的车位设计很有必要。
购买过高端住宅的消费者中72.4%认为有必要，准备购买的消费者中71.7%认为有必要，均占比最大。
一直以来，车位是困扰高端人群的问题，在不少现在的高端住宅中，停车难依然存在。
价值上百万的豪车无处摆放。
而作为高端住区，期车位配置等级已然成为高端置业者关注的焦点。
物业安防成为重点
《成都高端居住倾向性报告》显示，在被访的人群中，81.2%的调查对象认为有必要采用高级物管公司和多重社区安防，购买过高端住宅的消费者中86.3%认为高级物业管理公司和多重社区安防有必要，准备购买的消费者中85.6%认为有必要，均占比最大。
如此高的比例，安防一直是高端住宅的一个重要环节。
尤其居住人群拥有大量的财富，所以在安防上有着更为苛刻的要求。
此份调查报告已经指出了高端人群对安全的重视。
精装标准是关键
而在装修标准上，56.8%的调查对象认为金悦湾目前的精装标准对自己来说很合适。
购买过高端住宅的消费者中62.7%认为认为金悦湾目前的精装标准对自己来说很合适，准备购买的消费者中62.5%认为合适，均占比最大。
城西金沙成为高端住宅市场的热门区域
《成都高端居住倾向性报告》显示，在被访的人群中59.3%认为城西金沙片区最适合人居住。
购买过高端住宅的消费者中61.8%认为城西金沙片区最适合人居住，准备购买的消费者中65.5%的客户认为最适合人居住。
这一数据大大超过了此前的惯性思维。
近些年，城南的快速发展，高端住宅需求与供应量皆较大，而同样需求旺盛的城西片区，高端住宅供应量缺显稀少。
但是据记者的了解，在成都目前最贵的二手房在城西，浣花片区、金沙片区的二手房都超过了2万，甚至更高。
但是目前浣花片区已经没有土地，还是存量土
地的金沙就成为了热门。
城西金沙片区，是成都人脉和文脉的所在，最美丽的城市风景，悉数珍藏在城西。
金沙遗址的发掘，让今天的成都寻得千年古蜀文明的源头，多达10多个公园环绕，构成城市好有的自然生态之地。
不仅如此，这里还是最宜居的城市版图，餐饮、娱乐、休闲、商业、医疗、教育全系完备，更有完善交通体系、四通八达。
2011成都豪宅市场有所新动向，品牌房企或将再次提升豪宅竞争
通过以上调查数据显示结果，记者不难发现，目前，成都现有高端居住产品能够真正满目高端置业人群要求的并不多，成都在期待着一个真正豪宅时代的到来。
据了解，今年成都还将涌现出一些鼎级豪宅产品，而在炙手可热的城西金沙片区，华润置地也即将于今年推出华润在成都的第一部巅峰作品——华润•金悦湾。
前不久，华润在索菲特万达酒店举行了一场成都史上规模空前的金悦湾现场招聘会，如此大费周章囊罗川内外专业精英，可见华润方面对于本项目的高度重视。
可以说成都豪宅的市场已经吸引了大量的外来开发商的目光，不光华润，远洋集团与郎基地产合作的高端项目望今缘也将在今年推出。
而新希望、九龙仓、蓝光等多家品牌的高端豪宅产品也会在年内亮相。
据专业人士分析，华润•金悦湾的推出，不仅将成为今年城楼市的绝对主角，更有可能成为成都高端居住的范本，而成都的高端居住格局也很有可能该项目的出现而再次将高端产品的竞争上升几个档次。
