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资产评估基础单元3习题与答案⼀、单选题1、下列关于价值类型的概念的说法中，不正确的是（）A.不同价值类型从不同⾓度反映资产评估价值的属性和特征B.不同的价值类型所代表的资产评估价值在性质上不同，但数量上相同C.不同的价值类型所代表的资产评估价值不仅在性质上是不同的，在数量上往往也存在着较⼤差异D.价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式正确答案：B2、在评估过程中评估主体主要是指（）A.资产评估师B.会计师事务所C.资产评估事务所D.企业⾼层财务⼈正确答案：C3、在以下事项中，影响资产评估结果的价值类型的直接因素是（）A.评估程序B.评估的特定⽬的C.评估⽅法D.评估基准⽇正确答案：B4、资产评估中市场价值类型适⽤的基本假设前提是（）A.⾮市场交换假设B.会计主体假设C.公开市场假设D.在⽤续⽤假设正确答案：C5、狭义资产评估程序是（）A.始于明确评估业务基本事项，终于资产评估⼯作档案归档B.始于承接终于资产评估业务前明确资产评估基本事项，终于资产评估报告书提交后的资产评估⼯作档案归档C.始于资产评估机构和⼈员接受委托，始于资产评估⼯作档案归档D.始于资产评估机构和⼈员接受委托，终于向委托⼈和相关当事⼈提交资产评估报告书正确答案：D6、下列原则中不属于资产评估的⼯作原则（）A.客观性原则B.科学性原则C.专业性原则D.替代性原则正确答案：D7、客观公正性原则要求资产评估应该以什么为依据（）A.历史事实B.历史事实和现实存在C.确凿的事实和事物发展的内在规律D.现时存在正确答案：C8、从理论上讲构成重置成本耗费应当是（）A.加强平均成本B.实际成本C.个别成本D.社会平均成本正确答案：D9、明确资产评估业务基本事项后，决定是否承接业务，不需要对下列哪项进⾏评价A. 资产评估机构和评估专业⼈员的独⽴性B. 业务收费C. 资产评估机构和评估专业⼈员的专业胜任能⼒D. 业务风险正确答案：B10、业务委托⼈与评估对象的产权持有⼈不是同⼀主体，下列表达不恰当的是A. ⼀般应事先通知产权持有⼈、资产管理者或征得资产管理者的同意，这往往是执⾏评估业务的先决条件B.了解委托⼈与相关当事⽅的关系⾮常必要C. 委托⼈事先通知产权持有⼈征得同意后，可保证评估程序的执⾏D.委托环节重点提出产权持有者配合问题，以引起委托⼈的重视并明确责任正确答案：C11、下列关于资产评估计划调整表述错误的是A.评估⼯作本⾝遇到了障碍，可能导致评估计划调整，包括操作层⾯或技术层⾯的B.前期资料收集不齐、现场调查受限或委托⼈提供资料不真实，可能导致评估计划调整C.由于委托⼈经济⾏为涉及的评估对象、评估范围、评估基准⽇发⽣变化⽽导致的评估计划的调整D.需要调整评估计划的，资产评估专业⼈员应尽快调整并按流程报项⽬合伙⼈审批，⼀般⽆需考虑与委托⼈、其他相关当事⼈进⾏沟通正确答案：D12、下列关于评估现场调查表述不正确的是A.包括了解评估对象的现状和关注评估对象的法律权属两项内容B.资产的法律权属，包括所有权、使⽤权及其他财产权利C. 是了解资产状况的重要⽅法，是其他⽅法不能代替的D.核实评估对象的真实性和完整性，包括资产物理意义上和资产功能上的完整性正确答案：D13、下列关于评估对象的法律权属表述不正确的是A.资产的权属状态不同，资产的价值通常也不相同B.现场调查时，应当取得评估对象的权属证明，对取得的权属证明进⾏核查验证C.从某种意义上讲，对资产的评估也就是对资产权利的评估D.核查验证包括与原件核对和向有关登记管理机构查阅正确答案：D⼆、多选题1、资产评估中的⾮市场价值类型主要有（）A.投资价值B.在⽤价值C.市场价值D.清算价格正确答案：A、B、D2、价值类型在资产评估中的作⽤主要表现为（）A.明确价值类型，可以更清楚地表达评估结论，可以避免评估委托⼈和其他报告使⽤⼈误⽤评估结论B.可以确定评估报告结论的使⽤期限C.价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素D.价值类型对资产评估⽅法的选择具有⼀定的影响，价值类型实际上是评估价值的⼀个具体标准正确答案：A、C、D3、明确资产评估业务基本事项包括A.评估当事⼈提供的承诺函B.委托⽅和相关当事⽅基本状况C.资产评估报告使⽤范围D.价值类型正确答案：B、C、D4、评估机构洽谈⼈员应该做到以下哪⼏项A.与委托⼈就评估报告的使⽤范围加以明确B.告知委托⼈拟设定哪种价值类型，具体定义是什么，其基于哪些可能存在的各种明显或隐含的假设及前提C.对评估对象和评估范围予以界定，然后由项⽬执⾏⼈员了解评估对象的基本情况D. 与委托⼈沟通，了解拟委托评估的评估对象和评估范围正确答案：A、B、D5、评估机构洽谈⼈员提⽰委托⼈选取评估基准⽇时重点考虑以下因素A.企业价值评估业务中评估基准⽇尽可能选择会计期末B.法律、法规有专门规定的，从其规定C.委托⼈针对该项⽬的特别要求D.有利于现场调查、评估资料收集等⼯作的开展正确答案：A、B、D6、资产评估报告提交时间受多⽅⾯因素的限制与约束，⽐如下⾯的哪⼏项A.评估专业⼈员的理论知识及实践经验B.评估所依据和引⽤的专业或单项资产评估报告(专项审计报告、⼟地估价报告、矿业权评估报告等)的出具时间C.委托⼈和相关当事⽅的配合⼒度D.预计的评估⼯作量正确答案：B、C、D7、以下哪⼏项是就具体评估对象所对应的评估范围明细清单进⾏确认A.经委托⼈授权的产权持有⼈B.经委托⼈授权的报告使⽤⼈C.经委托⼈授权的被评估企业D.委托⼈正确答案：A、C、D。
第三章机器设备评估一、单项选择题1.机器设备属于下列哪类资产 ( )。
A．流动资产B．无形资产 C．不动产类资产D．动产类资产2.机器设备按国家固定资产分类标准分类，不包括( )。
A．通用设备B．专用设备 C．单台设备D．电气设备3.下列说法中正确的是( )。
A．整体性机器设备的价值就是单台机器设备价值的简单相加B．设备的贬值因素很多，除实体性因素贬值外，还存在功能性贬值，但一般情况下没有经济性贬值C．对机器设备评估主要应用成本法和收益法，市场法应用很少D．对机器设备进行评估时，通常用成本法和市场法，收益法应用得很少4.已知某机器设备的贬值率为20%，该设备的已使用年限为4年，则其尚可使用年限为( )。
A．20年B．25年 C．16年D．28年5.下列计算重置成本的方法中，计算结果必然属于复原重置成的是( )。
A．重置核算法B．功能价值法 C．物价指数法D．规模经济效益指数法6.机器设备按其组合程度分类，不包括( )。
A．单台设备B．机组 C．自制设备D．成套设备7.设备成新率，是指( )。
A．设备实体性贬值率与1的差异B．设备实体性贬值率的倒数C．设备综合性陈旧贬值率的倒数D．设备现时价格与设备重置成本比率8.机器设备的重置成本中的直接费用包括( )。
A．各种管理费用B．安装调试费 C．勘察设计费D．投资方向调节税9.机器设备的经济寿命是指( )。
A．从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间B．机器设备从开始使用到经济上不合算而停止使用的时间C．机器设备从开始使用到报废为止的时间D．机器设备从开始使用到出现了新技术性更好的设备而被淘汰的时间10.进行机器设备评估时，一般采用( )。
A．收益法和成本法B．收益法和市场法 C．市场法与成本法D．任何一种方法均可11.机器设备作为主要劳动手段，属于会计学中所称的( )。
A．固定资产B．流动资产 C．不动产D．无形资产12.评估某企业4年前购建的家用电器生产线，其年产量为15万台，目前市场上同类新型生产线价格为200万元，其设计生产能力为20万台/年，规模经济效益指数为0.8，该生产线的重置成本为( )。
一、单选题1、下列关于价值类型的概念的说法中，不正确的是（）A.不同价值类型从不同角度反映资产评估价值的属性和特征B.不同的价值类型所代表的资产评估价值在性质上不同，但数量上相同C.不同的价值类型所代表的资产评估价值不仅在性质上是不同的，在数量上往往也存在着较大差异D.价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式正确答案：B2、在评估过程中评估主体主要是指（）A.资产评估师B.会计师事务所C.资产评估事务所D.企业高层财务人正确答案：C3、在以下事项中，影响资产评估结果的价值类型的直接因素是（）A.评估程序B.评估的特定目的C.评估方法D.评估基准日正确答案：B4、资产评估中市场价值类型适用的基本假设前提是（）A.非市场交换假设B.会计主体假设C.公开市场假设D.在用续用假设正确答案：C5、狭义资产评估程序是（）A.始于明确评估业务基本事项，终于资产评估工作档案归档B.始于承接终于资产评估业务前明确资产评估基本事项，终于资产评估报告书提交后的资产评估工作档案归档C.始于资产评估机构和人员接受委托，始于资产评估工作档案归档D.始于资产评估机构和人员接受委托，终于向委托人和相关当事人提交资产评估报告书正确答案：D6、下列原则中不属于资产评估的工作原则（）A.客观性原则B.科学性原则C.专业性原则D.替代性原则正确答案：D7、客观公正性原则要求资产评估应该以什么为依据（）A.历史事实B.历史事实和现实存在C.确凿的事实和事物发展的内在规律D.现时存在正确答案：C8、从理论上讲构成重置成本耗费应当是（）A.加强平均成本B.实际成本C.个别成本D.社会平均成本正确答案：D9、明确资产评估业务基本事项后，决定是否承接业务，不需要对下列哪项进行评价A. 资产评估机构和评估专业人员的独立性B. 业务收费C. 资产评估机构和评估专业人员的专业胜任能力D. 业务风险正确答案：B10、业务委托人与评估对象的产权持有人不是同一主体，下列表达不恰当的是A. 一般应事先通知产权持有人、资产管理者或征得资产管理者的同意，这往往是执行评估业务的先决条件B.了解委托人与相关当事方的关系非常必要C. 委托人事先通知产权持有人征得同意后，可保证评估程序的执行D.委托环节重点提出产权持有者配合问题，以引起委托人的重视并明确责任正确答案：C11、下列关于资产评估计划调整表述错误的是A.评估工作本身遇到了障碍，可能导致评估计划调整，包括操作层面或技术层面的B.前期资料收集不齐、现场调查受限或委托人提供资料不真实，可能导致评估计划调整C.由于委托人经济行为涉及的评估对象、评估范围、评估基准日发生变化而导致的评估计划的调整D.需要调整评估计划的，资产评估专业人员应尽快调整并按流程报项目合伙人审批，一般无需考虑与委托人、其他相关当事人进行沟通正确答案：D12、下列关于评估现场调查表述不正确的是A.包括了解评估对象的现状和关注评估对象的法律权属两项内容B.资产的法律权属，包括所有权、使用权及其他财产权利C. 是了解资产状况的重要方法，是其他方法不能代替的D.核实评估对象的真实性和完整性，包括资产物理意义上和资产功能上的完整性正确答案：D13、下列关于评估对象的法律权属表述不正确的是A.资产的权属状态不同，资产的价值通常也不相同B.现场调查时，应当取得评估对象的权属证明，对取得的权属证明进行核查验证C.从某种意义上讲，对资产的评估也就是对资产权利的评估D.核查验证包括与原件核对和向有关登记管理机构查阅正确答案：D二、多选题1、资产评估中的非市场价值类型主要有（）A.投资价值B.在用价值C.市场价值D.清算价格正确答案：A、B、D2、价值类型在资产评估中的作用主要表现为（）A.明确价值类型，可以更清楚地表达评估结论，可以避免评估委托人和其他报告使用人误用评估结论B.可以确定评估报告结论的使用期限C.价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素D.价值类型对资产评估方法的选择具有一定的影响，价值类型实际上是评估价值的一个具体标准正确答案：A、C、D3、明确资产评估业务基本事项包括A.评估当事人提供的承诺函B.委托方和相关当事方基本状况C.资产评估报告使用范围D.价值类型正确答案：B、C、D4、评估机构洽谈人员应该做到以下哪几项A.与委托人就评估报告的使用范围加以明确B.告知委托人拟设定哪种价值类型，具体定义是什么，其基于哪些可能存在的各种明显或隐含的假设及前提C.对评估对象和评估范围予以界定，然后由项目执行人员了解评估对象的基本情况D. 与委托人沟通，了解拟委托评估的评估对象和评估范围正确答案：A、B、D5、评估机构洽谈人员提示委托人选取评估基准日时重点考虑以下因素A.企业价值评估业务中评估基准日尽可能选择会计期末B.法律、法规有专门规定的，从其规定C.委托人针对该项目的特别要求D.有利于现场调查、评估资料收集等工作的开展正确答案：A、B、D6、资产评估报告提交时间受多方面因素的限制与约束，比如下面的哪几项A.评估专业人员的理论知识及实践经验B.评估所依据和引用的专业或单项资产评估报告(专项审计报告、土地估价报告、矿业权评估报告等)的出具时间C.委托人和相关当事方的配合力度D.预计的评估工作量正确答案：B、C、D7、以下哪几项是就具体评估对象所对应的评估范围明细清单进行确认A.经委托人授权的产权持有人B.经委托人授权的报告使用人C.经委托人授权的被评估企业D.委托人正确答案：A、C、D。
第三章机器设备评估一、练习题1、单项选择题（1）机器设备按其工程技术特点分类，不包括( )a．专用设备 b．通用设备 c．生产性设备 d．非标准设备（2）成本法主要适用于评估( )a．可连续计量预期收益的设备 b．可正常变现的设备c．可获得非正常变现价格的设备 d．续用、但无法预测未来收益的设备（3）机器设备重置成本中的直接费用包括( )a．各种管理费用 b．安装调试费用 c．人员培训费用 d．总体设计赏用（4）计算重置成本时，不应计入的费用是( )a．购建费用 b．维修费用 c．安装费用 d．总调试费用（5）估测一台在用续用的设备的重置成本，首选方法是( )a. 利用价格指数法 b．利用询价法询价再考虑其他费用c．利用重置核算法 d．利用功能价值法（6）物价指数法只能用于确定设备的( )。
a．复原重量成本 b．更新重置成本 c．实体贬值 d．功能性贬值（7）采用价格指数调整法评估进口设备所适用的价格指数是( )a．设备进口国零售商品价格指数 b．设备出口国生产资料价格指数c．设备出口国综合价格指数 d．设备出口国零售商品价格指数（8）机器设备的经济寿命是指( )。
a．机器设备从使用到报废为止的时间b．机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间c．从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间d．机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间（9）鉴定机器设备的实际已使用年限，不需考虑的因素是( )。
a．技术进步因素 b．设备使用的日历天数c．设备使用强度 d．设备的维修保养水平（10）运用修复费用法估测成新率适用于( )。
a．所有机器设备b．具有特殊结构及可补偿性有形损耗的设备c．具有特殊结构及在技术上可修复的有形损耗的设备d．具有特殊结构及不可补偿有形损耗的设备（11）设备的技术寿命与( )有关。
a. 使用强度 b．使用时间 c．技术更新速度 d．维修保养水平（12）运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了( )因素。
资产评估师-资产评估实务（一）-基础练习题-第3章机器设备评估[单选题]1.采用收益法评估机器设备需要具备的前提条件是()。
A.设备的获利能力和折现率能够确定B.符合市场条件C.市场有效（江南博哥）D.评估对象与市场参照物是相似的或可比的正确答案：A参考解析：本题考查的是收益法。
使用收益法的前提条件：一是要能够确定机器设备的获利能力，如净利润或净现金流量；二是能够确定合理的折现率。
[单选题]2.某进口设备离岸价（POB）为1000000美元，评估基准日美元兑换人民币汇率为6.8，到岸价（CIP）为7379400元，公司代理手续费率为1%，该设备重置成本中的公司代理手续费为()。
A.73794元B.10852元C.10000元D.68000元正确答案：A参考解析：公司代理手续费是基于设备到岸价（CIF）计算所以公司代理手续费＝7379400×1%＝73794（元）[单选题]4.如果一台或几台机器设备与整体资产分割开，其能实现的价值可能只是()。
A.续用价值B.清算价值C.市场价值D.变现价值正确答案：D参考解析：如果一台或几台机器设备与整体资产分割开，其能实现的价值可能只是变现价值。
[单选题]5.运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的，常用的调整方法有直接比较法、相似比较法和()。
A.市场比较法B.间接比较法C.完全比较法D.比率估价法正确答案：D参考解析：运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的，常用的调整方法有直接比较法、相似比较法和比率估价法三种。
[单选题]6.某类设备的价值和生产能力之间呈非线性关系，市场上该类年加工1600件产品的全新设备价值为20万元，现为八成新的年加工900件产品的被评估设备的价值为（规模效益指数为0.5）()。
A.11.2万元B.15万元C.12万元D.9万元正确答案：C参考解析：被评估设备的价值＝20×（900/1600）0.5×80%＝12（万元）。
第三章资产评估的基本方法一、单项选择题（每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意）1、采用收益法评估资产时，收益法中的各个经济参数之间存在的关系是（）。
A.资本化率越高，收益现值越低B.资本化率越高，收益现值越高C.资产预期收益期不影响收益现值D.无风险报酬率不影响收益现值2、运用市场法时选择3个及3个以上参照物的目的是（）。
A.为了符合资产评估的政策B.为了体现可比性的要求C.排除参照物个别交易的特殊性和偶然性D.便于计算3、复原重置成本与更新重置成本在购建评估对象时的相同点在于（）。
A.采用的材料相同B.制造标准相同C.技术相同D.以现行价格水平购建4、被评估资产甲生产能力为60 000件/年，参照资产乙的重置成本为8 000元，生产能力为40 000件/年，设规模经济效益指数X取值0.6，被评估资产的重置成本最接近于（）元。
A.10203B.18423C.7869D.223335、被评估资产年生产能力为100吨，参照资产的年生产能力为160吨，评估基准日参照物资产的市场价格为20万元，由此确定的被评估资产的价值为（）万元。
A.40B.5C.8D.12.56、评估某企业，经专业评估人员测定，该企业评估基准日后未来5年的预期收益分别为10 0万元， 100万元，100万元，100万元，100万元，并且在第六年之后该企业收益将保持在120万元不变，资本化率和折现率均为10％，该企业的评估价值最接近于（）万元。
A.1120B.1160C.1579D.16107、截至评估基准日资产累计实际利用时间和资产累计法定利用时间的比值大于1时表示（）。
A.满负荷运转B.超负荷运转C.开工不足D.与资产负荷无关8、某项资产购建于2007年，账面原值为50万元，于2010年评估，若以取得时定基物价指数为100％，评估时定基物价指数为140％，该资产最可能评估值为（）元。
A.820 000B.700 000C.140 000D.100 0009、运用使用年限法估测设备的实体性贬值率或成新率，其假设前提是（）。
资产评估各章练习题及答案第一章导论一、练习题1、术语解释（1）资产评估（2）资产评估的时点性（3）市场价值（4）非市场价值2、单项选择题（1）资产评估的时点性是指以被评估资产在（）的实际状况，对资产价值进行的评定估算。
a、评估日期b、评估工作日期c、评估基准日d、过去、现在及未（2）不可辨认的资产是指（）。
a、没有物质形态因而无法辨认的资产b、因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产c、不能独立于有形资产而单独存在的资产d、除有形资产以外的所有资产（3）资产评估价值取决于资产的（）。
a、原先的购买价格b、生产成本c、预期效用d、评估基准日的利用现状（4）正常情况下，一栋别墅在某一时点的市场价值，不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本（包括利润）。
这体现了资产评估的（）。
a、贡献原则b、客观原则c、预期原则d、替代原则（5）下列不属于资产评估工作原则的是（）a、独立性b、客观性c、替代性d、科学性（6）在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（）。
a、清算假设b、公开市场假设c、继续使用假设d、持续经营假设（7）银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估适用于（）。
a、清算假设b、公开市场假设c、继续使用假设d、持续经营假设（8）资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是（）a、前者必须高于后者b、前者必须低于后者c、前者必须等于后者d、前者可以高于、低于或者等于后者（9）资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资格社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有（）a、市场性b、公正性c、咨询性d、预测性（10）某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。
城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。
该宗土地的价值应评估为（）万元a、500b、300c、280d、3603、多项选择题（1）资产评估行为涉及的经济行为包括（）a、产权转让b、企业重组c、资产抵押d、资产纳税e、停业整顿（2）资产评估的科学性原则是指（）a、选择适用的价值类型和方法b、由包括科技专家组成的资产评估队伍c、制定科学的评估方案d、以充分科学的事实为依据e、遵循科学的评估程序（3）资产评估的公正性表现为（）a、资产评估应遵循正确适用的评估原则，依照法定的评估程序，运用科学的评估方法。
上海财经大学《资产评估学》课程各章习题和参考答案第一章资产评估的基本概念一、单项选择题1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（）。
A．现实性B．咨询性C．公正性D．市场性2．（）是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选择，并在一定程度上制约着评估途径的选择。
A．评估目的B．评估方法C．评估规程D．评估对象3．以下属于法定评估的资产业务是（）。
A．企业租赁B．抵押贷款C．国家征用不动产D．资产清算4．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（）。
A．时期价值B．时点价值C．阶段价值D．时区价值5．根据财政部2002年1月1日公布的《国有资产评估管理若干问题的规定》，占有单位有（）行为的，可以不进行资产评估。
A．以非货币资产对外投资B．整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司C．行政事业单位下属的独资企业之间的资产转让D．确定涉讼资产价值6．按存在形态可以将资产分为（）。
A．可确指资产和不可确指资产B．固定资产和流动资产C．有形资产和无形资产D．单项资产和整体资产7．资产评估的主体是指（）。
A．被评估资产占有人B．被评估资产C．资产评估委托人D．从事资产评估的机构和人员8．以下表述不符合资产评估科学性原则的是（）。
A．必须根据评估的特定目的选择适用的价值类型和方法B．评估的特定目的必须与价值类型相匹配C．特定的资产业务可采用多种评估方法D．特定的资产业务可采用多种价值类型9．资产评估的（），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。
A．公正性C．咨询性D．专业性10．下列选项中不符合资产评估中确认“资产”标准的是（）。
A．控制性B．有效性C．稀缺性D．市场性二、多项选择题1．资产评估中的资产具有的基本特征是（）。
A．是由过去的交易和事项形成的B．能够以货币衡量C．由特定权利主体拥有或控制的D．能给其特定主体带来未来经济利益E．是有形的2．资产评估中确认资产的标准有（）。
1 第三章资产评估的基本方法1．采用收益法评估资产时，收益法中的各个经济参数间存在的关系是（．采用收益法评估资产时，收益法中的各个经济参数间存在的关系是（ A A A ））。
A ．资本化率越高，收益现值越低B. B. 资本化率越高，收益现值越高资本化率越高，收益现值越高C. C. 资产未来收益期对收益现值没有影响资产未来收益期对收益现值没有影响D. D. 资本化率和收益现值无关资本化率和收益现值无关2．某资产可永续使用，年收益10万元，本金化率为1010％，则评估值为（％，则评估值为（ C C ））。
Ａ．Ａ．1010万元 B B．．61.446万元万元 C C C．．100万元万元 D D D．．25.937万元3．折现率本质上是（．折现率本质上是（ A A A ））Ａ.期望投资报酬率Ｂ.无风险报酬率Ｃ.超额收益率Ｄ.风险报酬率4．某公司一个月前购置一房产，购置价100万元，办理产权交易手续费用3万元，在房产的临街外墙粉刷了本公司的广告，房产的临街外墙粉刷了本公司的广告，外墙粉刷费用外墙粉刷费用5万元。
若近期房产价格平稳，则公司转让该房产的转让价格应为（转让该房产的转让价格应为（ A A A ））。
A.100万元 B.103万元 C.105万元 D.108万元5．运用市场法时，选择3个及3个以上参照物的目的是（个以上参照物的目的是（C C C ））。
A.A.使参照物具有可比性使参照物具有可比性使参照物具有可比性 B. B. B.便于计算便于计算C.C.排除参照物个别交易的偶然性排除参照物个别交易的偶然性排除参照物个别交易的偶然性D. D. D.避免张冠李戴避免张冠李戴6. 6. 某被估房产复原重置成本为Ｐ，更新重置成本为Ｒ，则该房产的一次性功能贬值为某被估房产复原重置成本为Ｐ，更新重置成本为Ｒ，则该房产的一次性功能贬值为（ B ）。
Ａ．Ｐ－ＲＢ．Ｒ－ＰＣ．Ｐ＋ＲＤ．无法确定7．下列关于运用物价指数法估测设备重置成本的说法中，正确的是（．下列关于运用物价指数法估测设备重置成本的说法中，正确的是（ D D D ））。
第三章一、单项选择题（在下列每小题的四个备选答案中选出一个正确的答案，并将其字母标号填入题干的括号内。
）1.采用市场类比法评估资产价值时，需要以类似或相同资产为参照物，选择的参照物应该是（ D ）3P38A. 全新的资产B. 旧资产C. 与被评估资产的成新率相同的资产D. 全新资产，也可以是旧资产2.已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本为（ A ）3P53A. 4万元B. 5万元C. 4-5万元之间D. 无法确定3.采用收益法评估资产时，各指标间存在的关系是（ A ）3P46A. 本金化率越高，收益现值越低B. 本金化率越高，收益现值越高C. 资产未来收益期对收益现值没有影响D. 本金化率与收益现值无关。
4.对占有单位外购的无形资产,可以根据( A )及该项资产具有的获利能力评定重估价值。
3P46A．购入成本 B．形成时所需实际成本C．市场价格 D．公允价值5.采用收益法评估无形资产时采用的折现率应包括( B )3P46A. 资金利润率、行业平均利润率B. 无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率C. 超额收益率、通货膨胀率D. 银行贴现率6.对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（ A ）3P51A. 更新重置成本B. 复原重置成本C. 完全复原成本D. 实际重置成本7.运用市场途径时选择三个及三个以上参照物的目的是( C )3P38A. 参照物具有可比性B. 于计算C. 除参照物个别交易的偶然性D. 免张冠李戴8.构成资产重置成本的耗费应当是资产的( A )3P51A. 实际成本B. 社会平均成本C. 个别成本D. 加权平均成本9.由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而导致的贬值，是（ C ）3P51A．实体性贬值 B．功能性贬值 C．经济性贬值 D．有形贬值10.某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则其评估值为（ B ）3P47A. 200万元B. 250万元C. 300万元D. 350万元11.折现率本质上是（ A ）36P46A. 平均收益率B. 无风险报酬率C. 超额收益率D. 个别收益率12.用市场法进行资产评估时，应当参照相同或者类似的（ B ）评定重估价值。
2P37A. 重置成本B. 市场价格C. 清算价格D. 收益现值13.收益法采用的折现率与本金化率的关系是（ A ）3P47A. 等额无穷的折现过程就是本金化的过程。
B. 折现率与本金化率内涵相同，结果一致。
C. 折现率与本金化率内涵不同，结果不同。
D. 二者不存在相关性二、判断改错题（在题后的括号内，正确的打“√”，错误的打“×”并改正。
1.资产的功能性贬值是指由于外部条件的变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值损失（×）改：资产的经济性贬值是指由于外部条件的变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值损失2.收益法适用于有益的房地产价格评估，如商场、写字楼、公寓、学校、公园等。
（×）改：收益法适用于有益的房地产价格评估，如商场、写字楼、公寓等3.运用市场途径评估时，为了减少评估人员的工作量，一般只要求选择一个参照物。
（×）改：运用市场途径评估时，为了避免某个参照物个别交易中的特殊因素和偶然因素，一般要选择三个参照物。
4.折现率属于投资报酬率，在评估业务中与资产化率、本金化率有本质的区别（×）改：折现率属于投资报酬率，在评估业务中与资产化率、本金化率没有本质的区别。
5．贴现率不宜直接作为折现率。
（√）三、名词解释1.更新重置成本指采用新型材料、现代建筑或制造标准，新型设计、规格和技术等，（1分）以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用。
（2分）2.功能性贬值资产的功能性陈旧贬值是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失，包括新工艺、新材料和新技术的采用等而使原有资产的建造成本超过现行建造成本的超支额,以及原有资产的运营成本的超支额。
3.经济性贬值资产的经济性陈旧贬值是指由于外部条件的变化引起资产闲置,收益下降等而造成的资产价值损失。
4.复原重置成本复原重置成本是指有采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。
5.重置成本资产的重置成本就是资产的现行再取得成本。
具体来说,重置成本又分为复原重置成本和更新重置成本两种。
6.折现率折现率是一种期望投资报酬率, (1分)是投资者在投资风险一定的情况下,对投资所期望的回报率。
(1分)折现率就其构成而言,它是由无风险报酬率和风险报酬率组成的。
(1分)四、简答题1.资产评估途径和方法的选择应注意哪些因素?(1)评估途径和方法的选择要与评估目的,评估时的市场条件,被评估对象在评估过程中所处的状态,以及由此所决定的资产评估价值类型相适应。
（3分）(2)评估途径和方法的选择受评估对象的类型、理性状态等因素制约。
（2分）(3)评估途径和方法的选择受各种评估途径和方法运用所需的数据资料及主要经济技术参数能否搜集的制约。
（2分）2.什么是收益途径?应用收益途径必须具备那些前提条件?收益途径是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。
（1分）收益途径的基本前提是：（1）被评估资产的外来预期收益可以预测并可以用货币衡量；（2分）（2）资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量。
（2分）（3）被评估资产预期获利年限可以预测。
（2分）五、计算题1.有一待估宗地甲需评估，现收集资料如表1-1。
表1-1中的交易情况、区域因素及个别因素值，都是参照物宗地与待估宗地相比较，负号表示参照物宗地比待估宗地条件差，正号表示参照物宗地比待估宗地条件优，数值大小代表对宗地的修正幅度。
该城市此类用地容积率与地价关系为：当容积率在1－1.5之间时，容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时的地价增加4%。
另外，该城市的地价指数情况见表1-2。
表1-1 单位：元/平方米表1-2根据以上条件，评估待估宗地2003年1月的单位地价和楼面地价。
（14分） 106 100 108 100 100A. 500×——×——×——×———×——=503.28（3分） 105 102 104 101 101106 100 108 100 100B. 600×——×——×——×——×——=589.40（3分） 103 101 112 100 100106 100 108 100 100C. 560×——×——×——×——×——=536.48（3分） 103 100 116 98 102106 100 108 100 100D. 580×——×——×——×——×——=601.44（3分） 105 103 104 99 99单位地价=（503.28+589.4+536.48+604.44）÷4=558.01（元/平方米）（1分） 楼面地价=558.01÷1.2=465（元/平方米）（1分）2.有一待估宗地，现收集到4个可比较参照交易案例，具体情况如下，假定折现率10％。
负号表示参照物宗地条件比待估宗地条件差，正号表示参照物比待估宗地条件优，数值大小代表对宗地地价的修正幅度。
容积率与地价的关系为：容积率在1～1．5之间时，容积率每增加0．1，宗地单位地价比容积率为1时增加4％。
2001年至2003年的城市定基地价指数分别为103%、105%、106% 。
要求：根据以上条件评估待估宗地的价格和楼面地价。
（14分）106 100 108 100 100A ． 500×——×——×——×———×——×0.9862=503.28×0.9862=496.33（3分）105 102 104 101 101宗地 成交价格 交易时间 交易情况 容积率 剩余使用年限 区域因素 个别因素 待估地 2003.1 0 1.2 35 0 0 1 500 2002.1 2% 1.1 40 1％ 1％ 2 600 2001.1 1% 1.3 40 0 0 3 560 2001.1 0 1.4 35 -2% 2％ 45802002.13%1.145-1％-1％106 100 108 100 100B．600×——×——×——×——×——×0,9862=589.4×0.9862=581.27（3分）103 101 112 100 100106 100 108 100 100C．560×——×——×——×——×——×1=536.48×1=536.48（3分）103 100 116 98 102106 100 108 100 100D．580×——×——×——×——×——×0.9778=601.44×0.9778=588.09（3分）105 103 104 99 99单位地价=（496.33+581.27+536.48+588.09）÷4=550.54（元/平方米）（1分）楼面地价=550.54÷1.2=458.78（元/平方米）（1分）3.某评估参照物价格为10万元，成新率为0．5，被评估资产的成新率为0．75，两者在新旧程度方面的差异为多少万元？（7分）10*0.75/0.5=15(万元)15-10=5 (万元)4.一宗房地产，目前的纯收益为50万元，折现率为10%，预计未来5年的纯收益稳定，5年后拆迁，预计补偿款4000万元，试评估该房产的价值。
（7分）P=50×（P/A，10%，5）＋4000×（P/F，10%，5）=50×3.7908＋4000×0.6209=189.9+2483.6=2673.5（万元）。
