202_年房地产估价师考试(经营与管理)模拟试卷四汇编

2024年房地产估价师之开发经营与管理考前冲刺模拟考试试卷提供答案解析单选题（共20题）1. 取得开发项目用地所发生的费用为（）。

取得开发项目用地所发生的费用为（）。

A.用地使用费B.土地费用C.土地转让费D.土地租用费【答案】 B2. 每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有（）。

每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有（）。

A.用途广泛性B.异质性C.弱流动性D.长寿命性【答案】 B3. （）承受起重机自重、起重机最大起重量以及起重机刹车时产生的冲切力，并将这些荷载传递给其下的柱子。

（）承受起重机自重、起重机最大起重量以及起重机刹车时产生的冲切力，并将这些荷载传递给其下的柱子。

A.吊车梁B.外墙围护系统C.柱子D.基础【答案】 A4. 某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。

那么，当前房地产投资的折现率为（）。

某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。

那么，当前房地产投资的折现率为（）。

A.10.3%B.7.17%C.9.75%D.8.59%【答案】 C5. 随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。

这主要是考虑了写字楼的（）因素。

随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。

这主要是考虑了写字楼的（）因素。

A.交通方便性B.声望或形象C.位置D.建筑形式【答案】 C6. 会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的（）。

2024年房地产估价师之开发经营与管理模拟试题（含答案）单选题（共200题）1、如果银行存款的利率为10%，为在1年后获得11 000元，现在应该存入银行( )。

A.12 000元B.10 000元C.9250元D.9929元【答案】 B2、在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是（）。

A.项目的交通组织规划B.项目构成及平面布置C.项目的建筑规划D.城市土地利用规划【答案】 D3、一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为（）。

A.15%～25%B.25%～35%C.35%～45%D.45%～50%【答案】 C4、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。

企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于（）。

A.选择专业化B.市场集中化C.市场专业化D.产品专业化【答案】 B5、问卷法，是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法，适用于（），目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等，以便在总体上衡量这些量值。

A.抽样性调查B.因果性调查C.试探性调查D.描述性调查【答案】 D6、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为（）。

A.45.05%B.49.31%C.58.86%D.63.6%【答案】 B7、保和丸的药物组成为A.白术，木香，黄连，甘草，白茯苓，人参，神曲，陈皮，砂仁，麦芽，山楂，山药，肉豆蔻B.山楂，神曲，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子C.苏叶，半夏，茯苓，柴胡，苦桔梗，枳壳，甘草，生姜，大枣，杏仁，橘皮D.山楂，麦芽，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子【答案】 B8、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（）。

A.将现金存入银行B.购进一批材料，货款暂欠C.以银行存款购买设备D.以银行存款偿还银行借款【答案】 D9、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。

2024年房地产估价师-房地产开发经营与管理考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(判断题)(每题 1.00 分) 对于相互替代的产品，当一种产品价格上涨时，替代品的需求就会降低。

（）2.(判断题)(每题 1.00 分)财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最低贷款利率。

（）3.(单项选择题)(每题 1.00 分) 同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场的营销方式是( )。

A. 无差异性营销B. 差异性营销C. 定制性营销D. 集中性营销4.(单项选择题)(每题 1.00 分) 某家房地产企业获得贷款1000万元，期限为2年，年利率为12%，若借贷双方约定按季度付息，则该房地产企业每次为该笔贷款支付的利息总额是（）万元。

A. 120B. 60C. 40D. 335.(判断题)(每题 1.00 分)在商品经济中，投资是普遍存在的经济现象。

（）6.(判断题)(每题 1.00 分)在企业对产品进行定位的过程中，最重要的是将“差异化的产品”转化为“无差异化的产品”。

（）7.(单项选择题)(每题 1.00 分) 当所有的经营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（）。

A. 毛租B. 净租C. 潜租D. 直租8.(判断题)(每题 1.00 分) 由于房地产企业资产负债能力较强，房地产企业发行企业债券比以在建工程或所拥有的房地产资产做抵押物借入贷款更为有利。

9.(多项选择题)(每题 1.00 分)预期资本价值和现实资本价值之间的差异即资本价值的风险，资本价值的风险表现有以下几种情况( )。

A. 房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求，物业实际运营费用支出超过预期运营费用，报酬率不变B. 房地产投资项目的实际收益现金流超出预期目标要求，物业实际运营费用支出低于预期运营费用，报酬率不变C. 房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求，运营费用不变，报酬率升高了D. 房地产投资项目的实际收益现金流超出预期目标要求，运营费用不变，报酬率降低了E. 物业实际运营费用支出超过预期运营费用，实际收益现金流与预期收益现金流一样，报酬率升高了10.(判断题)(每题 1.00 分)投资组合理论认为，对于相同的宏观经济环境变化，不同投资项目的收益会有不同的反应。

2024年房地产估价师之开发经营与管理测试卷和答案单选题（共20题）1. （）是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。

（）是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。

A.政治环境B.资源环境C.技术环境D.国际环境【答案】 B2. 在市场细分的（）阶段中，市场营销人员要进行探讨性面访，主要是集中力量掌握消费者的消费动机、态度和行为。

在市场细分的（）阶段中，市场营销人员要进行探讨性面访，主要是集中力量掌握消费者的消费动机、态度和行为。

A.目标确定B.调查C.分析D.归纳总结【答案】 B3. 敏感性分析的最基本方法是（）。

敏感性分析的最基本方法是（）。

A.因素不确定分析B.线性因素分析C.单因素敏感性分析D.多因素敏感性分析【答案】 C4. 商品房开发市场通常是典型的（）市场。

商品房开发市场通常是典型的（）市场。

A.完全竞争B.垄断竞争C.寡头垄断D.完全垄断【答案】 B5. 当可供比较的房地产投资方案的开发经营期不同时，宜采用的方案经济比选方法是（）。

当可供比较的房地产投资方案的开发经营期不同时，宜采用的方案经济比选方法是（）。

A.净现值法B.等额年值法C.差额投资内部收益率法D.内部收益率法【答案】 B6. 开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目，这种业务模式下的现金流入是（）。

开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目，这种业务模式下的现金流入是（）。

A.销售收入B.出租收入C.利息收入D.转售收入【答案】 A7. 与房地产投资“开发-销售”经营模式相比，“开发-持有出租-出售”模式的现金流出项中增加了（）。

与房地产投资“开发-销售”经营模式相比，“开发-持有出租-出售”模式的现金流出项中增加了（）。

A.运营成本B.装修费用C.土地费用D.开发成本【答案】 A8. 造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为（）。

2023年-2024年房地产估价师之开发经营与管理题库与答案单选题（共45题）1、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。

A.空置率＞合理空置率B.空置率＜合理空置率C.空置率＝合理空置率D.不能判断【答案】 A2、投资组合理论认为，把不同投资项目组合起来，可以（）。

A.提高投资收益B.降低系统风险C.降低个别风险D.使投资毫无风险【答案】 C3、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。

A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格【答案】 C4、对于一般的房地产投资项目，（）指标值应该大于2。

A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 A5、甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。

预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。

甲、乙物业投资风险比较的结果是（）。

A.甲物业投资风险大B.乙物业投资风险大C.甲、乙物业的投资风险相同D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小【答案】 B6、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的（）。

A.需要适时的更新改造B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.易受政策影响D.存在效益外溢和转移【答案】 C7、房地产抵押贷款二级市场上交易的抵押贷款支持证券不包括以下类型( )。

A.政府债券B.抵押贷款支持债券C.抵押贷款传递证券D.抵押贷款担保债务【答案】 A8、居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用属于（）。

A.基础设施建设费B.公共配套设施建设费C.建筑安装工程费D.其他工程费【答案】 B9、随着政府土地储备制度的建立，（）划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。

20２3年房地产估价师<经营与管理>模拟练习及有关答案一、单项选择题ﻫ1、某企业获得60亩居住用地使用权,规划设计条件:规划建设用地面积３7000m2,居住建筑用地面积32023m2容积率2.５,居住建筑密度０.4，限高6层，则该企业可用于销售旳最大居住建筑面积( ）。

ﻫA．92500m2Ｂ.88８00m２　ﻫC．８0000m2　D.76800m2　2、动态投资回收期是指项目以（）所需旳时间。

ﻫA．经营收入抵偿所有投资　B.所有现金流入抵偿所有现金流出ﻫＣ.净收益抵偿所有投资ﻫD.净收益现值抵偿所有投资３、一般承租人人住写字楼前装修中旳某些原则化妆修项目旳费用由( ）支付。

Ａ.承租人B.业主ﻫＣ．承租人和业主共同ﻫＤ.物业管理企业4、房地产市场营销工作中进行广告与宣传旳重要目旳,是通过该项工作让( )旳客户认识所营销旳物业。

ﻫA.潜在　Ｂ．过去C.目前ﻫD．未来5、某开发商将800０万元投入一房地产开发项目，假设此项目开发周期为3年,目前房地产开发投资旳年投资利润率为20%，贷款利率为1０%，已知在总投资中开发商自有资金占30％,则其自有资金旳年平均投资收益率为（）。

ﻫA．40．9% ﻫB．5４.７%C.56．７％ﻫＤ．61%6、某开发商以500万元旳价格获得一片地块旳使用权,目前在该地块中已投入了建设资金５0Ｏ万元,估计项目建设投资总额为1８00万元，则该项目（ )。

即可获得政府房地产管理部门颁发旳预售许可证。

　ﻫA．还需投入50万元建设资金ﻫB．还需投入４５0万元建设资金ﻫC．还需投入80０万元建设资金D.在此状况下　7、( ）是判断项目盈利能力旳重要技术经济指标,是将开发项目预期或实际上所获得旳年净收益进行资本化时采用旳一种贴现率。

ﻫA．利息率ﻫB.销售利润率ﻫC．速动比率D.目旳收益率8、经营性房地产项目旳成本收益率等于( ）乘以100%。

A．开发商利润／总开发成本ﻫB.正常经营年份旳净经营收入／总开发成本ﻫC．开发商利润/总开发价值　D．正常经营年份旳经营收入／总开发成本9、房地产开发项目旳建设过程是指( ）旳持续时间。

2022-2023年房地产估价师之开发经营与管理模考模拟试题(全优)单选题（共60题）1、下列房地产市场指标中，属于房地产租赁市场供给指标的是（）。

A.房地产租金B.房地产实际出租量C.出租房屋空置率D.房价租金比【答案】 C2、（）是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。

A.利息备付率B.偿债备付率C.资产负债率D.流动比率【答案】 B3、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。

A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 A4、问卷法，是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法，适用于（），目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等，以便在总体上衡量这些量值。

A.抽样性调查B.因果性调查C.试探性调查D.描述性调查【答案】 D5、建筑构造中的条形基础适用于（）建筑中。

A.砖木结构B.砖混结构C.钢筋混凝土结构D.钢结构【答案】 B6、金融机构对项目贷款进行综合评价，凡综合风险度超过( )的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。

A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 B7、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高运营费用分析属于（）。

A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】 A8、下面不属于不可控制因素的调查的是( )。

A.市场需求容量调查B.市场营销因素调查C.竞争情况调查D.消费者调查【答案】 B9、下列各项中，不属于私募股权投资特点的是（）。

A.投资期限较长B.资金来源广泛C.流动性好D.绝少涉及公开市场的操作【答案】 C10、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。

A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 D11、下列关于房地产面积测算，表述错误的是（）。

A.用地面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积的测算B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C.用地面积测算以丘为单位进行D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】 D12、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地取得价格分析属于（）。

2024年房地产估价师之开发经营与管理模拟题库附带答案单选题（共20题）1. 下列物业中，属于特殊物业的是（）下列物业中，属于特殊物业的是（）A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 B2. 房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。

房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。

A.房地产开发贷款B.房地产抵押贷款C.债务融资D.权益融资【答案】 C3. 房地产开发企业税后利润应首先用于（）。

房地产开发企业税后利润应首先用于（）。

A.弥补企业以前年度的亏损B.提取法定盈余公积金C.提取公益金D.向投资者分红【答案】 A4. 已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为( )万元。

已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为( )万元。

A.55.0B.38.5C.105.0D.23.6【答案】 B5. 对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。

对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。

A.设计寿命B.经济寿命C.法定寿命D.自然寿命【答案】 B6. 在可行性研究报告中，附表一般包括项目进度计划表、财务评估的基本报表和辅助报表、（）。

在可行性研究报告中，附表一般包括项目进度计划表、财务评估的基本报表和辅助报表、（）。

A.盈亏平衡分析表B.敏感性分析表C.投入产出分析表D.投资计划与资金筹措表【答案】 B7. 某开发企业某季度的销售收入为1000万元，其开发项目位于地级市。

当期的期间费用为30万元，增值税税金及附加为55万元，土地增值税预征为20万元，则当期预征的企业所得税为（）万元。

某开发企业某季度的销售收入为1000万元，其开发项目位于地级市。

2022-2023年房地产估价师之开发经营与管理通关模拟卷附有答案详解单选题（共20题）1. 财务分析不包括（）。

财务分析不包括（）。

A.偿债能力分析B.平衡能力分析C.盈利能力分析D.营运能力分析【答案】 B2. 某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（）。

某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（）。

A.6.25%B.10%C.16.67%D.16%【答案】 B3. 在可行性研究报告中，附表一般包括项目进度计划表、财务评估的基本报表和辅助报表、（）。

在可行性研究报告中，附表一般包括项目进度计划表、财务评估的基本报表和辅助报表、（）。

A.盈亏平衡分析表B.敏感性分析表C.投入产出分析表D.投资计划与资金筹措表【答案】 B4. 已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。

已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。

A.10.0%B.14.0%C.25.0%D.35.0%【答案】 D5. 下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是（）。

下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是（）。

A.与财务报表中的成本完全不一样B.应根据实际发生费用记录来确定C.与财务报表中的成本一样D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】 D6. 某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元／月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3％的百分比租金。

2024年房地产估价师之开发经营与管理模拟卷包括详细解答单选题（共20题）1. 、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。

、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。

A.设计寿命B.经济寿命C.法定寿命D.自然寿命【答案】 B2. 下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（）。

下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（）。

A.企业利润可分为营业利润、税后利润和可分配利润三个层次B.经营收入＝销售收入＋出租收入C.销售收入＝土地转让收入＋商品房销售收入＋配套设施销售收入D.可分配利润＝税后收入－未分配利润【答案】 C3. 按照某行业内部的生产者或企业数目、产品差别程度和进入障碍大小，可以将市场划分为（）。

按照某行业内部的生产者或企业数目、产品差别程度和进入障碍大小，可以将市场划分为（）。

A.完全竞争市场、垄断竞争市场B.一级市场、二级市场C.完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场D.一级市场、二级市场、三级市场【答案】 C4. 在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于（）。

在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于（）。

A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程量近似匡算法【答案】 B5. 下列房地产投资行为中，房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是（）。

下列房地产投资行为中，房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是（）。

A.开发商品住宅B.开发工业厂房C.购买优良区位的新竣工物业D.购买繁华区域的成熟物业【答案】 C6. 房地产抵押物的抵押率是贷款金额与( )之比。

房地产抵押物的抵押率是贷款金额与( )之比。

房地产估价师考试《经营与管理》练习试题〔共8篇〕篇1：房地产估价师考试《经营与管理》练习试题房地产估价师考试《经营与管理》练习试题1.某城市存量商品住房的吸纳率为40%，那么该城市同期存量商品住房的吸纳周期是( )。

(试题)A.0.4月B.2.5月C.0.4年D.2.5年答案：D解析：吸纳率与吸纳周期是互为倒数关系。

2.在房地产周期循环周期过程中，控制率持续下降到合理的控制率以下的阶段为房地产市场自然周期中的( )。

(20试题)A.第一阶段B.第二阶段C.第三阶段D.第四阶段答案：B3.假如同一地区的某一类型物业的售价持续大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会( )。

(年试题)A.减少B.增加C.不变D.同步递减答案：B4.从宏观上说，在进展房地产市场构造分析^p 时，通常应分析^p ( )。

(试题)A.物理构造B.区域构造C.产品构造D.供求构造E.总量构造答案：BCDE解析：从宏观上说，房地产市场构造包括总量构造、区域构造、产品构造、供求构造、投资构造和租买构造。

5.以下关于房地产市场周期循环的表述中，正确的有( )。

(20试题)A.房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平衡价格D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率E.在房地产周期循环中，价格(租金)和空置率通常是同向变动的答案：ABD解析：房地产周期循环的'供求平衡点是长期平均空置率6.在以下房地产市场指标中，属于市场交易指标的有( )。

(年试题)A.空置量B.房地产价格指数C.平均建立周期D.吸纳率E.失业率答案：BD7.政府对房地产市场进展宏观调控时，可选择的手段的主要有( )。

A.加大城市根底设施建立投入B.调整银行贷款利率C.调整公共住房政策D.调整房地产税收政策E.加快城市化进程答案：BCD8.城市土地开发和供给方案，一般由( )按城市总体开展要求、土地开发潜力以及城市规划的要求制定。

2024年房地产估价师之开发经营与管理模拟题库及附答案单选题（共200题）1、表示准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例的是（）。

A.空置量B.空置率C.空置水平D.空置面积【答案】 B2、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。

A.目标定价法B.领导定价法C.随行就市定价法D.认知价值定价法【答案】 D3、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。

地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。

若土地的资本化率为8%。

该房地产建筑物部分的总价为（）万元。

A.100B.149C.232.3D.180【答案】 C4、某房地产开发项目的占地面积为10000m2，规划容积率≤4，预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80%，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/m2，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（）元/m2。

A.2350B.2937.5C.3250D.4062.5【答案】 A5、房地产的租金水平是由（）决定的。

A.房地产资产市场B.房地产价格C.房地产空间市场的供求关系D.空置率【答案】 C6、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。

A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】 C7、乌梅丸在加减应用时治疗心下疼热甚者应加A.使君子、苦楝根皮B.川楝子、白芍C.榧子、槟榔D.人参、当归【答案】 B8、依代理委托方的不同对物业代理进行分类时，不包括（）。

2024年房地产估价师之开发经营与管理模拟题库及答案下载单选题（共200题）1、赵某以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。

该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（）。

A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】 C2、企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的销售费用、管理费用和财务费用是（）。

A.营业成本B.开发产品成本C.期间费用D.开发项目总投资【答案】 C3、判定房地产投资风险因素发生的概率属于（）阶段的工作。

A.风险辨识B.风险估计C.风险评价D.风险决策【答案】 B4、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的( )分析。

A.财务盈利能力B.清偿能力C.资金平衡情况D.营运能力【答案】 A5、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款年利率为12％，贷款期限为20年，按月等额还本付息。

则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。

A.28.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 B6、存量是指报告期期末已占用和控制的拇业空间总量。

在数值上，报告期总量＝上期存量+报告期新竣工量—( )。

A.报告期灭失量B.最低销售量C.工程量D.盈亏平衡点量【答案】 A7、以下财务分析指标的说法，错误的是（）。

A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越差D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越差【答案】 D8、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是（）战略。

A.形象差异化B.人员差别化C.服务差别化D.产品差别化【答案】 D9、房地产投资项目盈亏平衡分析中的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。

房地产估价师《经营与管理》模拟题及答案一、选择题1.由于施工工期延长，开发商要承担的风险有()。

A.使项目的规模、布局发生变化B.承担更多的贷款利息C.增加房地产开发项目的融资成本D.还要承担总费用上涨的风险E.合约变更引起的风险答案：BCD2.下列风险中，不属于系统风险的是()。

A.通货膨胀风险B.市场供求风险C.购买力风险D.比较风险答案：D解析：比较风险又称机会成本风险，是指投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应可能收益时，给投资者带来的风险。

3.某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。

那么，当前房地产投资的折现率为()。

A.10.3%B.7.17%C.9.75%D.8.59%答案：C解析：R=4.5%+0.5(15%-4.5%)=9.75%，注意不能用银行贷款利率，若是存款利率，则可用。

这是求折现率的一种方法。

4.在房地产周期循环周期过程中，空置率持续下降到合理的空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的()。

A.第一阶段B.第二阶段C.第三阶段D.第四阶段答案：B5.在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按()计算的。

A.综合利率B.贷款利率C.折现率D.机会成本答案：D6.()，是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。

A.间接投资于房地产企业债券B.房地产抵押担保C.住房抵押贷款证券化D.投资于金融证券答案：C7.某城市2004年存量商品住房的吸纳率为55%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是()A.1.8月B.2.5季C.1.8年D.0.45年答案：C解析：吸纳率与吸纳周期是互为倒数关系。

8.下列关于房地产市场划分的说法，不正确的是()。

A.二级市场是指土地转让、新建商品房租售市场B.三级市场是指存量房地产交易市场C.按照增量存量的方式，将土地市场划分为一级土地市场和二级土地市场D.按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场，二级房屋市场和三级房屋市场答案：D解析：按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场和二级房屋市场。

2024年房地产估价师之开发经营与管理模考预测题库(夺冠系列)单选题（共45题）1、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。

A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】 D2、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（）。

A.财务内部收益率B.投资回报率C.成本利润率D.资本金净利润率【答案】 C3、规范房地产市场行为的方法不包括( )。

A.产权登记B.规范交易行为C.建立房地产价格评估制度D.城市规划指导【答案】 D4、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。

A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 D5、（）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。

根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。

A.住房价格合理性指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者信心指数【答案】 C6、某房地产开发企业年初未偿还贷款本息累计为10200万元，其中未偿还利息累计为200万元。

年初新增贷款300万元，若贷款年利率为7%，当年只付息不还本，则当年应计利息为（）万元。

A.717.50B.721.00C.724.50D.735.00【答案】 C7、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地及地级市城区及郊区的不得低于（）。

A.20%B.15%C.10%D.25%【答案】 B8、假设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于（）。

A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 C9、如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。

2021年房地产估价师考试《经营与管理》模拟试题及答案1、( )是指由调查人员向被调查者询问，由被询问者答复的调查方法。

A.直接观察法B.间接观察法C.采访法D.报告法2、已知某市1999-2002年商业用房竣工面积分别为22万m2、31万m2、38万m2、42万m2。

1999-2002年商业用房竣工面积平均发展速度是( )A.124.05%B.117.55%C.32.3%D.25.49%3、在编制概算时，零星工程费用一般按主要分项工程定额直接费总额的( )进行估算。

A.5%～8%B.8%～10%C.3%～5%D.10%～12%4、建设工程总造价由( )构成。

A.建筑安装工程费、设备购置费、工器具等购置费、其他工程费用、预备费B.建设项目总费用+合理利润+税金C.建设项目总费用+固定资产投资方向调节税D.建筑安装工程费、设备购置费、工器具等购置费、工程建设其他费用、预备费、固定资产投资方向调节税、贷款利息5、供给弹性是指由于影响供给的诸多因素发生变化后，供给量作出反应的程度。

通常用供给价格弹性系数来表示价格变动引起供给量变化的程度。

供给价格弹性系数是( )与( )的比值。

A.供给量变动率价格变动率B.需求量变化率价格变化率C.价格变化率供给量变化率D.价格变动率需求量变化率6、对单个厂商而言，他按利润化原则决定产品的产量，厂商均衡的条件是( )。

A.边际收益大于边际成本B.边际收益等于边际成本C.边际收益小于边际成本D.A、B、C都不正确7、金融工具有多种多样，一般将其分为( )两类。

A.直接金融工具和间接金融工具B.企业金融工具和个人金融工具C.长期金融工具和短期金融工具D.贷款金融工具和存款金融工具8、在现代经济条件下，各国金融机构体系一般包括四个部分，即( )。

A.中央银行、商业银行、政策性银行、国际银行B.中央银行、商业银行、政策性银行、非银行金融机构C.地方银行、商业银行、政策性银行、非银行金融机构D.中央银行、工业银行、政策性银行、非银行金融机构9、我国《保险法》规定：“( )是投保人与保险人约定保险权利义务之间的协议。