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本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==办公室选址调研报告篇一：综合办公楼选址报告 201X.5.21综合办公楼选址报告武汉光谷联合集团有限公司201X年5月一、武汉研创中心地理位置二、研创中心平面图建设解决方案一：研创中心汇盛一期6号楼整栋购置汇盛一期6号楼地上建筑面积1519.42平方米，共三层，首层层高为4.2米，二三层为3.9米，购置单价为7688元/平方米，销售总价为￥11，681，301元;汇盛6号楼平面图：篇二：选址分析报告店面选址分析报告201X年11月12日，我组成员来到中山公园龙之梦的热风进行了调查。
根据事先了解Hotwind热风于1996年始创于时尚之都——上海，至今已发展成为国内知名的集设计、精选和销售于一体，商品涵盖鞋品、服装、包、配饰及部分时尚生活用品的精选时尚零售连锁品牌。
拥有310个品牌&共享商铺和4个自有品牌——hotwind、Ned.Nedy、LondoRode、Offcos。
它引领年轻动感个性风潮，集合街头时尚的个性商品，为追求自我表现、超越平凡生活的顾客提供了无限多的选择。
主要顾客群有：中低等收入者、18-30岁年轻人、追求轻时尚的男女、注重休闲和舒适的都市人群等。
中山公园店的热风因客流量的增加于原来的3楼搬至5楼，店铺较之前有所扩大，中山公园地处客流量中心，附近有地铁2，3，4号线交通十分发达，周边住户人群较多，以中高层消费人群为主，消费能力较高，较为满足热风的目标顾客群。
以下是店铺选址的分析：一、该地区的家庭人口及收入水平1家庭状况是影响消费需求的基本因素。
家庭特点包括：人口、家庭成员○年龄、收入状况等。
每个家庭的收入与支出的分配，会影响未来商店的销售。
如该地区的平均家庭收入增长，那么，相应地，人们对商品的数量、质量和档次也会相应的提高。
另外，家庭的大小也会影响商店的销售，如没有孩子的新婚夫妻对商品的要求往往偏于时尚、个性、少量，而有孩子的家庭的消费主要以孩子为主。
武汉光谷项目商业调研报告武汉光谷项目商业调研报告二00五年六月目录一、武汉市5万以上商业的分布及基本数据的收集和分析 (3)二、汉口、武昌、汉阳三大区域板块主力商业特征说明 (5)三、武昌区2002-2005年商业开发及运营分析 (9)四、2005年武昌区即将推出的商业个案调查 (10)五、商业收益率调查 (11)六、“武汉光谷项目”复合商圈调研及分析 (13)1、武汉主要复合商圈调研及分析 (13)2、武汉“MALL”商业趋势分析 (28)3、“武汉光谷项目”周边社区商业街状况 (35)4、“武汉光谷项目”周边住宅类型、规模、经营项目、销售特点(34)5、“武汉光谷项目”办公、住宅、酒店配套 (41)七、武汉四大商业集团经营的商业分布详况 (49)八、国内外品牌商家商业空间需求特征 (53)一、武汉市5万方以上商业的分布及基本数据的收集和分析。
详细资料见《商业市场项目主要调查资料汇编》。
5万方以上商业名单：上表中29-42为目标商场，根据《商业市场项目主要调查资料汇编》，把营业面积、扣点率、业态比例作专项比较，图例分别如下：1.营业面积图。
分析：可以看出36-42（武广-群光）的营业面积都在10万方以下，这些商业正在投入使用；29-35（闽东-万达）都属于是新建商业（除31），新建商业面积都在10万平方米以上。
由此可见，新建商业的规模越来越大，这是一个趋势。
2.扣点率比较图。
分析：29-34（闽东-大武汉家装）没有开业，扣点率设置为零；从34到42可以看出，大型商场里扣点率最低不低于15%，最高不超过30%，20-25%之间是被采用最普遍的扣点范围。
3.业态比例图。
分析：31-34（锦绣龙城-大武汉家装广场）未开业；该图显示零售业占商场业态比重在70%以上；餐饮业略多于娱乐业所占的比重，基本都在10%以下。
说明：不同业态所占比重以它们所占面积为权计算。
二、汉口、武昌、汉阳三大区域板块主力商业特征说明。
高层建筑防火调研报告——光谷国际广场大学城市设计学院 09级建筑一班谷扬 2009301530001摘要：本文以《高层民用建筑防火规》图示为依据，结合对光谷国际广场的实地考察，从总平面防火设计，平面防火设计，安全疏散设计和消防设备几个方面阐述了高层建筑防火规在实际设计项目中的运用。
关键词：光谷国际广场建筑概况总平面防火设计平面防火设计安全疏散设计消防设备正文：实地调研之前，我花了比较长的一段时间做了两方面的准备工作，一方面是再次系统地通读并记忆《高层民用建筑设计防火规》图示，以便明确在实地调研中应该留意哪些方面的问题，用防火规的眼光审视后续工作中选择的实地调研对象，这样才能在调研过程中有目的的获得更全面有效的信息。
另一方面的工作是查阅大量高层建筑方面的资料，通过多种途径了解的高层建筑并最终确定调研对象——光谷国际广场。
11月23日，我和一名舍友共同前往光谷国际广场进行了一次实地调研。
12月3日，为查缺补漏，我与另外两名同学再次前往国际广场实地调研。
而在此之前，我在网上收集了尽可能多的关于该高层建筑的资料。
1.建筑概况1.1场地与周边环境光谷国际广场位于东湖区光谷广场西北角，南面是珞瑜路，路宽60米，路南侧是一29层的五星级酒店；东临鲁磨路，路宽40米，东南方向正对广场另一侧的会展中心。
场地东南高，西北低，有4米左右的落差。
1.2建筑使用性质与规模光谷国际广场是其所在片区唯一的高端写字楼，是一个包括裙楼商业图 1 总平面图（来自网络）街，塔楼写字楼，总建筑面积22万平方米的城市综合体。
它的裙房经营面积达6万平方米，空间分布为地下一层与地上五层。
建筑部设两个六层通高的景观中庭，各层商业片区围绕中庭布置，自然形成室商业街的空间模式。
而各层之间主要通过两组贯通六层的自动扶梯承担垂直方向上的交通联系。
建筑的地下二层则为一个包含245个停车位的地下停车场。
双塔楼层数27层，每个塔楼都有六部客梯和一部消防电梯为之服务。
1融众国际商铺(虹信)室内分布系统设计方案
GSM WCDMA WLAN
4.5 信号外泄分析
一.工程设计说明
52F
(2)中华人民共和国卫生部颁发的《环境电磁波卫生标准》；
2.1.3天线端口的最大发射功率
GSM/DCS系统天线口输入功率为
3.2分布系统设计思路
其中：f单位为
信道数：
A、一级标准
小于1.3。
主机用尾纤和适当光衰减器或光法兰接头与用户的光缆连接，
有源设备的交流供电系统应采用三相五线制供电方式。
馈线水平走线时
阶段天
6
36
3、施工安装图
中国联通湖北
中国联通湖北
中国联通湖北
中国联通湖北
中国联通湖北
中国联通湖北
中国联通湖北
中国联通湖北4、设备安装图图
中国联通湖北
中国联通湖北。
武汉写字楼市场状况分析武汉高档写字楼分布布局汉口的中心商业区是从解放大道航空路口至江汉北路路口。
这附近坐落有武汉广场、世贸广场、泰合广场、福星国际商会大厦、伟业大厦、良友大厦等写字楼。
几年前，商业区是写字楼的密集地和黄金地带，而近两年来，这种领先地位被商务区所取代。
江北商务区位于建设大道中段，从青年路至香港路一带。
目前，这里是武汉高档写字楼最密集的地方，该地段汇集了招银大厦、建银大厦、新世界国贸大厦、信合大厦、瑞通广场、商业银行大楼等众多高档写字楼。
江北的汉阳区，大型商务写字楼相对比较匮乏，目前主要集中在钟家村周围，除了新改造后的汉商——汉元中心和宏阳大厦之外，一些分散的商住楼成为该区域企业办公的主要场所。
江南商业区位于中南商场到亚贸广场段，商务区则在江南商业区的两端——洪山广场之北至徐东大街，亚贸一带到光谷地带。
写字楼主要有华银大厦、中商广场、发展大厦、亚贸广场、汇通大厦、江南大厦等。
在江南板块中，以“光谷”概念为旗帜，也汇集了一批写字楼，如联合国际、湖北信息产业大厦、洪山创业中心等。
（二）武汉江南、江北的区域地位和定位比较江南、江北的区域地位和定位不同，其写字楼市场也表现出不同的特点：写字楼类型不同，客户群也不一样。
从客户特点看，江北写字楼市场主要由大企业驱动，而江南写字楼市场则主要由中小企业以及个人驱动。
江北写字楼为金融区汇集地，客户多为集团客户；而江南写字楼客户多为创业型、投资型客户。
分析认为：江南写字楼市场增长空间巨大。
大客户的数量有限，而中小企业数量众多，这正是江南写字楼市场的主要服务对象。
从写字楼的市场价格来看，江北板块价格高于江南板块。
从武汉多家写字楼了解到，建设大道商务区价位最高，解放大道商业区价格次之，江南区域中南商业区和商务区价格再次，光谷地段写字楼价格最低。
（三）武汉写字楼的发展状况和趋势分析我们选取武昌部分写字楼和商住楼进行调研分析（见表2）。
以上调研楼盘总数为24个；建筑面积3万平方米以上的有13个楼盘；平均租赁价格为29元/平方米·月；平均销售价格为4045元/平方米；平均空置率为15.2%；平均入住率为82.5%；平均物业管理费为4.5元/平方米·月。
光谷综合体地基基础及设计理念
光谷广场地区自开通地铁后客流量始终居高不下，在设计上，为满足大客流聚集的通畅和舒适度，地下一层在位于中心的地铁进站区以外，还拥有45米宽的圆环形人行通道，近2万平方米的通道内能满足每小时24万人次穿行，满足行人过街、应急疏散、防灾逃生需求。
项目建成后，地铁、汽车在不同的楼层各行其道，互不交叉，可从根本上改变目前的车流拥堵状况。
光谷广场综合体可谓是武汉地下工程中的一项“超级工程”，它不仅规模大、建设难度大，而且还给城市生活提供了新的样板。
在对这个综合体进行设计和建设时，考虑到光谷核心地带的非机动车的发展和需求，确定专门为非机动车设计一条环形通道，打造出全球首条地下自行车环道。
根据规划，光谷广场综合体的设计理念是“七彩空间，光谷童话”，站内采用七彩色铺装，建成后这里或将成为武汉的又一特色景点。
