招商蛇口2019年财务状况报告

【年报有料(42)丨招商蛇口】销售和投资增速放缓，净负债率降至29%（2019）2019·招商蛇口●核心观点2019年招商蛇口销售金额再创新高，达到2204.74亿元,超额完成2000亿销售目标；新增计容建筑面积1423万平方米，新增土储保持正向增长。

在盈利能力方面，营业收入稳健提升，盈利能力保持在较高水平，其中毛利润率和净利润率分别为34.65%和19.31%，但是与2019年相比，各项盈利规模指标和盈利比率指标均有小幅下滑。

债务方面，随着所有者权益和货币资金的增长，招商蛇口净负债率降至29. 28%，远低于行业均值；另外背靠央企，2019年招商蛇口在融资方面融资成本依旧保持较低水平。

一、销售金额突破2000亿，新增土储增速放缓2019年招商蛇口签约销售金额为2204.74亿元,同比增长29.25%，超额完成2000亿销售目标；签约面积为1169.44万平方米，同比增长41.35%。

虽然2019年招商蛇口的销售业绩增速有所放缓，但销售业绩总量在行业内仍然处于较高水平，在亿翰智库2019年1-12月全口径销售金额排行榜中位列第12名。

另外，2019年招商蛇口的销售均价略有下降，2019年招商蛇口销售均价为18852.96元/平方米，较2018年下降约1765元/平方米。

土地储备方面，截至2019年底，招商蛇口总土地储备为4109万平方米，其中2019年新增计容建筑面积1423万平方米。

截至2019年12月31日，招商蛇口的总土地储备为4109万平方米，其中深圳土储高达800万平方米，粤港澳大湾区土储占比28%。

从总土地储备在不同能级城市的土地分布情况来看，其中一线城市、二线城市和三四线城市的土地储备分别为874万平方米、2201万平方米和1034万平方米。

总体上，一二线城市资源占75%。

2019年招商蛇口总共获取了79 个新项目，新增计容建筑面积1423万平方米，同比增长4.9%。

由于2019年销售面积大幅增长，因此从投销比来看，2019年招商蛇口投销比为1.2，企业投资力度呈下降趋势。

第1篇一、概述招商蛇口（股票代码：001979）是中国领先的房地产企业之一，成立于1980年，总部位于深圳。

公司以房地产开发为主营业务，同时涉及物业租赁、物业管理、基础设施建设等多个领域。

本报告将对招商蛇口的财务状况进行深入分析，旨在为投资者提供决策依据。

二、财务报表分析1. 资产负债表分析（1）资产结构分析根据招商蛇口2021年年度报告，公司总资产为7,239.28亿元，同比增长15.21%。

其中，流动资产为3,818.53亿元，占总资产比例的52.76%；非流动资产为3,420.75亿元，占比47.24%。

流动资产中，货币资金为317.36亿元，占比8.35%；应收账款为1,530.47亿元，占比40.27%；存货为1,317.82亿元，占比34.53%。

非流动资产中，长期投资为469.28亿元，占比13.66%；固定资产为1,334.42亿元，占比38.49%；无形资产为334.73亿元，占比9.54%。

（2）负债结构分析招商蛇口2021年总负债为4,317.82亿元，同比增长19.36%。

其中，流动负债为2,986.47亿元，占比69.27%；非流动负债为1,331.35亿元，占比30.73%。

流动负债中，短期借款为1,423.64亿元，占比47.67%；应付账款为1,194.78亿元，占比39.86%。

非流动负债中，长期借款为818.53亿元，占比61.97%；应付债券为325.82亿元，占比24.39%。

（3）所有者权益分析招商蛇口2021年所有者权益为2,921.46亿元，同比增长8.11%。

其中，实收资本为389.68亿元，占比13.28%；资本公积为1,361.08亿元，占比46.36%；盈余公积为120.15亿元，占比4.09%；未分配利润为1,161.55亿元，占比39.27%。

2. 利润表分析（1）营业收入分析招商蛇口2021年营业收入为2,498.06亿元，同比增长11.72%。

第1篇一、引言招商蛇口作为中国房地产行业的领军企业，一直以来都备受关注。

本文将对招商蛇口的财务报告进行分析，以了解其经营状况、盈利能力、偿债能力以及成长性等方面的情况。

二、经营状况分析1. 营业收入招商蛇口2019年营业收入为1127.78亿元，同比增长17.88%。

这表明公司主营业务收入保持稳定增长，市场竞争力较强。

2. 净利润2019年，招商蛇口实现净利润87.06亿元，同比增长26.06%。

这表明公司在盈利能力方面表现良好，业绩持续增长。

3. 经营活动现金流量净额2019年，招商蛇口经营活动现金流量净额为196.17亿元，同比增长35.76%。

这说明公司经营活动产生的现金流入充足，财务状况良好。

三、盈利能力分析1. 毛利率2019年，招商蛇口毛利率为25.85%，较上年同期提高1.17个百分点。

这表明公司产品竞争力较强，盈利能力有所提升。

2. 净利率2019年，招商蛇口净利率为7.75%，较上年同期提高0.76个百分点。

这说明公司盈利能力持续提升，盈利质量较好。

3. 净资产收益率2019年，招商蛇口净资产收益率为11.26%，较上年同期提高0.85个百分点。

这表明公司利用自有资本获得收益的能力较强。

四、偿债能力分析1. 流动比率2019年，招商蛇口流动比率为1.26，较上年同期提高0.06。

这说明公司短期偿债能力较强，财务风险较低。

2. 速动比率2019年，招商蛇口速动比率为0.85，较上年同期提高0.02。

这说明公司短期偿债能力较好，能够应对突发性债务风险。

3. 资产负债率2019年，招商蛇口资产负债率为69.12%，较上年同期下降0.13个百分点。

这说明公司负债水平有所降低，财务风险得到控制。

五、成长性分析1. 营业收入增长率2019年，招商蛇口营业收入增长率为17.88%，表明公司主营业务收入保持稳定增长。

2. 净利润增长率2019年，招商蛇口净利润增长率为26.06%，表明公司盈利能力持续提升。

招商蛇口2020年经营成果报告一、实现利润分析1、利润总额2020年利润总额为2,410,943.32万元，与2019年的2,612,371.15万元相比有所下降，下降7.71%。

利润总额主要来自于内部经营业务，企业盈利基础比较可靠。

2、营业利润2020年营业利润为2,407,954.22万元，与2019年的2,631,999.32万元相比有所下降，下降8.51%。

以下项目的变动使营业利润增加：财务费用减少54,877.39万元，营业税金及附加减少14,613.12万元，共计增加69,490.51万元；以下项目的变动使营业利润减少：投资收益减少412,420.02万元，资产减值损失减少47,762.01万元，公允价值变动收益减少10,659.67万元，管理费用增加25,047.05万元，销售费用增加77,895.56万元，营业成本增加2,860,588.29万元，共计减少3,434,372.61万元。

各项科目变化引起营业利润减少224,045.09万元。

3、投资收益2020年投资收益为610,715.43万元，与2019年的1,023,135.46万元相比有较大幅度下降，下降40.31%。

4、营业外利润2019年营业外利润亏损19,628.17万元，2020年扭亏为盈，盈利2,989.1万元。

5、经营业务的盈利能力从营业收入和成本的变化情况来看，2020年的营业收入为12,962,081.84万元，比2019年的9,767,218.12万元增长32.71%，营业成本为9,243,505.71万元，比2019年的6,382,917.42万元增长44.82%，营业收入和营业成本同时增长，但营业成本增长幅度大于营业收入，表明企业经营业务盈利能力下降。

实现利润增减变化表(万元)二、成本费用分析1、成本构成情况招商蛇口2020年成本费用总额为10,867,717.12万元，其中：营业成本为9,243,505.71万元，占成本总额的85.05%；销售费用为298,560.22万元，占成本总额的2.75%；管理费用为197,904.25万元，占成本总额的1.82%；财务费用为222,378.14万元，占成本总额的2.05%；营业税金及附加为905,368.81万元，占成本总额的8.33%。