选址的影响因素是

浅析高等学校选址影响因素

高等教育是一个国家社会发展最重要的源泉和动力，而高校作为一个人才的孵化器，它的建设面临的首要问题就是高等学校的选址影响因素进行论述。而我认为高校选址建设的总原则就是使有限的人力，物力，发挥最大的社会效益，并有效地融入城市系统之中，与城市交互作用，共同发展。

1.地段选择因素

大学校园的选址不宜选择远离城区的郊外，远离城区，大学与城市交互作用，共同发展的目标难以实现。但是大学校园又不宜选址于市中心区，选址于市中心区，尤其是四向面临城市交通干道，不利于学校的弹性发展，市中心建成区地价较昂贵，土地存量极为有限，一旦学校进行改造或者规模的扩展，由此会带来居住生活等相应用地的扩大，容易在工作地与居住地的空间分布上出现结构性的障碍，并且，容易造成城市中心用地紧张，因此，势必会限制高校的长远发展。同时，中心区喧闹的噪声和浓郁的商业氛围，也不利于营造幽静的学习环境。所以，大学校园的选址即不宜远城，更不宜进城。

2.地形因素

在校园建设中应尽量不占良田，充分利用山坡，荒地和丘陵地。在山地建设校园，由于自然条件所限，不可避免会遇到困难，诸如地质地貌复杂，高差变化极大，而且又常是岩石层，土石方量大，并带来大量挡土墙等砌筑工程。交通运输，水电供应，管网敷设等亦面临诸多问题。但山地，丘陵因土方量过大等原因，亦很难有效地纳入城市机动车交通系统，而作为大多实行步行(含自行车交通)优行的原刚的高校用地则较为合适。

3.自然环境因素

校园选址优选的方案应为尽可能的近城，如湖泊，溪流，河口湾，海洋等水体或山丘，丘陵等地势起伏地带，从人文学术氛围来说，选择山地、丘陵建校也有其不可比拟的优势。我国古代就常在山地选址建校，“依山林”，“择圣寺”，是古代书院选址韵指导思想，北宋初年的六大著名书院中，有五座于山林僻静之处，如湖南岳麓书院选址于岳麓山下，自鹿洞书院选址于庐山五老峰下。选择依托于城市自然景观为基地建设的大学校园不仅有利于营造优美的校园环境，为学者治学，学生求学提供良好的场所，而且对充分发掘和利用校园深层功能及其文化价值大有裨益。

影响选址决策的因素

序号 类别 关键控制指标 备注

1 技术性因素 1. 地形及地质

2. 水源及排水、废渣物的处理

3. 气候

2 社会性因素 1. 政策法令

2. 个人或传统性因素

3. 国家及城市发展规划

4. 当地居民的态度

3 经济性因素 1. 地价

2. 原材料

3. 电力及燃料

4. 市场

5. 劳力

6. 运输及通信

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序号 类别 关键控制指标 备注

1 区域

因素 1. 原材料位置：可运输性、运输成本、需求 量、易损坏性

2. 市场位置：销售成本、交易惯例

3. 劳动力因素：年龄、工作态度、素质、薪资水平、有关法律法规

2 社区

因素 1. 社区基本情况：人口密度、教育、购物、娱乐、交通、医疗收入水平

2. 公共基础设施：交通的便利性、通信设施、自然条件、供水、供电、供煤、排污能力

3. 环保法规

4. 政府政策：鼓励企业在当地落户的政策、抑制企业在当地落户的政策

3 地点

因素 1. 当地的发展情况

2. 土地情况

3. 运输条件

比较 都市 工业区 农村

优

点 1. 接近市场，产销容易

2. 运输交通系统健全

3. 公共设施良好

4. 人力资源丰富

5. 消防、保安服务佳

6. 给类用品购置容易 1. 公共设施完备

2. 对外交通便利

3. 建筑成本低

4. 社区服务较好

5. 污染有计划处理 1. 地价低廉，土地易得

2. 劳动力成本低

3. 厂房易扩充

4. 税及建筑成本低

5. 污染噪音限制少

6. 交通不拥挤

缺

点 1. 税付较高

2. 劳动力成本高

3. 地价及建筑成本高

4. 交通拥挤

5. 噪音污染控制严格 1. 人员流动率高

2. 工资高

3. 厂房不易扩充

4. 上下班交通拥挤 1. 远离市场

2. 高级人力资源短缺

3. 公共设施差

4. 交通不便

适合产业 1. 服务业

2. 加工销售业 视工业区规划定 1. 噪音污染不易控制工业

选址的五大要素分析

关于店铺选址，俗话说，“一步差三市”，意思是说开店选址差一步，导致的结果差异可能会差三倍。选对店铺，生意兴隆，财源广进，选错店铺，经营亏损，关门大吉。如何科学的进行店铺选址，进行充分的评估，就显得尤为重要。

商店的选址必须以选择适当的商圈作为基础，而商圈分析是店铺合理选址的基础工作，店铺在选择店址时，总是力求以较大的目标市场来吸引更多的目标顾客，这首先就需要经营者明确商圈范围，了解商圈内人口的分布状况以及市场、非市场因素的有关资料。在此基础上，进行经营效益的评估，衡量店址的使用价值，按照设址的基本原则，选定适宜的地点，使商圈、店址、经营条件协调融合，创造经营优势。

在开店过程中如何对意向店铺进行评估？评估的维度有哪些？

1. 商圈人口与购买力分析

一个商圈的人口数量预示着店铺的潜在客户的体量的大小，人口数量越多，也就是基数越大，潜在的消费客户也就可能越多，除了人口数量外，家庭状况也是影响消费需求的基本因素，商圈内家庭和人口的消费水平是由其收入水平决定的。每户家庭的平均收入和家庭收人的分配，会明显地影响未来商店的销售。如所在地区家庭平均收入的提高，则会增加家庭对选购商品数量、质量和档次的要求。

家庭的大小也会对未来的商店销售产生较大影响。比如一个两口之家的年青人组成的家庭，购物追求时尚化、个性化、少量化；而一个三口之家的家庭(有一个独生子女)，则其消费需求几乎是以孩子为核心来进行。家庭成员的年龄也会对商品具有不同需求。比如，老龄化的家庭其购物倾向为购买保健品、健身用品、营养食品等；而有儿童的家庭则重点投资于儿童食品、玩具等。 2. 聚客点分析

在商圈中，客人在某一个地方产生商业消费的密集地点，聚客点一般人流量较大，交通不便捷，有一些比较醒目的标志能够让消费者快速到达。居住人口集聚区。如新建小区、居民居住集中区等。日常上班的场所、学校、医院等，乃白天人口集结之场所，也就是人口聚集地火车站、汽车站、地铁站等是人们利用交通工具的集结点，也是人口聚集之处。体育场、旅游观光地及沿途路线也是人们集聚活动的场所。

二、高校选址影响因素分析

高校新校区的选址工作是一项复杂的系统工程，在选址过程中要综合考虑多方面因素，下面将对影响高校选址的因素进行简要分析。

（1）政策因素

在推进高等教育高速发展的初期，政府是高等教育的主要投资者。因此，当高校考虑建立新校区时，必然离不开当地政府力量的支持和政策的扶助。首先，要了解各级政府及相关领导对学校新校区建设的态度，对教育事业支持的程度。政府的政策和态度主要体现在征地、基本建设的各种相关手续及建设投资的财政支持上，了解这些，将有利于校方预估新校区建设需投入的费用。学校要尽量争取到政府倾斜的政策，处理好与地方（区县、乡镇）一级政府的关系，了解地方能否适应项目的实施与发展，如不适应，要采取哪些措施解决。

（2）城市和区域规划

城市发展规划是一座城市发展的长期战略，主要是对城市进行科学规划、科学建设和科学管理，进一步增强城市功能，提高城市现代化水平和可持续发展的必然过程。因此，大学新校区的选址必须符合城市的整体发展规划方向，只有在相符合的城市功能规划区域内，大学才能与城市互动地发展、提高。在选址时要准确了解城市和地区发展规划的内容，以及校址位置是否符合城市和地区的长期发展规划。高校应向当地建筑规划部门咨询潜在地点的城市规划，了解和掌握商业区、文化区、旅游区、交通中心、居民区等区域规划的详细资料。分析拟选校址的坐落位置是否符合当地发展规划，与周边村镇、工业企业等关系是否协调，当地群众和政府对项目选址能否接受，以及场址能否满足项目建设和生产运营的要求。

（3）建设费用及运营费用

高校新校区建设所需费用也是选址过程中不容忽视的一部分，具体包括建设费用和运营费用。

建设费用又包括前期征地费用和建设投资费用。征地费用只要体现在征用土地的价格上，但同时也要考虑征地范围内的各种补偿费用，如池塘补偿、林果树木补偿以及拆迁补偿等。建设投资费用即实际建设成本，其包括的内容较多，大体内容如下：

①项目可行性研究、勘察及总体规划等费用；