高端物业供配电设备设施维修保养作业规程作业指导书

设备维修保养作业指导书一、概述设备维修保养是保证设备正常运行和延长设备使用寿命的重要环节。

本作业指导书旨在提供一份科学、规范和可操作的指南，以帮助维修保养人员正确进行设备的维修和保养工作。

二、安全措施1. 维修保养人员必须熟悉设备的安全操作规程，并严格按照规程操作；2. 在进行维修保养工作前，必须切断设备的电源，并确保设备完全停止运行；3. 维修保养人员必须佩戴个人防护装备，如安全帽、防护眼镜、手套等；4. 对于涉及高温、高压、高速等危险环境的设备，维修保养人员必须严格遵守操作规程，并进行特殊培训；5. 严禁在设备维修保养过程中消耗过量酒精和其他易燃易爆物品，注意防火防爆。

三、维修保养流程1. 设备检查a. 检查设备外观，确认设备是否有明显破损或变形；b. 检查设备电源与电源线是否正常连接；c. 开启设备并观察运行状态，检查设备是否有异常噪音或异味。

2. 清洁和润滑a. 使用干净的布或刷子清除设备表面的灰尘和污垢；b. 使用适当的清洁剂清洗设备表面，并注意避免液体渗入设备内部；c. 根据设备要求，在指定位置添加适量润滑油或润滑脂，保持设备摩擦部分的正常润滑。

3. 部件更换a. 根据设备维修保养手册，查找需要更换的部件；b. 使用正确的工具和方法，安装新的部件，并确保紧固度符合要求；c. 在更换部件后，进行必要的调试和测试，确认设备运行正常。

4. 系统校准a. 使用设备自带的校准工具或仪器，对设备内部的传感器或控制单元进行校准；b. 根据校准结果，调整设备参数，使其符合规定的标准；c. 测试校准后的设备，确保其功能和性能满足要求。

5. 故障排除a. 在设备故障出现时，维修保养人员应按照故障处理流程，逐步排查故障原因；b. 使用正确的工具和仪器，对故障部件进行检测和测试，并根据测试结果确定故障原因；c. 修复或更换故障部件，并进行相应的调试和测试，确保设备正常运行。

四、维修保养记录维修保养过程中，维修保养人员应及时记录设备的维修保养情况，记录包括但不限于以下内容：1. 维修保养日期、时间和地点；2. 维修保养人员的姓名和工号；3. 维修保养的具体步骤和操作；4. 更换的部件型号、序列号等信息；5. 设备校准的结果和相关参数；6. 故障排除过程和修复方法；7. 需要进一步处理或后续监测的问题。

小区供配电系统保养作业引导书(3)一、前言小区供配电系统保养作业是小区维护工作的紧要构成部分，对于确保小区电力设施正常运行，加强小区供配电安全管理，保障业主生活用电安全具有紧要的意义。

本引导书旨在规范小区供配电系统保养作业，提高保养质量，确保小区供配电设施的正常运行。

二、作业引导1、清洁作业（1）对于全部的开关、插座、电箱、电缆等电器设施，应当遵从清洁原则，定期用无尘布擦拭，除污除尘，避开其受污染、积尘而导致的电器短路或线路打火。

（2）对于钢架、钢管支架、接地线等金属构件，在定期维护中也要重视清洁，清除锈迹，外观光滑光亮，防止腐蚀。

2、检查作业（1）检查配电箱内的各种元器件工作情况，适时处理接触不良、线路缺席或氧化等问题，避开设备故障或者设备安全隐患造成损害。

（2）对于把握不准或运行不稳定的设备要适时检查，防止故障发生并尽量避开影响业主正常用电。

3、保养作业（1）对小区内供电变压器定期进行检查保养，适时拧紧定位螺丝，防止高分压线脱落，造成设备损坏。

同时还要注意防潮、防腐，避开外界污染把整个稳压器的电气质量降低。

（2）检查电缆及配电线路的绝缘是否损坏，定期测量绝缘电阻，防有雷击损坏，避开设备故障发生。

（3）对于供电设施的一些紧要元器件如保险丝等要进行定期的更换，以防备相关故障。

4、修理作业当显现电路或电子设备的短路或者损坏等现象时，需通过修理或者更换不合格元器件等方式，调整并修复设备功能，保证小区供用电管理的质量与规范性。

5、安全管理（1）小区各项供电设施的管理尤为紧要，如每一位业主都应保持警惕，随时关注相关安全问题；如防雷、过流保护、电气隔离、软土地区的接地管理等，此类问题涉及人身安全必需特别重视，不得为了便利而不重视。

（2）小区供配电系统设施不可任意拆卸、移动，如发觉线路错杂，漏电、断电等现象，不可擅自操作，需专业技术人员进行处理。

特别注意，如发觉火灾、瞬时短路等问题可随时向当地消防部门或电力部门报警或紧急求援，以便节省时间、尽快扑灭火灾，保护宝贵的生命财产。

供配电设备维修保养作业指导书
编制日期
审核日期
________________ 日期_______________
批准日期
修订记录
周期，延长设备使用寿命，降低营运成本，特编制此指导书。

2.0宿用范Ig
适用于所辖范围内供配电系统设施设备维护保养作业规程和安全要求，指导专业人员对供配电设施设备维护保养工作。

3.0职责
3.1 工程管理部供配电组电工负责执行本作业指导书，并就执行情况及时上报。

3.2 工程管理部供配电主管负责制定本作业指导书，并组织、监督实施。

3.3 工程管理部经理负责作业指导书的审核，并检查、监督执行情况。

4.1弁考文件
4.1 《工程管理类标准》
4.2 《设施设备随机使用、维护说明、文件等》
4.3 《电业安全工作规程》
4.4 《国家电网公司电力安全工作规程》
4.2术语
5.1 技术措施：停电、验电、装设接地线、悬挂标示牌和装设遮拦。

5.2 组织措施：工作票制度、工作许可制度、工作监护制度、工作间断、转移和终结制度。

6.0工作内容
6.1 保养频率：高压每年一次，低压每年一次。

6.2 工作内容
6.2.1 设施设备除尘。

6.2.2 接头、螺丝、元器件紧固。

6.2.3 设施、设备检查、检修。

供配电设备保养维修作业指导手册为了进一步保证供配电设备正常运转，确保正常供电，规范供配电设备保养维修工作，特制定此作业指导手册。

一、每日保养维修由设备责任人巡检两次并记录。

二、每周由设备责任人维护保养一次如下项目:动力和公共照明配电箱、低压配电室及环网柜外表除尘、配电室室内清洁、射灯、喷泉灯、路灯、草坪灯、出入口应急指示灯；各电器设备运转是否正常。

并认真做好记录工作，周末送经理审阅。

三、每月保养维修由设备责任人维护检测、修理一次如下项目并记录，月底送经理审阅。

1、紧固动力配电柜所有的开关接线端、电气箱外壳接地螺栓、电度计量表接线端子，并除尘。

2、检查所有空气开关、断路器、电表等配电设备。

3、检查动力配电柜互投装置手动、自动转换是否灵敏。

四、每隔半年保养维修
1、由设备主管组织人员对低压电力配电屏停电检测、修理；对已停电的变压器除尘，给母排螺栓加中性凡士林并紧固。

2、由设备主管把半年的供配电设备保养情况向管理处经理报告。

五、年度保养维修
1、由设备主管组织设备责任人紧固所有配电柜开关、母排螺栓、详细检查、测试联络开关的电气、机械联锁装置，对开关机械转动部位加少量润滑油脂，清理电缆沟杂物并认真做好记录工作。

2、由管理处经理审核检测、修理记录。

六、每周、每月、每季、每隔半年、年度的维修保养记录需在《公用设施保养维修记录表》的"备注"栏内予以标明维修保养类别。

七、相关工作记录表格
《公用设施保养维修记录表》。

供配电设备保养维修作业指导手册背景供配电系统是现代化社会中不可或缺的一部分，它为各行各业的设施和设备提供必须的能量。

一旦发生故障，将会影响设备正常运行，甚至会带来巨大的经济损失。

因此，对供配电设备进行维护和保养的工作尤为重要。

这份指导手册旨在提供供配电设备的保养和维护方面的基础知识和操作技能，帮助维修工作人员了解设备的结构和维护方法，以确保系统运行正常。

目标读者本手册主要面向供配电设备的维修工程师、技术人员、操作人员等工作人员。

设备保养供配电设备是在严苛工作环境中运行的，因此进行设备保养非常重要。

为了确保设备的长期稳定和可靠运转，保养应该视情况而定，通常是每半年或每年一次。

以下是设备保养的具体步骤：步骤一：设备停机首先，要确保设备停机，并切断电源。

步骤二：设备清洁设备的清洁是非常重要的。

首先，使用潮湿的抹布或刷子对设备进行清洁。

尤其是在灰尘较为集中的环境中，需定期卸下设备的罩子或罩板进行清洗。

步骤三：设备检查在清洁后，需要对设备进行检查。

主要检查以下几个方面：•电缆电线和连接器：要确定所有电缆电线及连接器有完好无损。

•电池及卫星接收机装置：应当使电池紧密地安装在设备内，同时确保所有卫星接收机装置都正确放置在设备的预留位置上，并且没有摇晃或松脱。

•散热器及风扇：若发现一个散热器被阻塞，需进行积极的清理，以确保设备正常运作。

需要确保散热器及风扇可正常工作，以使设备得到适当冷却。

•内部腐蚀状况：需要根据设备的不同情况进行不同的检查。

比如，需要检查设备的内部是否有腐蚀现象。

步骤四：设备保养计划最后，在设备保养后，需要及时制定下次设备保养计划，以确保设备的长期稳定性和可靠性。

设备维修出现故障时，需要及时通过维修来解决问题。

以下是一些常见设备故障的解决方法：故障一：设备无法通电这种情况通常是由于电源故障所导致的。

需要检查所有连接的电缆电线和连接器，确保所有电线处于安全状态并紧固。

故障二：设备负荷过重如果发现设备负荷过重，应该检查系统中是否有超负荷设备，以及在出现设备负荷过重时，可否使用其他设备来分担负荷。

供配电设备保养维修作业指导书1.目的保证供配电系统正常运行，提高供电牢靠性，确保客户正常用电。

2.范围适用于各区域动力、照明、应急照明供电系统及防雷接地系统的管理。

3.定义包括变压器、凹凸压配电柜、供电线路、动力柜、掌握箱/柜、公共照明、应急照明、避雷接地网等。

4.职责部门/岗位工作职责经理进行不定期检查督导。

设备维护部全面负责系统设备的定期检修工作及日常工作的监督指导。

设备责任人负责设备的日常巡察检查和例行保养检修。

5.方法及过程掌握5.1电气平安规定5.1.1各区域修理及运行电工必需经专业技术培训，具备必要的电气学问，能够正确使用电气平安用具，娴熟把握紧急抢救法，特殊是触电急救，持证方可上岗。

5.1.2各区域修理及运行电工应坚持“平安第一，预防为主”的基本方针，严格执行保证平安的技术措施和组织措施。

5.1.3各区域修理及运行电工在作业过程中不得随便更改操作程序和简化平安措施，不得违章操作，并有权拒绝违章指挥和制止他人违章操作。

5.1.4各区域配电室电气设备的检修、预试、清扫，一律停电进行。

特别状况需带电作业的，应经设备维护部主管批准，并选派有阅历的电工进行。

作业时要有专人监护，要有牢靠的平安措施。

5.1.5各区域的低压配电室应有含正确主接线和明确标志的现场模拟图，备齐必要的电气平安用具。

5.1.6双电源供电的区域应实行严格的组织措施、技术措施和管理措施严防双电源的误并及倒送电。

5.1.7各区域若低压配电线路较长、用电负荷较集中，应隔段在“零线”上做重复接地，以防零线断路造成相线电压变化过大进而烧毁低压用电设备。

5.1.8全部电气设备的金属外壳接地、金属支架接地、零线重复接地，包括引线、接地桩、连接体的材料、截面积及接地阻值都必需符合规定要求，保证接地的牢靠程度。

5.1.9各种电气装置，包括配电箱/柜、电源开关、插头、插座等必需符合相应的标准。

带有接地插脚的插头、插座，在插合时应符合规定的接触挨次，防止误插入。

深圳市万科物业管理有限企业作业指导书编号名称供配电设备养护维修作业指导书版本A/0第1页共 1 页2001年 9月1编制钮超改正审查吴全宏同意吴全宏奏效期日1.目的保证设备正常运转，保证正常供电。

2.范围合用于本企业各管理处。

3.方法和过程控制3.1 每天巡视检查每天由设备责任人巡视设备两次，注意设备房温度、有无异样声音及气味，并记录电力运转数据。

3.2 每周巡视检查每周由设备责任人对低压配电柜及环网柜表面除尘、配电室室内洁净，检查进出口应急指示灯、各电器设备运转能否正常。

并作好记录，周末送经理批阅。

3.3 每个月养护维修3.3.1 每个月由设备责任人检查保护一次动力和公共照明配电箱（草坪灯、路灯、喷泉灯、射灯等）外壳接地螺栓及零线端子并除尘。

3.3.2 检查全部空气开关、断路器、电表等配电设备。

3.3.3 检查动力配电柜互投装置手动、自动变换能否敏捷。

3.4 每半年养护维修3.4.1 由设备主管组织人员对低压电力配电屏停电检修。

3.4.2 对已停电配电柜抽屉开关抽出检查，对抽屉内的联接线端进行紧汇固检查，要点检查与母排联接夹头弹力，并春联接夹头洁净和加中性凡士林。

3.4.3 检查紧固各种接线端子并对已停电的变压器除尘。

3.5 年度养护维修3.5.1 重复半年养护维修的内容。

3.5.2 测试联系开关的电气、机械联锁装置能否靠谱灵巧，对开关机械转动部位加少许润滑油脂，清理电缆沟杂物并作好记录。

4.质量记录表格VKWY7.5.1-S01 —F2《设备/设备养护维修记录表》VKWY7.5.1-S01 —F7《电力运转记录表》汇。

1.0目的保证供配电设备处在最佳工作状态和设备的安全运行,优质供电，防止危害人身安全和环境公害，特制定本规定。

2.0适用范围适用于远洋物业各服务中心。

3.0方法和过程控制3.1日常保养3.1.1配电房每日巡视一次，实行24小时值班。

巡视需注意设备房温度、有无异响及异味，并填写《电力运行记录表》。

3.1.2设备责任人操作供配电设备时必须做好安全防范措施。

3.1.3配电房室内卫生每周清洁一次；各电器设备应保持正常，并作好记录。

3.2 每月保养维修3.2.1每月由设备责任人检查维护一次低压配电柜、动力控制柜、电表箱和照明配电箱（草坪灯、路灯等），对外壳接地螺栓及接线端子除锈、拧紧，并除尘。

3.2.2检查所有配电设备元器件是否运行正常，线路有无损坏。

3.2.3检查动力配电柜手动、自动转换是否正常。

3.2.4检查供电变压器母线接触是否良好，变压器温控报警系统是否正常。

3.2.5 检查变压器冷却通风装置是否正常。

3.3每半年保养维修3.3.1低压配电柜、变压器、动力控制柜（箱）停电检修由物业服务中心组织。

3.3.2对配电柜抽屉须停电检查，紧固各个端口，重点检查与母排连接夹头弹力，并对连接夹头清洁和加中性凡士林。

3.3.3对已停电的变压器除尘并检查紧固各类接线端子。

3.3.4检查开关接触器触头接触是否良好，动作是否灵活，若有老化及时更换。

3.3.5检查电容补偿柜内的电容是否存在过热、变形、失效等现象。

3.3.6对已停电的变压器和变压器冷却装置除尘。

3.4 年度保养维修3.4.1详细检查、紧固所有配电柜开关、母排螺栓、并测试联络开关的电气、机械联锁装置，对开关机械转动部位加少量润滑油脂，清理电缆沟杂物并作好记录。

3.4.2重复半年保养维修的内容。

3.4.3测试联络开关的电气、机械联锁装置是否可靠灵活，对开关机械转动部位加少量润滑油脂，清理电缆沟杂物并作好记录。

3.5 每日、每月、每半年、年度的维修保养记录需在《设备/设施保养维修记录表》的“备注”栏内予以标明维修保养类别。

供配电系统维护作业指导书1.0目的：规范各物业服务中心供配电系统的巡视、保养管理。

2.0适用范围：适用于沈阳万科物业管理有限公司各物业服务中心供配电系统的巡视、保养。

3.0术语：无。

4.0职责：无。

5.0 工作程序：5.1人员操作要求：1、操作人员必须持电工证并确切掌握变配电系统的接线情况、主要设备的性能及操作程序。

2、在送电前后都应按规定检查电气设备，测量绝缘电阻。

3、高压电气设备操作必须由二个人进行，一人操作，一人监护，操作完毕后，应有相应的指示号和标牌。

4、操作人员严禁口头约定停送电，停电后，必须悬挂“有人工作严禁合闸”标识。

5、操作人员应穿工作服、戴绝缘手套、穿绝缘鞋。

5.2 供配电系统巡视：5.2.1低压配电系统巡视：各物业服务中心维修人员依据设施设备管理台帐，对于所管理项目的配电系统进行管理，依据以下管理标准，严格按照巡视周期（每周）进行巡视，巡视完成后将巡视结果，用工整的文字填写在R-SP1503-02-A《供配电系统巡视记录》中：1、低压配电设施全部机电设备由维修班负责管理，停送电由电工操作，非电工禁止操作，无关人员禁止进入低压配电室，非物业服务中心人员须办理书面许可，才能进入。

2、保持完好的室内照明和通风，墙上挂温度计，室内温度控制在35℃以下。

3、低压配电室是否有异味，定期记录电表数，检查屏上指示灯，电器运行声音、补偿柜运行情况，发现异常，及时修理与报告。

4、供电线路操作开关设明显标志，停电拉闸、停电检修挂标志牌。

5、低压配电室内严禁乱拉接线线路，供电线路严禁超载供电。

6、供配电设备房设有防鼠措施，应在固定位置放置绝缘靴、绝缘手套以及“严禁合闸”标识等，设备房应悬挂配备配电系统图，并且系统图纸与实际情况完全相符，各种开关接线标注正确。

7、所有低压配电柜、控制柜（箱）上张贴有标明设备编号、用途和责任人的标识；8、配电柜、控制箱固定螺栓无松动，指示灯完好，内部装置无异常声音、无焦糊气味，卫生状况良好，标识准确，电流值在额定范围内，三相不平衡电流在25%范围内；9、设备房配电柜前有符合要求的绝缘垫；配电柜底座接地电阻小于4欧姆；10、配电柜内部各二次线路端子处连接紧密，线号完好规范连接螺栓无松动，无发热变色连接，仪器、按钮正常；供电回路触头无发热，开关、线路温升在正常范围内，柜后零线连接牢固；11、对于线路有人工作的开关应将自动开关打到“关”的位置，将刀开关拉下并将把手锁住，刀开关把手上悬挂“严禁合闸，线路有人工作”标识牌。

1.0 目的及时处理供配电设备故障，确保楼宇供配电设备、发电设备能达到使用要求，保证设备性能，保证安全运行，防止产生环境公害。

2.0 适用范围适用于高压配电设备、低压配电设备、变压器及附属设备、并机柜、发电机组、末端配电柜（箱）、外围效果照明的运行与维护保养。

3.0 职责3.1 供配电值班技术员负责配合所属专业对末端配电柜（箱）、末端电机的维护及保养，管理由所属专业进行。

3.2 供配电值班长和值班技术员具体负责供配电房、发电机组、末端配电柜（箱）、外围效果照明等到设备（设施）的日常维修、保养管理工作及环境卫生的清洁工作，并对材料申购做出计划上报供配电主管。

3.3 供配电主管工程师依据于前一年底编制的《设备年度维护保养计划》，做出相应的《设备月度维护保养计划》。

并负责对供配电设备（设施）、发电机组维修保养工作进行指导、监督及外委修理的申请工作。

审核材料申购计划交部门经理审核。

3.4推进环境的有效管理，制订并落实安全管理措施。

4.0 主要作业工具万用表、兆欧表、扳手、黄油枪、钳形表、电笔、梯子等5.0 作业准备5.1 穿好安全鞋，工服穿着必须整齐，必要时须带上口罩5.2 检查维修保养工具是否安好5.3 检查作业环境，如必须根据实际情况设置安全栅栏、隔离5.4 如需停电，应在配电箱上挂有“禁止合闸”标牌6.0定期维护保养要求6.1 在保养过程中产生的废电池、废油、废灯管（灯管纸箱保留，用以装废灯管，以免破碎）、废有机溶济、废橡胶、塑料、有色金属、抹布、手套、含铅的废弃物等的处理办法，参见《固体及危险废弃物管理作业指导书》6.2 保养项目及内容7.0 巡查要求8.0 一般规定8.1 凡是夜间发生的不影响客人生活、业户工作和不会产生严重后果的故障，可由值班长安排早班人员进行维修。

8.2 供配电设备的中修、大修，由主管（工程师）根据运行情况制定《设备月度维护保养计划》，上报部门经理审核，再报公司有关领导批准。