2016年建设工程商业及配套用房造价指标

2016建筑工程设计费标准是：1、居住区修建性详细规划收费为8000~15000元/公顷，基价7万元。

旧城改造与历史文化地段提高25%收费。

2 、公共中心地区详细规划收费为12000~15000元/公顷，基价10万元，旧城改造与历史文化地段提高25%收费。

3 、城市设计收费12000~15000元/公顷，基价10万元，旧城改造与历史文化地段提高25%收费。

4 、景观规划收费为15000~18000元/公顷，基价10万元。

5 、交通枢纽地区详细规划收费8000~10000元/公顷，基价10万元。

6 、新区详细规划收费5000元/公顷，基价7万元。

7 、历史街区与历史地段保护收费为20000~25000元/公顷，基价10万元。

8、公园与绿地详细规划收费为6000~8000元/公顷，基价为6万元。

专类公园乘系数1.2~2.0。

绿地设计收费为工程总造价的4%~7%建筑设计收费参照标准一. 住宅类收费1、按费率收费，为概算投资造价2.0~3.0%收取。

2 、按面积收费则分类如下：（上限为采暖地区）3、多层住宅(含六跃七跃层)：方案： 3元/M2 2.5~5元/M2扩初： 7~12元/M2施工图：16~25元/M24、小高层住宅（八~十一层，含十一跃十二跃层）4.5方案： 4.5元/M2 3.5~8元/M2扩初： 10~16元/M2施工图：22~32元/M25 、高层住宅（十二~三十层）方案： 6元/M2 5~10元/M2扩初： 14~19元/M2施工图：30~38元/M26 、超高层住宅（三十层以上）方案： 8元/M2起扩初： 17元/M2起施工图： 38元/M2起7 、别墅方案： 12元/M2 8~20元/M2扩初： 20~40元施工图：40~80元/M2说明：1.上述取费中扩初和施工图均为全过程收费。

2.上述取费已考虑一定的经验套用率，3.通常按小区规模作如下调整：总建筑面积＜5万M2，系数为1.2; 5万M2＜总建筑面积＜20万M2, 系数为1.0; 总建筑面积＞20万M2, 系数为0.95.4.单栋或数栋别墅的收费单独另定。

2016年建筑工程造价指标汇总参考目录一、各种建筑造价分析表 (5)1、全现浇结构住宅楼： (5)2、全现浇结构板式小高层住宅楼： (5)3、全现浇结构板式住宅楼： (5)4、全现浇结构塔楼： (6)5、框剪结构住宅楼： (6)6、框剪结构商住楼： (6)7、混合结构住宅楼： (7)二、房地产建筑成本（按建筑平方米算） (7)1、桩基工程（如有）： (7)2、钢筋： (7)3、砼： (7)4、砌体工程： (7)5、抹灰工程： (8)6、外墙工程（包括保温）： (8)7、室内水电安装工程（含消防）： (8)8、屋面工程： (8)9、门窗工程（不含进户门）： (8)10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程： (8)11、地下室（如有）： (8)12、电梯工程（如有）： (8)13、人工费： (9)14、室外配套工程： (9)15、模板、支撑、脚手架工程（成本）： (9)16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械（约为总造价的5~8%）：. 917、临时设施: (9)18、检测、试验、手续、交通、交际等费用： (9)19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）： (9)20、上交国家各种税费: (9)21、设计费（含前期设计概念期间费用）： (10)22、监理费： (10)23、广告、策划、销售代理费： (10)24、土地费： (10)25、土地税费与前期费: (10)三、工程造价单方指标参考 (11)1、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量： (11)2、普通多层住宅楼施工预算经济指标： (12)3、施工功效： (12)4、基础数据： (12)四、工程成本测算方法 (13)1、计算工程量： (13)2、组综合单价： (13)3、测算综合单价： (13)4、混凝土： (13)5、钢筋： (14)6、外架： (14)7、模板（措施费）： (15)8、地砖： (15)9、外墙干挂： (15)10、粉刷： (15)11、门窗工程： (16)五、工程预付款及其计算 (16)1．预付备料款的限额： (16)2．备料款的扣回： (16)六、工程进度款的支付(中间结算) (17)1．工程量的确认： (17)2．合同收入的组成： (18)3．工程进度款支付： (18)七、工程价款价差调整的主要方法 (18)1．工程造价指数调整法： (19)2．实际价格调整法： (19)3．调价文件计算法： (19)4．调值公式法: (19)一、各种建筑造价分析表1、全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。

天津市建设工程计价办法1 总则1.0.1为规范我市工程造价计价行为,维护工程建设各方合法权益,合理确定和有效控制工程造价,根据《天津市建筑市场管理条例》、《天津市建设工程造价管理办法》和国家标准《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013,结合本市实际制定本办法。

1.0.2本办法适用于本市行政区域内的建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程、给水及燃气管道工程、地铁及隧道工程、仿古建筑及园林工程、人防工程、房屋修缮工程等建设项目的计价活动。

1.0.3建设工程计价活动,应遵循公平、公正、合法和诚信的原则,并应符合国家和本市的有关法律、行政法规以及相关标准、规范的规定。

1.0.4建设工程计价活动一般包括工程量清单、招标控制价、投标报价的编制,工程计量、工程价款调整、竣工结算以及工程计价争议处理等内容。

1.0.5建设工程计价依据包括本办法、2016天津市各专业工程预算基价(以下简称“各专业预算基价”)、2016天津市各专业工程工程量清单计价指引(以下简称“各专业计价指引”)。

1.0.6建设工程计价依据以及本市工程造价管理机构发布的人工、材料、施工机械台班市场价格信息、价格指数等是编制设计概算、施工图预算、竣工结算、编审工程量清单和确定招标控制价、工程计价纠纷调解、工程造价鉴定的依据;是投标报价的参考;是核定投标报价与工程成本的基础。

1.0.7建设工程计价包括工程量清单计价和施工图预算计价及相应的工程价款调整和竣工结算等。

工程量清单计价是依据现行《建设工程工程量清单计价规范》确定的综合单价法;施工图预算计价是依据各专业预算基价确定的工料单价法。

1.0.8使用国有资金投资的建设工程发承包,必须采用工程量清单计价;非国有资金投资的建设工程、依法不招标的建设工程,可采用工程量清单计价,亦可采用施工图预算计价,但同一建设工程不得同时采用两种计价方式。

1.0.9安全文明施工费、规费和利润中的施工装备费、税金,编制招标控制价及投标报价应按照各专业预算基价规定计算并应包括在工程价款总价中。

建筑工程造价实用估算指标建筑工程造价实用估算指标主要是用于对建筑项目进行初步估算，以确定项目的投资预算和可行性。

这些指标通常基于历史数据和经验，涵盖了建筑材料、劳动力、设备和其他相关费用等因素。

以下是一些常用的建筑工程造价实用估算指标。

1.建筑面积指标：建筑面积是一个重要的指标，是根据建筑物的平面布局和层数确定的。

通常以平方米或平方英尺为单位，可以根据建筑物类型和功能进行分类，如住宅、商业、办公等。

2.单位建造成本指标：单位建造成本是指每平方米或每平方英尺的建筑造价。

它可以作为建筑项目的基础估算指标，用于初步确定项目总造价。

单位建造成本可以根据建筑物类型、区域位置和施工技术等因素进行调整。

3.建筑物分类指标：建筑物分类指标是根据建筑物的结构类型进行分类，如钢筋混凝土结构、钢结构、木结构等。

每种结构类型都有不同的造价特点和要求，因此在估算建筑造价时需要考虑到这些因素。

4.劳动力成本指标：劳动力成本是指建筑项目中与劳动力相关的费用，包括工人工资、社会保险和福利等。

劳动力成本可以根据当地市场条件和劳动力供需关系进行调整。

5.材料成本指标：材料成本是指建筑项目中与材料采购和运输相关的费用。

它包括建筑材料的价格、材料运输费用以及材料浪费等因素。

材料成本可以根据市场价格和供应情况进行调整。

6.设备成本指标：设备成本是指建筑项目中与设备租赁、维护和运输相关的费用。

它包括施工设备的租金、设备维修费用以及设备运输费用等因素。

设备成本可以根据设备类型和使用时间进行估算。

7.其他费用指标：除了上述指标外，还有一些其他费用需要考虑，如设计费用、监理费用、审批费用和税费等。

这些费用通常是建筑项目必要的开支，需要根据具体情况进行估算。

要进行准确的建筑工程造价实用估算，需要综合考虑以上指标，并根据具体项目的情况进行调整。

同时，还应注意建筑市场的变化和供需关系的影响，以及项目规模、地理位置和当地法规等因素的影响。

这样才能得出一个可靠的建筑工程造价估算结果，为项目投资和管理提供有效的参考依据。

典型工程造价指标编制说明一、造价指标编制依据：1、现行《河南省建设工程工程量清单综合单价》（2008）、《 河南省建设工程工程量清单综合单价》（2008）综合解释及综合解释(续)、《 河南省统一施工机械台班费用定额 》（ 2008）的相关规定。

2、郑州市建设工程造价管理办公室发布的 《郑州市建设工程材料基准价格信息》及相应的市场价格。

3、郑州市建设工程造价管理方面的相关规定。

4、现行的建设工程规范及标准。

5、近年来郑州市建设工程施工图预算资料。

二、造价指标的组成：1、人工费：定额人工费、人工费调整。

2、材料费：定额材料费、材料费调整、未计价材费。

3、机械费：定额机械费、机械费调整。

4、管理费。

5、安全文明施工措施费：安全生产费、文明施工措施费。

6、规费：社会保障费、住房公积金。

7、利润。

8、税金：3.477%计取。

三、造价指标的发布：1、房屋建筑工程造价指标每季度向社会发布 。

2、市政工程造价指标每半年向社会发布。

四、其它说明：1、本造价指标仅供郑州市城市建成区使用，为政府各部门、各企事业单位及中介机构等作为投资及成本控制工作的参考，不作为结算及处理价格纠纷的依据。

2 、使用本造价指标时需参照造价指标主要特征描述。

3 、本造价指标由郑州市建设工程造价管理办公室负责解释。

郑州市典型工程造价指标目录一、发布类型：1、住宅楼.框架结构.6层以下含6层2、住宅楼.框架剪力墙结构.11层以下含11层3、住宅楼.框架剪力墙结构.25层以下含25层4、住宅楼.框架剪力墙结构.26层以上100米以下5、商住楼.框架剪力墙结构.25层以下含25层6、办公楼.框架结构.7层以下檐高24米内7、办公楼.框架剪力墙结构.8层以上16层以下8、教学楼.框架结构.4-5层9、公寓楼.框架结构.6层以下含6层10、独立地下车库.框架结构.地下单层二、说明：1.普通住宅楼：是指该楼的使用性质仅为居民居住使用；2.商住楼：是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼；3.办公楼（写字楼）：是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位使用的各类办公用房；4.教学楼：是指提供教师教学和学生上课的建筑场所；5.公寓楼：是指单间，带有独立卫生间或公共卫生间的住宅楼。

1.办公、商业建筑办公建筑定额编号：01-1商业建筑定额编号：01-2城市综合体定额编号：01-3旅游、游乐配套建筑定额编号：01-4酒店建筑（五星级及以上）定额编号：01-5-1酒店建筑（五星级以下）定额编号：01-5-22.交通建筑综合交通枢纽定额编号：02-1航空港定额编号：02-2码头客运站定额编号：02-3火车站（含高铁站、动车站）定额编号：02-4长途汽车站定额编号：02-53.医疗建筑门诊楼定额编号：03-1病房楼定额编号：03-2医技楼定额编号：03-3疗养及养老院（200床以上）定额编号：03-4其他医疗建筑定额编号：03-54.教育建筑大专院校（含高职）教学楼定额编号：04-1中学教学楼定额编号：04-2小学教学楼定额编号：04-3幼儿园教学楼定额编号：04-45.文娱、博览建筑剧院定额编号：05-1电影院定额编号：05-2图书馆定额编号：05-3博物馆定额编号：05-4美术馆定额编号：05-5档案馆定额编号05-6定额编号：05-7会展中心定额编号：05-8体育场定额编号：06-1体育馆（含游泳馆、网球馆、训练馆等）定额编号：06-27.居住建筑别墅类定额编号：07-1多层住宅（7层以下）定额编号：07-2多层住宅（7层-18层）定额编号：07-3高层住宅（19层-100米）定额编号：07-4超高层建筑（100米以上）定额编号：07-5酒店式公寓定额编号：07-68.车库建筑车库（独立式）定额编号：08-19.其它建筑监狱定额编号：09-1殡仪馆定额编号：09-2。

2016年徐州市房地产开发企业商品房建安成本参考指标2016年徐州市房地产开发企业商品房建安成本参考指标在房地产市场的发展过程中，商品房的建安成本是一个重要的参考指标。

了解和掌握建安成本的相关信息，对于房地产开发企业以及相关的行业从业人员都非常重要。

本文将对2016年徐州市房地产开发企业商品房建安成本参考指标进行全面深入的分析和探讨。

1.建安成本的定义和意义建安成本是指商品房的建设和安装的费用，包括土地购置费、设计费、施工费、设备费、材料费、人工费、管理费用等。

了解建安成本的具体构成，有助于评估房地产项目的投资风险，确定房屋价格和销售策略，从而更好地指导房地产企业的经营决策。

2.徐州市的房地产市场概况徐州市作为一个发展迅速的城市，房地产市场呈现出快速增长的态势。

特别是在2016年，徐州市房地产市场取得了较为显著的成绩，商品房销售额和房地产开发投资均呈现出稳步增长的趋势。

随着城市人口的增加和城市化进程的推进，徐州市的房地产市场前景广阔。

3.徐州市房地产开发企业商品房建安成本的构成根据相关数据，我们可以了解到2016年徐州市房地产开发企业商品房建安成本的构成情况。

主要包括以下几个方面：3.1 土地购置费土地购置费是指企业为获取土地使用权而支付的费用。

它包括土地出让金、征地补偿费、土地转让费等。

在2016年，徐州市土地市场较为活跃，土地购置费占据了较大比重。

3.2 设计费设计费是指商品房建设过程中所需的设计费用，包括方案设计费、初步设计费、施工图设计费等。

设计费的多少与项目的规模、难度和设计水平有关。

3.3 施工费施工费是指商品房的实际施工成本，包括施工人工费、施工设备租赁费、施工材料费等。

施工费的水平直接影响房屋建筑质量和整体成本。

3.4 设备费设备费是指商品房中所使用的各种设备的费用，包括电气设备费、水暖设备费、通风设备费等。

设备费的高低与房屋的功能和配置要求有关。

3.5 材料费材料费是指商品房建设过程中所使用的各种建筑材料的费用，包括沙子、水泥、砖石等。

建筑工程预算、结算收费标准建设项目的投资估算、工程预算、招标标底、竣工结算、竣工财务决算、投标报价编制和工程预结算审核、工程竣工财务决算审查以及接受委托对工程造价鉴定等工程造价咨询业务、出具工程造价成果文件等服务。

收费标准如下：一、工程预算、标底、工程量清单编制、投标预算书、工程量清单报价。

1 土建安装工程200万元以下总造价3‰~5‰不少于2500元，抽钢筋另计。

2 土建安装工程300万元以下总造价2.5‰~4‰抽钢筋另计。

3 土建安装工程500万元以下总造价2.5‰~4‰抽钢筋另计。

4 土建安装工程500~2000万元总造价2.5‰~4‰抽钢筋另计。

5 土建安装工程5000万元以下总造价2.5‰~4‰抽钢筋另计。

6 土建安装工程5000万元以上总造价2‰~4‰抽钢筋另计。

7 装饰工程预算总造价3‰~5‰不少于3000元。

8 园林建筑工程预算总造价3‰~5‰不少于3000元，抽钢筋另计。

9 绿化工程预算总造价3%~4‰不少于3000元。

10 项目估算、概算总造价2‰~4‰不少于3000元。

11 电气安装防雷工程预算总造价2.5‰~3‰不少于3000元。

12 消防给排水、暖通预算总造价2.5‰~3‰不少于3000元。

二、项目全过程造价服务：项目总建安投资额的2%~5% 。

三、工程结算服务：1.结算审核基本服务费。

结算总价1000万元以下总造价2‰~4‰不少于3000元抽钢筋另计；结算总价1000万元以上总造价1‰~3‰抽钢筋另计。

2.结算审核奖励费8%~20%以增减额为基数，双方商定。

3.装饰工程结算总造价3‰~1% 不少于3000元。

4.消防给排水、暖通结算总造价3‰~6‰不少于1000元。

5.电气安装防雷工程结算总造价3‰~6‰不少于1000元。

四、钢筋工程量计算（抽钢筋）：500吨以上5~8元/吨不少于2500元,核对另计。

（正文从第二页开始，下载后可以编辑删除第一页，谢谢）（附加文档）转眼间2015年已经走过，我一年的工作也告一段落了。

回顾已经过去的2015年，对我来说是颇有收获的一年。

2005年12月我加入了公司这个大家庭，我充分感受到这里的融洽和温暖，被同事们努力工作的敬业精神所鼓舞，能成为其中的一员我深感荣幸。

回顾这一年来的工作，在公司领导的关心和指导下，及同事们的大力帮助，我看到了自己的成绩也发现了不足，现对一年的工作总结如下：一、思想政治方面在公司的统一安排和指导下，认真学习各项国家方针政策，明确我们党在新世纪、新时期的中心工作和全面建设小康社会的奋斗目标，本人也积极努力的做到在思想上、认识上同党保持一致、始终保持与时俱进的精神状态。

不断加强政治、业务学习，提高各方面的素质，时刻要求自己凡事从自身做起，从小事做起，充分利用业余时间学习计算机、法律知识，努力进一步提高自己的业务知识。

二、工作方面在公司领导和主任的带领下，在与其他同事的共同努力下一起顺利的完成了2015年的工作。

我在本岗位上，能按照院领导的安排和要求准时安全地完成各项出车任务，努力做好自己的本职工作。

作为一名驾驶员除保证了公司领导用车外，积极参加各项义务劳动。

认真学习业务知识，为降低成本，在日常的行车、保养方面为节能降耗做了积极的工作。

在这一年里能够自觉遵守各项交通法规和单位的规章制山东省住房和城乡建设厅鲁建标字[2011]19号关于印发《山东省建设工程费用项目组成及计算规则》的通知各市住房城乡建设委（建设局）、省直有关部门：为加强对工程造价的动态管理，适应建设工程计价的需要，根据国家有关规定，结合我省情况，我们制定了《山东省建设工程费用项目组成及计算规则》（以下简称“本费用计算规则”）。

现予以印发，并就有关问题通知如下：一、本费用计算规则自2011年8月1日起施行。

2011年8月1日前已签订合同的工程，可仍按原合同及有关规定执行。

二、自本费用计算规则施行之日起，原省建设厅鲁建标字[2006]2号文件发布的《山东省建筑安装市政工程费用项目组成及计算规则》、鲁建标字[2006]5号文件发布的《山东省园林绿化工程费用项目组成及计算规则》和鲁建标字[2008]6号文件发布的《山东省房屋修缮工程费用项目组成及计算规则》同时停止使用。