地籍图宗地图房产图的制图规范

宗地图地籍图整饰规范 The document was finally revised on 2021宗地图、勘测定界图、挂牌宗地图整饰要求一、基本要求1、一般基本线划，点的直径；2、虚线表示的线段，凡未注明尺寸的，其实部为，虚部为;3、一般说明注记，除表明的尺寸外，其余汉字采用的等线体，数字采用的等线体；二、图幅整饰1、图名为的等线体，在图幅正上方；2、图号长的等线体，图幅左下角的坐标为本图幅的图号。

小数点的取位数规则：1:500保留2位小数，1:1000及1:2000的，保留1位小数；3、图幅结合表用等线体，可以用图名或图号；三、地籍要素1、行政界线用黑色，只表示最高级别的行政界线；2、界址点直径加点圆圈，中心用直径的点位代表实地坐标，颜色为黑色；界址点序列号起始点在权属线的左上角，按顺时针方向编写，界址点编号注记为黑色等线体，字高，字头朝上；3、界址线为大红色实线表示（RGB225，0，0），界址线边长注记用黑色，字头与所表示的界址线垂直（界址线短时可以引注或用列表表示界址线边长），宗地代码及地类代码宋体注记，地类标注到二级地类，宗地代码一般标注5位数，也可只标注有效位数，如JB106；4、权利人名称用宋体注记；5、指北针、道路名称、周边地物及其他反映本宗地相对位置关系的地物须表示；6、邻宗地信息应标注宗地代码及权利人；权利人用黑色中等线体表示；7、建筑物应标明结构及层数；坑塘要用符号表示及注记；8、所有线划都不能比界址线粗，淡化其他线划，突出主题---界址线；9、界址线围成的图面应占内图廓面积的70%左右。

四、勘测定界报告1、勘测定界面积单位为公顷，勘测定界面积应小于或等于红线图面积，主要是在四舍五入是容易出错。

通常做法是取红线图上平方米整数部分，舍去小数部分（无论小数部分是多少均舍去），适当调整个别界址点，使软件提取的面积与标注的面积一致。

2、使用是指国有土地面积部分，征用是指集体土地面积部分。

地籍图、宗地图、房产图的制图规范地籍图、宗地图、房产图的制图规范地籍图：1、地籍图内容：1、各级行政界线要素2、界址要素3、地籍号4、地类5、坐落6、土地使用者或所有者7、土地等级2、地籍图的比例尺：我国城镇地区地籍图比例尺一般可选1:500~1:1000；郊区可选用1:2000；城市繁华区域、复杂地区或特殊需要地区可选用1:500；农村地区可选用1:5000和1:1万的比例尺。

其中，农村居民点地籍图可选用1:1000或1:2000的比例尺。

3、地籍图的精度：1、相邻界址点间距、界址点与邻近地物点距离中误差的绝对值不应大于图上0.3mm，较差允许误差的绝对值不应大于2倍中误差的绝对值。

2、邻近地物点间距中误差的绝对值不应大于图上0.4mm，较差允许误差的绝对值不应大于2倍中误差的绝对值，在丘陵、山区，中误差可按上述规定放宽1倍。

3、地物点点位中误差的绝对值不应大于图上0.5mm，允许误差的绝对值不应大于2倍中误差的绝对值。

4、地籍图的分幅：基本地籍图图幅规格为40cm×50cm的矩形图幅或50cm×50cm的正方形图幅。

5、地籍图的编号：基本地籍图分幅编号按图廓西南角坐标（整10m）数编码，X坐标在前，Y坐标在后，中间短线连接。

当调查区已有适应比例尺地形图时，基本地籍图的分幅与编号方法可沿用地形图的分幅与编号。

宗地图：1、宗地图内容：1、所在图符号、地籍区（街道）号、街坊号、宗地号、界址点好、利用分类号、土地等级、房屋栋号；2、本宗地用地面积值和实量界址边长或反算的界址边长；3、邻宗地的宗地号及相邻宗地间的界址分隔示意线；4、紧靠宗地的地理名称；5、宗地内的建筑物构筑物等附着物及宗地外紧靠界址点线的附着物；6、本宗地界址点位置、界址线、地形地物的现状、界址点坐标表、权利人名称、用地性质、用地面积、测图日期、测点（放桩）日期、制图日期；7、指北方向和比例尺；8、为保证宗地图的正确性，宗地图要有检查审核、宗地图的制图者、审核者均要在图上签名。

宗地图测绘要求与作图宗地图测绘基本要求及作图顺德区宗地图的特点：为国⼟、规划、房产、消防防雷、档案等多个业务部门使⽤，要素表⽰多，信息量⼤。

⼀、执⾏的规范1.国家标准《房产测量规范》（GB/T 17986-2000）。

2.国家标准《建筑⼯程建筑⾯积计算规范》（GB/T 50353-2005）。

3.⾏业标准《城市测量规范》（CJJ8-99）。

4.《顺德区1:500全野外数字地形测量技术要求》5.《佛⼭市规划管理技术规定》（2011修订版）6.《佛⼭市国⼟资源地理数据规范》（试⾏）（含地形图要素与分类代码）说明：在⾯积计算过程中，当《房产测量规范》和《建筑⼯程建筑⾯积计算规范》有冲突时，以《房产测量规范》为主要依据。

当房产测量⾯积计算规则和规划⾯积计算规则有差异时，还需另注明按规划要求计算建筑⾯积。

⼆、软件要求：清华⼭维EPS2012（顺德专版）《佛⼭市国⼟资源地理数据规范》的要素属性、编码规则等数据格式均固化在清华⼭维EPS2012（顺德区专版）内，只要按该软件要求编绘、计算即可获得符合格式要求宗地图。

三、宗地图表⽰的内容：1、图⾯要素按顺德1:500全野外信息化地形图表⽰。

是全要素图，注意植被、地类界、管井点等地形要素都需表⽰；2、宗地图还包含的地籍内容包括：（1）宗地号、图幅号、座落地址、图形GUID；（查询的关键字）（2）界址点、界址线、界址点坐标列表；（3）⽤地⾯积、建基⾯积、建筑总⾯积、⼟地利⽤类别、建筑物⾼度(总⾼度、⼆级⾼度)、房屋分栋⾯积列表（必填）；（4）插⼊jpg格式的现状照⽚（4-6张）；(选择图形记录或⽂件记录？) （5）插⼊控制点碎部点测量报告；(选择⽂件记录)3、尺⼨标注和附属标注:（1）尺⼨标注：a已由程序⾃动⽣成的房屋及内部边长和界址线边长;b飘出外墙体阳台、露台、⾬板尺⼨的标注;c圆弧的半径及切线延线的标注;d相邻建筑物的间距标注;e宗地内各栋建筑物的间距及到⽤地界线的距离，⽤地界线到路边线，路中线的距离标注；(⼚矿企业)（2）附属标注：a⾼程标注：⼀般按1:500地形图的常规要求每15⽶的间距密度注记，可适当调整，建筑物外地⾯或主要出⼊⼝的路⾯、房⾓、房屋⾯均应有⾼程注记；（房屋⾯的⾼程分总⾼度和⼆级⾼度注记，在图块中不注记，⾼程计算点以建筑物主出⼊⼝⼈⾏道地⾯⾼程为准，斜坡路⾯以中值为准）b地下室范围线的标注；按预售分栋列表等；（商品房）。

实验二地籍图、宗地图、地籍表格的绘制-标准化文件发布号：（9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII实验二地籍图、宗地图、地籍表格的绘制及工程应用一、实验目的、要求1、通过示例数据练习地籍图、宗地以及地籍表格的绘制，熟练掌握CASS软件中有关地籍菜单的功能；2、通过示例数据进行工程应用菜单的练习，熟练掌握CASS软件有关工程应用菜单的功能；3、进一步学习熟悉和掌握CASS软件的使用。

二、实验仪器与材料计算机、基础练习数据（C:\Program Files\CASS60\DEMO\*.DAT）、南方CASS6.1成图系统三、实验内容1、查看计算机上是否有CASS软件，如果没有则参见实验一的软件安装，将软件安装在C盘，完成CASS软件的安装。

2、建立文件夹，文件夹名为“姓名学号”3、地籍图的绘制用记事本打开“C: \Program Files\CASS60 \Demo\YMSJ.dat”文件，参考附录1内容（尤其注意表格D-1、D-2、D-3的内容即可。

）分析其数据格式。

（作业1：试写出2个地物的数据内容并解释其含义。

）（1）绘制平面图—>定显示区：选择示例文件\Program Files\CASS60\demo\south.dat；—>简码识别：单击“绘图处理”菜单，选择“简码识别”项。

绘图比例尺 1:<500>：回车。

即默认比例尺为1:500。

选择数据文件名为\Program Files\CASS60 \demo\south.dat。

此时在屏幕上自动地绘出地物平面图来。

（2）生成权属信息文件生成权属线有两种方法：可以直接用手工方法绘制，也可以通过生成权属信息数据文件后再利用此文件来绘制。

下面以权属合并为例，讲解权属线生成的方法。

权属合并需要用到两个文件：权属引导文件和界址点数据文件。

①权属引导文件的格式：宗地号，权利人，土地类别，界址点号，界址点号，……，界址点号，E（一宗地结束）宗地号，权利人，土地类别，界址点号，界址点号，……，界址点号，E（一宗地结束）E（文件结束）注意：（1）每一宗地写一行，以E为一宗地的结束符，E要求大写；（2）编宗地号方法：街道号（地籍区号）＋街坊号（地籍子区）＋宗地号（地块号）,街道号和街坊号位数可在“参数设置”内设置；（3）权利人按实际调查结果输入；（4）土地类别按规范要求输入；（5）权属引导文件的结束符为E，E要求大写。

宗地图测绘基本要求与作图顺德区宗地图的特点：为国土、规划、房产、消防防雷、档案等多个业务部门使用，要素表示多，信息量大。

一、执行的规范1.国家标准《房产测量规范》（GB/T 17986-2000）。

2.国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）。

3.行业标准《城市测量规范》（CJJ8-99）。

4.《顺德区1:500全野外数字地形测量技术要求》5.《佛山市规划管理技术规定》（2011修订版）6.《佛山市国土资源地理数据规范》（试行）（含地形图要素与分类代码）说明：在面积计算过程中，当《房产测量规范》和《建筑工程建筑面积计算规范》有冲突时，以《房产测量规范》为主要依据。

当房产测量面积计算规则和规划面积计算规则有差异时，还需另注明按规划要求计算建筑面积。

二、软件要求：清华山维EPS2012（顺德专版）《佛山市国土资源地理数据规范》的要素属性、编码规则等数据格式均固化在清华山维EPS2012（顺德区专版）内，只要按该软件要求编绘、计算即可获得符合格式要求宗地图。

三、宗地图表示的内容：1、图面要素按顺德1:500全野外信息化地形图表示。

是全要素图，注意植被、地类界、管井点等地形要素都需表示；2、宗地图还包含的地籍内容包括：（1）宗地号、图幅号、座落地址、图形GUID；（查询的关键字）（2）界址点、界址线、界址点坐标列表；（3）用地面积、建基面积、建筑总面积、土地利用类别、建筑物高度(总高度、二级高度)、房屋分栋面积列表（必填）；（4）插入jpg格式的现状照片（4-6张）；(选择图形记录或文件记录？) （5）插入控制点碎部点测量报告；(选择文件记录)3、尺寸标注和附属标注:（1）尺寸标注：a已由程序自动生成的房屋与内部边长和界址线边长;b飘出外墙体阳台、露台、雨板尺寸的标注;c圆弧的半径与切线延线的标注;d相邻建筑物的间距标注;e宗地内各栋建筑物的间距与到用地界线的距离，用地界线到路边线，路中线的距离标注；(厂矿企业)（2）附属标注：a高程标注：一般按1:500地形图的常规要求每15米的间距密度注记，可适当调整，建筑物外地面或主要出入口的路面、房角、房屋面均应有高程注记；（房屋面的高程分总高度和二级高度注记，在图块中不注记，高程计算点以建筑物主出入口人行道地面高程为准，斜坡路面以中值为准）b地下室范围线的标注；按预售分栋列表等；（商品房）。

地籍图制图要求9．1街坊划分：街坊沿自然街道或其它线状地物划分。

街坊线应沿街道等线状要素的西、南边划，将街道等公共用地单独划给其中一个街坊。

9．2地籍图：要突出专题图的特点，首先要反映地籍要素以及与地籍有密切关系的地物，其次在图面荷载允许的条件下，适当反映其他内容。

地籍图分幅规格：50 cm×50cm。

1：500比例尺。

9．3地籍要素的采集内容◆地籍要素的采集要按照地籍调查表进行。

◆行政界线的采集：本调查区采集乡镇界线，可由民政部门提供。

◆界址要素的采集：包括宗地的界址点、线，街坊线，城乡结合部的集体土地所有权界线。

界址点用0.8mm的红圈表示；界址线用0.3mm的红线表示。

与宗地界址线重合的其他界线，在地籍图上可跳绘表示。

集体土地所有者名称注在其权属界线内。

◆地籍号：本调查区地籍号由街道（乡、镇）号、街坊号、宗地号三级组成。

本调查区的地籍图上只注记街坊号和宗地号。

街坊号注在图幅内街坊的区域的适中位置。

宗地号注在宗地内。

宗地号与地类号的注记以分式表示，分子表示宗地号，分母表示地类号。

对于跨图幅的宗地，在各图幅内均应注记宗地号，如果面积太小也可注记在图廓间。

宗地面积太小注记可用标示线引致空白处，也可不注记。

地类编码使用第二次全国土地调查土地分类。

◆坐落：宗地坐落由街道名称（或地名）、宗地门牌号组成。

地籍图上适当标注街道名称。

宗地门牌可选择性标注。

◆土地使用者和所有者：选择性标注大的单位名称和集体土地所有者的名称。

个人用地的土地使用者不注。

◆完成土地定级估价的要绘出土地分级界线及等级注记。

9．4数学要素：图幅编号采用图幅左下角坐标进行编号，X Y坐标取至00.00、00.25、00.50、00.75km。

图名采用图幅内较高级别较大的单位名称。

图廓外整饰按《规程》的要求进行。

9．5地形要素的采集内容9．5．1测量控制点各等级控制点在内业编辑时用控制成果展绘，GPS点一律用《图式》3.3符号表示，一、二级导线点用《图式》3.1.5符号表示，图根点区分埋石点和非埋石点以《图式》3.1.7、3.1.8符号表示。

1：500地籍测图与编绘技术要求1、居民地测绘外业测图时，要求房屋逐个分层表示，五层以下按照“砖5”，六层及其以上按照“混6”，房屋注记为一个整体，不得分开；对于较乱的小房屋更不得跨院综合；相邻的间隙很小的房屋按照边线重合表示，不得相交或有裂缝出现；房屋与阳台、漂沿按照内实外虚表示；对于层次、结构完全一致，但明显不是一个整体的房屋应逐个表示；一次建成但层次错落不一的，分开逐个表示，不得采用分层线表示；房屋的附属设施如楼梯、台阶、阳台、建筑物下的通道、门顶、门廊、柱廊、门礅，周边的围墙、栏杆、内部道路、花坛、喷水池按照现状测绘表示；围墙与房屋或其他地物相交时要修剪或延伸作实交处理。

围墙宽度按照0.25米表示；简单房屋、破坏房屋、建筑中房屋均要表示；对于单位应注明单位名称、门牌号；对于家属院或小区注明名称、门牌号、楼幢号；幢号放在“幢号”层，门牌号放在“门牌号”层，单位名称、小区名称放在“名称注记”层，厕、破、建、天井放在“房屋注记”层，砖5、混6放在“JMD”层。

内业成图时，按照CASS命令作图，不得采用PL线绘制，闭合时用“C”命令闭合，不得重复第一个点来捕捉绘制；相邻2个四点房屋大小不一时，大的房屋要把与小的房屋的相邻拐点全部连起。

2、工矿设施（独立地物）工矿设施分依比例、不一比例两种，按照“CASS”命令作图。

群坟、独立坟、消防栓、龙门吊、岗亭、亭、旗杆、垃圾台、露天设施、体育场、地磅、水塔、储水池、碑、地下建筑物出入口、喷水池、假山等要表示。

3、道路设施道路表示时要注意对称，等级，道路分级注记，放入所属的“主干道、次干道、一般道路”层中，道路性质放入“交通注记”，公路编号放入“公路编号”，公路等级代码放入“公路等级”层。

铁路：表示铁路主线和两侧的高压杆、斜坡、涵洞、桥梁、立交，其他附属物不表示。

高速公路：表示路边线、路基、花坛、立交及礅柱、绿化带。

等级公路：大件路、唐巴公路。

等外公路：城区道路，分主干道、次干道、一般道路。

宗地图制作标准*******审核人：批准人：批准日期：北京新兴华安测绘有限公司信息工程部二○一○年三月变更记录说明目录一、宗地图的概念 (1)二、宗地图的内容 (1)第一部分 (1)1.1宗地编号 (1)1.2地籍图号 (1)1.3权利人 (2)第二部分 (2)2.1 宗地号 (2)2.2 土地利用现状分类 (3)2.3 权利人 (3)2.4 宗地面积 (4)2.5 房屋注记 (4)2.6 界址点号 (5)2.7 界址线距离: (5)2.8 长度、线型及其他规定： (6)第三部分 (7)3.1 绘图日期 (7)3.2 审核日期 (7)3.3 比例尺 (7)3.4 绘图员 (8)3.5 审核员 (8)附图： (8)宗地图制作标准一、宗地图的概念宗地图是以宗地为单位编绘的地籍图。

它是在地籍测绘工作的后阶段，当对界址点坐标进行检核后，确认准确无误，并且在其他的地籍资料也正确收集完毕的情况下，依照一定的比例尺制作成的反映宗地实际位置和有关情况的图件。

二、宗地图的内容宗地图的内容通常与分幅地籍图保持一致，具体内容如下：第一部分1.1宗地编号1.1.1 编号方式采用10位编号方式，具体为：街道号3位+街坊号3位+宗地号4位；1.1.2 字体样式字体样式为“HZ”、对正为“左中”高度为图上“3.5mm”、旋转“0”、宽度比例“0.8”；1.1.3 其他规定宗地编号文字部分和数字部分要求水平保持一致；1.2地籍图号1.2.1 来源由软件自动计算并生成宗地所在的图幅号，如4174.00-400.50；1.2.2 字体样式字体样式为“HZ”、对正为“左中”高度为图上“3.5mm”、旋转“0”、宽度比例“0.8”；1.2.3 其他规定地籍图号文字部分和数字部分要求在水平保持一致，同时保持宗地编号和地籍图号数字部分左侧垂直对齐；1.3权利人1.3.1 概念指依法享有宗地占用范围内的土地使用权、他项权利的法人、其他组织和自然人；1.3.2 字体样式字体样式为“HZ”、对正为“左中”高度为图上“3.5mm”、旋转“0”、宽度比例“0.8”；1.3.3 其他规定权利人及具体名称要求在水平方向保持一致；第二部分2.1 宗地号2.1.1 编号原则上采用CASS直接生成的标准执行，如宗地号为0078则标注为78；即2.1.2 字体样式字体样式为“HZ”、对正为“中下”高度为图上“2.0mm”、旋转“0”、宽度比例“0.8”；2.1.3 其他规定本宗地和邻宗地均需标注宗地号。

地籍图、宗地图、房产图的制图规范地籍图、宗地图、房产图的制图规范地籍图：1、地籍图内容：1、各级行政界线要素2、界址要素3、地籍号4、地类5、坐落6、土地使用者或所有者7、土地等级2、地籍图的比例尺：我国城镇地区地籍图比例尺一般可选1:500~1:1000；郊区可选用1:2000；城市繁华区域、复杂地区或特殊需要地区可选用1:500；农村地区可选用1:5000和1:1万的比例尺。

其中，农村居民点地籍图可选用1:1000或1:2000的比例尺。

3、地籍图的精度：1、相邻界址点间距、界址点与邻近地物点距离中误差的绝对值不应大于图上0.3mm，较差允许误差的绝对值不应大于2倍中误差的绝对值。

2、邻近地物点间距中误差的绝对值不应大于图上0.4mm，较差允许误差的绝对值不应大于2倍中误差的绝对值，在丘坐标表、权利人名称、用地性质、用地面积、测图日期、测点（放桩）日期、制图日期；7、指北方向和比例尺；8、为保证宗地图的正确性，宗地图要有检查审核、宗地图的制图者、审核者均要在图上签名。

2、宗地图的施测与要求：施测方法和要求与地籍图一致。

编绘宗地图时，应做到界址线走向清楚，坐标正确无误，面积准确，四至关系明确，各项注记正确齐全，比例尺适当。

宗地图屠夫规格根据宗地的大小选取，一般为32开、16开、8开等，宗地过大时，原则上可按分幅地籍图整饰；宗地图必须依比例尺真实绘制；宗地图上界址边长必须注记齐全；宗地图指北方向必须与相应的地籍图指北方向一致；宗地图的整饰、注记规格同地籍图。

房产图：1、房产图的基本规格：1、分幅图的规格分幅图采用50cm×50cm正方形分幅。

建筑密集区的分幅图一般采用1:500比例尺，其他区域的分幅图可以采用1:1000比例尺。

2、分丘图的规格分丘图的幅面可在787mm×1092mm全开纸的1/32~1/4之间选用。

比例尺根据丘面积大小，在1:100~1:1000之间选用。

3、分户图的规格分户图幅面可选用787mm×1092mm的1/32或1/16等尺寸。

宗地图制作标准编写人：孙中兴审核人：批准人：批准日期：北京新兴华安测绘有限公司信息工程部二○一○年三月变更记录说明目录一、宗地图的概念 (1)二、宗地图的内容 (1)第一部分 (1)1.1宗地编号 (1)1.2地籍图号 (1)1.3权利人 (2)第二部分 (2)2.1 宗地号 (2)2.2 土地利用现状分类 (3)2.3 权利人 (3)2.4 宗地面积 (4)2.5 房屋注记 (4)2.6 界址点号 (5)2.7 界址线距离: (5)2.8 长度、线型及其他规定： (6)第三部分 (7)3.1 绘图日期 (7)3.2 审核日期 (7)3.3 比例尺 (7)3.4 绘图员 (8)3.5 审核员 (8)附图： (8)宗地图制作标准一、宗地图的概念宗地图是以宗地为单位编绘的地籍图。

它是在地籍测绘工作的后阶段，当对界址点坐标进行检核后，确认准确无误，并且在其他的地籍资料也正确收集完毕的情况下，依照一定的比例尺制作成的反映宗地实际位置和有关情况的图件。

二、宗地图的内容宗地图的内容通常与分幅地籍图保持一致，具体内容如下：第一部分1.1宗地编号1.1.1 编号方式采用10位编号方式，具体为：街道号3位+街坊号3位+宗地号4位；1.1.2 字体样式字体样式为“HZ”、对正为“左中”高度为图上“3.5mm”、旋转“0”、宽度比例“0.8”；1.1.3 其他规定宗地编号文字部分和数字部分要求水平保持一致；1.2地籍图号1.2.1 来源由软件自动计算并生成宗地所在的图幅号，如4174.00-400.50；1.2.2 字体样式字体样式为“HZ”、对正为“左中”高度为图上“3.5mm”、旋转“0”、宽度比例“0.8”；1.2.3 其他规定地籍图号文字部分和数字部分要求在水平保持一致，同时保持宗地编号和地籍图号数字部分左侧垂直对齐；1.3权利人1.3.1 概念指依法享有宗地占用范围内的土地使用权、他项权利的法人、其他组织和自然人；1.3.2 字体样式字体样式为“HZ”、对正为“左中”高度为图上“3.5mm”、旋转“0”、宽度比例“0.8”；1.3.3 其他规定权利人及具体名称要求在水平方向保持一致；第二部分2.1 宗地号2.1.1 编号原则上采用CASS直接生成的标准执行，如宗地号为0078则标注为78；即2.1.2 字体样式字体样式为“HZ”、对正为“中下”高度为图上“2.0mm”、旋转“0”、宽度比例“0.8”；2.1.3 其他规定本宗地和邻宗地均需标注宗地号。