租赁会计准则研究

新企业会计准则——租赁准则解读【摘要】2006年2月15日，财政部颁布的《企业会计准则第21号——租赁》（本文简称新准则）是在旧准则的基础上进行修订的。

新准则引入公允价值的概念，更能反映企业的真实状况。

由于公允价值的使用和初始费用资本化，使得在会计处理方面与旧准则有所不同。

现将新旧准则以及新准则同国际会计准则——租赁（IAS17）的异同点作一比较分析。

一、新准则与旧准则对比（一）准则适用范围的区别新《租赁》准则规定，下列各项适用其他相关会计准则：1.出租人以经营租赁方式租出的土地使用权和建筑物，适用《企业会计准则第3号—投资性房地产》。

2.电影、录像、剧本、文稿、专利和版权等项目的许可使用协议，适用《企业会计准则第6号—无形资产》。

3.出租人因融资租赁形成的长期债权的减值，适用《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》。

旧准则指明旧《租赁》准则不涉及：1.开采或使用石油、天然气、林木、金属及其他矿产等自然资源的租赁协议；2.土地使用权的租赁协议；3.电影、录像、剧本、文稿、专利和版权等项目的许可使用协议。

可见，新准则在对准则所涉及业务的适用范围叙述得更加明确，同时也明确指出特殊事项应遵循的会计准则，使之更具操作性。

（二）关键术语的差异1.租赁开始日的定义。

新准则将其定义为：租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者。

这个定义与IAS17对租赁开始日的定义一致。

而旧准则定义为：企业应当将起租日作为租赁开始日。

但是，在售后租回交易下，租赁开始日是指买主（即出租人）向卖主（即承租人）支付第一笔款项之日。

2.最低租赁收款额的定义。

新准则将其定义为：最低租赁付款额加上独立于承租人和出租人的第三方担保的资产余值。

而旧准则定义为：最低租赁付款额加上独立于承租人和出租人、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值。

显然，新准则取消了“在财务上有能力担保”的限制性条件。

3.租赁内含利率的定义。

新准则将其定义为：租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。

中美融资租赁会计准则对比研究中美融资租赁会计准则是指中国和美国在融资租赁方面所采用的会计准则。

虽然两国都采用国际财务报告准则（IFRS）作为基础，但由于各国的法律、财务制度和市场环境等存在差异，因此在具体细节上会有一定的差异。

下面，将对中美融资租赁会计准则进行比较研究。

首先是确定租赁性质的差异。

在中美两国的会计准则中，对租赁性质的判断是不同的。

中美两国都将租赁分为融资租赁和经营租赁两种类型，但具体的判断标准有所不同。

在中国的会计准则中，主要考虑的是租赁期限、租金收入和所得的权益等因素，而在美国的会计准则中，还考虑了资产购买选择权和租赁期限占据资产寿命的比例等因素。

其次是会计处理差异。

在中美两国的会计准则中，对于融资租赁和经营租赁的会计处理方法也有所不同。

在中国的会计准则中，对于融资租赁，承租人需要将租赁资产计入固定资产，同时将租赁负债计入负债；而在美国的会计准则中，承租人需要在资产负债表上同时计入租赁资产和租赁负债。

对于经营租赁，中国的会计准则要求将租赁支付按租赁期限平均分摊到各个期间，而美国的会计准则要求将租赁支付按照递增的方式计入损益表中。

再次是会计期间差异。

在中美两国的会计准则中，会计期间的处理也存在差异。

中国的会计准则规定，承租人在经济租赁和财务租赁的会计处理上都需要按照28%的税率计算所得税，而美国的会计准则要求，在经营租赁的会计处理上，承租人只需要按照递增的税率计算所得税。

最后是披露要求差异。

在中美两国的会计准则中，对于租赁准备和租赁支付的披露要求也存在差异。

中国的会计准则要求承租人对租赁准备和租赁支付进行详细披露，并要求承租人披露租金期限和未决解决的问题等；而美国的会计准则要求承租人对租金支出和包括年度最低支付额在内的未来租金支付义务进行披露。

中美融资租赁会计准则在租赁性质的判断、会计处理方法、会计期间处理和披露要求等方面存在较大的差异。

这些差异主要源于两国的法律和财务制度的不同，以及市场环境的差异。

企业会计准则第21号“租赁”专题简析新租赁准则（《企业会计准则第21号——租赁》）将于2021年1⽉1⽇全⾯实施。

新租赁准则下，企业财务指标将发⽣新变化并为企业带来新的挑战，财务部门乃⾄法务、预算、内控等其他诸多部门也将受到影响。

⽂：财研⼩分队编辑：李⼩⽩来源：财⼤咖（ID:caidaka2019）新租赁准则的变化主要有五个⽅⾯，⼀是完善了租赁的定义，增加了租赁、识别、分拆、合并等内容。

⼆是取消了承租⼈融资租赁与经营租赁的分类，要求承租⼈对除短期租赁和低价值资产租赁以外的所有租赁确认使⽤权资产和租赁负债。

三是改进承租⼈后续计量，增加选择权重估和租赁变更情形下的会计处理。

四是调整售后租回交易的会计处理，并与收⼊准则进⾏衔接。

五是完善与租赁交易有关的列报要求，丰富出租⼈披露的内容，为报表使⽤者提供更多有⽤的信息。

最核⼼的变化是，承租⼈的会计处理从“双重模型”调整为“单⼀模型”，除特殊情况外，不再区分经营租赁和融资租赁，⽽统⼀采⽤类似融资租赁的会计处理，经营租赁也将“⼊表”。

在实施的时间上，在境内外同时上市的企业，以及在境外上市并按《国际财务报告准则》或《企业会计准则》编制财务报表的企业，⾃2019年1⽉1⽇起实施新准则。

其他执⾏企业会计准则的企业，⾃2021年1⽉1⽇起实施新准则。

其中母公司或⼦公司在境外上市且按照《国际财务报告准则》或《企业会计准则》编制其境外财务报表的企业，可以提前实施，但是不应当早于其同时执⾏财政部2017年修订印发的《企业会计准则第22号——⾦融⼯具确认和计量》以及2017年修订印发的《企业会计准则第14号——收⼊》的⽇期。

为何修改租赁准则？2006年2⽉，财政部发布《企业会计准则第21号——租赁》（以下简称“原租赁准则”），对企业发⽣的租赁业务的确认、计量和相关信息的列报进⾏了规范，发挥了积极作⽤。

然⽽，随着市场经济的⽇益发展和租赁交易的⽇趋复杂，承租⼈会计处理相关问题逐步显现。

我国新旧租赁会计准则比较及其产生的影响【摘要】本文主要比较我国新旧租赁会计准则，并分析其产生的影响。

在背景介绍中，文章引入了新旧租赁会计准则的背景和研究目的。

在详细比较了新旧租赁会计准则，分析了影响因素，并探讨了会计处理方式的变化、财务报表呈现的差异以及其对企业经营决策的影响。

在文章评估了新旧租赁会计准则的适用性，分析了对企业财务状况的影响，并展望了未来的发展趋势。

通过本文的研究，可以更好地理解我国新旧租赁会计准则的差异以及对企业财务和经营活动的影响，为企业在实践中进行决策提供参考依据。

【关键词】租赁会计准则、新旧比较、影响因素、会计处理方式、财务报表、企业经营决策、适用性、财务状况、发展趋势。

1. 引言1.1 背景介绍我国新旧租赁会计准则在国际会计准则下的影响下，经历了一系列的变化和调整。

2019年1月1日起施行的新《国际财务报告准则第16号》（IFRS 16）对租赁会计进行了全面改革，带来了深远的影响。

而旧的租赁会计准则逐渐显现出其在实际应用中的不足和局限性。

新的租赁会计准则的出台，旨在提高租赁合同的透明度和准确性，更好地反映企业的财务状况。

新旧租赁会计准则之间的差异也给企业财务报表的编制和解读带来了挑战。

深入研究新旧租赁会计准则的比较及其产生的影响，对于了解我国租赁会计准则发展的现状和未来趋势具有重要意义。

1.2 研究目的本文旨在深入探讨我国新旧租赁会计准则的比较及其产生的影响，通过对两者的对比分析，揭示其在会计处理方式、财务报表呈现和企业经营决策方面的差异。

具体研究目的包括：1. 深入了解新旧租赁会计准则的主要内容和相关背景，分析其制定的动机和目的。

2. 分析新旧租赁会计准则的异同点，探讨其在会计处理方式上的差异及对企业财务报表的影响。

3. 探讨新旧租赁会计准则在影响企业经营决策方面的差异，分析其对企业运营战略的影响。

4. 分析新旧租赁会计准则的适用性，以及对企业财务状况的影响，为企业未来的财务规划提供参考。

新《企业会计准则第21号——租赁》解读《企业会计准则第21号，租赁》是中国会计准则委员会于2024年7月1日正式发布的新版会计准则，用于规范企业在租赁活动中的会计处理和披露。

本文旨在对该准则进行解读，深入探讨其主要内容和影响。

该准则有着较大的变革，主要体现在以下几个方面：1.定义和分类：新准则对租赁的定义进行了修改，将租赁定义为一方（称为承租人）通过合约将资产所有权的使用权转让给另一方（称为出租人），出租人收取租金的权利。

此外，新准则将租赁分为金融租赁和经营租赁两类。

金融租赁是指承租人能够获取资产的所有权，并在租赁期结束时将资产回收；经营租赁则不具备这种权利。

2.承租人会计处理：根据新准则，承租人要将租赁权益资产和租赁负债同时计入财务报表。

租赁权益资产是指承租人对租赁资产的使用权。

租赁负债是指承租人为获取租赁权益资产所支付的未来租金和其他相关费用。

承租人根据租赁期限及租赁费用的变动将租赁负债分为分期偿还的借款的偿还额和承租人在租赁期内的利息支出。

3.出租人会计处理：出租人需要对金融租赁和经营租赁作出不同的会计处理。

对于金融租赁，出租人要将租赁资产在财务报表中予以确认，并按回租合约规定的利率计量回租债权。

对于经营租赁，出租人应当按照实际收到的租金收入，将其分摊到租赁期间的各个会计期间。

新准则的发布带来了以下几个方面的影响：1.财务报表更加准确和透明：新准则要求承租人将租赁权益资产和租赁负债同时计入财务报表，使企业财务信息更加准确和透明，减少了虚增业务规模的现象，提高了财务信息的可比性和可理解性。

2.影响企业的财务指标：由于租赁负债的计入财务报表，会导致企业的负债水平增加，从而对财务指标产生影响。

例如，负债率和杠杆比率可能会上升，对企业信用评级和贷款利率产生影响。

3.影响租赁市场：新准则的发布可能会对租赁市场产生影响。

由于承租人需要将租赁负债纳入财务报表，企业可能更加倾向于选择经营租赁而非金融租赁，以减少财务报表中的负债项。

浅谈新准则下租赁会计核算在2024年1月1日起实施的《企业会计准则第33号，租赁合同》（以下简称新准则）对企业的租赁会计核算提出了一系列新的要求。

本文将对新准则下的租赁会计核算进行浅谈。

首先，新准则重新定义了租赁。

根据新准则，租赁是指租赁合同中确定资产的使用权在租赁期间内转移或者租赁合同对资产的使用权转移具有决定性影响的一方，并且租赁合同对租金和其他支付的确定对方承担的义务有决定性影响的一方之间的合同。

这意味着企业需要重新评估其租赁合同，确定哪些合同属于租赁合同。

其次，新准则要求企业将租赁合同划分为融资租赁和经营租赁。

融资租赁是指租赁合同将资产的所有权转移给了租赁人的情况，而经营租赁则是指资产的所有权仍然归属于租赁人。

对于融资租赁，企业需要将相关资产和负债计入其资产负债表中，并按照摊销或使用寿命确定的方法计提相关折旧和利息费用。

而对于经营租赁，企业则需要将租赁费用按照相等于租赁期间的锁定利率（或确定的利率）进行摊销。

第三，新准则要求企业对租赁合同进行公允价值计量。

对于融资租赁，企业需要将租赁合同资产初始计量为资产的公允价值，然后采用净余额法或成本模式确定其账面价值；而对于经营租赁，企业需要将租赁合同资产初始计量为资产的公允价值，并根据租金模式或指定的索取价款模式按照相等的租金支付或相等的索取价款支付和公允价值确定的方法计量其账面价值。

第四，新准则强调租赁的披露和业绩报告。

企业在财务报表中需要详细披露与租赁相关的信息，包括租赁合同的类型、租赁资产的账面价值、租赁租金、租赁期限以及租赁的风险和影响等。

此外，企业还需要在业绩报告中披露与租赁相关的关键指标和核心指标，以便投资者和相关利益相关者了解企业的租赁情况和经营状况。

总结起来，新准则下的租赁会计核算要求企业重新定义租赁，将租赁合同划分为融资租赁和经营租赁，并对不同类型的租赁合同进行不同的会计处理。

此外，企业还需要对租赁合同进行公允价值计量，并在财务报表和业绩报告中进行相应的披露。

国际最新租赁会计准则变化对我国租赁行业的影响探究【摘要】国际最新租赁会计准则的变化对我国租赁行业的影响备受关注。

本文通过概述国际最新租赁会计准则的变化，分析我国租赁行业的现状，并探讨国际最新租赁会计准则对我国租赁行业的影响。

在具体内容中，主要涉及租赁合同分类标准的调整和租赁会计处理方法的变化。

文章对我国租赁行业发展提出启示，探讨对企业财务报表的影响，并展望未来发展趋势。

通过本研究，可以深入了解国际最新租赁会计准则变化对我国租赁行业的影响，为企业决策提供参考依据。

【关键词】租赁会计准则、国际标准、租赁行业、影响、合同分类、会计处理、发展趋势、企业财务报表、租赁合同、调整、发展启示、未来展望1. 引言1.1 研究背景当前，全球租赁市场正在日益壮大，成为企业获取资产和实现经济效益的重要手段之一。

由于各国对于租赁合同的会计处理标准存在差异，导致企业在国际交易中面临诸多挑战与不确定性。

为了促进国际租赁市场的发展和规范，国际会计准则委员会（IASB）于近年来陆续发布了一系列关于租赁会计的新准则，旨在加强租赁合同的透明度和一致性，提升租赁资产和租赁负债的披露质量，从而为用户提供更准确和全面的财务信息。

我国租赁行业作为经济体系的重要组成部分，其发展状况和与国际接轨的程度对于企业经济效益和财务报表的真实性具有重要影响。

深入探究国际最新租赁会计准则变化对我国租赁行业的影响，对于促进我国租赁市场的健康发展，提升企业的国际竞争力和风险管理水平具有重要意义。

本文旨在全面分析国际最新租赁会计准则的变化，探讨其对我国租赁行业的影响，并提出相应的启示和建议，以期为我国租赁行业的未来发展指明方向。

1.2 研究目的研究目的是为了深入探究国际最新租赁会计准则变化对我国租赁行业的影响，分析在新准则实施后，我国租赁行业的现状以及发展趋势，进一步了解租赁合同分类标准的调整和租赁会计处理方法的变化对企业财务报表的影响，为我国租赁行业的未来发展提供借鉴和启示。