下载文档原格式
商品房五证两书一表具体法律规定商品房五证两书一表具体法律规定:商品房是指供居住或者其他合法使用的住宅建筑物或者住宅建筑物区段。
购买商品房时，开发商需提供出售商品房所在建筑物的房屋所有权证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证，以及购房居民大会的决议书等文件。
这些文件统称为“商品房五证两书一表”。
（一）房屋所有权证房屋所有权证是商品房购买者最为关心的证书之一，证明购房人对购买的房屋享有所有权。
在购买商品房时，开发商需向购房人提供具有法律效力的房屋所有权证。
（二）国有土地使用证国有土地使用证是指土地所有者为了合法使用土地所需出具的证书。
购买商品房时，购房者需要注意开发商是否能够提供国有土地使用证，以保证购房的合法性。
（三）建设工程规划许可证建设工程规划许可证是商品房项目规划核准证书，是开发商合法进行建设的前提条件。
购买商品房时，购房者需核实开发商是否取得了建设工程规划许可证。
（四）建设工程施工许可证建设工程施工许可证是商品房项目施工的有效证明，购房者在购买商品房时，需要确认开发商是否具备合法的建设工程施工许可证。
（五）商品房预售许可证商品房预售许可证是商品房销售的许可证明，购房者在购买商品房时，需确认开发商是否取得了合法有效的商品房预售许可证。
（六）购房居民大会决议书购房居民大会决议书是指购房者在商品房交易中需要了解并参与的会议决议，确保购房者的合法权益。
（七）一表一表即指合同备案表。
购房者在购买商品房时，需要与开发商签订房屋买卖合同，并进行备案。
购房者应查明合同内容是否合法，以保证双方权益。
以上便是商品房五证两书一表的具体法律规定，购房者在购买商品房时需谨慎核实开发商提供的相关文件，确保房屋交易的合法性和安全性。
房地产前期开发报建五证两书一表（一）五证：（1）《建筑用地规划许可证》：建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
（2）《建设工程规划许可证》：有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
（3）《国有土地使用证》：经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。
该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
（4）《建设工程开工证》：建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
（5）《商品房销售(预售)许可证》：市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件（二）两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》“两书”提供的仅是格式，由开发商自行印制。
两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
有的开发商把原先应该列入质量保证范围的内容删减，有的开发商对商品住宅的保修期限随意改变，甚至有个别开发商未向消费者提供“两书”。
《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。
房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。
商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。
《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的，告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。
《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。
其中“五证”属于行政许可的范围和性质，”两书”是开发商根据法律规定自行制作并提供给业主的书面材料。
（三）一表：《竣工验收备案表》这个表通常包括的内容有：工程的基本情况，勘察设计，施工监理单位的意见，以及工程竣工验收报告。
两书一表指的是什么
两书指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。
房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。
商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。
一表指的是《竣工验收备案表》。
为规范工程竣工验收备案管理工作，建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，竣工验收备案表通常包括以下内容：
一、工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位（建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位）名称；
二、勘察、设计、施工、监理单位意见；
三、竣工验收备案文件清单，主要包括：
1、工程竣工验收报告，分5项，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件；
2、规划许可证和规划验收认可文件；
3、工程质量监督注册登记表；
4、工程施工许可证或开工报告；
5、消防部门出具的建筑工程消防验收意见书；
6、建设工程档案预验收意见；
7、工程质量保修书；
8、住宅质量保证书；
9、住宅使用说明书；
10、法规、规章规定必须提供的其他文件。
两书一表案例题
某公司计划开展一项新的业务，需要向客户发送两书一表，即《业务合作意向书》、《业务合同书》和《客户信息表》。
为了确保客户能够顺利地理解并填写这些文件，公司决定进行一次案例题的设计。
案例题一：《业务合作意向书》
假设你是某公司的客户经理，你向某公司表达了合作意向，现在你需要填写《业务合作意向书》。
在填写过程中，你需要注意哪些要点？这些要点是如何影响最终的合作效果的？请结合具体案例进行分析。
案例题二：《业务合同书》
假设你是某公司的客户经理，你与某公司已经达成了初步的合作意向，现在需要签订《业务合同书》。
在签订合同过程中，你需要注意哪些条款？这些条款可能会带来哪些风险？如何通过谈判来降低这些风险？请结合具体案例进行分析。
案例题三：《客户信息表》
假设你是某公司的客户经理，你需要填写《客户信息表》，以便某公司更好地了解你的需求和背景。
在填写表格时，你需要注意哪些信息是必须提供的？哪些信息可能会影响某公司对你的评估？如何确保所提供的信息准确无误？
请结合具体案例进行分析。
通过以上案例题的设计，可以让客户更好地理解两书一表的重要性，并掌握填写和签订过程中的要点和技巧。
同时，通过具体案例的分析，可以帮助客户更好地理解可能出现的问题和风险，以及如何采取措施来避免或降低这些风险。
HSE应知应会一、HSE基础知识1.什么是两书一表？两书一表：《作业计划书》、《作业指导书》、《HSE现场检查表》。
2.什么是应急管理三早？早发现，早报告，早处置。
3.什么是三到位？认识到位，安排到位，落实到位。
4.什么是三标？标准化班组，标准化现场，标准化岗位。
5.什么是三违？违章指挥，违章操作，违反劳动纪律。
6.什么是三级教育？厂级，车间，班组。
7.什么是三基？基层领导班组和党支部建设、基础管理工作、员工基本素质。
8.什么是安全工作三句话？隐患险于明火，防范胜于救灾，责任重于泰山。
9.什么是三不伤害？不伤害自己，不伤害他人，不被他人伤害。
10.什么是四无？个人无违章，班组无违纪，岗位无隐患，基层单位无事故。
11.什么是劳动防护服装“四统一“性能统一，款式统一，颜色统一，标识统一。
12.什么是事故“四不放过”？事故原因分析不清不放过，相关人员未受到教育不放过，未采取防范措施不放过，责任人未受到处理不放过。
13.什么是隐患整改五落实？落实整改内容，整改标准，整改措施，时间进度，责任人。
14.什么是属地职责？一般员工：（1）对属地内的工作实施日常管理，确保自身和所属区域内其他人员的安全，使所属区域内的场地、设备、设施、工（器）具始终处于安全状态。
（2）遵守本属地内的安全规定及工作程序。
（3）识别属地内的各种不安全隐患和不安全行为，并将发现情况及时上报。
（4）负责协助进行所属属地的安全提示。
（5）根据属地性质负责进行所属属地的安全提示。
（6）接受上级的培训。
二、HSE（公司）应知应会1.公司的HSE方针是什么？以人为本、预防为主、全员参与、持续改进。
2.公司的HSE战略目标是什么？追求零伤害，零污染，零事故，安全与管理方面达到国际同行业先进水平。
3.公司的HSE政策有几个？大概内容是什么？健康安全环保政策，安全优先政策，安全优先政策，酒精和药物政策，吸烟政策，培训政策。
（1）健康安全环保政策：安全优先，参加培训，全面开展风险管理，清洁生产，完善应急机制配备和应急资源，制定HSE目标明确和HSE责任持续改进。
五关、四有一卡、两书一表、三交一封、九大原则1000字五关：五关指的是理解力、记忆力、应用力、联想力、归纳力。
这五种力量是学习的关键，只有掌握了这五种力量，才能够有效地学习和理解知识。
记忆力：是指人们从外界接受新信息并牢牢地存储下来的能力。
记忆是学习的必要前提，没有好的记忆能力，即使学了再多的知识也徒劳无功。
应用力：是指学员能够将所学的东西运用到实际生活中的能力。
学习，不仅是为了考试，更是为了提升自己的能力，让自己在工作和生活中更加得心应手。
联想力：是指能够借助记忆，沉淀和联系过去的知识和经验，从而更好地理解和记忆新的知识。
归纳力：是指从事物的特征、性质和规律中推断出普遍规律的能力。
这种能力是创造性思维的体现，我们需要通过不同方面的智力开发，不断提高归纳力。
理解力：是指对所学知识理解的深度和广度。
学习不是背诵，而是理解。
只有真正理解了，才能够真正使用。
四有一卡：四有一卡指的是有目标、有计划、有措施、有方法和不卡住。
有目标：设定一个明确的目标，明确自己要学习什么，为什么学习，学习的结果是什么。
这个目标可以使人坚定地脚踏实地前进。
有计划：通过学习计划，学员能够安排好自己的学习和生活时间，这样可以更好地保证学习效率和学习效果。
有措施：在学习中，需要按照学习计划逐步实施，同时适应自己的情况，根据自己的实际情况对学习计划进行调整。
有方法：在学习中，学员需要注重选择正确的学习方法，提升学习效率和能力。
不卡住：在学习过程中，学员要保持心态开放，不要让自己的思维被卡住，认为所有问题都有一个标准答案。
两书一表：两书指的是语文和数学，通过学习这两门学科，能够培养出学生的思维能力和逻辑能力。
一表则是指学生需要时时关注学习计划和学习目标的达成情况，不断修正自己的学习计划。
三交一封：三交指的是问、答、讨论三个方面，能够让学员加深对知识的理解和记忆。
一封则是指学员需要向自己的老师寄送一封信，对老师提出问题、询问建议，这样可以让自己更快地得到老师的指导和帮助。
第一部分：两书一表一．QHSE作业计划书1．作业项目概况1.1 项目作业计划1.2 井目前处于试气设备及辅助设施的安装、配套阶段1.3 计划于年月日达到开工水平1.4 地理位置、环境1.5 社会环境调查与外部依托1.6经调查无传染性和流行性疾病，当地水源无污染。
1.6.1消防依托：延安市公安局宝塔分局消防队，电话：1191.6.2 医疗救助依托：医院，电话：1.6.3环保依托：延安市环保局1.6.4治安依托：延安市公安局_ 分局1.6.5 应急救生依托: 医院急救中心1.7 工区、营地的布置见附图法律、法规1.8 施工作业安全规程执行SY/T6634-2005。
2．政策与目标QHSE政策环境整洁、通道畅通，符合作业需要，无油污和杂物；各类安全防护设施齐全、牢靠、有效，包括：机械传动部位的护罩必须齐全、有毒有害物质（气体）检测仪器有效、安全附件灵敏且在有效期内、劳动保护用品齐全且符合现场作业的安全要求等；电气线路规范，包括：无私拉乱接且保护零线齐全完好、严格执行一机一闸一保护、线路完好无破损、易燃易爆场所符合防爆要求等；设备机具摆放合理，设备清洁、维护保养及时，无跑、冒、滴、漏、脏、松、缺、废等现象，有明确的责任人标识；消防设施齐全、有效，摆放合理；备有常用急救用品，备有急救箱；物料摆放整齐合理，物流有序；应急通信畅通，人人熟知报警方式；废弃物集中处理，禁止私自排放和丢弃；警示标志齐全，符合现场要求；危害得到有效控制，无重大事故隐患。
项目QHSE目标项目QHSE目标不发生急性职业中毒，职业病患病率为零伤亡人数为零火灾事故为零污染事故为零现场地貌恢复率100%。
主要HSE设施配备井控装备井架安全装置防毒设施3.风险识别与控制3.1 常见风险识别表3.2健康环境保护、安全生产保护措施3.2.1试气施工作业安全规程执行SY/T6634-20054.应急反应4.1现场应急领导小组4.1现场成立应急领导小组：组长：副组长：成员：应急小组职责：负责作业现场、井控管理、环境保护、员工健康保障工作。
4.2应急保障措施（一）井控设备的标准安装和试压1、严格按井控实施细则要求标准安装，放喷管线固定，出口固定并进储液罐控制。
2、按设计标准要求进行试压并备足够的压井液。
（二）严格三级开工验收制度1、基层队现场安装完毕后，应严格按标准验收，做到验收不合格不开工；2、做好射孔、压裂前的检查工作；3、在检查验收中查出的问题，要积极认真的组织整改，经复查合格后方可进行下步工作。
（三）环境保护控制1、现场施工中的固体工业垃圾集中存放，定期处理；2、油管桥、底座、储液罐等下方铺设防渗布，储液罐罐面覆盖毛毡防止液体溅出罐外造成污染；3、工区营区生活垃圾集中存放，定期拉运到指定地点处理。
（四）员工健康保障措施1、试气队备药箱1个，并备常用药品；2、加强对厨房食品卫生管理，确保饮食卫生；3、冬季施工，教育职工注意保暖，预防感冒；4、夏季施工，备足防暑降温品，预防员工中暑；5、严禁任何人员在上岗前或工作期间饮酒。
（五）现场防火措施1、严格落实工业动火作业许可制度，无许可严禁动火作业；2、除职工宿舍以外的任何场所严禁吸烟。
试气作业地面示意图附图试气作业队安全培训证统计表基层队主要生产设备设施一览表试气工程分公司作业许可清单二、QHSE作业指导书1.概述1.1目的和范围编制本作业指导书的目的是为了实施QHSE管理体系的具体体现，是预防事故的有效措施，遵守有关法律、法规和相关标准，致力于创造一个健康、安全的工作环境，提高员工自救互救水平和专业技能，保护人员健康、安全，将QHSE管理工作贯穿于试气施工全过程，使各种风险减至最低程度，杜绝或尽可能减少环境污染，保护生态环境，把环境影响降低到最小程度。
2. QHSE 管理体系描述管理承诺a）队伍建立科学的QHSE管理体系，组织正常运行并保持持续有效；b)遵守国家的法律、法规，尊重当地的风俗习惯；c)提供优质的产品和服务；d)最大限度的保证员工健康，不使员工受到伤害；e)按体系要求合理配置资源，不断改善员工的工作环境并保护自然环境；f)创造和保持使员工分担QHSE表现的责任和义务的企业文化；g)制定并实现QHSE方针、目标；h)定期进行管理评审，做到持续改进；i)确保与员工和其他相关方的信息沟通。
2.1 QHSE方针管理科学技术先进顾客满意健康至上安全第一保护环境创业创优行业领先持续改进遵守国家和地方的法律法规a)经理组织制定并发布QHSE方针，传达到各层次，使全体员工理解和贯彻执行；b)QHSE方针可为相关方所获取；c)经理每年在管理评审会上组织对公司QHSE方针实现情况及适宜性进行评审；d)必要时对QHSE方针进行修改，以确保其持续的适宜性。
2.2 QHSE目标a)地质资料全准率>98%；b)试气层工程质量合格率100%，维护作业工程质量合格率100%，射孔施工一次合格率>95%，酸化、压裂施工一次合格率100%，测试工程质量一次合格率>90%；c)工业死亡事故、井喷失控和井喷着火爆炸事故、重大火灾爆炸事故、重大环境污染事故、对等及以上责任的交通死亡事故、重大机械事故、一次直接经济损失50万元以上工程事故为“0”；d)逐步减少废水、固体废物的排放，最终消除它们对环境的不利影响；e)噪声对周边居民的影响达到国家标准要求，作业现场噪声防护用品配备率>80%；f)有毒有害作业人员健康体检率100%,全员健康体检率>60%；g)能源消耗每年节约5%；h)顾客满意率>95%。
2.3组织结构2.3.1管理模式a)生产经营管理网络：公司经理队长技术员员工b)QHSE管理网络图`3.岗位QHSE职责3.1试气队QHSE队长3.1.1岗位条件a)具有中专以上文化程度；b)试气队工作5年以上，在试气队管理岗位工作3年以上；c)熟悉试气工艺流程、设备操作规程、各岗位责任制、巡回检查制和QHSE管理知识；d)持有有效的井控证、QHSE培训证、硫化氢证件；e)身体健康。
3.1.2岗位职责a)贯彻并遵守施工所在地政府的法律、法规，执行公司和相关方的QHSE管理规定；b)负责现场QHSE管理；c)对全队职工及进入施工现场人员的安全负责，保护施工所在地的环境；d)改善员工劳动生活条件，落实、保障员工健康的具体措施；e)主持本队QHSE会议；f)组织本队QHSE管理检查，负责事故隐患的排除与落实工作；g)对员工进行QHSE宣传、教育，定期举行急救、消防、井喷等应急演习；h)负责对应急方案进行审核。
3.2试气队QHSE监督员（兼职）3.2.1岗位条件a)具有高中(技校)以上文化程度；b)试气队工作5年以上，在试气队管理岗位工作3年以上；c)熟悉试气工艺流程、设备操作规程、各岗位责任制、巡回检查制和QHSE管理知识；d)持有有效的井控证、岗位证、QHSE培训证、硫化氢证件；e)身体健康。
3.2.2岗位职责a)贯彻并遵守施工所在地地方政府的法律、法规，执行公司和相关方的QHSE管理制度；b)负责现场QHSE措施的具体实施；c)主持本队的QHSE会议，参加班组安全会；d)组织本队QHSE检查，负QHSE监督职责，自查、违章行为及整改隐患；e)对员工进行QHSE宣传教育，定期举行急救、消防、井喷等应急演习；f)负责应急方案的制定及QHSE计划书的填写工作。
3.3党支部书记（指导员）3.3.1岗位条件a)具有高中(技校)以上文化程度；b)熟悉试气工艺流程；c)持有有效的QHSE培训证；d)身体健康。
3.3.2岗位职责a)遵守施工所在地政府的法律、法规，执行公司和相关方的QHSE管理规定；b)识别潜在的险情，防止员工受伤，防止环境和财产受损；c)积极参加QHSE会议，确保QHSE管理体系各项制度的落实；d)确保员工得到QHSE知识的培训。
3.4技术员3.4.1岗位条件a)具有中专以上文化程度；b)试气队工作2年以上，在技术岗（实习岗）工作1年以上；c)熟悉试气工艺流程、安全、技术操作规程及QHSE管理知识；d)持有有效的井控证、QHSE培训证、硫化氢证件；e)身体健康。
3.4.2岗位职责a)遵守施工所在地政府的法律、法规，执行公司和相关方的QHSE管理规定；b)负责施工过程中的QHSE措施的实施工作，防止火灾、井喷、爆炸、污染环境及人身伤亡和重大工程事故的发生；c)参加本队的QHSE会议；d)对员工进行宣传、教育，定期进行井喷、井控等应急演习；e)建立健全主要QHSE设施的档案并负责资料管理。
3.5大班司机3.5.1岗位条件a)具有高中(技校)以上文化程度；b)担任司钻5年以上本岗工作2年以上，持有“特种设备操作证”；c)懂性能、结构、原理会维修保养；d) 持有有效的井控证、QHSE培训证、硫化氢证件；e)身体健康。
3.5.2岗位职责a)执行各项设备定额指标，在试气过程中提供设备保障能力，充分满足生产需要；b)定期维修、保养、验校设备，减少废气污染，防止各类机械事故的发生；c)定期检测润滑油，坚持按质换油原则，严格废油回收制度；d)检查探井、气井施工设备的消音装置、消防器材和防火帽，降低噪音和预防火灾事故的发生；e)掌握设备技术状况、设备零件磨损状况分析，定期对设备操作人员进行技术培训，不断提高技术水平，做到“四懂三会”。
3.6作业机司机3.6.1岗位条件a)具有高中(技校)以上文化程度；b)作业岗位2年以上，本专业学习半年以上，或师傅帮带3个月以上；c)持有“特种设备操作资格证”和QHSE培训证、硫化氢证件；d)懂设备性能、懂结构原理会维护保养；e)身体健康。
3.6.2岗位职责a)正确使用设备，执行各项定额指标；b)严格按操作规程保养设备,认真按规定对设备进行巡回检查,保证设备安全运转；c)掌握设备技术状况,开展设备零件磨损情况分析；d)认真填写设备运转记录,做到齐全、准确、整洁；e)不断提高技术和操作水平，做到“四懂三会”；f)爱护设备，遵守操作规程，持证上岗；g)不串岗，脱岗，睡岗，酒后上岗和疲劳上岗。
3.7试气班班长（兼职岗）3.7.1岗位条件a)具有高中(技校)以上文化程度；b)了解试气工艺过程，试气队工作5年以上中级工；c) 持有有效的井控证、QHSE培训证、硫化氢证件；d)身体健康。
3.7.2岗位职责a)负责本班QHSE工作的全面实施；b)按安全操作规程、技术标准组织本班进行施工作业；c)对本班井口二层台和场地工作人员的安全负责；d)确保班组人员劳保用品穿戴齐全；e)加强巡回检查，对施工中的异常现象，按技术指令采取措施；f）在紧急情况下组织本班人员投入应急工作或撤离；g）对事故进行上报。
3.8试气一岗3.8.1岗位条件a)具有高中(技校)以上文化程度；b)在试气队工作2 年以上；c)身体健康，无妨碍高空作业的疾病，能承担较繁重的工作任务；d）熟悉高空作业知识和井架结构性能；e）持有有效的井控证、QHSE培训证、硫化氢证件。
