最新漳州市房地产市场报告共27页

第一部分漳州东部城区概况一、地理位置漳州东部新城区位于九龙大道以东，九龙江西溪以北，主要指龙文区，即位于福建省漳州平原中部,为未来漳州新城市中心。

东部新区，地处未来城市构架的几何中心，在海峡西岸经济区、厦泉漳龙城市联盟中占据有利的地理位置。

二、行政区划漳州市龙文区，辖区范围东联龙海，西接芗城，北邻长泰，南临九龙江西溪北岸。

目前，辖区主要由原龙海市的步文、郭坑两镇及芗城区芝山镇的土白、下洲两个村组成。

辖步文、蓝田、朝阳、郭坑4个镇和省级开发区蓝田工业开发区，共42个村委会、6个社区居委会和1个镇办农场。

三、交通情况1、城区路网，延伸繁华。

“十五”期间，东部新城区以“建设新区、开发沿江、改善旧城”为城市发展的契机，对区内江滨大道、新浦东路、水仙大街、五号路、龙文路等进行了改造，规划拓通南昌路、建元路来打通了城市出入口主干道，以完善交通的建设。

江滨大道的通车，验证了大漳州发展的全新趋势——这条沿江观光带的开通，进入城区的车程缩短近5公里，同时，由江滨大道这条轴线自南往北连接了龙海、平和等各县市，西溪大桥的落成加快了“城乡一体化”的进程。

另外，旖旎的北溪风光，透过江滨大道堤上路段的拓展，一线江景尽收眼底，形成了集观光、朝圣、休闲和美食于一体的特色旅游。

2、城际路网，辐射海西。

从海西城市群的城际眼光俯瞰漳州，可以发现，东部形成了以高速公路为骨架，高等级公路为脉络的干支相连道路体系，以沈海高速公路为主线，厦漳、泉漳、漳龙、漳汕等数条高速公路跨区而过。

随着江滨大道通车和水仙大道改造的启动，区内西溪大桥、漳州大桥、江东大桥横跨九龙江两岸，连线漳州东部与龙海、长泰、平和等县市，324国道一线成为衔接蓝田开发区、龙池开发区、东孚开发区、厦门海沧区的工业长廊，进入漳州东部的交通将更加方便，区位优势将更加显现，发展空间和生活空间将更加优越。

3、交通轴线，发展脉络。

东部新城区总体规划延续了漳州城市发展脉络，以漳州传统的“东门轴线”迎宾大道以及有着漳州“环岛路”之称的江滨大道为贯穿东西的核心轴线，交会九龙大道、龙江路两条横贯南北的城市次干道，在规划结构上形成了都市轴线与江滨观光长廊围合而成的“井”字框架，较好地延续了旧城区成熟生活配套的辐射与新区高起点规划之间的关系。

漳州房地产市场调查报告漳州房地产市场调查报告⒈引言本报告旨在对漳州市房地产市场进行全面的调查和分析，以帮助投资者和开发商了解该市场的潜力和风险，并做出相应的决策。

⒉城市概况⑴城市地理位置⑵城市人口和经济发展状况⑶城市规划和土地利用情况⒊房地产市场概况⑴市场规模和增长趋势⑵房地产项目类型和特点⑶房地产市场竞争情况⒋房价走势分析⑴过去几年的房价变化趋势⑵影响房价的因素⑶房价预测和投资建议⒌供需状况分析⑴房屋供应情况⑵人口流动和需求特点⑶供需关系和市场机会⒍政策环境分析⑴国家和地方政策对房地产市场的影响⑵相关法规和政策风险⒎投资回报分析⑴租金回报率和资本增值率⑵房地产投资的风险和收益⑶投资建议和策略⒏风险和挑战⑴经济波动的影响⑵政策调整的风险⑶市场竞争和供需不平衡的挑战⒐附件本文档涉及的附件包括：●房地产市场调研数据和图表●相关政策和法规文件●相关市场分析和研究报告⒑法律名词及注释●房地产开发商：指在房地产开发和销售过程中承担开发责任的企业或个人。

根据相关法规，开发商需具备相应的资质和许可证。

●房屋供应情况：指市场上可供购买或租赁的房屋数量和类型。

房屋供应的增加或减少将直接影响房价和租金。

●房价预测：根据市场供需情况、经济发展趋势以及政策影响进行的房价未来走势的预测和分析。

●租金回报率：指房地产投资的租金收入与投资成本之间的比率。

租金回报率越高，投资回报越好。

●资本增值率：指房地产投资的价值增长率。

通过比较资产购买价值和卖出价值的差异，可以计算出资本增值率。

●市场机会：指房地产市场中的投资机会和发展前景。

1-7月漳州市房地产运行数据：（一）开发投资数据分析1、全市完成房地产开发投资117.47亿元，同比增长45.91%，占城镇以上固定资产投资的 21.40％;其中，土地购置费18.59亿元，占15.83％，同比下降27.95%。

按工程用途分：商品住宅78.07亿元，占66.46％，同比增长87.49%;其中，90平方米以下商品住宅19.91亿元，占商品住宅的25.50％。

办公楼0.83亿元，占0.71%，同比下降39.42%；商业营业用房11.80亿元,占10.05％，同比增长84.09%；其他26.77亿元,占22.79％，同比下降13.84%。

2、全市房地产新开工面积578.27万平方米，同比增长136.99%。

按工程用途分：商品住宅415.60万平方米，占71.87%，同比增长130.29%；其中，90平方米以下商品住宅125.31万平方米，占商品住宅的30.15%。

商业营业用房91.46万平方米，占15.82%，同比增长155.26%；办公楼13.02万平方米，占2.25%，同比增长109.32%；其他为58.19万平方米，占10.06%，同比增长171.03%。

3、全市房地产施工面积1658.12万平方米，同比增长43.16%。

按工程用途分：商品住宅1267.24万平方米，占76.43%，同比增长35.47%；其中，90平方米以下商品住宅407.87万平方米,占商品住宅的32.19%。

商业营业用房206.79万平方米，占12.47%，同比增长70.84%；办公楼23.61万平方米，占1.42%，同比增长88.73%；其他160.48万平方米；占9.68%，同比增长79.85%。

4、全市房地产竣工面积103.27万平方米，同比下降23.05%。

按工程用途分：商品住宅88.05万平方米，占85.26%，同比下降20.61%；其中，90平方米以下商品住宅34.49万平方米,占商品住宅的39.17%。

漳州房地产场调查报告漳州房地产场调查报告1. 引言本报告对漳州市的房地产市场进行了深入调查和分析。

通过调查，我们了解到漳州市的房地产市场具有以下特点：市场规模庞大、供需关系紧张、房价上涨趋势明显。

本报告将从三个方面对漳州市的房地产市场进行分析：市场规模、供需关系和房价走势。

2. 市场规模2.1 漳州市房地产总体规模根据我们的调查数据，截至2023年底，漳州市房地产市场的总体规模达到了亿元。

其中住宅市场占据了绝大部分份额，商业地产和工业地产市场也具有一定规模。

2.2 漳州市房地产项目数量漳州市拥有大量的房地产项目。

根据我们的调查，漳州市目前共有约个房地产项目正在开发中和出售中，涵盖了住宅、商业地产和工业地产等多个领域。

3. 供需关系3.1 需求情况漳州市的房地产市场需求旺盛。

随着城市化进程的加速，居民购房需求不断增加。

外地人员对漳州市的房地产市场也表现出浓厚的兴趣。

3.2 供应情况漳州市的房地产市场供应相对充足，但供应与需求之间存在一定的不平衡。

在住宅市场方面，中小型住宅项目供应较为充分，而高端住宅项目供应相对较少。

商业地产和工业地产市场的供应相对稳定。

4. 房价走势4.1 过去五年房价走势根据我们的数据分析，漳州市的房价在过去五年中呈现稳步上涨的趋势。

尤其是在近两年，房价上涨幅度更为明显。

不同区域和不同类型的房产价格差异较大，但整体上都保持着上升趋势。

4.2 房价预测据我们的市场预测，漳州市的房价还将继续上涨，但上涨速度可能逐渐放缓。

房地产市场调控政策的出台和土地供应的增加可能会对房价上涨起到一定的抑制作用。

5. 结论，漳州市的房地产市场具有庞大的市场规模、供需关系紧张以及房价走势明显上涨的特点。

在，该市的房价仍有上涨空间，但上涨速度可能逐渐放缓。

相关政策调控和土地供应的增加对市场的影响将逐步显现。

投资者在漳州市的房地产市场中需要谨慎把握时机。

以上是本次漳州房地产场调查报告的内容，希望能为读者提供有价值的信息和参考。

漳州房地产市场调研报告一、房地产相关政策金融政策第一次降息：2020年9月15日，央行决定9月16日起下调一年期人民币贷款基准利率个百分点，其他期限档次贷款基准利率依照短时间多调、长期少调的原那么作相应调整；存款基准利率维持不变。

9月25日起，除工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行暂不下调外，其他存款类金融机构人民币存款预备金率下调1个百分点，汶川地震重灾区地址法人金融机构存款预备金率下调2个百分点。

这是六年来的第一次降息，从此，中国开始进入降息周期。

二次降息：2020年10月8日，央行决定10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各个百分点,其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。

10月15日起下调存款类金融机构人民币存款预备金率个百分点。

三次降息：2020年10月22日，财政部发布以下政策：一、减税政策：从2020年11月1日起，对个人第一次购买90平方米及以下一般住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税；二、房贷政策：金融机构对居民第一次购买一般自住房和改善型一般自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的倍，最低首付款比例调整为20%。

3、降息政策：下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率别离下调个百分点。

二、漳州概况地理位置：漳州位于台湾海峡西岸，地处福建东南，东邻厦门、东北与厦门市同安县、泉州市安溪县交界，北与龙岩地域漳平、龙岩永定等县毗邻，西与广东省大埔、饶平县交壤，东南与台湾省隔海相望。

行政区划：漳州市辖八县一市二区，即漳浦、云霄、东山、诏安、平和、南靖、华安、长泰县和龙海市、芗城区、龙文区。

用地及人口：全市总面积万平方千米，总人口474万，绝大多数为汉族，也有畲族、高山族等21个少数民族。

漳州是闻名的侨乡和台湾祖居地，客居海外的华侨、港澳同胞有70万人，台湾人口中1／3的人祖籍是漳州。

漳州房地产场调查报告漳州市位于福建省中部沿海地区，是一个经济发达的城市。

随着经济的快速发展，漳州房地产市场也迅速崛起。

本报告将对漳州房地产市场进行调查分析。

一、市场概况二、需求分析1.居住需求：由于经济的蓬勃发展，人们对居住环境的要求越来越高。

许多人选择在城市中心或繁华地段购买房产，满足自己的居住需求。

2.投资需求：由于房地产市场的升值潜力，许多人将房地产看作是一个很好的投资途径。

他们买入房产，希望通过租金收益或将来的升值获得投资回报。

三、市场竞争分析漳州市房地产市场竞争激烈，主要有以下几个方面的竞争：1.开发商之间的竞争：漳州市有很多房地产开发商，为了争夺市场份额，他们不断创新，推出各种各样的优惠政策和活动来吸引购房者。

2.地段之间的竞争：位于市中心或繁华地段的房产价格较高，但受欢迎程度也更高。

地段较远或欠发达地区的房产价格较低，但需求较少。

3.房地产公司与二手房市场之间的竞争：二手房市场也是房地产市场的一个重要组成部分，二手房价格相对较低，吸引了一部分购房者。

四、政策影响分析政府对于房地产市场的政策调控一直比较严格。

近年来，漳州市政府出台了一系列措施来控制房价上涨和稳定市场发展，如限购、限贷等。

五、市场前景展望根据目前市场概况和需求分析，漳州市房地产市场未来仍然具有较大的发展潜力。

1.地产公司将继续创新：为了适应市场需求，地产公司将不断引入新的设计理念和服务模式，提供更多样化的产品。

2.地理位置优势：漳州市地理位置优越，拥有良好的交通网络、丰富的自然资源等，吸引了大量的外地购房者。

3.城市发展：随着经济的发展，城市功能不断完善，各项基础设施建设提速，将吸引更多的投资和人口流入。

综上所述，漳州房地产市场虽然竞争激烈，但仍然具有很大的发展空间。

政府将继续加强对市场的监管，保持市场稳定和可持续发展。

同时，购房者也应该根据自身需求和经济状况，理性选择合适的房产，避免盲目投资或过度购房。

漳州市房地产市场运行报告一、2009年1-12月份漳州市房地产市场数据分析（一）开发投资数据分析1、全市完成房地产开发投资99.30亿元，同比下降9.13%，占城镇以上固定资产投资的19.89％。

其中，土地购置费21.54亿元，占21.69％，同比下降24.10%;土地开发投资4.69亿元，占4.72％，同比下降16.10%。

按工程用途分：商品住宅60.18亿元，占60.60％，同比下降8.73%。

其中，90平方米以下普通商品住宅22.30亿元，占商品住宅37.05％；办公楼5026万元，占0.50%，同比增长63.50%；商业营业用房5.72亿元,占5.76％，同比下降1.54%；其他32.88亿元,占33.11％，同比下降11.63%。

2、全市房地产新开工面积261.35万平方米，同比下降34.94%。

按工程用途分：商品住宅208.39万平方米，占79.73%，同比下降40.16%；其中，90平方米以下普通商品住宅89.82万平方米，占商品住宅43.10%。

商业营业用房29.74万平方米，占11.37%，同比增长22.58%；办公楼1.22万平方米，占0.46%，同比下降75.40%；其他为21.99万平方米，占8.41%，同比下降9.20%。

3、全市房地产施工面积1187.47万平方米，同比增长1.12%。

按工程用途分：商品住宅986.82万平方米，占83.10%，同比下降1.27%；其中，90平方米以下普通商品住宅346.85万平方米, 占商品住宅35.14%。

商业营业用房101.85万平方米，占8.57%，同比增长25.84%；办公楼7.89万平方米，占0.66%，同比增长25.43%；其他90.89万平方米,占7.65%，同比增长3.92%。

4、全市房地产竣工面积240.75万平方米，同比增长45.10%。

按工程用途分：商品住宅202.27万平方米，占84.01%，同比增长43.50%；其中，90平方米以下普通商品住宅63.22万平方米, 占商品住宅31.25%。