2017年北京买房政策

2017年北京买房政策

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在北京买房，需要什么条件?要什么材料?下⾯是⼩编整理的2017年北京买房政策，欢迎阅读!

北京买房政策分为北京户⼝和⾮北京户⼝两⼤类，对于北京市民来说，超两套房不得再购，对于⾮北京户⼝来说，纳税5年限购⼀套。具体来说对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军⼈和现役武警家庭、持有有效《北京市⼯作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年 (含)以上在本市缴纳社会保险或个⼈所得税的⾮本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和⼆⼿住房)。

⼀：在北京连续满五年纳税证明(指个⼈所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;

⼆：有北京合法有效的暂住证;

三：购房⼈在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双⽅在在北京没有房屋;

四：⾝份证、结婚证和户⼝本。

五：如果在北京以外的地⽅贷款买过⼀套房，符合以上条件在北京再贷款买房，⾸付款要百分之六⼗以上，包括百分之六⼗，贷款利率上浮百分之⼗。

商业贷款是最简单的，你有⾜够的⾸付款就可以，其余的就是你的贷款，提供收⼊证明(收⼊是⽉还款的⼆倍)加盖公司公章。提供公司营业执照副本加盖公章。如果是夫妻双⽅，提供双⽅的⾝份证原件，户⼝本复印件，结婚证复印件，暂住证原件。这些就可以了。

1、在⾸套房的情况下，购买新房可以最低⾸付20%;

2、在⼆套房的情况下，购买房产并且需要贷款的最低⾸付50%;

3、其他的情况⼀般都是⾸付30%。

北京购房条件详解

1. 新国“⼋条”和2010年5.1限购是否并存?

否

2. 新国“⼋条”指出现在名下没有房⼦的北京⼈能买⼏套住宅?符合资质的外地⼈能买⼏套住宅?

北京⼈2套，外地⼈1套

3. 新国“⼋条”对外地⼈买房有的社保和纳税有什么要求?

必须提供连续5年的社保或者纳税

4. 北京⼈名下有两套房住宅，卖出⼀套是否可以再购买⼏套住宅?

可以购买⼀套住宅

5. 限购政策中家庭成员如何认定?

夫妻双⽅及未成年⼦⼥为⼀个家庭

6. 限购政策中的家庭认定标准中是否含有成年⼦⼥?

不包含未成年⼦⼥

7. 以家庭为单位夫妻两⼈其中⼀个是北京⼈，另外⼀个是外地⼈，是否视为北京家庭? 是

8. 以家庭为单位夫妻两⼈其中⼀个是北京⼈，另外⼀个是外地⼈，出外地⼈的房本是否要纳税或者社保?

否

9. 驻京部队现役军⼈和现役武警家庭是否也包括在京籍户籍家庭内?

是

10.客户是外地⼈，没有5年的纳税或社保，但是有《北京市⼯作居住证》，是否可以购买住宅?

可以，拥有《北京市⼯作居住证》的客户，再证件有效期内等同与北京⼈购买。

11.北京户籍的在校⼤学⽣，属于学校的集体户⼝，是否按北京⼈执⾏限购政策?

否，等同与外地⼈购房，需要提供连续5年的纳税或社保

12.商⽤房、商住两⽤房(产权是40年产权或者50年产权)是否受限购政策影响?

否，不受套数限制，外地⼈也不⽤提供连续5年的纳税或者社保

13.户⼝在⼈才交流中⼼的，是否可以按照北京⼈执⾏限购政策?

否，等同与外地⼈购房，需要提供连续5年的纳税或社保

14.房产不是70年产权的住宅的房⼦，属于商⽤房或者商住两⽤房，是否需要社保或者纳税?

否

15.房产不是70年产权的住宅的房⼦，属于商⽤房或者商住两⽤房，是否要在打⽹签之前现审核客户资质?

否，不执⾏限购政策

16.在现⾏的政策下购买住宅是否可以先打⽹签再去审核资质?

否，必须先审核客户的购买资质才能打⽹签

17.客户购买资质的⽹上审核，输⼊信息后多长时间可以出来结果?

10个⼯作⽇内

18.北京家庭名下已经有2套住宅房产了，是否可以再继承⼀套住宅房产?

可以，继承的房产不受限购政策影响，但是记为家庭名下拥有的套数

19.北京家庭名下已经有2套住宅房产，两套房产都是住宅房产并且都是继承得来的，是否可以再购买住宅?

否，继承的房产不受限购政策影响，但是记为家庭名下拥有的套数

20.拍卖的房⼦是否受限购影响?

是

21.赠予的房⼦是否受限购影响?

是

22.外地⼈家庭名下已经有1套住宅了，并且不能提供5年的纳税和社保，法院判决其⼀套住宅房产，是否可以通过法院判决过户到客户到名下?

可以，司法裁定的房产不受限购政策影响，但是记为家庭名下拥有的套数

23.法院判决的房⼦是否受限购影响?

否

24.法院判决的房⼦是否计⼊购房套数?

是 25.外地⼈家庭名下有⼀套法院判决的住宅房产，可以提供5年的纳税和社保，想要再买⼀套住宅，是否可以?

否，司法裁定的房产不受限购政策影响，但是记为家庭名下拥有的套数

26.2⽉17号零点起的⽹签是否可以过户?

否，必须审核客户资质后才能过户，朝阳建委和昌平建委要求必须先撤销没有审核资质的17号(含)以后的⽹签，然后审核客户资质，资质通过后打出来的⽹签⽅可过户

27.外地⼈提供的社保或者是纳税是否必须是从现在往前推满⾜连续5年的才⾏?

否，曾经有过连续5年的纳税或社保也是可以的。

28.未成年⼦⼥是京籍户籍，其⽗母全是外地户籍，该家庭购房时是否按京籍家庭的政策执⾏?

是，家庭单位中有⼀个是北京户籍，此家庭成员买房都可以记为北京家庭

29.购房⼈为北京⼈并且已成年，户⼝和⽗母在⼀起，其⽗母名下已有2套住宅，该⼈是否还具有购买资格?

有(已成年的⼦⼥虽然户⼝和⽗母在⼀起，也是单独计算为⼀个家庭的)

30.外地⼈在北京名下有⼀套50年产权的房⼦，能够提供连续5年的纳税和社保，是否可以再够买住宅?

可以，商住房、商住两⽤房、40年产权和50年产权的房屋不在限购政策之内

31.在别的公司已经完成查询购房⼈资质，在我公司是否可以直接打⽹签?

不可以，查询购房⼈资格的密钥和打⽹签的.密钥，必须是同⼀公司的⽹签。

32.交通银⾏2⽉17号以后(含2⽉17号)的⽹签，外地客户在做贷款的时候是否还需要提供⼀年的完税或者社保?

否

33.现在的银⾏政策第2套贷款⾸付款是否可以5成?

否，⾸付必须7成

34.现⾏的银⾏基准利率是否是多少?

7.05%

35.商业贷款放款时是否还需要物业交割单?

是

36.昌平区房屋在解押后是否可以当天过户?

是

37.朝阳区解押后是否可以当天过户?

否 ，朝阳区有3个⼯作⽇的归档期，必须归档之后才能过户

38.购买⼈在做资质审核时是否需要填写其配偶信息?

是

39.成年购买⼈与其⽗母户⼝在⼀个本上，在做资质审核时是否输⼊其⽗母信息?

否

40.两个没有亲属关系的客户是否可以购买同⼀套房屋?如何做资质审核?

可以，将两个客户分别做资质审核，两个客户资质审核都通过后⽅可打⽹签

41.在做银⾏贷款时借款⼈配偶到不了场可以么?

不可以，必须做委托公证

42.客户是北京⼈并且已婚，在京有⼀套已购公房，其配偶也新购⼀套⼆⼿房，已经⽹签但是还没有拿到房本，是否可以在北京再购⼀套商品房?

否，⽹签状态中的房屋也记为客户名下套数

43.客户名下有⼀套⽹签状态中的房屋，但是没有过户，客户为外地⼈，能够提供连续5年的纳税或社保，是否可以买住宅房产?

不可以，⽹签状态中的住宅房产也记为客户名下拥有套数

44.户名下有⼀套⽹签状态中的房屋，但是没有过户并且已经解约，客户为外地⼈，能够提供连续5年的纳税或社保，如何才能买住宅房产?

必须先将原来那套⽹签注销后才能再次审核资质再次购买住宅房产

45.昌平区商品房缴税和过户时是否需要⼏份⽹签?

2份，缴税1份，过户1份

46.昌平区公房缴税和过户时是否需要⼏份⽹签?

3份，缴税1份，过户2份

47.昌平区经济适⽤房缴税和过户时是否需要⼏份⽹签?

2份缴税1份，过户1份

48.客户名下原来有2套贷款，并且贷款已经结清房屋已经出售，能够提供相关证明，再次买房想贷款购房，现⾏的银⾏政策下哪个银⾏可以做成⾸套贷款?

交通银⾏，交通银⾏可以不计算已经结清并且已经售出的贷款次数

49.商业贷款过户后就能给业主放款么?或者：商业贷款达到什么条件后⽅可给业主放

抵押登记取得他项权利证，并且买卖双⽅做完物业交割后，⽅可放款。

50.昌平区抵押登记后多长时间出他项权利证?

抵押登记后10个⼯作⽇出他项证书

51.朝阳区抵押登记后⼏个⼯作⽇出他项权利证?

散件抵押登记后1个⼯作⽇出他项权利证，批量3个⼯作⽇后出他项权利证

52.夫妻双⽅都是外地户籍的购房⼈在京缴纳个税或社保累计满5年，但连续未满5年的，是否具备在京购房资格?

不具备，必须连续满5年。

53.按照京籍居民家庭在京购房，必须提交哪些⽂件资料以供资质审核和过户时核验?

本市户籍居民家庭买房，要提交家庭成员⾝份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房⼈签字的、从⽹上下载的《家庭购房申请表》和《购房承诺书》。驻京部队现役军⼈和现役武警家庭还应提供军(警)⾝份证件原件和复印件。持有有效《北京市⼯作居住证》的家庭，还应提交《北京市⼯作居住证》的原件和复印件。

54.外地户籍居民家庭在京购房，必须提交哪些⽂件资料以供资质审核和过户时核验?

⾮本市户籍居民家庭买房，要提交家庭成员⾝份证明、婚姻证明的原件和复印件，拟购房⼈签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》;以及提交有效暂住证，在本市缴纳个⼈所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、⾝份证信息备查。