保利品牌传播方案PPT课件

•户外主题 •保利·林语 一座城市的完美可能
•6月18日房 交会亮相
•启动 •认筹
•售楼处 •开放
•示范区 •样板间开 放
•8月28日 •开盘
销售阶段
•起势预热期
•集中蓄客期
•开盘预热（认筹冲刺）期
•重要节点：
•■ 5月18日新闻发布 会 •■ 5月22日外展点蓄 客 •■ 6月18日房展会
•■ 7月18日认筹 •■ 8月14日售楼中心开放 •■ 8月21日示范区、样板间开放
城市居住的至高形态 全球四大CBD豪宅标准 解码保利•林语运作之道
世界级级城市文化别墅 保利地产献礼春城 启动认筹
8月28日 保利·林语 启幕世界级城市文化别墅生活
•推广排期
推广阶 段
开盘预 热期 7月中8月底
推广主题
保利·林语 一座城市的 完美可能 硬广出击 解读产品
推广时间 推广形式
推广内容
7.23
•系列软文1： •发布时间：5月6日（周四） •版面规格：1/2版 •主要诉求：品牌实力+长春战略布局+5盘基本介绍（以城市区位切入）
•央企旗舰北国布局
——3载4区跨越 5盘联动 耀春城
•软文策略 •硬广策略 •户外策略 •活动策略 •系列软文2： •发布时间：5月13日（周四） •版面规格：1/2版 •主要诉求：品牌实力+长春战略布局+5盘（以项目案名切入，专访形式）
•■ 8月28日项目开盘
•1.2－推广策略 •软文起势+硬广夯实+户外/活动配合
•推广排期
推广阶 段
推广主题
推广时间
5.6
推广形式 软文+图片
起势预 热期 5-6月

THANKS
感谢观看
品牌形象
塑造品牌的形象和风格，包括视觉 形象、语言风格和品牌故事等。
传播内容形式
01
02
03
04
文字内容
包括品牌介绍、产品描述、营 销文案等。
图片内容
包括品牌标志、广告海报、产 品图片等。
视频内容
包括品牌宣传片、产品展示视 频、用户口碑视频等。
社交媒体内容
包括微博、微信、抖音等平台 的发布和运营。
短视频平台
在快手、B站等短视频平台发布创意视频，吸引年轻用户，提升品 牌影响力。
线上线下整合传播
线下活动
01
组织各类活动如发布会、展览、体验店等，让消费者亲身感受
品牌和产品魅力。
线上导流
02
通过线上广告和活动引导消费者到线下门店或活动现场，促进
线上线下流量互导。
会员营销
03
利用会员体系开展积分兑换、优惠促销等活动，增加用户粘性
报纸杂志
利用报纸杂志的文字和图片，传递品牌故事和价 值观念，提高品牌知名度和美誉度。
户外广告
在城市公共场所设置广告牌、灯箱等，吸引行人 的注意力，提升品牌曝光度。
新媒体渠道
社交媒体
利用微博、微信、抖音等社交平台，与目标受众互动，增强品牌 忠诚度。
网络广告
在搜索引擎、门户网站等平台投放广告，精准定位目标人群，提高 转化率。
品牌传播策划的流程
确定传播目标
明确品牌传播的目标和期望效果，例如提高 品牌知名度、促进销售等。
分析目标受众
了解和分析目标受众的需求、喜好和行为特征 ，以便更好地将品牌信息传递给他们。
制定传播策略
根据品牌特点和目标受众，制定合适的传播策略 ，包括传播渠道、内容、时间和预算等。

召集成都最负盛名的“蓝顶艺术区”“浓园艺术区”“三圣乡艺术区”， 举办联合艺术展。（黑蚁艺术推广机构可全力支持） 目的：塑造保利地产的格调与品位，提升品牌的附加值。
有了解，有互动，才有进步。 提案暂告一段落，开始沟通
。。。。。。
表示，星巴克作为全球知名咖啡品牌，
通过咖啡文化表达城市和生活文化的方 向，是现代跨界营销的一次创新举措，
在行业推广中尚属首次，是客户╱星客
户╱保利三方的共赢。
首发仪式现场报道＞＞＞
——保利在成都“先谋先动先变” — —
实施从卖楼中心到“享受中心、品味中心”的转变
即日起，所有“保利地产”项目售楼现场， 星巴克礼听罐全面进驻，让您尽情的品尝更好的“生活味道”!
＞＞＞ 在营销界，低调并不是一个褒义词。
“保利”？ 我看到过嘛!广州和重庆都有项目嘛？ 规模还都不小？这种企业，背景深得很……”
知其然，不知其所以然，有必要以正视听。 ＞＞＞
“保利”？进成都了啊？项目在哪儿 ？
全国数得到的品牌都到 了……
这个市场真够闹热了!
行业观之，如何亮相？如何技惊成都？ ＞＞＞
1、位列综合实力第一名，中国房地产 上市公司绩优股第一名。 2、战略眼光领跑股市26年，股市成了 融资的最佳工具
3、企业个人特征明显，带着王石烙印
4、产品线立足“城市绝大多数”客 群，更偏大众 化。 5、深耕成都8年。
中铁八局
保利。品牌能量之利
＞＞＞品牌释义
司徽P，取英文PLA‘（中国人民解放军缩写）。有背景。有实力。 军队的硬朗刚健作风，跃然纸上。相对于更多的房地产同行，我们 能感受到：保利是一个抄正步走的企业。
站牌示意
报版
报版
户外系列
户外系列

一 目标客户群分析 二 保利公园198传播定位 三 保利公园198视觉识别系统基本规范 四 保利公园198广告推广策略 五 保利公园198推广方案
一 目标客户群分析 二 保利公园198传播定位 三 保利公园198视觉识别系统基本规范 四 保利公园198广告推广策略 五 保利公园198推广方案
广告推广策略
目标群的需求动机
——从马斯洛需求层次模式看“保利公园198” ：
自我实现 自尊需求 归属需求 安全需求 生存需求
找到生活的意义！ 是有身份感的经典楼盘！ 有家的感觉！ 物业管理和隐秘性好！ 是好房子！
目标消费群分析
目标人群
区域置业人群 成都置业人群 全国置业人群
核心需求动机
归属需求 自尊/自我实现需求 归属需求
② 北京、上海、广州、天津、武汉、重庆……改写居住历史，这一站 成都。——保利地产，中国休闲地产缔造者
推广方案
前期蓄水期工作部署 2019.8-2019.10
1、本阶段的推广目的：短期内确认大量的诚意客户,使客户对推出的产 品及生活方式具有一定的认同感
2、本阶段推广手段：实景展示＋项目推介会＋概念解构＋客户会启动
传播定位
国保
际 化
利
·
的
城公
市园
公 园 社
一 九
区八
利益承诺是什么？
向
往
高
文 化 、
目 标
高消
素 质 、 高
费 群 核
品心
位 的 生
需 求
活
方
式
传播定位
广告主题口号
结合保利公园198自身独特价值点与目标消费群的生活态度——
万国之园，万园之园
传播定位

保利·香槟国际
阶段推广策略
(2011年3月-6月)
PART 1
推广支点
支点一:
“青奥引擎”——成就青奥第一盘
2月11日，南京青奥村奠基暨河西十大项目开工仪式举行。青奥村的奠基标志 着迎青奥的各项建设工作将全面启动。 同时也标志着”南京青奥城”建设的全面启动,对于香槟国际而言,无可争议的青奥 核心区地位将带来项目价值的全面提升。
硬件支持：完美户型 ／ 一梯一户 ／ 双奢华大堂 / 样板间 /会所
PART 3
销售排布
第一波（1-２月） 推出21#，强占先机，垫定销量 118-121㎡ （DEF中小户型） 第二波（2-3月） 推出8#和17#，强势攻击，实现热销 118-160 ㎡ （BC王牌户型+DEF中 小户型） 第三波（4-5月） 楼王7#入市，形象升华，价值提高 190-200㎡（A1、A2大户型）
阶段首要价值核心重整
价值核心一 强劲动力支撑 价值核心二 区位未来价值明晰 价值核心三 生活品质卓越
青奥发展动力
CBD前景
优雅生活形态
“青奥机遇,未来中央核心,优雅生活社区”
阶段基础价值体系
项目核心属性：央企、品牌、城市、优雅生活
硬件支持：保利品牌 / 区位 / 配套 / 地铁
产品核心属性：户型、规划、景观、建筑细节、人文圈层
PART 2
价值重整
项目整体价值
保利香槟国际价值树
区位价值 青奥核心 河西CBD二期 两河交汇 河西主轴 首席居住区 品牌价值 央企龙头 全国三甲 文化地产 和者筑善 19年33城 产品价值 30000㎡滨河公 园 ART DECO建筑 台地六重景观 挑高双奢华大堂 下层式景观会所 一梯一户私享 配套价值 三线地铁 多元交通 配套齐全 未来繁华中央 优质内部配套

理解保利地产品牌的三个层面：
企业定位：一家有实力、讲诚信的大型国有控股房地产开发企业 产品特性：“自然、和谐、舒适”，力求达到建筑与自然、人与建筑、 人与人之间的和谐共生； 企业文化：“奋发向上，团结协作，乐于奉献，规范诚信，纪律严明”
我们的品牌是什么？
贯彻保利地产品牌两个核心要素：
品牌理念：和谐生活，自然舒适 品牌愿景：打造中国地产长城
新闻的收集
品牌管理部负责公司所有新闻的统一整理。负责公司新闻及广州地区 项目新闻的日常搜集、归档。逢双数月20日前撰写新闻汇总报告，提 交新闻发言人及公司领导。 各外地公司每月10日前将本公司、本项目的经营动态形成文字，与上 月新闻报道的复印件汇总报品牌管理部。
新闻管理机制
在各地公司设立新闻负责人，负责就企业新闻和突发事件统一表态或 授权他人表态。 建立自股份公司本级与各地公司的内部新闻网络,负责通报本单位的重 要新闻线索和突发事件。 增强股份公司本级、各地公司对涉及“保利地产”形象宣传报道的敏 感性和自我保护意识，高度关注新闻媒体对企业的不利报道、歪曲失 实的报道等“反向宣传”事件，并对此作出迅速反应、提出应对意见， 提醒有关部门采取防范措施。 对未履行新闻负责人职责、新闻网络职责，以及对媒体“反向宣传” 事件未及时进行处理的单位，应提出批评并体现在品牌稽核中。
谁来做品牌管理？
集团“品牌管理委员会”是品 牌管理的最高机构。 集团“品牌管理中心”是实现 集团品牌管理的核心机构，负 有保利地产品牌的研究、总结、 指导与监督的权利与责任。 “各地营销战线”是品牌管理 的最终推动者与执行者。
品牌管理主任
常务副主任
品牌管理中心
常务秘书长ຫໍສະໝຸດ 常务委员（各 地分公司总经 理）

自选动作2-售楼处-工法展示墙规范
立体参考效果
自选动作3-售楼处-战略合作商家品牌展示规范
1.建议各商业项目在售楼处内展示合作伙伴品牌。 2.品牌内容可根据各区域各项目实际情况展示。 3.展示范例、排版、制作工艺等仅作参考，可根据各地区实际情况调整。
规定动作5-售楼处-多媒体网络标识规范
1.各项目现场多媒体系统或区域及项目网站需设有保利集团标志及保 利置业标志部分，且前者链接至保利集团网站poly/后者连接到保利香 港网站polyhongkong.hk/ 2.保利置业标志的排版方式本案仅供参考，但需在首页中有明显标识。 3.联系方式、集团相关信息内也需明确出现保利置业链接按钮。 4.建议区域或项目网站设立保利置业品牌页面，具体内容请参考#7
规定动作9-工地-围挡品牌部分规范
文化地产表现方案1
规定动作9-工地-围挡品牌部分规范
文化地产表现方案2
规定动作9-工地-围挡品牌部分规范
文化地产表现方案3
规定动作9-工地-围挡品牌部分规范
文化地产表现方案4
规定动作9-工地-围挡品牌部分规范
规定动作10-工地-迎风旗品牌内容规范
1.各项目前期迎风旗因以品牌诉求为主 2.项目销售期每两组迎风旗至少有一幅品牌内容 3.各项目可根据实际情况调整编排 4.调整品牌设计及内容需上报总部备案
规定动作9-工地-围挡品牌部分规范
1.各项目前期工地围挡应以保利集团及保利置业品牌为主。 2.项目销售期工地围挡每三块至少有一块品牌内容。 3.本文件内容，设计可供参考，如有内容调整，请各项目上报总部备 案。 4.围挡可结合项目实际情况编排。
规定动作9-工地-围挡品牌部分规范
保利置业品牌表现方案
规定动作2-售楼处-保利置业品牌墙内容规范

香槟系人车分流模式一示意图20211119模式组织方式特点适用备注模式车辆直接从小区周边道路进入车库小区内人车交叉点最少但车库停车数量较多时将导致小区出入口增多规模较小或地块四周均为商铺的小区需要对外经营的社区配套设施如会所等一般设在小区外面避免外来车辆穿越小区模式车辆直接进入小区后再通过区内路进入车库小区出入口数量较少方便管理可沿区内道路两侧安排地面停车后勤通道如货车垃圾清运等规模较大的小区312住宅垃圾收集与清运住宅垃圾的收集点布置及相关清运的路线应在规划阶段就予以考虑充分考虑当地居民的生活习惯及物业管理的品质要求减少对住户生活的不利影响避免把小区垃圾收集站设在人车流集中的地点旁边并应与物业管理部门共同讨论确定以下垃圾收集线路的安排
2020/2/29
常见入口空间序列示意图 4
香槟系
3、小区交通组织
3.1 交通流线 3.1.1 人车分流 小区交通流线设计应注意人车分流，尽量避
免人行与车型流线的交叉，保持区内人行活动区域 的相对独立的完整性，为住户提供安全舒适的小区 环境。
本产品为带底商的的高层小区，一般没有地 下或半地下车库，人车分流的重点在于如何组织车 辆进入停车库，及小区地面停车如何结合底商与小 区车道进行安排这两个方面。
7
香槟系
3.2 道路断面设计
3.2.1车行道路断面
车行道路断面形式主要可分为两种：双向车行单人行车道、单向车行单人行车道。
双向车行单人行车道适用于项目内行车道路，车道宽6m，靠近纯步行组团一侧一般设置人行 道。车道与人行道间宜设置1.5m绿化带（图3.2.1a 双向车行单人行车道一），如条件受限，人行道 可靠车行道设置，但需设置行到树池（图3.2.1b 双向车行单人行车道二）。建筑物、构筑物与道路边 线间最少间距应不小于1.5m。

知名房地产品牌保利·桃花源推广传播策 划方案
11、获得的成功越大，就越令人高兴 。野心 是使人 勤奋的 原因， 节制使 人枯萎 。 12、不问收获，只问耕耘。如同种树 ，先有 根茎， 再有枝 叶，尔 后花实 ，好好 劳动， 不要想 太多， 那样只 会使人 胆孝懒 惰，因 为不实 践，甚 至不接 触社会 ，难道 你是野 人。(名 言网) 13、不怕，不悔(虽然只有四个字，但 常看常 新。 14、我在心里默默地为每一个人祝福 。我爱 自己， 我用清 洁与节 制来珍 惜我的 身体， 我用智 慧和知 识充实 我的头 脑。 15、这世上的一切都借希望而完成。 农夫不 会播下 一粒玉 米，如 果他不 曾希望 它长成 种籽； 单身汉 不会娶 妻，如 果他不 曾希望 有小孩 ；商人 或手艺 人不会 工作， 如果他 不曾希 望因此 而有收 益。-- 马钉路 德。
1、最灵繁的人也看不见自己的背脊。——非洲 2、最困难的事情就是认识自己。——希腊 3、有勇气承担命运这才是英雄好汉。——黑塞 4、与肝胆人共事，无字句处读书。——周恩来 5、阅读使人充实，会谈使人敏捷，写作使人精确。

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情浓食浪漫
至售楼处品尝甜品冷饮，更可亲手为家人， 恋人、朋友制作情浓小甜点，意向客户可
获85°C优惠券
法式最著名的三样甜点，依次为：马卡龙、法式剧院蛋糕、小玛德琳蛋糕
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活动海报示意
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古典聆浪漫
售楼处举办小型法国古典音乐私人音乐会，除专业的乐手 外，亦可邀请有专长的意向客户或客户子女参与。礼品为 德彪西《牧神午后前奏曲》车载CD一张。
品牌借势发力 【树高度，找客户】
【悬念入市，形象树立 】 网络制造话题平媒深化卖点
现场体验强势蓄水 【产品客群相识相知】
【价值深耕，浪漫解读 】 PR活动旺场 销售现场包装
【形成独特项目氛围】
【品质托市，浪漫倾城 】 PR活动旺场 销售现场包装
【形成独特项目氛围】
媒体线 户外、平面、网络 户外、平面、网络、电台等媒体渠道全面启动
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心中的绿色，永远的南京
梧桐树认养活动
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【系列手册】 RED项目生活手册81
总结：
围绕“上乘产品，浪漫情怀”，按照四个不同的销售阶段，我们需要完成—— 1、媒介——从软文炒作入市，到有重点的铺排平媒，增加重要的落地通路地铁； 2、主题——从悬念入市的“浪漫是人生最昂贵的奢侈品”，到产品解析期的“不一 样的上乘生活”，再到开盘与加推的节点释放，主题演进与营销节点相扣； 3、活动——从最初的“寻找南京最浪漫的梧桐”，到“见证梧桐树下的浪漫”，再 到“创造最浪漫的事”，扣住梧桐与浪漫，延展PR活动，重复印象，增强体验； 4、物料——以BLUE浪漫梧桐手册到WHITE产品手册，再到RED浪漫生活手册，层层 递进，解析产品卖点与生活方式；
内容：“寻找，你心中最浪漫的南京梧桐”浪漫大征集——以售楼处开放为契机，