房地产开发企业资质申请样表.doc

长沙市房地产开发企业资质审批指南一、审核依据1、《房地产开发企业资质管理规定》(2003年3月29日中华人民共和国建设部令第77号)2、《湖南省城市房地产开发经营管理办法》(2006年4月12日湖南省人民政府令第207号)3、《关于修订印发<湖南省房地产开发企业资质管理实施细则>的通知》（湘建房[2012]58号）4、《湖南省房地产行业信用信息管理办法》（湘建房[2011]196号）二、审核对象全市行政区域范围内申请房地产开发经营的企业三、审核条件（一）注册资金要求（二）年限要求“从事房地产开发经营时间”以原资质证书上“批准从事房地产开发经营业务时间”顺推至今。

1、职称证书范围：国家、省、市各级人事、建设部门（含外省、市）颁发的符合房地产企业资质管理规定的各类职称证书；有资质的大型国有企业颁发的符合房地产企业资质管理规定的职称证书；住建部颁发的在全国范围内通用的注册类执业资格证书。

另：注册会计师证书可列为会计专业高级职称证书，统计负责人必须由统计专业人员、房地产行业信息系统填报员担任。

2、需要提供人员缴纳社保的详单（内容包括：缴费单位、姓名、身份证号码、险种、缴费起止日期等内容），企业申报前3个月的社保缴纳凭证（新办暂定资质提供当月社保缴纳凭证）。

1、“近三年”指自申报日逆推3年。

2、竣工面积以《建设工程竣工验收备案表》为准，需加盖备案机关备案专用章。

3、施工面积以施工许可证为准。

4、母公司控股超过50%后子公司开发的项目，其业绩可以按照母公司控股比例（以工商行政主管部门证明文件为准）计入母公司业绩。

发生在控股行为之前的子公司业绩不得计入。

该子公司在核定资质时，已计入母公司的业绩不再重复计算。

5、完成的房地产开发投资额以企业所在地统计部门出具的统计报告为准。

如无当年度统计报告，确有在某月内投资较大的，由市州房地产开发主管部门在核查相关税票、发票金额等投资证明材料后确认，计入当年企业投资额（二级及申报二级以上资质需报送证明材料）。

四级资质企业的条件（一）从事房地产开发经营1年以上；（二）已竣工的建筑工程质量合格率达100%；（三）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；（四）工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；（五）商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；（六）未发生过重大工程质量事故。

申办房地产开发企业四级资质所需资料（一）申请；（二）房地产开发企业资质证书（正、副本）；（三）房地产开发企业资质申报表（一式两份）；（四）企业营业执照副本（核原件，交复印件）；（五）企业法定代表人的身份证明；（六）《建设用地规划许可证》（核原件，交复印件）；（七）《国有土地使用证》（核原件，交复印件）；（八）《公司章程》（核原件，交复印件）；（九）有职称的各类建筑、结构、财务、房地产、统计以及经济类的专业管理人员（7人以上，其中专职会计人员不少于2人）的身份证复印件（两面）和资格证书复印件（资格证和身份证复印在一张纸同一面上）、劳动合同复印件（核原件，交复印件）及社保复印件（核原件，交复印件）；（十）《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及执行情况报告（核原件，交复印件）；（十一）企业资产负债表；（十二）法人委托书（法人本人不能前来办理资质时）；（十三）XX市房地产开发企业守法经营承诺书；（十四）房地产企业资质管理部门认为需要出示的其他文件。

法定办理时限：20个工作日承诺办理时限：5个工作日注：上述资料均为A4复印纸并加盖企业公章。

送住房和城乡规划建设局住房与房地产科核准原件后列目录装订成册（房地产开发企业资质申报表除外）。

申请XX市住房和城乡规划建设局：我司于XX年XX月XX日向贵局申报批准了房地产开发暂定资质，经过XX年的努力，现已完成了开发XX项目（含项目规模完成投资、开工、竣工时间、工程质量情况、销售情况）。

关于对湖北奇飞投资发展有限责任公司、武穴广泽置业有限
公司等二十六家开发企业资质的公示
序号 企业名称
申报事项 备注
1 湖北奇飞投资发展有限责任公司
申报暂定 开发资质
2 武穴广泽置业有限公司
3 湖北宇尔房地产开发有限公司
4 罗田县金池置业有限公司
5 黄冈市乾盛房地产开发股份有限公司
6 红安县新红星房地产开发有限公司 申报暂定
开发资质
7 湖北红城市场投资开发有限公司
8 湖北红园房地产开发有限公司
9 湖北万胜房地产开发有限公司 10
黄冈市兴众房地产开发有限公司
11
湖北凯顺置业有限公司
地址变更 原地址：湖北省团风县团风镇广场路
现地址：团风县淋
山河镇淋山河大道山河新居小区
12 湖北唐萃置业有限公司
法人变更原法人：詹国庆现法人：熊飞
13 黄冈市海翔置业有限公司
原法人：蒋利敏
现法人：杨奎14 蕲春中江置业有限公司
原法人：傅炜城
现法人：占龙凤
15 浠水万泰置业发展有限公司
四级延续
证件遗失
正副本遗失[2009]J40227
16 团风创远房地产开发有限公司
申报四级
17 罗田县开源投资置业有限公司
18 湖北君浩置业发展有限公司
四级延续
19 湖北鼎辉洋实业有限公司
20 湖北申浠房地产开发有限公司
四级延续
21 黄冈市宏林房地产开发有限公司
22 湖北君凯房地产开发有限公司
暂定延续
23 浠水万景东坡外滩置业有限公司
24 麻城市长江房地产开发有限公司
降四级业绩不够
25 黄冈市嘉晟房地产开发有限公司
26 湖北华隆房地产开发有限公司。

三级及三级以下房地产开发企业资质核准1.依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》(第二十九条)、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第248 号第八条、第九条)。

2.条件：根据《房地产开发企业资质管理规定》(建设部令第77 号)和省建设厅相关规定。

房地产开发企业三级资质申报条件为：(1)注册资本不低于800万元，自有流动资金不低于800 万元；(2)从事房地产开发经营2 年以上；(3)房屋建筑面积累计竣工5 万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；(4)连续2 年建筑工程质量合格率达100%；(5)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类专业管理人员不少于10 人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5 人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；(6)工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；(7)具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；(8)未发生过重大工程质量事故。

四级资质申报条件为：(1)注册资本州属和延吉市企业不低于500 万，其他县(市)不低于300 万，自有流动资金有相应金额；(2)从事房地产开发经营1 年以上；(3)已竣工的建筑工程质量合格率达100%；(4)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于8 人，持有资格证书的专职会计人员不少于2 人；(5)工程技术负责人具有相应专业中级以上职称、财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；(6)商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；(7)未发生过重大工程质量事故。

暂定级资质申报条件为：标准不低于四级资质标准，临时聘用或者兼职的管理、技术人员不计入该公司人员的基数。

上述人员不得在两个或两个以上单位兼职。

3.审批程序：（1）申办企业向注册所在县（市）建设行政主管部门提出申请，领取填报《房地产开发企业资质申请表》（一式四份，也可网上下载）。

住房和城乡建设部关于修改《房地产开发企业资质管理规定》的决定正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------住房和城乡建设部令第54号关于修改《房地产开发企业资质管理规定》的决定（2022年3月2日中华人民共和国住房和城乡建设部令第54号公布自公布之日起施行）为了贯彻落实《国务院关于深化“证照分离”改革进一步激发市场主体发展活力的通知》（国发〔2021〕7号）、《国务院关于进一步贯彻实施〈中华人民共和国行政处罚法〉的通知》（国发〔2021〕26号），住房和城乡建设部决定对《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号，根据住房和城乡建设部令第24号、住房和城乡建设部令第45号修改）作如下修改：一、将第四条第一款中的“建设行政主管部门”修改为“住房和城乡建设主管部门”。

将第十四条改为第十一条，将“工商行政管理部门”修改为“市场监督管理部门”。

其余条款依此修改。

二、将第五条第一款修改为：“房地产开发企业按照企业条件分为一、二两个资质等级。

”第二款第一项中的“持有资格证书的专职会计人员”修改为“专职会计人员”。

第二款第二、三、四项改为第二款第二项，修改为：“（二）二级资质：“1.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，其中专职会计人员不少于2人；“2.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有统计人员；“3.具有完善的质量保证体系。

”三、删去第六条、第七条、第八条。

四、将第十条改为第七条，修改为：“申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交下列材料：“（一）一级资质：“1.企业资质等级申报表；“2.专业管理、技术人员的职称证件；“3.已开发经营项目的有关材料；“4.《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告，建立质量管理制度、具有质量管理部门及相应质量管理人员等质量保证体系情况说明。

2024年房地产开发企业资质管理规定样本一、房地产开发企业的资质等级划分及条件房地产开发企业依据企业条件，划分为一级、二级、三级、四级共四个资质等级。

各级资质的具体要求如下：（一）注册资本与专业人员要求：1. 一级、二级、三级、四级房地产开发企业的注册资本分别不低于____万元、____万元、____万元、____万元；具备职称的建筑、结构、财务、房地产及相关经济类专业人员不少于____人、____人、____人、____人；其中中级以上职称的管理人员不少于____人、____人、____人，持有资格证书的专职会计人员不少于____人、____人、____人。

2. 从业经验要求：从事房地产开发经营年限分别为一级____年以上、二级____年以上、三级____年以上、四级____年以上。

3. 近三年房屋建筑规模要求：一级、二级、三级资质要求近三年累计竣工房屋建筑面积分别达到____万平方米以上、____万平方米以上、____平方米以上，或累计完成与此相当的房地产开发投资额；四级资质要求从事房地产开发经营____年以上。

4. 建筑工程质量要求：一级资质要求连续____年、二级资质____年、三级资质____年建筑工程质量合格率达到____%；四级资质要求已竣工建筑工程质量合格率达到____%。

5. 建筑施工规模要求：一级、二级资质要求上一年房屋建筑施工面积分别达到____万平方米以上、____万平方米以上，或完成与此相当的房地产开发投资额。

6. 业务负责人资质要求：工程技术、财务、统计等业务负责人应具有相应专业中级以上职称。

7. 质量保证体系要求：具备完善的质量保证体系，并在商品住宅销售中实施《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。

8. 工程质量安全要求：未发生过重大工程质量事故。

（二）资质申请与审批流程：申请一、二级房地产开发企业资质，需由县、市建设局逐级审查后，提交至省建设厅审批。

二、新设立房地产开发企业的备案要求新设立房地产开发企业应在领取营业执照之日起____日内，向房地产业管理科提交以下文件进行备案：1. 营业执照复印件；2. 企业章程；3. 验资证明；4. 企业法定代表人的身份证明；5. 专业技术人员的资格证书和劳动合同；6. 房地产开发主管部门要求提供的其他文件。

中山市房地产开发企业资质申报表申报单位（盖章）：_________________申报事项：□新申请□升级□换证申报等级：_________________申报时间：_________________中山市住房和城乡建设局制填表说明一、本表是对房地产开发企业进行资质审查、核发《房地产开发企业资质证书》的重要依据，必须如实填报，并承担相关责任。

二、填表后打印，要求清晰、整洁。

三、所填信息须与工商营业执照一致。

四、机构申报时要随表附上以下材料（复印件要加盖公章、验原件）：1、《房地产开发企业资质申报表》；2、企业法定代表人的身份证的复印件；3、企业营业执照正、副本的复印件；4、机构代码证正、副本复印件；5、企业资质证书正、副本；6、企业章程的复印件、企业机读档案登记资料；7、国有土地使用证的复印件；8、上一年度的财务审计表或负债和损益表；9、已开发经营项目的有关证明材料《房地产开发项目手册》的复印件、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和执行情况报告（办理暂定转四级时提供）；10、建设工程竣工备案文件（办理四级升三级时提供）；11、相关专业技术人员资格证书，同时提供劳动合同或社保缴纳凭证；（四级有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，其中持有资格证书的专职会计人员不少于2人；三级有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人）；12、委托办理的，提供办理委托书（两份）、委托人个人身份证的已验证复印件。

新申报的企业不需要提供5、8、9、10等材料。

换证的企业不需要提供7、9、10等材料。

五、本表由中山市住房和城乡建设局统一印刷。

企业基本情况开发经营情况5企业已完成的开发建设项目6企业在建开发建设项目7企业人员情况企业法定代表人简况企业（总）经理简况注：企业（总）经理担任企业法定代表人的，不再填写此表。

房地产开发企业资质标准说明房地产开发企业资质标准说明一、资质标准（一）二级资质：一、注册资本不低于3000万元。

以营业执照、验资报告为准。

二、从事房地产开发经营3年以上。

从取得房地产开发资质之日起到申报二级资质计算满3年（申报时间以申报表中“企业申报意见”栏落款日期为准）。

3、近3年衡宇建筑面积累计完工15万平方米以上，或累计完成与此相当的房地产开发投资额。

1）近三年指以申报表中“企业申报意见”栏落款日期为准，按年度计算，往前推三年，具体到月份。

如落款日期为2021年9月15日，近三年即为2021年9月-2021年8月；2）累计完成与此相当的投资额，一是合作开发的项目投资，原则上不予计算，但通过市主管部门审查批准的合作项目，可以算作该公司的完成投资；二是折算的开发量不得超过完工面积总量的10%（即累计完工15万平方米，其中实际完工量不得低为13.5万平方米）。

4、持续3年建筑工程质量合格率达100％，项目完工综合验收合格率达100％，优良品率60％以上。

查看由质检部门出具的完工验收备案表及相关证明。

五、上一年衡宇建筑施工面积10万平方米以上，或完成与此相当的房地产开发投资额。

1）上一年指以申报表中“企业申报意见”栏落款日期为准，按年度计算，往前推一年，具体到月份。

如落款日期为2021年9月15日，上一年即为2021年9月-2021年8月；2）完成与此相当的投资额，折算的开发量不得超过施工面积总量的10%（即上年施工面积10万平方米，其中实际施工量不得低于9万平方米）。

六、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员很多于20人，其中，具有中级以上职称的很多于15人（高级职称的6人），持有职位资格证书14人（建筑、结构、房地产5人；会计3人；企业领导、项目和销售领导5人、统计1人）。

1）建筑、结构类主如果指以工民建、建筑计划、建筑施工、工程结构等专业为主的专业类型；财务主如果会计专业；房地产及有关经济类主如果房地产管理、经济、审计、统计等专业。

房地产开发企业资质许可办理所需资料及流程（修订版）一、法定依据（一）《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）（二）《房地产开发企业资质管理规定》（原建设部令第77号）二、申请条件（一）在四川省行政区域内注册的从事房地产开发经营的企业；（二）符合《房地产开发企业资质管理规定》（原建设部第77号令）所列的资质等级的条件。

三、申报材料（一）新设立企业需提交下列材料：1、《房地产开发企业资质申报表》(在“四川省房地产企业管理信息系统中”填报、打印一式一份)；2、企业营业执照正、副本；3、企业股东营业执照复印件和身份证；4、公司章程（需加盖当地工商行政管理部门备案章）；5、企业验资报告；6、企业经营场所证明材料（自有产权需提供房屋产权证明；租用场地需提供一年以上租房合同和出租方的房屋产权证明）；7、企业法定代表人、总经理和有关工程、财务、经营、统计负责人的任职文件（或董事会决议）；8、企业工程质量安全管理制度、经营管理制度、财务管理制度；9、专业技术人员的职称证书、身份证、劳动合同和社保证明材料（提供申报前近一个月的缴费凭证和与申报单位名称一致并加盖了社保部门公章的参保人员名册；企业总公司、集团公司为其下属子公司员工购买的社保均予以认可）；10、开发项目土地使用证书或国有土地使用权出让合同；11、开发项目可行性分析报告。

（二）资质升级（取暂）需提交下列材料：1、《房地产开发企业资质申报表》(在“四川省房地产企业管理信息系统”中填报、打印一式一份)；2、房地产开发企业原资质证书(正、副本)；3、企业营业执照正、副本；4、公司章程（需加盖当地工商行政管理部门备案章）、验资报告；5、企业上年度财务审计报告、资产负责表；6、企业法定代表人、总经理和工程、财务、经营、统计负责人的任职文件、身份证；7、专业技术人员的职称证书、身份证、劳动合同和社保证明材料（提供申报前近一个月的缴费凭证和与申报单位名称一致并加盖了社保部门公章的参保人员名册；企业总公司、集团公司为其下属子公司员工购买的社保均予以认可）；8、市、州房地产开发监管部门出具的企业信用档案（包括信用档案管理人员）及未发生过重大工程质量事故证明材料；9、已竣工项目有关证明材料（立项批文、五证和竣工验收备案书）；10、在建项目有关证明材料（立项批文和五证）；11、项目所在地市、州房地产开发监管部门核验盖章的《四川房地产开发项目手册》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及执行情况；12、工商注册所在地市、州房地产开发监管部门组织现场考核和是否同意升级（取暂）的意见（省属企业由省住建厅房地产开发监管部门组织现场考核并出具意见）。