货币时间价值分析
- 格式:doc
- 大小:634.00 KB
- 文档页数:10
货币的时间价值简介货币的时间价值可以通过下面这个例子来理解。
假设你有两个选项:要么立即获得1000元,要么在一年后获得1000元。
大多数人都会选择立即获得1000元,而不是等待一年后再拿到相同的金额。
这是因为货币具有时间价值,即同样的金额,如果能够在较早的时间点获得,就具有更高的价值。
这是因为货币可以在更早的时间点用于消费、投资或者支付利息等,带来更大的回报。
货币的时间价值的核心原理是时间越早,货币的价值越高。
这是因为货币的价值是随着时间的推移而变化的。
有几个因素导致货币价值的变化。
第一个因素是通胀。
通胀是货币价值的一个重要衡量标准,指的是价格总水平持续上升的现象。
如果一个国家的通胀率较高,那么同样的金额在未来会变得不值钱,因为它买不到同样数量的商品和服务。
因此,货币的时间价值会下降。
相反,如果一个国家的通胀率较低,货币的时间价值就会相对较高。
第二个因素是利息。
利息是借贷和投资活动中的一个重要概念,表示为一定时间内获得的资金增加值。
如果你选择将1000元存入银行并获得5%的年利率,那么一年后你将会获得1050元。
换句话说,货币的时间价值增加了50元。
利息的存在使得时间较早获得货币的价值更高。
第三个因素是风险。
风险是指不确定性和可能面临的损失。
在金融决策中,人们通常会对不同投资或贷款项目的风险进行评估,并据此决定其时间价值。
如果一个项目的风险较低,那么同样的金额在更早的时间点获得的价值将更高。
相反,如果一个项目的风险较高,那么同样的金额在更晚的时间点获得的价值将更高,因为你有更多的时间来评估和应对风险。
在个人和企业的日常财务决策中,了解货币的时间价值对于做出正确的选择至关重要。
例如,考虑一个人想要买房,但手头没有足够的现金。
他可以选择贷款购房,而非等到手头有足够的现金再购买。
这是因为他可以利用贷款的时间价值,提前获得住房,而不必花费更多的时间和资源等待房价上涨。
同样地,企业在计划投资项目时也需要考虑货币的时间价值,以便确定最佳的投资时机,最大程度地提高投资回报率。
货币的时间价值原理:货币在时间上的价值变化货币的时间价值原理是金融学中的一个基本概念,指的是同样金额的货币在不同时间点上具有不同的经济价值。
这个原理反映了货币的使用和投资在时间上的变化,主要与通货膨胀、利息等因素密切相关。
以下是有关货币的时间价值原理的关键要点:通货膨胀影响:通货膨胀是货币时间价值的主要因素之一。
由于通货膨胀,同样的货币金额在未来购买力可能减弱,导致其实际价值下降。
因此,现在拥有的货币相对于将来拥有的货币具有更高的价值。
机会成本:货币的时间价值还涉及到机会成本的概念。
持有货币意味着失去了将其投资或用于其他收益性活动的机会。
因此,考虑到机会成本,现在的货币可能比将来的货币更有价值。
贴现率:货币时间价值可以通过贴现率来衡量,贴现率反映了在不同时间点上货币的相对价值。
高贴现率意味着更重视现在的货币价值,而低贴现率则表明对将来的货币价值更为重视。
未来价值计算:由于货币时间价值的存在,未来的货币金额在现值计算中需要进行贴现。
通过应用贴现率,可以将未来的货币价值转换为现在的等值金额,以反映时间价值的影响。
利息:利息是与货币时间价值密切相关的概念。
借贷和投资活动中的利息是对货币时间价值的一种补偿,因为借款人或投资者要支付额外的费用,以反映货币在时间上的价值变化。
风险考虑:货币时间价值的计算还可能受到风险的影响。
由于未来的情况不确定,投资者可能会要求额外的回报来补偿风险,这会影响货币在时间上的价值。
现金流量分析:在企业财务和投资决策中,现金流量分析考虑了货币的时间价值。
通过将未来的现金流量贴现到现值,可以更全面地评估投资项目的经济效益。
长期决策:对于长期决策,考虑货币时间价值尤为重要。
企业和个人在规划未来的投资、贷款和养老金等方面,必须考虑货币在时间上的价值变化。
总体而言,货币的时间价值原理是金融领域中一个基础而重要的概念,对于投资、财务决策和资本市场的运作具有深远的影响。
货币时间价值的基本原理引言:货币时间价值(Time Value of Money)是金融学的重要概念之一,指的是在一定时间内,货币的价值会发生变化的现象。
这种变化是由于货币的流通和利用方式而引起的。
本文将重点探讨货币时间价值的基本原理,并分析其对个人和企业决策的影响。
一、货币时间价值的概念货币时间价值是指一笔货币在不同时间点的价值不同。
这是因为货币具有时间上的价值变化,即将来的一笔货币收入相对于现在的一笔货币收入具有不同的价值。
二、货币时间价值的原理1. 通货膨胀影响:由于通货膨胀的存在,未来的一笔货币收入相对于现在的一笔货币收入会贬值。
因此,在进行决策时,需要考虑到通货膨胀对货币时间价值的影响,以避免将来的一笔收入被通胀所侵蚀。
2. 机会成本:在进行决策时,需要考虑到机会成本对货币时间价值的影响。
机会成本是指由于进行某项决策而放弃的其他可行选择所带来的成本。
对于个人来说,投资某项项目可能会放弃其他投资机会,而企业则可能会放弃其他项目的投资。
因此,需要权衡不同选择之间的机会成本,以确定最优的决策。
3. 资金时间价值:货币时间价值的一个重要方面是资金时间价值。
资金时间价值是指一笔现金在未来的价值相对于现在的价值。
由于资金可以进行投资,未来的一笔现金收益可以通过投资获得更高的回报。
因此,在进行决策时,需要考虑到资金时间价值对于现金流的影响,以确定最优的决策。
三、货币时间价值对个人决策的影响1. 储蓄和投资决策:货币时间价值的原理使得个人在进行储蓄和投资决策时需要考虑到未来的价值。
个人可以选择将现有的一笔现金储蓄起来,以便在未来获得更高的回报。
同时,个人也可以选择将现金投资于股票、债券等金融资产,以获得更高的收益。
在进行这些决策时,个人需要权衡不同选择之间的机会成本和资金时间价值。
2. 贷款决策:货币时间价值的原理也影响着个人的贷款决策。
个人可以选择贷款来获得现金,以满足当前的消费需求。
然而,贷款所带来的利息和还款压力需要在未来承担。
货币的时间价值1. 引言在现代社会中,货币的时间价值是一个重要的概念。
货币的时间价值指的是通过时间的推移,同一金额的货币在不同时间点的价值不同。
这个概念对于个人和组织在进行财务决策时非常重要。
本文将介绍货币的时间价值的概念、原因和计算方法。
2. 时间价值的概念时间价值是指货币在时间上的变化所导致的价值差异。
换句话说,现在一定金额的货币比将来相同金额的货币更具有价值。
这主要是基于以下几个原因:•通货膨胀:货币的购买力通常会随着时间的推移而下降。
因此,现金在将来的购买力可能会降低。
•机会成本:将现金用于投资或利息可以获得收益。
因此,将来的现金可能比现在的现金更有价值。
•风险:持有现金可能面临风险,如货币贬值或金融市场波动。
因此,将来的现金可能比现在的现金更有价值。
3. 时间价值的原因3.1 通货膨胀通货膨胀是指货币的价值下降导致物价上涨的现象。
在通货膨胀的情况下,同样的金额在将来购买的商品和服务可能要多于现在。
因此,货币的时间价值可以通过考虑通货膨胀来计算。
3.2 机会成本机会成本是指一项决策所放弃的最佳替代选择的成本。
当我们选择将一笔现金用于投资或获取利息时,我们放弃了将来可能获得的其他投资机会。
因此,货币的时间价值可以通过考虑这些机会成本来计算。
持有现金可能面临风险,如货币贬值或金融市场波动。
因此,将来的现金可能比现在的现金更有价值。
这个风险需要在计算货币的时间价值时进行考虑。
4. 时间价值的计算方法货币的时间价值可以通过一些常用的计算方法进行估算。
以下是几种常见的计算方法:4.1 简单利息法简单利息法是最简单的计算货币的时间价值的方法。
根据这个方法,货币的未来价值等于现金金额加上利息。
这种方法没有考虑到复利、通货膨胀和其他因素。
复利法是一种更准确地计算货币时间价值的方法。
在复利法中,货币的未来价值等于本金加上利息,而利息是基于复利计算的。
复利法考虑到了持续的投资收益和通货膨胀的影响。
4.3 现值法现值法是另一种计算货币时间价值的方法。
货币的时间价值对投资决策的影响分析时间价值是指货币随时间的变化而发生的利息或贬值。
通俗来讲,同样的一定量货币在不同的时间点具有不同的价值。
因此,投资者在进行投资决策时,必须考虑时间价值的影响。
一、时间价值的基本理论时间价值的概念最早可以追溯到17世纪,当时的哲学家约翰·洛克提出了这一概念,认为货币的价值随时间推移而发生改变,这是由货币的使用效用和时间共同决定的。
在经济学中,时间价值可以用利率来表示。
利率是指借款人为获得借款项而支付给出借人的报酬率,也可以理解为资金收益的一种度量方式。
通常来说,时间越长,货币的时间价值就越高,利率也就越高。
投资者在进行投资决策时,除了考虑资产本身的价值,还需要考虑到资产的未来收益以及资产获取收益的时间点。
因此,时间价值是投资决策中不可忽视的重要因素。
二、时间价值对投资决策的影响1. 对未来收益的影响当投资者在进行投资决策时,通常会考虑该投资项目未来能够产生的收益。
然而,由于时间价值的存在,未来的收益并不等同于现在的收益。
同样的一定量货币,如果现在投资,未来获得的收益可能会超过预期;而如果在未来某个时间点进行投资,则会错失之前的收益。
因此,投资者在进行投资决策时,必须考虑到时间价值对未来收益的影响。
举一个简单的例子,假设投资者现在手中有1000元,可以选择将其全部投资到A股市场或者B股市场。
如果投资A股市场,预计1年后可以获得15%的收益;如果投资B股市场,预计2年后可以获得30%的收益。
在这个情况下,哪个投资更优呢?答案并不是很简单,因为如果考虑时间价值的因素,实际上未来1年内B股市场的收益相当于现在的15%+未来15%的复利收益,也就是说B股市场的实际收益率要高于A股市场的实际收益率。
2. 对投资期限的选择的影响通常来说,长期投资的回报率高于短期投资。
这是因为长期投资能够获得更多的复利收益,而复利收益的效应在时间越长的情况下越为明显。
因此,当投资者在进行投资决策时,必须考虑到时间价值对投资期限的影响。
货币时间价值与现金流贴现分析1. 引言货币时间价值(Time Value of Money,简称TVM)和现金流贴现分析是金融领域中重要的概念和工具。
TVM是指相同金额的货币在不同时间点的价值是不同的,而现金流贴现分析则是一种计算未来现金流的现值的方法。
本文将介绍货币时间价值的概念、现金流贴现分析的原理和应用,并通过实例解析其在投资决策中的重要性。
2. 货币时间价值货币时间价值的核心思想是时间对货币的影响。
在TVM的框架下,我们假设货币具有时间的属性,即货币在时间上具有价值差异。
这是由于时间的推移会导致货币面临三种主要的影响:利息、通货膨胀和风险。
2.1 利息利息是货币时间价值的主要因素之一。
根据时间价值的观点,同样的金额,如果能够立即使用,就比将来收到同等金额的价值更高。
这是因为如果钱可以立即使用,就可以进行投资和消费。
而将来收到的同等金额,由于时间的推移,会错过投资和消费的机会,因此其价值相对较低。
2.2 通货膨胀通货膨胀也是货币时间价值的影响之一。
通货膨胀是指货币购买力的下降,也就是物价的普遍上涨。
当存在通货膨胀时,同样的金额在未来的价值会比现在的价值要低,因为相同金额的货币在未来可以购买的商品和服务更少。
2.3 风险风险是另一个影响货币时间价值的因素。
风险是指投资的不确定性和可能面临的亏损。
由于风险的存在,人们对未来的现金流更加谨慎,即对未来现金流的价值降低。
3. 现金流贴现分析现金流贴现分析是一种计算未来现金流现值的方法。
在该方法中,通过将未来现金流通过贴现率进行折现,得到其现值。
这是基于货币时间价值的概念,即将来的现金流价值会随着时间推移而降低。
现金流贴现分析的核心思想是将未来的现金流通过贴现率进行折现,以衡量其在当前时间点的价值。
贴现率是一个由多个因素决定的参数,例如风险、市场利率、投资回报等。
通过贴现现金流,可以比较不同时期的现金流的价值,并用于投资决策、计算净现值、评估项目优劣等。
对于货币的时间价值概念的理解1. 什么是货币的时间价值?好吧,让我们聊聊一个听起来有点深奥,但其实特别简单的概念:货币的时间价值。
你有没有想过,为什么今天的一块钱要比明天的一块钱值钱?别急,这个问题其实没那么复杂。
简单来说,货币的时间价值就是指“现在的钱比未来的钱值钱”。
1.1 这个概念怎么来的?想象一下,你手里有100块钱。
现在你能拿这100块钱去买很多东西,或是投资赚钱。
但如果你把这100块钱放在床底下,明年拿出来,可能就买不到那么多了。
为什么呢?主要有两个原因:通货膨胀和投资机会。
1.2 通货膨胀的影响通货膨胀就是物价上涨的过程。
比如,你现在可以用100块钱买一双鞋子,但明年可能这双鞋子就要120块钱了。
也就是说,你的钱变得“贬值”了,这样一来,未来的钱就显得不值钱了。
2. 投资机会的角度不过,通货膨胀并不是唯一的因素。
还有就是机会成本。
机会成本就是你放弃的其他选择。
例如,你把100块钱拿去投资,可能一年后你能赚到10块钱。
那么,实际上你现在拥有的钱,不仅仅是100块,它的价值还包含了你可能错失的10块钱收益。
2.1 现实生活中的例子再举个例子。
你现在有1000块钱。
如果你选择把它存进银行,年利率是5%。
一年后,你的钱就会变成1050块。
这个50块钱就是你因为现在投资而获得的额外收益。
换句话说,今天的钱比明天的钱要值钱,因为它有机会生钱。
2.2 把握机会的秘诀所以说,货币的时间价值教会我们一个重要的道理:越早使用或投资钱,越有可能赚到更多。
别忘了,时间就是金钱。
越早做决策,越能把握住机会,避免机会成本。
3. 如何运用这个概念?理解了货币的时间价值后,咱们可以在生活中运用得更好。
比如说,规划个人财务时,你可以考虑把钱投入到高回报的项目中,而不是把钱放在银行里等着贬值。
此外,这个概念在商业决策中也很重要。
企业会使用这一点来计算投资回报率,评估项目的实际价值。
3.1 理财中的应用在理财方面,你可以用“货币时间价值”来帮助自己做更聪明的投资决策。
货币的时间价值货币的时间价值是指货币随着时间的推移而发生变化的现象。
在经济学中,货币的时间价值被认为是一种重要的经济概念,它涉及到货币的购买力和利息的变化,对于个人和企业在投资和贷款决策中起到关键作用。
首先,货币的时间价值与通货膨胀密切相关。
通货膨胀是指物价总水平持续上涨的现象,导致同样数量的货币购买力下降。
因此,持有货币将会因通货膨胀而失去价值。
以中国为例,近年来的通货膨胀率一般在2-3%左右,这意味着每年货币的购买力会下降2-3%。
所以,如果一个人将一万元的钱存在银行存款一年,而通货膨胀率为2%,那么他的一万元在一年后的实际购买力只有9800元。
其次,货币的时间价值还与利息息息相关。
利息是指借贷款项或存款所产生的利益,通常以年利率表示。
银行、金融机构等会向借款人收取一定的利息,而存款人则会获得一定的利息收入。
这就体现了货币的时间价值,因为货币可以通过投资和贷款来获取利息收益。
例如,如果一个人将一万元的钱投资在理财产品中,以年化收益率5%计算,那么在一年后他将获得500元的利息收入。
此外,货币的时间价值还会受到市场供求关系影响。
供求关系决定了货币的价格,进而影响了货币的时间价值。
当市场需求高于供应时,货币的时间价值就会上升;而当供应高于需求时,货币的时间价值就会下降。
这也就解释了为什么在高通货膨胀背景下,人们愿意将货币投资于房地产、股票等实物资产,以保值增值;而在通货紧缩时期,人们更愿意持有现金,以防止资产贬值。
最后,货币的时间价值还受到个人的风险偏好和资金需求的影响。
不同的人有不同的时间偏好,有些人可能更注重眼前的利益,而有些人则更注重长远的投资回报。
此外,如果个人有急用资金的情况下,他们可能更愿意把货币变现,而不愿意将资金投资于风险性较高的项目。
因此,个人的风险偏好和资金需求也会影响货币的时间价值。
综上所述,货币的时间价值是一种货币随着时间的推移而发生变化的现象,主要与通货膨胀、利息、市场供求关系以及个人的风险偏好和资金需求等因素相关。
货币时间价值分析
——以保定房地产为例
小组成员:郑玉晶王继伟韩江溶史雪玮许静宋宜真
2012年,各地相继出现了“开门绿”。
随着限购令继续实行,各地政府强调房地产调控不放松,贷款利率再次上调。
种种迹象表明,2012年是购房出手的好时机。
机不可失时不再来,一直犹豫不决的您是否准备出手了呢?下面让我们看一下今年的保定房地产市场的走势情况并进行简单的分析。
一.首先我们先看一下2011-2012年度保定房地产市场解析及预测报告
(一)、消费者购买力分析:
提要:70%的受访者在购房时的承受范围在40万元以下,62%的受访者恩那个承受的月还款额在1500元以下,在保定购房者能承受的房屋总价能力偏低,月还款能力偏低。
1、70%消费者选择总价40万元以下房源
如图1-4所示,70%的受访者在购房时的承受范围在40万元以下。
此外,能够承担40-60万元总价的受访者占总人数的19%,6%的受访者能够承受60至80万的房屋,3%的受访者能够承受80万至100万的房子,2%的受访者表示能够承受100万以上的房屋。
图1-4 能承受的房屋总价
研究数据我们可以得出,高达70%的购房者都是刚需购房者。
能承担100万元以上项目的购房者通常都是固定人群,而这部分消费者比例只占整体消费者的2%。
能够承担40-60万的受访者属于保定中高收入水平家庭,在保定所占比重较少。
2、62%的购房者可接受1500元以下月还款
如图1-5所示,62%的受访者可以接受每月1500元以下的还款金额,可以接受每个月还款1500至2000的占到总人数的21%,10%的受访者接受每个月2000至2500的还款额度,只有7%的人群接受每个月还款金额达2500元以上。
图1-5可以接受的月还款额
月还款额1500元是保定的主要收入群体,也是大多数保定刚需一族的经济实力。
月还款1500-2000元的群体占总人数的21%,在保定属于较高收入水平,所占比比重较小。
因此,保定开发商在开发建设时应考虑以小户型为主。
(二)、消费者购房倾向分析:
提要:调查中发现,解决基本居住问题一直都是保定消费者购买房屋的主要目的,另外,本次调查中以改善居住条件为主要购房目的的购房者也占了不小的比重。
80-100平方米的户型为市场最受欢迎的户型,北市区的楼盘项目为大多数购房者的首选。
1、解决基本居住问题是保定消费者购买房屋的主要目的
由图1-6可以看出,从第一季度到第四季度,解决基本居住一直都是保定消费者购买房屋的主要目的,并占据消费者置业目的的45%。
此外,以改善居住条件为主要置业目的的受访者占总量的44%,由此看来,2011年刚需仍是保定房地产市场的主角。
图1-6目前购房的主要目的
通过一年来的数据观察,在保定购房者置业目的中,用于保值增值的占8%,用于出租获长期回报的占3%。
投资性购房需求在保定来说,相对较少。
值得注意的是,在消费者置业目
的中,保值增值、出租或长期回报所占比重较少,短期倒手赚差价没占比重,这在一定程度上反应出,2011年国家调控政策一再加强,人们开始将投资理财的渠道逐渐从房地产上转移。
这一数据在今后的变化幅度,或将成为左右市场冷暖的一个标志。
2、80-100平方米的户型最受欢迎
由图1-7调查显示,80-100平方米的户型为市场最受欢迎的户型,100-120平方米范围内的户型列受欢迎度的第二位。
这两个户型面积范围多位自住性需求,刚需族的消费能力较符合。
图1-7 最为关注和考虑户型范围
60-80平方米甚至60平方米以下的住房在北京、上海等一线城市是没有太强经济实力刚需族的首选,但在保定这个三四线城市来说,市场并不广泛。
120-140平方米的住房相对较大,选择这一面积空间的购房者只占总量的16%。
2、北市区是购房者的首选区域区域发展潜力受到关注
调查显示,北市区位列各个区域之首,成为消费者在2011年最为关注的区域。
高开区、新市区、南市区依次排后。
图1-8 最希望在哪个区域买房
在2011年的保定楼市版图中发现,保定各个区域都有不少的房源放量,每个区域都有部分优秀项目涌现。
保定城市向北发展的趋势日渐凸显,北市区越来越受到保定消费者的关注。
高开区、新市区是保定新兴的市区范围,近年来发展比较迅速,这两个区域对于消费者的吸引力也不容小觑。
南市区是保定的老城区,对于消费者的吸引力有所降低,因为其较完善的配套设施和老一代保定市民的居住理念,南市区也吸引了一部分人的关注。
(三)、消费者预期分析:
提要:价格仍为影响购房第一要素,区域地段周边环境的影响越发明显。
对于2012年的房地产政策40%的受访者认为国家会继续收紧,由于2011年楼市的不景气,更加深了消费者的观望情绪,2012年的楼市不容乐观。
1、价格仍为影响购房第一要素区域地段周边环境的影响越发明显
如图1-9所示,保定购房者选房考虑因素中,价格居于首位,周边环境、区域地段也是影响保定购房者选房的重要因素。
研究发现,周边环境、区域地段与价格这三因素所占比重差距不算太大,由此得出,随着房地产市场的不断完善和消费者生活水平的调高,价格与居住感对消费者的影响差距会逐渐变小。
图1-9 住房主要考虑因素
户型、交通、物业对于消费者置业影响分别位于影响要素排名的4至6位,配套和开发商量要素居最后两位。
由排名可以得出,保定消费者在对居住感受要求提升的同时,项目品牌意识也亟待提升。
其中,消费者对物业要素关注度较高,在一定程度上反应出保定购房者对居住要求较高。
2、40%受访者不看好房地产调控政策走势不明朗
调查显示,走过低迷的2011年房地产市场,购房者对国家调控政策有了新的认识,其中有40%的调查者认为国家对房地产的调控会继续收紧,所占比重最大。
有22%的调查者认为国家会适度放松,21%的人认为会维持现状,还有17%的调查者认为国家政策可能随时会变,不明确国家调控方向。
图1-10 您认为2012年国家政策走势如何
2011年可以说是国家对房地产市场调控政策最严厉的一年,新国八条,一房一价,限购令,以及房产税等等一系列的调控政策重压楼市。
楼市成交量的不断下滑,土地的多次流拍也显示国家对房地产的打压政策确实起到了作用。
并且国家有关部门也多次表示会继续加强对房地产市场的监管,所以在更多人看来国家对房地产市场的调控会继续收紧。
这也使更多的购房者继续保持观望态度,不轻易出手,以致加重了楼市的低迷。
从以上数据我们可以知道80到100平米的房子是大多数人的选择,相比之下北市区的房屋销售处于优势地位。
二.下面我们看一下下面三处房产的价格走势
1.盛世明郡价格走势分析
从图中我们得知:盛世名郡房产在2012年3月9日的房屋价格为4100每平方米。
2.华舜学府价格走势分析
从图中我们得知华舜学府在2012年3月1号的房屋价格为3950元每平方米。
3.明珠佳苑价格走势分析
从图中我们得知在2012年4月17日的房屋价格为2700元每平方米。
从三处房产的价格走势中我们可以看出房价仍呈现出向上的走势。
三.购房资金来源
调查数据显示,所占比例最多的有接近4成被调查者的住房类型为租赁房,而选择新建商品房、或者其他的则各占20%,相对而言,居住准拆迁房和经济适用房的被调查者比例最低,分别为4.8%和2.4%。
购房难已经成为当下最为关心的词汇,人们都说"房房房!烦烦烦!"由此可以窥见,购房压力已越来越大。
被调查者中有接近五成的网友购房的资金主要来源是向银行按揭贷款,而有超过三成的被调查者是依靠个人的收入和储蓄购房,另外有超过18%的网友却是依靠父母的资助购房,而依靠动迁费补助购房和其他方式购房的被调查者所占比例微乎其微。
所以,贷款购房,依旧是主流!
下面我们选择明珠佳苑的96平方米的户型五年还款为准,分别以等额本息法和等额本金法进行一下对比分析
所以我们建议大家使用等额本金还款法进行还款。
等额本金还款法 等额本息还款法 贷款类别 商业贷款 贷款类别 商业贷款 单价 2680元 单价 2680元 面积 96平方米 面积 96平方米 按揭成数 5成 按揭成数 5成 房款总额 257280元 房款总额 257280元 贷款总额 128640元 贷款总额 128640元 还款总额 206048.72元 还款总额 221054.5元 支付利息款 77408.72元 支付利息款 92414.5元 首期付款 128640元 首期付款 128640元 贷款月数240(月)
240(月) 贷款月数 240(月) 月还金额
500-1100元
月均还款
921.06元。