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长春市城市房地产交易管理条例（2023年修正）文章属性•【制定机关】长春市人大及其常委会•【公布日期】2023.04.17•【字号】长春市第十六届人民代表大会常务委员会公告第15号•【施行日期】2023.04.17•【效力等级】省、自治区的人民政府所在市地方性法规•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文长春市城市房地产交易管理条例（2005年10月28日长春市第十二届人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过2006年1月19日吉林省第十届人民代表大会常务委员会第二十五次会议批准根据2019年4月25日长春市第十五届人民代表大会常务委员会第十九次会议通过2019年8月1日吉林省第十三届人民代表大会常务委员会第十三次会议批准的《长春市人民代表大会常务委员会关于修改部分地方性法规的决定》第一次修正根据2022年12月29日长春市第十六届人民代表大会常务委员会第七次会议通过2023年4月4日吉林省第十四届人民代表大会常务委员会第二次会议批准的《长春市人民代表大会常务委员会关于修改和废止<长春市城市房地产交易管理条例>等5件地方性法规的决定》第二次修正）目录第一章总则第二章一般规定第三章房地产转让第四章房屋租赁第五章房地产抵押第六章房地产中介服务管理第七章法律责任第八章附则第一章总则第一条为加强城市房地产交易管理，规范房地产交易行为，保障房地产交易当事人的合法权益，促进房地产业健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的有关规定，结合本市实际，制定本条例。
第二条在本市行政区域内的城市规划区国有土地范围内从事房地产交易，应当遵守本条例。
本条例所称房地产交易，是指房地产转让、房屋租赁、房地产抵押等房地产经营行为，不包括土地出让。
第三条市、县(市)人民政府房地产行政主管部门（以下简称房地产行政主管部门）是本行政区域内城市房地产交易的行政主管部门。
规划、国土资源管理、工商行政、税务、财政、国有资产管理、建设、公安、民政、安全生产管理、环保、卫生、教育及发展和改革委员会（局）等部门应当按照职责分工，共同做好与房地产交易相关的管理工作。
长春市房屋交易管理办法文章属性•【制定机关】•【公布日期】1988.10.10•【字号】长房字[1988]47号•【施行日期】1988.10.10•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文长春市房屋交易管理办法（１９８８年１０月１０日长房字〔１９８８〕４７号）第一条为加强城市房屋交易管理，指导房屋交易活动，维护交易双方合法权益，根据《吉林省城市房屋管理条例（试行）》的规定，制定本办法。
第二条凡我市行政区内的国家所有房屋、集体所有房屋、私有房屋及其他经济组织所有房屋的交易，均依本办法办理。
第三条凡单位之间，个人之间，单位与个人之间因生产、居住及经营的需要可以进行房屋交易。
第四条机关、团体、部队、学校、事业单位及全民所有制企业不得购买或变相购买私有房屋。
如因特殊需要必须购买，须经市房地产管理局批准。
第五条凡外埠单位因生产、经营需要购买私有房屋的，按本办法第四条规定办理。
第六条凡农民进城经营工商业购置房屋的，须提交乡以上人民政府同意的证明文件方准办理。
第七条没有取得合法所有权，没有使用价值的房屋不准交易。
第八条房屋交易双方必须到长春市房地产交易管理部门申请登记，经审查同意后方准成交。
第九条房屋所有权人出卖共有房屋，须提交共有人同意书，或优先购买的弃权书。
第十条房屋所有人出卖租出的房屋，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。
第十一条凡享受国家、企业、事业单位补贴购买或建造的私有房屋，自购买或建造之日起除特殊情况外，满五年后允许出卖，原补贴单位有优先购买权。
房屋的增值部份（不含房屋所有人增添设备、改修增值），房屋所有权人所得比例按有关规定处理。
第十二条办理房屋交易手续时，必须根据房屋交易双方情况分别提交和出示下列证件：１、房屋所有权证；２、房屋交易草约（合同书）；３、交易双方的户口或单位介绍信；４、土地使用税收据；５、委托他人代办的需提交经公证的委托书；６、单位购买私有房屋的须提交市房地产管理局批准书。
长春市人民政府办公厅关于印发《长春市市直行政事业单位国有资产管理试行办法》的通知文章属性•【制定机关】长春市人民政府•【公布日期】2008.10.24•【字号】长府办发[2008]63号•【施行日期】2008.10.24•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】国有资产监管正文长春市人民政府办公厅关于印发《长春市市直行政事业单位国有资产管理试行办法》的通知（长府办发〔2008〕63号）市政府各委办局、各直属机构：经市政府同意，现将《长春市市直行政、事业单位国有资产管理试行办法》印发给你们，请认真遵照执行。
长春市人民政府办公厅二○○八年十月二十四日长春市市直行政事业单位国有资产管理试行办法第一章总则第一条为了规范和加强长春市市直行政、事业单位国有资产管理，维护国有资产的安全和完整，合理配置和有效利用国有资产，保障行政、事业单位履行职能，根据财政部《行政单位国有资产管理暂行办法》（第35号令）和《事业单位国有资产管理暂行办法》（第36号令）有关规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条本办法适用于长春市市直行政单位和市直各类事业单位（以下统称行政、事业单位）的国有资产管理行为。
第三条本办法所称的行政、事业单位国有资产，是指行政、事业单位占有、使用的，依法确认为国家所有，能以货币计量的各种经济资源的总称，即行政、事业单位的国有（公共）财产。
行政、事业单位国有资产包括：用国家财政性资金形成的资产、国家调拨给行政、事业单位的资产、行政、事业单位按照国家规定组织收入形成的资产，以及接受捐赠和其他经法律确认为国家所有的资产，其表现形式为固定资产、流动资产、无形资产和对外投资等。
第四条行政、事业单位国有资产管理的内容包括：资产配置、资产使用、资产处置、资产评估、产权界定与纠纷调处、产权登记、资产清查、资产信息化管理与统计报告、资产监督检查等。
第五条行政、事业单位国有资产管理活动应当遵循以下原则：（一）资产管理与预算管理相结合；（二）资产管理与财务管理相结合；（三）实物管理与价值管理相结合。
【发布单位】80705【发布文号】长春市人民政府令第17号【发布日期】1993-09-21【生效日期】1993-07-01【失效日期】【所属类别】地方法规【文件来源】中国法院网长春市房地产抵押管理办法（1993年9月21日长春市人民政府令第17号）第一条第一条为贯彻《长春市住房制度改革方案》，促进房屋商品化，规范房地产抵押行为，根据国家有关法律、法规的规定，结合我市实际情况，制定本办法。
第二条第二条凡在我市城区的房屋及国有土地使用权（以下简称房地产）抵押的，均适用本办法。
本办法所称房地产抵押，是指债务人或第三人（以下简称抵押人）向债权人（以下简称抵押权人）以一定数量的房地产作为清偿债务的担保而不转移占有的法律行为。
第三条第三条市房地产管理局是我市房地产抵押的行政主管部门，负责全市房地产抵押的统一管理工作，市房地产市场管理处负责房地产抵押管理的日常工作。
国有资产、物价、人民银行等有关部门应密切配合市房地产管理部门作好房地产抵押的管理工作。
第四条第四条房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。
依法设定的房地产抵押，受法律保护。
第五条第五条房地产抵押管理遵循保证抵押行为合法，保护当事人的合法权益，强化统一管理的原则。
第六条第六条下列房地产可以设定抵押：（一）以出让或有偿使用方式取得的国有土地使用权。
（二）自有的房屋。
（三）购买的优惠价房。
第七条第七条下列房地产不得设定抵押：（一）划拨土地使用权未办理有偿使用手续的。
（二）权属有争议的房地产。
（三）文物古建筑和教育、医疗等公共、福利性质的房地产。
（四）被依法查封、扣押或施以司法保全措施的房地产。
（五）已书面承诺不作抵押的房地产。
（六）其他依法不得抵押的房地产。
第八条第八条以房屋设定抵押的，应连同该房屋座落的土地使用权同时抵押。
以土地使用权设定抵押的，应连同地上房屋及其他附着物同时抵押。
第九条第九条以按份共有的房地产设定抵押的，抵押人应书面通知其他共有人，并以抵押人所有的份额为限；以共同共有的房地产设定抵押的，抵押人应事先征得其他共有人书面同意，共同共有人为抵押人。
吉林省城市房产管理条例文章属性•【制定机关】吉林省人民政府•【公布日期】1988.03.21•【字号】•【施行日期】1988.03.21•【效力等级】地方政府规章•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文吉林省城市房产管理条例（试行）（一九八八年三月二十一日发布）第一章总则第一条为了加强城市房产管理，保护城市房屋所有者、经营管理者和使用者的合法权益，促进住房制度改革，适应社会主义现代化建设和人民生活的需要，根据宪法、法律的有关规定，结合我省实际情况，制定本条例。
第二条本条例适用于我省城市（含建镇和独立工矿区）规划区内所有房产的管理。
第三条县级以上人民政府的房产主管部门，负责本行政区域内的城市房产管理工作。
第二章房屋的产权与管理第四条城市房屋按所有权分为：（一）国家所有（即全民所有）；（二）劳动群众集体所有；（三）公民个人所有；（四）两个以上公民、法人共同所有；（五）宗教团体或信教群众集体所有；（六）其他所有。
第五条依法收归国家所有的房屋和社会主义改造后改为国家所有的房屋，全民所有制单位建造、购买的房屋，及其接受赠与、遗赠或者通过其他合法途径取得的房屋，为国家所有房屋。
国家所有房屋采取以下三种形式管理：（一）房产主管部门管理的房屋，由其指定的经营单位管理，该房屋未经房产主管部门批准，不得擅自变更所有权。
（二）房产主管部门管理的房屋，不得再拨给其他单位。
已拨给其他单位使用和管理的，使用单位不得出卖、交换、转让和拆除。
（三）全民所有制单位自行建造、购买的房屋可以委托房产主管部门管理，也可以自行管理，自行管理房屋的单位，要接受当地房产主管部门指导，此类房屋可以依法出租和出卖。
第六条集体所有制单位投资建造、购买的房屋或者通过其他合法途径取得的房屋，为劳动群众集体所有房屋。
劳动群众集体所有房屋可以依法出租、出卖、交换或者用于抵押、担保。
第七条公民个人建造、购买的房屋，及其接受赠与、遗赠和通过交换、继承或者其他合法途径取得的房屋，为公民个人所有房屋。
长春市商品房预售资金监督管理办法（2017年）文章属性•【制定机关】长春市人民政府•【公布日期】2012.11.15•【字号】•【施行日期】2013.01.01•【效力等级】地方政府规章•【时效性】已被修订•【主题分类】房地产市场监管正文长春市商品房预售资金监督管理办法（2017年）《长春市商品房预售资金监督管理办法》业经2012年11月15日市政府第55次常务会议通过，现予发布，自2013年1月1日起施行。
市长：姜治莹二○一二年十一月十五日长春市商品房预售资金监督管理办法（2017年）(2012年11月15日长春市人民政府令第41号公布自2013年1月1日起施行根据2017年10月26日长春市人民政府令第72号《长春市人民政府关于修改和废止部分政府规章的决定》修正)第一条为加强商品房预售资金管理，维护预售商品房交易双方的合法权益，根据《长春市城市房地产开发经营管理条例》，结合本市实际，制定本办法。
第二条在本市城市规划区内国有土地上已取得《商品房预售许可证》的建设项目，其商品房预售资金的存入、使用及监督管理，适用本办法。
第三条本办法所称商品房预售资金,是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将已取得《商品房预售许可证》的商品房出售给买受人，买受人所支付的购房款。
第四条市房地产主管部门负责本市商品房预售资金的监督管理工作。
市房地产开发经营管理机构（以下简称管理机构）负责商品房预售资金的日常管理工作。
第五条商品房预售资金监督管理，遵循专款专户、专款专存、专款专用的原则。
商品房预售资金监管额度按照商品房预售资金的一定比例确定。
具体比例及操作程序由市房地产主管部门规定，报市人民政府同意后组织实施。
第六条开发企业在申请《商品房预售许可证》前，应当确定商品房预售资金的监管银行。
开发企业应当按照一个预售许可申请对应一个账户的原则，在监管银行设立专用账户（以下简称监管账户），并与管理机构、监管银行签订商品房预售资金三方监管协议。
长春市商品房预售资金监督管理办法实施细则（暂行）第一条为贯彻落实《长春市商品房预售资金监督管理办法》（以下简称《办法》），进一步明确新建商品房预售资金监管工作，增强监管工作操作性，制定本细则。
第二条凡在本市城市规划区内国有土地上取得《商品房预售许可证》的建设项目，其商品房预售资金的存入、使用和监督管理工作，适用本细则。
本细则所称商品房预售资金，是指开发企业在取得商品房预售许可后将其开发建设的商品房预售给买受人，由买受人按合同约定支付的首付款、分期付款、一次性付款、商业贷款、住房公积金贷款以及其他形式的全部预购房款。
本细则所称监管银行,是指与开发企业签订商品房预售资金监管协议、设立资金监管账户的银行。
本细则所称开发企业，是指预售商品房的房地产开发经营企业。
本细则所称买受人，是指购买预售商品房的法人、自然人和其他组织。
第三条市住房保障和房地产管理局作为市房地产主管部门（以下简称管理部门）负责《办法》的组织实施。
长春市城市建设开发管理办公室作为市房地产开发经营管理机构（以下简称管理机构）具体负责全市新建商品房预售资金监管工作的组织和实施,并履行以下职责（一）负责预售资金的存入、使用等日常管理工作；（二）负责组织并与开发企业和监管银行签订《长春市商品房预售资金监管协议》（以下简称监管协议）；（三）建立、维护和管理商品房预售资金监管信息系统；（四）负责检查商品房预售资金存入及使用的情况；（五）商品房预售资金管理的其他有关工作。
第四条商品房预售资金监督管理，遵循专款专户、专款专存、专款专用的原则，确保商品房预售资金用于商品房项目工程建设。
商品房预售资金监管期限自开发企业取得商品房预售许可证开始，至办理不动产首次登记后止。
第二章监管账户的设立第五条新建商品房预售资金监管均通过预售资金监管信息系统（以下简称信息系统）开展具体业务，开发企业在申请《商品房销（预）售许可证》前，应当就监管项目的基本情况、监管内容、监管账户、监管时间、用款使用计划、违约责任等内容与管理机构、监管银行共同签订监管协议，并向管理机构通过信息系统提供以下资料：（一）监管项目（按幢或多幢）的工程形象进度表；（二）监管项目各工程节点的用款使用计划；（三）监管项目成本预算书。
长春市人民政府办公厅关于印发长春市城市房产权属档案管理办法的通知文章属性•【制定机关】长春市人民政府•【公布日期】2006.02.13•【字号】长府办发[2006]5号•【施行日期】2006.02.13•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文长春市人民政府办公厅关于印发长春市城市房产权属档案管理办法的通知（长府办发[2006]5号）市政府有关部门：经市政府同意，现将《长春市城市房产权属档案管理办法》印发给你们，请认真遵照执行。
长春市人民政府办公厅二○○六年二月十三日长春市城市房产权属档案管理办法第一条为加强城市房产权属档案管理，保障房产权利人的合法权益，有效保护和利用城市房产权属档案，根据《中华人民共和国档案法》、《城市房地产权属档案管理办法》等法律、法规、规章，结合本市实际，制定本办法。
第二条本办法适用于本市行政区域内的城市规划区国有土地范围内的房产权属档案管理。
第三条本办法所称房产权属档案，是在房产权属登记、调查、测绘、权属转移、变更等房产权属管理工作中直接形成的有保存价值的文字、图表、声像、光盘等不同形式的历史记录，是城市房产权属登记管理工作的真实记录和重要依据。
第四条市房地产行政主管部门是本市城市规划区内房产权属档案管理的行政主管部门。
市房产权属档案管理机构负责本市城市规划区内房产权属档案的日常管理工作。
县（市）房地产行政主管部门负责本辖区房产权属档案的管理工作。
第五条房产权属档案管理应当健全工作制度，配备必要的安全保护设施，采用新技术、新设备，实现管理现代化，确保房产权属档案的完整、准确、安全和有效利用。
第六条下列文件材料属于房产权属档案的归档范围：一、房产权利人申请房产权属登记提交的有关证明和文件。
（一）房产权利人（自然人或法人）的身份（资格）证明、法人代理人的身份证明、授权委托书等。
（二）建设工程规划许可证（附件）、土地使用权证、房屋拆迁批件及补偿安置协议书、联建或者统建合同、翻改扩建及固定资产投资批准文件、竣工验收证明、规划验收合格通知书等。
长春市城市房屋安全管理条例（2015年修正）文章属性•【制定机关】长春市人大及其常委会•【公布日期】2015.07.30•【字号】•【施行日期】2007.05.01•【效力等级】省、自治区的人民政府所在市地方性法规•【时效性】现行有效•【主题分类】公安其他规定正文长春市城市房屋安全管理条例（长春市第十二届人民代表大会常务委员会第二十八次会议于2006年8月31日通过，经吉林省第十届人民代表大会常务委员会第三十二次会议于2007年1月12日批准，2007年5月1日起施行根据2015年7月30日经吉林省第十二届人民代表大会常务委员会第十八次会议批准的《长春市人民代表大会常务委员会关于废止和修改部分地方性法规的决定》修订）第一章总则第一条为了加强城市房屋安全管理，保障公民、法人和其他组织的生命及财产安全，根据国家有关法律法规的规定，结合本市实际，制定本条例。
第二条本条例适用于本市城市规划区内依法交付使用的房屋安全管理。
第三条房屋安全管理应当遵循防治结合、预防为主、确保安全的原则。
第四条市房地产行政主管部门是本市房屋安全管理的主管部门。
各区建设行政主管部门是本辖区房屋安全管理的主管部门。
建设、经济、规划、安全生产监督、公安、工商行政管理、商务、发展和改革委员会（局）等有关部门应当按照各自职责，做好房屋安全管理工作。
第二章房屋使用安全管理第五条房屋所有权人是房屋安全责任人。
拨用房产的使用人（单位）是拨用房产房屋安全的责任人。
房屋安全责任人应当按照房屋设计用途合理使用房屋，保证房屋原有的整体性、抗震性和结构安全。
第六条房屋拆改前，房屋所有权人应当向所在区房屋安全主管部门提出申请，经批准，领取《房屋拆改许可证》后方可拆改。
依法领取施工许可的建筑工程，不再办理房屋拆改许可。
本条例所称房屋拆改，是指改变房屋承重结构、增加房屋设计荷载、安装设施和设备影响房屋使用安全等行为。
本条例所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼盖、屋盖、基础、梁、屋架、悬索等。
住房和城乡建设部关于印发《房屋登记簿管理试行办法》的通知文章属性•【制定机关】住房和城乡建设部•【公布日期】2008.05.06•【文号】建住房[2008]84号•【施行日期】2008.05.06•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文住房和城乡建设部关于印发《房屋登记簿管理试行办法》的通知（建住房[2008]84号）各省、自治区建设厅，直辖市房地局（建委），新疆生产建设兵团建设局：为了规范房屋登记簿管理，保障房屋交易安全，保护房屋权利人及相关当事人的合法权益，我部制定了《房屋登记簿管理试行办法》，现印发给你们，请贯彻执行。
执行中的重要情况，请及时告我部住宅与房地产业司。
中华人民共和国住房和城乡建设部二〇〇八年五月六日房屋登记簿管理试行办法第一条为规范房屋登记簿管理，保障房屋交易安全，保护房屋权利人及相关当事人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、建设部颁布的《房屋登记办法》（建设部令第168号），制定本办法。
第二条房屋登记簿（以下简称“登记簿”）是房屋权利归属和内容的根据，是房屋登记机构（以下简称“登记机构”）制作和管理的，用于记载房屋基本状况、房屋权利状况以及其他依法应当登记事项的特定簿册。
第三条登记簿可以采用电子介质，也可以采用纸介质。
鼓励有条件的地方建立电子介质的登记簿。
登记簿采用电子介质的，应能够转化为唯一、确定的纸介质形式；采用纸介质的，应采用活页等方便增页和编订的方式编制，注明目录和页码。
第四条登记簿有关内容发生改变的，应通过增加新的页面、界面和内容体现，不得直接在原内容上删改。
第五条房屋登记簿应按照房屋基本单元建立。
房屋基本单元应有唯一的编号。
房屋分割、合并时应重新编号。
第六条建筑区划内依法属于业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房，应在房屋初始登记时单独记载，建立登记簿，并与建筑区划内房屋基本单元的登记簿形成关联。
第七条登记簿的内容应包括房屋基本状况、房屋权利状况以及其他状况部分。
长春房产登记管理办法房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。
下文是长春房产登记管理办法，欢迎阅读!长春房产登记管理办法最新版全文第一章总则第一条为了规范房屋登记行为，维护房地产交易安全，保障权利人的合法权益，根据法律、法规的有关规定，结合本市实际，制定本条例。
第二条本市行政区域内的房屋登记，适用本条例。
第三条本条例所称房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。
房屋登记包括所有权登记、抵押权登记、地役权登记、预告登记、其他登记。
本条例所称权利人，是指依法享有房屋所有权、房地产抵押权、地役权等房地产权利的自然人、法人和其他组织。
第四条市、县(市)房地产行政主管部门负责本行政区内房屋登记工作。
市、县(市)房屋登记机构(以下简称登记机构)受同级房地产行政主管部门委托，负责房屋登记的日常工作。
有关行政管理部门应当按照职责分工，做好房屋登记的相关工作。
第五条登记机构应当建立本行政区统一的房屋登记簿。
房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由登记机构管理。
第二章一般规定第六条房屋登记，应当在房屋所在地的登记机构办理。
办理房屋登记，一般依照下列程序进行：(一)申请;(二)受理;(三)审核;(四)记载于登记簿;(五)发放房屋权属证书或者登记证明。
登记机构依照法律法规规定或者经审核认为必要时，可以就登记事项进行公告，公告期限为三十日。
公告期满无异议或者异议不成立的，登记机构予以登记。
第七条房屋应当按照基本单元进行登记。
房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号(幢号、室号等)的房屋或者特定空间。
国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记;非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。
集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记;在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。
非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。
第八条申请房屋登记，应当由有关当事人共同申请。
有下列情形之一的，可以单方申请：(一)依法建造房屋取得房屋权利的;(二)经公证的继承、遗赠、赠与、买卖取得房屋权利的;(三)因人民法院、仲裁委员会生效的法律文书取得房屋权利的;(四)有本条例所列变更登记情形之一的;(五)房屋灭失的;(六)放弃房屋权利的;(七)法律、法规规定的其他情形。
因协议离婚分割房屋权利的，权利人可以凭离婚证书、民政部门备案的财产分割协议书单方申请房屋登记。
第九条共有房屋，应当由共有人共同申请房屋登记。
按份共有的单个共有人可以就处分本人所拥有份额单独申请房屋登记，但应当提供其他按份共有人放弃优先购买权的书面证明。
第十条未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。
监护人代为申请的，应当提交证明监护人身份的材料。
监护人为父母的，应提交户籍证明;监护人为人民法院指定的，应当提交法律文书;监护人为以上两种情形之外的，应当提交经公证的监护证明材料。
因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提交为未成年人利益的书面保证。
其他无民事行为能力人和限制民事行为能力人的房屋登记参照前款规定。
第十一条申请房屋登记，申请人应当使用中文名称或者姓名，并提交身份证明。
申请人提交的证明原件是外文的，应当提供经公证的中文译本。
当事人可以委托他人代为申请房屋登记。
自然人委托申请的，代理人应当提交身份证明、经公证的授权委托书。
法人或者其他组织委托申请的，代理人应当提交身份证明、委托人身份证明和授权委托书。
境外当事人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证、认证。
第十二条申请房屋登记，申请人应当向登记机构提交申请登记的材料原件。
不能提供原件的，应当提交经有关单位确认与原件一致的复印件。
申请人对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。
第十三条申请人提交的申请登记材料齐备的，登记机构应当受理并出具受理凭证，申请日为受理日。
申请人提交的申请登记材料不齐备的，登记机构不予受理，并一次性书面告知补正要求，材料补齐日为受理日。
第十四条登记机构应当查验申请登记材料，并根据不同登记申请就申请登记事项是否是申请人的真实意思表示、申请登记房屋是否为共有房屋、房屋登记簿记载的权利人是否同意更正，以及申请登记材料中需进一步明确的其他有关事项询问申请人。
询问结果应当经申请人签字确认，并归档保留。
经询问登记后，登记簿记载的房屋所有权人为实际所有权人，再办理该房屋相关登记时不再审查是否存在共有人。
登记机构认为申请登记房屋的有关情况需要进一步证明的，可以要求申请人补充材料。
第十五条办理下列房屋登记，登记机构应当实地查看，并将查看结果予以记载：(一)房屋所有权初始登记;(二)在建房屋抵押权登记;(三)因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记;(四)法律、法规规定的其他情形。
登记机构实地查看时，申请人应当予以配合。
第十六条自受理登记申请之日起，登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：(一)房屋所有权登记，国有土地范围内为三十个工作日，集体土地范围内为六十个工作日;(二)抵押权、地役权登记为十个工作日;(三)预告登记、更正登记为十个工作日;(四)查封登记、预查封登记为三个工作日;(五)异议登记为一个工作日。
公告时间不计入前款规定时限。
因特殊原因需要延长登记时限的，经登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。
法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。
第十七条经登记机构审核符合登记规定的，应当将规定的登记事项记载于房屋登记簿，记载日为登记日;不符合登记条件的，不予登记并书面告知理由。
第十八条登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人可以撤回登记申请。
第十九条登记机构应当根据房屋登记簿的记载，填写并向权利人发放房屋权属证书。
房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》。
预告登记、在建房屋抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由登记机构发放登记证明。
申请共有房屋登记的，登记机构应当在登记簿、房屋所有权证书上注明"共有"字样。
集体土地范围内的房屋登记，登记机构应当在登记薄、房屋权属证书或者登记证明上注明"集体土地"字样。
第二十条以依法取得房屋所有权证书的房屋设定抵押的，登记机构应当在房屋登记簿和《房屋所有权证》上作他项权利记载后，《房屋所有权证》由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。
在建房屋在抵押期间竣工的，抵押人在办理房屋所有权初始登记时，登记机构应当收回抵押登记证明，在房屋登记簿上载明在建房屋抵押已转为现房抵押，向抵押人颁发《房屋所有权证》，并为抵押权人换发《房屋他项权证》。
预购商品房在抵押期间竣工的，抵押人在办理房屋所有权转移登记时，登记机构应当在房屋登记簿上载明预购商品房抵押已转为现房抵押，向抵押人颁发《房屋所有权证》，并为抵押权人换发《房屋他项权证》。
第二十一条房屋权属证书和登记证明记载的内容与房屋登记簿不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。
第二十二条房屋权属证书、登记证明遗失或者灭失的，权利人应当在房地产行政主管部门指定的报刊上刊登遗失声明，十五日期满无异议或者异议不成立的，经权利人申请，登记机构予以补发，并将有关事项在房屋登记簿上予以记载，补发的证书或者登记证明上应当注明"补发"字样。
自补发之日起，原房屋权属证书、登记证明同时作废。
在补发集体土地范围内村民住房的房屋权属证书、登记证明前，登记机构应当就补发事项在房屋所在地农村集体经济组织内公告。
房屋权属证书或者登记证明破损的，权利人可以向登记机构申请换发。
换发前，登记机构应当查验并收回原房屋权属证书或者登记证明。
第二十三条有下列情形之一的房屋，由登记机构直接登记：(一)房地产行政主管部门直管的;(二)依法没收归国家所有的;(三)人民法院裁判归国家所有的;(四)房屋权利人申请放弃房屋所有权的;(五)法律、法规规定的其他情形。
具有前款第(二)、(三)项规定情形的，依法作出没收决定或者裁判的机关应当书面通知登记机构。
登记机构直接登记的房屋，不颁发房屋权属证书，登记结果应当予以公告。
第二十四条有下列情形之一的，登记机构不予登记：(一)未依法取得土地使用权证明、规划许可的;(二)申请人不能提供合法有效的房屋权属证明材料的;(三)申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的;(四)被依法查封或者限制房屋权利的;(五)申请人申请登记的权属内容与权利来源证明材料不一致的;(六)房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的;(七)申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的;(八)法律、法规和本条例规定的其他情形。
在房屋拆迁冻结期限内的继承、初始登记、法院裁判、仲裁裁决、房改售房、企业改制等情形准予登记。
第二十五条申请房屋登记的，申请人应当按照国家有关规定缴纳登记费。
第三章国有土地范围内房屋登记第一节所有权登记第二十六条依法建造房屋申请房屋所有权初始登记，应当提交下列材料：(一)申请书;(二)申请人身份证明;(三)土地使用权证明;(四)建设工程符合规划的证明;(五)房屋已竣工的证明;(六)房屋测绘报告;(七)其他必要材料。
第二十七条房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公共服务设施和物业服务用房等房屋一并申请登记，由登记机构在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书。
第二十八条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：(一)买卖、互换;(二)赠与、继承、接受遗赠;(三)房屋分割、合并;(四)以房屋出资入股;(五)法人或者其他组织分立、合并或者破产;(六)划拨;(七)依照生效的法律文书发生房屋所有权转移;(八)法律、法规规定的其他情形。
第二十九条申请房屋所有权转移登记的，除提交申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书外，还应当按照下列规定提交证明房屋所有权发生转移的材料：(一)因买卖、互换、分割、合并、抵债、以房屋出资入股等原因致使房屋所有权发生转移的，提交相关的合同。
因拍卖致使房屋所有权发生转移的，还应当提交拍卖成交确认书;(二)因赠与、继承和遗赠等原因致使房屋所有权发生转移的，提交公证机构出具的公证书;(三)因法人或者其他组织分立、合并、破产等原因致使房屋所有权发生转移的，提交法人或者其他组织分立、合并、破产的生效的法律文书或者批准文件;(四)因划拨致使房屋所有权转移的，提交批准划拨的文件;(五)其他依照生效的法律文书发生房屋所有权转移的，提交相关的法律文书;(六)抵押人转让抵押房屋的所有权，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面证明、房屋他项权证书。
