2009年上海土地出让结果

什么是土地溢价率_有哪些举例土地溢价率是超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比。

计算公式为土地溢价率=(竞拍成交价格-土地成本价)/土地成本价*100%。

那么你对土地溢价率了解多少呢?以下是由店铺整理关于什么是土地溢价率的内容，希望大家喜欢!土地溢价率的定义溢价超出原本土地所有成本价格的部分，称为溢价。

溢价率溢价就是比原来的价格高，高出多少用百分比表示就是溢价率，其实就是涨幅。

土地溢价率的专家解读“土地的高溢价带动了周边的房价飞涨!”房地产蓝皮书主编、中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞说，土地溢价就是土地价格被开发商推高的结果。

“假如标价100元的土地，通过拍卖，最后成交价是200元，那么这个土地就是溢价土地，溢价率就是(200―100)/100，也就是比标价贵了一倍，而土地价格上涨了，房地产企业如果想有利润可图，就必须提高房价才能获得，尤其是高溢价土地。

于是房价上涨了，同时就带动周边的房价也跟着上涨。

”牛凤瑞说。

为什么产生了地块高溢价呢?瀚森国际管理咨询机构首席地产研究师李洪敏对法晚记者说，这说明房地产企业对于未来预期市场非常看好，“因为他们能够从中看到利润，所以去拿地。

”土地溢价率的举例土地基价土地的原始成本，包括征地费、开垦费、青苗费等补偿村民的钱，以及评估费等管理费用。

简单地说土地基价就是土地收归国有储备后到拿出来招拍挂为止所有的支出费用总和。

土地溢价率举例例如：标价100的土地，通过拍卖，最后成交价是200，那么这个土地就是溢价土地，溢价率就是100%，也就是比标价贵了一倍。

上海溢价率高6月6日，上海土地市场迎来今年第一波成交小高峰，其中，上海万卓投资有限公司以1.75亿元竞得嘉定区嘉定新城D10-24地块，楼板价16063元/平方米，溢价率435.5%。

嘉定区嘉定新城D10-24地块，出让面积21789.4平方米，容积率0.5，起始总价3268万元，起始楼板价3000元/平方米，规划为商业用地。

２００９中国企业经济十大事件中国地王之年1 事件：今年地王频现可谓企业界一大奇观。

今年的地王无论从数量上还是规模上，均超出楼市最火爆的２００７年。

今年４月２９日，杭州上城区南山路一地块楼面拍卖价达４．６２８４万元／平方米，创下全国单价楼王。

今年９月１０日，上海普陀长相关公司股票走势中国联通3.12+0.020.65%中国铝业3.15+0.010.32%宝钢股份3.93+0.010.26%风６Ｂ、７Ｃ地块成功拍卖。

最终中海地产以７０．０６亿元夺下了长风地块，平均楼板价为２２４０９．３元／平方米，溢价率达１２９％。

此外，北京、南京、温州、重庆、大连、佛山等国内多个城市地王轮番涌现。

点评：地王频出，一石激起千层浪。

媒体一片口诛笔伐。

有统计显示，国内地王前十席，六席被国企拿下，因此国企缺乏社会责任说，与民争利说不绝于耳。

中华工商时报属名文章评论称，“在现有房地产利益格局下，可以说楼市‘地王’的频频出现决不是一种简单的市场现象，而恰恰可能是一个当前利益格局之‘树’长出的合谋‘恶果’”。

此说可谓一语中的。

由此，土地招拍挂体制也受到质疑，中央党校研究室副主任周天勇在深圳期货大会上说，“中国土地招拍挂体制就是吃子孙饭、造子孙孽的收入体制”。

不过，有专家认为，土地招拍挂体制或许是目前经济体制下较为合理的一种土地出让制度，问题是如何对之进行完善。

铁矿石谈判引出内鬼2 事件：从去年１１月全球铁矿石谈判预热开始，至今已经过一年的“拉锯战”，中国钢铁企业仍然没有与淡水河谷、必和必拓与力拓三大矿山公司达成长协价。

今年５月末，力拓率先与日本新日铁公司达成降幅约为３３％的“首发价”。

中钢协态度强硬地表示不打算跟随“首发价”，并声明坚持４０％的降幅；８月１０日，上海市检察机关以涉嫌侵犯商业秘密罪、非国家工作人员受贿罪，对澳大利亚力拓公司上海办事处胡士泰等４人作出批准逮捕决定；８月１３日，工信部部长李毅中在新闻发布会上表示，铁矿石谈判已经影响到国家利益，中国钢铁界一致意见不要多头对外，推举一家对外，由宝钢代表中国钢铁界和世界三大铁矿石供应商去谈价格是合情合理的；８月１７日中钢协与澳大利亚ＦＭＧ公司达成铁矿石长期协议价，价格下降逾３５％。

上海市房屋土地资源管理局关于印发上海市2009年住房建设计划的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 上海市房屋土地资源管理局关于印发上海市2009年住房建设计划的通知（沪房地资综[2008]207号）各区县房地局：经市政府同意，现颁发上海市2009年住房建设计划如下。

一、编制的目的和依据编制2009年住房建设计划，既是贯彻落实科学发展观，加快建立符合我国国情和上海实际的住房建设和消费模式的客观需要，又是调整住房供应结构、稳定住房价格，促进房地产市场持续健康稳定发展的必要途径，更是贯彻落实《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）精神、强化政府住房保障职能，切实解决城市低收入家庭住房困难的重要措施。

编制2009年上海住房建设计划的依据是：本市国民经济与社会发展规划、《上海市住房建设规划（2006-2010年）》、《上海市解决城市低收入家庭住房困难发展规划（2008-2012年）》、《贯彻国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见的实施意见》（沪府发[2007]45号）。

二、指导思想1、坚持以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主。

优化住房供应结构，加大中低价位、中小套型普通商品住房供应，加快经济适用住房和廉租住房建设，努力使广大群众住有所居。

2、加快建立健全住房保障体系。

根据广覆盖、保基本、分层次、重公平、促稳定的原则，构筑分层次、成系统的住房保障体系，多渠道地筹措房源，积极解决本市低收入和中低收入家庭的住房困难。

3、加快建立健全房地产市场体系。

以实现房地产供求总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定为目标，坚持市场主导与政府调控有机结合，加大房地产市场运行的监管力度，不断提高市场调控和管理水平，促进房地产市场持续健康稳定发展。

上海土地出让市场分析
姚卓峰
【期刊名称】《城市开发》
【年(卷),期】1998(000)005
【摘要】上海土地出让市场分析●［新西兰］姚卓峰自１９８８年第一幅地块的土地使用权出让以来，至１９９５年底，上海市出让各类内外销地块１５９１幅，出让土地面积１１１．１１平方公里。

虽然一般内销商品房的开发早在１９８０年就已经启动，但是这些内销商品房大部分都是在划...
【总页数】3页(P37-39)
【作者】姚卓峰
【作者单位】无
【正文语种】中文
【中图分类】F293.3
【相关文献】
1.2008年三季度土地出让状况分析2008年三季度京城房地产市场分析报告（一）
2.上海深入推进土地出让招标拍卖挂牌制度八月上海市房地局又推出21幅地块
3.2006-2014年北京市土地出让市场分析
4.杭州去年土地出让金“夺冠”,等于上
海+深圳之和5.房企视角下的上海住宅土地出让制度的变迁
因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。

上海市规划和国土资源管理局关于印发《关于〈上海市土地使用权出让办法〉第三十一条适用范围的解释》的通知文章属性•【制定机关】上海市规划和国土资源管理局•【公布日期】2015.04.30•【字号】沪规土资地规〔2015〕315号•【施行日期】2015.04.30•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文关于印发《关于〈上海市土地使用权出让办法〉第三十一条适用范围的解释》的通知沪规土资地规〔2015〕315号各区县规土局、各派出机构:《关于〈上海市土地使用权出让办法〉第三十一条适用范围的解释》（沪房地资法〔2003〕52号）经评估，需继续实施。

经2015年4月24日第39次局长办公会审议通过，现予印发。

有效期至2020年4月30日。

上海市规划和国土资源管理局2015年4月30日关于《上海市土地使用权出让办法》第三十一条适用范围的解释（2003年2月26日沪房地资法〔2003〕52号文发布，根据2015年4月30日《关于印发〈关于印发《关于〈上海市土地使用权出让办法〉第三十一条适用范围的解释〉的通知》（沪规土资地规〔2015〕315号）重新发布，有效期至2020年4月30日。

）为了规范政府收地行为，明确政府收地公告程序适用范围，根据《上海市土地使用权出让办法》第三十九条的规定，经研究，现对《上海市土地使用权出让办法》第三十一条的适用范围解释如下：《上海市土地使用权出让办法》第三十一条关于“提前收回土地使用权，出让人应当至迟于收回土地使用权之日前6个月，将出让地块的坐落、四至范围、收回理由、收回日期等通知受让人，并在出让地块的范围内公告”的规定，适用于新建项目出让土地使用权的收回，不包括下列两种情形：（一）受让人与出让人协议变更、解除出让合同；（二）因划拨土地上的房地产转让、公有住房出售、商品住房归并、房屋用途改变等原因，转为或者视为出让土地使用权的。

全国保障性安居工程工作会议3月30日，全国保障性安居工程工作会议在湖南长沙召开。

中共中央政治局常委、国务院副总理李克强出席会议。

会议确定，在国家支持下，三年内解决７５０万户城市低收入家庭、２４０万户林区垦区煤矿等棚户区居民的住房困难。

２００９年，这两块分别完成２６０万户和８０万户。

同时，扩大农村危房改造试点，今年安排近８０万户。

紧随其后，住房和城乡建设部(以下简称住房部)、国家发改委及财政部主要负责人逐一部署工作，就任务规划、组织安排、资金保障、税费优惠和监督考核等方面对保障房建设提出了强制性要求。

闲置公积金建保障房试点将启高达5600亿元的住房公积金闲置资金，有望通过贷款的方式支持保障性住房建设。

由于建设规模庞大，后者今年的资金压力日益突出。

来自住房和城乡建设部的消息显示，为提高住房公积金使用效率，并拓宽保障性住房建设资金来源，住房部、财政部、发改委、人民银行、监察部、审计署、银监会等七部门10月联合印发《关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见》，按照利用住房公积金闲置资金支持保障性住房建设的试点工作正式启动。

按照国务院的规定，未来三年我国将加快保障性住房建设，到2011年年底，基本解决747万户现有城市低收入住房困难家庭的住房问题，基本解决240万户现有林区、垦区、煤矿等棚户区居民住房的搬迁维修改造问题。

2009年到2011年，全国平均每年新增130万套经济适用住房。

中国第一部社会保障性住房地方法规厦门出台7月，经福建省第十一届人大常委会第九次会议审查通过，全国第一部社会保障性住房地方法规——《厦门市社会保障性住房管理条例》正式施行。

这意味着，厦门社会保障性住房管理工作进入法制化轨道。

个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年11月9日下午，国务院常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。

国家发展改革委主任张平同日表示，我国将完善住房消费和调控政策，增加中低价位和限价商品房的供应，抑制投机性购房。

上海市土地使用权出让办法(2008年修正)正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 上海市土地使用权出让办法（1996年10月30日上海市人民政府发布根据2001年5月21日《上海市人民政府关于修改〈上海市土地使用权出让办法〉的决定》第一次修正根据2008年11月27日以上海市人民政府令第8号发布的《上海市人民政府关于修改〈上海市土地使用权出让办法〉的决定》第二次修正）第一章总则第一条（目的和依据）为了完善本市土地有偿使用制度，规范土地使用权出让行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《上海市实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等法律、法规的有关规定，制定本办法。

第二条（适用范围）本办法适用于本市行政区域内国有土地使用权的出让。

第三条（集体所有土地使用权出让的限定）集体所有的土地必须先行征收转为国有土地后，方可以按本办法的规定出让土地使用权。

第四条（土地使用权的限定）土地使用权出让期间，土地所有权仍属于国有。

地下的各类自然资源、矿产以及埋藏物、隐藏物等，不在土地使用权出让范围内。

第五条（土地使用权受让人的限定）境内外的自然人、法人和其他组织，除法律另有规定外，均可以按本办法的规定，在本市以出让方式取得土地使用权，并进行土地开发、利用和经营。

第六条（主管部门）市土地管理部门主管本市土地使用权的出让事务。

第七条（出让合同的签订）土地使用权出让应当签订出让合同。

出让合同由市土地管理部门和区、县土地管理部门（以下统称出让人）按规定的建设用地管理权限，与土地使用权受让人（以下简称受让人）签订。

2009年上海市国民经济和社会发展统计公报【法规类别】经济统计【发布部门】上海市统计局国家统计局上海调查总队【发布日期】2010.02.12【实施日期】2010.02.12【时效性】现行有效【效力级别】地方规范性文件2009年上海市国民经济和社会发展统计公报2009年是浦东开发开放以来上海经济发展最困难的一年。

面对国际金融危机冲击和自身发展转型的双重考验，全市人民在党中央、国务院和中共上海市委的坚强领导下，深入贯彻落实科学发展观，紧紧围绕“四个确保”要求，坚定信心，迎难而上，奋力拼搏，国民经济实现了持续回升，各项社会事业全面进步，人民生活继续改善。

一、综合全年实现上海市生产总值（GDP）14900.93亿元，按可比价格计算，比上年增长8.2%（见图1）。

其中，第一产业增加值113.82亿元，下降1.1%；第二产业增加值5939.96亿元，增长3.1%；第三产业增加值8847.15亿元，增长12.6%。

第三产业增加值占全市生产总值的比重为59.4%，比上年提高3.4个百分点。

图1 上海市生产总值与增长在全市生产总值中，公有制经济增加值7676.17亿元，比上年增长8%；非公有制经济增加值7224.76亿元，增长8.5%，占全市生产总值的比重由上年的47.8%提高到48.5%。

其中，私营及个体经济增加值3583.72亿元，增长8.8%，占全市生产总值的比重达到24.1%。

全年经工商登记新设立的各类市场主体16.86万户，比上年增长30.7%。

其中，企业10.75万户，增长31%；个体工商户6万户，增长30.3%。

在新设立企业中，内资企业（不含私营企业）3959户，增长0.8%；外商投资企业5080户，下降20.3%；私营企业98482户，增长37.2%。

全年地方财政收入2540.3亿元，比上年增长7.7%。

其中，增值税372.47亿元，增长11.2%；营业税839.68亿元，增长10%；个人所得税230.44亿元，增长12.5%；企业所得税481.69亿元，下降12.1%。

财政部、国土资源部关于调整部分地区新增建设用地土地有偿使用费征收等别的通知财综[2009]24号各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、国土资源厅（局），新疆生产建设兵团财务局、国土资源局：2002年，国家制定的新增建设用地土地有偿使用费征收等别，对于抑制建设用地快速增长发挥了积极作用。

但是，随着各地经济社会的发展变化，部分地区新增建设用地土地有偿使用费征收等别已不尽合理。

为保障新增建设用地土地有偿使用费的征收等别与各地实际情况相适应，决定对部分地区的新增建设用地土地有偿使用费征收等别进行调整，现就有关事宜通知如下：一、从2009年5月1日（含）起，各地依法获得批准的新增建设用地，均统一按照本通知附件规定的《新增建设用地土地有偿使用费征收等别》计征新增建设用地土地有偿使用费，《财政部国土资源部中国人民银行关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》（财综〔2006〕48号）附件2同时废止。

二、新增建设用地土地有偿使用费征收等别调整后，每个征收等别对应的新增建设用地土地有偿使用费征收标准保持不变，仍继续按照财综〔2006〕48号文件附件1规定执行。

附件新增建设用地土地有偿使用费征收等别.doc附件：新增建设用地土地有偿使用费征收等别一等：上海：长宁区虹口区黄浦区静安区卢湾区普陀区徐汇区杨浦区闸北区二等：北京：朝阳区崇文区东城区丰台区海淀区石景山区西城区宣武区上海：浦东新区三等：广东：广州市（白云区海珠区荔湾区萝岗区天河区越秀区）深圳市（福田区罗湖区南山区盐田区）四等：天津：和平区河东区河西区河北区红桥区南开区河北：石家庄市（长安区桥东区桥西区新华区裕华区）辽宁：大连市（甘井子区沙河口区西岗区中山区）沈阳市（大东区东陵区和平区皇姑区沈河区铁西区于洪区）江苏：常州市（天宁区钟楼区）南京市（白下区鼓楼区建邺区秦淮区下关区玄武区雨花台区）苏州市（沧浪区虎丘区金阊区平江区）无锡市（北塘区滨湖区崇安区南长区）浙江：杭州市（滨江区拱墅区江干区上城区西湖区下城区）宁波市（海曙区江东区江北区）福建：福州市（仓山区鼓楼区晋安区台江区）厦门市（海沧区湖里区思明区集美区）山东：济南市（市中区历下区槐荫区天桥区）青岛市（市南区市北区四方区崂山区李沧区）湖北：武汉市（汉阳区洪山区江岸区江汉区硚口区青山区武昌区）湖南：长沙市（芙蓉区开福区天心区雨花区岳麓区）广东：汕头市（金平区龙湖区）珠海市（金湾区香洲区）深圳市宝安区重庆：江北区九龙坡区南岸区沙坪坝区渝中区四川：成都市（成华区锦江区金牛区青羊区武侯区）五等：北京：通州区天津：塘沽区河北：唐山市（路北区路南区）山西：太原市（万柏林区杏花岭区迎泽区）吉林：长春市（朝阳区二道区宽城区绿园区南关区）黑龙江：哈尔滨市（道里区道外区南岗区香坊区）江苏：徐州市（鼓楼区云龙区）南通市（崇川区港闸区）安徽：合肥市（包河区庐阳区蜀山区瑶海区）江西：南昌市（东湖区西湖区青山湖区青云谱区）河南：郑州市（二七区管城回族区惠济区金水区中原区）广东：东莞市佛山市禅城区惠州市惠城区中山市深圳市龙岗区广州市黄埔区广西：南宁市（江南区良庆区青秀区西乡塘区兴宁区）重庆：大渡口区云南：昆明市（官渡区盘龙区五华区）陕西：西安市（灞桥区碑林区莲湖区未央区新城区雁塔区）六等：北京：大兴区昌平区顺义区天津：津南区西青区河北：保定市（北市区南市区新市区）邯郸市（丛台区邯山区复兴区）内蒙古：包头市（昆都仑区青山区）辽宁：大连市（金州区旅顺口区）盘锦市（兴隆台区双台子区）鞍山市（立山区千山区铁东区铁西区）吉林：吉林市（船营区龙潭区昌邑区丰满区）黑龙江：大庆市萨尔图区上海：嘉定区宝山区闵行区江苏：常州市（戚墅堰区新北区）江阴市昆山市南京市栖霞区苏州市（吴中区相城区）扬州市（维扬区广陵区）镇江市（京口区润州区）张家港市浙江：温州市（龙湾区鹿城区瓯海区）安徽：马鞍山市（花山区金家庄区雨山区）芜湖市（镜湖区鸠江区弋江区）福建：福州市马尾区山东：潍坊市（潍城区奎文区）烟台市芝罘区淄博市（临淄区张店区淄川区）济南市历城区河南：洛阳市（瀍河回族区涧西区老城区洛龙区西工区）湖北：黄石市（黄石港区西塞山区）武汉市东西湖区襄樊市（襄城区樊城区）湖南：衡阳市（石鼓区雁峰区蒸湘区珠晖区）湘潭市（岳塘区雨湖区）广东：佛山市（南海区顺德区）广州市（番禺区南沙区）江门市（江海区蓬江区）汕头市濠江区湛江市（赤坎区霞山区麻章区）广西：柳州市（城中区柳北区柳南区鱼峰区）海南：海口市（龙华区秀英区）云南：昆明市西山区贵州：贵阳市（南明区小河区云岩区）甘肃：兰州市（安宁区城关区七里河区西固区）新疆：乌鲁木齐市（沙依巴克区水磨沟区头屯河区天山区新市区）七等：北京：门头沟区房山区天津：东丽区大港区北辰区汉沽区河北：秦皇岛市（海港区山海关区北戴河区）唐山市开平区山西：太原市（晋源区小店区尖草坪区）长治市（城区郊区）阳泉市（城区郊区）内蒙古：呼和浩特市（回民区赛罕区新城区玉泉区）包头市东河区辽宁：丹东市（元宝区振安区振兴区）锦州市（古塔区凌河区太和区）辽阳市（白塔区太子河区文圣区）营口市（老边区西市区站前区）沈阳市（沈北新区苏家屯区）抚顺市（东洲区顺城区新抚区望花区）本溪市（平山区溪湖区明山区）黑龙江：牡丹江市（爱民区东安区西安区阳明区）上海：南汇区松江区金山区江苏：连云港市新浦区泰州市（海陵区高港区）南京市江宁区无锡市（锡山区惠山区）宜兴市吴江市常熟市浙江：嘉兴市（南湖区秀洲区）绍兴市越城区台州市（黄岩区椒江区路桥区）杭州市萧山区宁波市（北仑区镇海区）湖州市（南浔区吴兴区）安徽：淮南市（大通区田家庵区）淮北市（相山区烈山区）铜陵市（郊区狮子山区铜官山区）福建：泉州市（鲤城区丰泽区）漳州市芗城区厦门市（同安区翔安区）江西：九江市浔阳区山东：威海市环翠区河南：安阳市（北关区龙安区文峰区殷都区）平顶山市（新华区卫东区湛河区）湖北：荆州市(沙市区荆州区) 宜昌市(西陵区伍家岗区点军区猇亭区)湖南：岳阳市岳阳楼区株洲市（荷塘区芦淞区石峰区天元区）广东：潮州市湘桥区茂名市(茂南区茂港区) 佛山市三水区韶关市(武江区浈江区) 阳江市江城区肇庆市端州区广州市花都区湛江市坡头区广西：桂林市(叠彩区七星区象山区秀峰区)重庆：渝北区巴南区八等：北京：怀柔区天津：武清区河北：沧州市(新华区运河区) 承德市双桥区衡水市桃城区廊坊市(安次区广阳区) 邢台市(桥东区桥西区) 张家口市(桥东区桥西区) 唐山市丰润区山西：大同市（城区南郊区）内蒙古：包头市九原区辽宁：朝阳市(龙城区双塔区) 阜新市(海州区太平区细河区) 铁岭市银州区辽阳市宏伟区葫芦岛市（连山区龙港区）吉林：四平市(铁东区铁西区) 延吉市黑龙江：哈尔滨市（平房区松北区）佳木斯市(东风区郊区前进区向阳区)上海：奉贤区青浦区江苏：淮安市(清河区清浦区) 常州市武进区连云港市海州区太仓市浙江：杭州市余杭区宁波市鄞州区义乌市安徽：安庆市(大观区宜秀区迎江区) 蚌埠市(蚌山区淮上区龙子湖区禹会区) 芜湖市三山区福建：福清市晋江市石狮市泉州市洛江区漳州市龙文区江西：赣州市章贡区山东：济宁市(任城区市中区) 临沂市兰山区枣庄市市中区青岛市(黄岛区城阳区) 泰安市（岱岳区泰山区）烟台市莱山区淄博市（博山区周村区）河南：焦作市(解放区山阳区) 开封市(鼓楼区金明区龙亭区顺河回族区禹王台区)湖北：十堰市(茅箭区张湾区)湖南：常德市武陵区广东：汕头市(潮南区潮阳区澄海区) 河源市源城区惠州市惠阳区揭阳市榕城区开平市梅州市梅江区清远市清城区汕尾市城区台山市增城市普宁市肇庆市鼎湖区珠海市斗门区江门市新会区海南：三亚市海口市(美兰区琼山区)贵州：遵义市(红花岗区汇川区)云南：玉溪市红塔区青海：西宁市（城北区城东区城西区城中区）宁夏：银川市（金凤区西夏区兴庆区）新疆：克拉玛依市克拉玛依区九等：北京：密云县平谷区延庆县天津：宝坻区蓟县静海县河北：鹿泉市唐山市(古冶区丰南区) 张家口市宣化区承德市双滦区山西：临汾市尧都区晋中市榆次区晋城市城区辽宁：海城市瓦房店市营口市鲅鱼圈区吉林：长春市双阳区辽源市(龙山区西安区) 松原市宁江区通化市（东昌区二道江区）黑龙江省：齐齐哈尔市（建华区龙沙区铁锋区）鸡西市鸡冠区上海：崇明县江苏：南京市（六合区浦口区）丹阳市海门市靖江市溧阳市如皋市泰兴市通州市盐城市亭湖区扬中市徐州市泉山区连云港市连云区启东市金坛市浙江：慈溪市绍兴县余姚市舟山市(定海区普陀区) 诸暨市福建：龙岩市新罗区莆田市(城厢区涵江区荔城区) 三明市(梅列区三元区)江西：南昌市湾里区景德镇市(昌江区珠山区) 萍乡市安源区新余市渝水区宜春市袁州区九江市庐山区山东：滨州市滨城区德州市德城区菏泽市牡丹区莱芜市莱城区聊城市东昌府区龙口市日照市东港区荣成市文登市东营市东营区烟台市(福山区牟平区) 潍坊市坊子区河南：漯河市源汇区南阳市(宛城区卧龙区) 新乡市（红旗区牧野区卫滨区）湖北：鄂州市鄂城区荆门市掇刀区潜江市仙桃市武汉市江夏区湖南：常德市鼎城区郴州市（北湖区苏仙区）娄底市娄星区邵阳市(北塔区大祥区双清区) 永州市冷水滩区岳阳市云溪区衡阳市南岳区广东：从化市恩平市佛山市高明区高要市鹤山市惠东县廉江市罗定市云浮市云城区广西：北海市(海城区银海区) 桂林市雁山区重庆：北碚区四川：德阳市旌阳区绵阳市(涪城区游仙区)贵州：贵阳市（花溪区乌当区白云区）陕西：宝鸡市(金台区渭滨区) 铜川市(王益区印台区)新疆：石河子市十等：天津：宁河县河北：藁城市迁安市三河市辛集市正定县涿州市石家庄市井陉矿区山西：侯马市运城市盐湖区阳泉市矿区朔州市朔城区内蒙古：赤峰市红山区乌海市(海勃湾区海南区乌达区)辽宁：大石桥市盖州市普兰店市庄河市本溪市南芬区铁岭市清河区吉林：白城市洮北区白山市八道江区敦化市公主岭市梅河口市图们市黑龙江：哈尔滨市（阿城区呼兰区）黑河市爱辉区双城市双鸭山市(宝山区尖山区岭东区四方台区) 绥芬河市伊春市伊春区大庆市(红岗区龙凤区让胡路区) 鹤岗市（东山区工农区南山区向阳区兴安区兴山区）江苏：东台市江都市姜堰市仪征市徐州市(贾汪区九里区) 镇江市丹徒区淮安市楚州区扬州市邗江区浙江：东阳市富阳市海宁市乐清市丽水市莲都区临海市衢州市柯城区瑞安市上虞市温岭市永康市金华市（金东区婺城区）玉环县安徽：亳州市谯城区滁州市(南谯区琅琊区) 肥东县肥西县阜阳市(颍东区颍泉区颍州区) 宁国市宣城市宣州区福建：长乐市龙海市南安市南平市延平区永安市泉州市泉港区江西：丰城市贵溪市上饶市信州区鹰潭市月湖区吉安市（吉州区青原区）山东：即墨市胶州市寿光市招远市邹城市莱芜市钢城区临沂市(河东区罗庄区) 日照市岚山区潍坊市寒亭区莱州市河南：鹤壁市(淇滨区山城区) 濮阳市华龙区三门峡市湖滨区许昌市魏都区商丘市（梁园区睢阳区）湖北：黄冈市黄州区随州市曾都区孝感市孝南区武汉市蔡甸区黄石市(铁山区下陆区) 鄂州市华容区荆门市东宝区湖南：长沙县怀化市鹤城区浏阳市张家界市永定区岳阳市君山区益阳市（赫山区资阳区）永州市零陵区广东：博罗县潮安县电白县佛冈县高州市海丰县化州市揭东县乐昌市雷州市连州市陆丰市南澳县南雄市韶关市曲江区四会市吴川市信宜市阳春市英德市广西：武鸣县南宁市邕宁区玉林市玉州区防城港市（防城区港口区）北海市铁山港区梧州市（万秀区蝶山区长洲区）海南：儋州市琼海市四川：成都市（龙泉驿区新都区温江区青白江区）乐山市(沙湾区市中区) 泸州市江阳区内江市市中区攀枝花市(东区仁和区) 宜宾市翠屏区自贡市(大安区自流井区) 双流县郫县贵州：六盘水市钟山区云南：昆明市东川区曲靖市麒麟区西藏：拉萨市城关区陕西：渭南市临渭区咸阳市(秦都区渭城区) 西安市(长安区临潼区阎良区) 汉中市汉台区甘肃：嘉峪关市天水市秦州区兰州市红古区宁夏：石嘴山市大武口区十一等：河北：霸州市定州市高碑店市邯郸县黄骅市任丘市武安市新乐市遵化市邯郸市峰峰矿区张家口市下花园区山西：介休市孝义市忻州市忻府区原平市大同市（矿区新荣区）吕梁市离石区清徐县内蒙古：呼伦贝尔市海拉尔区满洲里市赤峰市（松山区元宝山区）鄂尔多斯市东胜区通辽市科尔沁区辽宁：北票市灯塔市东港市凤城市开原市凌海市凌源市调兵山市新民市兴城市本溪满族自治县阜新市(清河门区新邱区) 辽阳市弓长岭区葫芦岛市南票区辽中县铁岭县大洼县吉林：和龙市桦甸市珲春市集安市蛟河市九台市临江市龙井市磐石市舒兰市榆树市黑龙江：海林市七台河市(茄子河区桃山区新兴区) 五常市鸡西市滴道区尚志市绥化市北林区肇东市江苏：宝应县大丰市高淳县高邮市海安县句容市溧水县邳州市如东县宿迁市宿城区新沂市兴化市浙江：嘉善县临安市桐乡市安徽：长丰县巢湖市居巢区黄山市(徽州区屯溪区) 六安市(金安区裕安区) 宿州市埇桥区淮北市杜集区繁昌县芜湖县福建：惠安县连江县闽侯县宁德市蕉城区莆田市秀屿区江西：抚州市临川区乐平市萍乡市湘东区山东：安丘市昌邑市肥城市胶南市莱西市莱阳市蓬莱市平度市青州市曲阜市乳山市滕州市新泰市兖州市章丘市诸城市枣庄市(薛城区峄城区)河南：济源市信阳市(平桥区浉河区) 驻马店市驿城区郑州市上街区洛阳市吉利区焦作市(马村区中站区) 新乡市凤泉区鹤壁市鹤山区湖北：赤壁市大冶市洪湖市老河口市麻城市石首市松滋市武穴市咸宁市咸安区宜城市应城市襄樊市襄阳区枣阳市钟祥市武汉市(汉南区黄陂区新洲区) 鄂州市梁子湖区天门市湖南：耒阳市醴陵市临湘市汨罗市湘乡市沅江市张家界市武陵源区宁乡县广东：德庆县封开县怀集县惠来县揭西县连平县龙门县梅县清新县饶平县遂溪县新丰县新兴县兴宁市徐闻县阳东县阳西县云安县广西：贵港市（港北区港南区覃塘区）钦州市（钦北区钦南区）海南：澄迈县东方市万宁市文昌市重庆：涪陵区万州区江津区四川：达州市通川区都江堰市南充市(高坪区顺庆区) 彭州市遂宁市船山区内江市东兴区贵州：安顺市西秀区云南：安宁市陕西：安康市汉滨区韩城市延安市宝塔区甘肃：白银市白银区天水市麦积区金昌市金川区新疆：乌鲁木齐市（米东区达坂城区）库尔勒市十二等：河北：安国市泊头市沧县大厂回族自治县抚宁县高邑县河间市冀州市定兴县晋州市井陉县乐亭县蠡县卢龙县栾城县滦南县滦县迁西县青县清河县沙河市深州市唐海县香河县徐水县永年县玉田县承德市鹰手营子矿区山西：长治县汾阳市高平市古交市河津市怀仁县霍州市灵石县潞城市平定县永济市朔州市平鲁区内蒙古：巴彦淖尔市临河区牙克石市扎兰屯市乌兰察布市集宁区乌兰浩特市辽宁：北镇市朝阳县抚顺县阜新蒙古族自治县辽阳县盘山县绥中县长海县吉林：安图县白山市江源区长白朝鲜族自治县大安市德惠市东丰县东辽县抚松县辉南县梨树县柳河县农安县前郭尔罗斯蒙古族自治县双辽市洮南市通化县汪清县永吉县黑龙江：宁安市大庆市大同区齐齐哈尔市(昂昂溪区富拉尔基区梅里斯达斡尔族区) 鸡西市(城子河区恒山区梨树区麻山区) 伊春市(南岔区汤旺河区西林区) 密山市海伦市庆安县江苏：东海县赣榆县洪泽县建湖县金湖县沛县射阳县铜山县盐城市盐都区淮安市淮阴区浙江：德清县奉化市海盐县建德市平湖市嵊州市桐庐县新昌县象山县兰溪市平阳县安徽：池州市贵池区当涂县绩溪县泾县舒城县桐城市铜陵县淮南市(八公山区潘集区谢家集区)福建：福安市福鼎市建瓯市罗源县闽清县南靖县沙县邵武市武夷山市云霄县漳平市漳浦县诏安县江西：安福县德兴市高安市进贤县芦溪县南昌县南康市瑞昌市泰和县樟树市山东：济南市长清区长岛县高密市海阳市临清市栖霞市枣庄市(山亭区台儿庄区) 桓台县邹平县河南：安阳县长葛市登封市邓州市巩义市辉县市林州市灵宝市孟州市沁阳市荥阳市汝州市卫辉市舞钢市项城市新密市新乡县新郑市许昌县偃师市漯河市（郾城区召陵区）义马市永城市禹州市中牟县周口市川汇区平顶山市石龙区太康县湖北：安陆市当阳市恩施市广水市汉川市宜都市枝江市宜昌市夷陵区丹江口市沙洋县江陵县湖南：安仁县安乡县常宁市桂阳县汉寿县衡东县衡南县衡山县衡阳县华容县津市市冷水江市澧县涟源市临澧县临武县南县祁东县祁阳县韶山市邵东县邵阳县石门县双峰县桃江县桃源县望城县武冈市湘潭县湘阴县新邵县攸县岳阳县株洲县资兴市吉首市广东：大埔县东源县丰顺县广宁县和平县蕉岭县连南瑶族自治县连山壮族瑶族自治县龙川县陆河县平远县仁化县始兴县翁源县五华县阳山县郁南县紫金县乳源瑶族自治县广西：百色市右江区东兴市合山市河池市金城江区贺州市八步区临桂县柳江县来宾市兴宾区容县昭平县钟山县海南：陵水黎族自治县重庆：合川区永川区双桥区万盛区长寿区璧山县四川：崇州市广安市广安区广汉市绵竹市邛崃市什邡市攀枝花市西区自贡市(贡井区沿滩区) 泸州市(龙马潭区纳溪区) 乐山市五通桥区金堂县大邑县蒲江县江油市南充市嘉陵区广元市利州区新津县峨眉山市彭山县资阳市雁江区眉山市东坡区贵州：都匀市凯里市清镇市铜仁市兴义市云南：大理市个旧市石林彝族自治县丽江市古城区昭通市昭阳区河口瑶族自治县西藏：日喀则市陕西：华县华阴市黄陵县洛川县潼关县兴平市榆林市榆阳区铜川市耀州区咸阳市杨凌区甘肃：成县临夏市永登县武威市凉州区陇南市武都区白银市平川区宁夏：灵武市新疆：克拉玛依市(白碱滩区独山子区乌尔禾区) 乌鲁木齐县喀什市阿克苏市哈密市昌吉市伊宁市十三等：河北：安平县柏乡县昌黎县磁县大城县东光县高阳县固安县故城县怀来县景县临城县灵寿县满城县南宫市宁晋县清苑县容城县深泽县肃宁县唐县望都县文安县吴桥县献县兴隆县邢台县雄县宣化县阳原县易县元氏县枣强县赵县山西：长子县代县定襄县繁峙县河曲县洪洞县壶关县稷山县绛县交城县黎城县临猗县陵川县柳林县宁武县平陆县平顺县平遥县蒲县祁县沁水县曲沃县芮城县山阴县寿阳县太谷县文水县闻喜县五台县乡宁县襄汾县襄垣县新绛县阳城县翼城县应县盂县垣曲县泽州县中阳县左云县内蒙古：额尔古纳市根河市包头市白云鄂博矿区锡林浩特市辽宁：昌图县法库县黑山县桓仁满族自治县建昌县建平县喀喇沁左翼蒙古族自治县康平县宽甸满族自治县清原满族自治县台安县西丰县新宾满族自治县岫岩满族自治县义县彰武县吉林：靖宇县伊通满族自治县黑龙江：巴彦县勃利县方正县鸡东县林口县穆棱市讷河市通河县延寿县肇源县肇州县齐齐哈尔市碾子山区伊春市(翠峦区带岭区红星区金山屯区美溪区上甘岭区新青区五营区乌马河区乌伊岭区友好区) 宾县北安市铁力市五大连池市富锦市虎林市安达市江苏：滨海县丰县阜宁县灌南县灌云县涟水县沭阳县宿迁市宿豫区睢宁县响水县盱眙县泗洪县泗阳县浙江：安吉县苍南县长兴县龙游县宁海县永嘉县嵊泗县衢州市衢江区江山市青田县安徽：砀山县东至县凤台县广德县和县霍邱县霍山县界首市金寨县庐江县明光市南陵县祁门县青阳县石台县寿县濉溪县天长市涡阳县无为县歙县萧县黄山市黄山区含山县福建：安溪县长泰县东山县古田县建阳市将乐县平潭县上杭县顺昌县霞浦县仙游县永春县永定县永泰县尤溪县江西：大余县分宜县广丰县吉水县九江县宁都县上栗县上饶县万安县万年县新建县永丰县永修县余江县瑞金市井冈山市吉安县峡江县新干县山东：博兴县曹县昌乐县东阿县东明县费县高青县高唐县济阳县嘉祥县金乡县莒县乐陵市梁山县临朐县临邑县陵县宁阳县平邑县平阴县平原县齐河县郯城县微山县汶上县阳谷县沂源县鱼台县禹城市郓城县东营市河口区河南：宝丰县博爱县长垣县方城县淮阳县潢川县临颍县鹿邑县孟津县内乡县濮阳县淇县清丰县汝南县陕县遂平县汤阴县唐河县通许县尉氏县西平县新安县新野县修武县鄢陵县延津县镇平县浚县湖北：保康县长阳土家族自治县崇阳县大悟县公安县谷城县红安县黄梅县嘉鱼县监利县京山县利川市南漳县蕲春县团风县浠水县孝昌县远安县云梦县郧县秭归县。

上海市规划和国土资源管理局关于印发《上海市国有建设用地土地核验管理办法(试行)》的通知文章属性•【制定机关】上海市规划和国土资源管理局•【公布日期】2009.06.29•【字号】沪规土资法[2009]650号•【施行日期】2009.06.29•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】土地资源正文上海市规划和国土资源管理局关于印发《上海市国有建设用地土地核验管理办法（试行）》的通知（沪规土资法【2009】650号）各有关单位：经研究，我局制定了《上海市国有建设用地土地核验管理办法（试行）》的通知，现印发给你们，请遵照执行。

二○○九年六月二十九日上海市国有建设用地土地核验管理办法（试行）为贯彻落实国务院《关于促进节约集约用地通知》（国发〔2008〕3号）和《国土资源关于部署运行土地市场动态监测与监管系统的通知》（国土资发〔2008〕284号）文件精神，按照《上海市房地产登记条例》的规定，自2009年7月1日起，在建设项目竣工验收阶段，对建设项目依法用地和履行国有建设用地使用权出让合同或划拨决定书的情况进行检查核验（以下简称土地核验）。

一、土地核验的适用情形建设项目按照国有建设用地使用权出让合同（以下简称出让合同）的约定或划拨决定书的批准完成建设后，在组织竣工验收时应当向市或者区县土地行政管理部门申报土地核验。

以单个出让合同或划拨决定书为依据，实施分期开发的建设项目，可按建设工程规划许可证的许可范围，分期进行土地核验。

建设项目以多份出让合同或多份划拨决定书为依据的，分别对照每个合同或划拨决定书的内容进行土地核验。

二、土地核验的管理主体土地核验按照“谁出让（审批）、谁核验”的原则，由签订出让合同或核发划拨决定书的市或区县土地行政管理部门受理，由其土地执法机构具体实施。

市土地行政管理部门可委托区县土地行政管理部门受理实施。

三、土地核验的内容土地核验检查建设项目的下列情况是否与出让合同或划拨决定书所载明的内容一致：（一）建设主体；（二）用地范围、面积、用途等用地情况；（三）出让金（含补缴）、划拨价款、违约金等价款支付情况；（四）容积率、绿地率、建筑系数、开工时间、竣工时间等建设项目基本情况；（五）保障性住房的套数、面积；经营类用地的住宅、办公、商业（娱乐）建筑面积；工业类用地的单位用地投资强度、工业企业内部行政、办公及生活设施用地比例，工业项目固定资产总投资额等建设项目特定要求的履行情况；（六）出让合同约定或划拨决定书载明的其他事项的履行情况。

财政部国土资源部中国人民银行监察部审计署关于进一步加强土地出让收支管理的通知财综[2009]74号颁布时间：2009-11-18发文单位：财政部国土资源部中国人民银行监察部审计署各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、国土资源厅（局）、监察厅（局）、审计厅（局），中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行，大连、青岛、宁波、厦门、深圳中心支行：2006年，《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》（国办发〔2006〕100号）和《财政部国土资源部中国人民银行关于印发〈国有土地使用权出让收支管理办法〉的通知》（财综〔2006〕68号）印发后，各地区认真落实土地出让收支全额纳入地方基金预算管理的规定，大力加强土地出让收支管理，取得了积极成效。

但是，个别地区土地出让收支管理仍存在一些问题，如，有的地区土地出让收支未全额纳入地方基金预算管理；有的地区已收缴的土地出让收入在非税收入汇缴专户滞留时间过长，未按规定及时缴入地方国库；有的地区存在拖欠土地出让收入问题，未能做到应收尽收；有的地区越权减免缓缴或变相减免土地出让收入，造成土地出让收入流失；还有的地区未按规定编制土地出让收支预算等。

针对上述问题，按照财政资金科学化、精细化管理要求，结合开展工程建设领域突出问题专项治理工作，现就进一步加强土地出让收支管理的有关事宜通知如下：一、统一思想认识，不折不扣地将土地出让收支全额纳入地方基金预算管理土地出让收支全额纳入地方基金预算管理，是全面完整反映地方政府收支活动的一个重要手段，是加强土地调控、促进节约集约用地的一项重要内容，是落实科学发展观的一项重要举措，地方各级财政、国土资源管理部门要从维护中央政策统一性以及促进经济全面协调可持续发展的高度，进一步统一思想，提高认识，严格执行国办发〔2006〕100号和财综〔2006〕68号等文件，不折不扣地落实土地出让收支全额纳入地方基金预算管理的规定，将土地出让收入全额缴入地方国库，支出通过地方基金预算从土地出让收入中予以安排，实行彻底的“收支两条线”管理。

《宏观经济学》复习题及参考答案试题：（每大题50分）一、自20世纪80年代以来，预算赤字一直是美国经济的一个长期问题。

当里根总统在1981年入主白宫时就承诺要缩小政府开支并减税。

但他发现减少政府支出在政治上比减税困难，结果就开始了大量预算赤字的时期，预算赤字不仅在里根时期持续，而且还持续到乔治.布什和克林顿时期。

下表反映了80年代以来美国各种储蓄衡量指标的变化。

80年代开始时，美国政府开始有巨额预算赤字，公共储蓄占GDP的百分比下降了2.4%。

同时私人储蓄略有下降，国民储蓄下降了约2.9%。

美国经济中各种储蓄占GDP的比重（%）注：以上数据异根据通货膨胀做了调整；资料来源：美国商务部。

问：（1）扩张性财政政策对一国的国民储蓄、私人储蓄及公共储蓄有何影响？（2）扩张性财政政策对消费和投资有何影响？进一步分析对贸易余额，实际汇率会有怎样的影响？大国和小国有怎样的区别？（3）当期的扩张性财政政策会对子孙后代有怎样的影响？为什么当期的政策决策者更关心当期的利益？1）扩张性财政政策主要手段是降低利率、降低税率、银行准备金率、增发国债。

这些措施都能刺激个人及企业、政府的投资、消费，并且刺激经济增长、失业率下降。

所以扩张性财政政策对国民、私人、公共的储蓄有引导消费和投资的作用，从而这些储蓄就降低啦。

2）由于是扩张性财政政策，所以利率、税率、银行准备金率都会不同程度的降低。

1. 利率降低能都刺激储蓄量流向投资和消费，贷款量增加、而贷款多用于投资、消费、医疗、教育等。

从而个人和企业消费投资增加。

储蓄减少。

2. 税率减少，对中产阶级一下和企业刺激最为明显，主要表现在有更多的钱同来投资扩大生产经营和消费。

3. 降低存款准备金率，能增加货币的供应量，能给本来贷不到钱的企业和个人提供到资金，用于投资和消费。

所有的投资和消费并且能进一步刺激转投资和消费，自己经济增长速度。

但长期会带来通货膨胀。

对贸易余额的影响：由于资金来源的优势（税率、利率等优势），降低了资金成本，通过规模经济降低生产成本，提升了产品的竞争力，所以出口会大于进口。

关于本市建筑垃圾和工程渣土运输处置费实行政府指导价有关事项的通知沪发改价费（2009）002号各区县发展改革委（物价局）、建设交通委、市容环卫部门，各有关单位：为确保2010年上海世博会顺利召开，强化本市建筑垃圾和工程渣土（以下简称“建筑渣土”）管理，根据《上海市人民政府关于加强本市建筑垃圾和工程渣土处置管理的通告》（沪府发[2009]2号）有关规定，现将建筑渣土运输处置费相关事项通知如下：一、本市建筑渣土运输处置费实行政府指导价管理。

二、本市跨行政区域运输的建筑渣土运输基准价为每吨公里0.90元，上下浮动幅度10%。

跨区的具体运输价格，由建筑渣土出土点所在区（县）物价部门会同建设交通委、市容环卫部门，根据全市建筑渣土运输指导价格，综合考虑运输成本等因素制定，并向社会公布。

在本行政区域内运输处置的建筑渣土运输价格，由各区（县）物价部门会同建设交通委、市容环卫部门根据实际情况制定，并向社会公布。

建筑渣土运输成本主要包括人工成本、机械物耗、设备折旧及维修费用、管理费用等。

三、建筑渣土处置价格由建筑渣土卸土点所在区（县）物价部门会同市容环卫部门，根据建筑渣土处置成本等因素制定，并向社会公布。

建筑渣土处置成本主要包括土地租金、青苗补偿费用、机械费用、堆场设施和堆场管理费用等。

四、各建设单位及建筑渣土运输、处置单位应严格执行政府指导价的规定。

五、各级物价检查部门、市容环卫部门应当加强对建设单位及建筑渣土运输、处置单位执行政府指导价的监管。

六、本通知自2009年3月1 日至2010年12月31日施行。

特此通知。

上海市发展和改革委员会（物价局）上海市城乡建设和交通委员会上海市绿化和市容管理局二○○九年二月十七日。

2009年全国以及重点城市房地产市场回顾：■全国房地产开发投资增速逐月回升，但仍低于近年来平均水平；施工和新开工面积低位增长，市场略显供给不足；销售面积和销售额的规模与增速均创历史新高。

■一线城市高端项目成交套数占比显著上升；..除上海外，多数重点城市新增上市量明显低于2008年同期水平；..从供求对比来看，重点城市销供比均高于1，存量迅速消化，部分城市短期供给不足，北京、深圳和杭州等重点城市中大户型销供比普遍高于市场整体；..二手房成交套数同比增长显著，北京、上海和深圳等多个城市交易量超过同期新房。

2009年房价走势：■从全国整体来看，商品房和商品住宅均价的绝对水平和增速均创历史新高；.. 2009年11月，20个重点城市中，12个城市成交均价超过历史最高水平，其余8个城市也已接近历史最高水平；..从房价涨幅与宏观经济以及居民收入增长的关系来看，1998年-2008年年间，全国房价绝对水平创新高，但累计涨幅不及GDP、人均可支配收入；.. 2009年1月至10月，深圳、北京和武汉等城市新房价格涨幅大幅超出同期二手房。

2010年房地产市场形势展望：■在市场供给方面，由于企业资金实力加强后加大供给成为自然选择、国土资源部近期加大“囤地”调查力度以及住建部及地方政府将采用“窗口指导”方式督促企业开工，预计2010年房地产投资额和市场供给将稳步增长，但部分城市短期内仍面临供给不足。

■在成交量方面，预计2010年一些省市交易量受高房价的影响会下降，但多数中西部地区特别是三四线城市，由于房价绝对水平和涨幅仍较低，交易量仍可能增长，全国总的销售量会比较平稳。

■在价格走势方面，我们预计2010年房价仍将处于高位并呈上升态势，但涨幅会趋缓，主要原因在于：宽松的货币政策将至少维持到明年上半年、主要城市成交量维持在高位、房价往往滞后于货币政策和成交量、购房者对住房保值增值的预期、开发企业失去快速推盘回笼资金压力以及部分城市商品房供不应求。