房屋征收存在的问题及对策

征收工作问题及对策
近年来，随着我国经济的快速发展，征收工作也成为了一个备受关注的话题。

然而，征收工作中存在着一些问题，如何解决这些问题成为了我们需要思考的问题。

一、征收工作存在的问题
1. 征收标准不统一。

在征收过程中，由于各地的征收标准不同，导致了征收结果的不公平性。

2. 征收程序不规范。

在征收过程中，由于程序不规范，导致了征收结果的不合理性。

3. 征收补偿不到位。

在征收过程中，由于补偿不到位，导致了被征收人的利益受到了损害。

4. 征收过程中存在腐败现象。

在征收过程中，由于一些官员的腐败行为，导致了征收结果的不公正性。

二、解决征收工作问题的对策
1. 统一征收标准。

为了解决征收标准不统一的问题，我们需要制定统一的征收标准，以确保征收结果的公平性。

2. 规范征收程序。

为了解决征收程序不规范的问题，我们需要制定规范的征收程序，以确保征收结果的合理性。

3. 加强征收补偿。

为了解决征收补偿不到位的问题，我们需要加强征收补偿，以确保被征收人的利益得到保障。

4. 打击腐败现象。

为了解决征收过程中存在腐败现象的问题，我们需要加强监管，打击腐败现象，以确保征收结果的公正性。

总之，征收工作是一个复杂的过程，需要我们不断地探索和实践。

只有通过不断地努力，才能够解决征收工作中存在的问题，确保征收结果的公正性和合理性。

城市房屋拆迁中的问题和对策随着城市化进程的不断加快，城市房屋拆迁问题也日益突出。

城市房屋拆迁是指因城市建设需要，对原有房屋进行强制征收或协商拆迁，给当事人带来了诸多问题和困扰。

本文将围绕城市房屋拆迁中的问题和对策展开探讨，希望为这一难题寻找出路。

一、城市房屋拆迁中存在的问题1. 拆迁补偿不公平在城市房屋拆迁中，存在着拆迁补偿不公平的问题。

一方面是因为地价与房屋价格相差悬殊，拆迁补偿难以满足原房屋价值，给当事人带来经济上的损失；另一方面是因为拆迁补偿标准不统一，导致不同拆迁户之间的补偿不公平，引发社会矛盾和不满情绪。

2. 拆迁程序不规范在实际拆迁过程中，存在着拆迁程序不规范的问题。

有的地方政府在征收拆迁过程中不充分征求当事人意见，甚至存在着违法征收和暴力拆迁的现象，损害了当事人的合法权益，引发社会不稳定因素。

3. 拆迁安置不到位另一个重要问题是拆迁安置不到位。

当房屋被拆迁后，缺乏合适的安置方案和完善的基础设施，导致被拆迁人员的生活条件恶化，甚至出现了拆迁户“安置不到位”的现象。

1. 完善补偿机制通过建立完善的拆迁补偿机制，合理确定拆迁补偿标准，保障被拆迁户的合法权益。

政府应当依法制定统一的拆迁补偿标准，确保拆迁补偿的公平合理。

2. 规范拆迁程序加强对拆迁程序的监督和管理，规范拆迁程序，保障被拆迁户的合法权益。

政府应当建立健全的拆迁程序，充分尊重被拆迁户的合法权益，依法依规进行拆迁程序，杜绝违法征收和暴力拆迁的现象。

3. 加强安置措施完善拆迁安置方案，加强对被拆迁户的安置保障，确保他们能够顺利过渡。

政府应当建立完善的拆迁安置制度，充分考虑被拆迁户的生活需求，提供合适的安置方案和完善的基础设施，保障他们的基本生活。

4. 推动立法保障加快推动相关立法，完善城市房屋拆迁改革，充分保障被拆迁户的合法权益。

政府应当积极推动相关法律法规的立法工作，明确拆迁补偿标准和程序规范，为城市房屋拆迁提供法律保障。

5. 增强社会监督加强社会监督，倡导公众参与，推动城市房屋拆迁工作的公开透明。

房屋征收存在的问题及对策近几年，随着温州生态园市政基础建设及三垟湿地保护工程的启动，需要大范围的房屋征收，牵涉到被征收房屋农民的利益是多方面的，牵涉的人数往往是数十人甚至上百人，影响大，涉及面广，容易成为社会关注的热点，稍有疏忽，就易引起上访案件，影响社会稳定，现就办理房屋征收与补偿中存在的问题作以下几方面的阐述。

当前房屋征收与补偿案件按照土地性质不同，主要有两种类型，一种是城市国有土地上的城市房屋征收与补偿，一种是集体土地的征地与补偿。

二者的征收性质不同、适用的法律不同、补偿安置的标准也不一样。

一、集体土地上房屋征收与补偿中存在的主要问题1、适用依据不完善、不健全、不确定，形成集体土地上房屋征收与补偿行为不规范。

现实中的集体土地上房屋征收与补偿适用法律依据不一，大致上有两种情况，一是依据《土地管理法》进行，将房屋视为征用集体土地上的附着物对待，按照征地程序进行，但土地法对土地上的附着物征收程序和补偿标准均无具体规定，可操作性不强。

二是参照原《城市房屋拆迁管理条例》进行，理由是集体土地已经被征用，土地性质已改变为国有土地。

这样出现的问题就多种多样，比如：被征用农村集体土地尚未转用，土地上的附着物和青苗未补偿，用地单位却已经取得《国有土地使用权证》，经过申请就可以取得《房屋拆迁许可证》；被征用农村集体土地上的房屋征收因达不成补偿安置协议，用《城市房屋拆迁管理条例》实施房屋征收，房屋所有者却以农村集体土地征用中的房屋征收不是城市国有土地上房屋征收，不适用《城市房屋拆迁管理条例》为由抵制拆迁。

以上问题突出反映了被征用农村集体土地交付和房屋拆迁适用法律问题。

2、法定补偿标准的缺失造成集体土地上房屋征收补偿随意性极大。

我国《土地管理法》第四十七条第二、第三款对耕地征用的补偿费、安置补助费进行了规定并有具体的计算标准，但对因土地征用而引起的农民在宅基地上自建房屋的征收却没有补偿标准。

现实中，一般是由政府参照原《城市房屋拆迁管理条例》及《细则》进行补偿，由于城市国有土地上的房屋和农村集体土地上的房屋在土地所有权性质、所有权主体、土地管理方式以及安置对象等方面均有差异，所以，《城市房屋拆迁管理条例》并不具有直接的参照性，导致在执行过程中的补偿标准随意性很大。

房屋征收存在的问题及困难一、城市房屋征收与补偿中面临的困难1、征收补偿方式存在问题.按照新颁布施行的《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换.《条例》第十九条规定“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

”这样的制度设计是符合市场经济原则的,但在实践中往往有不少因“低估”而产生的矛盾。

有时在征收与补偿过程中政府的安置政策做得不够到位，征收与补偿不合理,这些都会引起征收人和被征收人之间有关房屋征收与补偿的矛盾。

关于安置和补偿等问题，被征收人的某些行为也会产生矛盾，例如：有的人将房屋征收与补偿当作是难得的发财机会，于是狮子大开口，漫天要价,不达到目的誓不罢休。

2、评估机制不健全。

由于征收与补偿矛盾的核心问题是补偿金额的多少，而评估是确定补偿金额的重要依据，补偿金额与评估直接相关。

因此，城市房屋价值评估已经成为当前征收与补偿矛盾的焦点。

目前在实践中,还存在一些不规范的非市场化的评估行为，主要表现在以下几个方面：1）政府制定补偿标准,干预评估过程；2)未根据城市房价变化及时调整基准价格,造成评估价格与市场价格相差较大；3）评估混乱无序，被征收人对评估结果有异议时,缺乏有效的调查处理机制.3、征收与补偿工作需要进一步严格依法按程序操作。

在征收与补偿工作中，需要始终坚持“二公告、三征求意见、四公布”的“阳光拆迁”理念：即公告房屋征收决定、公告争议房屋补偿决定；制定征收规划、征收补偿方案、房屋征收评估办法要征求公众意见;征收补偿方案、房屋产权登记确认情况、分户补偿情况、征收补偿费用审计情况要全面公布结果.防止个别被征收户为获得更多的补偿费，通过多种渠道得到特殊待遇。

要牢牢把握“依法按程序运作”工作基调，严格统一标准，禁止暗箱操作。

在整个征收与补偿过程中，要进一步严格执行各项程序规范，充分尊重民意，实施阳光操作，让广大群众全过程参与其中，争取被征收群众的拥护和支持,减少对抗与抵制。

征收工作中存在的问题和建议2011年，是我市征地拆迁工作体制大变革、机制大创新、政策大调整的一年，征地拆迁涉及面广，由于各方面的原因，在实际工作中还存在一些问题。

一、存在的问题1、补偿标准不一在征地拆迁实际操作中，某些项目在实施征收工作过程中为了加快项目的进度，指挥部、建设单位、乡、村等开绿灯，私自增加补偿或奖励标准，虽然给被拆迁户带来了少许的利益，却混乱了整个区域的标准，使得各个区域的征收标准不一，给其他项目的征拆工作带来阻碍。

2、补偿价格偏低随着城区经济建设、城市建设的发展，物价、房价均大幅度上涨，现行的房屋拆迁补偿标准与现在的生活消费水平相差甚远。

在我所涉及的部分项目中有部分项目处于湘潭市近郊，如涟水名苑项目就是在湘潭西大门繁华地段，多为门面和仓储，拆迁户的期望值比较高，而按照现在补偿政策标准，他们得到的补偿与实际收益相差较大；另一方面，由于今年房价、物价等涨幅较大，拆迁补偿标准没有跟随物价水平一起调整，拆迁户普遍认为补偿价格较低，抵触情绪，致使拆迁工作难以开展。

3、保障措施不够配套保障措施主要是就业、交通、生活、医疗、教育等措施。

在安置方面：按照政策规定，在征地拆迁中，必须先安置后拆迁，安置是拆迁的前置条件，但是目前我们所实施的项目，安置普遍滞后，都是先拆除再安置，有的项目甚至出现拆迁多年无法住进安置房的情况，如湘大扩改建项目。

在就业保障方面：被征地拆迁农民在征地后失去土地，由于文化、技能等方面处于弱势，找工作很难；在社会保障方面：我所目前的征收项目大多处于城乡交接处，经过以前的多次征收，一般情况都是人多地少，由于以前没有办理社保，一方面因征地数量少，人数多，提取的社保资金不足购买社保，要老百姓自己掏钱又不愿意，另一方面，如涟水项目新华组有农业组和非农组，非农组在90年代进行了征收，村民进行了农转非，此次征收农业组土地，办理村民社保时，非农组的想借机一起解决，故未达成协议。

这些因素都阻碍了征收工作的顺利开展。

房屋征收存在的问题及对策近几年，随着温州生态园市政基础建设及三垟湿地保护工程的启动，需要大范围的房屋征收，牵涉到被征收房屋农民的利益是多方面的，牵涉的人数往往是数十人甚至上百人，影响大，涉及面广，容易成为社会关注的热点，稍有疏忽，就易引起上访案件，影响社会稳定，现就办理房屋征收与补偿中存在的问题作以下几方面的阐述。

当前房屋征收与补偿案件按照土地性质不同，主要有两种类型，一种是城市国有土地上的城市房屋征收与补偿，一种是集体土地的征地与补偿。

二者的征收性质不同、适用的法律不同、补偿安置的标准也不一样。

一、集体土地上房屋征收与补偿中存在的主要问题1、适用依据不完善、不健全、不确定，形成集体土地上房屋征收与补偿行为不规范。

现实中的集体土地上房屋征收与补偿适用法律依据不一，大致上有两种情况，一是依据《土地管理法》进行，将房屋视为征用集体土地上的附着物对待，按照征地程序进行，但土地法对土地上的附着物征收程序和补偿标准均无具体规定，可操作性不强。

二是参照原《城市房屋拆迁管理条例》进行，理由是集体土地已经被征用，土地性质已改变为国有土地。

这样出现的问题就多种多样，比如：被征用农村集体土地尚未转用，土地上的附着物和青苗未补偿，用地单位却已经取得《国有土地使用权证》，经过申请就可以取得《房屋拆迁许可证》；被征用农村集体土地上的房屋征收因达不成补偿安置协议，用《城市房屋拆迁管理条例》实施房屋征收，房屋所有者却以农村集体土地征用中的房屋征收不是城市国有土地上房屋征收，不适用《城市房屋拆迁管理条例》为由抵制拆迁。

以上问题突出反映了被征用农村集体土地交付和房屋拆迁适用法律问题。

2、法定补偿标准的缺失造成集体土地上房屋征收补偿随意性极大。

我国《土地管理法》第四十七条第二、第三款对耕地征用的补偿费、安置补助费进行了规定并有具体的计算标准，但对因土地征用而引起的农民在宅基地上自建房屋的征收却没有补偿标准。

现实中，一般是由政府参照原《城市房屋拆迁管理条例》及《细则》进行补偿，由于城市国有土地上的房屋和农村集体土地上的房屋在土地所有权性质、所有权主体、土地管理方式以及安置对象等方面均有差异，所以，《城市房屋拆迁管理条例》并不具有直接的参照性，导致在执行过程中的补偿标准随意性很大。

国有土地房屋征收工作中存在的问题及对策随着我国城市化水平的不断提高以及旧城区房屋搬迁范围的不断扩大，由此引发的社会矛盾与冲突愈演愈烈，房屋征收工作中出现的国有土地使用权补偿方面的问题更是不容忽视。

基于此，本文主要对国有土地房屋征收工作中存在的问题及对策进行分析探讨。

标签：国有土地;房屋征收工作;存在问题;对策1、前言随着市场经济的发展以及城市化进程的加快，土地使用权的价值越来越突显，甚至会出现土地使用权价值远远超过房屋本身价值的现象。

国家对房屋进行征收，其实质性目的不在于房屋本身，而在于房屋附属的国有土地使用权。

2、国有土地房屋征收现状及存在的问题2.1资金渠道难明确，安置房建设滞后，项目启动困难随着国有土地房屋征收计划量的扩大，使得资金需求量急剧增加，目前房屋征收工作大部分为棚户区改造工作和公益项目征收。

由于近两年国家对棚户区改造政策的不断调整，使部分省市区棚改项目国开行贷款停止办理，项目因只征不拆不具备发行棚改专项债的条件，棚改融资渠道不明确而导致棚改项目暂缓，最终项目不能按计划启动和完成。

很多被征收房屋的居民对征收补偿方案中产权调换安置条件不满意，使得征收项目启动困难推动缓慢。

安置房建设则因建设资金、建设周期等要素，很难与征收工作保持一致使得项目进展相对滞后，同时有的安置房因区域位置欠佳远离市区，导致生活不便利使得居民不满。

再者，项目政策统一选择房屋产权调换普遍采取分档选择面积的方式，不能根据被征收人意愿随意选择。

也有很多安置项目居民在外过渡周期在36個月甚至更长，这也会影响我国房屋征收工作的推进和发展。

2.2未登记建筑认定复杂，房屋价格波动大，项目推动困难在房屋征收工作中，普遍存在未登记建筑和违章建筑，有些被征收企业的土地无证、产权人或使用人擅自改变房屋用途的情况也时有发生，对于这些未登记建筑认定，停产停业损失及搬迁安置过渡补助等方面在实际操作中存在较多复杂情况，个别因历史遗留问题需捆绑解决但操作过程中无政策抓手，政府征收部门若想项目顺利开展将会突破征收政策从而存在较大隐患。

房屋征收存在的问题及对策近几年，随着温州生态园市政基础建设及三垟湿地保护工程的启动，需要大范围的房屋征收，牵涉到被征收房屋农民的利益是多方面的，牵涉的人数往往是数十人甚至上百人，影响大，涉及面广，容易成为社会关注的热点，稍有疏忽，就易引起上访案件，影响社会稳定，现就办理房屋征收与补偿中存在的问题作以下几方面的阐述。

当前房屋征收与补偿案件按照土地性质不同，主要有两种类型，一种是城市国有土地上的城市房屋征收与补偿，一种是集体土地的征地与补偿。

二者的征收性质不同、适用的法律不同、补偿安置的标准也不一样。

一、集体土地上房屋征收与补偿中存在的主要问题1、适用依据不完善、不健全、不确定，形成集体土地上房屋征收与补偿行为不规范。

现实中的集体土地上房屋征收与补偿适用法律依据不一，大致上有两种情况，一是依据《土地管理法》进行，将房屋视为征用集体土地上的附着物对待，按照征地程序进行，但土地法对土地上的附着物征收程序和补偿标准均无具体规定，可操作性不强。

二是参照原《城市房屋拆迁管理条例》进行，理由是集体土地已经被征用，土地性质已改变为国有土地。

这样出现的问题就多种多样，比如：被征用农村集体土地尚未转用，土地上的附着物和青苗未补偿，用地单位却已经取得《国有土地使用权证》，经过申请就可以取得《房屋拆迁许可证》；被征用农村集体土地上的房屋征收因达不成补偿安置协议，用《城市房屋拆迁管理条例》实施房屋征收，房屋所有者却以农村集体土地征用中的房屋征收不是城市国有土地上房屋征收，不适用《城市房屋拆迁管理条例》为由抵制拆迁。

以上问题突出反映了被征用农村集体土地交付和房屋拆迁适用法律问题。

2、法定补偿标准的缺失造成集体土地上房屋征收补偿随意性极大。

我国《土地管理法》第四十七条第二、第三款对耕地征用的补偿费、安置补助费进行了规定并有具体的计算标准，但对因土地征用而引起的农民在宅基地上自建房屋的征收却没有补偿标准。

现实中，一般是由政府参照原《城市房屋拆迁管理条例》及《细则》进行补偿，由于城市国有土地上的房屋和农村集体土地上的房屋在土地所有权性质、所有权主体、土地管理方式以及安置对象等方面均有差异，所以，《城市房屋拆迁管理条例》并不具有直接的参照性，导致在执行过程中的补偿标准随意性很大。

国有土地房屋征收工作中存在的问题及对策
房屋征收是一个比较复杂的过程，需要涉及到土地所有权、抵押、租赁等多个方面，而国有土地房屋征收又更加复杂，因为涉及到政府、居民以及企业的利益相关问题。

在实际工作中，这项工作存在一些问题，需要借鉴经验，制定出更科学、规范的操作方案，以便更好的服务于居民和企业的合法权益。

一、问题
1、政府征收土地时信息不够透明。

政府在征收土地的时候，有时候会不够及时地发布具体的政策，导致居民和企业缺乏了解自己权益的机会。

2、征收程序不够规范。

在实际操作中，有些政府和征收人员可能会不按规定的程序和标准进行操作，从而影响企业和居民的合法权益。

3、赔偿问题不够公正。

在征收中，很多时候政府会对征收对象进行赔偿，但是赔偿金额并没有得到合理计算，从而导致居民和企业投诉。

二、对策
1、政府在征收土地时要更加透明。

政府应该在征收过程中及时公布自己的计划和政策，让居民和企业有机会了解到他们自己的权益，在政策制定后，政府也应该给出细节和实际操作的步骤和标准，这样有助于消除居民和企业的疑虑。

总之，国有土地房屋征收工作中存在问题需要及时予以解决。

不仅要完善政策制定和宣布，同时需要制定更具体、更科学的工作流程和标准，以保障居民和企业的合法权益。

同时，还需加强对征收人员的监督，确保他们按照规定进行操作，以期达到更加和谐的社会环境。

房屋征收与补偿存在问题及对策研究房屋征收是指政府为了进行城市建设或者重大公共设施建设而对居民的房屋进行征收的行为。

而在征收过程中，补偿是不可避免的问题，补偿不合理或者不及时往往会引发社会矛盾和纠纷。

房屋征收与补偿问题一直备受关注。

本文将围绕房屋征收与补偿存在的问题及对策进行研究。

一、房屋征收与补偿存在的问题1. 补偿标准不合理在实际操作中，因为缺乏统一的补偿标准，导致房屋征收补偿标准参差不齐，有的地方补偿标准偏低，难以满足被征收者的合理需求，有的地方则偏高，导致公共资源的滥用。

缺乏统一的补偿标准，容易引发被征收者的不满和抵触情绪。

2. 补偿程序不透明在房屋征收的过程中，很多地方的补偿程序都存在不透明的问题。

在征收的具体过程中，相关部门的操作不够规范，补偿的具体标准和程序不够清晰，这容易导致被征收者对补偿程序的合法性产生怀疑，加剧社会矛盾。

3. 补偿方式单一目前很多地方的房屋征收补偿方式都相对单一，多采取经济补偿的方式来解决问题，而忽视了对被征收者的心理抚慰与情感回馈。

这样虽然可以解决一部分问题，但对于被征收者的综合利益考量不够充分。

二、房屋征收与补偿的对策研究1. 统一补偿标准建立统一的房屋征收与补偿标准是解决问题的根本所在。

政府部门可以参考国际上的相关标准，以及各地区的实际情况，制定出科学合理的房屋征收与补偿标准。

这样可以避免因为补偿标准不合理而产生的社会矛盾和纠纷，同时也可以保障被征收者的合法权益。

2. 政策透明公开在房屋征收的程序中，相关政策应该透明公开、规范操作。

政府部门在进行房屋征收的过程中应该做好相关政策的宣传、解释工作，让被征收者充分了解相关政策和程序，保证被征收者的知情权和参与权。

政府部门应该加强对相关程序的监督，确保征收补偿的公平合理。

3. 多元化补偿方式除了经济补偿之外，政府部门还应该考虑多元化的补偿方式，满足被征收者的多方面需求。

比如可以通过提供就业机会、安置住房、教育医疗等多种方式来进行综合补偿，从而更好地保障被征收者的综合利益。