2015年上半年杭州楼市分析报告浙报传媒地产研究院一、前言2014年下半年，长达4年之久的“限贷”“限购”政策终于解除。
从2014年8月起，被压抑多年的需求爆发性释放。
8月至12月的5个月时间，杭州商品房成交5.5万套。
以13000套的成交量结束了2014年12月，也成就了2014年9万套历史次新高的成交量。
但是，从解禁的那一天开始，市场就隐隐担忧，由于压抑多年所释放出的以绝对刚需为主的巨大成交量能持续多久？市场能否持续乐观？15万套的库存如何消化？数十个楼盘的亏损（2014年6月本院所做的《杭州市房地产项目成本分析报告》，当时是42个楼盘，一年之后财务成本继续增加，亏损面已扩至近百个楼盘）如何破局？高库存，巨大的潜在供应量，无法解套的高价地，外来购房者的急剧减少……，使得我们不敢对于2015年的楼市过于乐观。
一系列的市场悬念留给了2015年。
我们不能认同某官方研究机构，甚至以2014年房地产市场投资额同比大幅度上升，为主要数据依据，得出“杭州楼市拥有健康体魄”的结论。
其实，2014年杭州房地产开发投资的高速增长完全是被动的，这一结论从简单数据比较就可以看出。
2014年杭州土地购置额比2013年下降了近500亿。
而2014年全市房地产开发投资却比2013年上升了24.2%。
说明其中有近千亿的投资是用于开工，是被动增长。
这类似于严重消化不良腹胀病人，不得不继续进食大量的食物。
我们相信数据，但是我们不简单迷信数据，我们更愿意科学分析数据。
终于进入2015年后，市场再度急剧冷却，解除限购的红利逐步消失。
加之中国经济下行加速，市场信心再度低迷。
以3月5日李克强总理《政府工作报告》为标志，表明中国政府对房地产市场的认识、判断、理念、政策和驾驭方式发生了根本逆转。
重新校正了对房地产市场的认识。
断然结束了长达10年之久的“调控”、“遏制”、“抑制”政策，转为“稳定”、“支持”、“扶持”政策。
3月30日，央行和国家税务总局两大救市政策同时出台。
（一）2015年杭州市房地产市场整体分析2015年可谓是杭州楼市的“丰收年”。
自2015年2月以来，一系列利好楼市的政策相继出台：央行连续宣布降准降息、两会释放出利好房地产市场的信息、公积金政策也做出相应的调整、特别是3.30日，再出重磅新政，公积金首套住房首付比例下调到20%，商贷首套房最低为25%、营业税免征期限由5年缩减至2年。
利好政策的连续释放，促使杭州房地产市场异常火爆。
这一年，杭州楼市成交创下天量，多个热门板块出现“地王”，多家房企销售额创下新高，购房者心态也逐渐显示逆转。
2015年全年杭州市区商品房成交高达12.8万套，总面积1331.8万平方米、总金额高达2155.1亿元。
经统计，与去年杭州市商品房成交量相比增加了3万6千多套，上涨了39.35个百分点。
更值得一提的是，2015年的成交数据全面刷新了杭州楼市的历史记录，创几年来历史新高。
图1 2011-2015年杭州市商品房成交量及同比增长率毫无疑问，2015年是杭州楼市的“收获年”。
从4月份起到12月份杭州楼市连续9个月每月新房的成交量均超过万套。
图2 2015年1-12月份商品房成交量成交结构方面，刚需群体仍然是市场主体，成交占比过半。
这部分产品因为面积小总价低受到市场的青睐，表现特征为价格敏感；改善群体需求在“330”政策实施后大量爆发，成交比例明显上升。
从市场区域来看，2015年杭州市住宅市场的成交以余杭区、萧山区、江干区、拱墅区为主。
余杭区、萧山区占据市场主要份额，产品主要以刚需为主。
下半年，改善需求大量爆发后，主城区改善楼盘成交量明显上涨，江干区、拱墅区等优质区域出现供不应求，区域分化现象日益加重。
存量方面，截至2015年12月，杭州全市商品住宅存量1085万平方米（90137套），动态去化周期11个月。
改善需求得到释放，成交开始回升，一直以来居高不下的库存开始缓缓下降，商品住宅市场正在逐步迈向康复状态，但库存依旧是不可忽视的主要问题。
杭州市住房保障和房产管理局2015年度政府信息公开工作报告文章属性•【制定机关】杭州市住房保障和房产管理局•【公布日期】2015.10.16•【字号】•【施行日期】2015.10.16•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文杭州市住房保障和房产管理局2015年度政府信息公开工作报告2015年，我局根据《中华人民共和国政府信息公开条例》、《浙江省政府信息公开暂行办法》、《杭州市政府信息公开规定》的要求，立足本职，创新思路，强化制度机制建设，认真开展政府信息公开日常基础性工作，不断增强政府信息公开实效。
现将我局2015年政府信息公开工作情况总结报告如下：一、政府信息公开工作概况2015年，我局始终把政府信息公开工作作为推进依法行政、维护群众利益的一项重要工作常抓不懈，及时传达贯彻市委、市政府关于做好政府信息公开工作的文件精神，不断规范我局政府信息公开工作，巩固成果、创新机制，稳固扎实有序地推进我局政府信息公开工作。
二、主动公开政府信息情况今年，我局主动公开政府信息2531条，经保密审查后，全文电子化100%。
其中，政务动态386条，占15.3%；商品房预售项目公示386条，占15.3%；专项工作12条，占0.47%；重点项目10条，占0.4%；公示公告185条，占7.3%；实事项目12条，占0.47%；政策法规67条，占2.6%；其他占58.2%。
对主动公开的政府信息，我局通过局门户网站第一时间发布、更新，主动公开包括住保房管动态、公告公示、政府采购、新闻专题等信息，提高信息透明度。
在“政府信息公开专栏”上提供信息公开在线申请、政务信息、政策法规查询等功能，实现我局和公众的双向实时互动，为公众及时解读房产类相关政策，为市民群众答疑解惑。
截止到9月30日，我局住保房管网政务专栏访问量为820万人次。
三、主动回应社会关切的情况2015年，我局积极主动回应职责范围内社会关切的问题，利用多种渠道，努力增强与群众的互动交流，做好各类业务解答、政策法规宣传工作。
