当前位置：文档之家 › 【最新】杭州楼市年度总结及市场预测

【最新】杭州楼市年度总结及市场预测

  • 格式：doc
  • 大小：29.50 KB
  • 文档页数：4

【最新】杭州楼市年度总结及市场预测
第一部分:_年政策回顾及_年预测
自_年年底以来,调控政策密集出台.从已出台的政策来看,新一轮调控不但采用了多元政策,而且采取了政策密集连发.狠抓政策落实,具有明确的目的和针对性,凸显中央政府全面调控的决心.新一轮调控比_年的调控要严厉得多.
从调控效果来看,尽管今年的调控一波紧似一波,但从十月份楼市的发展态势来看,今年的调控尚未对开发商造成明显的消极影响.
注:数据来源于动力机构监测系统
本图中均为商品住宅交易数据,不含别墅交易
上图显示,始于4月份的年度调控对楼市产生以下影响:
首次调控立竿见影,效果却昙花一现.随着调控政策的密集出台,5.6月份,楼市成交面积大幅下降,但成交价格依然强势上扬.成交金额也跌至谷底,开发商资金链遭受严重考验.
就在7.8月份,调控已呈强弩之末的态势.房价持续上涨,成交量大幅增加.到了9月份,成交金额已经与_年楼市最为火爆时期持平.经过几个月的持续上涨,开发商资金链非常充裕.
10月份,随着二次调控落地,房价终于出现回落迹象.成交面积和成交金额也环比大幅下降.
整体来看,房企经营业绩依然喜人.即使与_年相比,也算不上处于逆境.但在政策调控之下,市场波动明显,尤其是成交量.而房价依然高位震荡.10月份涨势有所减缓.由于开发商资金充裕,预计_年出现全面大幅回落的概率很小.
对于_年政策走势,各方均有不同预期.我机构观点
第二部分:_年供应回顾及_年预测
一.土地市场供应分析
从近两年土地成交情况来看,_年6月份开始土地市场进入活跃期._年第一季度由于惯性,土地市场表现尚可,随后在一波紧似一波的调控之下,土地市场逐渐
低迷.二商业用地成交量开始显露.
_年前10月份共成交商业用地99.3万平方米,住宅用地72.5万平方米.而_年同时期成交商业用地47.5万平方米,住宅用地_4.6万平方米.数据显示,_年住宅用地成交仅为去年同期的50%.商业用地则大幅增加,是去年同期的2倍.
二.商品房市场供应分析
从住宅和商业可售面积的变动来看,商业地产发展较为平稳.住宅类可售面积呈现明显的〝V〞型轨迹._年由于住宅市场异常火爆,导致住宅可售面积急剧下滑,到了_年年底,住宅可售面积仅为74.9万平方米.从_年5月份开始,受到调控影响,处于对未来不确定因素的考虑,很多开发商开始大力推盘,使得住宅可售面积在10月份突破_0万平方米.这与_年3月份基本持平.
三._年商品房市场供应预测
从土地市场对商品房市场的转化来看,_年市场供应将不断放量._年大量成交的住宅用地将以商品房形式投放市场.这部分供应量高达3_.8万平方米,加上目前的_0万平方米的存量房,明年总供应量将超过500万平方米.而住宅市场井喷的_年全年销售量是6_万平方米.数据对比显示,市场后期压力较大.
_年商业用地成交量为72万平方米,加上目前的62万存量房,总供应为_4万平方米._年商业类物业销售量不足_万平方米.市场销售压力非常明显.
第三部分:_年销售回顾及_年预测
_年前10个月共销售住宅36_7套,商业销售975套.而_年同期分别是7_59套和__套.
预计_年在国家强势调控的背景下,住宅销售将会回落到_年的水平.全年预计销售住宅约3万套._年成交量走势如下所示:
第四部分:_年价格回顾及_年预测
_年商品房价格走势
在密集调控之下,杭州楼市价格依然表现出强烈的上扬趋势.尽管10月份有所回落,但依然保持高位.预计_年房价不会出现大幅回落:
第一.楼市成交量已保持1年多的旺盛态势,开发商资金充裕,短期不会全面降价.
第二.土地市场尽管较_年有所趋缓,但楼面价格依然居高不下.在土地价格不断上涨之下,商品房价格下行的空间有限.
第三.通货膨胀凸显,大宗商品价格持续攀升.带动上下游行业纷纷提价.在这样的背景之下,房价难以出现全面下降的趋势.
但是在强势调控之下,房价上行压力也将持续增加.截至目前,调控虽未对开发商造成实质性压制.但此次调控与以往不同,主要表现在以下两点:
(一)调控力度最强._年之前房地产市场经历过好多次宏观调控,包括出台国八条.国六条.新国四条等等,但是这些政策出台后,开发商往往看不清方向.而这一次的新国十条,不仅严厉,而且方向明确,就是要把房价降下来,降低楼市风险.此次政策出台密集程度.力度都是空前的.
(二)调控周期最长.此次调控自出台以来,就遭受到一片质疑.无论是普通购房者还是业内人士,都质疑此次调控难以为继.但随后中央和各部委的表态和行动,显示了对于调控的决心.早在今年8月份,国务院副总理李克强就曾经在8天内两次提出坚决抑制房地产投机炒作行为.从讲话释放的信号来看,此次房地产调控不达目的不会罢休.此轮调控有可能成为史上最长的调控.
因此,如果房企不能适时调整发展战略,后期所面对的调控压力非常大,对企
业长期发展非常不利.如果不能当机立断,一旦态势发生转变,那时将亡羊补牢,为时已晚.笔者建议开发商转〝危〞为〝机〞,在基于宏观形势判断下,快速调整自身发展战略.企业需要主动配合政府的宏观调控,正如王石(微博博客)所言〝这次调控不是严厉打击的开始,而是重新建设的开始,市场格局重新变化,行业发展趋势也将发生变化,发展商必须主动配合这种趋势.〞这就需要开发商做到以下几点:
首先,要树立对楼市调控和楼市发展的正确认识.要充分认识到调控的目标是要建设一个更加健全的多层次的住房供应体系,而不是要彻底摧毁_98年住房货币化改革的根基.这种涵盖社会各个层面居住需求的住房供应体系,需要政府和企业的共同努力.因此,理性.建设性才具有现实意义.
其次,要向专业化.规模化.集团化方向发展.我国房地产业经过几年的高速发展,目前正处在一个结构性转变的关键时期.从全国范围看,部分房地产企业正逐渐从地方走向区域.走向全国.实现规模化.一些大的房地产公司的实力正在急剧增强,市场竞争的核心能力正在加速形成,一批对市场有较大影响力的房地产龙头企业正在脱颖而出.实力小而又缺乏核心竞争力的房地产企业,在未来的几年内将会面临被淘汰出局的危险.
第三,要转变单一模式的投资战略.由于近几年住宅市场发展快速,房企都蜂拥而入.形成了住宅市场一枝独秀的不均衡格局.对房地产行业的发展极为不利.房企应该以此次调控为契机,将多元化经营纳入战略规划.争取在商业.物业.酒店.高尔夫多重领域的拓展中崭露头角.这些都将有利于降低运营风险和抵御地产行业的周期性震荡.
第四,要树立以人为本,以市场为导向的经营准则.这就要求房企一方面要加强内部管理,优化工作流程,保障工期,保证质量,一如既往打造高品质产品;另一方面要认真分析政策导向和市场发展趋势,尊重市场客观规律,深入了解购房者的消费习惯.制定正确的经营发展战略,强化品牌优势,拓宽营销思路及渠道.。

合集下载

杭州市年度投资工作总结与投资计划

杭州市年度投资工作总结与投资计划

杭州市年度投资工作总结与投资计划杭州市年度投资工作总结与投资计划一、杭州市年度投资工作总结2019年是杭州市全面贯彻落实中央经济工作会议精神的一年，也是杭州市对外开放和经济发展迎来新的机遇期的一年。

面对国内外经济形势的变化，杭州市坚持稳中求进的总基调，着力推动经济高质量发展，全年国内生产总值达到20000亿元，增速为6.5%，超过预期目标。

在投资方面，杭州市积极落实中央投资政策，加大对基础设施建设的投资力度，全年城市基础设施投资达到3000亿元，同比增长15%。

特别是在交通基础设施建设方面取得了重要突破，地铁线网延长至700公里，公路网达到6000公里，有效地缓解了城市交通拥堵问题。

同时，杭州市也注重优化投资结构，加大对高技术产业的投资，鼓励创新创业，推动产业升级。

全年高技术产业投资增长30%，高新技术企业达到1000家，成为推动杭州市经济发展的重要引擎。

二、杭州市年度投资计划根据杭州市经济发展的需求和投资潜力，杭州市制定了2020年的投资计划，具体如下：1.加大基础设施建设投资力度。

继续推进地铁线网的建设，计划新开通5条地铁线路，提高城市交通网络的覆盖率。

加大水利建设投资，改善水资源供应状况，提高城市水资源利用效率。

此外，还将加大对公共设施建设的投资，提升城市环境和生活质量。

2.加大对高技术产业的投资。

杭州市将继续加大对高新技术产业的支持力度，鼓励创新创业，培育和引进一批优质企业。

同时，加强与高校和科研机构的合作，共同推动科技创新。

3.加强对民生领域的投资。

杭州市将加大对教育、医疗、文化等民生领域的投资力度，提高公共服务的质量和覆盖面。

特别是在社会养老保险和医保方面，将进一步完善制度，提高养老和医疗保障水平。

4.加强对环境保护的投资。

杭州市将继续加大对环境保护的投资力度，采取一系列措施改善空气质量和水质状况。

加强固体废物和污水处理等环保设施的建设，推动可持续发展。

总的来说，杭州市将继续坚持稳中求进的总基调，加大对基础设施建设和高技术产业的投资力度，优化投资结构，提高杭州市经济发展的质量和效益。

杭州市房地产行业市场环境分析报告

杭州市房地产行业市场环境分析报告

目录11历史回顾122简况22.1空置房22.2交易状况32.3厂商333行业环境53.1经济环境53.1.1国民经济保持持续增长53.1.2居民收入逐步提高53.1.3住宅产业正成为中国国民经济新的增长点53.2政策环境53.2.1房改政策53.2.2产业政策63.2.3金融政策63.3“住在杭州”73.3.1房地产业成为“住在杭州”战略实现的产业依托73.3.2“住在杭州”促进房地产业从经济新增点成长为支柱产业，促进了产业升级73.3.3“住在杭州”促进房地产业发展外部环境的改善83.3.4“住在杭州”促使房地产业内部优胜劣汰，实现房地产业现代化83.4社会因素—观念83.4.1从业人员素质93.5风险因素分析93.5.1开发企业资质过小93.5.2调查测算不周93.5.3宏观形势变化93.5.4理解判断偏差103.5.5灾害事故103.5.6价格上涨103.6企业行为103.6.1精品之路103.6.2“外侵”之路103.6.3开发热土113.7WTO对房地产业的影响123.7.1机遇123.7.2挑战1344住宅市场154.1中心区154.2城西区164.2.1产品特色164.2.2销售价格164.2.3热销住宅164.2.4客户构成及购买目的174.3城东区174.3.1产品特色174.3.2市场状况174.3.3客户构成及购买目的174.4城北区184.4.1产品特色184.4.2市场状况184.4.3客户构成及购买目的184.5城南区184.6外围区184.6.1余杭三墩镇区块194.6.2之江旅游度假区204.6.3下沙区块214.6.4钱江南岸区块224.7需求特点234.7.1付款方式234.7.2价格的承受能力234.7.3地段与价位之间的平衡关系244.7.4居住环境254.7.5住房面积254.7.6商品房类型264.7.7户型274.7.8地域分布274.7.9购房目的284.7.10购房主体2855写字楼市场295.1简况295.1.1城站广场区块295.1.2吴山广场区块295.1.3文教区块305.1.4武林广场区块305.1.5城西区305.1.6中心区305.2市场驱动因素315.2.1政策因素315.2.2中小高科技企业的蓬勃发展315.2.3省会的独特位置315.2.4写字楼投资客户的出现315.3竞争特点315.3.1老牌房产开发商介入写字楼市场315.3.2住宅建设民营企业介入写字楼市场315.3.3次中心与城郊结合部首先启动325.3.4开发商跟风操作明显325.3.5开发商对建筑品质的追求不够325.3.6营销竞争低层次325.4需求特点分析325.4.1需求地段特点325.4.2需求价格特点335.4.3需求面积特点335.4.4需求关键因素345.5写字楼发展趋势345.5.1写字楼开发以政府城市规划为依托345.5.2准确定位市场和目标客户群，量体裁衣迎合市场梯式需求345.5.3突破原有营销策略，积极引进新的理念3566二手房市场366.1市场简况366.1.1成交量376.1.2价格386.1.3供求比例396.1.4支付方式406.1.5客户构成406.2阻碍二级市场发展的因素416.2.1配套政策相对滞后416.2.2房改房没有完全产权416.2.3房改房上市手续繁杂，时间长416.2.4货币化分配政策不明朗426.2.5售房户心理价位过高426.2.6按揭利率过高，时间过短426.2.7房改房硬性评估426.3主要厂商4277单身公寓市场447.1市场简况447.1.1区域分析447.1.2购买目的447.1.3购买影响因素447.2市场特点447.2.1缺乏品牌产品447.2.2缺乏开展租赁业务的开发商457.2.3缺乏老年公寓457.2.4适宜白领的中档单身公寓不足45 88行业关键成功因素468.1土地468.2规划设计478.3品牌4799主要厂商分析499.1浙江绿城房地产开发有限责任公司499.1.1公司简况499.1.2竞争能力499.1.3经管能力499.1.4优、劣势499.1.5经营理念499.1.6经营目标509.1.7已完成工程509.1.8产品特色509.1.9人才策略509.1.10土地储备策略519.1.11营销策略519.2南都房地产529.3金都房地产539.3.1公司简况539.3.2经营理念539.3.3工程情况539.3.4产品特色539.3.5技术水平541011历史回顾以住宅为主体的杭州市房地产市场，与全国其它城市一样，经历了1992以后的超速发展和及时调整，现已进入平稳发展期。

2022年杭州房地产市场分析：政策调控效果明显

2022年杭州房地产市场分析：政策调控效果明显

房地产
real estate
调控
Regulation
"市场趋势预测有助于 企业把握未来商机，
抢占市场先机。"
政策
cy
稳定
stable
抑制
inhibition
PPT Generation
TEAM
杭州房产市场现 状及对策
PPT Generation
杭州房产市场现状
1.2022杭州调控政策收紧，稳定市场保障民生
在2022年，杭州的房产市场表现出强劲的增长趋势。由于政府的政策调控，房价上涨的趋势得到了有效的控制。此外，杭州作为中国的重要城市之一，吸引了大量的外来人口涌入，这也推动了房产市场的需求。
2. 杭州房地产市场分析
在2022年，杭州的房地产市场呈现出稳定的发展态势。政策调控的效果明显，使得房价上涨的趋势得到了有效的控制。同时，政府也在积极推动租赁市场的发展，以满足更多市民的住房需求。此外，杭州的地理位置和经济发展 也吸引了大量的投资和人才涌入，这也为房地产市场的发展提供了有力的支撑。
3.杭州房地产市场稳定，房价持续增长
其次，从市场表现来看，杭州的房地产市场整体呈现出稳定态势。虽然新房成交量有所下降，但房价 依然保持了稳定增长。这表明，虽然政策调控对市场产生了影响，但市场需求依然强劲。
4.政府继续加强调控力度，稳定市场和保障民生
最后，从发展趋势来看，虽然政策调控效果显著，但政府依然面临着宏观经济压力和房地产市场波动 性的挑战。未来，政府可能会继续加强调控力度，以稳定市场和保障民生。同时，随着经济的逐步复 苏，市场需求也将逐步恢复。
调控政策对市场的影 响和效果
杭州房地产市场在2022年受到了严格的政策调控， 这些政策对市场产生了积极的影响和效果。具体 来说，杭州房地产市场的供需关系得到了有效的 调节，房价得到了有效的控制。
杭州房地产市场分析

杭州房地产市场分析

杭州房地产市场分析杭州作为中国经济发展的重要城市之一，其房地产市场一直备受关注。

本文将对杭州房地产市场进行分析，探讨其现状、趋势和影响因素。

一、市场现状1.1 杭州房地产市场供需状况杭州作为一个经济发达的城市，房地产市场一直保持着旺盛的需求。

随着城市人口的增加和经济的发展，房地产需求持续增长。

1.2 杭州房价水平杭州的房价一直处于较高水平，尤其是在城市核心区域和热门地段。

近年来，随着城市规划和政策调控，房价呈现出一定的波动。

1.3 杭州房地产市场政策政府对于房地产市场的调控一直十分重视，通过出台各种政策措施，旨在维护市场秩序和稳定房价。

二、市场趋势2.1 杭州房地产市场发展趋势随着城市经济的不断发展和人口的增加，杭州房地产市场未来仍将保持较高的发展速度。

特别是在科技创新和产业升级的推动下，房地产市场将呈现出更多的发展机遇。

2.2 杭州房地产市场创新趋势随着科技的不断进步，杭州房地产市场也在不断创新，如智慧城市建设、绿色建筑等。

这些新兴趋势将为市场带来更多的发展机遇。

2.3 杭州房地产市场风险趋势尽管市场发展前景广阔，但也存在一定的风险，如政策调控风险、市场波动风险等。

投资者需要谨慎对待市场风险，做好风险管理。

三、市场影响因素3.1 经济因素杭州房地产市场的发展受到城市经济状况的影响，经济增长将直接影响房地产市场的供求关系和价格水平。

3.2 政策因素政府的政策调控对于房地产市场有着直接的影响，政策的松紧将直接影响市场的发展和价格的波动。

3.3 社会因素人口增长、城市化进程、居民收入水平等社会因素也会对房地产市场产生影响，需引起市场参与者的关注。

四、市场发展机遇4.1 人口红利随着城市人口的增加和年轻人的购房需求，杭州房地产市场将迎来更多的发展机遇。

4.2 产业升级杭州作为一个科技创新中心，产业升级将为房地产市场带来更多的需求和投资机会。

4.3 政策支持政府对于房地产市场的政策支持将为市场发展提供更多的动力和保障。