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农村土地经营权流转情况调研报告（五篇）（篇一）近期，根据县委维稳办《关于对农村承包土地私自流转引发不稳定问题开展专题调研的通知》精神，我乡对农村土地流转情况进行了一次全面调查，现将调查情况报告如下：一、基本情况**乡辖7个行政村，62个村民小组，2137户，农业人口7202人。
**年末，全乡实有耕地面积8235亩，占总面积的2.4％，其中：承包田面积1767亩，承包地面积6468亩。
各村耕地面积情况：富厚村1002亩，富和村1421亩，富强村986亩，富康村1664亩，双江村1058亩，五星村669亩，赵院村1435亩。
根据调查统计，全乡有16户村民将承包土地流转给他人，涉及57人，土地面积67.39亩。
流转原因主要是举家搬迁、缺乏劳动力、投亲靠友等多种因素。
二、土地流转的特点我乡的土地流转呈现出以下特点：（1）大部分是农民相互间自发流转。
农户之间的土地流转大多为口头协议，不申请、不登记、不报告，一般是形成事实了，村、组才知情，缺少契约和约束。
（2）部分农户全家离开当地从事二、三产业，或到经济条件好的地方生活，将自己的房屋出售，一并把土地转让给耕地少人口多的农户耕种。
（3）流转形式单一。
全乡土地流转基本上为转包、转让，没有能代表土地流转向高效设施农业或现代农业方向发展的。
（4）土地转包、转让价格不一，土地年租金一般以农产品实物折算，一次性转让的土地转让费也因地理位置、土地质量等级等各不相同。
三、存在的问题**乡私自流转土地的情况大多发生在第二轮土地承包前，有少数已在第二轮土地承包时，通过变更土地承包证将流转程序合法化。
而没有变更承包证的，基本也已约定成俗，多年来很少产生争议。
全乡因为流转行为不规范，出现矛盾纠纷的有2件，一件是赵院村五组叶映茂与叶映沛关于土地及赡养老人等方面的纠纷，一件是富康村五组李从珍与李翠莲涉法涉诉土地纠纷。
这两件较为典型的案例，具体情况是：1、**年4月，叶映沛之女叶淑芳以“农村边界纠纷多，政府部门不作为”为主要内容信访至县委书记信箱，我乡进行调查处理发现，反映的赵院村五组土地争议问题，实际是叶淑芳的父亲叶映沛与其大伯叶映茂买卖房屋并流转承包土地后发生的遗留问题。
土地流转调研报告(精选多篇)第1篇第2篇第3篇第4篇第5篇更多顶部目录第一篇：关于土地流转的调研报告第二篇：xx土地流转调研报告第三篇：土地流转调研报告第四篇：土地流转的调研报告第五篇：土地流转调研报告更多相关范文正文第一篇：关于土地流转的调研报告关于我县农村土地流转的调研报告张宝昌在稳定农村土地延包30年不变的前提下，积极稳妥地搞好农用土地流转，是实现土地资源的优化配置，提高农业生产的规模效益以及增加农民收入的有效途径。
为贯彻落实党的十七届三中全会确定的农村土地政策，及时了解我县农用土地资源流转现状，探索科学合理的流转机制，县委农工委、县农经中心组成联合调查小组，采取发放调查表与实地调研相结合的方式，对全县农村土地流转情况进行了调查，现将有关情况报告如下：一、基本情况据调查统计，全县25.63万亩耕地中，目前土地实际流转面积达6410亩，占耕地总面积的2.5%，涉及农户9640户，占承包农户总数（97000户）的9.9%。
从分布情况看，新集镇、罗家屯镇、兴城镇、三屯营镇等土地连片集中的乡镇流转规模较大，其中，新集镇土地流转面积达1694亩。
土地流转主要采取形式互换、出租、转包、入股。
其中有7592户农户采用互换形式流转土地3010亩，分别占流转涉及农户和流转面积的78.8%和47%；有1756户农户采用出租形式流转土地2776亩，分别占流转涉及农户和流转面积的18.2%和43.3%；有243户农户采用转包形式流转土地519亩土地，分别占流转涉及农户和流转面积的2.5%和8.1%；有243户农户采用转包形式流转土地- 1 -519亩土地，分别占流转涉及农户和流转面积的 2.5%和8.1%；49户农户采用入股形式流转土地105亩，分别占流转涉及农户和流转面积的0.5%和1.6%。
合同管理情况：据统计，全县农村土地流转应签合同9640份，其中：有流转合同并经乡镇农经部门鉴证的2150份，占22.3%；有合同未经鉴证的1523份，占15.8%；无合同或仅有口头协议的5967份，占61.9%。
关于农村土地流转情况的调研报告（五篇）（篇一）为全面了解近年来我市农村土地流转情况，分析土地流转存在的困难和问题，进一步推动农村土地流转工作，促进农业产业化、规模化、品牌化发展。
4月中旬，根据政协腾冲市委员会**年工作计划，市政协组织部分政协委员和农业等相关部门负责人，先后深入到界头、固东、曲石、腾越、清水等5个乡镇，以实地察看、听取汇报、座谈讨论等形式，对我市农村土地流转情况进行了调研，现将调研情况报告如下：一、基本情况及取得的成效近年来，我市围绕发展现代农业、促进农民增收积极探索土地流转。
截止**年3月，全市农村土地承包经营权流转8.7万亩,占承包耕地合同总面积66.7万亩的13%。
流转的土地主要用于发展种植业、养殖业及创意农业。
从土地流转的期限看：10年以下的29985.1亩，占34.5%；10年以上的57014.9亩，占65.5%。
从土地流转的形式看：转包8574亩，出租60568亩，互换6606亩，转让3952亩，股份合作6691亩，其他形式609亩。
从土地流转方向看：流入企业41209亩，占47.3 %；流入合作社2487.5亩，占2.9 %；流入大户22416亩，占25.8 %；流入家庭农场10261亩，占11.8%；农户间流转10626.5亩，占12.2 %。
从土地流转规模看：流转面积在100亩以下的经营户1677户21150亩；100亩以上的87户65850亩。
其中：100—499亩66户，500—999亩8户，1000—9999亩10户，10000亩以上3户38475亩。
经过多年的探索与实践，涌现出了一批具有各自特色的流转示范典型。
主要模式有：“公平模式”：曲石镇公平社区以党总支为引领，将一家一户零散的土地集中起来，农户以土地入社，合作社再以水田每年每亩500市斤、旱地每年每亩436市斤的稻谷将11300亩土地流转给云南禾顺生物科技有限公司，用以发展银杏采叶林、南方红豆杉采叶林种植，同时发展林下生态鸡、生态肉牛养殖、林下中药材种植，打造现代高标准农林业旅游观光示范园。
尊敬的领导：我谨以此检讨书，就近期在土地流转工作中存在的问题进行深刻反思和自我批评，以表达我对工作失误的诚挚歉意，并表明我改进工作的决心。
一、检讨背景近期，我在负责土地流转工作中，由于对相关政策理解不透彻、工作方法不当、责任心不强等原因，导致工作中出现了一系列问题。
这些问题不仅影响了土地流转工作的顺利进行，也给国家和农民的利益造成了损失。
在此，我深感愧疚，特向领导及相关部门表示诚挚的歉意。
二、检讨内容1. 对政策理解不透彻。
在土地流转工作中，我对国家相关政策的理解不够深入，未能准确把握政策的核心要义，导致在实际操作中出现了偏差。
2. 工作方法不当。
在推进土地流转过程中，我未能充分调动各方面资源，采取科学合理的工作方法，导致工作效率低下，影响了土地流转的进度。
3. 责任心不强。
在土地流转工作中，我对自己的职责认识不足，对工作不够认真负责，导致出现了一些失误，给国家和农民的利益造成了损失。
4. 沟通协调不畅。
在土地流转过程中，我与相关部门的沟通协调不够及时，未能形成合力，影响了工作的整体推进。
三、整改措施1. 加强政策学习。
我将认真学习国家关于土地流转的相关政策，提高自己的政策水平，确保在土地流转工作中准确把握政策方向。
2. 改进工作方法。
我将积极借鉴先进经验，改进工作方法，提高工作效率，确保土地流转工作顺利进行。
3. 增强责任心。
我将时刻牢记自己的职责，以高度的责任心投入到工作中，确保土地流转工作取得实效。
4. 加强沟通协调。
我将加强与相关部门的沟通协调，形成工作合力，共同推进土地流转工作。
四、总结通过此次检讨，我深刻认识到自己在土地流转工作中的不足，也明白了改进工作的方向。
在今后的工作中，我将以此次检讨为契机，严格要求自己，努力提高自身素质，为我国土地流转工作贡献自己的力量。
敬请领导批评指正！检讨人：（签名）年月日。
2024年土地流转体制机制自查报告一、背景介绍随着农村土地资源的不断限制和农民收入的不断增长，土地流转成为农村经济发展的重要途径。
近年来，我国土地流转体制机制不断完善，但仍面临一些问题和挑战。
为了实现土地流转体制的可持续发展，我们特此进行自查，以便发现和解决存在的问题，促进土地流转体制机制更好地为农村经济发展服务。
二、自查情况汇总1. 土地流转政策：政策制定过程是否透明公开，是否充分考虑农民利益和农村经济发展需求。
2. 流转市场：市场化程度如何，流转权利是否能够自由买卖，是否存在买卖双方信息不对等的问题。
3. 土地流转合同：合同签订是否依法依规，是否充分保护农民权益，是否存在强制性流转的问题。
4. 土地承包经营权流转：流转是否顺利进行，是否存在违规流转、非法承包等问题。
5. 农民参与程度：农民是否充分参与土地流转过程，是否存在信息不对称、利益受损等问题。
6. 政府监管：相关政府部门是否加强对土地流转市场的监管，是否存在监管不到位、失职等问题。
三、自查结果分析根据自查情况汇总，我们得出以下结果分析：1. 土地流转政策：政策制定过程相对透明，但在考虑农民利益和农村经济发展需求方面仍有改进空间。
2. 流转市场：市场化程度有所提高，但买卖双方信息不对等的问题依然存在，需要加强市场监管和信息公开。
3. 土地流转合同：大部分合同签订依法依规，但仍有少数违规行为存在，需要加强对合同签订的监管。
4. 土地承包经营权流转：流转过程较为顺利，但存在少数地区的非法承包和违规流转现象，需要加强执法力度。
5. 农民参与程度：农民参与程度较高，但信息不对称、利益受损等问题仍有发生，需要加强农民权益保护和信息公开。
6. 政府监管：相关政府部门监管工作有所加强，但监管不到位、失职等问题仍需改进。
四、问题解决措施根据自查结果分析，我们提出以下问题解决措施：1. 土地流转政策：加强政策调研，充分考虑农民利益和农村经济发展需求，确保政策制定过程的透明公开。
农村土地流转自查报告(精选多篇)第一篇：农村土地流转自查报告农村土地流转自查报告根据《*农村土地经营权流转交易工作领导小组办公室关于在全县开展农村土地承包经营权流转自查自纠活动的通知》要求，我镇农村土地流转交易工作领导小组组织土地流转站、以及有关农业，农经、民政、司法等部门对各村土地流转工作进行了细致的自查。
自查结果报告如下：一、基本情况我镇共有人口*人，*户，***二、检查结果1、我镇土地流转期限一般为1-2年，没有超过二轮土地延包期限的情况。
我镇土地都是水稻种植和水产养殖，都是流转前经村委会统一规划的，不存在受让方擅自改变农用地用途的情况。
2、我镇土地流转由于期限很短，村民之间一般都是口头协议，给流转合同签署、备案造成了一定困难，但是通过镇流转站和村委会精心摸查，督促村民签订流转合同，近年来，各村都能够按照统一要求，使用统一的合同文本，指导流转双方规范合同书，并备案装订，安排专人保管。
3、经过详细检查，我镇各村在流转过程中不存在强迫、阻碍、承包方意愿等违法违规行为，都是遵循”依法、自愿、有偿”原则进行的流转。
杨渔姚渔两村村委会和全体村民也都签署了土地流转委托书。
集体发包也都是按照有关规定采取公开招标方式进行，不存在任何违反规定的行为。
第二篇：农民专业合作社和农村土地流转半年工作自查报告农民专业合作社和农村土地流转半年工作自查报告一、农民专业合作社建设完成情况。
目前，全市在工商部门登记注册合作社34个，其中:竹产业19个、养殖业4个、粮食加工业1个、旅游服务业1个、石斛中药材2个、其他7个。
分布在全市16个乡镇的96个村中（文华街道办事处未建农民专合作社），注册资本1117.9万元、注册会员2297人，带动农户4.1万多户，占全市农户总户数的67%。
各镇乡街道依托自身产业优势，均培育出各具特色的农民专业合作社，基本形成了覆盖竹产业、粮食、蔬菜、中药材、畜牧业等主导产业的合作，极大地带动和促进了全市农业和农村经济社会的发展。
精选农村土地流转问题集中治理自查自纠情况报告范文一、概述本报告旨在总结和反映农村土地流转问题集中治理自查自纠的情况，对该工作进行全面评估和分析，以便进一步改进和加强治理措施。
经过自查自纠，我们发现了一些问题，并采取了相应的措施加以解决。
二、问题汇总根据自查自纠工作的实际情况，我们汇总了以下几类主要问题：1. 信息不透明问题- 农村土地流转信息发布不及时，对受让方或流转方不够公开；- 流转双方合同信息不完整，导致合同解释模糊，争议增多。
2. 执法监管不到位问题- 监管部门对农村土地流转合同的审核不够严格，存在合同内容不合法的情况；- 对违规流转行为的执法力度不够，导致违法现象屡禁不止。
3. 保护农民权益不足问题- 农民在土地流转过程中权益保护不到位，存在欠薪、违约等问题；- 农民在流转中的知情权、参与权得不到充分保障。
三、自查自纠措施为了解决上述问题并加强农村土地流转问题的集中治理，我们采取了以下自查自纠措施：1. 加强信息公开力度- 完善农村土地流转信息发布机制，确保信息及时、准确、完整地向公众公开；- 加强流转合同登记和备案工作，提高合同信息的透明度。
2. 提升执法监管水平- 审查流转合同的合法性，并加强对违规流转行为的打击力度；- 定期组织对农村土地流转市场进行检查，发现问题及时处理。
3. 加强农民权益保护- 完善农民权益保护机制，确保农民在土地流转过程中的合法权益得到保护；- 加强对农民的宣传教育，提高他们的知情权和参与权。
四、总结与展望通过自查自纠工作，我们有效发现和解决了农村土地流转问题中存在的一些隐患和矛盾。
然而，目前仍然存在一些问题需要进一步加强和完善。
未来，我们将持续加大对农村土地流转问题的集中治理力度，努力提升农村土地流转的规范化和透明化水平，确保农民的权益得到有效保护。
土地流转体制机制自查报告《土地流转体制机制自查报告》一、背景介绍土地流转是指农民以各种形式将土地的使用权、经营权或承包权转让给其他农户、企事业单位或个人经营者使用，并获取一定的经济利益的行为，是农村土地所有制形式转变的重要环节。
为了推进农村土地流转工作的健康发展，我单位在制定完善土地流转体制机制上进行了自查，并撰写了本报告。
本报告主要从政策法规、流转主体、流转方式、风险管理等方面进行自查总结，旨在对照国家相关政策，发现问题并提出改进措施，促进土地流转工作的顺利进行。
二、政策法规1. 对照国家土地流转政策文件，我单位已制定并公布了土地流转相关管理办法和政策细则，并进行了适时修订。
并且，我单位通过多种途径向农民宣传和解读了土地流转的政策法规，确保了政策的有效实施。
2. 在政策法规执行方面，我单位注重监督检查，加强违法违规行为的查处力度，并及时向上级部门上报。
在这方面，我单位存在的不足是工作人员对政策法规不够了解，导致违规现象未能及时发现和纠正。
改进措施：进一步加强对工作人员的政策法规培训，提高其专业素养和工作能力；加强与上级部门的沟通和联动，及时汇报违规情况，确保政策法规的有效执行。
三、流转主体1. 农民合作社：我单位积极推动农民合作社的发展，鼓励农民通过成立合作社形式进行土地流转，提高农业生产规模化、集约化和现代化。
2. 农业企事业单位：我单位积极引导和支持农业企事业单位参与土地流转，推动政府和企事业单位合作，实现资源优势互补，提高农业综合效益。
3. 个人经营者：我单位对个人经营者的土地流转进行了合理的约束和管理，鼓励其参与土地流转，提供相关支持和政策优惠。
改进措施：加大招商引资力度，引进更多企事业单位参与土地流转；加强对农民合作社和个人经营者的培训和指导，提高其组织管理能力。
四、流转方式1. 确权登记：我单位积极推进土地确权登记工作，确保农民土地权益得到保障，为土地流转提供有效的基础。
目前，我单位已完成了本辖区内农村土地确权登记，确权率达到100%。
2024年小城镇及农村关于土地问题的自查报告范文尊敬的相关部门：根据我镇/村的要求，在2024年，我们进行了关于土地问题的自查，特向您呈报以下报告，供各级部门参考。
一、土地使用（一）耕地保护情况1.本镇/村在去年开始对耕地进行了全面普查，建立了耕地档案，明确了各个地块的利用和使用情况，确保耕地的保护和合理利用。
2.我们加强对耕地的监管力度，严格执行耕地保护政策，禁止任何非法侵占和建设行为，确保耕地面积不降低。
同时，积极推动农田水利建设，加强耕地的灌溉和排水设施，提高土地的利用率。
（二）农村宅基地管理1.我们对农村宅基地进行了重新规划和划定，明确了宅基地的范围和用途。
并严格执行宅基地的管理制度，防止宅基地的私自买卖和违法建设现象的发生。
2.加强对宅基地的维护和管理，定期巡查宅基地的使用情况，发现问题及时处理，确保宅基地的合法使用。
二、土地承包经营权（一）土地承包经营权确权登记1.我们按照国家有关政策规定，对农村土地经营权进行确权登记，确保农民的土地承包经营权得到合法保护。
2.在确权登记过程中，我们已经明确了土地承包经营权的使用期限和权益，提醒农民保护自己的土地承包经营权益。
（二）土地流转管理1.我们加强对土地流转的监管，建立土地流转备案制度，明确了流转的程序和相关要求。
2.通过流转土地，我们鼓励推动农业结构调整，提高土地利用效率。
在流转过程中，我们重视土地流转双方的合法权益保护，保障农民的财产权益。
三、土地环境保护（一）农田水利建设1.我们积极推动农田水利建设，改善农田的水利条件，提高土地的灌溉能力。
2.同时，加强农田水利设施的维护和管理，及时处理农田水利设施的问题，确保灌溉水源的可持续利用。
（二）农村环境整治1.我们加大了农村环境整治的力度，对农村生活垃圾、污水等进行了处理和清理。
2.加强农村环境监测，及时发现和处理农村环境污染问题，改善农村环境质量。
四、土地权益保护（一）法律意识宣传1.我们加强了对农民的法律意识宣传，通过多种形式向农民普及土地法律法规和土地承包经营权相关政策。
XXX土地流转工作自查情况汇报按照区委、区政府的安排部署，我镇对农村土地流转规模经营情况进行了自查，自查总结如下：一、经营现状2011年上半年，累计完成土地流转承包地面积达到XX亩，其中流转承包耕地面积XX亩，承包低全部转出面积XX亩。
流转承包经营权宗数XX宗，签订流转合同宗数XX宗，土地流转租金每亩主要在XX—XX元之间。
XX个村（社区）分别都建立了土地流转站，配备了信息员，有土地管理软件，建立了土地流转和土地承包电子台帐，对土地承包和土地流转资料归档管理。
二、取得成效1、促进农民增收。
农户将土地流转出去以后，获得租金是其收入之一，其次，土地流转以后，有劳动能力的农民都会出去务工，这样就可以获得两份收益。
通过流转土地，拓宽了农民的收入途径，从而增加了农民的收入。
2、促进农村剩余劳动力的转移。
土地流转以后，新引进来的企业一般都会招收本地人员做工人，特别是产业化企业需要的劳动力比较多。
2011年我镇引进上规模的产业化项目，吸收本地务工人员，大大降低了我镇农村剩余劳动力的就业压力。
3、全面推动XX花卉聚集区的建设速度。
4、有效推动我镇现代农业的发展。
5、进一步完善了农村土地管理制度。
随着土地流转规模的扩大，镇政府成立了土地流转中心，各村（社区）建立了土地流转站，配备了专门的工作人员，使用土地台帐管理软件，进一步规范了土地承包和土地流转台帐的管理。
三、下一步打算1、全面推动和落实新引进的农业产业化项目的落地建设，力促其尽早投入生产。
2、进一步做对土地流转的管理工作，学习并运用好“公司+农户”等模式，争取让土地流转对发展村集体经济起到重要作用。
3、进一步规范土地流转台帐的管理工作，建立定期报送制度，不定期对各村的台帐进行抽查。
农村土地流转自查报告(精选多篇))，亦或是身体不便，
只得留在家里务农的残障者。
在我们回收上来的问卷中，我们发现了一个很明显的问题，“家里既没有流入也没有流出土地的人”很少，我们甚至没能完成10份问卷的量；而家里有流入土地与家里流出土地的村民相当之多。
我们了解到，当地土地流转现象其实相当的严重。
一个重大的原因就是当地劳动力的过多流失，为了处置闲置的土地，
很多村民就选择了转让土地给想要种植更多物的村民。
这样一来，既能提高土地的利用率，不会使得土地撂荒，又能收的租金，充作另一份收入。
问卷中还反映了另一个现象，就是会签订文字合同的村民几乎不存在。
在村民们看来，他们选择的合同对象都是熟人，邻居，亲友，他们有充分的理由相信对方不会违约，因此口头合同足以。
他们反而觉得签订文字合同是对对方不信任的表现，而且文字合同又繁琐，对于文化程度不是很高的村民也是一种障碍。
因此，他们只是不约而同地选择了用口头协商。
另一个值得反思的问题在于，他们中很少会有人去登记流转合同。
在《土地承包法》中第三十八条规定了，“对土地承包经营权采取互换、转让方式流转的，应当向县级以上地方人民政府申请登记。
”登记的主要目的在于将土地承包经营权变动的事实予以公示，使他人明确土地承包经营权的权利人，避免日后发生的各种纠纷。
大部分村民都表示，他们不登记是因为他们根本不知道要登记，这也放映了当地的村干部在宣传土地转让事项的过程中有疏忽，没能让村民了解到完整的转让过程。
因此加强基层土地转让制度的宣传力度，对于完善土地转让政策有积极的作用。
另外还有少数部分人表示，他们也是知道要登记的，但是他们不知道要去哪里登记，不知道应该如何登记，他们同时也很害怕麻烦，因此也就选择了不去登记。
而不登记的结果有可能会导致各类转让纠纷的发生，在发生纠纷后，受害方又难以获得应得的司法保护，这对于维持社会的稳定与保护公民的合法权益是很不利的。
当然可喜的一点我们还是要看到的，就是很少村民表示他们曾经因为土地流转问题而发生过纠纷。
转让的当事人双方因为都是熟人，而且村风淳朴，即使遇到了一些问题，他们也能够在村政府的调解下，化解纠纷。
在我们统计后发现，大多数村民选择的流转方式都是转包或者出租，少数村民选择的是委托代耕。
流转租金的支付方式要么是分年度以现金支付，要么是一次性全部用现金支付，很少有人会选择用粮食等食物支付。
另外就是大部分的土地转让之后用途跟之前保持的都是一样，没有浪费或者用他用的。
土地流转问题作为当今一个很重要的问题，关系到社会的稳定和农村的建设发展，因此对其的关注很有必要。
土地流转政策首先是家庭承包经营制度的延伸和发展.，其主要形式有代耕代种,这是指暂时无力或不愿经营承包地的农户，经
自行协商临时把承包地交由别人（大多是亲友）代耕代种，原承包合同关系不变，时间、条件一般由双方口头约定。
转包、转让,以此种方式流转土地的主体一方是农户或农民集体组织.。
出租、反租倒包.出租是指农户或集体组织将土地的使用权有偿让与他人的行为。
反租倒包是指乡镇政府或村组组织先从农户或集体组织那里租赁土地，然后进行转租并从中谋利的行为。
互换:单个或者一部分承包户主动或在集体组织指导下与本集体中的其他承包户自愿调整地块，使承包地连片集中的行为。
农村土地经营模式自新中国成立至今经历了数个相应的历史阶段，并发展为现在的农村家庭承包经营体制。
“耕者有其田”这是第一个阶段。
它是以政权的力量将土地的地主所有变为广大农民所有，从而结束了中国2014多年来的封建土地所有制，形成了个体所有个体经营的新的农村土地制度。
自耕农制度转变为农村土地集体所有制，这是第二个阶段。
1979年农村土地的家庭承包经营制度的全面推行是中国农村土地制度变迁的第三个阶段。
该制度使集体土地的所有权与使用权相分离，农民在承包土地的同时上缴一定的物资和税收，农民在承包经营期内有较强的自主性，可以根据自身的实际情况对所种植农作物进行一定的调整。
土地流转政策是当今中国惠及农民的一大新的举措，反映了农民的能动性的增加，农民能一定意义上成为土地的主人了。
这样既使得土地利用率不断增高，撂荒现象不断减少，又迎合了村民的切身利益，实在是为一石二鸟之举。
但其的推进与实施中，还是存在有一些问题的，只有从农民自身出发，去理解问题的所在，不断完善制度，才能使得农民成为真正的受益人。
第五篇：农村土地流转的调查报告
经过改革开放二十余年的洗礼,目前农村经济已进入不断向市场经济迈进的实践阶段。
分析这个阶段的新实践,农村经济已逐步出现这样一个明显特点:土地活则经济活,土地流转正成为推动农村经济实现新一轮发展的“兴奋点”。
我县作为一个欠发达的内陆山区农业县,如何紧紧把握农崐村经济发展的新趋势,积极探索农村土地流转的实现方式和途径,促进农村土地规范、高效流转,全面盘活、开发利用好土地这一与发展经济联系至关密切、潜能极为巨大的生产要素,对加快发展县域经济具有重大的现实意义。
带着这一课题,我们对全县农村土地流转的情况进行了一次认真的调查。
一、我县土地流转的基本特点和成效憗
据不完全统计,我县土地的流转面积达7.62万亩,其中耕地1.8万亩,山林3.5
万亩,果园2.2万亩,水面0.12万亩。
调查中,我们发现土地流转较好的主要集中在209国道沿线和靖洪国防公路沿线的坪村、堡子、连山、林城、团河、黄茅、若水等乡镇,这些乡镇土地流转的面积约占全县的54%,其中土地流转较好
的坪村镇共流转土地1532亩(其中耕地816亩,山地400亩,水面316亩)。
综观我县土地流转情况,主要具有三个明显的特点:
1、流转的面积逐步扩大。
从1995年实行第二轮土地承包责任制以来,我县土地流转的面积逐年增加。
1995年全县土地流转面积不到2.1万亩,今年已达7.62万亩,增长了3.5倍。
特别是近两年来,初步出现了由小块流转向成片规模流转的新变化。
据不完全统计,全县一次性流转崐面积达20亩以上的就有370余宗。
2、流转的形式不断丰富。
据调查,我县农村土地流转主要有五种形式:一是委托代管,即外出务工的农户委托亲戚、朋友、邻居耕种,税费负担与收益分配由代管人与委托人签订书面或口头协议商定,全县有80%以上的属崐于这种形式。
二是反租倒包,即乡、村集体根据结构调整等需要将承包户的土地租过来,然后又转租给原承包户或其他农户。
如堡子镇政府租赁该镇新店村、楼落村农户的200亩稻田,然后又转租给原来的农户或其他农户,用来集中连片开发无籽西瓜。
三是股份合作,即集体或个人以土地入股,与他人或单位进行共同开发经营,分享效益。
如林城镇大石板村粟多坤、粟多遇等人负责技术和资金,连山乡宋家洲村的9户农户以118亩稻田入股,实行股份合作,共同开发优质葡萄。
这种分户管理的股份合作形式既解决了种田大户无田可种的矛盾,又解决了田主缺资金、缺技术搞开发的矛盾。
四是集体重新发包或转包,即村组将集体“四荒地”、农户弃耕抛荒的土地重新发包或转包给农户。
如团河镇向阳村以150元/亩的租金,承包了该村120亩土地(其中耕地80亩,河滩荒地40亩),经整理后崐以2.5万元/年的租金,发包给本村3户农户,规划用于建崐立鸡、鸭、猪、羊、鱼综合养殖场。
憘五是对外招租,憗即村崐组集体将集中连片的低产田,或将集体原来统一经营或承崐包的山林、果园、水面及荒地,以招标的形式租给大户经营。
团河镇官舟村将两块分别为300亩和500亩的荒地发包崐给两名洪江籍的农户,承包期20年,承包者带资金和技术落户团河,发展板栗和脐橙等优质水果。
此外,拍卖、以租抵债等形式在土地流转中也占有一定的比例。
3、土地跨区域流转逐渐增多。
随着农村经济的发展,土地潜能的不断释放,许多能人大户已不满足于本地有限的土地资源,从而使土地跨村、跨乡、跨县流转的面积逐步扩大,土地经营逐步打破了传统的区域界限。
据初步统计,全县跨区域流转的土地已达1.9万亩,占全县流转土地的25.2%。
仅团河镇就对外(外县)招租1100余亩。
连山、坪村、林城镇等交通方便的乡镇,对外更具吸引力。
地灵乡的草莓大户吴国华就到坪村承包了稻田20亩,在国道边发展草莓;若水镇的胡清在连山承包30多亩耕地,同时转战怀化鸭嘴岩租赁荒山发展脆蜜桃。
我县土地流转虽然起步较晚,但产生的效益和影响是十分明显和积极的。
一是推动了农村产业结构调整。
不少能人租赁集体或个人的土地,不再局限于耕种质次效低的农作物,而是逐步倾向于作物耕种的多样化、规模化,由耕种比较效益较低的油茶、水稻转向耕种优质水果、西瓜、大棚蔬菜、葡萄等比较效益较高的作物。
目前全县在土地流转中已涌现出了一批调整结构的“排头兵”,为推动全县农村产业结构调整作出了示范。
如坪村镇大顺村张光前崐等6户农户承包耕地84亩,全部改种水稻为种无籽西瓜、葡萄、草莓等,带动了当地农民调整产业结构,加快了全镇产业结构调整的步伐。
在他们的带动下,全镇有120多户农崐户参与承包土地300多亩,用于种植无籽西瓜,获得了很好的收益。
憘二是促进了农村剩余劳力的合理转移。
土地流转一方面催放了土地的巨大潜能,同时又进一步解放了劳动力。
据不完全统计,全县大约有2万余名农村劳动力将耕地崐以。
