保利东湾

管理信息系统课程设计保利房地产MIS调研报告学生姓名：王越所在院系：测勘学院所学专业：测绘工程所在班级： 082完成时间：长春工程学院目录一、总述 (1)二、公司概况分析 (1)公司的基本情况 (1)公司的市场状况 (2)三、企业业务职能分析 (3)办公室职能 (3)财务部 (3)开发部 (4)规划技术部 (5)拆迁部 (5)工程管理部 (6)销售部 (6)材料设备部 (7)四、MIS目前应用状况 (7)采用的系统 (7)采用的范围 (7)目前系统存在的主要问题 (8)五、改进建议 (10)六、MIS具有的功能 (10)一、总述通过对保利房地产业务进行的管理信息系统方面的调查，清楚MIS解决的主要问题、给企业带来的效益以及存在的问题和改善措施等。

二、公司概况分析公司的基本情况保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，是中国保利集团房地产业务的主要运作平台，国家一级房地产开发资质企业。

2006年7月31日，公司股票在上海证券交易所挂牌上市，成为在股权分置改革后，重启IPO市场的首批上市的第一家房地产企业。

自2007年1月起，公司入选"上证50"、"上证180"、"沪深300"和"中证100"指数样本股。

截至2008年12月31日，公司总资产已达亿元，比上年末增长31%。

十七年来，保利地产保持了高速与稳定的发展态势，公司现已进入规模化发展阶段，形成了广州、北京、上海、天津、重庆、武汉、沈阳、成都、长春、杭州、长沙、南昌、青岛、包头、佛山等十八个城市的全国战略布局，拥有78家控股子公司。

2008年9月，"中国房地产TOP10研究组"发布《2008年中国房地产公司品牌价值研究报告》，保利地产以亿元的最新价值，连续四年荣膺"国有房地产企业品牌价值"第一名、"中国房地产央企领先品牌"。

保利地产和万科哪个好？保利的房子质量怎么样？导读:本文介绍在房屋买房，的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

说到买房子，现在市面上各种类型的房子都有，当然购房者们在选房子的时候条件和要求也是积极苛刻的。

不过，无论如何大家都要考虑到开发商品牌这个问题。

现在就说说保利地产和万科都是很大品牌的开发商，那么，保利地产和万科哪个好？保利的房子质量怎么样？保利地产和万科哪个好？1、保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，是中国保利集团房地产业务的运作平台，国家一级房地产开发资质企业。

2、总部位于广州。

2006年7月31日，公司股票在上海证券交易所挂牌上市，成为在股权分置改革后，重启IPO市场的首批上市的第一家房地产企业。

3、2018年7月19日，2018年《财富》世界500强排行榜发布，万科企业股份有限公司位列332位。

2018年12月5日，荣获第八届香港国际金融论坛暨中国证券金紫荆奖最具投资价值上市公司。

2018年12月，世界品牌实验室发布《2018世界品牌500强》榜单，万科排名第447。

保利的房子质量怎么样？1、相当不错！南北通透，各房全明，走入式衣帽间，双卫生，北阳台都有了。

如果一定要说缺点的话，从总面积配比来看厨房略小，书房和次卧也都小了一点（但现在液晶电视可以挂墙上，问题不大）。

2、而且保利是国企，房屋的建筑质量一般没有问题，保利开发的房屋一般有自己的物业公司管理，物业公司是国家一级企业，管理的好、坏是仁者见仁智者见智，大体上可以的。

3、保利房子是成熟社区，环境优雅，美观大方，生态良好，邻里和睦，祥和文明，康乐和谐。

物业管理完善，贴心人性化，居住人群文化素质层次高，稳定，地理环境优越，交通便利，周边配套设施完善，各种档次的饭店、酒楼、娱乐城、文化活动馆等休闲场所应有尽有，满足生活所需，为您的舒适生活，增添无限惬意。

4、保利房子质量还不错，可以去看看，房子还可以，价格也适中，升值空间应该还是有的，位置也相对不错，保利是国企，房屋的建筑质量一般没有问题，保利开发的房屋一般有自己的物业公司管理，物业公司是国家一级企业，管理的好、坏是仁者见仁智者见智，大体上可以的，而且他们是大开发公司，比较放心。

竭诚为您提供优质文档/双击可除保利华南实业有限公司面试篇一：保利华南实业保利华南实业有限公司是保利房地产（集团）股份有限公司全资子公司，成立于20xx年8月，注册资本1亿元，主营房地产开发经营、物业管理；酒店管理；国内贸易等业务。

目前，公司正在开发经营的项目包括保利水城、佛山·保利花园、保利星座、保利东湖林语、保利香槟花园、保利东湾、顺德百合花园和顺德外滩一号等8个项目，总开发建筑面积将近400万平方米，总投资额预计将超过230亿元。

保利水城位于佛山桂城中轴——千灯湖之上，开创了独一无二的城市中心开发模式，是保利地产与政府有效接合，生态与商业功能多元复合而形成的新佛山城市地标。

项目总占地面积约15万平方米，水道面积约2.3万平方米，总建筑面积约60万平方米。

保利水城由全球知名的glc公司和巴马丹纳公司规划设计，东北面将建成集旅游、购物、饮食、休闲、娱乐服务为一体的水主题购物中心（东广场购物中心）；西北面设计为开放式休闲商业街区（西街步行街）；东南面将建成佛山首家超五星级酒店——保利洲际酒店；西南面开发佛山首个超高层顶级豪宅——千灯湖一号公馆；中央一条48米宽的河道贯穿南北，自然风景美不胜收，与项目的水主题概念相互契合。

其中，保利水城商业广场占地面积约10万㎡，地上总建筑面积约16万㎡，致力于打造广佛Rbd国际商业旗舰。

以中央运河为联系纽带，项目分为东西两块不同商业区域：东广场规划为佛山规模最大、容纳行业最多、经营品类最全的密闭式超大型复合购物中心；西街则以特色经营为主，配合错落有致的室外步行街，设计为极具规模的酒吧街、娱乐场等休闲夜店消费区域，其倡导的夜生活休闲文化是对佛山传统商业形态的一大补充，项目已于20xx年4月25日盛大开业（来源：佛山电视台南海分台）保利洲际酒店占地面积约3万平方米，是佛山首家国际级标准的超五星级酒店。

酒店建筑高度达38层168米，融合了先进的国际酒店管理理念，设有500间格调高雅的标准客房，拥有国际会议中心、高档娱乐、餐饮、休闲健身中心等完善的商旅配套，同时引入国际知名的酒店管理集团———洲际酒店集团负责经营管理。

收益分配
托管包租的收益按照合同约定进行分配，一般包括租金收入、管理费用等。
托管包租期限及续约机制
托管包租期限
通常为3-5年，根据实际情况可协商确定。
续约机制
在托管包租期限届满前，双方可协商续签合同或者重新招标确定新的托管方。若 重新招标未能确定新的托管方，则原合同自动续签。
03
项目托管包租实施流程
项目托管包租的目的和意义
目的：通过托管包租模式，将保利公寓项目的物业进行 统一管理和租赁，以实现物业价值的最大化，提高项目 的投资回报率和减少投资风险。
优化资源配置：通过专业的管理团队和营销渠道，优化 物业资源的配置，提高物业的出租率和租金水平。
提高品牌形象：通过与专业的托管机构合作，可以提高 保利公寓项目的品牌形象和市场认可度，吸引更多的潜 在客户和投资者。
法律风险及应对措施
• 总结词：法律风险包括合同纠纷、法律诉讼、行政处罚等 方面的风险。
法律风险及应对措施
• 详细描述 • 合同纠纷风险：托管包租项目涉及多方当事人之间的合同关系，如果合同约定不明确或一方违约可能导致
合同纠纷。为降低此风险，项目方需要认真审查合同条款，确保合同内容明确、合法、有效，同时建立合 同履行监督机制，及时发现和解决合同纠纷。 • 法律诉讼风险：如果托管包租项目涉及违法行为或知识产权纠纷等问题，可能面临法律诉讼的风险。为应 对此风险，项目方需要遵守相关法律法规和知识产权保护规定，积极防范和化解法律风险。 • 行政处罚风险：托管包租项目可能面临来自政府部门的行政处罚风险，如违规建设、环保不达标等问题。 为降低此风险，项目方需要认真遵守相关法律法规和政策规定，积极配合政府部门的工作检查和监督，确 保项目合法合规运营。
增加项目收益
通过提高项目的管理水平和运营效率，托管包租方案可以增加项 目的收益来源，提高项目的投资回报率。

上海 河南 福建
上海
郑州 厦门
与招商地产合作项目
天津
天津
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天河
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四川
成都
保利香槟国际 保利香槟光华 保利贝森公馆 保利百合花园 保利国际广场 保利城 保利国际城（德阳） 保利叶语 保利林语溪 保利叶上海 保利茉莉公馆 保利百合 保利&招商·海上五月花 天津大都会 保利海河大观 保利海棠湾 保利金香槟 保利玫瑰湾 保利上河雅颂 保利中达广场 保利克洛维广场 保利中汇广场 保利108公馆 保利中心 保利V座 保利中辰广场 保利心语花园 保利中宇广场 保利林海山庄 保利香槟花园 保利大厦 保利西海岸
全国保利地产项目案名汇总
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江西
荔湾 萝岗 越秀 增城 海珠 白云
保利紫薇花园 保利春天里 保利西江月 保利西子湾 保利白云山庄
番禺
售罄 售罄 售罄 售罄 售罄 售罄 售罄 在售 售罄 售罄 售罄 售罄 售罄 售罄 售罄 在售 售罄 售罄 售罄 售罄 在售 售罄 待售项目 暂定案名 暂定案名

公司项目概览项目名称类别公司权益规划总建筑面积单位成本可售面积估计最新房价预测包头百合花园住宅55% 220000 2200 102942 5000 包头保利花园住宅55% 1029032 2600 590785 3500 包头香槟花园住宅55% 497636 3500 437920 4000 北京百合花园住宅100% 173897 11200 75250 16500 北京保利嘉园住宅100% 401433 4900 137655 5930 北京保利蔷薇苑住宅100% 74667 6300 8217 15000 北京垄上别墅住宅80% 335000 5900 104230 18000 北京西山林语住宅100% 888370 10000 688598 14500 北京香槟花园住宅100% 51069 9600 21 16000 长春保利净月项目* 住宅100% 250906 2000 220797 3000 长春保利罗兰香谷住宅80% 619328 3200 332364 5100 长沙保利花园二期* 商住56% 259876 3400 228691 4000 长沙麓谷林语* 住宅80% 138**** **** 1214880 3600 成都保利公园198* 住宅85% 671002 3395 504048 5800 丹东宾馆沟项目* 住宅47% 525868 3000 462764 4000 佛山保利星座住宅100% 117089 5300 103038 7100 佛山顺德保利合园住宅100% 273440 4000 240627 4800 广州A4项目写字楼51% 72420 11500 63730 17000 广州保利V座写字楼51% 204960 5600 180365 17000 广州保利康桥住宅26% 107535 4717 75680 20000 广州保利香雪山住宅100% 312366 7799 220353 10900 广州保利心语花园住宅51% 246138 4930 161465 21000 广州保利增城荔城项目住宅51% 113332 3700 99732 5300 广州保利中心（108）写字楼100% 197482 3850 121557 20000 保利地产广州昌岗中路项目住宅51% 33495 12500 29476 14500 广州番禺石楼项目住宅100% 166526 5200 146543 7000 广州好望角住宅100% 37368 6900 32884 9350 广州林海山庄住宅100% 222895 3550 25080 8300 广州林语山庄住宅60% 297760 5000 101881 7200 广州世贸中心写字楼51% 537099 8250 468635 15000 广州天河科贸园项目住宅100% 73071 7000 64302 13500 广州天利广场商住51% 78563 7018 69135 14000 广州西海岸住宅100% 573891 14500 505024 15000 广州西子湾住宅100% 200010 5100 29836 7500 广州中环广场商住100% 286700 6400 220032 18000 广州紫薇花园住宅50% 143408 3843 88474 7600 杭州保利东湾商住100% 848063 6200 726815 8000 湖南保利花园一期住宅80% 99603 3000 16424 3600 湖南洞庭东岸（文庙）商住80% 111323 4000 23402 4700 阆峰云墅住宅100% 143580 6100 77156 8900 南昌铭雅欧洲城住宅60% 424061 5400 328163 9000 南昌湾里项目* 住宅75% 674000 5000 593120 7000 南海保利花园住宅100% 591250 4760 368057 8600 南海保利水城商业100% 575782 5020 465316 8800 青岛百合花园* 住宅100% 229000 5100 201520 6300 上海保利林语溪* 住宅100% 193388 9300 170181 16000 上海保利叶上海住宅100% 704113 9300 585560 14000 上海陈富路项目* 住宅50% 403913 8000 355443 12000 上海海上五月花住宅100% 341942 5800 200069 9100 上海十二橡树庄园住宅90% 110128 5500 48267 10000 上海西子湾住宅85% 371907 6400 198535 8600 上海香槟苑住宅77% 111789 11200 96307 14500 沈阳百合花园住宅50% 309938 3200 153975 7500 沈阳保利花园住宅60% 901918 3200 402368 4400 沈阳上林湾住宅92% 420000 4500 301530 4800沈阳十二橡树庄园住宅100% 117000 5000 102960 8000沈阳心语花园住宅100% 585624 4200 510318 4500天津上河雅颂* 住宅100% 895756 4000 721370 6100武汉保利花园住宅100% 498194 2300 24847 3800武汉保利圆梦花园住宅70% 1706849 2200 1497335 2800武汉十二橡树庄园住宅100% 370000 3000 264038 10500武汉心语花园住宅100% 738251 4300 544518 5500重庆二棉项目（沙平住宅100% 197956 3100 174201 4000 坝）重庆高尔夫花园住宅100% 651900 4500 369358 14000 重庆国宾上院住宅100% 71766 4300 7938 4600 重庆金岛花园住宅100% 77330 2700 68050 4000 重庆香槟花园住宅100% 589500 2900 230279 4400 重庆艺校项目(九龙坡）住宅100% 219811 3400 193434 5000 北京密云项目住宅100% 315580 3500 268243 6000 广东阳江项目住宅100% 273217 2000 232234 3500 重庆慈恩寺项目住宅100% 1253100 5000 1065135 7000 天津和平路商住100% 71341 8000 60640 18000 北京大兴100% 225000 10000 191250 13000 资料来源：中信证券研究部公司盈利预测（保守，业绩为增发后）利润表资产负债表(百万)(百万)指标名2007 2008 2009E 2010E 2011E 指标名称2007 2008 2009E 2010E 2011E 称营业收8,115 15,520 18,629 25,081 39,444 货币资金4,626 5,470 24,766 32,376 9,861 入营业成4,991 9,188 9,801 13,178 23,371 存货28,084 40,196 47,752 57,706 83,781 本毛38.50% 40.80% 47.39% 47.46% 40.75% 应收账款175 206 494 513 792利率营业税金及附加839 1,546 1,886 2,568 3,727其他流动资产7,737 7,340 12,897 16,288 25,693营业费用256 462 551 785 1,302 流动资产40,622 53,211 85,909 106,883 120,128 营业费用率3.15% 2.98% 2.96% 3.13% 3.30% 固定资产141 189 197 205 214管理费用208 311 538 736 1,158长期股权投资11 46 56 66 76管理费用率2.57% 2.01% 2.89% 2.93% 2.94% 无形资产 1 1 1 1 1财务费用-32 -33 -279 -544 -376其他长期资产120 185 228 261 290财务费用率-0.39% -0.21% -1.50% -2.17% -0.95%非流动资产273 421 481 533 580投资收益207 97 44 7 7 资产总计40,895 53,632 86,390 107,416 120,708 营业利润2,054 3,837 6,069 8,350 10,133 短期借款618 70 0 0 5,461 营业利润率25.31% 24.72% 32.58% 33.29% 25.69% 应付账款1,113 2,414 1,960 2,636 4,674营业外收入356 197 0 0 0其他流动负债17,179 17,030 40,772 48,258 38,964营业外支出7 10 0 0 0 流动负债18,910 19,515 42,732 50,894 49,099 利润总额2,403 4,023 6,069 8,350 10,133 长期负债9,038 14,048 11,548 18,548 26,548 所得税775 980 1,517 2,088 2,533 其他长期112 4,396 4,420 4,446 4,474负债所得税率32.24% 24.35% 25.00% 25.00% 25.00%非流动性负债9,150 18,444 15,968 22,994 31,022少数股东损益139 805 889 966 830 负债合计28,060 37,959 58,701 73,888 80,121 归属于母公司股东的净利润1,489 2,239 3,662 5,296 6,770 股本1,226 2,452 3,759 3,759 3,759 净利率18.35% 14.43% 19.66% 21.12% 17.16% 资本公积8,026 6,800 13,987 13,987 13,987股东权益合计11,925 14,079 25,206 30,079 36,308少数股东权益909 1,594 2,483 3,450 4,279现金流量表（百万元）负债股东权益总计40,895 53,632 86,390 107,416 120,708指标名称2007 2008 2009E 2010E 2011E净利润3,662 5,296 6,770 主要财务指标2007 2008 2009E 2010E 2011E少数股东损益889 966 830增长率（%）折旧和摊销24 24 24 营业收入101.3 91.2 20.0 34.6 57.3 营运资金变动-2,189 -2,727 -42,155 营业利润94.9 86.8 58.2 37.6 21.3 其他-216 -537 -247 净利润121.8 50.4 63.6 44.6 27.8经营现金流-9,376 -7,590 2,171 3,023 -34,778利润率（%）资本支-30 -30 -30 毛利率38.5 40.8 47.4 47.5 40.7出投资收益44 7 7EBITMargin22.4 25.9 31.4 31.2 25.1资产变卖0 0 0EBITDAMargin22.4 25.9 31.5 31.3 25.1其他-10 -10 -10 净利率18.3 14.4 19.7 21.1 17.2投资现金流-117 -62 4 -33 -33回报率（%）发行股票7,758 0 0净资产收益率12.5 17.2 18.6 19.2 20.4负债变化9,377 4,500 12,461总资产收益率3.74.95.4 5.66.1股息支出-293 -424 -542 其他（%）其他279 544 376 资产负债率68.6 70.8 67.9 68.8 66.4融资现金流13,199 8,496 17,122 4,621 12,296 所得税率32.2 24.3 25.0 25.0 25.0现金净增加额3,706 844 19,296 7,610 -22,515股利支付率5.3 10.66.4 6.87.1。

政策持续，房价高位将难以维持到今年10月——数据剖析杭州房地产后续市场题注：根据汉嘉数据库统计，截止到2010年7月21日，杭州八区（含余杭、萧山）本年度商品住宅累计新增供应超过303.49万㎡(26849套)，累计成交面积235.81万㎡（20946套），截止7月21日的存量为275.97万㎡（21582套），新增供应、存量远远大于成交量，按照目前的去化进度，现有存量在年内都难以消化完毕。

更为严重的是，2010年下半年约有90个楼盘的新增房源，其市场压力可想而知。

杭州虽然到目前尚未有开发商大规模降价的消息，但是，在市场严重供大于求、政策压制之下，对于继续现金流支持的房地产企业，如果政策继续维持目前的状态，降价已慢慢成为定局，对于购房者而言，可能是一个机会。

从“暗降”到“明降”，保利东湾成为杭州领头降价大盘“4.17”新政之后，许多楼盘都有小幅的优惠措施，但基本都是“偷偷”降，只有对真正准备下单的客户“实行”，并没有直接公开。

有的开发商联合有关网站组织的看房团方式，采取变相优惠方式降价。

据不完全统计，全杭州目前在打折的楼盘达50多个，但大多数只处于9.5-9.9折的阶段。

6月20日，世茂江滨花园推出三期房源189套，透明售房网显示其均价为17208元/平方米。

但从售楼部获悉，其均价为14500元/㎡。

透明售房网显示，截至7月21日，这批房源已售21套，销售均价为12580元/㎡。

售楼部否认了市场上“8.5折优惠”的说法，表示只在开盘当天有这个优惠。

但事实上，只要购房意向明确些，一次性付款8.5折的优惠还是能取得。

但近几天有的楼盘真的明降了！降价潮似乎真的来了！下沙大盘保利东湾推出最高“存5万抵25万”的促销方案。

闲林楼盘华门新西湖小镇推出50套特惠房，单价5000多元，最低近7折。

保利的促销力度很大，开创了“4.17”之后明确大幅优惠的先河：77㎡户型，存5万元抵15万元；93㎡户型，存5万元抵20万元；112㎡户型，存5万元抵25万元。

保利地产项目实施方案一、项目背景。

保利地产作为国内知名的房地产开发企业，一直致力于打造高品质的住宅和商业项目。

在当前经济形势下，保利地产决定启动新的项目实施方案，以满足市场需求，提升企业竞争力。

二、项目目标。

1. 提供高品质的住宅和商业项目，满足不同客户群体的需求。

2. 以绿色、环保、智能化为设计理念，打造宜居、宜商的社区环境。

3. 优化项目实施流程，提高项目建设效率，降低成本，确保项目质量。

三、项目实施方案。

1. 地理位置选择。

选择地理位置是项目实施的首要考虑因素。

保利地产将通过市场调研和专业评估，选择具有发展潜力和便利交通的地段，确保项目的投资价值和市场吸引力。

2. 设计规划。

项目的设计规划是项目实施的核心内容。

保利地产将聘请国内外知名设计团队，结合当地文化特色和市场需求，打造独具特色的建筑风格和功能布局，提升项目的品质和竞争力。

3. 合作伙伴选择。

项目实施需要与各方合作，包括设计、施工、装修等。

保利地产将选择具有丰富经验和良好口碑的合作伙伴，建立长期稳定的合作关系，确保项目实施的顺利进行。

4. 资金投入。

项目实施需要充足的资金支持。

保利地产将通过多种渠道筹集资金，包括自有资金、银行贷款、股权融资等方式，确保项目的资金需求得到满足。

5. 市场营销。

项目实施后需要进行有效的市场营销，吸引客户和投资者关注和参与。

保利地产将制定全面的市场营销方案，包括线上线下宣传推广、品牌营销活动等，提升项目的知名度和美誉度。

6. 完善售后服务。

项目实施完成后，保利地产将提供全方位的售后服务，包括物业管理、社区活动、客户关系维护等，确保项目的持续发展和客户满意度。

四、项目实施方案的优势。

1. 专业团队，保利地产拥有一支高效专业的项目实施团队，具备丰富的项目实施经验和专业知识。

2. 品质保障，保利地产一贯秉承“品质为先”的理念，确保项目实施过程中的品质和质量。

3. 市场需求，项目实施方案将充分考虑市场需求，满足客户和投资者的期待，提升项目的市场竞争力。

保利装修进展情况汇报尊敬的领导：首先，感谢各位领导对保利装修工程的关心和支持。

现将保利装修进展情况作如下汇报：一、项目总体进展情况。

自项目启动以来，我们严格按照施工计划和设计方案，全力推进装修工程。

目前，各项工程进展顺利，整体进度符合预期，各项指标均在合理范围内。

二、主要工程进展情况。

1. 建筑结构，建筑结构加固和改造工程已基本完成，符合国家相关标准和要求。

2. 电气设施，电气线路敷设和配电箱安装已完成，正在进行电气设备的调试和检测工作。

3. 管道改造，水、电、煤气管道改造工程已全部完成，通过了相关验收。

4. 装饰装修，各房间的墙面、地面、天花板装修已经开始，工艺精湛，质量可靠。

三、存在的问题及解决措施。

在工程实施过程中，我们也遇到了一些困难和问题，主要包括材料供应不及时、施工工艺调整等。

针对这些问题，我们已经采取了有效的措施，加强与供应商的沟通协调，调整施工计划，确保工程进度和质量不受影响。

四、下阶段工作计划。

接下来，我们将继续按照施工计划，加强施工现场管理，确保施工安全和质量。

同时，加强与设计、监理等相关方面的沟通协调，及时解决工程实施中的各类问题，确保工程按时按质完成。

五、总结。

保利装修工程是一项重要的工程项目，我们将一如既往地严格按照相关标准和要求，全力推进工程进展，确保工程质量和进度。

同时，也感谢各位领导和相关部门在工程实施过程中给予的支持和帮助，我们将不辜负信任，努力做好保利装修工程，为公司发展贡献力量。

以上就是保利装修进展情况的汇报，如有不足之处，还请各位领导批评指正，谢谢！此致。

敬礼！。

9
兴华商场
佛山市兴华商场有限公司
10
普君新城
佛山市东建集团有限公司
11
星星广场
广东星城房地产开发有限公司
12
岭南国际汽车商业中心 佛山永利达投资有限公司
13
顺联国际广场
佛山顺联集团有限公司
14
印象城
佛山市深国投商用置业有限公司
15
鹏瑞利季华广场
佛山市鹏瑞利置业有限公司
16 17
禅城区
丽日广场 恒福国际商业中心
2014年佛山商业房地产项目
编号 行政区 区位
项目
开发商
1 2 佛山新
保利东湾 东平广场
佛山市顺德区保利房地产有限公司 佛山金汇海投资有限公司投资开发
3
城
佛山苏宁广场
苏宁置业
4
碧桂园城市花园
碧桂园控股
5
岭南天地
香港瑞安房地产发展有限公司
6
铂顿城
佛山市东建集团有限公司
7 8
祖庙
东方广场 百花广场
佛山市东建集团有限公司 佛山市百花商业经营管理有限公司
局部开业
2012年底
15
在建
10
在建
4
已开业
3.6
已开业
6.5
已开业
12
在建
8
待开业
公寓、住宅、商业物业 13
综合体
80
多功能商业大厦
12
商场
2.5
综合体
120
综合体
110
综合体
30
购物中心
4
商业综合体
10
购物中心
6.8
综合体
30

保利公寓项目托管策划方案一、项目背景保利公寓项目是保利地产旗下的一项重要住宅项目，位于市中心的黄金地段，是一项高端公寓服务项目。

为了提供更好的服务，保利地产计划将项目进行托管，并与专业的运营公司合作，共同打造一个高品质、高效率的公寓服务平台。

二、目标与愿景1. 目标：打造具有良好口碑和市场竞争力的高品质公寓服务项目。

2. 愿景：成为市中心地段的住宅服务品牌中的佼佼者，满足市场上高端用户对品质和舒适住宿的需求。

三、战略与策略1. 托管合作策略通过与专业的公寓运营公司合作，利用其丰富的经验和资源，实现专业化管理和运作。

2. 服务品质策略通过优质服务和个性化定制，提升客户对公寓的满意度，并建立良好的客户口碑。

3. 市场推广策略通过积极的市场推广和宣传，提高公寓的知名度和美誉度，吸引更多的高端客户。

4. 运营效率策略通过信息化和智能化手段，提高公寓的运营效率，降低成本，提升盈利能力。

5. 协同合作策略与周边商业机构合作，共享资源，实现优势互补，提供更全面的服务。

四、项目实施步骤1. 选择合作伙伴通过评估和比较，选择一家专业的公寓运营公司作为合作伙伴，签订合作协议。

2. 设定标准和规范与合作伙伴一起共同制定运营标准和服务规范，确保公寓的统一管理和运营。

3. 平台建设与推广建立公寓服务平台，包括在线预订系统、客户管理系统等，进行市场推广，宣传公寓的品牌形象和特色服务。

4. 运营监管与优化通过监管和评估，保障公寓的正常运营，并及时发现和解决问题，不断优化和提升服务质量。

5. 客户满意度调查与改进定期进行客户满意度调查，了解客户需求和反馈，及时进行改进和调整，提高客户满意度和忠诚度。

五、风险与挑战1. 市场竞争风险市场上存在其他类似的高端公寓服务项目，竞争压力较大，需要制定差异化战略，提供独特的服务和体验。

2. 运营风险公寓的运营需要考虑到人员管理、设备维护、安全保障等多方面的风险，需要建立完善的管理制度和安全措施。

保利华南实业保利华南实业有限公司是保利房地产（集团）股份有限公司全资子公司，成立于2005年8月，注册资本1亿元，主营房地产开发经营、物业管理；酒店管理；国内贸易等业务。

目前，公司正在开发经营的项目包括保利水城、佛山·保利花园、保利星座、保利东湖林语、保利香槟花园、保利东湾、顺德百合花园和顺德外滩一号等8个项目，总开发建筑面积将近400万平方米，总投资额预计将超过230亿元。

保利水城位于佛山桂城中轴——千灯湖之上，开创了独一无二的城市中心开发模式，是保利地产与政府有效接合，生态与商业功能多元复合而形成的新佛山城市地标。

项目总占地面积约15万平方米，水道面积约2.3万平方米，总建筑面积约60万平方米。

保利水城由全球知名的GLC公司和巴马丹纳公司规划设计，东北面将建成集旅游、购物、饮食、休闲、娱乐服务为一体的水主题购物中心（东广场购物中心）；西北面设计为开放式休闲商业街区（西街步行街）；东南面将建成佛山首家超五星级酒店——保利洲际酒店；西南面开发佛山首个超高层顶级豪宅——千灯湖一号公馆；中央一条48米宽的河道贯穿南北，自然风景美不胜收，与项目的水主题概念相互契合。

其中，保利水城商业广场占地面积约10万㎡，地上总建筑面积约16万㎡，致力于打造广佛RBD国际商业旗舰。

以中央运河为联系纽带，项目分为东西两块不同商业区域：东广场规划为佛山规模最大、容纳行业最多、经营品类最全的密闭式超大型复合购物中心；西街则以特色经营为主，配合错落有致的室外步行街，设计为极具规模的酒吧街、娱乐场等休闲夜店消费区域，其倡导的夜生活休闲文化是对佛山传统商业形态的一大补充，项目已于2009年4月25日盛大开业（来源：佛山电视台南海分台）保利洲际酒店占地面积约3万平方米，是佛山首家国际级标准的超五星级酒店。

酒店建筑高度达38层168米，融合了先进的国际酒店管理理念，设有500间格调高雅的标准客房，拥有国际会议中心、高档娱乐、餐饮、休闲健身中心等完善的商旅配套，同时引入国际知名的酒店管理集团———洲际酒店集团负责经营管理。

模型将制作模型商铺灯光效果，主要表现商业气氛及 商场功能分布。外围商铺制作成透视效果 （即制作内部情景，如名店专卖等）部分立面制作外 墙效果，通过通明的窗及玻璃橱窗。能较清楚的看 到商场内部情景，总体既表现建筑物内部热闹繁华的
成后在各省市领导参观中，获得一致好评。
公司承接茂名规划展览馆“茂名总体规划模型”（模型面积为156 m²）为汪洋书记粤西现场会重点参 观项目，获好评。
公司承接“广州亚运城项目”（模型面积为160 m²），工期短，要求高的情况下，克服困难保证了 模型在指定时间内完成。在各国团长会议、省市领导参观亚运城建设一大亮点。 （十二）2010年成立“武汉科美建筑模型有限公司”，使得科美品牌进驻中部城市更进一步。 （ 十三）2013公司扩充人力及厂房，搬迁新厂址，全面进入现代化办公，厂房面积增加至10000平方米。 辅助环境设计：
界大浩湖等。 *合生创展集团(香港)：逸景翠园、珠江帝景、帝景苑、骏景花园、愉景雅苑、南景园、顺景雅园、翰景轩和旭景家 园、北京珠江罗马嘉园、白云骏景花园、信华花园、半山雍景苑等、云山熹景、合生君景湾、东方湾拿
花园。 *合景泰富地产：叠彩园、盈彩美居、汇峰园、喻翠园、合景国际金融中心、苏州合景·郎悦湾、
利丰兴广场、保利林语山庄、保利林海山庄、保利108公馆、佛山保利花园、保利中汇、保利东湾、保利香槟、保
利中宇、保利银滩、保利东湖林语、保利克洛维、保利中环、保利中达、保利中央公錧、保利米兰花园、保利中环 广场3号地块、保利里水紫山花园、保利公园九里、保利中央公馆、保利松山湖、江门保利大都会、中山保利国际 广场、中山保利林语花园、中山保利春天里、郑州保利花园等。
之一。
（二）规模最大 设计公司场地：1000平方米；设计人员：45名（建筑、园景、规划、设备、工艺） 研发设计场地：300平方米；研发中心人员：15名

中海地产综合体案名
中海花湾壹号
本项目位于广州市荔湾区广钢新城，鹤洞路以南，芳村大道以西，毗邻地铁1号线西朗站和广 佛鹤洞站，本项目由五个地块组成，分两期开发，含约6万平方米的社区园林，5.5万平方米商
业街区，将建设为一个“住宅+公寓+商业”的地标级城市综合体。
中海花湾壹号： 本项目作为广州市老城区配套完善的双地铁综合体，目前主推78-160平方米健康智慧住宅
体育中心、商业街、商务办公楼、住宅等。
老街·绿地郑东新苑
50万平方米大型海派风情社区，纯多层住宅。
新里•卢浮公馆
在中原首次引入绿地集团“新里”品牌， 将打造一个超大型法式风格居住区。
绿地国际金融城
包括甲级写字楼、园林式酒店、大型购物中心、高端住宅等。
绿地滨湖国际总部经济产业园
占地面积180万平方米， 两座70层超高层、办公楼、酒店、住宅等。
以写字楼为主体的城市综合体， 位于成都高新区大源中心区。
写字楼 商铺
保利 · 天悦叁悦汇
公馆
保利拉菲
住宅 小高层
保利·海上五月花
公馆 保利中央公馆
保利心语
保宅
保利花园·悦榕郡
住宅
保利华都
住宅
保利公园九里
保利浅水湾
绿地地产
· 绿地，让生活更美好 ·
综合体
绿地中心 · 千玺广场
中海花湾国际: 38-70平方米国际精装公寓
中海花湾天地: 20 -60平方米地铁临街商铺
中海锦城
中海锦城占地19.95万㎡，总建筑面积72.6万㎡(地上建筑面积：57.6万㎡，)，位于五丫口大桥北侧，隶属广东省金融高新技术服务区B区，东接广州荔 湾区，为广佛同城的咽喉要地。项目分三期开发，总户数约5000户，户型涵盖70-140平方米的两房至四房，规划有30000㎡风情商业街、双泳池设计、 配备社区服务中心，充分满足业主多样化生活需求。

第1篇您好！在此，我诚挚地向您推荐位于北京立水桥地区的几处优质租房小区，希望这些信息能为您的租房决策提供帮助。

一、东亚奥北东亚奥北位于立水桥地铁站附近，交通便利，周边配套设施完善。

小区环境一般，但考虑到其地理位置，还是非常适合居住。

小区内有健身房、饮水站、快递柜等设施，满足日常生活需求。

此外，东亚奥北周边有多个商超，购物方便。

二、P立城苑P立城苑是两限房，环境比东亚奥北略好，但周围繁华程度稍逊一筹。

小区环境相对较好，但晚上回家路比较暗，离地铁站稍远。

不过，P立城苑的租金相对较低，性价比较高。

三、明天第一城7号院明天第一城7号院位于立水桥地区，是一个高品质的住宅小区。

小区环境优美，绿化覆盖率高，有24小时安保，安全系数高。

小区内有健身广场、饮水站、快递柜、花园等设施，满足生活基本需求。

楼栋内外环境好，卫生保持较好。

房源概况：房源位于8层，整体朝南，冬暖夏凉。

厨房、卫生间设施齐全，装修风格简约北欧，温馨舒适。

四、清华附昌平小学附近小区清华附昌平小学位于立水桥地区，周边小区众多。

这些小区交通便利，配套设施完善，是教育工作者和家有学童家庭的理想居住地。

小区环境优美，绿化覆盖率高，安全系数高。

此外，周边还有多个商超，购物方便。

五、立水桥地铁站附近小区立水桥地铁站附近小区众多，交通便利，周边配套设施完善。

这些小区环境优美，绿化覆盖率高，安全系数高。

小区内有健身房、饮水站、快递柜等设施，满足日常生活需求。

在选择租房小区时，请您根据自己的需求、预算和喜好进行综合考虑。

以下是一些建议：1.交通便利：选择距离地铁站、公交站较近的小区，方便出行。

2.配套设施：选择周边配套设施完善的小区，如商超、餐饮、医院等。

3.小区环境：选择绿化覆盖率高、环境优美的小区。

4.租金预算：根据自己的经济状况，合理选择租金。

5.房源类型：根据个人喜好，选择合租、单间或整租等房源。

希望以上推荐能对您有所帮助，祝您在立水桥地区找到满意的租房小区，安居乐业！第2篇您好！在此，我向您推荐位于北京立水桥地区的几个优质租房小区，希望对您的租房选择有所帮助。

保利公寓项目托管策划方案保利公寓项目托管策划方案1.项目背景1.1 目标：本项目旨在将保利公寓作为托管项目，实现高效运营和稳定收益。

1.2 现状分析：目前保利公寓项目处于收入稳定但运营效率有待提高的状态。

2.托管策略2.1 托管类型选择：选择合适的托管类型，例如整体托管或分项托管，根据项目需求确定最佳托管方式。

2.2 托管公司选拔：通过公开招标或自行筛选的方式，选择具备良好信誉和经验丰富的托管公司。

2.3 合同约定：与托管公司签订详细的合同，明确双方权益和责任，规定服务范围、期限、费用结算等关键条款。

2.4 托管费用预算：制定周密的托管费用预算，确保可持续运营和获得稳定收益。

3.运营管理3.1 人力资源管理：确定项目管理团队，包括项目经理、运营人员、维修人员等，确保项目运营顺畅。

3.2 运营流程优化：优化公寓日常运营流程，提高工作效率和顾客满意度。

3.3 客户服务：建立全天候客户服务体系，提供贴心和高效的服务，增强客户忠诚度。

3.4 安全管理：制定完善的安全管理措施，包括入住登记制度、监控系统安装等，确保公寓安全可靠。

3.5 维修管理：建立健全的维修管理制度，及时处理公寓内的设备故障和损坏，确保公寓设施的正常运作。

4.营销推广4.1 品牌推广：制定品牌推广策略，提升保利公寓在目标市场的知名度和美誉度。

4.2 营销渠道：与合适的合作伙伴建立联盟合作，扩大公寓的营销渠道和曝光度。

4.3 线上推广：建立完善的线上推广平台，包括官方网站、社交媒体等，增加公寓的线上曝光和用户互动。

4.4 价格策略：制定合理的价格策略，根据市场需求和竞争状况进行灵活调整，实现最大化收益。

5.持续优化5.1 数据管理：建立健全的数据管理体系，收集和分析公寓运营数据，为决策提供科学依据。

5.2 运营评估：定期对公寓运营进行评估和考核，发现问题并及时解决，提高运营效率。

5.3 客户反馈：了解客户需求和意见，根据反馈结果进行改进和优化，提供更好的客户体验。

保利地产财务风险案例咱今儿来说说保利地产的财务风险这档子事儿。

一、背景介绍。

保利地产啊，那可是房地产界的大拿。

在房地产市场火爆的时候，那真的是风光无限。

到处盖房子，项目一个接一个。

但是呢，这背后也隐藏着一些可能会带来风险的情况。

二、负债方面的风险。

1. 高额负债。

保利地产为了扩大规模，大量举债拿地、搞项目开发。

这就像一个人借钱去做生意，借得太多了，压力就大了。

比如说，它的债务规模在某些年份蹭蹭往上涨。

这高额的负债意味着什么呢？就好比背着很重的壳，每个月都得还不少利息。

如果房地产市场突然不景气了，房子卖不出去，那这些债务就会像大山一样压得公司喘不过气来。

就像你借了好多钱去开饭店，结果没人来吃饭了，你还得每个月还贷款，这可就麻烦大了。

2. 债务结构问题。

它的债务结构也有点让人担心。

短期债务如果占比比较大，那就像是每个月都有催命的账单要还。

比如说，短期债务到期了，但是公司的资金都压在那些还没建好的房子上，或者是被一些没有及时回收的账款占用了。

这时候就可能面临资金链断裂的风险。

就好比你这个月要还信用卡，但是工资还没发，你又没有其他存款，那就只能干着急了。

三、现金流风险。

1. 项目开发与销售回款。

保利地产在项目开发过程中，那是要不断投入资金的。

从买地开始，到建筑施工，再到各种配套设施建设，都得花钱。

如果销售回款不及时，那就麻烦了。

比如说，房子盖好了，但是市场上买房的人突然变少了，房子卖不掉，或者是卖出去了但是购房者的贷款下不来，那公司就收不到钱。

这就像你种了一园子菜，结果没人来买，你前期投入的种子、化肥钱可就打水漂了。

而且房地产项目的开发周期比较长，在这个过程中，如果遇到经济下滑或者政策调控，像限购、限贷这些政策，那对销售回款的影响可就大了去了。

就像你本来预计你的菜能在旺季卖掉，结果政府出了个政策说限制购买蔬菜了，那你就只能干瞪眼了。

2. 资金周转率。

资金周转率也是个问题。

如果保利地产的资金周转得慢，就意味着同样的钱，在一定时间内不能多次使用来创造收益。