东莞土地交易中心出让流程图

挂牌出让国有土地使用权交易流程一、交易名称：挂牌出让国有土地使用权二、交易程序：索取文件资料→申请报名（交履约保证金）→审核报名资格并落实履约保证金→报价→签订《成交确认书》。

三、申请提交资料：1、申请书；2、营业执照副本和复印件（竞买人为个人的提供身份证和复印件）；3、法定代表人证明书；4、法定代表人身份证复印件；5、如有委托的，提供委托书及受托人身份证复印件；6、其它需提供的资料。

四、挂牌程序：1、从挂牌出让之日起，市场公布出让地块最低交易价；2、挂牌出让采取竞买人用计算机报价的方式进行。

竞买报价并在报价单上签字。

3、竞买人按照规定的加价幅度进行报价，要求只能大于或等于加价幅度。

允许同一竞买人按照最低加价幅度多次报价；4、在规定挂牌出让截止时，只要有竞买人，报价等于或高于最低交易价且是最高报价者，交易完成；5、签订《成交确认书》。

五、报价方法：1、计算机自动显示竞买人代码、地块编号和当前所报价格；2、输入程序为：竞买人代码+竞买人密码+地块编号+报价。

其中竞买人代码为：在提交申请时所获得的两位阿拉伯数字；竞买人密码为：四位阿拉伯数字（在竞买过程中竞买人可随时自行修改密码）；地块编号为：预编号；报价：在当前显示价格的基础上，按最低加价幅度的要求进行报价，若高于最低加价幅度时，须以壹万元的整数倍加价。

3、依次将上述四项输入计算机，报价完成；4、计算机一次只确认一个所报价格，若有两人或两人以上报价相同，计算机只确认最先报价者。

5、计算机不予确认的报价：（1）竞买人所报价格低于最低加价幅度；（2）竞买人所报价格虽高于最低加价幅度，但未以壹万元的整数倍加价；（3）竞买人所报人格低于最低交易价；（4）竞买人所报价格低于目前最高报价。

6、有效报价：竞买人将本次的报价输入计算机后，并对报价单签字认可的即为有效报价。

土地出让方案的流程一、土地出让方案的前期筹备。

1.1 了解土地状况。

这土地啊，就像咱手里的宝贝，得先摸个透。

它的地理位置那可是关键，是在城市中心的黄金地段呢，还是在偏远但有发展潜力的郊区。

面积大小也得清楚，是巴掌大的一块还是广袤无垠的一大片。

还有土地的用途规划，是用来盖住宅让老百姓安居乐业呢，还是做商业用地搞活经济。

这就好比咱做饭得先知道食材是啥样的，才能决定咋下锅。

1.2 市场调研。

市场就像大海，咱得去探探深浅。

看看周边土地的出让价格，可不能当冤大头，也不能把价格定得离谱让人家望而却步。

了解当前的房地产市场趋势，如果是盖房子的地，这房价走势得心中有数。

同时呢，也要关注那些潜在的买家或者开发商，他们都有啥需求，就像做生意得知道顾客想要啥。

二、拟定土地出让方案。

2.1 确定出让方式。

出让方式多种多样，就像挑选合适的交通工具出行。

可以是招标，这就像是一场公平的竞赛，大家各显神通来争取这块地。

也可以是拍卖，那可是真刀真枪的竞争，价高者得。

还有挂牌，就像把东西摆在明面上，等着识货的人来摘牌。

得根据土地的情况和想要达到的目的来选出让方式，可不能瞎选。

2.2 设定出让条件。

出让条件得合理又诱人。

比如说对土地的开发周期得有个要求，不能让土地一直荒着，得让它尽快发挥作用。

还有对建筑的容积率、绿化率等指标要有规定，这就像给一幅画定个框架，得让这幅画既美观又符合大众的审美。

再就是对竞买人的资格也要把关，不能啥人都来掺和，得是有实力、有信誉的才行，这叫宁缺毋滥。

2.3 确定出让底价。

这出让底价可是个机密又关键的东西。

定得太低，那国家或者集体的利益可就受损了，这就叫吃大亏。

定得太高呢，可能就无人问津了。

得综合考虑土地的成本、市场的预期等因素，就像走钢丝，得小心翼翼地找到那个平衡点。

三、土地出让方案的审核与公示。

3.1 审核流程。

审核就像考试的监考，得严格把关。

相关部门要对土地出让方案的各个方面进行审查，看看有没有不符合法律法规的地方，有没有损害公共利益的条款。

土地出让程序的具体流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by theeditor. I hope that after you download them,they can help yousolve practical problems. The document can be customized andmodified after downloading,please adjust and use it according toactual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types ofpractical materials,such as educational essays, diaryappreciation,sentence excerpts,ancient poems,classic articles,topic composition,work summary,word parsing,copy excerpts,other materials and so on,want to know different data formats andwriting methods,please pay attention!土地出让程序是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地出让金的行为。

土地出让程序审批流程一、前言土地出让程序审批流程是指在土地出让过程中，相关部门根据国家法律法规和政策规定，依据专门法定程序进行审批的一系列流程。

本文将详细介绍土地出让程序审批的主要环节和流程。

二、土地转让意向申请1. 审查申请材料：开发商或土地出让方首先向相关部门递交土地转让意向申请书及相关材料，包括土地规划、土地权属证明、项目规划等，相关部门负责对申请材料进行审查。

2. 投资意向确认：相关部门根据申请材料的真实性和合法性，以及土地市场的供需情况，对土地转让意向进行初步评估和确认。

三、土地出让意向公示1. 公示通知：相关部门发布土地出让意向公示通知，通知公示的时间和地点，并要求相关方在一定时间内提出异议。

2. 异议处理：相关方对土地出让意向公示通知有异议的，需在规定时间内向相关部门提出，并提供相应的证明材料。

相关部门会对异议进行审核和调查处理。

四、底价确定1. 专家评审：相关部门组织专家对土地出让底价进行评审，并形成评审报告。

2. 底价公示：相关部门发布土地出让底价公示通知，在指定时间内公示土地出让底价。

五、出让文件编制1. 出让文件编制：相关部门根据相关法律法规和政策制定出让文件，包括土地出让公告、出让合同、交易条件和规则等。

2. 出让文件审核：相关部门对出让文件进行审核，确保其合法性和准确性。

六、出让公告发布1. 出让公告发布：相关部门发布土地出让公告，通知公告的时间、地点和要求。

2. 投标申请：符合条件的开发商或土地出让方按要求提交投标申请书及相关资料。

七、评审招标1. 评审资格审查：相关部门对投标申请进行资格审查，确保投标方具备相应的经济实力和业绩等条件。

2. 招标文件编制：相关部门根据评审招标要求编制招标文件，包括招标公告、招标文件和评标标准等。

3. 招标公告发布：相关部门发布土地出让招标公告，通知招标的具体时间、地点和要求。

4. 开标评标：相关部门组织开标和评标，并根据评标结果确定中标单位。

国有建设用地使用权出让工作流程图县嘉和投资公司（土地储备中心）、委托单位和个人提出具体地块出让申请向县政府发管领导请示根据用地申请情况，山县土地储备中心、委托单位和个人负责提供出让地块的相关资料土地交易中心和土地利用科负责具体出让地块的审核及实施踏勘（资料齐全3个工作日）土地交易中心负责拟定出让方案提交局长办公会集体讨论（5个工作日）土地交易中心负责将出让方案，送交局领导审签（1个工作日）土地交易中心负责将出让方案上报县人民政府审批（时间另计）土地交易中心负责编制招拍挂出让文件（3个工作日）土地交易中心负责在中国土地市场网、土地有形市场、上栗公共资源交易中心及媒体发布出让公告（20个工作日内）土地交易中心负责组织招标、拍卖、挂牌活动（以挂牌交易的，挂牌交易时间不少于10个工作日，以招标、拍卖交易的1个工作日）土地交易中心负责发出《中标通知书》或出让人与竞买人签订《成交确认书》土地交易中心负责在中国土地市场网、土地有形市场及媒体公示出让结果、并录入江西省土地监测监管系统（10个工作日内）1、新增建设用地批准文件或存量土地使用权属证明2、规划设计条件通知书及控制性详细图件3、宗地图、勘测定界报告4、拟出让宗地联审意见（纪检、公证、规划、财政等部门和地籍、耕保、利用、测绘、监察等科室）5、土地评估报告（需摇号选定中介机构）6、委托招拍挂的需提供委托协议7、发改委批复、环评报告（工业用地须提供）8、地灾、压覆报告（属采煤沉陷及地灾多发区域须提供）9、属企业改制的需提供改制方案、职代会决议、上级主管部门意见、国资委批复：属行政事业单位的需提供上级主管机关批准文件；属有限公司、股份公司的须提供董事会决议或股东会决议10、土地使用权人的法人或机构有效证明文件，法人代表或负责人或自然人有效身份证明、授权委托书11、其他附件：会议纪要、领导批文、抄告单及其它有关应收集的文件和资料1、出让方案报纪检监察机关备案2、摇号确定招拍挂中介机构3、受理报名4、组织报名单位（个人）对地块进行现场踏看5、确定招拍挂交易地点、时间土地交易中心负责收集资料归档移交土地利用科供地竞得人按出让合同约定支付全部成交价款和相关税费土地利用科负责核发建设用地批准书（办理完规划用地许可证和发改委立项批复后）土地交易中心负责将国有建设用地使用权出让合同送交受让人与局领导签订（时间另计）地籍科负责登记发证受让人出让人监督机构内容与程序招投标中心（国资、监察、国土、房产、工商等部门）提出申请提供合法身份证明材料、相关资质、资信证明等填写受让意向表提出申请提供转让方案、资产评估报告、政府同意出让的批文、内部决策文件、职代会相关证明、职工安置方案、产权权属证明、出让主体资格证明、财务资料、出让清单填写产权出让意向登记表进行审核出具同意出让的批文对评估报告进行备案出让产权前置备案申请登记签订产权转让委托合同审核验收挂牌上市场（不得少于20个工作日）查询洽谈成交签约结算交割变更登记受理业务核实产权审核准予出让的程序审核转让资料是否齐全查验标的、制作公告、产权转让合同、出让资产情况简介、出让资产清单等文本在报纸及网站发布公告接受出让方、受让方查询挂牌上市交易产权基本情况接受报名（收取保证金）对受让人资格进行审查撮合交易根据报名情况确定交易方式（或事前确定交易方式）按确定的交易方式组织转让对双方签定的转让合同进行签证出具产权交易凭证（收取交易费、退保证金）支付交易代理费凭经确认的《产权交易合同》、《产权交易凭证》到相关部门办理变更、过户登记手续。

土地拍卖办理程序及流程图标准化管理部编码-[99968T-6889628-J68568-1689N]办理程序及流程：（一）一级土地市场的土地使用权拍卖出让这里所指的一级土地市场与土地使用权招标所指相同，均指政府出让经营性房地产项目用地批租市场。

1、土地使用权拍卖的前期工作中国地产商①按照市和各镇区土地利用总体规划和年度用地计划，由市局规划科完成编写全市土地使用权拍卖的详细年度计划，计划中列明每宗用地的具体位置、面积、用途、规划要求等，并提前向社会公布；②根据土地使用权拍卖年度计划，各镇区国土所负责组织拍卖土地报批具体资料；③根据土地使用权拍卖年度计划，由市局规划科负责完成办理拍卖土地的农地转用手续；④由市局用地科和各镇区国土所完成征地手续；⑤由市局用地科完成供地报批手续，编写土地使用权出让合同文本；⑥由市地产交易中心负责完成拍卖土地的拆迁及“三通一平”工作；（或由原土地使用者完成）⑦市地产交易中心负责完成拟拍卖地块的评估工作；⑧市招标拍卖领导小组确定拍卖地块的出让底价。

2、土地使用权拍卖操作程序市国土资源局委托市地产交易中心组织土地使用权拍卖工作。

市地产交易中心根据拍卖年度计划确定的时间，授权拍卖主持人在交易中心拍卖大厅主持拍卖。

具体操作程序为：①市地产交易中心在举行拍卖会前30日向社会发出拍卖公告，拍卖公告在市报上发布或在交易大厅挂牌公告；②竞买者领取有关拍卖文件；③竞买者参加拍卖竞投，应向市地产交易中心提出申请并缴交一定数额的保证金，认可资格；④符合资格的竞买者于拍卖前到市地产交易中心领取竞价标志牌，进场就座；⑤拍卖主持人按公告规定的时间、地点主持拍卖活动。

拍卖活动遵循“公开、公平、公正”的原则，自由竞价，价高者得；⑥竞买者最后应价低于底价（保留价）时，主持人有权终止拍卖；⑦竞得人即时与市地产交易中心签订《拍卖成交确认书》。

于拍卖日起3个工作日内向没有竞得人退还所收保证金本金；3、使用权拍卖的后期工作①土地使用权拍卖举行后3个工作日内，市地产交易中心将《拍卖成交确认书》附本及有资料，移交给市局用地科；②竞得人持《拍卖成交确认书》，于拍卖后5个工作日内与市国土资源局签订土地使用权出让合同，并由市国土资源局颁发《建设用地批准书》；③竞得人按出让合同付清地价款及有关税费后，凭批准文件到市国土资源局地籍科办理土地登记手续。

一张高清图带您看懂土地招拍挂流程
土地招拍挂指我国的工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地必须采用招标、拍卖、挂牌等公开竞价方式出让。

现在，一张高清图带您看懂土地招拍挂流程。

一、土地招标
（1）什么是土地招标？
招标出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，用以邀请特定的或者不特定的公民、法人和其他组织参与国有土地使用权投标，根据投标结果来确定土地使用者的行为。

（2）一张图带您看懂土地招标流程
二、土地拍卖
（1）什么是土地拍卖？
拍卖出让国有土地使用权是指，市、县人民政府土地行政主管部门发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。

（2）一张图带您看懂土地拍卖流程
三、土地挂牌
（1）什么是土地挂牌？
挂牌出让国有土地使用权是指，市、县人民政府土地行政主管部门发布其挂牌公告，按公告规定的期限拟出出让宗地的交易条件并在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地的使用者。

（2）一张图带您看懂土地挂牌流程
四、三者有何本质区别。

土地拍卖办理程序及流程图This manuscript was revised by the office on December 22, 2012办理程序及流程：（一）一级土地市场的土地使用权拍卖出让这里所指的一级土地市场与土地使用权招标所指相同，均指政府出让经营性房地产项目用地批租市场。

1、土地使用权拍卖的前期工作中国地产商①按照市和各镇区土地利用总体规划和年度用地计划，由市局规划科完成编写全市土地使用权拍卖的详细年度计划，计划中列明每宗用地的具体位置、面积、用途、规划要求等，并提前向社会公布；②根据土地使用权拍卖年度计划，各镇区国土所负责组织拍卖土地报批具体资料；③根据土地使用权拍卖年度计划，由市局规划科负责完成办理拍卖土地的农地转用手续；④由市局用地科和各镇区国土所完成征地手续；⑤由市局用地科完成供地报批手续，编写土地使用权出让合同文本；⑥由市地产交易中心负责完成拍卖土地的拆迁及“三通一平”工作；（或由原土地使用者完成）⑦市地产交易中心负责完成拟拍卖地块的评估工作；⑧市招标拍卖领导小组确定拍卖地块的出让底价。

2、土地使用权拍卖操作程序市国土资源局委托市地产交易中心组织土地使用权拍卖工作。

市地产交易中心根据拍卖年度计划确定的时间，授权拍卖主持人在交易中心拍卖大厅主持拍卖。

具体操作程序为：①市地产交易中心在举行拍卖会前30日向社会发出拍卖公告，拍卖公告在市报上发布或在交易大厅挂牌公告；②竞买者领取有关拍卖文件；③竞买者参加拍卖竞投，应向市地产交易中心提出申请并缴交一定数额的保证金，认可资格；④符合资格的竞买者于拍卖前到市地产交易中心领取竞价标志牌，进场就座；⑤拍卖主持人按公告规定的时间、地点主持拍卖活动。

拍卖活动遵循“公开、公平、公正”的原则，自由竞价，价高者得；⑥竞买者最后应价低于底价（保留价）时，主持人有权终止拍卖；⑦竞得人即时与市地产交易中心签订《拍卖成交确认书》。

于拍卖日起3个工作日内向没有竞得人退还所收保证金本金；3、使用权拍卖的后期工作①土地使用权拍卖举行后3个工作日内，市地产交易中心将《拍卖成交确认书》附本及有资料，移交给市局用地科；②竞得人持《拍卖成交确认书》，于拍卖后5个工作日内与市国土资源局签订土地使用权出让合同，并由市国土资源局颁发《建设用地批准书》；③竞得人按出让合同付清地价款及有关税费后，凭批准文件到市国土资源局地籍科办理土地登记手续。

5东莞市国有土地使用权挂牌出让公告标题：东莞市国有土地使用权挂牌出让公告东莞市，一个以制造业、服务业和科技创新为主要支柱的城市，正在以一种全新的方式向全球展示其发展潜力。

近日，东莞市政府宣布，将公开挂牌出让市内一部分国有土地使用权，以推动城市的经济和社会发展。

此次出让的国有土地位于东莞市的核心区域，交通便利，基础设施完善，具有极高的商业价值和开发潜力。

这些土地将用于各类公共设施、住宅、商业和工业项目的建设，以满足城市发展的需求。

挂牌出让程序遵循公平、公正、公开的原则，以吸引有实力、有信誉的投资者参与开发，共同推动东莞市的经济发展和社会进步。

同时，我们期待通过这种方式，能够提升土地使用效率，优化城市布局，改善市民生活质量。

我们欢迎全球的投资者、开发商、企业家等各类优秀人才参与此次土地使用权出让活动。

我们相信，通过大家的共同努力，这片土地将焕发出新的生机和活力，为东莞市的未来描绘出一幅更加美好的画卷。

在此，我们诚挚地邀请各位有意向的投资者东莞市的这次国有土地使用权挂牌出让活动，期待与您共同开创东莞市更加美好的未来。

让我们携手合作，共同书写东莞市发展的新篇章。

感谢大家对东莞市国有土地使用权挂牌出让活动的和支持！我们期待与您的合作，共同推动东莞市的繁荣与发展。

如有任何疑问或需要进一步的信息，请随时与我们。

方式：电子邮件：东莞市政府X年月日论国有土地使用权出让制度国有土地使用权出让制度：重要性、挑战与改革引言国有土地使用权出让制度是我国土地管理制度的重要组成部分，对于合理利用土地资源、优化资源配置、促进经济发展具有至关重要的作用。

然而，在实际操作中，该制度存在一些问题，如程序繁琐、时间消耗、评估困难等，影响了土地出让的效率和公平性。

因此，对国有土地使用权出让制度进行改革势在必行。

制度概述国有土地使用权出让制度是指国家将国有土地使用权在一定期限内出让给土地使用者使用，由土地使用者向国家支付出让金的行为。

该制度的目的在于合理利用土地资源，提高土地使用效率，同时通过收取出让金，为国家积累财政收入。

土地出让工作流程表
县政府、县国土局领导对拟出让土地的批示→拟出让地块的规划设计条件批文、图件（市规划局、县住建委提供）→进行拟公开出让地块的地价评估（对拟出让土地用途为商业、住宅用地的地价结果报县审计局审计）→编制拟出让地块的收储与出让方案报县储委会上会通过→发布出让公告（一报、两网公告）→组织拟出让地块的公开招拍挂工作→签订成交确认书→整理材料报局用地股→由竞得人与国土局签订《出让合同》→由用地股催交剩余土地出让金后将《出让合同》交于竞得人。