国有建设用地使用权出让后土地使用权分割转让批准流程图

国有建设用地使用权公开出让竞买须知根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》以及《重庆市国有建设用地使用权和矿业权招标拍卖挂牌出让监督管理暂行办法》等有关规定，经重庆市南川区人民政府批准，重庆市南川区规划和自然资源局决定公开出让南平镇神龙峡组团红山村分区加油站地块国有建设用地使用权。

相关公开出让竞买须知如下：一、国有建设用地使用权出让人本宗地出让人为重庆市南川区规划和自然资源局，具体组织公开出让交易由南川区公共资源综合交易中心承办。

二、遵循的原则国有建设用地使用权公开出让严格遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。

三、出让地块的基本情况及控制指标要求南平镇神龙峡组团红山村分区加油站地块1.地块位置：南川区南平镇红山村1组（东邻南永公路、南邻集体耕地、西邻集体耕地、北邻集体耕地）。

2.建设用地面积：1981㎡（约2.97亩）。

3.规划指标：容积率不得大于1。

海绵城市规划条件：地块年径流污染物去除率不低于50%。

用地性质为B41加油加气站用地。

具体规划指标按南川规资条件〔2021〕0002文件执行。

土地出让年限40年。

4.用地性质：加油加气站用地。

5.土地出让年限：40年。

6.土地出让起始价：342万元，每亩单价115万元。

竞买保证金342万元。

四、竞买范围及要求（一）中华人民共和国境内外自然人、法人及其它组织均可申请参加，可以独立申请也可以联合申请（但法律法规对申请人另有限制以及凡在我区欠缴土地出让价款、造成土地闲置等违约行为的除外）。

（二）竞买申请人需提交购地资金和竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及金融机构资信评级A级以上或证明申请人资信状况良好的证明。

（三）竞买申请人竞得土地后，需要成立新公司的，新公司必须是竞买申请人的全资子公司，且竞买申请人缴纳的竞买保证金及相应权利义务由新公司承接。

不属于本单位管辖权的说明原因，不予受理是不属于本单位管辖权的说明原因，不予受理是（4）建设项目用地预审审批流程图（5）土地利用总体规划审核流程图（6）土地利用总体规划调整审批流程图(7)国有建设用地使用权出让审批流程图(8)国有建设用地使用权出租流程图登记申请（9）国有建设用地使用分割转让审批流程图(10)国有划拨土地使用权转让审批流程图登记申请(11)国有建设用地使用权划拨流程图相关科室无异相关科室有异不具备条件符合受理条资料不全的 市国土资源局根据审批文件，通过国土资源部土地市场动态监测与监管系统录入并签订国有建设用地划拨决定书，下达划拨用地批复退回资料， 说明原因1、发受理通知；2、协办科室出具审查意见经补正仍不符合受理条件或超过补正期限^属本局受理范围的V-► 土地利用科出具审查意见用地单位缴纳征地成本等相关费用局会审会会审通过国土资源部土地市场动态监测与监管系统向社会公开上报市政府审批五日内一次性告知申请单位补正资料 局办事大厅接受申请 申请人提出申请,提交相关资料局领导审核 会审会决议(12)国有建设用地使用权改变用途审批流程图（13）城乡建设用地增减挂钩业务审批流程图(14)国有建设用地使用权划拨补办出让审批流程图（15）企业改制土地资产处置审批流程图(16)国有建设用地使用权收回审批流程(17)国有建设用地换地审批流程图(18)城市基准地价、标定地价和土地等级评定结果审批流程图（19-1）矿区范围审批流程图申请材料不全或不合格，一次通知必备件，退还申请不属于本单位管辖权的说明原因，不予受理是（19-2）采矿权设立审批流程图 申请材料不全或不合格，一次通知必备件，退还申请是 不属于本单位管辖权的说明原因，不予受理（19-3）采矿权延续审批流程图 申请材料不全或不合格，一次通知必备件，退还申请是 不属于本单位管辖权的说明原因，不予受理（19-4）采矿权转让审批流程图是（19-5）采矿权变更审批流程图是（19-6）采矿权注销审批流程图是（20-1）探矿权设立审批流程图是（20-2）探矿权延续审批流程图是（20-3）探矿权转让审批流程图是（20-4）探矿权变更审查流程图是（20-5）探矿权保留审查流程图是（20-6）探矿权注销审批流程图是（20-7）地质调查备案流程图（21）勘查备案审查流程图窗口接待、初审（22）勘查基金项目审查流程图是（23-1）采矿权抵押备案审批流程图 申请材料不全或不合格，一次通知必备件，退还申请是不属于本单位管辖权的说明原因，不予受理（23-2）探矿权抵押备案审批流程图管辖权以外的说明原因，不予受理（24）建设项目压覆矿产资源审批及初审流程图凭回执领取证明或批复（25）矿产资源储量报告评审备案及矿产资源储量登记审批流程图局政务大厅受理1、初审材料，发受理通知2、是申请资料扫描、通过局域网送主办科室3、受理补件凭回执领取证书（26）地质灾害治理工程验收流程图是。

整宗分割转让土地使用权登记发证工作流程出让国有土地建设用地使用权初始登记一、应提交的材料1、土地登记申请书；2、土地使用权出让合同、批准文件；3、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；4、土地使用权出让金、契税交纳凭证；5、申请人身份证明：是单位的提交单位设立证明、法定代表人证明及身份证、土地登记法人代表证明书。

是自然人的提交居民身份证、户籍证明、土地登记法人代表身份证明；6、委托代理申请土地登记的，同时提交土地登记授权委托书和代理人身份证明；7、未成年人申请土地登记的，应当由其监护人代为申请，提交监护人身份证明材料；8、代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证；9、规划许可证/规划设计条件/规划平面图；10、其它有关资料。

二、办理依据1、中华人民共和国土地管理法2、中华人民共和国城市房地产管理法3、土地登记办法4、山东省土地登记条例三、办理程序登记申请——权属审核——注册登记——颁发证书四、工作时限申报资料齐全，符合登记条件，工作时限为20个工作日。

出让国有建设用地使用权整宗（分割）转让土地使用权变更登记一、应提交的材料1、土地登记申请书（转让人和受让人共同填写）；2、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；3、转让人的原国有土地使用证；4、受让人规划许可证/规划设计条件/规划平面图；5、申请人身份证明（受让人、转让人双方）：是单位的提交单位设立证明、法定代表人证明、身份证、土地登记法人代表身份证明书；是自然人的提交居民身份证件、户籍证明、土地登记法人代表身份证明书；委托代理登记的，同时提交土地登记委托书和委托人身份证件。

未成年人的土地权利，应当由其监护人代为申请登记，提交监护人身份证明材料；6、代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证；7、变更后地上建筑物、附着物权属证明；8、土地使用权转让合同（属第一次转让的还应提交批准文件）；9、土地增值税、契税交纳凭证；10、转让地块的开发投资证明；11、转让地块为共用宗时，需附其它共有使用权人同意转让的意见；12、是股份、有限公司的提供董事（股东）会决议及公司章程；13、若为人民法院裁定的土地使用权转移，应持人民法院的有效法律文书；14、其它有关资料。

土地出让流程土地出让是指政府将国有土地使用权出让给社会公众或特定主体的行为，是国家宏观调控的一种手段，也是地方政府财政收入的重要来源。

土地出让流程是指政府在出让土地使用权时所需要经过的一系列程序和步骤。

下面将详细介绍土地出让的流程。

首先，土地出让前期准备工作。

政府相关部门需要确定出让土地的范围、用途、规划等情况，制定出让计划，并公布出让公告，向社会公众公开土地出让的信息。

同时，需要对土地进行评估，确定土地的价值和出让价格，为后续的出让工作做好准备。

其次，土地出让申请和资格审核。

有意向参与土地出让的单位或个人需要向政府提出申请，提交相关资料，并经过政府部门的资格审核。

审核内容包括申请人的资质、资金实力、项目规划等方面，确保申请人具备参与土地出让的条件和能力。

接下来是土地出让竞买。

政府通过公开招标、拍卖或协商等方式，向符合条件的申请人进行土地出让。

在竞买过程中，申请人需要按照规定的程序提交竞买文件，并在竞买现场进行竞价或协商，最终确定土地的出让对象。

然后是土地出让合同签订。

出让对象与政府签订土地出让合同，明确土地使用权的期限、用途、出让价格、支付方式、履约保证金等内容，双方在合同中约定了各自的权利和义务，确保土地出让的合法性和规范性。

最后是土地出让手续办理。

出让对象需要按照合同的约定，向政府缴纳土地出让金，并办理土地使用权证书、土地登记等手续，完成土地出让的最后一步工作。

总的来说，土地出让流程是一个复杂的程序，需要政府部门、申请人和相关机构之间的密切配合和合作。

只有严格按照规定的程序和要求，才能确保土地出让的公平、公正和合法性，促进土地资源的合理利用和经济社会的可持续发展。

__市国有建设用地使用权挂牌出让文件国有建设用地使用权挂牌出让须知根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规范》、《__市国有建设用地使用权网上交易实施细则》，经__市人民政府批准，__市自然资源和规划局决定以公开挂牌方式出让规划图编号为XDG-*-*号地块的国有建设用地使用权。

本次国有建设用地使用权挂牌出让的出让人为__市自然资源和规划局，具体由__市国土资源交易中心组织实施。

挂牌出让活动遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。

网上挂牌国出让只能在互联网上，通过__市国有建设用地使用权网上交易系统以下简称网上交易系统进行。

本次国有建设用地使用权网上挂牌出让所有地块不设底价，按价高者得原则确定竞得人。

一、出让地块的基本情况及规划指标要求等：（一）地块位置：地块位于*****；（二）地块范围及规划指标：详见挂牌出让文件中__市规划局出具的地块规划设计要点及要求、规划图；（三）出让面积：***平方米；（四）土地开发程度：净地（出让地块内建、构筑物拆成自然平整）出让，地块外部条件(道路、水、电、气等)均以现状为准；（五）土地使用权出让年期：***；（六）建设期限：***（七）交地时间：***。

（八）其他建设条件：***二、本次国有建设用地使用权挂牌出让地块的有关价格：（一）竞买保证金本宗地竞买保证金为：人民币***元或等额外币；开户单位：__市国土资源***开户行：竞买申请人在网上交易系统上自行选定的银行账号：网上交易系统自动确定缴纳竞买保证金的账号（二）本宗地的挂牌起始价、加价幅度：1、本宗地起始价为人民币（大写）***元整（¥***），含政府土地收益、征地补偿费、拆迁安置费，不含城市基础设施配套费。

2、增价幅度为人民币***元以上的万元整数。

（4）建设项目用地预审审批流程图
（5）土地利用总体规划审核流程图
（6）土地利用总体规划调整审批流程图
（9）国有建设用地使用分割转让审批流程图
（15）企业改制土地资产处置审批流程图
（19-1）矿区范围审批流程图
是
（19-2）采矿权设立审批流程图
是
（19-3）采矿权延续审批流程图
是
（19-4）采矿权转让审批流程图
是
（19-5）采矿权变更审批流程图
是
（19-6）采矿权注销审批流程图
是
（20-1）探矿权设立审批流程图
（20-2）探矿权延续审批流程图
（20-3）探矿权转让审批流程图
（20-4）探矿权变更审查流程图
（20-5）探矿权保留审查流程图
（20-6）探矿权注销审批流程图
（20-7）地质调查备案流程图
（21）勘查备案审查流程图
（22）勘查基金项目审查流程图
（23-1）采矿权抵押备案审批流程图
是
（23-2）探矿权抵押备案审批流程图
（24）建设项目压覆矿产资源审批及初审流程图
（25）矿产资源储量报告评审备案及矿产资源储量
登记审批流程图
（26）地质灾害治理工程验收流程图
是。

国有建设用地使用权出让工作流程图县嘉和投资公司（土地储备中心）、委托单位和个人提出具体地块出让申请向县政府发管领导请示根据用地申请情况，山县土地储备中心、委托单位和个人负责提供出让地块的相关资料土地交易中心和土地利用科负责具体出让地块的审核及实施踏勘（资料齐全3个工作日）土地交易中心负责拟定出让方案提交局长办公会集体讨论（5个工作日）土地交易中心负责将出让方案，送交局领导审签（1个工作日）土地交易中心负责将出让方案上报县人民政府审批（时间另计）土地交易中心负责编制招拍挂出让文件（3个工作日）土地交易中心负责在中国土地市场网、土地有形市场、上栗公共资源交易中心及媒体发布出让公告（20个工作日内）土地交易中心负责组织招标、拍卖、挂牌活动（以挂牌交易的，挂牌交易时间不少于10个工作日，以招标、拍卖交易的1个工作日）土地交易中心负责发出《中标通知书》或出让人与竞买人签订《成交确认书》土地交易中心负责在中国土地市场网、土地有形市场及媒体公示出让结果、并录入江西省土地监测监管系统（10个工作日内）1、新增建设用地批准文件或存量土地使用权属证明2、规划设计条件通知书及控制性详细图件3、宗地图、勘测定界报告4、拟出让宗地联审意见（纪检、公证、规划、财政等部门和地籍、耕保、利用、测绘、监察等科室）5、土地评估报告（需摇号选定中介机构）6、委托招拍挂的需提供委托协议7、发改委批复、环评报告（工业用地须提供）8、地灾、压覆报告（属采煤沉陷及地灾多发区域须提供）9、属企业改制的需提供改制方案、职代会决议、上级主管部门意见、国资委批复：属行政事业单位的需提供上级主管机关批准文件；属有限公司、股份公司的须提供董事会决议或股东会决议10、土地使用权人的法人或机构有效证明文件，法人代表或负责人或自然人有效身份证明、授权委托书11、其他附件：会议纪要、领导批文、抄告单及其它有关应收集的文件和资料1、出让方案报纪检监察机关备案2、摇号确定招拍挂中介机构3、受理报名4、组织报名单位（个人）对地块进行现场踏看5、确定招拍挂交易地点、时间土地交易中心负责收集资料归档移交土地利用科供地竞得人按出让合同约定支付全部成交价款和相关税费土地利用科负责核发建设用地批准书（办理完规划用地许可证和发改委立项批复后）土地交易中心负责将国有建设用地使用权出让合同送交受让人与局领导签订（时间另计）地籍科负责登记发证受让人出让人监督机构内容与程序招投标中心（国资、监察、国土、房产、工商等部门）提出申请提供合法身份证明材料、相关资质、资信证明等填写受让意向表提出申请提供转让方案、资产评估报告、政府同意出让的批文、内部决策文件、职代会相关证明、职工安置方案、产权权属证明、出让主体资格证明、财务资料、出让清单填写产权出让意向登记表进行审核出具同意出让的批文对评估报告进行备案出让产权前置备案申请登记签订产权转让委托合同审核验收挂牌上市场（不得少于20个工作日）查询洽谈成交签约结算交割变更登记受理业务核实产权审核准予出让的程序审核转让资料是否齐全查验标的、制作公告、产权转让合同、出让资产情况简介、出让资产清单等文本在报纸及网站发布公告接受出让方、受让方查询挂牌上市交易产权基本情况接受报名（收取保证金）对受让人资格进行审查撮合交易根据报名情况确定交易方式（或事前确定交易方式）按确定的交易方式组织转让对双方签定的转让合同进行签证出具产权交易凭证（收取交易费、退保证金）支付交易代理费凭经确认的《产权交易合同》、《产权交易凭证》到相关部门办理变更、过户登记手续。

国有建设用地使用权出让后土地使用权分割
转让批准流程图
不属于本局职权范围（法定办结时限20 日，承诺办结时限10 日）
申请材料不齐
申请人提出申请全、不符合法
定形式的审批大厅窗口经办人受理并提出审查意见（限 1 日）
作出不予受理决定，并告知向有关机关申请
土地审批部领导审核（限 2 日）
审批办会审会审议（限 3 日）;
若会审会不通过, 则作退件处理 , 并告知退件理由。

一次性告知
申请人需要
补正的全部
内容
土地审批部委托地价评估，地价初审、审定（期间挂起）
草拟方案并提交审批办主任审签、局长审批（ 2 日）
报县人民政府审批（县政府审批阶段挂起）
草拟调整土地条件协议（期间挂起）；
用地单位交款；同时委托开展地籍调查、填写地籍调查表、
登记申请书、制作用地红线图及宗地图（期间挂起）。

核发批复文件等材料；移交登记材料（限1日）
缮证（收费、发证）
（1 日）
附件 1-3
关于分割转让 XXXXXXX 宗地的申请
XXX市国土资源行政主管部门：
XXX 单位于 XXXX 年 XX 月 XX 日以出让方式取得了位于
XX路 (乡、街 )XXXXXXX 宗地 XXXX 平方米土地使用权的用
地手续，领取了国有土地使用证(证书编号： XXXX) ，并办理了宗地内的房产证。

由于的原因，现拟将该宗地土地使
用权 XXX 平方米土地分割转让给XXXX 。

现特向贵局申请办理该宗地国有建设用地使用权出让后土地使用权分割转让
批准手续，请给予办理为盼。

申请单位（盖章）
二○XX年XX月XX日。

（1）按项目土地转用、土地征收审核流程图
（2）按批次土地转用、土地征收审核流程图
是
是
（4）建设项目用地预审审批流程图
（5）土地利用总体规划审核流程图
（6）土地利用总体规划调整审批流程图
（9）国有建设用地使用分割转让审批流程图
（15）企业改制土地资产处置审批流程图
（19-1）矿区范围审批流程图
是
是
（19-2）采矿权设立审批流程图
是
是
（19-3）采矿权延续审批流程图
是
是
（19-4）采矿权转让审批流程图
是
是
（19-5）采矿权变更审批流程图
是
是
（19-6）采矿权注销审批流程图
是
是
（20-1）探矿权设立审批流程图
是
（20-2）探矿权延续审批流程图
是
（20-3）探矿权转让审批流程图
是
（20-4）探矿权变更审查流程图
是
（20-5）探矿权保留审查流程图
是
（20-6）探矿权注销审批流程图
是
（20-7）地质调查备案流程图
（21）勘查备案审查流程图
是是
（22）勘查基金项目审查流程图
是
（23-1）采矿权抵押备案审批流程图
是
是
（23-2）探矿权抵押备案审批流程图
（24）建设项目压覆矿产资源审批及初审流程图
是是
（25）矿产资源储量报告评审备案及矿产资源储
量
登记审批流程图
是
是
（26）地质灾害治理工程验收流程图
是
是。

(1)按项目土地转用、土地征收审核流程图符合上报条件的上报省人民政府审批不符合上报条件的出具修改意见管辖权外说明原因，不予受理(2)按批次土地转用、土地征收审核流程图符合上报条件的上报省人民政府审批不符合上报条件的出具修改意见管辖权外说明原因，不予受理是是(4)建设项目用地预审审批流程图(5) 土地利用总体规划审核流程图(6) 土地利用总体规划调整审批流程图(7)国有建设用地使用权出让审批流程图(8)国有建设用地使用权出租流程图登记申请(9)国有建设用地使用分割转让审批流程图申请人提岀申请, 提交相关资料。

符合受理条件 i 发受理通知；2、协办科室岀具审查意见(地籍科)土地利用科岀具审查意见五日内一次性 告知申请单位 补正资料资料不全的 局办事大厅接受申请 不属本局受理范围的 退回资料，说明原因经补正仍不符合受理条件或超过补正期限(10)国有划拨土地使用权转让审批流程图(11)国有建设用地使用权划拨流程图(12)国有建设用地使用权改变用途审批流程图(13)城乡建设用地增减挂钩业务审批流程图(14)国有建设用地使用权划拨补办出让审批流程图(15)企业改制土地资产处置审批流程图(16)国有建设用地使用权收回审批流程(17 )国有建设用地换地审批流程图(18)城市基准地价、标定地价和土地等级评定结果审批流程图(19-1 )矿区范围审批流程图申请材料不全或不合格，一次通知必备件，退还申请不属于本单位管辖权的说明原因，不予受理(19-2 )采矿权设立审批流程图申请材料不全或不合格，一次通知必备件，退还申请不属于本单位管辖权的说明原因，不予受理(19-3 )采矿权延续审批流程图申请材料不全或不合格，一次通知必备件，退还申请不属于本单位管辖权的说明原因，不予受理(19-4 )采矿权转让审批流程图申请材料不全或不合格，一次通知必备件，退还申请是不属于本单位管辖权的说明原因，不予受理(19-5 )采矿权变更审批流程图申请材料不全或不合格，一次通知必备件，退还申请是不属于本单位管辖权的说明原因，不予受理(19-6 )采矿权注销审批流程图是申请材料不全或否不合格，一次通知必备件，退还申请不属于本单位管辖权的说明原因，不予受理(20-1 )探矿权设立审批流程图是(20-2 )探矿权延续审批流程图(20-3 )探矿权转让审批流程图发放转让审批通知书(20-4 )探矿权变更审查流程图(20-5 )探矿权保留审查流程图(20-6 )探矿权注销审批流程图(20-7 )地质调查备案流程图(21)勘查备案审查流程图是(22)勘查基金项目审查流程图是(23-1 )采矿权抵押备案审批流程图申请材料不全或不合格，一次通知必备件，退还申请不属于本单位管辖权的说明原因，不予受理(23-2)探矿权抵押备案审批流程图(24)建设项目压覆矿产资源审批及初审流程图是(25)矿产资源储量报告评审备案及矿产资源储量(24)建设项目压覆矿产资源审批及初审流程图登记审批流程图窗口接待、初审凭回执领取证书(26 )地质灾害治理工程验收流程图(26 )地质灾害治理工程验收流程图申请材料不全或不合格，一次通知必备件，退还申请不属于本单位管辖权的说明原因，不予受理是。

临时用地审批对外受理流程图办理地点：怀远县政务服务中心国土窗口办理部门：怀远县自然资源和规划局行政审批科法定期限：个工作日承诺期限：个工作日服务电话：监督电话：附表：材料1.临时用地申请书2.临时用地协议书3.经市、县国土资源行政主管部门审查通过的土地复垦方案4.土地利用规划图（用红线标注临时用地的位置和范围）5.土地利用总体规划图6.城市规划区内临时用地或者临时使用林地的，应当分别提交城市规划行政主管部门、林业行政主管部门审查同意的文件7.生产建设项目批准（或核准、备案）文件8.其他规定的材料附表：材料 1、用地申请报告2、农村居民宅基地申报表(乡镇、村组、国土资源管理所签署意见并盖章)3、个人身份证复印件及户口簿复印件4、建设用地规划许可证5、宗地图、农村宅基地审批公示单办理部门：怀远县怀远县自然资源和规划局行政审批科办理地点：怀远县政务服务中心楼综合窗口法定期限：个工作日 承诺期限：个工作日 服务电话：监督电话：开采矿产资源审批办理部门：怀远县怀远县自然资源和规划局行政审批科办理地点：怀远县政务服务中心楼综合窗口法定期限：个工作日承诺期限：个工作日服务电话：监督电话：附表：材料、划定矿区范围申请登记书、地质报告及评审备案文件（矿业权整合的需提交整个整合矿区的地质报告）、探矿权范围（或招拍挂出让范围、申请协议出让范围）、申请划定的矿区范围、资源储量估算范围坐标及三者叠合图、查明矿产资源储量登记表书、企业营业执照副本、地质资料汇交证明、探矿权人申请划定矿区范围的，应提交勘查许可证；整合矿山，提交地方政府或国土部门批准整合方案文件；变更矿区范围的，提交地方政府或国土部门同意申请变更矿区范围文件、采矿权出让合同书、采矿权评估、确认、处置文件及价款缴纳证明文件土地开垦区内一次性开发未确定使用权的荒山、荒地、荒坡、荒滩从事生产审查附表：材料、土地开发呈报审批表、土地开发用地可行性报告、土地开发用地可行性研究报告的专家论证意见 、土地登记卡、标准分幅土地利用现状图 、开发土地规划图、开发承包土地勘测定界报告书、如开发用地涉及农业、水利、环保、林业等有关问题的，应附具农业、水利、环保、林业等有关部门对土地开发用地的意见；涉及征地、拆迁的，应附具征地、拆迁安置方案或有关协议。

办理国有⼟地协议出让流程是怎样的1、供地计划编制与公布。

县国⼟资源⾏政主管部门根据经济社会发展计划、国家产业政策、⼟地利⽤总体规划、⼟地利⽤年度计划、城市规划和⼟地市场状况，编制国有⼟地使⽤权供地计划，报县级⼈民政府审批下达。

供地计划应包括年度⼟地供应总量，不同⽤途⼟地供应⾯积，地段以及供地时间等内容。

经批准的供地计划应在⼟地有形市场、媒体、⼟地市场⽹上公布。

2、意向⽤地申请。

计划公布后，需要使⽤⼟地的单位和个⼈可以根据国有⼟地使⽤权出让计划，向县国资源主管部门提出意向⽤地申请。

公布计划接受申请的时间不得少于30⽇。

国有⼟地使⽤权3、确定供地⽅式。

计划公布30⽇后，只有⼀个意向⽤地者可采取本程序办理协议⽅式出让;有两个或两个以上意向⽤地者转⼊招标拍卖挂牌⽅式出让程序。

4、编制协议出让⽅案。

县国⼟资源⾏政主管部门会同县城市规划等部门，依据国有⼟地使⽤权出让计划、城市规划和意向⽤地者申请的⽤地项⽬类型、规模等制定协议出让⽅案。

5、确定协议出让底价。

在宗地评估的基础上，经过集体决策，合理确定协议出让底价，协议出让底价不得低于协议出让最低价，协议出让底价确定后应当保密。

6、协议出让⽅案、底价报批。

县国⼟资源部门将协议出让⽅案、底价报县⼈民政府审批。

7、出让价格协商签订议向书。

县国⼟资源⾏政主管部门(2⼈以上)与意向⽤地者就⼟地出让价格进⾏充分协商，协商⼀致且议定价格不底于协议出让底价的，县国⼟资源⾏政主管部门与⽤地意向者签订《国有⼟地出让意向书》。

8、意向公⽰。

县国⼟资源⾏政主管部门根据《国有⼟地出让意向书》将意向出让地块的位置、⽤途、⾯积、出让年限、⼟地使⽤条件、意向⽤地者、拟出让价格等内容在地产交易中⼼、⼟地市场⽹等公⽰。

公⽰时间不少于5⽇。

9、签订⼟地出让合同。

公⽰期满，⽆异议或有异议但经县国⼟资源⾏政主管部门审查⽆违反法律法规⾏为的，县⼈民政府国⼟资源⾏政主管部门根据《国有⼟地出让意向书》约定，与意向⽤地者签订《国有⼟地出让合同》。

土地转让的流程和所需材料土地转让是指土地使用权人通过买卖或其他合法方式将其土地使用权转移给他人的行为。

那么，土地转让的流程是怎样的？办理土地转让需要准备哪些材料呢？一、土地转让程序1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时,还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明,委托书、身份证明等资料。

2、审查接到申请后,承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解,凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的, 抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的,权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续,并在15日内通知转让当事人。

如改变土地用途须有规划部门意见。

转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。

3、现场勘察现场勘察应与有关资料对照核实。

如需分割转让,应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素,并制图确定四至、面积,必要时需经四邻签章认可。

4、地价评估,并提供报告书审核评估报告与转让协议,转让价明显低于市价的,建议市府优先购买;价格过高的,可建议采取必要调控措施。

5、填写转让审批表认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料,用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。

6、审批审批内容包括费用表及转让审批表。

费用表须经所长签字后,经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。

7、交纳有关税费8、登记编号审批后, 也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。

转让档案、留产权科统一保存,按年度缴档案室。

9、土地使用权变更登记经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等,填写变更登记审批表进行变更登记。

变更登记审批表,可随转让审批表同时报批。

二、土地转让所需材料转让方须报材料：1、原土地证或土地证明材料2、原土地出让合同3、上缴税务局的土地增值税证明材料4、土地评估报告5、图件资料6、土地转让专项审计报告7、营业税上缴证明材料受让方须报材料：1、项目批复原件2、企业法人营业执照、法人身份证明材料等3、上缴财局契税证明4、城市规划部门批准的符合规划的图件资料双方共同提供的资料：1、土地转让申请土地使用权转让合同2、。