住宅小区总平面分析

居住小区平面规划设计分析关键词:住宅小区;总平面规划设计;小区绿化系统设计在当前社会,如何在兼顾开发商利益、环境效益、业主需求三者关系的基础上为人们创造出“以人为本”的、体现住区人性化与人文文化和谐统一宜居家园,是小区规划设计者必须思考的问题。

人们在选择住宅时,不再单纯地追求居住面积和适用的功能,而更多地考虑空间环境、人文环境、区域位置、物业管理、物资采购、交通等诸多因素,因此对小区总平面规划的设计者提出了更高的要求。

本文以某小区工程为例,简要概述了总平面规划设计方法。

1目前小区规划设计中普遍存在的问题(1)过分追求形式美,注重观赏性,缺乏安全性、实用性和参与性。

表现在注重视觉效果,而未重视真实空间的环境营造,理应表现其人文关怀的“内容美”未得到充分体现。

如小区内的大广场,表面上很气派,但因其空间尺度过大,容易形成缺乏人性的、旷散的消极空间,同时也带来了业主生活私密性和安全感的缺乏;花坛和水池锐利的边角周围没有护栏的水池成了威胁小区居民安全的潜在因素。

(2)是可预见性差、前瞻性不足,与小区未来发展不相适应。

为追求利益的最大化。

规划设计上只限于满足当前需要,而不考虑是否为来来发展留有足够空问,致小区未来改造时遇到众多问题。

如未考虑停车位规划或规划不足给业主生活造成的不便。

管线预留不到位导致未来改造中人力物力资源浪费、智能化设计考虑不足导致小区包括安全防范、通讯网络和物业管理等智能化系统建设落后于信息社会的高速发展等。

(3)小区模式千篇一律,缺乏特色。

主要是模仿现象较普遍,缺乏创意和创新,不能紧扣时代脉搏,满足人们对居住环境的更高要求;小区特征不明显,特色不突出,表现在建筑外型单一或外立面装饰华而不实、空间布局形式缺少变化、组团特征可识别性不强、内部空间单调、外部轮廓缺乏韵味等。

(4)为强调小区亮点和卖点,片面追求设计的“新、奇、特”,造成小区风格与周围环境不协调,与城市整体形象相割裂。

如为了能在众多小区中“独树一帜”,在设计上追求建筑形体的标新立异和布局结构的变化多端,结果造成小区风格和周围环境不协调,没有融入到周围整体环境当中,也与城市整体形象格格不入。

小区住宅总平面分析随着人们生活水平的不断提高，对于居住环境的要求也越来越高。

小区住宅的总平面设计成为了影响居民生活质量的重要因素之一。

一个合理、科学的小区住宅总平面规划，不仅能够提供舒适的居住空间，还能优化社区的功能布局，提高居民的生活便利性和安全性。

首先，让我们来看看小区的出入口设置。

出入口的位置和数量需要充分考虑小区周边的交通状况以及居民的出行需求。

一般来说，小区应至少设置两个出入口，一个主要出入口用于车辆和行人的日常通行，另一个次要出入口可以作为应急通道或者服务通道。

主要出入口应尽量靠近城市主干道，方便居民驾车出行，同时要避免直接对着交通繁忙的路口，以减少交通安全隐患。

次要出入口可以设置在相对安静的地段，便于服务车辆和应急车辆的进出。

在小区内部道路规划方面，道路的布局应该合理流畅，形成一个有机的交通网络。

道路的宽度要根据小区的规模和交通流量来确定，主干道一般不应小于 6 米，次干道不应小于 4 米。

同时，要注意道路的坡度和转弯半径，以确保车辆行驶的安全和顺畅。

道路的材质选择也很重要，既要考虑美观，又要保证耐久性和防滑性。

停车位的规划也是小区总平面设计中的一个重要环节。

停车位的数量应根据小区的户数和居民的车辆拥有率来确定，一般来说，每户至少应配备一个停车位。

停车位可以分为地上停车位和地下停车位两种。

地上停车位可以设置在小区的周边或者集中的停车场，地下停车位则可以结合地下室进行设计。

在规划停车位时，要充分考虑车辆的进出便利性和停车安全，避免出现车辆拥堵和刮擦的情况。

接下来，我们看看小区的绿化景观设计。

绿化是提升小区环境质量和居民生活舒适度的重要手段。

小区的绿地率应达到一定的标准，一般不应低于 30%。

绿化的布局要多样化，可以设置中心花园、组团绿地、宅间绿地等。

中心花园可以作为小区的主要景观节点，种植各种花卉、树木和草坪，营造出优美的景观效果。

组团绿地可以分布在各个住宅组团之间，为居民提供休闲和交流的空间。

住宅小区彩平分析图小区彩色平面图总平面图和分析图总览图示：图示——彩色平面图的分析图都有哪些分析图一般有这样几项：1. 人行流线分析图 2. 车行流线分析图 3. 消防分析图4. 竖向分析图 5. 景观分析图 6. 日照分析图7. 户型分布图等下面我们对住宅小区彩色平面图的分析图逐一进行说明——1、人行流线分析图这个比较简单，一般包括A小区出入口：一般为2～3个，不宜多这样方便管理且此出入口不包括消防用的紧急出入口紧急出入口平时是不开放的。

B 市政路为小区周围已建成的或者规划好的由ZF来建设的道路（当然具体实施起来可由开发商跟ZF共同协调建设）这个甲方提供的地形图上一般会有直接标出即可。

C商业人行流线：如果有商业（一般在小区出入口附近或者沿街会有底层商业）要把商业人行流线表示出来。

D小区内人行：一般画到入户即可不必太细示意图而已尽量好看美观，为了好看CAD导入PS一般会给个阴影＋斜面和浮雕效果。

2、车行流线分析图。

一般包括A 区出入口。

B车库出入口。

C市政路。

D平时车行流线，之所以要加上平时二字是因为此示意不包括一部分单独的消防流线E地面停车区域。

F地下车库范围3、消防分析图A小区出入口。

B紧急出入口（有的没有单独的此项）B市政路。

C消防通道（一般为平时车行流线＋紧急车行－部分平时车行）D消防登高面（高层必有）一般登高面所在边不小于住宅平面周长的1/4 且最好靠近楼梯。

多层虽然不需要登高面――因不是很高，消防水枪能直接喷到但是消防车要可以到达（无台阶，路宽不小于4M）4、日照分析这个一开始可能感觉会难一些。

A首先画出建筑的轮廓，记住是建筑的外墙轮廓不算坡屋顶挑出的那一部分。

自认为原因是北面建筑的采光遮挡不单单是因为南面建筑的屋顶还有早上和晚上墙面对两侧阳光的遮挡。

B然后确定一个最低标高，因为现在的住宅小区为了视觉效果和景观，需要很少是地平面大平板了，很多都是住宅入户标高不一样的有高差的就是在不同的标高不同的平台上建房子。

住宅小区总平面图设计探讨与研究按照国家建筑标准设计图集05J804总平面图设计深度的要点，我们可以大概知道总平面图设计的内容，但是比较的笼统。

对总平面图布置要点以及住宅小区总平面图设计因子的分析，来深入理解如何设计好住宅小区总平面图。

前言: 在城市规划管理局或城、镇规划建设局批准的用地范围内，根据上级批准的设计任务书，结合地形、地质、气象、水文等自然因素，把建筑物、构筑物、交通运输、各种场地、绿化设施等，在平面图上进行合理、协调地规划、设计与布置，使一个工程的各个项目成为一个有机整体，这样的设计，称为总平面设计。

住宅总平面图设计可先从总平面图的布置要点入手，总平面图布置的要点如下：1、保留的地形和地物；2、测量坐标网、坐标值、场地范围的测量坐标（或定位坐标），道路红线、建筑红线或用地界线；3、场地四邻原有及规划道路的位置（主要坐标或定位尺寸）和主要建筑物及构筑物的位置、名称、层数、建筑间距；4、建筑物、构筑物的位置（人防工程、地下车库、油库、蓄水池等隐蔽工程用虚线表示），其中主要建筑物、构筑物应标注坐标（或定位尺寸）、名称（或编号）、层数；5、道路、广场的主要坐标（或定位尺寸），停车场及停车位、消防车道及高层建筑消防扑救场地的布置，必要时加绘交通流线示意；6、绿化、景观及休闲设施的布置示意；7、指北针或风玫瑰图；8、主要技术经济指标表；9、说明栏内注写：尺寸单位、比例、地形图的绘制单位、日期，坐标及高程系统名称（如为场地建筑坐标网时，应说明其与测量坐标网的换算关系），补充图例及其他必要的说明等。

以上要点是摘自国家建筑标准设计图集05J804总平面图设计深度的要点，表面看这9项要点觉得内容并不多，但事实并不那么简单。

在设计的过程中，总平面图设计是个反复的过程，也是一个不断完善的过程，由于总平面图设计是整个建筑设计过程的开始，所以总平面图布置是否合理，是否完善，至关重要。

要点1、2、3主要是有关主管部门对本工程提供的设计依据及基础资料，我们必需把这些内容清楚的表达在总平面图上；要点4、5、6的布置，必需因地制宜，根据地形、地质、日照、通风、防火、卫生、交通、以及技术经济合理性来布置，同时考虑功能分区、远近期结合的意图及发展用地，还要考虑对环境的要求及良好的服务功能，例如：漫步、休憩、晒太阳、遮阴、聊天等户外活动场所要点7：指北针是总图中必须标识的图标，主要确定建筑的朝向，总图应按上北下南方向绘制，根据场地形状或局，可向左或向右偏转，但不宜超过45度；要点8主要技术经济指标，主要包括总用地面积、总建筑面积、建筑基地总面积、绿地总面积、容积率、建筑密度、绿地率、汽车停放泊位数、自行车停放数量等；要点9总平面图的比例宜采用1：500、1：1000、1：2000，总图中的坐标、标高、距离宜以米为单位，并至少取至小数点后两位，不足时以“0”补齐，表示建筑物、构筑物位置的坐标，宜注其三个角的坐标，如建筑物、构筑物与坐标轴线平行，可注其对角坐标，建筑物、构筑物使用编号时，应列出"建筑物和构筑物名称编号表"。

现行国家、行业和地方工程建设标准1 《总图制图标准》 GB/T50103－20222 《城市居住区规划设计规范》 GB50180－93及《城市居住区规划设计规范》图解3 国家建造标准设计图集05J804 《民用建造工程总平面初步设计、施工图设计深度图样》4 建造工程设计文件编制深度规定(2022年版)5 《建造工程建造面积计算规范》 GB/T50353—20226 《民用建造设计通则》 GB 50352-20057 《住宅设计规范》 GB 50096—20228 《住宅建造规范》 GB 50368—20059 《天津市住宅设计标准》 DB 29—22—202210 《无障碍设计规范》 GB 50763-202211 《天津市无障碍设计标准》 DB 29—196-202212 《建造设计防火规范》 GB 50016-202213 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB 50067-202214 《天津市城市规划管理技术规定》 (2022年1月13日天津市人民政府令第16号发布)15 《天津市居住区公共服务设施配置标准》 DB/T 29-7—2022 J11250—202216 《天津市建设项目配建停车场(库)标准》 DE/T 29—6—2022 J10484—202217 《天津市机动车机械式停车规划设计导则》二○一五年二月十日签发住宅总平面设计可先从总平面的布置入手，住宅小区规划总平面布置要点如下：建造基地内需要保留的地形和地物。

建造基地内依椐城市规划与建设单位要求,需要保留的古迹、地貌、古树等. 建造基地的测量坐标网、坐标值;建造物正负零处的标高值 (绝对标高)、建造物周边场地标高。

总图应按上“北”下“南”方向绘制。

根据场地形状或者布局,可向左或者右偏转，但不宜超过45°.建造坐标网与测量坐标网的画法，建造物、构筑物坐标值与标高的标注方法，详见《总图制图标准》 GB/T 50103-2022 中 2。

谈谈住宅小区总平面图计划要点在城市的发展进程中，住宅小区扮演着至关重要的角色。

一个规划合理、功能齐全、环境优美的住宅小区不仅能为居民提供舒适的居住环境，还能提升整个城市的品质。

而住宅小区总平面图的规划，则是实现这一目标的关键蓝图。

下面，我们就来谈谈住宅小区总平面图计划的要点。

一、功能分区住宅小区的功能分区是总平面图规划的基础。

一般来说，住宅小区可以分为居住区域、公共服务设施区域、交通区域和绿化景观区域等。

居住区域是小区的核心部分，包括各类住宅建筑。

在规划时，要充分考虑不同户型、面积和朝向的需求，以满足不同居民的居住要求。

同时，要保证住宅之间有合理的间距，以保证采光、通风和隐私。

公共服务设施区域包括幼儿园、学校、商业网点、社区服务中心等。

这些设施的布局要方便居民使用，尽量靠近居住区域，减少居民的出行距离。

例如，幼儿园和学校应该位于小区内部相对安静的区域，避免受到交通噪音的干扰；商业网点可以分布在小区的主要出入口附近，方便居民购物。

交通区域包括小区内的道路、停车场等。

道路系统要规划合理，保证车辆和行人的通行顺畅。

主干道要宽敞，能够满足消防车辆的通行要求；次干道和支路要连接各个居住组团，方便居民出行。

停车场的设置要充分考虑居民的停车需求，既要有地上停车场，也要有地下停车场，以节省地面空间，增加绿化面积。

绿化景观区域是提升小区环境质量的重要部分。

可以规划中心花园、组团绿地、宅间绿地等，通过种植花草树木、设置景观小品等方式，营造出优美的居住环境。

绿化景观区域不仅要美观，还要具有一定的生态功能，如调节气候、净化空气等。

二、交通规划交通规划是住宅小区总平面图计划的重要环节。

良好的交通规划能够提高小区的通行效率，减少交通拥堵和安全隐患。

首先，要合理规划小区的出入口。

出入口的数量和位置要根据小区的规模、周边道路的情况来确定。

一般来说，大型小区可以设置多个出入口，以分散交通流量；出入口要避免设置在交通繁忙的路段，以免影响居民的出行。

小区住宅总平面分析1. 项目背景本文将以某城市一处新建小区为例，对其住宅总平面进行分析。

该小区位于城市核心区域，交通便利，配套设施齐全，旨在为居民提供高品质的居住环境。

小区占地面积约为XX平方米，总建筑面积约为XX平方米，共包含XX栋住宅楼及配套设施。

2. 总体布局2.1 空间布局小区整体空间布局采用“一心、两轴、多组团”的设计理念。

“一心”即为中心景观区，位于小区中央位置，是居民休闲、娱乐、健身的好去处；“两轴”分别为东西向和南北向的景观轴线，将小区分为南北两个居住区；“多组团”则是指小区内多个相对独立的住宅组团，有利于提高居民的生活质量和私密性。

2.2 功能分区小区功能分区明确，共分为住宅区、商业区、休闲区、教育区和公共服务区。

住宅区占据小区大部分面积，为居民提供舒适的居住环境；商业区包括超市、药店、餐饮等设施，满足居民日常生活需求；休闲区包括公园、广场、游泳池等，供居民休闲娱乐；教育区设有幼儿园、小学等，为居民提供优质的教育资源；公共服务区包括社区服务中心、健身房等，为居民提供便利的公共服务。

3. 住宅楼布局3.1 建筑形态小区住宅楼采用现代简约的建筑风格，线条流畅，色彩搭配和谐。

建筑形态以板式住宅为主，兼有部分点式住宅。

板式住宅具有良好的采光和通风条件，有利于提高居住舒适度；点式住宅则可有效增加建筑景观效果，形成丰富的天际线。

3.2 户型设计住宅楼户型设计多样，涵盖一居室、两居室、三居室及四居室等不同面积段，以满足不同家庭的需求。

所有户型均采用明厨明卫设计，保证室内空间的舒适性和实用性。

此外，部分户型设有露台或飘窗，增加居民的生活品质。

4. 景观设计4.1 绿化率小区绿化率高达XX%，景观设计以“生态、宜居、美观”为原则，注重人与自然的和谐共生。

绿化区域包括小区中央公园、组团绿化带、道路绿化等，为居民提供丰富的绿色空间。

4.2 景观元素景观设计融入了水景、雕塑、广场、休闲设施等多种元素，形成丰富的景观层次。

几轮下来凭据作图的方便，阐发图一般有以下几项（有时候排序会凭据图面的效果）1. 人行流线阐发图 2. 车行流线阐发图 3. 消防阐发图 4. 竖向阐发图 5. 景观阐发图 6. 日照阐发图7. 户型漫衍图具体内容如下：1. 人行流线阐发图。

这个比力简朴一般包罗A小区收支口：一般为2～3个，不宜多这样方便治理且此收支口不包罗消防用的紧急收支口紧急收支口平时是不开放的。

B市政路为小区周围已建成的大概计划好的由政府来建立的门路（固然具体实施起来可由开发商跟政府配合协调建立）这个甲方提供的地形图上一般会有直接标出即可。

C商业人行流线：如果有商业（一般在小区收支口四周大概沿街会有底层商业）要把商业人行流线表现出来。

D小区内人行：一般画到入户即可不必太细示意图罢了尽量悦目美观，为了悦目CAD导入PS一般会给个阴影＋斜面和浮雕效果。

2. 车行流线阐发图。

一般包罗A 区收支口。

B车库收支口。

C市政路。

D平时车行流线，之所以要加上平时二字是因为此示意不包罗一部门单独的消防流线E地面停车区域。

F地下车库范畴3. 消防阐发图：A小区收支口。

B紧急收支口（有的没有单独的此项）B市政路。

C消防通道（一般为平时车行流线＋紧急车行－部门平时车行）D消防登高面（高层必有）一般登高面所在边不小于住宅平面周长的1/4 且最好靠近楼梯。

多层虽然不需要登高面――因不是很高，消防水枪能直接喷到但是消防车要可以到达（无台阶，路宽不小于4M）4. 日照阐发：这个一开始不太会最近才方才略懂呵呵A 首先画出修建的轮廓记着是修建的外墙轮廓不算坡屋顶挑出的那一部门。

自认为原因是北面修建的采光遮挡不但单是因为南面修建的屋顶另有早上和晚上墙面对两侧阳光的遮挡。

B然后确定一个最低标高因为现在的住宅小区为了视觉效果和景观需要很少是地平面大平板了许多都是住宅入户标高不一样的有高差的就是在差异的标高差异的平台上建屋子。

确定基准标高后其它的比拟就行好比入户层标高分别为120M 130M 140M 把120M定位0其它就为10M 20M即输入修建底标高时分别为0，10000，20000。

小区分析图 1.张数可多可少 2.内容可繁可简要看是处于什么样的阶段和面对什么样的甲方.如果是方案竞标之类的就可以做的花哨一点,我们公司一般都是委托项目,所以分析图做的比较简单一些但是麻雀虽小五脏俱全一些基本的项还是要有的,且在做的时候才发现真是做的越细越感觉自己知道的太少.几轮下来按照作图的方便,分析图一般有以下几项〔有时候排序会根据图面的效果〕1. 人行流线分析图 2. 车行流线分析图 3. 消防分析图 4. 竖向分析图 5. 景观分析图 6. 日照分析图7. 户型分布图具体内容如下：1. 人行流线分析图.这个比较简单一般包括A小区出入口：一般为2～3个,不宜多这样方便管理且此出入口不包括消防用的紧急出入口紧急出入口平时是不开放的.B市政路为小区周围已建成的或者规划好的由政府来建设的道路〔当然具体实施起来可由开发商跟政府共同协调建设〕这个甲方提供的地形图上一般会有直接标出即可.C商业人行流线：如果有商业〔一般在小区出入口附近或者沿街会有底层商业〕要把商业人行流线表示出来.D小区内人行：一般画到入户即可不必太细示意图而已尽量好看美观,为了好看CAD导入PS一般会给个阴影＋斜面和浮雕效果.2. 车行流线分析图.一般包括A 区出入口.B车库出入口.C 市政路.D平时车行流线,之所以要加上平时二字是因为此示意不包括一部分单独的消防流线E地面停车区域.F地下车库范围3. 消防分析图：A小区出入口.B紧急出入口〔有的没有单独的此项〕B市政路.C消防通道〔一般为平时车行流线＋紧急车行－部分平时车行〕D消防登高面〔高层必有〕一般登高面所在边不小于住宅平面周长的1/4 且最好靠近楼梯.多层虽然不需要登高面――因不是很高,消防水枪能直接喷到但是消防车要可以到达〔无台阶,路宽不小于4M〕4. 日照分析：这个一开始不太会最近才刚刚略懂呵呵A 首先画出建筑的轮廓记住是建筑的外墙轮廓不算坡屋顶挑出的那一部分.自认为原因是北面建筑的采光遮挡不单单是因为南面建筑的屋顶还有早上和晚上墙面对两侧阳光的遮挡.B然后确定一个最低标高因为现在的住宅小区为了视觉效果和景观需要很少是地平面大平板了很多都是住宅入户标高不一样的有高差的就是在不同的标高不同的平台上建房子.确定基准标高后其它的对比就行比如入户层标高分别为120M130M140M 把120M定位0其它就为10M20M即输入建筑底标高时分别为0,10000,20000.地点：我一般选当地所在市比如赣州市兴国县我就用赣州市的当然输入县当地的坐标会更准确一点不过差别不大.时间我选大寒日计算日照时间为8：00～16：00 也有选冬至日的地理书上说冬至日是最冷的一天我是这样认为的很多人都知道随着全球变暖中国古代传下来的节气表很多都不是很准确了比如冬至日说是最冷的一天其实冬至日冬天才刚刚开始不久真正冷的日子还都在后面呢真正的冬天是12月1月2月三个月大寒日一般为1月20日冬至日为12月25日左右比大寒日早一个月左右大寒日才是最冷的时间所以我一般用大寒日.C检查是否达到了大寒日满窗日照时间不小于2小时的规范要求.5. 竖向分析图：我作的竖向几乎是可有可无就是在原CAD总平面的基础上把路面标高跟住宅入户点标高放大约2倍在分析图上用红色突出表示而已这些在总平面里面是完全可以看到的不像大学书上所写的还有坡长、坡度与排水方向等这些都太复杂了具体的可能会由施工图阶段的给排水专业来做.6. 景观分析图：这个做细了大有文章可做一般有景观中心、景观轴线、景观轴、景观节点、组团景观、公共绿地、视觉通廊等如果很细的话会再分出一张"配套设施示意图"来里面有健身路径、健身走廊、羽毛球、乒乓球场地等总之这张是给甲方好看的有的甲方确实很喜欢看这类的效果图呵呵因为这只是方案示意具体实施会由景观公司去做的.7. 户型分布图就更简单了在不同户型的屋顶上用不同的颜色表示出来就ok了不过我的色彩感真的有点不好在这方面呵呵.其实分析图是一个设计的意图是一种方案的表达,设计时有设计师直接手绘出来就行所以现在的示意图要求好看色彩美观卡通一点.总之看起来即舒服又能表达出设计意图就是最好了。