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Produce:销讲DATE: 2018-12-10 CLIENT 客户：中梁地产集团PROJECT 项目：中梁华董·壹号院 Job No.工作号： PAGES 页数：中梁华董·壹号院精工馆说辞接待讲解动线：品牌墙→建筑景观设计理念→精工建材展示→智能安防→物业服务一、 品牌墙我们中梁地产集团创始于1993年 ，总部位于上海，是一家以房地产开发为主业，多元化综合性的集团公司。
中梁地产专注城市高端地产开发25年，以迅猛之势成为浙南区域房地产的领头雁、长三角品质地产的领跑者，18年跻身中国地产前20强，品牌价值华东二甲，25年豪宅底蕴让中梁建立了独具自身标签的产品价值体系和户型空间法则，拥有了无可撼动的行业地位。
中梁坚信，产品是品牌的立足之本。
中梁致力于用品质产品影响城市格局，用品质匠心赢取客户的肯定。
“壹号院”是我们中梁集团目前开发最具标志性的——低密度墅式住区，精粹中梁四大产品系列中TOP 级“御系”的价值体系。
建筑和景观风格均采用最流行的的新中式设计理念，既有中式韵味又有现代艺术气息。
中梁地产每一轮开发建设，都深入洞察城市发展、细分目标客群的核心需要。
25年积极探索，中梁地产作品布全国50座城市，400余座中梁著品，开发模式成熟，开发版图遍布全国，为18万家庭54万业主营造了高品质生活。
2018年（1-11月）销售额1200多亿位列全国房企销售额版TOP20强。
中梁地产始终不变的是“以匠心造品质”的初心，此次首度落址武义，携top 系王府新中式产品，致力于打造“中梁华董·壹号院”高端系品质楼盘，必定开启武义理想人居生活的新篇章。
二、 建筑景观设计规划及理念1、建筑景观设计灵感武义县山川秀美，物华天宝。
最出名的莫过于莹石、温泉和宣莲，而我们项目在打造王府新中式的同时，也融入了武义当地特色，比如大门进来的的连廊水景中央就有一朵宣莲的艺术造景，在整个水景空间内加入烟雾系统，通过雾气的营造宛如温泉的氤氲效果，仿佛人间仙境；这样有意境的地方未来就是您园林小区景观的一部分，是不是非常的有韵味。
中梁控股包销案例中梁控股包销案例中梁反腐承诺1.江阴中梁壹号公馆爆发腐败窝案法院公开的一份刑事判决书显示，2018年6月至8月，江阴市中梁壹号公馆项目原营销负责人蒋某，在项目开盘前与渠道公司苏州参与者信息科技有限公司杨某经事先商量，由蒋某利用职务上的便利，私控房源不予公开开盘销售，开盘后交被告人杨某加价销售。
江阴市中梁壹号公馆项目系中梁地产集团下属公司在江阴市开发建设的商品房。
蒋某于2018年7月将17套私控房源交给杨某，杨某再授意下属施某进行加价销售。
为了配合施某的加价销售，蒋某授意手下的销售业务员马某、陈某、金某、魏某等人利用手里的客户资源配合施某加价销售私控房源。
马某、陈某、金某、魏某等人则以房源已被他人买走，须加价从他人处购买等虚假理由，向14户客户以收取加价款的形式索取贿赂，并从中分成。
在此期间，被告人蒋某、杨某、施某共计索取17套业主贿赂款共计人民币135.26万元，随后这笔赃款被参与这次窝案的相关人员分走。
案发后，江阴市人民检察院对上诉人员提起公诉，各被告人随即退出此次加价销售的赃款共计人民币135.26万元。
法院在经过一审审理后，给予蒋某判处有期徒刑二年九个月，缓刑三年；判处杨某有期徒刑三年，缓刑三年三个月，其他人也都获得相应的惩罚。
2. 滥用工程建设权讨好官员另外两份判决书显示，中梁地产相关项目负责人把项目上的工程施工建设权作为讨好地方官员的一个手段。
浙江省衢州市衢江区人民法院的一份刑事判决书显示，一个叫吴根祥的人，因涉嫌犯行贿罪于2019年2月15日被衢江区监察委员会留置。
随后，中梁地产湘浙赣区域集团杭金衢区域公司衢州事业部（以下简称“中梁衢州事业部”）相关负责人滥用工程建设权，变相行贿官员。
2017年上半年至2018年2月，吴根祥欲承接中梁衢州事业部项目公司开发的中梁首府及中梁融信壹号院项目铝合金门窗制作安装工程，因其公司不是中梁集团的集中采购单位，遂找到时任衢州市规划局局长的徐某1帮忙。
中梁外滩首府火灾事故原因一、事件概述2022年5月3日凌晨，上海市中梁外滩首府住宅楼发生火灾事故，造成7人死亡，18人受伤，直接经济损失数千万元。
此次火灾事故引起了社会各界的广泛关注和深切关注。
经法医鉴定和事故调查，本报告对此次火灾事故的原因进行了深入分析和调查。
二、火灾事故现场概况中梁外滩首府住宅楼位于上海市黄浦区外滩金融中心地带，是一栋由中梁地产开发的高端住宅楼。
该住宅楼总共有35层，其中包括地下室4层，地上31层。
此次火灾事故发生在该住宅楼的27层，造成该层以及周边楼层的房屋结构严重损坏。
火灾事故持续时间约为3个小时，直到消防部门全力扑救，火势得到控制。
三、事故原因调查1. 建筑结构和防火设施不达标经过初步调查，发现中梁外滩首府住宅楼的建筑结构和防火设施存在严重问题。
首先是建筑结构方面，该住宅楼采用了钢混结构和外墙保温装饰系统，但在设计和施工过程中存在着严重的质量问题。
部分外墙保温材料未达到防火等级要求，且存在施工工艺缺陷，导致在火灾发生后火势迅速蔓延，并引起了严重后果。
其次是防火设施方面，该住宅楼虽然安装了消防设备和喷水系统，但在实际使用中存在着严重的故障和失灵问题，导致消防部门难以及时控制火势。
2. 住户自身消防安全意识不强在火灾发生后，部分住户迅速逃离现场，但也有部分住户因为没有及时发现火情或者逃生不当，导致无法成功脱险。
由此可见，部分住户自身的消防安全意识不强，没有及时采取有效的应对措施，也是此次火灾事故中的重要原因之一。
3. 管理混乱和责任推诿调查发现，中梁地产在日常管理和维护过程中存在严重的管理混乱和责任推诿问题。
该住宅楼的物业公司没有及时检查维修防火设施和消防设备，也没有进行常规的消防演练和安全培训。
另外，中梁地产作为开发商，在建筑设计和施工过程中也存在着严重疏漏和管理不善的问题，导致了此次火灾事故的发生。
四、相关部门的反应和处理措施作为此次火灾事故的责任主体之一，中梁地产和相关部门已经采取了一系列的处理措施，包括：1. 关停中梁外滩首府住宅楼，开展全面排查和整改工作。
论房地产的战略转型发展研究——以中梁地产为例发布时间：2022-07-12T08:43:29.418Z 来源：《中国科技信息》2022年5期3月作者：陈穗[导读] 近些年，随着房地产行业间的竞争变得日益激烈，以及各种国家政策的不断出来出台，房地产行业的经营发展风险越来越多。
陈穗湖北工业大学湖北武汉 430000摘要：近些年，随着房地产行业间的竞争变得日益激烈，以及各种国家政策的不断出来出台，房地产行业的经营发展风险越来越多。
如今的房地产企业既要面对企业管理问题、行业竞争激烈、外部政策趋紧、内部资金问题，又要面对企业发展等多种问题，基于这种情况下，房地产企业如何解决企业存在的资金问题、并在这种情况下进行拓展，实现自身的可持续健康发展，成为现阶段各房地产企业急需解决和面临思考的问题。
本文以中梁地产为例，对房地产企业战略转型进行了分析探讨，希望房地产企业通过转型顺利的度过现在的发展难关，从而在逆境中实现自身的长效健康发展。
关键词：房地产；战略转型；发展研究引言随着全球经济一体化发展趋势的不断加快，各企业间的竞争越发激烈，纵观房地产行业，从黄金到白银在到青铜时代，房地产企业的结构发展巨大的转变，汗液集中度逐渐的加大，房地产的轻者越发的强势，弱者将被面临被淘汰的危险，未来境进入到独立竞争市场当中，大部分的中小房地产企业出现了逐渐被收购兼并的趋势，很野发展模式将发生翻天覆地的变革。
而中梁地产从发展至今，经历了23年的发展，已由原来的青年阶段，发展到了中年阶段、正式快速发展的重要时期，在其发展决策上需要更加的理性选择和成熟判断，及时了解和掌握市场行业发展趋势、规律，做好企业前瞻性的思考，做好相应的变革准备。
兰德公司曾提出，“世界上每100家破产倒闭的大企业中，85%是因为企业管理者的战略决策不慎造成的”。
为此，可以看出一个好的企业决策对于企业未来的发展是多么的直观重要。
一、中梁房地产企业战略发展现状与常见问题分析（一）“流浪汉”现象在我国房地产企业发展过程中，没有制定好未来发展战略及战略目标的房地产企业就好比流浪汉一样没有生存目标的同时，处于无家可归的状态，如果一家企业没有自己建立属于自己的方向标，那这个企业在后期的发展中极有可能面临着兼并或是被淘汰的情况，很难得到长久的发展。
中梁首府精装房改造方案1. 引言中梁首府是一处位于中国某大城市的高档住宅区，由于时代的进步，住户对于房屋的需求也在不断提高。
为了满足住户的需求，并提升房屋的价值和舒适度，我们制定了这份中梁首府精装房改造方案。
2. 背景中梁首府建成早期的房屋设计风格与现代家庭的需求不太匹配。
住户们对房屋的内部布局、装修档次和功能性有着更高的要求。
因此，我们计划进行一系列的改造工程，以满足住户们的期望。
3. 改造方案概述通过对中梁首府内部结构和户型进行优化改造，我们将提升房屋的整体品质，为住户创造更好的居住环境。
具体的改造方案包括以下几个方面：3.1 内部空间优化通过对房屋内部空间进行优化，使得每个房间可以最大限度地发挥功能，提升住户的使用体验。
例如，将原本封闭的厨房和客厅之间的墙体拆除，打造开放式厨房，增加空间流通性，并增加家庭成员间的互动性。
3.2 装修档次升级提升房屋的装修档次，使之更具现代感和豪华感。
我们将选择优质的建材和装饰品，如石材、实木地板、高级壁纸等，通过精细的装饰手法，使房屋焕然一新。
3.3 智能家居系统引入引入智能家居系统，通过控制中心，住户可以远程控制房屋内的灯光、空调、窗帘等设备。
这样的改造不仅提升了住户的生活便捷度，也提高了房屋的科技含量和市场价值。
3.4 环保节能改造在改造过程中，我们将注重环保节能的原则。
我们将选用环保材料，优化房屋的隔热、保温以及通风系统，减少能源的浪费，同时为住户创造一个舒适、健康的居住环境。
4. 实施计划为了确保改造工程的顺利进行，我们制定了以下实施计划：•第一阶段：分析现有房屋结构和户型，确定改造方案的细节并进行设计规划。
•第二阶段：采购所需的材料和装饰品，以及智能家居系统的设备，并委托专业施工队伍进行改造工程。
•第三阶段：监督改造工程的进行，确保施工质量和进度。
•最后阶段：进行房屋的装饰和精修工作，确保房屋的整体效果和品质。
5. 预期效果通过中梁首府精装房改造方案的实施，我们预期将实现以下效果：•房屋内部空间的优化使得每个房间发挥最大潜力，提升居住质量。
