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![住宅小区修建性详细规划(含图)[详细]](https://uimg.taocdn.com/8d2b0dca168884868762d6e3.webp)
巴黎豪苑住宅小区规划设计一、概况：小区位于美丽的小凌河畔,景色秀丽的水上公园北岸。
自然、人文条件得天独厚。
小区交通也十分便利，距锦城最繁华商业中心交通距离仅2公里，距火车站3公里。
小区原为木材公司、化工三厂旧址，规划总用地为11.81公顷。
二、设计定位：1.由于优越的地理位置和得天独厚的自然、人文条件，我们将本小区定位为中高档住宅小区。
分为两期工程，各自具有相对独立的物业管理系统。
一期为多层，定位中高档小区；二期为中高层，定位为高档住宅小区。
2.本着“以人为本，用户至上”的原则，高起点、高标准，在规划和设计中贯穿精品意识和品牌战略，以实现社会效益、环境效益和经济效益的有机结合。
3.新时代小区的典型特征就是突出强调环境质量。
随着人们生活水平的提高，除了考虑小区的地理位置，配套设施，物业管理，住宅户型平面的合理性等因素外，更加注重小区的环境质量。
小区的环境质量是多元化的，其中两个重要方面是绿化景观环境和交通环境4.在绿化景观环境方面，将园林手法用于小区设计，使小区成为充满浓郁自然气息的、具有审美价值与文化内涵的、具有独特个性的景园系列。
5.在交通环境的营造上，以局部和完全“人车分流”方法，创造真正安全、宁静、自然、充满生活气息的环境空间。
三、做为锦州市最现代化的住宅小区，采用了多种高新技术和智能化系统。
1.小高层建筑采用抗震性能好的剪力墙结构体系。
2.由于采用了新型保温墙体，小区采用新型无污染电取暖方式，符合全球可持续发展战略。
3.采用楼宇智能化管理系统。
包括物业管理系统、通讯网络系统、耗能自动抄表系统、一卡通系统、长城宽带网、停车场管理系统及安全防范系统。
4.现代化配套设施有：恒压给水系统；供电系统；管道煤气系统；结构化布线系统；自动化消防喷淋系统；防烟警戒系统；智能化保安电子系统；自备柴油发电机组。
5.生活垃圾袋装化，由小区物业管理统一收集、运送。
6.小区采用完全人车分流方式，所有车位均设地下，路线规划合理，方便停车，停车后可直接乘电梯上楼。
住宅小区总平面图住宅小区总平面图一、引言住宅小区总平面图是为了方便居民了解小区的整体布局和设施分布而设计的。
本将详细介绍住宅小区总平面图的各个方面，包括小区的整体规划、道路系统、绿化景观、建筑布局等内容。
二、总体规划1. 小区位置：详细描述小区所处的地理位置、周边道路和交通情况等。
2. 占地面积：说明小区的总占地面积，包括建筑用地和绿化用地的比例。
3. 建筑密度：解释小区建筑物所占用的土地比例，并说明是否合理。
4. 绿化率：说明小区绿化面积与总面积的比例，以及绿化设施的种类和分布情况。
三、道路系统1. 主干道：主要道路的名称、宽度和道路照明情况。
2. 支路和步行道：说明支路和步行道的数量、宽度和布置情况，并描述其连接主要建筑物和设施的方式。
3. 道路标识和交通设施：详细描述道路标识、交通信号灯和行人过街设施等，并说明其布置方式和使用方法。
4. 停车设施：说明停车位的数量、位置和类型，以及是否有专属的停车场。
四、绿化景观1. 公共绿地：描述小区内公共绿地的分布情况，包括花坛、草坪、儿童游乐区等。
2. 私家花园：说明私家花园的位置和布置，以及住户是否可以根据个人喜好进行花园设计。
3. 配套景观设施：小区内的配套景观设施，如喷泉、健身器材等，并说明其使用方法和维护保养情况。
五、建筑布局1. 住宅楼分布：详细描述住宅楼的位置、楼栋数量和楼层高度。
2. 公共设施建筑：说明小区内的公共设施建筑，如幼儿园、学校、健身中心等，并描述其布局和使用情况。
3. 商业配套建筑：小区内的商业配套建筑，如超市、餐厅、银行等，并说明其位置和开放时间。
4. 其他建筑物：包括物业管理办公楼、停车场等其他建筑物，描述其位置和功能。
六、附件本所涉及的附件如下：1. 住宅小区总平面图：提供住宅小区总平面图的高清电子版。
2. 小区道路规划图：提供小区道路系统的详细规划图。
3. 绿化景观设计图：展示小区绿化景观的设计图纸。
七、法律名词及注释本所涉及的法律名词及注释如下：1. 建筑密度：指建筑物占据土地面积的比例。
控制性详细规划居住区用地平衡表及各项技术经济指标的计算与分析控制性详细规划的定义、内容、成果、审批一．定义，内容：控制详细规划是城市规划管理和综合开发、土地有偿使用的依据。
主要内容包括：详细确定规划地区各类用地的界限和使用范围，提出建筑高度、建筑密度、容积率的控制指标：规定各类用地适建、不适建、有条件可建的建筑类型，规划交通出入口方位、建筑后退红线等；确定各级支路的红线位置、断面、控制点坐标和标高；确定工程管线的走向、管径和工程的用地界限；制定相应的土地使用与建筑管理规定细则。
这一阶段的城市景观、形象设计主要依照总体规划和分区规划的景观设计要求，提出各项景观建设标准和用于景观设计的各项控制指标，指导下一阶段景观设计。
二．成果：（一）位置图。
图纸比例不限；（二）用地现状图。
图纸比例为1/1000～1/2000，分类画出各类用地范围（分至小类），标绘建筑物现状、人口分布现状，市政公用设施现状，必要时分别绘制；（三）土地使用规划图。
图纸比例同现状图，画出规划各类使用性质用地的范围；（四）地块划分编号图。
图纸比例1/5000，标明地块划分界线及编号（和本文中控制指标相对应）；（五）各地块控制性性详细规划图。
图纸比例为1/1000～1/2000，图纸标绘以下内容：1.规划各地块的界线，标注主要指标；2.规划保留建筑；3.公共设施位置；4.道路（包括主、次干道、支路）走向、线型、断面，主要控制点坐标、标高；5.停车场和其他交通设施用地界线；（必要时4、5两项可单独绘制）。
（六）各项工程管线规划图。
标绘各类工程管网平面位置、管径、控制点坐标和标高。
三．审批：应该由市人民政府审批。
编制分区规划的城市的详细规划，除重要的详细规划由城市人民政府审批外，由城市人民政府城市规划行政主管部门审批。
61. 控制性详细规划的指标体系确定的意义、如何确定、要考虑哪些因素、这些因素之间的关系规定性指标：用地性质，用地面积，建筑高度，建筑密度，容积率，建筑后退道路红线距离，泊车位及配套服务设施，绿地率，交通出入口方位。
住宅小区、公共建筑及市政设施方案蓝图报送成果要求及报送审签图纸要求住宅小区方案蓝图报送成果要求符合设计深度的方案蓝图4套及电子文档，包括至少以下内容：1、总平面图：（1）应附着在1：:500新版地形图及规划红线上，如实反映周边规划道路标高、高压线路、建筑后退等信息。
（2）建筑总图应满足建筑制图标准，还应制作技术指标表和建筑明细表。
经济技术指标表包含小区用地面积、建筑密度、容积率、绿地率、停车泊位、居住户数、计容面积、不计容面积等指标；建筑明细表应标明各栋建筑每层建筑面积、使用功能、计容与否等信息。
2、竖向设计图3、综合管网图（包含水、电、气等）4、公共配套设施图（小区配套设施位置、所在层数、面积）5、至少两个方向的场地剖面图6、无障碍设施图7、提供各建筑单体图（平、立、剖）一套8、设计说明及其他必要图纸公共建筑及市政设施方案蓝图报送成果要求符合设计深度的方案蓝图4套及电子文档，包括至少以下内容：1、总平面图：（1）应附着在1：:500新版地形图及规划红线上，如实反映周边规划道路标高、高压线路、建筑后退等信息。
（2）建筑总图应满足建筑制图标准，还应制作技术指标表。
经济技术指标表包含用地面积、建筑密度、容积率、绿地率、停车泊位、计容面积、不计容面积等指标2、竖向设计图3、综合管网图（包含水、电、气等）4、至少两个方向的场地剖面图5、提供各建筑单体图（平、立、剖）一套6、无障碍设施图7、绿化图8、设计说明及其他必要图纸报送审签图纸要求：一、出2套方案总图（包含竖向总图、综合管网图、两个方向的场地剖面图、无障碍设施图、绿化总平图），二、出2套A3文本A3文本应包含：1、规委会通过方案的效果图2、以上要求一总图成果(方案总平面出蓝图、其他总图出白图)3、单体图(平、立、剖）出白图。
