--住宅小区规划概述

别墅（Villa）
注：容积率 ① 容积率<0.4
② ③ ④ ⑤
容积率＝0.4～0.6 Townhouse 容积率＝1~2.4 多层+高层 容积率＝2.5~4 小高层+高层 容积率>4 全高层
覆盖率Байду номын сангаас 覆盖率高，通常层数低、绿化率低
覆盖率低，通常层数高、绿化率高 ② 绿化率：不包 括屋顶花园； ③ 道路通常占到10％较为合理。
居 住 小 区
指被居住区级道路或自然分界线 所围合，并与居住人口规模 （ 7000～ 15000人）相对应，配建有 一套能满足该区居民基本的物质与 文化生活所需的公共服务设施的居 住生活聚居地。
居 住 组 团
指一般被小区道路分隔，并与居 住人口规模（ 1000 ～ 3000 人）相对 应，配建有居民所需的基层公共服 务设施的居住生活聚居地。
居住区按居住户数或人口规模 可分为 居住区、小区、组团三级
注：一般城市居住区居住人口规模为3～5万人，居 住户数为1～1．5万户； 居住小区人口规模为7000～15000人，居住户数为 2000～4000户； 居住组团1000～3000人，居住户数为300～700户。
居 住 区
泛指不同人口规模的居住生活聚 居地和特指城市干道或自然分界线 所围合，并与居住人口规模 3 ～ 5 万 人相对应，配建有一整套完善的、 能满足该区居民物质与文化生活所 需的公共服务设施的居住生活聚居 地。
住宅小区规划与总体规划的关系
详细规划阶段
详细规划的任务是以总体规划或分区 规划为依据，详细规定建设用地的各项 控制指标和规划管理要求，或直接对建 设项目作出具体的安排和规划设计。
住宅小区的类型
由于建设条件，所处位置或住宅 层数等的不同，住宅小区可分为不 同类型。 按照小区建设条件的不同可分为 新建的住宅小区和城市旧住宅小区 改建。
规划相关知识
线：红线、绿线、蓝线
红线
等高线
经济技术指标
A B C D E F G 总用地面积、建设用地面积 容积率 (容积率＝总建筑面积/总用地面积) 覆盖率 （覆盖率＝建筑基地面积/总用地面积） 总建筑面积=总用地面积×容积率 绿化率 （绿化率＝绿化面积/总用地面积） 车位比 （停车位比例＝停车位 / 总户数） 日照间距：两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。
使用要求和卫生要求
住宅小区规划的基本要求
使 用 要 求 满足住宅小区居民的使用要求， 为居民创造一个生活舒适便利的居 住生活环境。
住宅小区规划的基本要求
用地布局要合理：住宅小区各项用地布局要合理，要 有完善的住宅和公共服务设施，有道路及公共绿地。 • 住宅类型要求：为适应不同地区，不同人口组成和不 同收入居民家庭的要求，住宅小区内要选择适合当地 特点、设计合理、造型多样、舒适美观的住宅类型。 • 服务设施要求：为方便小区居民生活，规划中要合理 确定小区公共服务设施的项目、规模及其分布方式， 做到公共服务设施项目齐全，设备先进，布点适当， 与住宅联系方便。（例如：居民自居住地点至公交车 站的距离不大于500米等。） • 道路要求：为适应经济的增长和人民群众物质生活水 平的提高，规划中应合理确定小区道路走向及道路断 面形式，步行与车行互不干扰，并且还应根据住宅小 区居民的需求，合理确定停车场地的指标及布局； • 绿化要求：规划还应合理组织小区居民室外休息活动 场地和公共绿地，创造宜人的居住生活环境。
总平面图
标准层平面图
1、厨房 单边柜：净宽1800mm； 双边柜：净宽2200mm； 2、洗手间 放浴缸的卫生间：净宽1700mm。
剪力墙、结构柱
分隔墙
剖面图
住宅小区的类型
按照小区所处位置的不同可分为 城市内的住宅小区和独立的住宅小 区。
住宅小区的类型
按照小区内住宅层数的不同又可 分为低层住宅小区，多层住宅小区， 高层住宅小区或各种层数混合修建 的住宅小区；
住宅小区的类型
按照小区内建设标准的不同可分 为普通住宅区，高级公寓住宅区， 别墅住宅区等。
住宅小区规划的基本要求
识
图
建筑图主要分为：平面图、立面图、剖面图
注：1、平面图：主要分为总面面图和标准层几单层平面图 2、立面图：建筑外观和装修，标高，立面尺寸，窗台， 阳台，檐口、女儿墙及艺术处理。（是体现项目风格的表现手法 之一） 3、剖面图：建筑结构形式，高度（层高），空间关系， 内部分层。 【住宅层高：2.6~3.1米；写字楼：净高>3米；厂 房及商铺：>3.5 （考虑梁高、空调、消防等管线）】
住宅小区规划与总体规划的关系
城市的规划是城市政府关于 城市发展目标的决策，《中华人 民共和国城市规划法》中规定我 国城市规划工作阶段分为总体规 划和详细规划两个阶段。
住宅小区规划与总体规划的关系
城市总体规划阶段
主要研究确定城市的发展目标、原 则、战略部署等重大问题，其任务是根 据城市规划纲要，综合研究和确定城市 性质、规模、容量和发展形态，统筹安 排城乡各项建设用地，包括居住用地， 合理配置城市各项基础工程设施，并保 证城市每个阶段发展目标、发展途径、 发展程序的优化和布局结构的科学性， 引导城市合理发展，总体规划的期限一 般为20年。
住宅小区规划概述
目
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录
住宅小区规划的意义与作用 住宅小区规划与总体规划的关系 住宅小区的类型 住宅小区规划的基本要求
住宅小区规划的意义与作用
住宅小区即居住区是构成城市的 有机组成部分，也是一个城市和社会 的缩影，其规划与建设水平，反映着 居民在生活和文化上的追求，关系到 城市的面貌。
住宅小区规划的基本要求
卫生要求
住宅小区规划设计要满足居民对卫生 方面的要求，即为居民创造有良好的日 照，通风条件，无空气污染、水污染及 噪声污染的生活环境。住宅小区内要有 规划设计完善的给水和雨水、污水排放 设施，有煤气及集中供热系统，保证住 宅小区内空气新鲜，水质清洁，无有害 气体及烟尘污染；小区内住宅布局要保 持合理的间距