房地产基础试题及答案

房地产基础知识试题

姓名_________专业_________分值_________

一、 填空题（0.5分每空）

1.1亩约等于__667__平方米。1米=__3___尺=___30__寸。1尺=__10_寸

2.1公顷等于__10000__平方米，约等于__15__亩。

3.现在最常用的付款方式有_一次性付款__，_按揭贷款_，_免息分期付款__3种。

4.按用途房地产的类型可划分为_居住房地产_，_商业房地产，__旅游房地产_，__工业房地产_，__农业房地产_5种。

5.其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地_70_年；工业用地_50_年；教育、科技、文化、卫生、体育用地_50_年；商业、旅游、娱乐用地_40年；综合用地或者其他用地__50_年。

6.七通一平：是指_水通_、_电通__、__道路通__、__排水通__、_热力通__、__煤气通_、通讯及_场地平整__。

7.房地产又称_不动产_，是_房产_和_地产_的总称，两者具有整体性和_不可分割性__。包括土地,建筑物及地上附着物，房地产附带的各种权利。

8.五证：是指a.国有土地使用证。b.建设用地规划许可证。c.建设工程规划许可证。d.建设工程施工许可证。e.商品房预售许可证。

9.两书指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 10.目前新房办理房产证时所需的费用：登记费80元，交易费3元/m2，绘测费1.49/m2，契税总房款的1.5%，公共维修基金总房款的2%。

11.房屋建筑结构分类标准：钢结构，钢、钢筋混凝土结构，钢筋混凝土结构，混合结构，砖木结构，其他结构。

12.房屋价格的形成有三种方法：成本+利润，市场比较法，和二者结合。

13.一般来水客户的来源主要有媒体宣传、接听热线电话、参加发展会、朋友或老客户介绍来的客户、做直销等五个方面。

14.构成房屋价格的直接费用包括：土地费用、拆迁费用、勘察测绘费、设计费、建安成本、景观配套费、市政配套费。

2022年房地产经纪人考试《专业基础》试题及答案(最新)

1、[单选题]心理过程不包括()。

A.认识过程

B.情感过程

C.理解过程

D.意志过程

【答案】C

【解析】心理过程是人的心理活动发生、发展的过程，是在客观事物的作用下和一定的时间内，大脑反映客观现实的过程。心理过程包括：①认识过程;②情感过程;③意志过程。不包括理解过程。

2、[单选题]消费者的价格心理表现有不同类型，工薪阶层在买房时多选择经济实惠，价格低廉的住房，这种价格心理表现是()。

A.习惯性心理

B.敏感性心理

C.倾向性心理

D.感受性心理

【答案】C

【解析】倾向性心理是消费者在购买过程中对商品价格选择所表现出的倾向。不同消费者群体的商品价格倾向有所不同，如高收入的消费者倾向于功能先进、高档名贵的高价格商品，中等收入的消费者倾向于经济实惠、价格较低的商品。因此，商品价格的定位要适应不同消费者的价格倾向性心理。

3、[单选题]心理学是一门主要研究人的()和行为表现的科学

A.心理活动

B.内心世界

C.外在表现

D.脑组织

【答案】A

【解析】心理学是一门主要研究人的心理活动和行为表现的科学。人的心理活动支配其行为，并通过其行为表现出来。

4、[选择题]杨某以正常市场价格40万元购买了一套建筑面积为110m2、位于一层的商品住宅，首付款16万元，余款向银行抵押贷款。杨某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m2。杨某为装修住宅中的卫生间和厨房墙面，到建材市场选购陶瓷锦砖，陶瓷锦砖的特点有()

A.质地坚实、色泽美观、图案多样

B.耐酸碱、耐磨、耐水、耐压、耐清洗

C.色彩稳定、表面光洁、易于清洗 D.色彩花型丰富、可选择性 强、遮盖性好、档次品位较高、环保性好

【答案】AB

【解析】陶瓷锦砖俗称马赛克，是由多种几何形状、各种颜色小块瓷片铺贴形成图案丰富、繁多的装饰砖，其主要特点是质地坚实、色泽美观、图案多样，而且耐酸碱、耐磨、耐水、耐压、耐清洗。C项属于瓷砖的特点;D项属于壁纸的特点

房地产基础知识试题一

姓名：

一、 填空题：（每空1分，共40分）

1、房地产是由 土地 、附着在土地上的各类 建筑物，构筑物 、

和其他不可分离的物质及权利组成的财产整体。房地产由于其位置固定、不能移动，因此也被称为 不动产 。

2、房地产业所谓的“五证”指的是： 国有土地利用证 、 建设用地计划许可证 、建设工程计划许可证 、 建筑工程施工许可证 、

商品房预售（销售）许可证 。

3、房地产的自然特点包括 位置的固定性 、 利用的耐久性 、物业的不同性、资源的有限性

4、土地交易的三种方式有 拍卖 、 挂牌 、 招标 、 协议 。

5、房地产交易的三种方式是 转让 、 抵押 、 租赁 。

6、土地利用权：是指土地利用权拥有者对土地利用的权限，包括

开发权 、 收益权 、 处置权 。

7、房地产的两书是指 住宅利用说明书 、 住宅质量保证书 。

8、1公顷＝10000平方米＝ 15 亩 1亩＝ 平方米。

住宅A建筑面积80平米，公摊面积15平米，该住宅的公摊系数是

，得房率为 % 、套内面积 65 平米。

9、凯里恒大城总占地面积600亩，总建筑面积80万平米，绿化面积160000平米，容积率为 、绿化率为 40% 。

10、项目A占地面积20000平米，别离修建了3栋基地面积别离为1400平米、1600平米、2000平米的高层电梯房，每栋的总层数为30层，该项目的建筑密度为 ，如标准层面积与基地面积相同，该项目的建筑面积为 150000 平米。

11、参照上图，该套衡宇起居室（客厅）开间为 M，大卧室面积为

㎡。

1二、CBD又称 中央商务区 ，CLD又称 中央生活区 。

房地产经纪基础

总分100分时间 150分钟

本试卷全部为客观题，包括判断题、单项选择题、多项选择题和综合分析题，共

计量100道题，在答题卡上作答。

请在答题卡、试卷上严格按照要求填写自己的姓名，涂写准考证号。。

请仔细阅读下面的注意事项：

1、监考人员宣布考试开始时，方可开始答题。

2、监考宣布考试结束时，应立即停止答题，将试卷、答题卡留在桌上，等待监考

人员的指示。

3、所有题目均在答题卡上作答，将相应的字母涂黑。

4、特别提醒你注意：涂写答案时一定要认准题号!严禁折叠答题卡!

一、判断题(共40题，每小题0.5分。判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母【A】涂黑，错误的将字母【B】涂黑。）

l、经纪是一种中介服务活动。

2、北京市实行房地产经纪机构备案制度。

3、从社会总成本的角度来说，房地产经纪活动增加了房屋交易成本。

4、在房地产代理活动中，房地产经纪人以自己的名义在委托协议约定的范 围内，与第三人进行房地产交易，并向委托入收取佣金。

5、房地产经纪机构应该接受房地产管理部门的监餐和管理。

6、房地产经纪入员持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》即可从事房地产经纪活动。

7、房地产经纪机构从事商品房销售代理业务，。与房地产开发公司协商后捂

盘惜售是合法的市场经济行为。

8、《北京市房地产经纪人员注册证书》有效期为2年。

9、房地产经纪人员可同时受聘予2个以上的房地产经纪机构。

10、房地产经纪合同是房地产经纪人或经纪机构与委托人协商订立的合同。

11、房地产经纪机构的总经理应当具有房地产经纪人员职业资格证书。

12、《北京市房屋出租委托代理合同》条款中，租赁用途为居住的，需要约定住房内的居住人数。

13、房地产经纪机构代收房屋租金的，其在银行开设的房屋租赁代理租金专用账户可公开查询。

14、在房屋出租委托代理活动中，如果房地产经纪机构放任承租方不合理使