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1 中级经济师考试辅导《房地产专业知识与实务》第一章第二节讲义
供求理论
1.房地产需求
1.1 房地产需求的含义
■ 房地产需求
◇ 是指消费者在某一特定的时间内每一价格水平下对某种房地产所愿意并且能够购买的数量。
■ 需求的两个条件（需求与需要的区别）
◇ 消费者愿意购买，即有购买的欲望；
◇ 消费者能够购买，即有支付能力。
■ 房地产市场需求
◇ 是指在一定时间内，一定价格水平下和一定市场上所有的消费者对某种房地产愿意并且能够购买的数量，即市场需求是所有的消费者需求的总和。
【2008年真题】
◆ 对于某类商品房，甲既有需要也有支付能力，乙有需要但无支付能力，丙有支付能力但不需要，丁既不需要也无支付能力，则对该类商品房能形成有效需求的是（ ）。
A.甲 B.乙
C.丙 D.丁
[答疑编号2526010301]
『正确答案』A
『答案解析』需求必须同时具备购买愿望和购买力两个条件。
1.2 决定房地产需求量的因素（五因素）
1）房地产价格水平（反相关）
◇ 一般情况下是反相关，即价格上涨，需求减少。
◇ 特例是炫耀物品和吉芬物品（生活必需品），越贵或越便宜，需求越大。
2）消费者的收入水平（正相关）
◇ 正相关，收入增加，需求增加；收入减少，需求减少。
3）消费者的偏好
◇ 对某种商品偏好增强时，需求增加。
4）相关物品的价格水平（包括替代品和互补品）
◇ 替代品－需求反向变化（商品房与经济适用房）
◇ 互补品－需求同向变化（住宅与配套设施）
5）消费者对未来的预期
◇ 买涨不买跌。
【2009年真题】
◆ 消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是（ ）。
内部真题资料，考试必过，答案附后
一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）
1. 下列关于区位的说法中，错误的是（）。
A.区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系
B.区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定
C.地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化
D.政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位
[答案]B[解析]在特定的时间，区位是确定的和唯一的，受方位和距离两个因素的制约。前提是时间是特定的，而题目中B项说区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定。因此是错的。
[试题点评]本题考查区位的相关内容，参见教材P10-11。
2. 中心商务高度等于（）之比。
A.中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积
B.中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积
C.中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积
D.中心商务区建筑面积总和与总建筑面积
[答案]A[解析]中心商务高度指标（CBHI）=中心商务区建筑面积总和/总建筑基底面积
[试题点评]此题考查中心商务高度指标。参见教材P19。
3. 消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是（）。
A.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求
B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求
C.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求
D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求
[答案]C[解析]当消费者预期房地产价格在未来会上涨时，就会增加现时需求。
[试题点评]本题考查决定房地产需求量因素中的消费者对未来的预期，参见教材P22。
4. “某宗房地产位于汽车站的北侧”表示的是该宗房地产的（）。
A.环境
B.方位
C.通达性
D.朝向
[答案]B[解析]方位是指方向和位置，主体和客体间的区位关系可以用方位表述。
[试题点评]此题考查方位的概念。参见教材P10。
中级经济师运输经济(公路)专业知识与实务-20
(总分：100.00，做题时间：90分钟)
一、单项选择题(总题数：32，分数：80.00)
1.运输合同属于提供劳务的合同，其客体为______。
（分数：2.50）
A.运输的旅客或货物
B.客货运量或周转量
C.运输方式或运输价格
D.运输行为或运输劳务 √
解析：[解析] 本题考查运输合同的客体。运输合同的客体为运输行为或运输劳务。
2.下列属于运输合同特征的是______。
（分数：2.50）
A.运输合同大都是非标准合同
B.运输合同都是实践性合同
C.运输合同原则上是单务有偿合同
D.运输合同具有强制缔约性 √
解析：[解析] 本题考查运输合同的特征。运输合同的特征主要有：(1)运输合同原则上为双务、有偿合同。(2)运输合同既有诺成性合同，也有实践性合同。(3)运输合同的客体为运输行为或运输劳务。(4)运输合同大都是标准合同。(5)运输合同具有强制缔约性。
3.常见于道路货物运输的运输合同分类方式是______。
（分数：2.50）
A.按运送对象划分
B.按运营方式划分
C.按是否有涉外因素划分
D.按保险方式划分 √
解析：[解析] 本题考查道路运输合同类型。按保险方式分类常见于道路货物运输。
4.将道路运输合同分为有偿道路运输合同和无偿道路运输合同的依据是______。
（分数：2.50）
A.运输对象不同
B.运营方式不同
C.是否支付运费 √
D.是否有涉外因素
解析：[解析] 本题考查道路运输合同类型。按是否支付运费分类，道路运输合同分为有偿道路运输合同和无偿道路运输合同。
5.以轿车、小型客车为主，根据用户要求的时间和地点行驶、上下及等待，按里程或时间计费的一种客运方式是______。
（分数：2.50）
A.旅游客运
B.班车客运
C.出租车客运 √
D.租车客运
解析：[解析] 本题考查出租车客运合同的概念。出租车客运是指以轿车、小型客车为主，根据用户要求的时间和地点行驶、上下及等待，按里程或时间计费的一种客运方式。
经济师中级商业经济专业知识与实务-8
(总分：140.00，做题时间：90分钟)
一、单项选择题(总题数：30，分数：60.00)
1.甲公司目前拥有25个仓库，总库存量价值1000万元，计划明年把仓库减少到16个。以每年库存持有成本为7.5%计算，仓库数量减少后，每年库存持有成本将减少______万元。
（分数：2.00）
A.10
B.15 √
C.20
D.25
解析：[解析] 本题考查风险合并法。库存的平方根定律计算公式为： n 1 是现有仓库的数量，n 2 是未来仓库设施的数量，X 1 是现有仓库中的总库存量，X 2 是未来仓库中的总库存量。根据公式计算得出X
2 =800(万元)，(1000-800)×7.5%=15(万元)。
2.在VMI的基础上发展起来的库存管理模式是______。
（分数：2.00）
A.供应商管理库存
B.联合库存管理 √
C.推动式库存管理
D.高级拉动式库存管理
解析：[解析] 本题考查联合库存管理的含义。联合库存管理是一种在VMI的基础上发展起来的库存管理模式。
3.生产厂家直接将商品供应给终端渠道进行销售的渠道模式是______。
（分数：2.00）
A.厂家直供模式 √
B.多家代理模式
C.独家经销模式
D.平台式销售模式
解析：[解析] 本题考查日用消费品分销渠道模式。厂家直供模式是指生产厂家直接将商品供应给终端渠道进行销售的渠道模式。
4.生产者通过互联网直接把商品销售给客户和消费者的分销渠道是指______。
（分数：2.00）
A.网络直销 √
B.网络间接分销渠道
C.网络双渠道
D.网下销售
解析：[解析] 本题考查分销渠道发展趋势。网络直销是指生产者通过互联网直接把商品销售给客户和消费者的分销渠道。
5.“网络分销渠道可以有效地降低分销成本，提高分销效率”体现了网络分销渠道的______。
（分数：2.00）
