中级经济师考试房地产经济专业知识与实务精准试题答案附后

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一、单项选择题每题1分

第 1 题

2008年房地产开发企业以房地产投资额、税费、行业利润水平等因素为基础,确定房地产价格的方法,称为;

A.成本导向定价法

B.需求导向定价法

C.随行就市定价法

D.比较定价法

正确答案：A,

第 2 题

在按月等额偿还方式下,会导致个人住房贷款月还款额增加的是;

A.降低首付款比例

B.降低贷款利率

C.降低抵押率 中级经济师考试,房地产经济专业知识与实务

精准试题答案附后 D.延长贷款期限

正确答案：A,

第 3 题

用假设开发法估价,不属于在测算投资利息时要把握的是;

A.报酬率

B.应计息项目

C.计息周期

D.计息方式和利率

正确答案：A,

第 4 题

某跨江项目考虑两个建设方案,一个是建桥方案A,一个是轮渡方案B,两个方案都是收费的,该方案类型为;

A.互补方案

B.独立方案

C.混合方案

D.现金流量相关方案

正确答案：D, 第 5 题

下列不属于房地产设计阶段的质量控制的是;

A.一次性全面审查

B.委托专家审查

C.多方案对比选择

D.对设计工作质量进行检查

正确答案：A,

第 6 题

价格指数如果是以某个时期作为基期的,则又可称作;

A.定基价格指数

B.环比价格指数

C.基期指数

D.定期指数

正确答案：A,

第 7 题

根据我国目前的规定,个人购买普通住房超过2年不足5年的,营业税; A.免征

B.按其取得的售房收入全额征收

C.按其取得的售房收入减去购买住房原价的差额征收

D.按其取得的售房收入减去购买住房原价的差额减半征收

正确答案：B,

第 8 题

某人现在存款16000元,单利年利率为2．45％,则5年年末的本利和为元;

正确答案：B,

第 9 题

是房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映,关系到房地产企业在市场中的地位和兴衰;

A.投资收益率

B.市场占有率

C.销售利润率 D.投资回收额

正确答案：B,

第 10 题

集聚因素是影响某些城市发展的关键因素,其中主要是指;

A.社会集聚

B.生产或技术集聚

C.特殊集聚

D.偶然集聚

正确答案：B,

第 11 题

以经济学中的效用理论为理论基础的定价方法是;

A.成本加成定价法

B.竞争价格定价法

C.客户感受定价法

D.价值效用定价法

正确答案：C, 第 12 题

运用房地产市场调研的结果,在房地产项目的开发经营中取得良好的经济效益,体现了房地产市场调研的;

A.客观性

B.系统性

C.科学性

D.实践性

正确答案：D,

第 13 题

在房地产开发项目管理的矩阵型组织中,每一项纵向和横向交汇的工作,指令来自;

A.纵向部门

B.横向部门

C.纵向和横向两个部门

D.项目经理

正确答案：C,

第 14 题

关于房地产股票融资的优点表述错误的是; A.促使房地产开发企业提高资金使用效益

B.资本成本较低

C.降低房地产开发融资成本

D.降低房地产融资的风险

正确答案：B,

第 15 题

房地产股票融资的缺点不包括;

A.普通股的发行费用较高

B.资本成本较高

C.提高房地产融资的风险

D.容易分散控制权

正确答案：C,

第 16 题

以一定时期内,同类项目产量最高和最低两个时期的成本数据为样本,通过求出单位变动成本来推算固定成本和变动成本属于分解方法中的;

A.线性盈亏平衡分析法

B.费用分解法 C.高低点法

D.回归分析法

正确答案：C,

第 17 题

物业服务企业按投资主体的经济成分划分不包括;

A.全民所有制物业服务企业

B.集体所有制物业服务企业

C.股份合作型物业服务企业

D.民营物业服务企业

正确答案：C,

第 18 题

征收企业所得税时,下列项目中,应纳入企业收入总额的是;

A.财政拨款

B.政府性基金

C.接受捐赠的收入

D.行政事业性收费 正确答案：C,

第 19 题

租赁计划制定属于房地产投资项目可行性研究内容中的;

A.开发建设计划的编制

B.项目总说明

C.规划设计方案的选择

D.市场分析和建设规模的确定

正确答案：D,

第 20 题

下列不属于房地产保险作用的是;

A.增强投保人的信用,促进资金融通

B.抵御意外不幸,实现经济补偿

C.为抵押二级市场的发展提供坚实的基础

D.有利于社会增强防灾救灾能力,避免灾害损失

正确答案：D,

第 21 题 净收益=有效毛收入一;

A.物业服务费

B.运营费用

C.经营成本

D.开发建设成本

正确答案：B,

第 22 题

房地产保险合同的形式不包括;

A.保险单

B.保单发票

C.暂保单

D.投保单

正确答案：B,

第 23 题

房地产商品特有的属性是;

A.研究目标的确定 B.区域环境直接影响着房地产产品的价格

C.政治法律环境调研影响房地产价格

D.抽样方法

正确答案：B,

第 24 题

方案间互不干扰,在选择方案时可任意组合,直到资源得到充分利用为止的投资项目经济关系类型是;

A.独立方案

B.互斥方案

C.混合方案

D.现金流量相关方案

正确答案：A,

第 25 题

在房地产开发项目管理过程中,可行性研究阶段的启动标志是;

A.项目建议书获批准

B.编制可行性研究大纲

C.项目机会研究 D.签订设计合同

正确答案：A,

第 26 题

2008年下列关于房地产信托主要特点的说法中,错误的是;

A.房地产信托的业务方式既可以是间接融资也可以是直接融资,具有很强的灵活性

B.房地产信托投资具有较高的收益性

C.房地产的低流动性,使得房地产信托投资具有很大的风险性

D.房地产信托投资的融资方式以物资为主,在融资方式上具有单一性

正确答案：D,

第 27 题

关于业主的权利,下述不正确的是;

A.业主基于房屋所有权,享有对物业和相关共同事务进行管理的权利

B.权利主要由单个业主享有和行使

C.有权选举业务委员会委员,并享有被选举权

D.有权提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出意见

正确答案：B, 第 28 题

从工业化社会到后工业化社会,城市的发展演变可依次划分为四个阶段;

A.相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散

B.相对分散、相对集中、绝对集中、绝对分散

C.绝对集中、相对分散、相对集中、绝对分散

D.绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散

正确答案：D,

第 29 题

当出现下列情况时,业主委员会应及时组织召开业主大会临时会议．

①业主大会议事规则或管理规约规定的需要召开业主大会临时会议的情况

②15％以上业主提议

③发生重大事故或者紧急事件需要及时处理

A.②③

B.①②

C.①③

D.①②③ 正确答案：C,

第 30 题

进行面积内涵换算时,套内建筑面积下的价格=使用面积下的价格×;

A.套内建筑面积／建筑面积

B.使用面积／建筑面积

C.使用面积／套内建筑面积

D.套内建筑面积／建筑面积

正确答案：C,

第 31 题

协议出让最低价不得低于所在级别基准地价的;

％

％

％

％

正确答案：C,

第 32 题 下列关于REITs,说法正确的是;

A.美国政府允许满足一定条件的REITs可免征所得税和资本利得税,REITs是美国最重要的一种房地产金融方式

仅可以封闭运行

与我国信托相同,纯粹属于私募性质

年,世界上第一支REITs在英国诞生

正确答案：A,

第 33 题

下列工作中,不属于房地产开发项目工程招标程序的是;

A.发出招标公告或邀请函

B.工程投标询价和现场考察

C.开标、评标和授标

D.签订工程承包合同

正确答案：B,

第 34 题

逾期未全部支付出让金的,出让方有权;

A.不需批准而变更合同 B.扣压已交付的土地出让金

C.解除合同,并请求违约赔偿

D.强行收回土地使用权

正确答案：C,

第 35 题

是宅基地的所有者,拥有完全的所有权;

A.国家

B.农村集体

C.个人

D.单位

正确答案：B,

第 36 题

关于国有建设用地使用权协议出让与挂牌出让区别的说法,错误的是;

A.两者的适用范围不同

B.两者的出让金形成方式不同

C.两者的最低价确定原则不同