房地产企业融资计划书(模板)
一、公司介绍
1、公司简介
公司成立时间、注册资本金、公司宗旨与战略、主要产品等。
2、公司现状
公司的营业收入、资本结构、净资产、总资产等。
3、股东实力
股东的背景。
4、历史业绩
做过什么项目，经营业绩如何。
5、资信程度
银行提供的资信证明，工商、税务等部门评定的各种奖励，或者其他取得的荣誉。
二、项目介绍
1、项目基本情况
位置、占地面积、建筑面积、物业类型、工程进度等。
2、项目来历
项目的来龙去脉，怎么得到的项目，是否有遗留问题，如何解决等情况。
3、证件状况文件
是否有土地证、用地规划许可证、项目规划许可证、开工证和销售许可证等五证
4、资金投入
自有资金的数额、投入的比例、其他资金来源及所占比例、建筑商垫资情况、预计收到预售款等情况等。
5、市场定位
指项目的市场定位，包括项目的物业类型、档次、项目的目标客户群等。
6、建造的过程和保证
项目的建筑安装过程，如何得到保障可以如期完工。 三、市场分析
1、地方宏观经济分析
表征一个地区的经济发展的指标等数据和经济发展的定性说明等。
2、房地产市场分析
需要定性分析本地区房地产市场的发展，平均价格，各种类型房地产的目标客户群等。
3、竞争对手和可比较案例
分析现有的几个类似项目的规划、价格、销售进度、目标客户群等，同时，也需要罗列一些未来可能进入市场竞争的对手项目情况，以及未来的市场供应量等情况。
4、未来市场预测及影响因素
通过市场的周期的方法和重点因素分析法等分析方法做出预测。
四、管理团队
1、人员构成
公司主要团队的组成人员的名单，工作的经历和特点。
2、组织结构
企业内部的部门设置、内部的人员关系、公司文化等都可以进行说明。
3、管理规范性
管理制度，管理结构等的评价。
五、财务计划
一般包括对投资计划的财务假设，以及对未来现金流量表、资产负债表、损益表的预测。
六、 融资计划
资金需求金额、资金投向与资金回笼时间，即借款是用于购买设备、技术、土地，还是进行基础设施建设，还是增加流动资金，扩大经营规模，投资预期效果如何，如何还贷及何时还贷等问题。
房地产企业融资计划书
项目融资计划书
融资计划书目录
一、公司介绍
二、项目分析
三、市场分析
四、管理团队
五、财务计划
六、融资方案的设计
七、摘要
一、公司介绍
1、公司简介
主要内容包括公司成立的时间、注册资本金、公司宗旨与战略、主要产品等，这方面的介绍是有必要的，它可以使人们了解你公司的历史和团队。
2、公司现状
在此将您公司的资本结构、净资产、总资产、年报或者其他有助于投资者认识你的公司的有关参考资料附上。如果是私营公司还应将前几年经过审计的财务报告以附件形式提供。如果经过审计请注明审计会计师事务所，如果未经审计也请注明。
3、股东实力
股东的背景也会对投资者产生重要的影响。如果股东中有大的企业，或者公司本身就属于大型集团，那么对融资会产生很多好处。如果大股东能提供某种担保则更好。
4、历史业绩
对于开发企业而言，以前做过什么项目，经营业绩如何，都是要特别说明的地方，如果一个企业的开发经验丰富，那么对于其执行能力就会得到承认。
5、资信程度
把银行提供的资信证明，工商、税务等部门评定的各种奖励，或者其他取得的荣誉，都可以写进去，而且要把相关资料作为附件列入。最好有证明的人员。
6、董事会决议
对于需要融资的项目，必须经过公司决策层的同意。这样才更加强了融资的可信程度，而不是戏言。
房地产项目融资操作实务研究
上海市申达律师事务所 陈初
2006年2月28日
房地产项目的融资渠道和方式多种多样，房地产企业应根据市场的环境要素、自身的特点和需求以及市场规则拟定符合企业和开发项目发展战略的融资事务安排。融资事务在企业内的地位，就同血液对人体的重要性一样，完备的融资方案、顺畅的融资渠道及广泛的资金来源是企业持续发展、做强做大的根本要素。综观现代国内外知名企业集团，无一不是依靠资本运作将企业带入飞速发展的轨道，而资本运作的基本要素就是融资。
目前，股份有限公司进行的首次股票发行（IPO）工作，被称为股票公募（Public Offering）。相对于公募的公开发行而言，另一种范围更广大，方式更灵活，市场活力更高的私募融资（Private Placement），是值得研究和重视的。本文试图通过我国实际的融资需求和真实的融资交易实务，为房地产企业找到一条符合中国国情的发展道路。
第一章 中国融资市场目前的状况
第一节 国内融资市场基本情况
根据中国社会科学院《2005年度金融报告》，从2004年全年的房地产开发资金来源变化过程看，国内信贷占房地产开发资金比重呈持续下降态势。1～3月份房地产投资合计3595.39亿元，其中国内贷款874.86亿元，占24.33%；1～6月份房地产投资资金来源合计为7602.8亿元，国内贷款1667.69亿元，占21.94%；1～9月份，房地产投资资金为11614.1亿元，其中国内贷款2342.36亿元,所占比重进一步降至20.17%；1～12月份下降到18.4%。从多年数据考察，1998年国家预算内资金为14.95亿元，2004年为11.81亿元，所占比重比由0.34%下降到0.1%；债券1998年为6.23亿元，2004年为0.19亿元，所占比重由0.14%下降到几乎为0；利用外资1998年为361.76亿元，2004年为228.20亿元，所占比重由8.19%下降到1.3%。国内贷款1998年为1053.17亿元，2004年为3158.41亿元，所占比重由23.85%下降为18.4%；自筹资金1998年为1166.98亿元，2004年为5207.56亿元，占比由26.43%上升为30.3%；其他资金1998年为1811.85亿元，2004年为8562.59亿元，占比由41.04%上升为49.9%。 尽管2004年国内信贷在房地产开发资金来源中的比重明显下降，金融调控的一系列政策和措施效果明显，但需要注意的是，在房地产开发资金来源的“其他资金”中，有一部分是建筑企业和材料供应企业的垫付资金，有80%左右是购房者的定金和预付款，而购房者的这部分资金主要来自于个人住房消费信贷。因此，在房地产开发资金来源中银行信贷仍是主要渠道。这种以间接融资为主的方式，既与我国融资主渠道吻合，也与我国金融市场不健全以及房地产金融发育不良有关。发展多元化的房地产开发融资方式以减少银行信贷风险的任务仍很艰巨。同时，2004年房地产投资量依然处于增长状态，为1997年以来的最高值。
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XXX现代农业
商
业
计
划
书
建设单位：有限责任公司
二零一四年六月 中国商业计划书案例网
I
目录
第一章 执行摘要 ......................................................................................................... 1
1.1 项目名称 .......................................................................................................... 1
1.2 项目单位 .......................................................................................................... 1
1.3 项目简介 .......................................................................................................... 1
1.4 商业模式 .......................................................................................................... 1
1.5 盈利模式 .......................................................................................................... 1
1.6 市场分析 .......................................................................................................... 1
