地产融资申请表(标准格式)(1)2

房地产项目融资申请书尊敬的融资机构：我公司拟开展一项房地产项目，现在向贵机构申请融资支持。

以下是我们的融资申请书。

1.项目概况我公司计划启动一项名为《XXX房地产项目》的规模较大的房地产开发项目。

该项目位于 [具体地点]，占地面积总计 [具体面积]。

项目计划开发住宅、商业及公共设施，总建筑面积预计为 [具体面积]。

2.项目背景我公司深入研究了当地房地产市场，根据市场需求进行了综合评估和分析。

我们发现该地区的住宅需求量大、商业发展潜力巨大。

同时，政府也将加大对基础设施建设和城市更新的投入，为房地产项目的发展提供了良好的机会。

基于这些背景因素，我公司决定开展该房地产项目，以满足市场需求，实现项目的可持续发展。

3.项目规划《XXX房地产项目》的规划包括建设多栋高层住宅楼、商业综合体和公共设施。

我们将注重环保和可持续发展，确保项目的质量与可靠性。

同时，为满足购房者的需求，我们将设计多种户型，并提供丰富的配套设施，如停车场、健身中心和绿化公园等。

4.融资需求我公司计划进行市场调研、土地购置、规划设计、建设、销售等一系列工作，总计预计需要资金 [具体金额]。

我们希望贵机构能够提供部分融资支持，用于项目的启动和进一步发展。

5.还款能力分析我公司已与多家银行建立了良好的合作关系，并且在房地产行业拥有丰富的经验和资源。

我们一直积极开展市场营销，确保项目的销售顺利进行。

根据我们的市场调研和销售预测，我公司拥有良好的还款能力，并能按时偿还融资本金和利息。

6.风险控制措施为降低风险并确保项目的成功进行，我公司已经制定了一系列风险控制措施。

首先，我们将积极与政府合作，确保项目的合规性与顺利进行。

其次，我们将与专业的建筑设计团队合作，确保项目的建设质量和进度。

同时，我们还将制定详细的销售策略和市场营销计划，确保项目的销售情况良好。

7.结语我公司对该项目充满信心，并相信在贵机构的支持下，能够顺利实现项目的融资和开发。

我们期待与贵机构建立合作关系，并共同推动该项目的顺利进行。

可编辑修改1项目融资申請表（详）借款 公司 概况 公司名称 注册地点注册资金 注册日期 年 月 日企业类型 股东形式 经营范围开发资质资质等级:财务状况（单位：万元）经营时间 年 月年年年资产合计负债合计 其中：流动负债所有者权益合计净利润 现金流量净额是否有其他借贷所欠金额： (合共人民币: ) 到期日期：其中 亿于 年 月日到期公司“六证一卡”情况□ 1.营业执照 □ 2.开户许可证 □ 3.组织机构代码证 □ 4.税务登记证□ 5.法人身份证 □ 6.土地证/建设许可证 □ 7.贷款卡用款项目 概况项目名称 项目位置 占地面积政府批文 项目现状已获证件情况□《用地许可证》 □还款计划书□《建设用地规划许可证》 □ 用款计划书□《建设工程规划许可证》 □ 可行性报告 □《建筑工程施工许可证》 □《预售许可证》 □《产权证》 资金投入项目总投资额 亿人民币 其中：自有资金 亿元人民币 项目已投资金亿人民币 其中：自有资金 亿人民币 其他资金来源 亿人民币 建筑商垫资不适用可编辑修改2已有抵押、贷款已有商户年租金已完成销售情况项目周边环境项目周边楼盘及均价项目预估价值____________________________估值及专业顾问有限公司出具的两份《评估报告》:人民币______________________元及人民币________________________ 元 另一份资产是没有任何外债的人民币 元(将于 月底准备好)融资/贷款需求融资/贷款金额 人民币 亿元融资/贷款期限年期望年利率抵押物期望融资/贷款方式□抵押借贷 □股权收益权转 □股权出售资金用途用于偿还前期信托贷款 亿元(本金加利息)，剩余发展 期商场及酒店的改建项目还款来源保证 方式抵押物说明抵押物名称抵押物位置抵押物面积约 平方米抵押物现状抵押物评估值担保公司说明项目 特点优势其他备注․如: 公司信贷在人民银行信贷库有不良信贷记录或法庭被起诉记录必须申报本司，请提供已调停解决的档。

房地产企业融资项目预申报表（试用）融资企业基本信息申报分公司经办人及联系电话借款企业借款金额借款期限成立时间开发资质法人代表人实际控制人注册资本注册地址企业性质□国有□集体□民营□三资□集团客户□其他股权结构股东名称出资形式出资金额（万元）出资比例（%）货币资金货币资金关联企业名称历史开发项目情况项目名称开发期间总建筑面积（m2）已销售比例总投资（万元）销售利润正在开发项目情况项目名称项目地点总建筑面积（m2）占地面积（m2）已销售比率对外借款情况借款人贷款机构借款金额借款期限利率余额抵押物有无欠息逾期对外担保情况被担保人贷款机构担保金额担保期限利率余额抵押物有无欠息逾期民间债务情况请说明：是否有民间债务？金额、利率、期限、有无本息逾期？涉诉情况及负面信息请说明：企业、股东及实际控制人是否有涉诉案件或负面信息？财务状况2012年2013年2014年2015年最新（单位：万元）资产合计其中：应收账款预付账款其他应收款存货固定资产负债合计其中：短期负债长期负债预收账款其他应付款所有者权益合计资产负债率或有负债率营业收入净利润融资项目总体情况行政划分□省会□地级市□县级市□百强县□其他所属区□老城区□新城开发区项目名称开发商名称项目位置土地性质项目土地取得情况土地取得时间取得方式土地总价（万元）土地单价（元／m2）土地款及税费是否缴清项目总体规划占地面积（m2）规划总建筑面积（m2）容积率自有资金比率计容建筑面积（m2）其中：商业（m2）住宅（m2）其他建筑面积（m2）不计容建筑面积（m2）其中：地下室（m2）架空层政府批文（文号）项目具体业态划分项目建设期限项目现状(施工进度) 具体说明每栋的施工进度已取得证件情况证号取得时间备注土地证《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《预售许可证》项目资金筹措情况项目总投资（万元）1、项目资本金其中：实收资本资本公积2、股东借款3、建筑商垫资4、销售收入再投入5、外部融资（如有）项目投资情况（万元）截止日期：项目名称总投资已投资1、土地成本2、工程成本3、其他成本合计项目投入产出预测（万元）销售收入成本支出项目毛利润项目净利润项目已建成部分是否出租□是□否出租面积年租金收入租赁期限已完成销售情况（如有预售，则填）栋号预售时间预售总面积（m2）已售总面积（m2）销售均价总销售率月均销售套数借款用途支付款项所需金额预计支付时间还款来源第一还款来源可售栋号（预计）开盘时间可售面积（m2）均价（元）总销售额预计可实现销售率预计可实现销售额住宅商业合计说明：上述测算面积不包含已售部分及未建部分。

【房地产项目】融资通用申请表为加强资金方与融资方实时有效对接，了解融资方真实需求，减少/避免传递信息不对称浪费几方时间，特此要求融资方，按照自身真实情况，认真真实填写以下表格，并法人（实际控制人）签字加盖公章，以此来证明本次融资真实可靠且能有效的进行！【说明】：此表格作为房地产企业项目融资环节的重要信息，关系到我司资金方是否愿意为此项目提供融资，请详细填写完整，并确保资料的真实性！没有的内容可以填（无）！此表格真实填写完整后，企业法人/实控人务必一定签字盖章后以扫描版或PDF版发送我方！日期：年月日借款主体概况公司名称注册地点注册资金注册日期企业类型实际负责人股东形式经营范围（信用）开发资质企业及股东诉讼+执行等详细说明【否则不予申请融资并会直接放弃】法人以及全部股东均无被执行人或者失信人：无1、所有人有无被执行或失信等记录？①、都没有②、有【详细说明：×】2、有无完结的法务诉讼纠纷等？①、都没有②、有【详细说明：×】3、黑户、不良嗜好等以上情况若有，必须详细说明情况：无股权出质、冻结等真实情况说明无公司主要资产及相关资产受限情况：（抵质押、查封、保全、冻结等）无公司主要债权、债务以及对外担保情况：无公司、法人或实际控制人等有没有正在逾期的金融类借款？无公司重大专利、发明等介绍：无财务状况（单位：万元）2021年2020年2019年总资产合计总负债合计其中：流动负债所有者权益合计营业收入合计净利润项目真实实际情况经营活动现金流量净额项目名称项目位置土地性质占地面积建筑面积政府批文容积率项目所有手续或政府批文是否齐全项目详细现状已获证件情况《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《预售许可证》《产权证》资金投入项目总投资额其中：自有资金项目已投资金（请列出已投入大项）其中：自有资金其他资金来源已有抵押、贷款情况说明无已有商户年租金无项目已完成情况及销售情况项目目前现状和进展程度，请详细说明【非常重要】工程类在建停工查封保全抵押改造扩建其它产业类空置：毛坯：项目周边楼盘商业，住宅分别均价项目预估价值项目优势特点融资需求及还款融资金额额度资金使用期限年化接受范围最迟到款时间融资方能否出具股东决议书，所有股东签字？能期望融资方式A、固定资产抵押B、设备抵押C、股权质押D、应收账款质押E、经营/运营权F、在建工程抵押或网签G、增资扩股H、其它资金用途（详细）还款来源（详细）：如销售计划，已出售或未售单位，按揭款回笼时间等现有还款来源营业利润租金应收账款其它未来还款来源预估项目收益银行或机构批复政府补贴其它抵质押物情况固定资产抵押表抵押物性质抵押物权利人抵质押物价值？有无评估报告？抵质押物使用状态承租人名称（有租赁的填写）租赁到期时间（有租赁填写）租金年收入（有租赁填写）是否能够提供年租金收入凭证承租人是否同意抵押（有租赁填写）是否已经办理不动产证不动产证原件在否抵押物是否已经抵押给他人或有查封、保全等抵押物地理位置抵押物的楼层分布及对应面积当地政策是否允许抵押登记给个人是否存在其他影响办理抵押登记的因素借款方多长时间内可配合办理有无担保？担保详情请真实详细说明无其它增信方案拿地配资必备资料：《拿地配资资料清单》1、土地成交确认书（如有可提供）；2、政府规划文件及所签土地出让协议书；3、项目位置定位图；4、项目简介及集团简介；5、公司开发资质证等级证书！客户声明必填本企业（人）郑重承诺：1、以上所填信息完全客观、真实，不存在任何虚假陈述或伪造，报送贵公司的其他附件材料也都真实、有效；2、如经贵公司及资金方审查本申请而又未予下款的，我们尊重贵公司的抉择；如因本企业(人)提供材料、信息严重失实，导致融资不成功或误导贵公司投资造成损失的，本企业(人)愿按双方合同及国家法律规定承担相关法律责任。

尊敬的融资评审委员会：一、申请缘由我司（以下简称“申请人”）为XXX房地产开发有限公司（以下简称“我公司”），成立于XXXX年，注册资金XX万元，是一家具有房地产开发二级资质的企业。

近年来，我公司致力于房地产开发与经营，已成功开发多个住宅、商业及综合体项目，积累了丰富的行业经验和良好的市场口碑。

鉴于我国城市化进程的加快和房地产市场的持续繁荣，我公司拟在XX市XX区投资建设一个集住宅、商业、办公于一体的综合性项目——XXX综合体。

该项目总投资约XX亿元，预计占地面积XX万平方米，建筑面积XX万平方米。

为保障项目的顺利实施，我公司特向贵委员会申请融资支持。

二、融资额度及期限本次融资申请额度为XX亿元，融资期限为XX年。

融资所得款项将主要用于以下方面：1. 土地购置及开发：约XX亿元；2. 工程建设：约XX亿元；3. 装修及配套设施：约XX亿元；4. 市场营销及运营资金：约XX亿元。

三、融资抵押物明细及估值为确保贵委员会对我公司的信任，我司特提供以下抵押物：1. 土地使用权：位于XX市XX区，土地证号为XXXXX，面积XX万平方米，估值约XX亿元；2. 楼盘：位于XX市XX区，预售证号为XXXXX，建筑面积XX万平方米，估值约XX 亿元；3. 公司股权：我司持有其他公司股权，估值约XX亿元。

四、项目目前实际投入额度及分流详情截至目前，我公司已投入项目资金约XX亿元，具体如下：1. 土地购置：XX亿元；2. 工程建设：XX亿元；3. 装修及配套设施：XX亿元。

五、融资详细用途本次融资所得款项将严格按照以下用途进行分配：1. 土地购置：XX亿元；2. 工程建设：XX亿元；3. 装修及配套设施：XX亿元；4. 市场营销及运营资金：XX亿元。

六、还款详细说明为确保贵委员会对我公司融资项目的信任，我司承诺以下还款措施：1. 优化项目运营：通过提高项目品质、加强营销力度、降低运营成本等方式，确保项目实现预期收益，按时还款；2. 优先偿还融资：在项目收益分配中，将优先偿还融资本金及利息；3. 增加融资渠道：积极拓展融资渠道，如发行债券、股权融资等，以降低融资成本，保障还款能力。

地产、矿产、生产型、农业项目准备资料清单房地产项目开发融资申请表申报时间：2012年月日融资项目概况项目名称开发商名称项目位置用地面积（㎡）建筑面积（㎡）项目现状详细说明已取得证照证号用途面积（㎡）起始日期截止日期土地证合计项目立项用地规划合计工程规划合计施工许可合计预售许可合计项目公司概况公司名称公司住所法定代表人公司类型注册资本（万元）成立日期股权结构股东名称出资额出资比合计总资产（万元）净资产（万元）净资产占比负债总额（万元）短期贷款（万元）长期贷款（万元）资产负债率融资需求融资金额（万元）融资期限期望年资金成本资金用途还款来源来源一来源二来源三土地评估总价（万元）评估楼面价（元／㎡）土地总价款（万元）楼面价（元／㎡）已付地价款（万元）土地查档状态□正常□抵押□查封□扣押土地总面积（㎡）抵押可行性土地构成说明当地是否允许抵押办理难度和时间项目特点优势劣势机会威胁现存问题说明项目利润估算销售收入产品类别可售面积（㎡）预计单价（元/㎡）销售收入（万元）合计土地成本成本类别地面成本（元/㎡）楼面成本（元/㎡）总成本（万元）出（转）让金契税合计开发成本项目类别面积（㎡）单位成本（元/㎡）开发成本（万元）合计投资成本总计毛利润毛利润率：销售税销售税金及附加率：增值税增值税率：管理费用估算标准：销售费用估算标准：财务费用估算标准：总利润税前投资利润率：所得税所得税率：净利润税后投资利润率：附融资资料清单：□项目公司营业执照,税务登记证,机构代码证,开户许可证,验资报告；□项目公司章程,工商红盾网查询信息；□国有土地出让（或转让）合同等相关文件；□土地出让金（或转让款）付款凭证；□土地使用权证；（如有可供抵押的房产，请另行提供房产证）；□项目立项书、政府批文等相关文件、土地规划许可证、建设规划许可证、施工许可证、预售许可证；□拟抵押土地（房产）评估报告（如有）；□现有借款（银行、信托或民间借款）的明细说明及借款合同、抵押合同；□银行贷款卡；□公司两年度及前三个月财务报表及主要科目明细说明；□项目简介及现状说明；□项目定位、产品结构说明，以及项目收入、成本及利润测算；□周边可比项目的售价说明，以及可比项目与本项目的优劣因素要分析。

楼盘开发融资方案申请——————————————————————————————————————————————尊敬的融资机构：我代表XX房地产开发公司，特此向贵机构提交本次楼盘开发融资方案申请。

我公司于2010年成立，专注于房地产开发和资产管理领域。

目前，我们计划开发一座高品质住宅楼盘，以满足当地居民对舒适生活的需求。

1. 项目概述本项目位于城市中心的黄金地段，总占地面积为10万平方米，规划建筑面积达到30万平方米。

项目计划采用集中式开发模式，分为多个阶段进行建设，以确保投资的有效利用和最大收益。

这将使我们能够根据市场需求调整开发节奏。

2. 市场调研在制定本方案之前，我公司对目标市场进行了全面的调研。

根据市场数据和趋势分析，我们发现该地区的住房需求旺盛，并且供应相对不足。

此外，该地区的经济增长和人口流动性也为本项目提供了良好的发展机会。

3. 投资回报和风险控制为了确保融资方案的成功实施，我们制定了一系列的投资回报和风险控制措施。

我们将委托专业的市场研究机构进行市场预测和数据分析，以使项目投资回报率达到预期。

此外，我们还将与银行合作，确保资金的有效管理和利用，降低项目运营风险。

4. 安全措施和法律依据为了保障投资人的权益，我们将严格遵守相关法律法规，并与专业的律师事务所合作。

我们将确保项目的合法性和规范性，并定期向投资人提供项目进展报告和资金使用情况。

5. 资金需求和用途根据项目规模和开发计划，我们计划申请XX万元的融资额度。

资金将主要用于土地购置、规划设计、施工建设、市场推广和项目运营。

具体资金用途和预算将在项目启动后根据实际需求进行细化。

6. 基本合作条件我们期待与贵机构达成合作，为此我们提供以下基本合作条件，具体细节可在进一步洽谈中商讨：- 融资额度：XX万元- 融资期限：X年- 利率和还款方式：根据市场利率和还款能力灵活商定- 质押担保措施：项目抵押、公司担保等方式7. 申请材料清单以下是本次楼盘开发融资方案申请所需的材料清单：- 公司章程和营业执照复印件- 项目可行性研究报告- 土地使用权证明和规划许可证明- 公司财务报表和相关审计报告- 公司信用报告和资信证明- 公司近年来的发展计划和业绩情况尊敬的贵机构，我公司本着诚实守信、合作共赢的原则，诚挚地希望能与贵机构建立起长期稳定的合作伙伴关系。