北京语言大学网络教育学院《资产评估》模拟试卷一注意：1.试卷保密，考生不得将试卷带出考场或撕页，否则成绩作废。
请监考老师负责监督。
2.请各位考生注意考试纪律，考试作弊全部成绩以零分计算。
3.本试卷满分100分，答题时间为90分钟。
4.本试卷分为试题卷和答题卷，所有答案必须答在答题卷上，答在试题卷上不给分。
一、【单项选择题】(本大题共10小题，每小题2分，共20分)在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在答题卷相应题号处。
1、资产评估价值反映的是某特定时点的价值，也就是说资产评估价值具有（）。
[A]现实性 [B]时效性 [C]预测性 [D]目的性2、资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资格的社会中介机构完成的。
这一点说明资产评估具有（）。
[A]市场性 [B]公正性 [C]咨询性 [D]预测性3、某机器设备的市场价格为１０万元，运杂费为３０００元，直接安装成本为１０００元，间接成本为直接成本的７％，该机器设备的重置成本为（）。
[A]111280元 [B]104070元 [C]104210元 [D]111000元4、进口设备的到岸价格是（）。
[A]FOB价＋进口关税 [B]FOB价＋海外运费＋关税[C]到岸价格＋海外保险费 [D]FOB价＋海外运费＋海外保险费5、估算建筑资金成本即建筑期利息时，所采用的建设工期为（）。
[A]合同工期 [B]协商工期 [C]实际工期 [D]额定工期6、A公司将其拥有的某项产品的商标使用权通过许可使用合同许可给B公司使用。
使用期为３年。
按许可协议，B公司每年按使用该商标新增利润的２５％支付给A公司。
B公司拟年生产该商标产品２０万台，每台市场售价为１００元，公司预期各年销售利润率为２０％，折现率按１０％计算，该商标的评估值接近（）。
[A]995万元 [B]249万元 [C]497万元 [D]1243万元7、某企业应收账款在评估基准日的账面余额为２００万元，经评估人员核实，实有额为２３０万元，该企业前５年已处理的坏账额占应收账款的比例为５％，如果企业加强应收账款的管理，该比例会下降，预计能降低到４％，该企业应收账款的评估值为（）。
[A]220.8元 [B]192万元 [C]190万元 [D]218.5万元8、用β系数法确定折现率指标时，β系数反映了（）。
[A]企业风险相当于企业所在行业平均风险的倍数[B]企业风险相当于社会平均风险的倍数[C]企业风险相当于无风险报酬的倍数[D]企业所在行业平均风险相当于社会平均风险的倍数9、建筑物残余估价法属于（）中的一种具体方法。
[A]收益还原法 [B]成本法 [C]市场法 [D]功能价值法10、长期投资评估是对被投资企业（）。
[Ａ]获利能力的评估 [B]变现能力的评估[C]风险能力的评估 [D]收益分配能力的评估二、【多项选择题】(本大题共10小题，每小题3分，共30分)在每小题列出的四个选项中有二至四个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在答题卷相应题号处。
多选、少选、错选均无分。
11、用比较法评估建筑物时，所选择的交易实例应满足的要求有（）。
[A]与待评估建筑物用途相同 [B]]与待评估建筑物结构类型相同[C] 是正常交易或可补正为正常交易 [D]与待评估建筑物的评估目的一致12、与各种有形资产相比，无形资产的特点包括（）。
[A]合法性 [B]非实体性[C]专有性 [D]收益的持续性和不确定性13、价格指数法适用于（）设备重置成本的估测。
[A]无账面原值的 [B]无现行购置价的[C]无财务核算资料的 [D]无参照物的14、对于企业负债的确认,评估人员应着重分析（）等内容。
[A]债权人是否存在 [B]或有负债[C]债务的时间 [D]债权人信誉15、在选择或参考机器设备运杂费率表中的区间费率时,对于（）的设备应取费率的下限。
[A]体积小 [B]体积大[C]量轻价高 [D]量重价低16、适合使用加权投资年限法估测成新率的设备主要包括（）。
[A]大型设备 [B]分次投资形成的设备[C]已技改设备 [D]机组17、影响房地产价格的一般因素包括（）。
[A]房地产价格政策 [B]城市发展战略[C]社会发展状况 [D]国民经济发展速度18、在对低值易耗品进行评估时,应考虑的主要因素有（）。
[A]市场价格 [B]实体性损耗[C]功能性损耗 [D]经济性损耗19、土地的价格（）。
[A]是地租的资本化 [B]是土地的权益价格[C]与土地的用途无关 [D]具有个别性20、资产评估报告书正文包括的基本内容有（）。
[A]评估基准日 [B]评估原则[C]评估技术说明 [D]评估报告使用范围三、【名词解释】（本大题共2小题，每小题5分，共10分）请将答案填写在答题卷相应题号处。
21、资产评估22、专有技术四、【简答题】（本大题共2小题，每小题10分，共20分）请将答案填写在答题卷相应题号处。
23、运用市场法对房地产进行评估应具备哪些条件?24、简要说明资产评估的假设有哪些？五、【分析计算题】（本大题共1小题，共20分）请将答案填写在答题卷相应题号处。
25、待估对象为通过城镇土地出让取得的地块，因无收益记录和市场参照物，决定采用重置成本法进行评估，其有关资料如下：出让金为8万元/亩，拆迁费3万元/亩，其他费用（含税费）2万元/亩，开发费用2亿元/平方公里,当地银行一年期贷款利率3%,两年期利率为4%,土地开发周期为两年,第一年投资占总投资的3/4,利润率为5%,试用重置成本法估算该地产的熟地价格。
《资产评估》模拟试卷一答案一、【单项选择题】(本大题共10小题，每小题2分，共20分)二、【多项选择题】(本大题共10小题，每小题3分，共30分)三、【名词解释】（本大题共2小题，每题5分，共10分）21、标准答案：资产评估是指评估机构根据特定的目的，遵循客观经济规律和公正的准则，执照法定的标准和程序，运用科学的方法，对资产的现时价格进行评定和估算。
复习范围或考核目标：(1.1资产评估的概念，3）22、标准答案：专有技术，又称非专利技术、技术秘密，是指未经公开、未申请专利的知识和技巧。
复习范围或考核目标：（5.4专有技术，3）四、【简答题】（本大题共2小题，每题10分，共20分）23、标准答案：(1)要有一定数量的正常交易实例，通常交易实例不少于3个。
(2)选择的交易实例与待估房地产具有较好的可比性，如用途、结构类型、装修标准、建材质地、所处地区、外部环境、产权性质等方面要相同或相似。
(3)交易时间与评估基准日尽可能接近。
(4)交易应具有透明性、公平性和有效性。
(5)交易实例与待估房地产在土地出让年限和使用需求方面应基本一致。
复习范围或考核目标： (4.4房地产的评估，3)24、标准答案：(1）继续使用假设。
从资产评估角度看，是指资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用。
(2）公开市场假设。
是假定在市场上交易或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，双方都有获得足够市场信息的机会和时间，以便对资产的功能、用途及其交易价格等做出理智的判断。
(3）清算（清偿）假设。
是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协调或以拍卖方式在公开市场上出售。
复习范围或考核目标： (1.4资产评估的假设，3)五、【分析计算题】（本大题共1小题，共20分)25、标准答案：(1)估算每平方米土地取得费、土地开发费及利息：土地出让金：80000/667=119.94(元/平方米)拆迁费:30000/667=44.98(元/平方米)其他费用:20000/667=30(元/平方米)土地开发费:2亿元/100万平方米=200(元/平方米)每平方米土地取得费、开发费合计:394.92(元)利息=394.92×3/4×4%×2+394.92×1/4×3%×1=26.6571(元/平方米)(2)计算利润:394.92×3/4×5%＋394.92×5%=34.555(元/平方米)(3)熟地价格=394.92+26.6571+34.555=456.13(元/平方米).复习范围或考核目标：(4.3土地使用权的评估，4)北京语言大学网络教育学院《资产评估》模拟试卷二注意：1.试卷保密，考生不得将试卷带出考场或撕页，否则成绩作废。
请监考老师负责监督。
2.请各位考生注意考试纪律，考试作弊全部成绩以零分计算。
3.本试卷满分100分，答题时间为90分钟。
4.本试卷分为试题卷和答题卷，所有答案必须答在答题卷上，答在试题卷上不给分。
一、【单项选择题】(本大题共10小题，每小题2分，共20分)在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在答题卷相应题号处。
1、某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。
城市规划确认该土地可用于住宅或工业。
该宗土地的价值应评估为（）。
[A]500万元 [B]300万元 [C]280万元 [D]360万元2、预计某资产的年收益额为２３万元，剩余可使用年限为７年，折现率为１０％，该资产的评估价值接近（）。
[A]112万元 [B]161万元 [C]83万元 [D]121万元3、某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高１５％，室内格局因素修正系数为（）。
[A]100／115 [B]85／100 [C]115／100 [D]100／854、某建筑物建成于１９９０年１月，为砖混结构一等，耐用年限为50年，残值率为２％。
该建筑物2001年１月的重置成本为500万元，2001年１月的评估值接近（）。
[A]400万元 [B]392万元 [C]402万元 [D]390万元5、下列说法中正确的是（）。
[A]无形资产具有确定性[B]商标可以转让其使用权，但不能转让其所有权[C]商标可以转让其所有权，也可以转让其使用权[D]商誉是产品质量较高的标志6、在企业整体资产评估中，不应再作为递延资产评估的项目有（）。
[A]固定资产大修理费摊余价值 [B]开办费[C]预付房租摊余价值 [D]租入固定资产改良支出摊余价值7、某企业某项低值易耗品账面原值为85000元，经评估人员核查，其中有32000元为企业专用设备，3000元为企业原材料，该项低值易耗品已使用２个月，预计使用１年，该项低值易耗品近期市场价格没有变化，其评估值接近（）。
[A]50000元 [B]85000元 [C]70833元 [D]41667元8、A企业在产品评估基准日的账面总成本为３００万元，经评估人员核查，发现其中有100件产品为超过正常范围的废品，其账面成本为１万元，估计可回收的废料价值为0.2万元，另外，还将前期漏转的费用５万元，计入了本期成本，该企业在产品的评估值接近（）。
