国外调控房价的政策措施

房地产市场的国际比较分析随着全球化进程的加速，房地产市场正成为国际经济中的重要组成部分。

不同国家和地区的房地产市场具有显著的差异，这些差异来源于国家政策、文化背景、经济发展水平等多种因素。

本文将对房地产市场的国际比较进行分析，探讨不同国家房地产市场的特点和发展趋势。

一、市场规模比较首先，我们可以从房地产市场的规模来比较不同国家的房地产业发展情况。

根据国际机构的数据，目前全球最大的房地产市场是中国，其市场规模庞大，年度房地产销售额超过10万亿元人民币。

随后是美国、日本等国家，其房地产市场也具有相当规模。

然而，在一些小型国家和地区，房地产市场规模较小，主要集中在城市发展区域。

二、政策环境比较其次，政策环境对房地产市场的影响不可忽视。

不同国家和地区采取的房地产政策各异，这直接影响了房地产市场的发展和投资环境。

以中国为例，近年来政府出台了一系列调控政策，限制土地供应、加强购房限制等措施，以抑制房价过快上涨。

相比之下，一些发达国家的政策较为开放，鼓励外国资本投资房地产市场。

这些因素导致不同国家的房地产市场运行机制和调控手段存在较大差异。

三、购房方式比较除政策环境外，购房方式也是不同国家房地产市场的重要差异。

有些国家倾向于购房，即以购买自住房为主流；而在一些发达国家，租房市场更加健全，租房人口众多。

例如，美国的租房市场发达，很多人选择租房而非购房，这也影响了房地产市场的运行和发展。

四、市场投资机会比较除了居住需求外，房地产市场也是投资的热门领域。

不同国家和地区的投资机会有所不同。

以中国为例，由于经济发展迅速，房地产市场上涨空间大，吸引了大量国内外投资者。

而在一些欧洲国家，由于人口老龄化和经济增长乏力，房地产市场的投资机会相对有限。

因此，投资者需要根据国家的经济前景和市场需求来选择投资目标。

五、市场风险比较最后，我们需要关注不同国家房地产市场的风险因素。

房地产市场波动对经济的影响较大，因此投资者需要关注风险并制定风险管理策略。

国内外房地产市场发展趋势分析近年来，国内外房地产市场经历了一系列的发展和变化。

这篇文章将从不同角度对国内外房地产市场的发展趋势进行分析，以期为读者提供关于房地产市场的全面了解。

首先，从国内房地产市场的角度来看，随着国家政策的调整和经济发展，房地产市场呈现出了多个发展趋势。

首先，住房供应趋势逐渐多元化。

在过去，住房供应主要由商品房开发商提供，而现在，政府也开始推行租赁住房供应政策，以满足不同人群的住房需求。

其次，房地产市场呈现出结构优化的趋势。

以中国为例，过去房地产市场主要依靠城市扩张和房地产投资拉动经济增长，但现在政府正在推动房地产市场的结构调整，转向以居住为主的发展模式，注重提高人民群众的居住品质。

另外，房地产市场的可持续发展成为一个重要的趋势。

随着环保意识的提高和对资源的保护，房地产开发商开始关注绿色建筑和节能环保。

更多的楼盘开始采用可再生能源和节能技术，以减少对环境的影响。

从国际房地产市场的角度来看，全球范围内的房地产市场也有着自己的发展趋势。

首先，随着全球化进程的不断深入，一些国家的房地产市场开始变得更加国际化。

许多发达国家的房地产市场吸引了大量的外国投资者，促进了房地产市场的繁荣。

其次，一些发展中国家的房地产市场也呈现出快速发展的趋势。

这些国家在经济发展和城市规划方面取得了巨大的成就，吸引了大量的投资者和购房者。

预计未来几年内，这些国家将成为全球房地产市场的重要参与者。

另外，虽然全球房地产市场发展存在一定的波动性，但总体呈现出稳定增长的趋势。

尤其是一些亚洲国家的房地产市场，由于经济增长和人口增长，房地产需求依然强劲。

然而，国内外房地产市场也面临一些挑战。

首先，过度投资导致房地产市场泡沫的风险增加。

一些国家和地区的房地产市场经历了过去几年的快速增长，房价暴涨，但随着经济增速放缓，许多专家对房地产泡沫的风险提出了警告。

另外，房地产市场的调控面临一些难题。

在一些国家，政府采取了一系列的措施来控制房价上涨和投机行为，但这些政策可能会对市场产生不利影响，影响市场的健康发展。

影响中国和德国房地产价格因素的对比分析【摘要】中国和德国是世界经济大国，两国房地产市场发展水平不同，受多方面因素影响。

本文通过对比分析，探讨了经济发展水平、政府政策、人口结构、金融政策以及城市规划对中国和德国房地产价格的影响。

中国房地产市场受经济发展和政府政策双重影响，价格波动较为频繁；而德国房地产市场较为稳定，受人口结构和金融政策较大影响。

通过对比分析，可以看出两国房地产市场存在一些异同，未来发展趋势也因此不同。

政府在应对房地产市场挑战时可以借鉴对方经验，采取相应的政策措施，促进房地产市场健康发展。

【关键词】中国、德国、房地产价格、影响因素、经济发展、政府政策、人口结构、金融政策、城市规划、市场异同、发展趋势、政府策略。

1. 引言1.1 背景介绍中国和德国是世界上两个经济实力强大的国家，房地产市场在两国的经济发展中扮演着重要的角色。

随着经济全球化的深入发展，中国和德国的房地产市场也受到了国际市场的影响。

在过去的几十年里，中国和德国的房地产市场都经历了快速增长和波动，并且在不同程度上受到经济、政府政策、人口结构、金融政策和城市规划等因素的影响。

中国作为全球第二大经济体，房地产市场发展迅速，房价飙升成为社会关注的热点问题。

德国作为欧洲经济强国，房地产市场相对稳定，但也存在着一定的问题和挑战。

比较分析中国和德国的房地产市场，探讨影响两国房地产价格的因素，具有重要的理论和现实意义。

本文将从经济发展水平、政府政策、人口结构、金融政策和城市规划等方面进行对比分析，以期为了解两国房地产市场的异同及未来发展趋势提供参考和借鉴。

1.2 研究目的研究目的是比较分析中国和德国房地产市场的价格因素，探讨两国经济发展水平、政府政策、人口结构、金融政策和城市规划等方面对房地产价格的影响。

通过对比研究，可以更加全面地了解影响房地产价格的各种因素在两国的不同表现，进一步探讨中国和德国房地产市场的发展现状和未来趋势，并提出政府应对策略的建议。

国外房地产市场税收调控对我国的启示分析【摘要】国外房地产市场税收调控对我国的启示分析摘要：本文通过分析国外房地产市场税收调控的一般方式以及经验和教训，结合我国房地产市场存在的问题和可以借鉴的国外经验，提出了建议我国房地产市场税收调控的措施。

在总结出对我国房地产市场税收调控的启示，提出未来发展思路，并进行结语。

通过对国外经验的借鉴和总结，有助于我国更好地完善和改进房地产市场税收调控政策，促进我国房地产市场的健康发展。

【关键词】国外房地产市场、税收调控、我国经验借鉴、问题、措施、启示、发展思路1. 引言1.1 背景介绍国外房地产市场一直是全球投资热点之一，随着全球化进程的加速和经济的发展，各国的房地产市场也呈现出多样化和复杂化的特点。

税收作为国家财政的重要组成部分，在房地产市场中扮演着举足轻重的角色。

通过税收调控，政府能够引导和控制房地产市场的发展，调节市场供求关系，防范风险，维护市场稳定。

国外的房地产市场税收调控经验丰富，包括通过税收政策来引导投资方向、调控投机行为、促进市场健康发展等方面。

各国有的成功经验，也有的失败教训，这些都为我国房地产市场税收调控提供了宝贵的借鉴和启示。

我国房地产市场在长期发展中也面临着诸多问题，包括投机泡沫、高房价、贫富分化等。

税收调控作为调节市场的一种手段，对于解决这些问题具有重要意义。

通过比较国外经验，结合我国的实际情况，我们可以找到更加有效的税收调控措施，促进我国房地产市场的健康发展。

1.2 研究意义房地产市场是我国经济的重要组成部分，对于房地产市场的税收调控具有重要的意义。

本文旨在通过对国外房地产市场税收调控的经验进行分析，探讨我国房地产市场存在的问题，并提出建议我国房地产市场税收调控的措施，从而为我国房地产市场的健康稳定发展提供参考。

1. 对于我国房地产市场税收调控政策的制定提供可借鉴的国外经验和教训，帮助我国政府更好地理解和应对当前房地产市场的挑战；2. 通过比较国外房地产市场税收调控的一般方式和我国现行政策的差异，可以深入分析我国房地产市场存在的问题，为未来政策的调整和优化提供依据；3. 着眼于未来发展，本文旨在探讨对我国房地产市场税收调控的启示，为我国房地产市场的可持续发展提供思路和方向。

房地产市场的政策调控对市场发展的影响房地产行业对于国家经济发展具有举足轻重的影响力。

为了稳定市场，促进可持续发展，各国政府经常采取政策调控措施来引导房地产市场的健康发展。

本文将探讨房地产市场的政策调控对市场发展的影响，并分析其中的利与弊。

一、宏观调控政策的作用1. 稳定房价宏观调控政策通过影响供求关系、调整利率、税费等手段来稳定房价。

当房价上涨过快时，政府可以适时采取限购、限贷、增加土地供应等措施，扼制过热的市场，并引导市场回归合理范围。

2. 防范金融风险经济周期中，房地产市场过热容易引发金融风险。

政府可以利用调控政策降低投机性购房，减少投资者过度杠杆，以避免市场大幅波动引发金融风险，维护金融系统的稳定性。

3. 促进经济平稳增长房地产业对国家经济增长具有拉动作用。

政府可以适当调整政策控制房价过快上涨，使房地产市场能够有序发展，避免经济过热，维持经济的稳定增长。

二、政策调控的利与弊1. 利：保障居民住房需求政策调控可以通过限购、限贷等措施来控制住房价格，保护广大居民的购房需求。

这不仅有利于改善居民的居住条件，也能提高居民的生活品质，促进社会和谐发展。

2. 弊：限制投资机会政策调控也可能限制投资者的购房和投资机会。

对于投资房地产的人群来说，政策调控可能导致投资渠道的收缩，影响其财富的增长。

这对一些依赖投资房地产获得收益的人来说，可能是一种不利的影响。

3. 利：防范房地产市场泡沫政府通过政策调控可以防范房地产市场的泡沫化。

在房地产市场泡沫阶段，政府可以通过限购、限贷等措施来遏制投机性购房，防止市场泡沫的形成，维护市场的健康稳定。

4. 弊：影响经济发展政策调控可能对经济发展造成一定的负面影响。

过于严格的调控政策可能导致投资者信心下降，房地产市场活力减弱，从而对经济增长产生一定的压制作用。

政府在制定政策时需要权衡各方面的利益，避免过度调控造成经济的不良影响。

结论房地产市场的政策调控对市场发展有着重要的影响。

中国与美国，作为两个世界最大的经济体之一，其房价的比较一直是热门话题。

本文通过分析两国房地产市场的发展历程、政策措施、影响因素等方面，揭示了两国房价的差异及其原因，并探讨了其对经济发展的影响及未来的趋势。

一、发展历程和政策措施1.1 中国房价的发展历程和政策措施中国的房地产市场的发展可以追溯到20 世纪80 年代末的城镇住房制度改革，这次改革使得城市居民能够通过购房获得产权，催生了住房市场的发展。

随后，在1998 年，以供地制约调控为主的住房市场调控政策开始实施。

“沈阳三举措”是中国房地产调控史上的第一次尝试，包括减少土地供应，加大土地出让的金融保证金与拍卖保证金，禁止银行向开发商发放贷款。

此后，中国的房价呈上涨趋势，但在2007 年以后，随着全球金融危机的爆发，中国政府加大了对房地产市场的调控力度，实施了一系列的政策措施，如限购、限售、加大土地供应和增设税收等，以遏制房价的过快上涨。

1.2 美国房价的发展历程和政策措施美国的房地产市场可以追溯到20 世纪初期，但直到二战之后，住房市场才开始快速发展。

直到2000 年代初，美国部分地区的房价开始大幅上涨。

但在2008 年爆发的次贷危机之后，美国房价激增的泡沫破裂，房价开始大幅下跌。

此后，美国政府实施了一系列的政策措施，以支持房地产市场的恢复，如降低利率、减税、放宽贷款限制等。

二、影响因素分析2.1 国际金融和经济环境国际金融和经济环境是房价变动的重要因素。

在2007 年以前，全球经济保持稳定增长，形成了对房地产市场需求的强力支撑，这也是引导中国和美国房地产市场走向不同的重要因素。

之后，全球金融危机对中国和美国的房地产市场产生了不同程度的影响。

2.2 城市化进程和人口流动城市化进程和人口流动也是影响房价的重要因素。

中国大规模城市化进程的加速导致了房地产市场的快速发展，同时也带来了房价上涨的压力。

美国的城市化程度已经相对较高，人口流动也比中国更为平缓，这也降低了美国房价的波动。

房地产国内外发展现状房地产是国民经济的重要组成部分，对国内外经济发展具有重要影响。

以下将从国内外两个层面分析房地产发展的现状。

国内发展现状：国内房地产市场经历了快速发展的阶段，但目前正处于调整阶段。

一方面，中国的城市化进程推动了房地产市场的需求增长。

城市人口的增加和城市居民收入的提高，加剧了人们对住房的需求。

因此，房地产开发商纷纷投资于住宅房地产项目，满足市场需求。

另一方面，由于政策调控的作用，国内房地产市场经历了阶段性的调整。

政府对于房地产市场的政策趋于严格，加大了限购、限贷等措施的力度，使得房地产市场的交易量有所下降。

政府还加大了对房地产市场的监管力度，从而控制了房价的过快上涨，保护了消费者的权益。

此外，国内房地产市场也面临一些挑战。

首先，房地产市场过度依赖于投资，对于经济的稳定性存在一定的风险。

其次，一些城市的房价过高，给居民带来负担。

此外，房地产市场的供需不平衡也存在一定的问题，一些三四线城市存在房屋闲置率较高的问题。

国外发展现状：在国际房地产市场上，发达国家的房地产市场更为成熟稳定。

一些国家的房地产市场一直在保持增长态势，如美国、英国、澳大利亚等，这些国家拥有成熟的法律体系和健全的金融体系，为房地产市场提供了良好的发展环境。

然而，一些发达国家的房地产市场也存在着一些问题。

首先，物价上涨导致房价上涨，使得房地产成为一种投资资产，加剧了房地产市场的波动性。

其次，也有一些国家存在房地产市场过热的问题，政府不得不通过限购、限贷等手段来加以控制。

另外，发展中国家的房地产市场也呈现出一些特点。

一方面，这些国家的城市化进程相对较快，推动了房地产市场的需求增长。

另一方面，由于资金不足和法律制度不完善，发展中国家的房地产市场也面临一些挑战。

总的来说，房地产是国内外经济发展的重要组成部分，不同国家的房地产市场存在一定的差异。

未来，随着城市化进程的推进和人口结构的变化，房地产市场也将面临新的挑战和机遇。

需要政府出台相应的政策措施，引导房地产市场健康发展，同时也需要开发商和投资者遵循市场规则，提高房地产市场的透明度和稳定性。

房地产经济发展的趋势及调控措施
房地产经济是指以土地和房屋分别作为生产要素、生产领域或消费领域的经济活动，是指通过在国民经济中进行的有关土地和房屋的投资、建设、交易、管理、服务等活动。

房地产经济具有稳定经济、保障居民住房、促进居民消费、拉动投资等多重功能，同时也存在着面临波动风险、地方政府负债过高、投机炒作等问题。

1. 一线城市房价稳中略降，二三线城市房价稳中上涨。

2. 房地产市场迎来调整期，房地产政策调控趋严。

3.改革政策有效落地，增加供应、平抑房价、缓解租房压力。

1.加大土地供应，支持基建和民生投资，增加住房供应。

2.建立完善的长效机制，稳定房地产市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。

3.加大财政扶持和政策倾斜，解决中低收入者住房困难问题。

4.加强市场监管，规范市场行为，打击投机炒作，保护消费者权益。

总之，房地产经济作为我国经济发展中一个重要组成部分，其发展必须符合规律、适应时代要求、符合人民利益。

加强房地产市场基础研究，探索新的理论框架，加快推进供需结构调整，促进房地产经济健康发展，实现经济、社会、环境三位一体的可持续发展。

房地产市场的政府政策和调控措施房地产市场一直以来都是政府高度重视的领域，政府通过制定政策和实施调控措施来引导房地产市场稳定发展。

下面将从宏观和微观两个层面介绍房地产市场的政府政策和调控措施。

一、宏观政策1. 宏观调控目标的确立政府会根据国家经济发展目标、金融政策和货币政策等因素，制定房地产市场调控的总体目标。

这些目标通常包括控制房地产价格上涨速度、平抑波动、防范风险等。

2. 土地供应政策土地是房地产市场的基础资源，政府会根据市场需求和土地资源供应情况，制定相应的土地供应政策。

这包括土地出让、土地使用权期限、土地使用权转让等方面的政策。

3. 建设用地规划政府根据城市发展规划，制定建设用地规划。

这些规划将指导未来的房地产开发建设，确保房地产的合理布局和城市建设的可持续发展。

4. 财政与税收政策政府可以通过财政和税收政策来影响房地产市场。

例如，对购房者征收房产税、对开发商征收土地增值税等，通过税收调节手段来影响市场供需关系。

5. 金融政策政府可以通过金融政策来影响房地产市场。

例如，调整利率、贷款额度、贷款期限等，通过金融杠杆来控制市场热度。

二、微观调控措施1. 限购政策限购是目前常见的调控手段之一。

政府通过限制购房人的购房数量、购房条件等，来控制市场需求，以达到稳定房价的目的。

2. 限贷政策政府可以通过限制贷款额度、贷款期限等，来降低购房者的购房能力，从而控制市场供需关系，以抑制房价上涨。

3. 融资限制政府可以对开发商的融资行为进行调控，限制其融资额度或融资成本，以控制房地产开发规模和速度。

4. 土地出让价格管控政府可以通过调整土地出让价格来影响开发商的成本，从而间接影响房价。

5. 增加住房供给政府可以通过加大住房供给，推动房地产市场供需平衡。

例如，建设保障性住房、推动租赁市场发展等。

总结起来，房地产市场的政府政策和调控措施旨在实现市场稳定发展，防范风险并满足市民的住房需求。

政府在制定政策和措施时，需要兼顾市场需求、社会稳定和经济发展等多个方面的因素，以确保市场的健康发展。

国外房地产发展现状及趋势近年来，国外房地产市场发展迅速，呈现出一些明显的趋势和特点。

本文将从房地产市场的现状、投资趋势和政策环境三个方面进行分析和探讨。

一、房地产市场的现状在国外许多发达国家，房地产市场一直是经济的重要组成部分，对经济增长和就业创造起到关键作用。

房地产市场的发展水平也成为衡量一个国家经济繁荣程度的重要指标之一。

国外房地产市场呈现出供需矛盾加剧的趋势。

随着人口增长和城市化进程的加快，居民对住房的需求不断增加。

然而，受限于土地资源和建设成本的限制，供应住房的速度无法满足需求的增长，导致房价上涨。

国外房地产市场的投资热度持续高涨。

对于许多投资者来说，房地产是一种相对稳定和可靠的投资方式。

尤其是一些发达国家的房地产市场，投资回报率较高，吸引了大量的国内外资金涌入。

国外房地产市场呈现出地域差异性。

不同地区的房地产市场发展水平存在较大差异。

一些大城市的房价水平高企，而一些二线城市的房价则相对较低。

这种地域差异性主要受到经济发展水平、区域产业结构和政策因素的影响。

二、投资趋势近年来，国外房地产市场的投资趋势也发生了一些变化。

商业地产投资日益增长。

随着商业活动的发展和消费需求的增加，商业地产的投资需求逐渐上升。

尤其是一些发达国家的商业中心地带，商业地产的租金回报率相对较高，吸引了众多投资者的关注。

住宅投资仍然是主流。

尽管住房需求有限，但由于房地产市场的稳定性和保值增值的特点，许多投资者仍然倾向于投资住宅。

此外，一些国家政府也通过出台相关政策，鼓励居民购房，促进房地产市场的稳定发展。

房地产投资多元化趋势明显。

除了传统的住宅和商业地产投资，一些新兴领域的房地产投资也逐渐受到关注。

例如，养老地产、产业园区等领域的投资逐渐增多，为投资者提供了更多的选择。

三、政策环境政策环境对于房地产市场的发展具有重要影响。

一些国家加大了对房地产市场的监管力度。

为了遏制房价上涨过快和投机行为，一些国家采取了限购、限贷等措施来调控市场。

住房保障制度的国际比较分析住房商品化改革至今，弱势群体的住房保障问题日益凸显。

各国的住房问题和住房保障都与社会经济、文化背景密切相关，也各具特色。

本文比较分析了美、英、瑞典、新加坡等国的住房保障制度，以期为我国住房保障制度的健全和完善提供借鉴。

关键词：住房住房保障制度国际比较我国住房体制改革至今，住房问题从总体上纳入了市场轨道，社会弱势群体，尤其是低收入阶层的住房问题进一步凸显出来。

对这部分群体的住房保障问题就成为我国城镇住房改革不可忽视的问题。

发达国家（地区）住房保障方面的成功经验，为我国建立和完善住房保障制度提供了有益的借鉴。

发达国家（地区）的住房保障制度简介（一）美国的住房保障制度1.对低收入家庭的住房租金补贴。

家庭收入为居住地的中等收入80%的居民均可申请此项补贴。

针对低收入家庭的不同情况，又分为三种补贴方式：一是直接向低收入家庭提供低租金的公有住房（一般为高价的20%-50%），主要是针对家庭收入为美国平均家庭收入37%以下的最低收入居民。

二是政府向租房给低收入家庭的住房提供补贴。

三是对满足条件的租房者补贴合理的市场租金和收入的一定比例（20%-25%）之间的差额，低收入家庭可以自己寻找住所，补贴由政府直接交给房主。

1988年后，实施住房券（Housing voucher）制度，则将补贴直接交给承租者，由其自行与房主交涉，政府不再参与。

2.为中低收入家庭提供住房金融援助。

在住房抵押贷款的初级市场上向中低收入家庭提供政府保险或担保，充当无条件偿还贷款的保险者和担保者。

这不仅稳定了初级市场，解决了贷款机构的后顾之忧，也增强了低收入者的住房购买力，促进了低收入家庭的住房需求。

通过对住房抵押贷款的二级市场的扶持和干预，来促进一级市场的稳定性和流动性，保证民众能够持续获得住房抵押贷款，使他们能够更容易得到能负担得起的住房。

运用发达的住房金融手段提高居民支付能力，是美国住房保障的一大特色。

完备的住房金融制度既承担了政府一部分住房补贴执行者的角色，又是使通过市场交易进行住房分配的市场机制得以顺畅进行的润滑剂和中枢。

国外房地产市场税收调控对我国的启示分析随着国内经济的不断发展和人民生活水平的提高，房地产市场逐渐成为我国经济的重要组成部分。

然而，随着房价的不断上涨和市场的波动，各地政府开始采取各种税收政策来控制房地产市场，并在某种程度上成功地稳定了市场，对此我们可以学习一些国外的调控经验，对我国的税收调控提出一些建议和启示。

一、完善房产税制度，加强对房地产税的重视。

房产税作为国外调控房地产市场的重要手段之一，已经被多个国家采用。

对此，我国应该加快房产税立法，并建立完善的房产税体系，对高端房产和投机房产实行差别税率，加大对炒房企业的税收惩罚力度，让税收成为房产市场调控的有效工具。

二、建立房地产市场信息公开制度。

国外的房地产市场对信息的公开合法性、有效性、公正性等方面具有严格规定，各级政府、相关企业和媒体等也有义务对房地产市场进行信息公开。

我国应该加强对房地产市场信息公开的制度建设，完善行业标准、流程等，进一步规范房地产市场。

三、推行多项税收措施，夯实税收大的基础。

通过税收政策来规范房地产市场的发展已经成为国外调控房地产市场的重要手段，比如印度在房产转手过程中对房屋转手金额实行20%的交易税，这种方式可以有效地遏制投机炒作行为。

我们可以借鉴国外经验，对过高的房产交易税率进行调整，增加房产交易的财务负担。

国外的调控方式一般是长期实施，包括完善市场基础设施、政策配套和紧缩货币政策等措施。

从长期调控的角度出发，我们可以采用多种措施，比如对房地产政策进行前瞻性研究，争取出台长效税收政策，实行动态监管等手段，着力构建起完善的房地产长效调控机制。

综上所述，国外的房地产市场税收调控政策具有很好的经验借鉴价值，同时由于各国的国情、市场环境等各略有不同，我国应该根据自身情况进行有计划的引进和吸收。

通过建立完备的税收政策，搭建房地产市场信息公开和监管体系，在政策规范加强的同时对房地产市场进行持续的长期调控，才能促进我国房地产市场健康稳定的发展，避免出现严重的房地产泡沫化问题。

国外政策性住房金融机构运作经验及其对我国的启示国外政策性住房金融机构运作经验及其对我国的启示摘要:政策性住房金融机构的设立是为了解决居民住房问题，贯彻实施住房市场发展目标。

政策性住房金融是住房保障体系的重要组成部分，为各国公共住房生产和消费提供有效资金融通。

文章在介绍美国、德国和新加坡三国政策性住房金融机构设置和运作模式的基础上，对发达国家政策性住房金融发展模式和经验进行了总结，结合我国政策性住房金融业务的发展现状提出了相关建议，以期借鉴国外经验的基础上进一步完善政策性住房金融体系。

关键词:政策性，住房，金融机构政策性住房金融机构是由政府或政府机构发起、出资创立、参股或保证的，不以利润最大化为经营目的，在住房领域内从事政策性融资活动，以贯彻和配合政府的社会经济政策的金融机构。

从本质上看，政策性住房金融机构的设立是为了解决居民住房问题，贯彻实施住房市场发展目标。

政策性住房金融是住房保障体系的重要组成部分，当前我国住房金融市场具有转型期的阶段性特点，政策性住房金融业务和商业性住房金融业务的发展都亟待规范化，采取措施使其互为补充，相互促进。

近年来中国住房市场快速发展背景下，商业性住房金融业务规模增长迅速，以个人住房抵押贷款为例，相较于1997年末190亿元的个人购房贷款余额，截至2013年9月底，个人购房贷款余额已达9.47万亿元。

商业性住房金融业务发展的同时，政策性住房金融业务需要进一步发挥其在住房体系的资金融通作用。

在大力建设住房保障供给体系的同时，通过设立政策性住房金融机构可在一定程度上解决公共住房生产建设、消费环节的资金融通问题，对促进住房市场长效调控机制建立具有重要意义。

一、美国政策性住房金融机构设置和运作美国是目前世界上住房金融业发展最发达的国家，政策性住房金融机构在解决居民住房问题发挥了重大作用。

与其他国家不同，美国的政策性住房金融机构的形式多样，不仅有政府自己设立的机构，还有政府本身并不投资但是提供贷款担保的机构。